ESTADO DE SERGIPE PREFEITURA MUNICIPAL DA BARRA DOS COQUEIROS LET COMPLEMENTAR N’ 04/2015 (14 DE ABRIL DE 2015) | Institui o Codigo de Parcelamento, Uso e Ocupagao do Solo do Munici de Barra dos Coqueiros e da outras 2 g providéncias. @ = 3 & O Prefeito Municipal de Barra dos Coqueiros, Estado de Sergipe no uso de sua ! coffipeténcia constitucional, que prevé a Legislagdo Municipal, faz saber: 4 Es 1g 2 Fago saber que o Plenario da Camara Municipal de Barra dos Coqueiros aprovou, = iB &, Prefeito Municipal, sanciono e promulgo a seguinte Lei: i aé BG {56 g TITULOI ae = DOS OBJETIVOS j @ AR 1° - Fica instituido 0 Cédigo de Parcelamento, Uso ¢ Ocupagdo do solo, do Mgnicipio de Barra dos Coqueiros, que disciplina as regras gerais e especificas, a serem olffdecidas nos parcelamentos, usos e ocupagdes do solo urbano, sem prejuizo do disposto nas Legislagdes Estadual e Federal pertinentes, além do Plano Diretor Sustentivel e Participativo do Municipio de Barra dos Coqueiros. Paragrafo Unico. Este Cédigo estabelece 0 conjunto de normas que visam regular 0 ordenamento do parcelamento, uso ¢ ocupagio do solo do Municipio de Barra dos Coqueiros proporcionando uma vida social equilibrada e sadia, Art, 2° - Esto sujeitas 4s disposigdes deste Codigo: I- a execugdo de parcelamento do solo; Av. Moisés Gomes Pereira, 16 — Centro — Barra dos Coqueiros/ SE bs 49.140-000 CNP) 13.128.863/0001-90 Av, Moisés Gomes Pereira, 16 — Centro - Barra dos Coqueiros/SE — CEP 49.140-000 CNPJ: 13.128.863/0001-90@ ESTADO DE SERGIPE PREFEITURA MUNICIPAL DA BARRA DOS COQUEIROS II - as obras de edificagdes no que se refere aos pardmetros urbanisticos relacionados com 0 coeficiente de aproveitamento do solo, taxa de ocupagio, taxa de permeabilidade, recuos ¢ afastamentos; IL - localizagao de usos ¢ funcionamento das atividades. TITULO IL DAS DEFINIGOES Art. 3° - Para os efeitos deste Cédigo so adotadas as seguintes definigdes: 1- ABNT - Associagao Brasileira de Normas Técnicas; Il. - VIA DE ACESSO ~ Via publica destinada exclusivamente para acessibi jidade a parcelamento; Ill - ALVARAS - Autorizagdes dadas pelo érgo competente para execugio de obra, instalagdo, localizagao de uso e exercicio de atividades permitidas; Iv - AREA DE MANOBRA ~ Area destinada as manobras de entrada ou saida para as garagens ou vagas de estacionamento, situado junto a estas; V - AREA DE USO INSTITUCIONAL - Area piblica de uso comum, destinada exclusivamente a recreagdo, lazer, administragdo, educagao; Vi - AREA PARA LAZER - Parcela de terreno de propriedade comum aos condéminos destinado ao lazer; Vil - AREA “NON AEDIFICANDI" - Area onde nao é permitido nenhum tipo de construgdo; VIII - ARRUAMENTO - Abertura c/ou modificagéo de via ou conjunto de vias e/ou demais logradouros oficiais; IX- CALCADA - Faixa em geral sobrelevada, pavimentada ou ndo, ladeando logradouros ou circulando edificagdes, no destinada a circulago de veiculos, reservada a0 trnsito de pedestres ¢, quando possivel, A implantagio de mobilidrio urbano, sinalizago, vegetagdo e outros fins. X - CIRCULAGOES - Designaso genérica dos espagos necessiirios movimentagdo de pessoas ou veiculos; XI - DECLIVIDADE - Relagio percentual entre a diferenga das cotas altimétricas de dois pontos e sua distancia horizontal; Av. Moisés Gomes Pereira, 16 ~ Centro ~ Barra dos Coqueiros/ SE — CEP 49.140-000| CNPS 13.128.863/0001-90ESTADO DE SERGIPE PREFEITURA MUNICIPAL DA BARRA DOS COQUEIROS XII - EMBARGO - Ato administrativo que determina a paralisagio de uma obra ou de um servigo, por descumprimento de norma legal; XIII - EQUIPAMENTOS COMUNITARIOS - Equipamentos publicos ou privados destinados a educagdo, saide, cultura, lazer, seguranga e similares; XIV - EQUIPAMENTOS URBANOS ~ Sio os equipamentos piiblicos destinados a abastecimento de agua, servigo de esgotos, energia elétrica, coleta de dguas pluviais, rede telefSnica e gas canalizado. XV - FRENTE OU TESTADA DE LOTE - Linha que separa o logradouro piblico do lote e coincide com o alinhamenta existente ou projetado pela administragao publica; XVI- FUNDO DE LOTE - Parte do lote adjacente a divisa ou as divisas de fund: XVII - GLEBA - Fragao de terreno com localizag3o e configuragao definidas com superficie superior a 40.000 m? (quarenta mil metros quadrados); XVIII - INFRAESTRUTURA URBANA - Servigos piblicos ou privados de abastecimento de agua, de esgoto, energia elétrica, coleta de Aguas pluviais, rede telefonica, coleta de lixo, gas; XIX - LOGRADOURO PUBLICO - Area de propriedade piblica e de uso comum da populagao, destinada a circulagac parada, estacionamento de veiculos, ou circulagio de pedestres, tais como as calgadas, calcaddes, pragas, parques; XX - LOTE - Fragio de terreno com localizagdo e configuragdes definidas, com pelo menos uma divisa lindeira a via piblica oficial, resultante de processo regular de parcelamento do solo para fins urbanos ¢ com superficie inferior a 40.000 m? (quarenta mil metros quadrados), destinado a receber edificagao; XXI - LOTE LINDEIRO ~ Aquele situado ao longo das vias urbanas ou rurais ¢ que com elas se limita; XXII - MEIO-FIO - Arremate entre o plano do passeio e o da pista de rolamento de um logradouro; XXIII - MEMORIAL DESCRITIVO - Documento escrito que acompanha os desenhos de um projeto de urbanizagdo, de arquitetura, no qual séo explicados e justificados os critérios adotados, as solugdes, os detalhes esclarecedores, a interpretag&o geral do; planos; Av. Moisés Gomes Pereira, 16 ~ Centro ~ Barra dos Coqueiros/ SE — CEP 49.140-000 CNPJ 13.128.863/0001-80ESTADO DE SERGIPE PREFEITURA MUNICIPAL DA BARRA DOS COQUEIROS XXIV - PISTA DE ROLAMENTO - Cada uma das pistas que compem a area destinada ao trifego de veiculos nas vias de circulagio, nfo podendo ser inferior a 3,00m (trés metros); XXV - RECUOS OU AFASTAMENTOS - E a menor distincia a ser observada, medida entre o limite externo da projegao horizontal da edificagdo € a divisa do lote. Denomina-se frontal, quando se referir a limites com logradouros ou vias ptiblicas; de com fundo ou lateral com outros lotes; RENCIA DE NIVEL) - Cota de altitude oficial adotada pelo fundo ou lateral, a di XXVI - RN (REF! municipio; XXVII -TAXA DE OCUPACAO ~ Relagdo entre a area ocupada pela projegao horizontal dos pavimentos da edificagdo ou edificagdes e a rea do lote; XXVIII - TAXA DE PERMEABILIDADE - Fa relagdo entre a parte do lote ou gleba ‘que permite a infiltragao de dgua, permanecendo totalmente livre de qualquer edificagao ou pavimentagao no permedvel, ¢ a area total do mesmo; TITULO 1 DA ESTRUTURA URBANA E RURAL Art. 4° - O territério do municipio de Barra dos Coqueiros fica classificado em ‘macrozonas, subzonas e areas de diretrizes especiais. Pardgrafo unico. As zonas tém seus limites ¢ diretrizes estabelecidas no titulo V. capitulo I, Il, Ill e TV, do Plano Diretor, baseando-se na relagio entre os niveis de adensamento urbano e a capacidade de infra- estrutura de cada regio. Art, 5° O territério municipal classifica-se também em Areas de Diretrizes Especiais, que possui normas ¢ delimitagdes especificas, que se sobrepdem ao macrozoneamento. Pardgrafo Unico. A classificagto das areas de diretrizes especiais ¢ seus critérios de uso € ocupagdio, regulando-se de acordo com os termos estabelecidos no titulo V, capitulo IL do Plano Diretor Sustentavel e Participativo. ‘Av. Moisés Gomes Pereira, 16— Centro — Barra dos Coqueiros/ SE - CEP 49.140-000 CNP) 13.128.863/0001-90ESTADO DE SERGIPE PREFEITURA MUNICIPAL DA BARRA DOS COQUEIROS TITULO IV DO PARCELAMENTO DO SOLO CAPITULO I DAS DISPOSIGOES PRELIMINARES Art. 6° - O parcelamento do solo poderé ocorrer por meio de loteamento ¢ desmembramento, Art. 7° - para fins de parcelamento serdo respeitados padrées diferenciados, conforme diretrizes estabelecidas no PDSP, cbservando-se os seguintes critérios: I - Na ZAP os parimetros de ocupagao do solo so os seguintes: indice de aproveitamento Basico é 1 (um); indice de aproveitamento maximo é 2 (dois); minima do lote 250,00 m*, Testada minima do lote 8,00 m; taxa de permeabilidade minima de 20%; gabarito maximo de 4 pavimentos com altura méxima de 15 m; recuo minimo frontal de 3m. II - na ZAB’s, os lotes terdo o indice de aproveitamento basico é 1 (um); 0 indice de aproveitamento maximo é 1 (um); érea minima do lote 250,00 m?; testada minima do lote 10,00 m; taxa de permeabilidade minima de 20%; recuo minimo frontal de 3 m. § 1°. Na ZAB 1, 0 gabarito maximo ¢ de 4 pavimentos com altura maxima de 15 m; § 2°. Na ZAB 2, o gabarito maximo sera de 2 pavimentos com altura maxima de 8 m. Area minima de 250,00m? (duzentos ¢ cinquenta metros quadrados), frente minima de 10,00m (dez metros) ¢ relagdo entre profundidade e testada ndo superior a 5 vezes. Jé os lotes de esquina deverdo possuir testada minima de 12,00 m (doze metros); Ill - Nas Zonas de Adensamento Restrito - ZAR Os pardmetros de ocupagao do solo slo os seguintes: indice de aproveitamemto basico é 0,5 (zero virgula cinco): indice de aproveitamento maximo € 0,8 (z2to virgula oito); érea minima do lote 300,00 m*; testada minima do lote 12,00 m; taxa de permeabilidade minima de 30%; gabarito maximo de 4 pavimentos com altura maxima de 15 m; recuo minimo frontal de 5 m. i ‘Av. Moisés Gomes Pereira, 16 — Centro — Barra dos Coqueiros/ SE - CEP 49.140-000 CNPJ 13.128.863/0001-90ESTADO DE SERGIPE PREFEITURA MUNICIPAL DA BARRA DOS COQUEIROS: IV - Na Zona Rural — ZR os pardmetros de ocupagao do solo so os seguintes: o indice de aproveitamento basico é 0,3 (zero virgula trés); 0 indice de aproveitamento maximo é 0,5 (zero virgula cinco); érea minima do lote 750,00 m*; testada minima do lote 20,00 m; taxa de permeabilidade minima de 50%; Pardgrafo Unico. Nos parcelamentos para atendimento a programas habitacionais promovidos pelo Poder Publico, os lotes na Zona de Adensamento Restrito - ZAR, “ deverto ter érea minima de 160,00m2 (cento e sessenta metros quadrados), frente minima de 8,00m (oito metros) ¢ relagdo entre profundidade e testada no superior a 5 + (cinco) vezes. Os lotes de esquina deverdo possuir testada minima de 10,00m (dez metros). VI - 0s lotes deverdo, necessariamente, confrontar-se com via piblica; VII — nos parcelamentos que resultem em lotes com mais de uma testada a relagao entre profundidade e uma das testadas ndo seré superior a 5 (cinco) vezes; Art. 8° - As dreas de interesse especial, reservadas com fins especificos definidas como AEIS (Areas Especiais de Interesse Social), APPC (Areas de Protegio do Patrimonio Cultural), atendidas as disposigdes do Plano Diretor, poderio ter disciplina propria. Art. 9° - Os espagos reservados para os usos piiblico e institucional nos parcelamentos observariio as seguintes disposigdes: 1 - 1/3 (um tergo) destes espagos serio localizados de forma a atender a declividade maxima de 10% (dez por cento), enquanto o restante ndo ultrapassard a declividade de 20% (vinte por cento); TI - quando comprovada a inexisténcia de reas em condigdes de atender as exigéncias especificadas no item anterior, a Prefeitura se reserva o direito de definir a localizacao da referida érea; II - as areas escolares possuirio, ainda, as seguintes caracteristicas: ) Deverdo estar contidas em um sé perimetro, podendo ser divididas somente quando cada parcela resultante possuir érea minima de 2.000m? (dois mil metros quadrados); b) Deverdo ser destinadas a usos institucionais, porém ligados educago, quando a grandeza destas éreas for inferior a 2.000m? (dois mil metros quadrado: ¢) Nao serdo atravessadas por cursos d’égua, vala, cérregos, riachos ete: ee Av. Moisés Gomes Pereira, 16 ~ Centro - Barra dos Coqueiros/ SE - CEP/49.140-000 CNP) 13.128.863/0001-90ESTADO DE SERGIPE PREFEITURA MUNICIPAL DA BARRA DOS COQUEIROS: 4) Serdo doadas gratuitamente a Prefeitura no ato do registro do empreendimento. IV - as éreas verdes e de lazer possuiri, ainda, as seguintes caracteristicas: a) Sé seré computada como rea verde e de lazer aquela em que puder ser inscrito um circulo com raio minimo de 5,00m (cinco metros), ou 20,00 (vinte metros) quando se localizar em confluéncias de via coletora, arterial ou de tnsito répido. b) Passardo a integrar o patriménio municipal, quando do registro do empreendimento, sem que advenha ao municipio 6nus de qualquer espécie. V - as reas institucionais serdo doadas gratuitamente a Prefeitura no ato do registro do empreendimento. Art. 10 ~ Nao serd permitido o parcelamento do solo: 1 - em terrenos situados nas Areas de Preservagdo, conforme dispSe esta lei e seus regulamentos; Il - em terrenos alagadigos ou sujeitos a inundagdes, antes de tomadas as providéncias para assegurar 0 escoamento das dguas; Il] - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo a satide publica, sem que sejam previamente saneados; IV - em terrenos situados nas Areas de Protecdo, de acordo com esta lei e seus regulameitos, sem que obedegam as diretrizes ali estabelecidas; V - que impega o livre acesso ao mar, a praia e aos rios; VI-- em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas as exigéncias especificas das autoridades competentes; VII - em terrenos onde as condigdes geolégicas nao aconselham a edificagao; VIII - em Areas de Preservagio ecolégica ou naquelas onde a poluicio impega ‘bes sanitérias suportaveis, até a sua corrego. Art. 11 - Nao seri permitido parcelamento do solo para fins urbanos, quando néo atender os dispositivos deste Cédigo, do PDSP e demais leis vigentes. CAPITULO II DOS LOTEAMENTOS Lo Av. Moisés Gomes Pereira, 16 ~ Centro — Barra dos Coqueiros/ SE ~ CEP 49.140-000 CNP) 13.128.863/0001-90ESTADO DE SERGIPE PREFEITURA MUNICIPAL DA BARRA DOS COQUEIROS Art. 12 - Considera-se Loteamento, a subdivistio da gleba em lotes para fins urbanos, destinados a edificagdo, com abertura de novas vias de circulagio, de logradouros piblicos ou prolongamento, modificagao ou ampliagdo das vias oficiais. Art, 13 - Para garantir a ocupago do solo de forma adequada as caracteristicas do meio fisico, bem como para garantir o equilibrio socioambiental da cidade, serdo observadas ‘as seguintes normas urbanisticas: § 1°. Os novos parcelamentos deverdo doar a0 Municipio no minimo 30% de area, sendo que destes 20% destinados ao sistema de rea verde e 10% para areas institucionais, além das areas necessérias ao sistema vidrio. § 2°. As modalidades de parcelamentos como loteamentos, loteamentos fechados, condominios horizontais ou verticais ou ainda condominios urbanisticos, deverto doar a0 Municipio no minimo 30% de area, sendo que destes 20% destinados ao sistema de areas verdes ¢ 10% para éreas institucionais, e atender no sistema vidrio interno privado os parimetros definidos no PDSP. § 3°. Nas doagdes das éreas verdes ¢ institucionais, a critério do Poder Piblico Municipal © com a anuéncia do Consetho Cidadao, poderé ser feita a doagio de até metade da drea verde e do todo da drea institucional, fora do local do empreendimento, desde que seja estabelecida na doagdo externa a equivaléncia de valor com a parcela de terreno que deveria ser doada na prépria area do empreendimento, calculada pelo valor de mercado em avaliago de profissional Habilitado. § 4°. As doagdes externas das reas verdes e institucionais, a critério do Poder Pilblico Municipal ¢ com a anuéncia do Conselho Cidadiio, poderao ser revertidas em valor a ser doado ao’ Municipio, caleulado por profissional habilitado, aprovado pela Comissao de Avaliagio Imobilidria e homologado pela Secretaria de Finangas, podendo tal valor ser revertido para o Fundo Municipal de Assisténcia Social, Fundo de Desenvolvimento Sustentivel Urbano e Rural, Fundo de Habitagdio de Interesse Social, ou para custear despesa de pessoal, a critério da Administragdo Pablica. § 5°. Os empreendimentos implantedos na orla maritima que ocupem faixas de terrenos de marinha, conforme caracterizade pela legislago pertinente, deverdo garantir que nao seja formado bloqueio de circulagao pablica, ou qualquer tipo de controle de acesso, em faixas contiguas de no minimo 10(dez) metros de largura ao longo da praia. Av. Moisés Gomes Pereira, 16— Centro — Barra dos Coqueiros/ SE - CEP — CNP) 13.128.863/0001-90ESTADO DE SERGIPE PREFEITURA MUNICIPAL DA BARRA DOS COQUEIROS § 6°. Os empreendimentos implantados na faixa maritima ou de rio, com frentes de terreno superiores a 600(seiscentos) metros, deverdo garantir que nfo seja formado bloqueio de acesso piiblico com exigéncia de qualquer tipo de controle de acesso, garantindo que exista pelo menos uma passagem lateral de acesso publico de pedestres com largura de no maximo 11m, § 7°. Os empreendimentos em cujas areas privativas existirem restriges de ocupagao por elementos de sistema vidrio projetado do Plano Diretor ¢ enquanto esses elementos no tiverem sido efetivamente implantados, a critério do poder pablico municipal, poderd ser permitida a utilizagao da area como érea verde interna ao empreendimento, desde que o empreendimento se responsabilize por sua manutengo e salubridade urbana e estabeleca compromisso formal de reversdo da rea para uso externo, de forma imediata, quando solicitado pelo municipio. § 8°. Os novos loteamentos poderdo a critério do poder publico municipal, estabelecer 0 fechamento parcial ou total de seus limites, desde que se responsabilizem por todos os servigos e infraestrutura urbana em sua drea, sendo caracterizados como loteamentos fechados. Art. 14 - Os loteamentos deverdo ter suas areas destinadas a sistemas de circulagdo, a implantagao de equipamento urbano e comunitario, bem como a espagos livres de uso piblico, proporcionais 4 densidade de ocupagaio prevista pelo plano diretor ou aprovada por lei municipal para a zona em que se situem. Art. 15 ~ As quadras terdo frente ou testada com extensio de até 400,00m (quatrocentos metros), salvo critérios estabelecidos pela Prefeitura, em casos especiais, como composigao obrigatoria dos logradouros piblicos existentes, seus prolongamentos, nos terrenos de declividade acentuada ¢ nos parcelamentos vinculados. Art. 16 - Os loteamentos atenderdo as seguintes disposigdes: 1 Ao longo das éguas correntes e dormentes, e nas rodovias ¢ ferrovias, seré obrigatéria a reserva de uma faixa de protegiio de acordo com a legislagao pertinente ¢ 0s drgdos competentes. aA utilizados para areas verdes, de lazer e recreago, non a edificandi nas rodovias, ferrovias, gasodutos e lagoas ndo poderiio ser Ay. Moisés Gomes Pereira, 16 — Centro — Barra dos Coqueiras/ SE - CEP 49.140-000 CNP) 13.128.863/0001-90ESTADO DE SERGIPE PREFEITURA MUNICIPAL DA BARRA DOS COQUEIROS b) A dea reservada como area verde devera preservar a vegetagdo existente ou ainda propiciar o desenvolvimento de vegetagdo caracteristica do local. Il - O municipio poderé, complementarmente, exigir a reserva de faixa non aedificandi destinada aos servigos de infra-estrutura; Il - se necesséria reserva de faixa non aedificandi vinculada a dutos ¢ linhas de transmissdo, serd exigido 0 licenciamento ambiental municipal, observando-se os critérios e parimetros que garantam a seguranga da populagdo e a protego do meio ambiente, conforme estabelecido nas normas técnicas pertinentes; IV - nas nascentes, ainda que intermitentes, e nos chamados olhos d’agua, qualquer que seja a sua situagdo topografica, sera obrigatéria a reserva de area non aedificandi de raio ‘minimo de 50m (cingiienta metros); V - nos casos em que 0 escoamento natural de Aguas pluviais e rede de esgoto nio forem possiveis ao longo das vias piblicas, serd obrigatéria a reserva de faixa sanitéria non aedificandi, que devera ser gravada como servidao piblica. §1° - Areas assim reservadas deverdo ser registradas no Cartério de Registro de Iméveis competente, dentro do prazo de 180 (cento e oitenta) dias, como doagdo ao poder piiblico e municipal. §2°- As dreas transferidas a0 Municipio devem ter, no minimo, 10,00m (dez metros) de frente para logradouro piblico e acesso direto ao sistema viério. §3° - Areas de canteiro central ao longo das vias, no serio computadas como reas verdes para fins do caput deste artigo. §4° - Pelo menos 5% (cinco por cento) das éreas verdes, respeitados 0 minimo de 2,000,00 m (dois mil metros quadrados), deve ser de reas continuas na forma de pragas ou parques, podendo o restante ser fragmentado em espagos descontinuos. §5° - Nao sdo aceitas no célculo do percentual de terrenos a serem transferidas para 0 municipio as faixas de servidio ao longo das linhas de transmisso de energia elétrica e reas parceliveis e non aedificandi previstas no caput deste artigo, sendo essas apenas aceitas para o calculo de reas verdes doadas ao poder piblico. Art. 17 - Passam a integrar 0 dominio piblico, desde a aprovagao do loteamento, as vias, pragas © reas verdes, bem como aquelas destinadas a edificios piblicos equipamentos urbanos constantes do projeto e do memorial descritivo, CNP) 13.128.863/0001-90ESTADO DE SERGIPE PREFEITURA MUNICIPAL DA BARRA DOS COQUEIROS Art. 18 - Os projetos de Loteamento terdo anuéncia prévia do Conselho Cidado Secretaria Municipal de Obras Publicas. Pardigrafo Unico. A localizagao das principais vias do loteamento, das areas destinadas a equipamentos urbanos © comunitérios ¢ dos espagos livres de uso publico, serd estabelecida pelo poder piiblico, baseando-se em parecer téenico, Art. 19 - Sao considerados impréprios para edificagdes os lotes que, por sua forma ou disposigao, nao satisfagam as exigéncias minimas do planejamento local e os dispositivos previstos neste Capitulo inclusive as fundadas no interesse de sua melhor utilizago econémica. Art. 20 - A Prefeitura promoveré o entendimento dos proprietérios de lotes considerados impréprios para a edificagao, estabelecendo amigavelmente uma adequada redistribuigdo do terreno, Art. 21 - Caso ndo seja possivel 0 procedimento amigavel previsto no artigo anterior, a Prefeitura poder decretar a desapropriagao do conjunto de lotes, estabelecendo critérios especiais para o novo loteamento, nos termos das exigéncias urbanisticas estabelecidas. §1° - Ocorrendo a desapropriagdo do loteamento, a Prefeitura realizara leildo para a venda dos terrenos, assegurando-se aos ex-proprietérios a preferéncia na compra, em igualdade de prego oferecido por terceiros. §2° - Se dois ou mais proprietirios expropriados manifestarem seu direito de preferéncia, esta sera disputada entre eles. ss” constarao do edital de venda, que serd publicado no Didrio Oficial e em jornais de maior Os critérios especiais a que se submeterao as futuras edificagdes nesses lotes, circulagdo, com antecedéncia minima de 15 (quinze) dias. Art. 22 - Julgando inconveniente ao interesse publico, a indeferiré o pedido de loteamento, mediante parecer fundamentado. Pardgrafo tinico. O requerente que se sentir prejudicado poder recorrer da decistio a0 Conselho Cidadao que teré 30 (trinta) dias para se pronunciar. Art. 23 - Nao séo indenizaveis as benfeitorias realizadas em lotes ou loteamentos, irregulares ou clandestinos desapropriados, nem sero considerados para fins de indenizago como terrenos loteados ou lotedveis; as glebas nfo inscritas ou irregularmente inscritas como loteamentos. " Av. Moisés Gomes Pereira, 16 ~ Centro ~ Barra dos Coqueiros/ SE - CEP A9.140-000 CNPJ 13.128.863/0001-90ESTADO DE SERGIPE PREFEITURA MUNICIPAL DA BARRA DOS COQUEIROS CAPITULO III DOS LOTEAMENTOS EM AREAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL Art. 24 - Para este Cédigo, nos empreendimentos declarados de interesse social por Lei especifica, so serio admitidos lotes com érea minima a 160,00m? (cento e sessenta metros quadrados) e frente nao inferior a 8,00m (oito metros), sendo que os lotes de esquina deverdo possuir testada minima de 10,00 m (dez metros). Art. 25 - Constard obrigatoriamente a previsio de vias de circulagdo de veiculos para servigos, tais como, fornecimento de gis, coleta de lixo, emergéncia ¢ outros, bem como, vias para circulagao de transporte coletivo. Art. 26 - As avenidas deverdo ter ligago com o sistema vidrio existente ou projetado ¢ deverd possuir caixa de rua de, no minimo 18,00m (dezoito metros), prevendo, na pista de rolamento a circulagdo de Gnibus ¢ implantagdo de ciclovia. Art, 27 - A dimensdo minima das calgadas sera de 2,00m (dois metros) de largura, com pavimentagdo de no minimo 1,20m (um metro e vinte centimetros) com revestimento em material antiderrapante garantindo a circulagdo de pessoas com deficiéncia Art. 28 -’A infra-estrutura basica dos parcelamentos situados nas zonas habitacionais declaradas por lei como de interesse social (AEIS) consistira, no minimo, de: 1 - vias de circulagao pavimentadas, com no minimo paralelepipedo; TI-- escoamento das aguas pluviais; II] - rede para o abastecimento de agua potavel; IV - solugdes para o esgotamento sanitério e para a energia elétrica domiciliar. Paragrafo Gnico. Consideram-se infra-estrutura basica os equipamentos urbanos de escoamento das Aguas pluviais, iluminagdo publica, redes de esgoto sanitério ¢ abastecimento de égua potivel, ¢ de energia elétrica piblica e domiciliar ¢ as vias de circulagao pavimentadas. CAPITULO IV DOS DESMEMBRAMENTOS /) Ay. Moisés Gomes Pereira, 16 - Centro ~ Barra dos Coqueiros/ SE — (CNPJ 13.128.863/0001-90 49.140-000ESTADO DE SERGIPE PREFEITURA MUNICIPAL DA BARRA DOS COQUEIROS Art. 29 = Considera-se desmembramento a divisio de glebas ou lotes em Areas destinadas 4 edificagdo, com aproveitamento do sistema vidrio existente, desde que no implique em abertura de novas vias e logradouros piblicos, nem prolongamento, modificagdo ou ampliagdo dos jé existentes. Art. 30 - Os parimetros minimos de divisdo dos lotes resultantes de desmembramentos estardo de acordo com o estabelecido no Art. 7° deste Cédigo. Art. 31 - Os lotes resultantes de desmembramentos serdo considerados indivisiveis, a no ser mediante projeto de modificago aprovado pelo érgio municipal competente, observadas as disposigdes desta Lei. Art, 32 - Os desmembramentos de terrenos com testada igual ou superior a 500,00m (quinhentos metros) ficario condicionados a definigdo prévia, pela Prefeitura, quanto 08 acessos necessérios aos terrenos que Ihe fazem fundo. § 1°. Os desmembramentos, deverdo doar 20 Municipio no minimo 30% de area, sendo que destes 20% destinados ao sistema de dreas verdes e 10% para reas institucionais, e atender no sistema vidrio interne privado os parametros definidos no PDSP. Parigrafo Gnico. Ficam isentas da doagdo explicitada no caput desse artigo as areas resultantes de loteamentos onde jé ocorreram doagdes comprovades. CAPITULO V DOS REMEMBRAMENTOS Art. 33 - Considera-se remembramento o agrupamento de lotes contiguos para constituigio de um 36 lote ou gleba. Art. 34 - Os pardmetros minimos de ocupagio, assim como éreas ¢ frentes minimas dos lotes resultantes de remembramentos estario de acordo com 0 estabelecido no Art. 70, desta Lei. Art. 35 - Nao podero ser remembrados com destinagio diversa da original os lotes reservados para uso instituciorais. Art. 36 - Nas AEIS, fica vedado 0 remembramento de lotes que resulte em area total maior que 360,00m? (trezentes e sessenta metros quadrados), salvo para instalagdo de ; ‘equipamentos coletivos. Av. Moisés Gomes Pereira, 16 ~ Centro ~ Barra dos Coqueiros/ SE - CEP 49, CNPJ 13.128.863/0001-90ESTADO DE SERGIPE PREFEITURA MUNICIPAL DA BARRA DOS COQUEIROS CAPITULO VI DAS MODIFICAGOES DO PARCELAMENTO Art. 37 - Entende-se por Modificagao de parcelamento, a alteragdio das dimensdes de lotes pertencentes a parcelamento aprovado, que implique alterago de parte ou de todo © parcelamento, do sistema vidrio, dos espagos livres de uso piblico ou das dreas destinadas a equipamentos urbanos e comunitarios. §1° - Dependerd de prévia avaliagdo ¢ de autorizagao legislativa, a desafetagdo do e dominio piblico relativo a modificagao do parcelamento. §2° - Na modificagao do parcelamento, é obrigatéria a manutengiio do percentual de rea transferido a0 Municipio no parcelamento original, a nfo ser que inferior ao minimo exigido nesta Lei, que deve ser respeitado. Art. 38-- Fica vedada a modificagio de parcelamento do solo: 1 que resulte em lote com rea inferior ao permitido, para a érea em que se encontra; 11 - em parcelamentos vinculados, salvo quando o mesmo nao tiver sido implantado ou comercializado; IIT - em lotes com edificagdes destinadas a qualquer uso que no atendam os parmetros urbanisticos desta lei, ¢ seus regulamentos para a Area de Diretrizes Especiais em que se localize; IV - que tenham lotes comprometidos ou comercializados sem anuéncia expressa, de todos os compradores ou promitentes compradores. Art. 39 - Os espagos livres de uso comum, as vias e as pragas, as areas destinadas a edificios piblicos ¢ outros equipamentos urbanos, constantes do projeto, nio poderio ter sua destinagdo alterada pelo loteador, desde a aprovago do loteamento, salvo as hipéteses de caducidade da licenga ou desisténcia do loteador, sendo, neste caso, observadas as exigéncias do art, 23 da Lei Federal 6.766/79. Art.40 - Havendo desisténcia ou reformulagao de loteamento, o loteador poderd requerer a reintegragiio ao seu dominio, das vias, pragas e Areas verdes integradas ao dominio publico na aprovagao do loteamento, conforme Art. 16 desta Lei, desde que nio tenham sido efetuadas vendas de lotes. ‘Av. Moisés Gomes Pereira, 16 ~ Centro ~ Barra dos Coqueiros/ SE — CEP -, CNPJ 13.128.863/0001-90ESTADO DE SERGIPE PREFEITURA MUNICIPAL DA BARRA DOS COQUEIROS: Art. 41 - As modificagdes de vias ou arruamentos atenderdo as exigéncias estabelecidas no capitulo IX desta Lei. §1° - Quando as modificagdes de vias ou de arruamentos resultarem lotes cujas dimensdes minimas nao atendam ao disposto nesta Lei, serdo eles incorporados a0 dominio pablico, mediante desapropriagdo ou permuta, §2° - Sendo atingidos éreas ou edificagdes destinadas ao uso institucional, nos empreendimentos de urbanizagio ou reurbanizagao, 0 Poder Publico se obrigaré a restitui-las em dreas proximas ao empreendimento. CAPITULO VII PARCELAMENTO VINCULADO Art. 42 - Entende-se por Parcelamento Vinculado aquele em que ocorre aprovagao simultinea do parcelamento e da edificagao em fungio da necessidade de anilise ¢ de ‘estudos detalhados da repercusstio do empreendimento sobre o meio urbano. §1° - 0 uso da edificagdo deve ser explicitado no projeto e somente pode ser alterado mediante licenga prévia condicionada a comprovagdo da compatibilidade do parcelamento com 0 novo uso pretendido. §2° - Em pareelamentos vinculados referentes a condominios ou distritos industriais, somente precisam ser aprovados juntamente com o projeto de parcelamento os projetos das partes comuns e os parimetros construtivos das edificagdes. Ant. 43 - Esto sujeitos a parcelamento vinculado os empreendimentos: I - que originarem terrenos com dimensdes superiores a 10,000,00m? (dez mil metros quadrados); Il - que originarem quadras com dimensdes superiores a 400,00m (quatrocentos metros) de extenséo; II] - loteamentos para uso nfo residencial; §1°- A vinculagto do parcelamemto podera ser feita a0 uso e/ou ao projeto de edificagao ¢ deverd ser estritamente observado, sob pena da aplicagio das penalidades previstas nesta lei e seus regulamentos; §2° - Nos parcelamentos vinculados, s6 serdo permitidas, a critério do 6rgio municipal de desenvolvimento urbano e ambiental, quadras até o limite maximo de 500m Av. Moisés Gomes Pereira, 16 — Centro ~ Barra dos Coqueiros/ SE - CEP 49.140-000 CNPJ 13.128.863/0001-90ESTADO DE SERGIPE PREFEITURA MUNICIPAL DA BARRA DOS COQUEIROS, (quinhentos metros) em qualquer de suas extensdes, sendo obrigatorio neste caso, a instituigao de viela de pedestres que podera ser utilizada como viela sanitaria; 4) Entende-se como viela de pedestres a via destinada a circulagdo exclusiva de pessoas. b) Entende-se como viela sanitéria o espago piblico destinado ao escoamento das dguas pluviais ou a colocagio da rede piiblica de abastecimento de égua ou esgoto. §3° - Exclui-se da aplicagdo do pardgrafo anterior, os loteamentos para fins industriais ¢ aqueles destinados a lote-chécaras de area superior a 5,000m? (cinco mil metros quadrados); §4° - Considera-se loteamento para uso nao residencial, aquele promovido pelo poder publico ou pela iniciativa privada, com o propésito de assentamento de atividades econémicas ou institucionais, sob condigdes especiais definidas pelo poder executivo municipal, e, aprovado, pelo Conselho Cidadao. An. 44-A viela de pedestres devera obedecer aos seguintes requisitos: 1 - ter largura de 4,00m (quatro metros); 11 - estar localizada no tergo médio da quadra e ndo poder possuir nenhum lote com frente ou acesso para ela; III - ser dotada de iluminagao publica, sendo que prioritariamente os suportes deveréo estar instalados no eixo com o intuito de impossibilitar o trnsito de veiculos; IV - possuir piso com superficie regular, firme, estavel ¢ antiderranante sob qualquer condigao; V - no poder provocar trepidac0 em dispositivos com rodas, dos tipos cadeiras de rodas, carrinhos de bebés ete; VI - apresentar inclinagao transversal da superficie em até 3% (trés por cento); VII - apresentar inclinagao longitudinal maxima de $% (cinco por cento). CAPITULO VIII DO PARCELAMENTO PARA CONDOMINIO. Art. 45 - A partir do estabelecido no PDDUS, nos parcelamentos em Condominios, serdo respeitados os seguintes critérios: a Av. Moisés Gomes Pereira, 16 - Centro ~ Barra dos Coqueiros/ SE/~ CEP 49.140-000 CNP) 13,128.863/0001-90ESTADO DE SERGIPE PREFEITURA MUNICIPAL DA BARRA DOS COQUEIROS. I - nos condominios horizontais a area de terreno resultante destinada ao uso privativo da unidade residencial nao poderd ser inferior a 50,00m? (cingtienta metros quadrados); Il -a gleba objeto desse parcelamento no poder ser desmembrada em lotes; Il - cada condominio residencial teré no maximo 400 (quatrocentas) unidades habitacionais, mesmo que projetado para ser executado por etapas. IV - todas as unidades auténomas deverio ter acesso as vias internas do condominio. Art. 46 - Nos condominios residenciais horizontais ficam adotados os seguintes parémetros para o sistema Largura minima ‘Largura | de Pistas de Minima da Largura Quantidades | rolamento interna | FATE | pista de | UBM | Projeto de | minima unidades | ae Rolamento eae Sinalizagao | da drea | residenciais | Sentide | Sentido | (, ieada | 42 Vie de | Visitantes de Unieo | Duplo Acesso ‘manobra | extema 16% do | : A | total de | 5 | ZAB-1 Até.12 400m | 600m | 1.50m | 600m | Vaca, “| NAO exigidas — ee de Ate 12 5.00m | 6,00m | 1,50m | 600m | 12, °° | NAO adensamento ees Todas as | 11% do zonas de | total de | adensamento | De 13.2150 | 6,00m | 7,00m | 2,00m | 6,00m | | 5,00m De 151250 | 6,00m | 7,00m | 2,00m |7,00m | vagas | SIM | exigidas | | +2 vagas [9% do total de My! *| 600m | 7,00m | 2,00m | 7,00m | vagas | SIM exigidas +4 vagas ‘Art. 47 Nos condominios residenciais verticais ficam adotados os seguintes parimetros para 0 sistema viario: Av. Moisés Gomes Pereira, 16 ~ Centro — Barra dos Coquei NPS 13.128.863/0001-90 5/ SE - CEP 49.140-000ESTADO DE SERGIPE PREFEITURA MUNICIPAL DA BARRA DOS COQUEIROS [- nos condominios residenciais de conjuntos de prédios verticais: ‘N° de Unidades | Largura minima | Largura |Largura | Projeto de | Quantidade | Largura da Pista de | minima Minima Sinalizagao de vagas | minima rolamento interna _| da da Pista de | Viaria Para da area Sentido | Sentido | Calgada | Rolamento ntes | de Duplo manobra Até 50 Unidades | 3 90m | 6,00m | 1,50m [600m | SIM 15% Residenciais | 13% do total de 3,00m 6,00m. | 1,50m 6,00m SIM vagas, exigidas +1 | 5 oom vaga De 151 4 400 10% do unidades total de residenciais 350m | 600m | 1,50m | 7.00m | Sim vagas exigidas + 5 | [vagas | ‘AS vagas de visitantes podem ser externas e internas; Nao ha obrigatoriedade de calgads entre as pistas de rolamento e as vagas de estacionamento; Nao ha obrigatoriedade de calgadas entre as vagas de estacionamento. II- nos condominios residenciais de prédios verticais ficam adotados os seguintes pardmetros para o(s) pavimento(s) garagem: Largura Minima da ae ] si Largura Minima Largura te Pag) 2 Rolamenio | oT tpuas Tas oes dealt oe piicime da Sentido | Sentido | Rolamento da Via Visitantes ores, nico | Duplo. | 2° Acesso Manobra Até 50 Unidades Residenciais 3,00m =| 6,00m | 6,00m 15% De 51 a 150 Unidades 13% do Total de | Residenciais 3,00m | 6,00m | 6,00m Vagas Exigidas | < [+1 Vaga | 5,00m ‘Acima de 131 Unidades | 10% do Total de | Residenciais 3,00m — | 6,00m | 7,00m Vagas Exi | +5 Vagas As vagas de visitantes podem ser externas ¢ i | Nao ha obrigatoriedade de calgads entre as pistas de rolamento e as vagas de estacionamento; L Nao hé obrigatoriedade de calgadas entre as vagas de estacionamento. Art, 48 - A circulagdo de pedestres devera garantir sempre 0 deslocamento com seguranga de qualquer ponto do condominio as dependéncias do empreendimento. Av. Moisés Gomes Pereira, 16 — Centro ~ Barra dos Coqueiros/ SE - CEP 49,140-000 CNPJ 13.128.863/0001-90ESTADO DE SERGIPE PREFEITURA MUNICIPAL DA BARRA DOS COQUEIROS. Pardgrafo unico. Nos condominios verticais com pavimento garagem sera obrigatéria a reserva de faixa de circulagao de pedestre, ao hall de acesso as uridades auténomas, com largura minima de 1,50m (um metro e cingilenta centimetros). Art. 49 2 Quando as ruas dos parcelamentos em Condominio forem de propriedade particular, sera permitida a existéncia dos portdes, vedando-lhes 0 acesso ao piblico, constituindo-se 0 “Condominio fechado”, obedecidas as seguintes disposi¢des: I - os “Condominios Fechados” nao poderdio impedir sob qualquer forma, 0 acesso piiblico as praias, margens de rios, lagoas e demais areas integrantes do patriménio piblico, ou interromper a livre circulagao ao longo das restingas do litoral; II - para promover os acessos necessdrios as reas acima discriminadas, seré exigida faixa de servidio, cujas dimensdes e localizagio, serio estipuladas quando do fornecimento das diretrizes; Ill - 0 terreno objeto de parcelamento em “Condominio Fechado” nao podera ter area superior a 160.000 m* (cento e sessenta mil metros quadrados) e nenhuma de suas dimensdes lindeiras poderd ultrapassar 400,00m (quatrocentos metros); Art. 50 - Os parcelamentos na forma de condominio com érea: I — abaixo de 40.000m? deverao reservar 10% de sua area para areas verdes, sendo Permitida a utilizagdo de 1/3 dessa area (continua) para areas de lazer em forma de praas © parques. TI — acima de 40.000 m? deverio reservar 15% de sua area para areas verdes, sendo permitida a utilizagao de 1/3 dessa area (continua) para areas de lazer em forma de pragas € parques. Art. 51 - Se a construgao do condominio for executada em etapas, somente sera iniciada uma nova etapa, quando a anterior estiver com obras de terraplanagem concluidas, Art. 52.- Todos os condominios nao residenciais acima de 2.000,00m 2 (dois mil metros quadrados) e que impliquem em acesso de veiculos, deverdo ser submetidos as normas estabelecidas no capitulo VII — Do Parcelamento Vinculado, CAPITULO IX DO SISTEMA VIARIO DO PARCELAMENTO ‘Av. Moisés Gomes Pereira, 16 ~ Centro ~ Barra dos Coqueiros/ SE — CEP 49.140-000 CNP) 13.128.863/0001-90ESTADO DE SERGIPE PREFEITURA MUNICIPAL DA BARRA DOS COQUEIROS, Art, 53 - Considera-se Sistema Vidrio 0 conjunto de vias, sinalizagao de trinsito e seu funcionamento, Art, 54 - As dreas destinadas ao sistema de circulagdo deverdo observar as seguintes disposigdes: 1 - as vias de circulagdo devem atender, em suas dimensdes, as normas contidas nos anexos de Sistema Vidrio do PDSP e Cédigo de Infraestrutura. Il - o plano de arruamento deve ser elaborado considerando as condigdes topogrificas locais e observando as diretrizes do sistema vidrio ¢ a condigdo mais favorével a insolagdo dos lotes; III - as vias previstas no plano de arruamento do loteamento devem ser articuladas com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas; Parigrafo tinieo. O proprietirio de gleba cujo acesso ao sistema vidrio somente possa ser feito através de terreno de propriedade piblica pode parcelé-le, correndo por sua conta o Gnus da construgdo do referido acesso, cabendo a0 Executivo a definigdio da localizagdo e da geometria e a classificagdo da via de acesso, com anuéncia prévia do Conselho de Desenvolvimento Urbano e Ambiental. Art, $5 - Nos empreendimentos promovidos por particulares sera firmado 0 Termo de Acordo e Compromisso, entre 0 empreendedor € a Prefeitura, no qual o primeiro se compromete a realizar 4 sua custa, sem qualquer nus para a administragdo piblica, todas as obras de terraplanagem, pavimentagio, meio-fios, arborizago, pontes, pontilhdes, bueiros, galerias, redes de drenagem, muralhas ¢ quaisquer outras obras que venham a ser exigidas, tudo de acordo com os respectivos projetos aprovados. Art. 36 - As vias piblicas do loteamento serdo classificadas de acordo com os indicadores de classificagdo vidria dispostos no PDDUS e no Cédigo de Infra-estrutura. SECAOL DAS VIAS An. 57 - Para fins de abertura de vias em arruamento ou parcelamentos, sero obedecidas as seguintes exigéncias: I - a disposi¢ao das vias de um plano de loteamento deve assegurar a continuidade do sistema vidrio em que se inserir, Av. Moisés Gomes Pereira, 16 - Centro ~ Barra dos Coqueiros/ SE— CEP 49/140-000 CNP 13.128.863/0001-90