CONTRATO DE LOCACIN. En la ciudad de Longchamps, Partido de Almirante Brown, Pcia. de Buenos Aires, 01 de Agosto de 2.011 entre el Sr.

BRITEZ, Hctor, titular del D.N.I. N: 21.670.581, de estado civil Casado, con domicilio real en la calle Benito Prez Galds N 4.483, de la Localidad de Lans Oeste, Provincia de Buenos Aires, en adelante el locador y el Sr. SANTILLAN, Rodolfo Enrique, de nacionalidad ARGENTINO, acreditando su identidad con D.N.I. N: 28.379.685, con domicilio real en la calle Rivadavia N 155, de la Localidad de Longchamps, Provincia de Buenos Aires, en adelante el locatario, han convenido celebrar el presente contrato de locacin; que se regir por las siguientes clusulas: PRIMERA: El locador da en locacin y el locatario acepta en tal carcter, la vivienda sita en la calle Sandoval, Manzana 26 C, Casa N 23, Barrio Policial, de la Localidad de Longchamps, Pdo. de Almirante Brown, Pcia. de Buenos Aires. El locatario destinar el local para vivienda familiar, no pudiendo cambiar el uso ni el destino de la misma sin el consentimiento previo y escrito del locador. SEGUNDA: El plazo de duracin de la locacin de estipula en el trmino de dos (2 aos), conforme al Art. 2 de la Ley 23.091, vigencia desde el da 01 de Agosto de 2.011 por lo que su vencimiento se operar de pleno derecho, el da 01 de Agosto de 2.013, sin necesidad de notificacin o requerimiento alguno por parte del locador, totalmente desocupado y libre de intrusos y a entera satisfaccin del locador. El locatario renuncia expresamente al derecho de acogerse a cualquier prrroga legal del plazo establecido que pudiera resultar a su favor de leyes de alquileres o locaciones dictadas o que se dictaren. TERCERA: El alquiler se fija en la suma de PESOS UN MIL ( $1.000,00) .El alquiler se abonar en forma mensual, por adelantado y en efectivo, del 1 al 10 de cada mes, el cual ser abonado en el domicilio de la vivienda locada objeto del presente, o en cualquier otro que el locador indicare en el futuro de modo fehaciente. CUARTA: Las mejoras que el locatario debe efectuar en la vivienda se encuentran autorizadas por el presente por el locador, y sern reconocidas por este, por ello se descontaran del alquiler mensual a contra entrega de los debidos comprobantes de pago, quedando las mismas en beneficio de la propiedad. Por lo ut- supra descripto el locador entrega al locatario las llaves de la vivienda el da 29/06/11 a los fines de que este pueda realizar las mejoras que la propiedad necesita tales como: arreglo de estufa, termotanque, bao de la planta baja, cambios de tapas de electricidad, pintura del living y cocina, vidrio de la ventana del living, cambio de cerradura de la puerta principal, correcto aseo de la vivienda para que la misma pueda ser habitable para el locatario y su familia. QUINTA: El locatario no podr tener en la propiedad cosas que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos e instalaciones, ni realizar actos que contraren las normas municipales vigentes. No podr poseer ni instalar objetos de manipulacin peligrosa y que atenten contra la seguridad de las personas y de la propiedad. SEXTA: Sern a cargo del locatario los servicios de LUZ y GAS. Deber presentar al locador copia de las facturas pagas cada vez que le sean requeridas, su incumplimiento ser causal de mora.

SEPTIMA: El locatario recibe la propiedad desocupada. El inmueble locado cuenta con dos habitaciones, 2 baos, cocina, living y patio. El locatario se obliga a mantener y devolver el inmueble en buenas condiciones. OCTAVA: Los derechos y obligaciones emergentes de este contrato son intransferibles. El locatario se obliga a no sub- arrendar el todo o parte de la propiedad, a no transferir, ni ceder, ni vender este contrato, so pena de rescindirse el mismo. NOVENA: El locador no se responsabiliza de los daos y perjuicios que pudieran producirle al locatario, las inundaciones, filtraciones y desprendimientos provenientes de roturas o desperfectos de caos o techos o cualquier otro accidente producido en la propiedad. DECIMA: Ser por cuenta del locatario la conservacin de los artefactos y accesorios de la propiedad y la reparacin de los desperfectos menores provocados por su uso. El locatario dar inmediata cuenta al locador, de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad, permitiendo al mismo o a sus representantes el libre acceso a cualquier dependencia de la propiedad, cuando este juzgue necesario la inspeccin, y permitir la ejecucin de todo trabajo que sea necesario para su conservacin o mejora. DCIMO PRIMERA: La falta de cumplimiento a cualquiera de las clusulas del presente contrato, dar opcin al locador para exigir el desalojo de la propiedad locada, previo cumplimiento de la intimacin correspondiente, en los trminos fijados en el Art. 5 de la Ley 23.091, reservndose el derecho a reclamar por daos y perjuicios. DCIMO SEGUNDA: Si el locatario diera motivo por cualquier causa a que se le iniciara juicio de desalojo, se obliga a pagar, desde la iniciacin del juicio y hasta que el locador reciba las llaves de la propiedad y la posesin material de la misma, una suma igual al alquiler vigente. DCIMO TERCERA: RESOLUCIN ANTICIPADA: El Locatario podr, transcurridos los seis primeros meses de vigencia del presente, resolver el presente contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al Locador con una antelacin mnima de sesenta das de la fecha en que reintegra lo arrendado en un todo de acuerdo a la Ley 23.091. DCIMO CUARTA: El locatario incurrir en mora de pleno derecho sin necesidad de interpelacin judicial ni privada previa alguna por la mera falta de pago de dos (2) meses de alquiler en la fecha de sus respectivos vencimientos, cualquiera que sea la causa, o por incumplimiento total o parcial a una o ms clusulas y condiciones del presente. En caso de mora quedar automticamente rescindido este contrato, debiendo el locatario en un trmino de diez (10) das corridos a contar desde la fecha de notificacin, desalojar la vivienda. Rigindose este contrato exclusivamente por las disposiciones de la legislacin vigente, el locatario deber devolver el inmueble arrendado a su vencimiento, sin excusas, demoras, ni invocacin de ninguna naturaleza. No obstante si por cualquier motivo el inmueble no fuera devuelto a su vencimiento, sin perjuicio del ejercicio de las acciones judiciales pertinentes por parte del locador para obtener el desalojo, el locatario deber abonar en concepto de indemnizacin, por ocupacin ilegtima, una suma diaria igual al 10% del alquiler mensual, hasta que el locador obtenga efectivamente la restitucin del bien de entera conformidad. Se pacta que dicha indemnizacin podr ser reclamada por la misma va que para el cobro de alquileres. Queda perfectamente aclarado que la permanencia del locatario en el inmueble locado, despus del vencimiento del

contrato en ningn caso, incluso cuando fuera por voluntad del locador, no conformar tcita reconduccin, por lo tanto se podr exigir la restitucin del bien en cualquier momento. DCIMO QUINTA: En caso de consignacin de llaves, abandono de la vivienda o resolucin unilateral del contrato por parte del locatario, sin el acuerdo previo del locador, la obligacin de pago de los alquileres subsistir hasta el da en que el locador acepte tomar la posesin de la vivienda a su entera satisfaccin. DECIMO SEXTA: Los sellados correspondientes al presente contrato sern abonados por el locatario EN EL BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES. DECIMO SEPTIMA: Los contratantes se someten para cualquier divergencia que pudiera surgir de la interpretacin y aplicacin del presente contrato, inclusive la accin de desalojo, a la jurisdiccin de los tribunales ordinarios del DEPARTAMENTO JUDICIAL DE LOMAS DE ZAMORA, renunciando a todo otro fuero o jurisdiccin que pudiera corresponderles; inclusive la federal. DECIMO OCTAVA: Asimismo se deja expresa constancia que el locatario podr rescindir el presente en cualquier momento, despus de la establecido en la clausula decimo tercera sin generar derechos a resarcimiento alguno por parte de esta a favor del locador, con la sola obligacin de notificar a este con una anticipacin no menor a 30 das, la que deber realizarse en forma fehaciente (carta documento). DECIMO NOVENA: Para todos los efectos legales los firmantes constituyen los domicilios enunciados ut supra, en los que sern vlidas todas las notificaciones que se practiquen, aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Grand Bourg a los 02 das del mes de mayo de 2011.-