Contrato de Locação, Fiança e a Outorga Conjugal.

É prática comum entre os proprietários de imóveis a exigência de fiador para a

concretização de contratos de aluguel. Ressalta-se que a fiança é uma modalidade de
garantia, na qual uma ou mais pessoas, física ou jurídica, assumem a posição de
fiador, tornando-se responsáveis pelo cumprimento do contrato caso o inquilino não
arque com suas obrigações, trazendo assim, maior segurança à relação contratual.
Dentre os requisitos exigíveis em um contrato de fiança, é necessário que o fiador
possua renda líquida superior a três vezes o valor do aluguel, mais valores dos
encargos da locação, como, condomínio e IPTU, além de, preferencialmente, possuir o
fiador, patrimônio, como, por exemplo, um imóvel já quitado.
É importante frisar que, a legislação traz regra especial quando o fiador é pessoa
casada. Conforme previsão do art.1.647, III, do Código Civil, em regra, é necessária a
outorga conjugal para a celebração de contrato de fiança, ou seja, o cônjuge deverá
concordar, bem como assinar o contrato de locação, sob pena de anulação do negócio
por alienação forçada do patrimônio do casal. O consentimento se dá como forma de
proteção a segurança econômica familiar.
Destaca-se que, em sendo o fiador, pessoa jurídica, deverá constar do contrato social
da empresa a permissão para que esta participe da celebração contratual, possuindo
autorização para assinatura do contrato de locação, apenas seu administrador.