Guilherme José

Engenheiro Civil
CREA:

Porto Alegre, xx de maio de xxxx

LAUDO TÉCNICO
REFORMA DE APARTAMENTO

REFERÊNCIA: Laudo Técnico para viabilidade de obra de reforma em apartamento.

DADOS:
Proprietário: Andressa
CPF: 000.000.000-00
Endereço do imóvel: Rua Upamaroti, nº 1180, Ap. 304, Cristal, 90820-140, Edifício
Cristal, Porto Alegre, RS

Localização do imóvel

1. OBJETIVO:

1.1 Descrever as atividades que serão realizadas para a reforma do apartamento

de n° 304 do Edifício Cristal, para o aceite do laudo e a respectiva autorização
para o início da execução dos trabalhos previstos no item 2 deste Laudo;

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1.2 análise da existência prévia de vícios ou anomalias, que possam impedir a

execução da reforma;
1.3 aprovação do plano de reforma, bem como obtenção das autorizações por
ventura necessárias para seu início.

2. SERVIÇOS A SEREM REALIZADOS:

2.1 Demolição parcial da parede de divisa entre a sala e a cozinha;

2.2 demolição total das paredes que separam o lavabo da cozinha;
2.3 construção de parede em alvenaria para fechamento do vão da porta do
lavabo;
2.4 reboco para regularização;
2.5 emassamento e pintura;
2.6 ensacamento dos entulhos gerados, transporte dos sacos e retiradas através
de caçambas estacionárias;

3. DESCRIÇÃO:

Em Visita Técnica realizada no dia xx de maio de xxxx, observou-se que o

edifício foi dimensionado e construído com a metodologia tradicional, com elementos
construtivos do tipo pórtico, com pilares e vigas definidas, assim sendo, não
existindo alvenaria estrutural, possibilitando assim a remoção de paredes.
Analisando o projeto, não houve alteração da estrutura, bem como a remoção
de nenhuma parte estrutural. A alteração a ser feita será apenas no layout do
projeto, o que possibilita a demolição das paredes marcadas no anexo abaixo, para
a integração do ambiente da sala com o ambiente da cozinha e a retirada do lavabo
existente, conforme solicitação da cliente.
Recomenda-se a demolição da parede que separa a cozinha da sala até a
viga existente, sem comprometer a mesma, sendo possível a remoção necessária
da parede conforme solicitação de projeto; existindo tal estrutura de fácil

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identificação na obra (existência de concreto maciço horizontal), poderá ser

removida a parede e não poderá ser afetada a viga encontrada.
As paredes que fazem a segregação do ambiente da cozinha do ambiente do
lavabo podem ser completamente demolidas, desde que se observe a segurança e
que este procedimento não cause danos à estrutura da edificação.

4. RECOMENDAÇÕES

4.1 Obrigatório o uso de EPI’s (equipamentos de proteção individual) adequados

ao trabalho;
4.2 Ao remover as paredes, que seja feito de cima para baixo em cortes de
pequenas partes;
4.3 Na parede que divide a sala da cozinha, após a demolição parcial desta,
recomenda-se a execução de uma verga em concreto armado na parcela
remanescente desta parede;

5. REGIMENTO INTERNO

A execução ocorrerá dentro dos horários e dias da semana pré-estabelecidos

e aprovados conforme regimento interno do condomínio.

6. ARMAZENAMENTO DE INSUMOS

Os insumos são matérias de construção, tais como placas cerâmicas,

porcelanato, argamassa colante, rejunte e ferramentas. O peso será distribuído
sobre a laje dos ambientes em grupos de materiais, com peso limitado a 100 Kg
distantes a cada 1 m.
Não oferecem risco temporário, tampouco há materiais explosivos ou tóxicos.
O descarte de resíduos será de responsabilidade da empresa executora e
seus profissionais serão incumbidos de transportar os entulhos em sacos para
descarte apropriado. As lixeiras do condomínio não serão utilizadas para descarte

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de material de construção, o mesmo deverá ser feito de acordo com a classe A

conama - NBR 10.004 - Classe II-B. A caçamba, carga, transporte e descarga
deverão ser feito por empresa especializada e em área licenciada.

7. PARECER

De acordo com o parecer técnico conclui-se que o imóvel está apto a

receber a devida reforma, não causando interferências, perdas ou danos ao
próprio imóvel ou em imóveis vizinhos.

A manutenção recorrente posterior do imóvel garante funções plenas de

desempenho em serviço.
Este laudo foi elaborado de acordo com a NBR 16280:2015 Reforma em
edificações — Sistema de gestão de reformas, por profissional habilitado.

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8. ANEXOS:

Planta Baixa: Apartamento 304 com as paredes identificadas.

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