CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA

ENTRE,

PRIMEIROS OUTORGANTES: ----------------------------------------------------------------------------------------

HUGO MANUEL DE SOUSA CARDOSO COUTINHO DE ALMEIDA, natural da antiga freguesia
de Águeda, concelho de Águeda, titular do cartão de cidadão n.º 11858167 8 ZX8, emitido pela
República Portuguesa e válido até 03/08/2031, contribuinte fiscal n.º 224977105, e JACINTA
RAQUEL BONDOSO DIAS DE ALMEIDA, natural da antiga freguesia de Águeda, concelho de
Águeda, titular do cartão de cidadão n.º 12087085 1 ZX7, emitido pela República Portuguesa e
válido até 28/05/2029, contribuinte fiscal n.º 225173000, casados sob o regime da comunhão de
adquiridos, residentes em Avª Calouste Gulbenkian, nº 194, 1º dtº - Águeda, ambos na qualidade
de promitentes vendedores. ---------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDOS OUTORGANTES: ---------------------------------------------------------------------------------------

MARCO POLIDO DOS SANTOS, natural da antiga freguesia de Eirol, concelho de Aveiro, titular
do cartão de cidadão n.º 12552867 1 ZX4, emitido pela República Portuguesa e válido até
03/08/2031, contribuinte fiscal n.º 231589387, residente em 12, Rue des Fleurs, 3767 – Tetange,
Luxemburgo e MARISA ABRANTES DOS SANTOS SILVA, natural da freguesia de Travassô,
concelho de Águeda, titular do cartão de cidadão n.º 12966904 0 ZX3, emitido pela República
Portuguesa e válido até 29/07/2031, contribuinte fiscal n.º 221306323, residente em Rua 11,
Edíficio Sol Nascente, Bloco A, 1º Dto, 3840-291 – Gafanha da Boa Horacasados sob o regime da
comunhão geral de bens, na qualidade de promitentes compradores. --------------------------------------

É celebrado livremente e dentro dos princípios da boa-fé o presente Contrato Promessa de

Compra e Venda, que os outorgantes mútua e reciprocamente aceitam e se obrigam a cumprir, o
qual se rege pelas disposições, cláusulas e condições seguintes:

Cláusula Primeira

1. Os primeiros outorgantes são proprietários e legítimos possuidores do Prédio em Prop. Total

sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente, afeto a Habitação, correspondente a
Casa de rés do chão, primeiro andar e logradouro, área total de 673,05 m2, área
coberta/implantação de 153,7 m2 e área bruta de construção de 268,5 m2, sito na Rua do
Mato, Travassô de Baixo, 3750-754 Travassô, Águeda, inscrito na matriz urbana sob o artigo
1278, da União de Freguesias de Travassô e Óis da Ribeira, concelho de Águeda, distrito de
Aveiro, descrito na Conservatória do Registo Predial de Águeda sob o número 2692, da
freguesia de Travassô, possui Alvará de Utilização com o número 113/08 emitido em
20/05/2008 pela Câmara Municipal de Águeda, com certificado energético n.º SCE281948638,
válido até 06/07/2032.

2. Os primeiros outorgantes declaram que sobre o imóvel melhor identificado no número anterior
existe o seguinte ónus, obrigando-se a proceder ao seu cancelamento até à data da escritura
ou a apresentar na data da escritura documento que garanta o seu cancelamento:

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 2.1. Três Hipotecas Voluntárias a favor do CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, S.A., com os
capitais de 160.000,00 euros, 10.000,00 euros e 15.000,00 euros, constituídos definitivamente
pelas Ap. 19 de 2008/08/01, Ap. 20 de 2008/08/01 e Ap. 180 de 2011/01/24, respetivamente.

Cláusula Segunda

1. Pelo presente contrato os primeiros outorgantes prometem vender aos segundos outorgantes
e estes prometem comprar, livre de quaisquer ónus, encargos e pessoas o imóvel melhor
identificado na Cláusula Primeira, Número 1, pelo preço global de €210.000,00 (duzentos e
dez mil euros), sendo que o preço global será pago do seguinte modo:

1.1. A título de sinal e princípio de pagamento, a quantia de €25.000,00 (vinte e cinco mil
euros), que será paga através de transferência bancária para a conta com o IBAN
PT50 0035 2005 00029351530 94 do Banco Caixa Geral de Depósitos, S.A.,
pertencente aos primeiros outorgantes, no prazo máximo de 1 (um) dia a contar da
data da assinatura do presente contrato, cujo comprovativo de transferência deverá ser
enviado para o email: universal@remax.pt, dando o primeiro outorgante quitação após
bom recebimento da aludida transferência;

1.2. O valor remanescente, ou seja, o montante de €185.000,00 (cento e oitenta e cinco

mil euros) será pago na outorga da escritura pública que irá formalizar o negócio
prometido, por meio de cheque bancário.

2. Acordam os outorgantes que caso o valor de sinal a ser pago por transferência bancária,
conforme mencionado no número anterior, não seja efetuada ou não obtenha bom
recebimento, no prazo mencionado supra, tal constitui fundamento de resolução imediata do
presente contrato, sem necessidade de qualquer interpelação.

Cláusula Terceira

Os segundos outorgantes declaram expressamente que procederam à visita do imóvel, tendo

integral conhecimento da documentação a ele relativa e, por conseguinte, do seu estado físico e
jurídico, prometendo comprá-lo no estado e situação em que os mesmo se encontra, ou seja, em
bom estado de conservação.

Cláusula Quarta

1. A tradição do imóvel, isto é, a entrega real e física do mesmo, apenas ocorrerá na data da
celebração da escritura pública de compra e venda do imóvel e com o pagamento integral do
preço.

2. As partes acordam desde já que poderá haver a necessidade de os Primeiros Outorgantes

permanecerem a habitar o imóvel objeto do presente contrato por um prazo de 60 dias a
contar da data da escritura pública que formalizará o negócio prometido, pelo que acordam
ainda em celebrar um Contrato de Comodato por forma a legitimar tal ocupação, caso seja
necessário.

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 Cláusula Quinta

A escritura de compra e venda que formalizará o negócio prometido será sempre celebrada no
prazo máximo de 90 dias a contar da data de assinatura do presente contrato, salvo se for
celebrada adenda ao presente contrato com acordo de alteração do prazo fixado.

Cláusula Sexta

Os segundos outorgantes avisarão por escrito, os primeiros outorgantes, com pelo menos 15
(quinze) dias de antecedência do dia, hora e local onde se realizará a escritura pública ou
documento de autenticação que formalizará o negócio prometido, sendo que a mesma deverá ser
celebrada no concelho de Vagos.

Cláusula Sétima

Todas as despesas relacionadas com a transferência de propriedade correrão por conta dos
segundos outorgantes, designadamente impostos associados, encargos notariais e despesas de
registo.

Cláusula Oitava

1. O sinal convencionado no presente contrato segue o regime legal aplicável, com as seguintes
especificidades:

a. O sinal é devolvido em dobro pelos primeiros outorgantes aos segundos outorgantes caso
o impedimento na concretização do negócio prometido seja imputado aos primeiros.

b. O sinal será perdido a favor dos primeiros outorgantes caso o negócio prometido não se
concretize por factos imputáveis aos segundos outorgantes.

2. Em alternativa ao regime de incumprimento previsto no número anterior, poderá a parte não

faltosa optar pelo regime de execução específica previsto no artigo 830.º do Código Civil,
afastando expressamente as partes a presunção prevista no n.º 2 daquela disposição legal.

Cláusula Nona

Qualquer alteração ao disposto no presente contrato que as partes possam vir a acordar só será
válida se consagrada por escrito em documento assinado pelos outorgantes, do qual conste a
indicação expressa das cláusulas suprimidas, modificadas ou aditadas.

Cláusula Décima

Nos casos em que este contrato for omisso, regularão as disposições aplicáveis a contratos desta
natureza e para todas as questões dele emergentes será competente o foro da situação do
imóvel.

Cláusula Décima Primeira

1. As eventuais notificações a efetuar pelas partes deverão ser dirigidas para as moradas
indicadas supra e realizadas por correio registado.

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2. As partes obrigam-se a comunicar entre si eventuais alterações de morada através de carta
registada, no prazo máximo de cinco dias a contar da respetiva alteração, sob pena da eventual
alteração de morada não ser oponível à parte contrária, considerando-se como válidas e eficazes
as comunicações remetidas.

Cláusula Décima Segunda

Nos termos e para os efeitos da Lei n.º 83/2017, de 18 de Agosto, a qual estabelece medidas de
combate ao branqueamento de capitais e ao financiamento do terrorismo, os segundos
outorgantes declaram que os fundos utilizados para pagamento do sinal no âmbito do presente
contrato, apresentam proveniência lícita, obrigando-se as partes, em relação a todos os atos e
operações abrangidas pelo presente contrato, a cooperar na disponibilização de informação
relevante, designadamente sobre a identidade das partes contratantes, do objeto do negócio
imobiliário e dos meios de pagamento das transações.

Cláusula Décima Terceira

Os outorgantes declaram prescindir do reconhecimento notarial das assinaturas apostas no

presente contrato, comprometendo-se a não invocar a falta de tal formalidade, a qual não poderá
constituir fundamento para o incumprimento do presente contrato.

Cláusula Décima Quarta

O negócio objeto do presente contrato de promessa de compra e venda teve intervenção das
empresas de mediação imobiliária Amostra Linear – Imobiliária, S.A., pessoa coletiva n.º 513 965
874, detentora da licença AMI n.° 12384, emitida pelo Instituto dos Mercados Públicos, do
Imobiliário e da Construção (IMPIC) que usa o nome RE/MAX UNIVERSAL. -----------------------------

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O presente contrato é feito em duplicado, consta de quatro páginas, e após ter sido lido e por
corresponder à vontade das partes, vai ser rubricado e assinado pelos outorgantes. -------------------

Aveiro, 22 de julho de 2022.

OS PRIMEIROS OUTORGANTES

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OS SEGUNDOS OUTORGANTES

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