CONTRATO DE ARRENDAMENTO

CONTRAENTE:

PRIMEIRO: MARIANO GOMES, filho de Arnaldo Augusto e de Adelaide João,

natural do Zaire, titular do Bilhete de Identidade nº 00007332ZE014, emitido aos
21/04/2014, residente no Município da Ingombota, na Rua Major canhangulo nº
137, em Luanda, na qualidade de Senhorio.

SEGUNDO:
ERNESTO MULUTA MARICANO ABEL, Filho de Leonardo Abel e de Florinda

Pedro, natural de Lobito, Província de Benguela, nascida aos 17/05/1986

Estado Civil Solteiro Titular do Bilhete de Identidade Nº
003261881BA038 Emitido em aos 02/04/2019 Residente CASA S/Nº Bairro
Popular / Lobito.

Pelo presente contrato, os contraentes celebram entre si de boa-fé um contrato

de arrendamento de acordo com as cláusulas que se seguem, estipuladas pelas
partes:

Artigo 1º
(Objectivo do Contrato)

O Senhorio aceita arrendar o espaço que compõe o 2º piso da sua

residência, localizada no Distrito da Maianga (Estrada da Samba).

Artigo 2º
(Aceitação de Condições e Modalidades)

O Inquilino concorda com as condições e modalidades deste contrato.

Artigo 3º
(Sublocação e Benfeitorias)

A sublocação total ou parcial e traspasse de chaves ficam expressamente

proibidos.

1. O Inquilino não terá o direito à retenção das chaves pelas benfeitorias,

realizadas no espaço, as quais, uma vez feitas sob a autorização do Senhorio,
considerar-se-ão pertencentes ao espaço e não poderão por isso, serem
levantadas ou demolidas, nem pedir por elas qualquer indeminização.

2. O Inquilino pode instalar quaisquer equipamentos que considere necessário

para o aumento do seu nível de conforto, ou de aproveitamento de espaço, desde
que não modifique estruturalmente o espaço.
 3. Findo o arrendamento as benfeitorias feitas pelo Inquilino, considerar-se-ão
pertença do locado, obrigando-se a reparar ou a indemnizar o Senhorio caso
danifique a estrutura interna ou externa do espaço.

4. Indemnizar o Senhorio por qualquer prejuízo que possa ocorrer a si ou a sua

propriedade, que seja consequente do incumprimento do disposto neste contrato
ou do exercício da estadia do Inquilino.

5. Não trazer ou armazenar no interior do espaço, combustível, produtos ou

outros materiais de teor inflamável ou tóxico, que possam desencadear ou não
qualquer outra Acção, que ponha em risco a saúde e segurança dos demais
utentes do espaço.

Artigo 4º
(Honorários)

(As partes concordam estabelecer uma renda mensal no valor de 100.000,00

AKZ (Cem mil kwanzas), sendo acordado na presente data o pagamento de Um
Ano).
(01) Ano, que vai de 03 de outubro de 2022 a 03 de outubro de 2023),
correspondente a 1200. 000,00 AKZ (Um Milhão e Duzentos mil kwanzas).

OBS: Declaro que o valor descrito se refere ao pagamento de renda referente a um Ano que
será pago em duas prestações sendo a primeira feita no dia 03 de outubro o valor
de 600.000.00 e a próxima prestação da aqui a dois meses isto em 03 de
dezembro, As rendas passarão a ser pago cinco (5) dias antes do término do
prazo, outro sim não fizemos devolução de valores, a falta de pagamento o
dono do imóvel poderá rescindir o contrato.

Artigo 5º
(Conservação do Espaço Arrendado)

O Inquilino assume todas as responsabilidades em manter asseado e

conservado o espaço arrendado.

Artigo 6º
(Obras de Benfeitoria)

O Inquilino compromete-se em informar e solicitar autorização ao Senhorio

sempre que deseja efectuar obras, pinturas, melhoramentos para beneficiar do
aproveitamento do espaço.

Artigo 7º
(Pagamento de Despesas)

As despesas inerentes ao consumo de água e energia, decorrentes do

arrendamento serão da inteira responsabilidade do Inquilino.
 Artigo 8º
(Informação sobre Possíveis Avarias)

As avarias no sistema de rede de água e de energia assim como na rede de esgoto

e saneamento deverão ser comunicadas ao Senhorio.

Artigo 9º
(Pagamentos de danos)

Dentro do perímetro do espaço arrendado, a ocorrência de danos de quaisquer

meios materiais, que constitui parte integrante do espaço do mesmo, por falha
do Inquilino, todas as despesas daí decorrente serão da responsabilidade do
inclino.

Artigo 10º
(Termo, Revalidação e Renovação)

O presente contrato é de Um (1) ano. Antes do final do presente contrato e no

prazo e quinze (15) dias, é responsabilidade de o Inquilino manifestar ao
Senhorio o interesse de revalidar e renovar o presente contrato.

Artigo 11º
(Devolução do Espaço Arrendado)

Fim do prazo do presente contrato, o Inquilino assume a responsabilidade pela

devolução completa, ou integral do referido espaço incluindo os dois Ar-
condicionado (AC).

Artigo 12º
(Rescisão)

Se qualquer das partes decidirem rescindir o contrato depôs do seu termo,

deverá notificar a outra parte verbalmente, com 10 dias antecedência.

Artigo 13º
(Resolução de Conflito)

Toda e qualquer questão emergente do presente Contrato, nomeadamente

quanto à sua interpretação, validade, eficácia ou execução, é regida e regulada
pelo direito Angolano, sendo este único e aplicável.

Em caso de dúvidas, de omissões, de conflito ou litígio entre as

partes, relacionado ou suscitado na interpretação e execução do pressente
contrato, serão resolvidas, numa primeira fase, de forma amigável e de
comum acordo entre as partes. Na persistência e continuidade de conflito,
o mesmo será resolvido de forma judicial, junto do Tribunal Provincial de
Luanda, com renúncia expressa a qualquer outro.
 Artigo 14º
(Entrada em Vigor)

O presente contrato entra em vigor à data da sua assinatura e o simultâneo

pagamento de 100% de renda referente de um Ano (12), e o seu efeito a partir de
03 de outubro de 2022.

Artigo 15º
(Exemplares de Contrato)

O presente contrato vai ser assinado em um (2) exemplares, ambos gozando da

mesma autenticidade, um para cada uma das partes, sendo de igual validade
quer na interpretação como na execução.

Em boa-fé, as partes tomaram conhecimento do constante no presente contrato,

e livremente aceitaram celebrar, e vão assinar perante as testemunhas.

Luanda, aos 03 de outubro de 2022.

O SENHORIO O INQUILINO

MARIANO GOMES ERNESTO MULUTA MARICANO ABEL

A Testemunha do Senhorio A Testemunha do Inquilino