RENATO H. A.

MÉTODOS
ORÇAMENTÁRIOS
ORÇAMENTO POR ESTIMATIVA X ORÇAMENTO ANALÍTICO
 sodadroba socipóT
Sumário

INTRODUÇÃO
ORÇAMENTO DE OBRA
ORÇAMENTO POR ESTIMATIVA
ORÇAMENTO ANALÍTICO
ESTUDO DE CASO
CONCLUSÃO
Introdução
Para sucesso de um empreendimento, o
processo da construção de uma obra não
deve se basear em planejamentos superficiais.
Antes de executarmos uma execução em
campo, é necessário um estudo prévio de
caso, com exames detalhados de
possibilidades práticas e documentação da
previsão de custos, o orçamento. Este não se
constitui em um processo de adivinhação,
mas sim um estudo de serviço a ser realizado,
onde são retiradas informações que servirão
de base para a execução do trabalho. Por isto,
s
ter um bom orçamento em mãos é informações de qualidade, com
essencial para qualquer profissional da relevância e em um tempo hábil para a
Engenharia Civil. tomada de decisão. Por isto, o
orçamento é uma das primeiras
Para alcançar este sucesso, então, é informações que o empreendedor
essencial o estudo de sua viabilidade deseja conhecer ao estudar
econômica. Com a instabilidade atual determinado projeto.
do mercado, se reforça a necessidade de
se dominar com firmeza as finanças do O orçamento resume-se basicamente
empreendimento. É necessário uma no somatório dos custos para executar
metodologia eficiente, capaz de gerar uma obra ou um empreendimento.
sss sssss

Introdução
Quanto mais detalhado, mais palpável fundamentais na assertividade dos
será o domínio do valor final de preços em licitações quando não se tem
execução do serviço, podendo inclusive, o escopo de projetos e especificações
ser utilizado como base auxiliar para completamente definido, quando as
acompanhamento e controle de informações ainda estão por se
produtividade e custo. confirmar em sua totalidade e, em
alguns casos, servirão como balizador
Em alguns estudos de viabilidade para estudos preliminares contribuindo
econômica é necessário uma boa para as definições dos projetos finais.
experiência na concepção de Portanto, um empreendimento deve ser
orçamentos estimados, pois serão fundamentado num estudo de
ssssssss ssssssssss

Introdução
viabilidade econômica completo, a falta dos quantitativos, sendo assim este
de critérios técnicos para sua trabalho poderá servir de referência
elaboração, pode resultar em prejuízo, para engenheiros, arquitetos,
uma vez que esse estudo trará empreiteiros, construtores, estudantes e
sustentabilidade e segurança, que são demais interessados pela área de
imprescindíveis para o sucesso. construção civil, no quesito orçamento.
Será apresentado um estudo de caso,
Este e-book visa estudar um roteiro de utilizando dois métodos de execução de
etapas para execução de um orçamento, orçamento, sendo um por estimativa de
explicando tanto a questão de preços custos e outro pelo método analítico de
quanto os critérios para levantamento orçamento, fazendo um estudo

sss ssssssssss

Introdução
qualitativo do grau de exatidão do O livro também se desenvolveu com a
primeiro método citado, tendo como sua base construída em livros de
controle o segundo método. O composição unitária, em livros sobre
orçamento por estimativa é utilizado orçamento – todos constando nas
para incorporações imobiliárias, para indicações finais -, na execução da
estimativas de custos e também para a prática orçamentária de uma renomada
avaliação imobiliária. O orçamento de empresa do segmento de Construções e
obra é uma ferramenta importante para Consultoria em Engenharia, localizada
a indústria da construção civil, seja ele em Salvador-BA, bem como na
analítico ou estimado. experiência profissional do engenheiro
ss

Introdução
Renato Arléo, também professor
universitário. Todos estes embasamentos
estão exemplificados no estudo de caso
e na análise comparativa dos
orçamentos em questão.

Introdução
Orçamento
de Obra

O ORÇAMENTO É, ANTES DE TUDO,

UMA ATIVIDADE ECONÔMIC A
O orçamento é, antes de tudo, uma
atividade econômica e consiste no
somatório sistematizado da previsão dos
custos diretos e indiretos necessários para
realizar uma obra ou serviço de construção.
Estes custos são relativos a materiais,
ferramentas, equipamentos, maquinas mão
de obra, leis sociais, verbas, despesas
indiretas e ganho da construtora. O
orçamento pode ser definido como a
determinação dos gastos necessários para a
realização de um projeto, de acordo com um
plano de execução previamente Na prática, há uma relação próxima
estabelecido, gastos esses entre o prazo de execução e o custo
traduzidos em termos quantitativos. da obra, em função das limitações
dos clientes. Os recursos disponíveis
Neste sentido, para montar um mensalmente podem definir um
orçamento é necessário conhecer os prazo mínimo para a obra. Por outro
coeficientes de produtividade da lado, o prazo da obra implica em
mão-de-obra, consumo de materiais alguns custos fixos mensais, tais
e consumo horário dos como aluguéis de equipamentos e
equipamentos utilizados para fazer mão de obra envolvida na
os serviços de obra. organização (mestres, técnicos,
engenheiros ou arquitetos
sssssssssss
responsáveis pela execução).

Desta forma, é importante examinar

os condicionantes gerais,
desenvolvendo um plano geral para
a obra. Consequentemente, existem
vários tipos de orçamento, tais como
orçamentos paramétricos, pela NBR
12721, discriminados e operacionais.
O orçamento deve ser formalizado,
constituindo-se então em
documento fundamental para o
gerenciamento da obra.
Custos e Despesas
Saber discernir o que é custo e o que é despesa é muito importante na
elaboração de um orçamento e a falta de esclarecimento sobre estes dois
conceitos podem dificultar a precificação do BDI. Benefícios e Despesas
Indiretas, ou BDI, é uma taxa que é aplicada sobre o custo direto de uma obra
para custear as despesas indiretas que o construtor tem e sua bonificação.
Geralmente o percentual dessa taxa será balizado pelo banco de dados da
empresa, tomando como referência, obras em condições similares à obra que
está sendo orçada. Porém, essa metodologia, já não está sendo aceita em
muitas empresas, sendo necessário ser feito um levantamento concreto das
despesas do empreendimento a ser construído.
Custos e Despesas
O custo é o gasto que direta ou indiretamente está ligado com a produção, ou
seja, todos os gastos com materiais, mão de obra, equipamentos, custo com
canteiro, administração local, entre outros que serão citados mais a frente.
Enquanto o conceito de despesa está ligado aos gastos relacionados com a
comercialização do produto.

Na prática, na construção e em muitas outras atividades, com frequência, os

custos são encarados como casualidades, isto é, estão acima dos limites
previstos e nenhuma ação corretiva é efetivada. Ou melhor: quando
extrapolam, nada acontece. Simplesmente porque não foram considerados
relevantes ou levados a sério.
Custo Direto
O Custo Direto é composto pela soma de todos os gastos que serão
incorporados ao objeto principal do contrato (edificações, estradas, usinas,
concreto, vigas, lajes etc.) representado pela planilha de custos unitários.

Os custos diretos, podemos dizer, que tem como uma de suas principais
características serem "palpáveis", vistos - geralmente e salvo poucas possíveis
exceções - na conclusão da obra como produto final, incorporado.

Na próxima página você verá alguns exemplos de custos diretos.

CUSTOS DIRETOS
a) Serviços preliminares; m) Revestimentos
b) Infra estrutura; externos de paredes;
c) Supra estrutura; n) Pavimentação;
d) Paredes e Painéis; o) Instalações;
e) Piscina; p) Instalações Especiais;
f) Esquadrias de madeira; q) Pintura;
g) Esquadrias metálica; r) Impermeabilização;
h) Vidros; s) Serviços externos
i) Cobertura; complementares;
j) Forro; t) Limpeza fina.
l) Revestimentos internos
de paredes;
Custo Indiretos
Chamamos de Custos Indiretos todos os custos envolvidos, necessários para a
produção do objeto contratado, mas que não estarão incorporados ao objeto.
Podemos chamar também de custos de infraestrutura necessária para a
produção do objeto contratado, seja de edificação, construção de estradas,
usinas etc. Não confundir com despesas indiretas que irão compor o BDI.
Porém, alguns autores preferem relacionar de maneira à serventia secundária
na produção do mesmo produto. É o somatório de todos os gastos com
elementos coadjuvantes necessários à correta elaboração do produto ou, então,
de gastos de difícil alocação a uma determinada atividade ou serviço, sendo
por isso diluído por certo grupo de atividades ou mesmo pelo projeto todo.
CUSTOS INDIRETOS
a) Despesas Preliminares h) Consumos (Água,
(Plotagens, copias, energia elétrica,
vistorias, etc.); telefone, etc.);
b) Equipamentos; i) Despesas
c) Equipamentos de decorrentes (Fretes,
segurança; Retiradas de Entulho);
d) Ferramentas; j) Acordos de
e) Instalação da Obra; fechamentos
f) Equipe Administrativa e (Assistência pós
de Apoio; entrega, Manual do
g) Transporte e sindico etc.).
Alimentação;
PRODUTIVIDADE
Muitas vezes o conceito de produtividade Outros autores definem a produtividade
é confundido com a definição de como a taxa de produção de alguém ou
produção. De acordo com o Prof.Renato, de uma equipe ou equipamento, ou seja,
produtividade é a quantidade de a quantidade de unidades de trabalho
trabalho realizado em um intervalo de produzida em um intervalo de tempo
tempo especificado considerando os especificado, geralmente hora. A
recursos utilizados. Enquanto define-se produtividade indica a eficiência em
como produção, a quantidade de transformar energia (e tempo) em
unidades prontas num certo período. produto.
Produtividade é a velocidade com que á
produção é atingida. Portanto, é de grande importância que os
responsáveis por um obra ou serviço este que afeta diretamente os resultados
tenham ciência da produtividade de sua dos coeficientes de consumo de
equipe, pois assim é possível fazer um materiais.
bom planejamento do trabalho e
identificar deficiências que gerem O planejamento/programação deve ser
prejuízos.  A produtividade da mão de desenvolvido de forma acentuada,
obra reflete diretamente nos custos do desde os primeiros estudos que
serviço, pois, quanto mais capacitados envolvem o empreendimento,
forem os operários, mais celeridade nas procurando as melhores alternativas para
atividades serão observadas, reduzindo o orientar as decisões. Deve estar focado,
coeficiente de consumo de mão de obra para efeito de sua produtividade, não só
de cada serviço. A qualidade desta mão na elaboração das redes, como em
de obra também está ligada a elementos orçamentários confiáveis,
consciência quanto a utilização dos onde os preços deverão ser atualizados e,
materiais, evitando desperdícios, ponto ainda, levar em conta todas as condições
sss s
executivas. Deve ser desenvolvido de um determinado serviço pode
começando pela própria fase de estudos, demandar uma mesma produtividade se
por técnicos de experiência na execução as peculiaridades do serviço forem
de obras, mantendo-se desde o início, o sempre às mesmas, porém, podem existir
perfil das soluções executivas práticas e mudanças nas ferramentas utilizadas,
eficientes, a maneira da aplicação correta variações no tempo do fornecimento dos
dos equipamentos, o balanço geral dos materiais, utilização ou não de transporte
recursos materiais, humanos-financeiros vertical e a qualidade do mesmo,
e zelando minunciosamente para a agilidade de transferência de informação
obtenção de soluções de baixo custo. entre funcionários, etc.

A quantidade de recursos disponíveis e Logo, é notório que a produtividade varia

condições da obra também provocam  de acordo com as condições de
variações na produtividade da mão-de- execução do serviço determinado.
obra de um mesmo serviço. A produção Existem disponíveis em fontes como
s. ssssss
TCPO, alguns estudos, que estabelecem
premissas para balizamento destas
variações e que podem ser utilizadas
como base de estudo. A tabelza abaixo
demonstra a produtividade variável de
mão de obra.

Assim como a mão-de-obra os materiais

também apresentam variação na
produtividade a depender das
características do serviço.
ORÇAMENTO POR
ESTIMATIVA
Utilizado na incorporaçã o imobiliá r ia,
avaliações de imóveis e estimativa s de custo.
Segundo o professor da Duomo
Cursos, Renato Arléo, o orçamento
por estimativa é utilizado na
incorporação imobiliária,
avaliações de imóveis e
estimativas de custo. Sua
eficiência e metodologia fazem
dele uma possibilidade de estudo
de viabilidade econômica
simplificada e rápida.

O estudo econômico do
sssssssssss
empreendimento é feito durante a geralmente é dado para execução
etapa de estudo de viabilidade do deste trabalho. Portanto se faz
mesmo, porém nem sempre necessária a execução de um
dispomos de todos os projetos orçamento por estimativa.
necessários para execução de um
orçamento minucioso, inclusive em Considera-se de maneira macro os
alguns casos algumas definições de principais serviços de construção
projeto vão depender desse estudo calculando os seus custos através do
de viabilidade. É muito difícil se banco de dados da empresa.
executar um orçamento rico de Segundo Barbosa (2015), para
detalhes dispondo de poucos execução do orçamento por
recursos e no prazo curto que estimativas é listado e estimado um
sssssss s
quantitativo dos serviços á serem relacionadas à área ou mesmo em
realizados na obra e multiplicados bancos de dados de algumas
pelo preço conseguido em obras já empresas. Mensalmente os
orçadas e/ou construídas em Sindicatos Estaduais de Construção
padrões similares. Portanto é Civil divulgam os valores dos Custos
necessário se ter arquivos onde se Unitários Básicos para os diferentes
possa coletar esses dados. tipos de padrões de construção.
Segundo a norma NBR 12721 (2005),
Esse tipo de orçamento é concebido “cada mês, até o dia 5, devem ser
através de premissas de custo por divulgados pelos Sindicatos
metro quadrado, encontrados em Estaduais da Construção Civil os
tabelas de sindicatos, revistas valores dos custos unitários básicos,
ssssssss ss
correspondentes aos diversos
projetos-padrão”. Existem vários
tipos de metodologia para execução
de um orçamento por estimativa,
serão citadas duas dessas
alternativas que possibilitam a
obtenção dos custos estimados da
obra.
Cálculo Simplificado
É obtido através do produto de multiplicações dos resultados de estudo da
área equivalente pelo custo por metro quadrado de construção. Segundo a
NBR 12721 (2005), são estabelecidas diretrizes para a transformação das áreas
reais de padrão diferente em área equivalente.

Essa modificação se faz necessária, pois diferentes áreas de um mesmo

empreendimento possuem custos construtivos distintos, assim não seria
correto se estabelecer uma mesma proporção de área para ser multiplicada por
um único custo por metro quadrado estudado.

ss
Cálculo Simplificado
De acordo com a NBR 12721 (2005), a área equivalente é a área virtual cujo
custo de construção é equivalente ao custo da respectiva área real. Utiliza-se
quando o custo é diferente do custo unitário básico da construção adotado
como referência. Pode ser, conforme a situação específica, maior ou menor
que a área real correspondente.

A NBR 12721 (2005), determina critérios para o cálculo do Custo Unitário

Básico. Esses critérios são estabelecidos pelos diferentes tipos e padrões do
projeto. Os custos unitários básicos vão variar também de acordo com o
estado brasileiro no qual a obra foi implantada, pois entre um estado e outro
pode haver diferenças nos preços dos insumos. Pode se encontrar os valores
dos Custos Unitários Básicos para os diferentes tipos de padrões de
construção em tabelas de sindicatos de construção publicadas na internet.
ssssssss
Coeficiente de consumo
O coeficiente de consumo é a quantidade de materiais, hora - maquina
e hora - homens usados na execução de uma unidade de um
determinado serviço. É possível fazer o levantamento da quantidade
dos materiais matematicamente, pois existem dimensões exatas, claro
que, pelos motivos de produtividade de materiais e qualificação de mão
de obra, estas medidas devem ser afinadas com a execução da
observação em campo. Já a produtividade da mão de obra é
unicamente medida em campo através da medição da produção dos
colaboradores.

O coeficiente de consumo é uma informação de bastante relevância

ssss
Coeficiente de consumo
para o cálculo do preço final de um serviço, por isso, deve ser estudado
com bastante cuidado, pois, em muitos casos uma pequena divergência
deste com a realidade do serviço, pode resultar em uma grande
disparidade de preço para mais ou para menos, levando, por exemplo, a
eliminação de uma empresa em uma concorrência ou acarretando em
prejuízos na fase de execução da obra.

É possível encontrar os coeficientes de consumo em fontes, como TCPO,

SINAPI e outros. Porém, toda obra de engenharia possui características
próprias, bem como condições do terreno, localização geográfica,
sssssss
Coeficiente de consumo
condições de acesso. Da mesma forma que possui peculiaridades
quanto a sua execução, sendo quanto ao porte ou magnitude, volume,
grau de especialização, condições operacionais, planejamento, padrão
de qualidade, prazo, período de execução, etc. Portanto a melhor
alternativa é adequar os coeficientes à realidade de cada empresa, obra
e mão de obra a ser utilizada.
COMPOSIÇÃO UNITÁRIA
Uma composição unitária é o
detalhamento de um serviço especifico a
ser orçado. Nesta está descrita a unidade
de medida do serviço e os insumos
(materiais, mão de obra e equipamentos),
que a compõe, com suas respectivas
unidades de medida e seus coeficientes
de consumo.
É de suma importância destacar em
cada composição unitária, os critérios de
ss
medição, o conteúdo do serviço e os
procedimentos executivos. Os critérios de
medição indicam como mensurar o
quantitativo de serviços usado no
orçamento. Já o conteúdo dos serviços
descrevem as atividades que estão sendo
consideradas no serviço para a obtenção
do coeficiente. O procedimento
executivo é sugestão de procedimentos
de execução. Cada construtora pode
adotar seus próprios procedimentos,
ssssss
diferentes e/ou específico para confrontado periodicamente os
determinadas situações e/ou coeficientes das composições com a
contingências de obra. produtividade da equipe medida em
campo, esta verificação permite uma
Após a coleta de preço dos insumos, avaliação da equipe e/ou dos índices
estes são aplicados a devida composição orçamentários. Na próxima temos um
e se tem obtido o custo unitário do exemplo de composição unitária de
serviço. Deve-se incluir a este, as leis serviço de construção.
sociais. A montagem desta composição
torna-se bastante importante pois Após a reforma da constituição de 1977, a
permite avaliar o custo isolado de um legislação brasileira, adicionou diversos
determinado serviço e as proporções dos benefícios aos trabalhadores, que antes
custos dos insumos para cada serviço. ficavam a critério dos seus respectivos
empregadores. Todos esses gastos que
É de grande importância que seja eram considerados voluntários, pela
ssssssss ssssss
empresa, eram lançados como Os encargos sociais se dividem
composição do BDI (Beneficio e basicamente em duas classificações, os
Despesas Indiretas). encargos de sentido amplo e os encargos
de sentido restrito. São considerados
As taxas de leis sociais na atividade da encargos em sentido restrito os que estão
construção civil, tem uma composição previstos em lei como os encargos sociais,
característica, há apenas pequenas trabalhistas e indenizatórios. Esta
variações por região. Com isso modalidade é a mais usada entre os
percebemos que o custo de um operário orçamentistas.
não se resume apenas a seu salário base.
O valor torna-se maior quando é Na composição dos encargos de sentido
acrescido os encargos sociais e amplo soma-se outras gastos
trabalhistas impostos pela lei ou por referenciados ao homem-hora, como:
convenções coletivas. alimentação, transporte, EPI´s, seguro em
ss
grupo, ferramentas manuais e ate horas
extra. Esta ampliação do conceito de
encargo existe por conveniência de
quem orça.
ORÇAMENTO
ANALÍTICO
Ou "agora o jogo começou"
Segundo o Professor e Engenheiro Renato
Arléo, orçamento analítico é obtido através
do estudo minucioso da obra, levantando-se
o quantitativo de cada um dos serviços a
serem realizados na obra e se fazendo um
estudo da composição unitária que melhor
se encaixa para cada um destes. É
necessário se estudar e prever também, os
custos indiretos que serão necessários para
viabilização a execução da obra, sendo a
experiência do orçamentista muito
importante para esse levantamento.
Para a realização de um orçamento preciso este vai ser, pois desta forma
analítico deve-se seguir etapas irá mitigar surpresas no momento
levando em consideração da execução.
basicamente os projetos,
especificações, os processos Quanto mais especificado é um
construtivos, os tipos de contratações, orçamento, mais útil ele se torna
a duração do serviço, localização da enquanto referência para a
obra, ou seja, tudo que o orçamentista execução, pois o engenheiro da obra
observar que vá impactar diretamente passa a ter informações sobre a
no custo direto ou indireto da obra. quantidade de cada atividade que
Quanto mais informações forem terá de implementar, facilitando,
recolhidas e consideradas para inclusive, o controle dos custos.
execução de um orçamento mais
ssssss
Etapas de Execução dos
Custos Diretos do
Orçamento Analítico
A execução de um orçamento muitas vezes não é seguida de maneira
consecutiva fazendo com que, o orçamentista, a depender das informações
que vai encontrando, pare e busque outra premissa para continuar o trabalho
de maneira que se chegue a um resultado que atenda melhor a obra em
questão.
Estudo dos Projetos
Entende-se como projeto, o conjunto de informações necessárias para a
execução dos serviços de uma obra. Esses projetos são categorizados em
executivos (Projeto arquitetônico mais projetos de detalhamento construtivo)
e complementares (Sondagens, fundações, estrutura, instalações, paisagismo,
combate a incêndio, etc.). O conhecimento dos projetos auxilia no
detalhamento construtivo, portanto o primeiro passo a ser dado é o estudo
dos projetos.

Esse estudo deve ser feito afim de conhecer o projeto, mas sempre
observando cada informação de maneira critica e considerando as premissas
do memorial descritivo e especificações buscando dirimir divergências que
possam existir, fazendo assim uma conciliação entre as informações.
Estudo do Memorial
Descritivo
No memorial descritivo são definidos e descritos os métodos construtivos a
serem utilizados. Muitas vezes ainda aqui são estudados métodos diferentes
para execução do serviço afim de se chegar a um alternativa que atenda
melhor a obra em questão, ponderando sempre a qualidade construtiva e o
preço.
Especificações do
Projeto
É onde estão descritos os tipos, marcas e modelos de materiais a serem
utilizados na obra. A definição destas é muito importante para dar
continuidade as outras etapas do orçamento, pois estas são essenciais para a
definição da planilha orçamentária, levantamento de qualitativo, coleta de
preço,composições unitárias e para fechamento do orçamento propriamente
dito.
Definição da Planilha
Orçamentária
É feita a itemização de todos os serviços a serem executados na obra. Essa
  deve ser feita sendo observado o memorial descritivo e as especificações do
projeto.
Levantamento de
Quantitativo
Após a itemização dos serviços deve ser feito o levantamento de quantitativos.
É importante adotar critérios para a execução do levantamento e ser feito um
memorial utilizando planilhas e formulários. A quantificação de cada serviço
deve ser feita considerando a maneira que este serviço será executado,
observando os projetos, as especificações dos materiais a serem utilizados e o
memorial descritivo dos serviços.
Serviços Preliminares
O terreno onde será edificada a obra deve ser limpo. É importante a definição
se esta limpeza será executada manualmente ou mecanicamente. Observa-se
a área quadrada para limpeza, presença de árvores e as características do
terreno, como, declividade, tipo do solo, etc.

Os movimentos de terra são quantificado basicamente pelo volume de corte e

aterro. Observa-se se o material á ser retirado no corte atenderá a necessidade
do aterro tanto em volume quanto em qualidade do solo.
Serviços Preliminares
O gabarito pode ser estimado pela metragem quadrada de ocupação da obra,
ou pode-se, através da planta de acumulado levantar-se a metragem linear do
gabarito. Deve-se observar, se há necessidade de acompanhamento de um
topógrafo.

Para o cálculo de volume de escavação, observa-se o tipo e dimensões da

fundação escolhida, lembrando sempre de considerar uma folga para o
espaço de trabalho. Deve-se lembrar de quantificar todo o material de
expurgo para se chegar em um preço para as retiradas de bota fora.
Infra estrutura e
supra estrutura
É feito basicamente o levantamento do volume do concreto, peso do aço e
área de forma. É importante considerar o fck do concreto e o tipo do aço da
estrutura. Normalmente essa quantificação pode ser encontrada nos projetos,
tanto de fundação quanto de estrutura. Caso seja necessário que se faça o
levantamento, utiliza-se de fórmulas matemáticas de área e volume.

Existem disponíveis diversas opções de fundação como, sapatas isoladas,

sapatas continuas, estaca franki, estaca raiz, estaca metálica, estaca em hélice-
contínua, etc. Para muitos dos casos citados, existem empresas especializadas,
que, já na etapa de orçamento, pode-se por parceria solicitar uma estimativa
de preço.
Paredes e Paineis
Na execução do levantamento do quantitativo de paredes e painéis, computa-
se isoladamente cada tipo de estrutura de acordo com o tipo de material a ser
utilizado e espessura, separando por exemplo alvenaria de blocos cerâmicos
de diferentes espessuras. Para o cálculo da área de parede considera-se o
comprimento linear das paredes e multiplica-se pela altura de chão ate fundo
de viga. Vãos de portas e janelas com áreas inferiores a 2 metros quadrados
podem ser considerados como vãos fechados, não havendo necessidade de
ser feito desconto, bem como não há necessidade de desconto em elementos
estruturais inclusos na alvenarias (pilares e vergas). Esse critério viso
compensar a execução dos requadro dos vãos. Deve-se levantar a alvenaria de
aperto.
Esquadrias de
Madeiras e Metálicas
Dividem-se em janelas, portas e cobogó. Faz-se uma contagem considerando
especificação do material, tipo (de correr, de abrir, etc.) dimensões, e local de
assentamento
Vidros
O quantitativo de vidro é calculado a partir da soma das áreas das esquadrias
que possuem vidro. A esquadria pode possuir outros elementos (alumínio,
madeira, etc.) que não vidro, portanto, deve-se ser levantada a quantidade
efetiva de vidro e separando-os por tipo e espessura.
Cobertura
Os elementos de cobertura podem ser separados em estrutura de madeira,
telhado, rufos e calhas.  Para execução do quantitativo de estruturas de
madeira e telhado se considera a área do telhado em projeção horizontal,
portanto aplica-se o fator de correção de acordo com a inclinação.

Para o levantamento de rufos e calhas é feita a medição em metros lineares,

considerando a inclinação se houver.
Forro
Existe uma grande variedade de tipo de forro, em PVC, gesso acartonado, etc.
A medição é feita por área (m²) e separado por local e especificação de
material. Quanto ao rodaforro, deve ser medido em metro linear e também
separado por área e especificação do material.
Revestimentos internos
de paredes e tetos e
Revestimentos Externos
Deve ser sempre separado por local, tipo, especificação. Os tipos de
revestimento são basicamente: Chapisco, massa única, gesso corrido,
revestimento com cerâmica, pastilha ou porcelanatos, pedras artesanais,
mármores, granitos, etc. O quantitativo é feito pelo cálculo da metragem
quadrada de aplicação.

Para otimizar o cálculo de chapisco e massa única pode ser considerado

como sendo o dobro da metragem quadrada do levante de paredes que vão
utilizar destes revestimentos.
Pavimentação
De modo geral o item pavimentação é divido em:

Lastro de Concreto: Geralmente, no primeiro piso, o projeto estrutural não

considera a execução de laje armada, portanto é usado lastro regularizado
que deve ser e impermeabilizado e tem espessura definida no projeto. Para o
cálculo do quantitativo é considerada a área interna entre as cintas.

Base de Regularização: Trata-se de um contra-piso que deve ter espessura

adequada para aplicação dos acabamentos. A medição é feita por metragem
quadrada.
Pavimentação

Acabamentos: Os acabamentos como cerâmica, porcelanato, piso em

mármore, etc., devem seguir as especificações do projeto e somar as áreas
internas dos ambientes para cada tipo de revestimento. Nos casos de soleiras,
peitoris, rodapés, degraus (em mármore ou granito) o  levantamento deve ser
feito por metro linear, obedecendo às larguras e especificadas no projeto ou
até fazendo-se a contagem das unidades com dimensões especificadas.
Instalações Elétricas
Os quantitativos devem ser levantados pelo projeto (observar a escala),
separando por pavimentos ou apartamentos destacando as prumadas e
fechamento dos quadros.

Nos quantitativos da fiação, distinguir as que passam no teto, piso e parede

lembrando sempre de considerar uma folga (mais ou menos 20 centímetros) 
para fechamento nas caixa de tomadas interruptores e luminárias, deixando
no mínimo 50 cm por perna para os quadros.
Instalações Hidráulicas e
Sanitárias de Incêndio
Geralmente os projetos já fornecem uma listagem de material por pavimento
onde são quantificados tubulações, conexões, registros. Caso não
esteja quantificado no projeto deve-se se seguir os mesmos preceitos das
instalações elétricas.
Pintura
O levantamento é feito separando os quantitativos de aplicação de massa
acrílica e PVA, como também é subdivido os tipos de pintura (óleo, pva,
esmalte, acrílica) e locais de aplicação (parede, tetos, interno ou externo). O
quantitativo é feito pelo cálculo da metragem quadrada da área que terá de
aplicação da pintura.
Impermeabilização
Pode ser utilizado diversas soluções em impermeabilização para os diversos
locais a serem impermeabilizados. Portanto, subdividir-se as área para
levantamento basicamente em impermeabilização de vigas enterradas,
impermeabilização de fachada, de lajes, de ralos, de banheiros, de cozinhas,
de varandas, de piscinas, etc.
Serviços Externos
Complementares
Possui uma gama de serviços, deve-se listá-los  e observar a unidade de
medida que mais se adéqüe a cada situação, observando sempre a
composição que será utilizada. Muitos dos serviços externos seguirão os
mesmos preceitos dos internos.
Limpeza

É considerada a limpeza de toda a obra.

PREÇO
Deve-se fazer uma pesquisa de preço dos concreto; Materiais de vedação;
insumos que são necessários para os
serviços em questão. A coleta de preço
pode ser considerando com preços à
vista ou à prazo ou ainda preços não
negociados visando estabelecer uma
folga orçamentária. É ideal que já se
tenha uma base de dados dos insumos
dividindo-os por categorias, bem como:
Mão de obra; Materiais Básicos; Concretos
e Argamassas; Madeiras; Armadura para
sss
COMPOSIÇÕES UNITÁRIAS
Para a definição das composições utilizada, analisando as questões de
unitárias, deve se observar o conteúdo do regionalidade, quanto a escassez ou
serviço, os critérios de medição e o disponibilidade de profissionais
procedimento executivo que fazem parte qualificados que interferem diretamente
das mesmas e confrontá-los com o na produtividade.
memorial descritivo especifico para cada
obra. Existem fontes onde se pode buscar Posteriormente a definição e ajustes da
composições, como TCPO, SINAPI e composição deve ser lançado o preço por
outros, porém a melhor alternativa é unidade de cada insumo, com a intenção
adequar as composições à realidade de de se conhecer o preço final da unidade
cada empresa e mão de obra a ser do serviço, como mostra a tabela:
ssssssss
Obs.: Valores de mão de obra de acordo com o ano em que foi realizada.
Hoje é necessário atualizar.
ORÇAMENTO PROPRIAMENTE DITO

É a montagem sistematizada e
organizada das etapas anteriores em
uma planilha resumo.
ESTUDO DE CASO
Ou "MATANDO A COBRA E MOSTRANDO O
PAU E A COBRA MORTA"
Este estudo de caso trata-se de
uma análise qualitativa do
método orçamentário por
estimativa de custo, usando como
controle o método analítico. Foi
utilizado para o estudo de caso,
dois “cases”.  “Case 1”: Uma
residência unidomiciliar de 2
(dois) pavimentos a ser construída
em um terreno de 224,07m² área
construída total 205,56m² no ano
de 2014, o nível econômico o qual
o projeto atende é médio ou
normal. “Case 2”: Uma residência
unidomiciliar de 1 (um) pavimento a
ser construída em um terreno de
5000m² pra servir de residência
para segurança/porteiro no ano de
2016, o nível econômico o qual o
projeto atende é baixo.
MÉTODO DE CÁLCULO
SIMPLIFICADO
Para o estudo do método de orçamento
por estimativa de custo pelo cálculo
simplificado, inicialmente, foi feito um
levantamento das áreas da residência a
ser construída com o intuito de fazer o
cálculo da área equivalente. Esse estudo
foi feito considerando os coeficientes
médios descrito na NBR 12721:2005 que
seguem demonstrados ao lado:
a) garagem (subsolo): 0,50 a 0,75;
b) área privativa (unidade autônoma
padrão): 1,00;
c) área privativa salas com acabamento:
1,00;
d) área privativa salas sem acabamento:
0,75 a 0,90;
e) área de loja sem acabamento: 0,40 a
0,60;
MÉTODO DE CÁLCULO
SIMPLIFICADO
f) varandas: 0,75 a 1,00; k) barrilete: 0,50 a 0,75;
g) terraços ou áreas descobertas sobre l) caixa d’água: 0,50 a 0,75;
lajes: 0,30 a 0,60; m) casa de máquinas: 0,50 a 0,75; e
h) estacionamento sobre terreno: 0,05 a n) piscinas, quintais, etc.: 0,50 a 0,75.
0,10;
i) área de projeção do terreno sem
benfeitoria: 0,00;
j) área de serviço – residência unifamiliar
padrão baixo (aberta): 0,50;
ÁREAS DA RESIDÊNCIA EM
ESTUDO - CASE 1
Estacionamento sobre o terreno: 45,91m²
Área Padrão: 189,40m²
Área de Serviço: 10,80m²
Varanda: 5,50 m²
CÁLCULO DA ÁREA
EQUIVALENTE DE
CONSTRUÇÃO - CASE 1
Área equivalente (Área Real x Coeficientes) =
(45,91 x 0,05) + (189,40 x 1) + (10,80 x 0,50) +
(5,50 x 0,75) = 201,22 m²
Área equivalente = 201,22 m²
AVALIAÇÃO DO CUSTO DE
CONSTRUÇÃO - CASE 1
A fonte utilizada para pesquisa do valor
do CUB foi a Sinduscon - BA, esta divide
as construções residenciais basicamente
por quantidade de pavimentos e padrão
construtivo. A obra em questão é para
atender à classe
média e possui 2 pavimentos, portanto, Tabela de informações sobre o CUB do
foi escolhido o CUB de padrão normal R-1 mês de setembro/2014 para obras
como parâmetro, como mostra a figura. residenciais, encontrada no site do
ssssssss
AVALIAÇÃO DO CUSTO DE
CONSTRUÇÃO - CASE 1
SINDUSCON-BA, Sindicato da Indústria básicos não foram considerados os
da Construção do Estado da Bahia (2014). seguintes itens, que devem ser levados
Em sua cidade certamente terá a tabela em conta na determinação dos preços
do CUB. A obra foi feita em 2014, por isto por metro quadrado de construção, de
está assim. acordo com o estabelecido no projeto e
especificações correspondentes a cada
Custo (Área equivalente x CUB) = 201,22 x caso particular: fundações,
R$1.431,28 = R$288.002,16 submuramentos, paredes-diafragma,
tirantes, rebaixamento de lençol freático;
"Na formação destes custos unitários elevador(es); equipamentos e instalações,
sssss ss
AVALIAÇÃO DO CUSTO DE
CONSTRUÇÃO - CASE 1
tais como: fogões, aquecedores, bombas arquitetônicos, projeto estrutural, projeto
de recalque, incineração, ar- de instalação, projetos especiais;
condicionado, calefação, ventilação e remuneração do construtor;
exaustão, outros; playground (quando remuneração do incorporador" segundo
não classificado como área construída); o próprio SINDUSCON.
obras e serviços complementares;
urbanização, recreação (piscinas, campos
de esporte), ajardinamento, instalação e
regulamentação do condomínio;
impostos, taxas e emolumentos
cartoriais, projetos: projetos
ssssssssssssssss
MÉTODO DE CÁLCULO
ANALÍTICO - CASE 1
Inicialmente foi feito uma análise dos uma cozinha 8,55m², uma área de serviço
projetos, métodos construtivos e com 5,40m², um quarto com 9,97m², um
especificações sendo montada uma banheiro com 2,96m², uma sala de som
planilha de custos diretos dos serviços. com 8,20m², um quarto(suíte) com
Trata-se de uma obra de alvenaria em 12,62m², banheiro(suíte) com 2,96m² e
bloco cerâmico, pilares, vigas e lajes em uma varanda com 2,75m². A obra não
estrutura de concreto armado. Em apresenta nenhuma peculiaridade
ambos pavimentos estão previsto para excepcional que precise ser destacada.
cada um, uma ante-sala com 7,26m², As especificações dos acabamentos são
uma sala de estar/jantar com 21,62m², de direto reservado ao dono da obra.
MÉTODO DE CÁLCULO
ANALÍTICO - CASE 1
A execução do levantamento seguiu os empresa que este trabalha, sendo
conceitos já demonstrados neste apresentado apenas o necessário para o
trabalho. Com relação aos custos dos entendimento.
insumos e mão-de-obra, foi feita uma
pesquisa de preço, no mês de setembro
de 2014, na Cidade de Salvador - BA e
região metropolitana. Os coeficientes de
utilização de materiais e mão-de-obra
que foram utilizados são de direitos
reservados ao autor deste trabalho e a
ssss
ESTUDO DOS RESULTADOS -
CASE 1
Para execução da comparação entre
preços conseguidos com os métodos
descritos deve-se desconsiderar o preço
de fundações conseguido pelo  método
analítico, pois o Custo Unitário Básico
fornecido pelo Sinduscon-Ba não
conforme já descrito o não considera
para sua formação.
- custo por metro quadrado pelo método
analítico:
Custo (Valor orçado / Área equivalente)
R$292.640,62 / 201,22  = R$1454,33
- custo pelo método estimado :
Custo (Área equivalente x CUB) = 201,22 x
R$1.431,28 = R$288.002,16
ESTUDO DOS RESULTADOS -
CASE 1
Pode ser observado que, neste caso, os de orçamento por estimativa não deve
custos encontrados pelos dois métodos ser a única fonte para obtenção do custo
são bem parecido um do outro, de uma obra, visto que a sua função é
informação essa que serve de precificar projetos que ainda não estão
confirmação quanto a eficiência do totalmente descriminados, portanto não
método por estimativa. Porém, esse estará contemplado nesse possíveis
método não deve  ser usado com única particularidades que possam se fazer
fonte de obtenção de preço, visto que, a presentes na obra ou futuros projetos.
sua função serve apenas para estimar
custos  É importante saber que o método O orçamento pelo método analítico tem
ss
ESTUDO DOS RESULTADOS -
CASE 1
a sua importância, pelo detalhamento de
cada serviço da obra em questão. Através
de um estudo detalhado dos projetos
podemos mitigar possíveis divergências e
ou falta de levantamento de custos de
algum determinado serviço.
ESTUDOS DO "CASE 2"
Por se tratar de uma obra relativamente Área equivalente = 51,13m²
pequena e de rápido cálculo – e por já se
conhecer a metodologia de cálculo -, CUB DE 2016 (época da obra):
verifica-se: Estacionamento sobre o
terreno: 5m². Área Padrão: 40m². Varanda:
14,50 m².

Área equivalente (Área Real x

Coeficientes) = (5 x 0,05) + (40 x 1) + (14,50
x 0,75) = 51,13m²
ESTUDOS DO "CASE 2"
Avaliação do custo de construção pelo
método de estimativa: 51,13 x R$886,41 =
R$45.322,14

Custo de construção pelo método

analítico (CAPÍTULO SEGUINTE): R$
44.873,61
ORÇAMENTO ANALÍTICO -
CASE 2
Estas informações estão em ANEXO,
assim como o CUB construtivo, de modo
a serem conteúdo extra deste eBook.

Você pode acessá-los facilmente  pelo

Google Drive, clicando no botão ao lado.

É um orçamento completo, e está em

anexo por ser uma extensa tabela em Clique na imagem (ou aqui)
formato A4, para melhor visualização. para acessar o Anexo!
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CONCLUSÃO
Ou "O QUE APRENDEMOS HOJE?"
O orçamento de obra é uma
ferramenta importante para a
indústria da construção civil.
Neste trabalho comparativo que
foi realizado pode-se ter uma
fonte de estudo e um roteiro
prático para execução de um
orçamento, seja ele analítico ou
estimado, respeitando o nível de
pronfundidade que este ebook
entrega. Diante dos dados
analisados obtidos através do
ssssss
estudo de caso, verificou-se a importância do orçamento pelo
eficiência do método por estimativa, método analítico, pois por este
pois o mesmo apresentou resultado podemos discriminar todos os
bem similar ao método analítico, serviços a serem executados na
apresentando apenas uma variação obra, e através disso podem ser
próxima a 1,6% variações esta inclusive feitos estudos quanto ao controle de
menor da variação que pode ser custo e a produtividade.
encontrada na deste ebook que Recomenda-se a utilização do
apresenta as Informações sobre o CUB método por estimativa para
do mês de setembro/2014 para obras execuções que não necessitam de
residenciais. Analisando este detalhamento minucioso, uma obra
resultado, pode-se identificar a própria/pessoal do engenheiro, obra
ssssssss ss
de pequeno porte, incorporação caracteriza na promoção informal
imobiliária, avaliações de imóveis e de conhecimento, numa linguagem
estimativas de custo, para análise simples e básica, com 2 estudos de
prévia do empreendimento. caso (amostragem) que se
aproximam da realidade, mas não
IMPRESCINDÍVEL LER A NBR 12721* são uma regra geral. Cada obra é um
PARA SE SITUAR NAS APLICAÇÕES elemento fundamental e complexo
PERMITIDAS. o suficiente para ter suas
especialidades.
Não deve-se arvorar a fazer um
orçamento contemplando somente O Orçamento por Estimativa tem
este ebook. Este trabalho se diversos outros nomes. Esta
ssssssssssss ssssssssss
nomenclatura é a adotada pela
que esta técnica pode proporcionar.
Duomo Cursos. Ele é muito utilizado
Claro, é necessário muito esforço,
no estudo de INCORPORAÇÃO
dedicação, como todo trabalho. Mas,
IMOBILIÁRIA. Uma técnica não muito se bem executada - no campo de
difundida, capaz de alavancar os planejamento, de execução (obras) e
lucros construtivos, diminuir riscos e de venda - pode ter resultados
edificar um empreendimento. É surpreendentes. Conheça mais desta
considerada "o segredo" das grandes técnica neste vídeo. Uma aula bônus
construtoras. para você que se interessou por este
ebook, este workshop online.
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para retirar dúvidas e muito mais.
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http://duomocursos.com

EMAIL
contato@duomocursos.com Dúvidas?
Entre em
Nos ac n e:
contato
conosco
B R E VE R E S UMO : QUE M S O MO S

Em es at no me d de en h i , in p ação e co l i de 2004.Nas qu o
em sári , in p a r  e p o s un si ári En º.  Ren de Al u r u Ar éo
Bar  (co  ma de 32 an de at ção no ra ) re v  co r ha su ex ên i p áti ,
em s i , ad s at e ec ômi em um âm i além do mi t o em sa de a l .O  se
fi ,  Ren H. A., ta ém En e h o Civ , re v se es al em En i E D (Aud i l &
Mar n ) e - a me te qu at em ob - mo a  Du m Cur , um b aço di áti
da  Du m Con r ções. Hoj , os do t a l ju s  no se d de c i um di pção no me
ed i n da En e h a, of en um co údo da me r qu ad po íve   po um p eço be
di n e do qu ve at en no me d ,  de um ma a le e co r id .O em sári   e
En º. Ren Ar éo ta ém te no se cu ícu o ge c a t e ex ção do  Sho n Par a,
co l od médi , ce r em s i , p édi , co míni , vi s,  en ot e é
p o s   da Uni s a Católi do Sal r. Tam ém at co In o p or Imo ári , áre
on é a t de um re do li so o as t .

FIM