CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

O Locador (a): Gisele Lopes de Oliveira, brasileiro (a), inscrita no CPF sob o n° 008.915.030-99
residente na Avenida José NeoliCruz 448 Bairro Alto Perequê, Porto Belo Sc.
O Locatário (a): Giovana Jesus, brasileiro(a), inscrito no CPF sob o n° 000.110.770-42
Firmam contrato de locação residencial, a reger-se pelas seguintes cláusulas e condições:
PRIMEIRA: O locador (a) dá em locação ao locatário o imóvel de sua propriedade, sito no
endereço da Rua Vinte e Cinco de Março, 81, Bairro: Rio Branco /CEP:92200-540 no município de
Canoas-RS.
SEGUNDA: O prazo de locação é de 6 meses, a iniciar-se no dia 18/07/2022 e a terminar em
18/01/2023. a) Caso haja a necessidade de desocupar o imóvel por qualquer das partes aqui
envolvidas, devem comunicar com 01 (UM MÊS) de antecedência a outra parte.
TERCEIRA: O aluguel mensal é de R$ 800,00 mais taxa de luz mensal. Pagáveis em moeda
corrente nacional, em até 05 (cinco) dias úteis após o vencimento, que estipulam como corrente
sempre no dia 20 de cada mês, a partir de 20/07/2022. O pagamento será feito diretamente ao
locador (a) ou procurador (a) que este indicar, no seu domicílio, ou outro meio a ser informado
pelo mesmo.
QUARTA: O não pagamento do aluguel e demais encargos no vencimento, acarretará a
incidência de multa contratual de 2% (dois por cento) sobre o valor do débito, além de juros de 1%
(um por cento) ao mês e correções monetárias.
QUINTA: O aluguel é reajustado após cada período de um ano.
SEXTA: A cessão ou transferência da presente locação, ou sublocação no todo ou em parte do
imóvel só poderá ser efetivada com consentimento expresso e por escrito do locador (a).
SÉTIMA: O locatário (a) declara ter recebido o imóvel ora locado em perfeitas condições de
habitabilidade e, particularmente sem goteiras, sem falta de vidros, e com as instalações de água,
luz e esgoto, chuveiro, lâmpadas, máquina de Lavar roupas, funcionando perfeitamente conforme
fotos tiradas no ato da vistoria.
OITAVA: O locatário (a) obriga-se a manter o imóvel objeto deste contrato sempre limpo durante a
locação, e a restituí-lo nas mesmas e perfeitas condições de habitabilidade, correndo por sua
conta todos os reparos tendentes a sua perfeita conservação, inclusive pinturas de parede, teto,
portas e janelas.
NONA: O locatário (a) se obriga, sob pena de rescisão da locação, a respeitar e fazer respeitar
pelos demais moradores ou frequentadores do imóvel locado, o direito de vizinhança, respeitando
os bons costumes, respondendo por multas que eventualmente possam ser aplicadas à sua
conduta.
DÉCIMA: O locatário (a) não poderá fazer no prédio ora locado, ou nas suas dependências
quaisquer obras ou benfeitorias sem prévio e expresso consentimento do locador (a) manifestado
por escrito.
DÉCIMA PRIMEIRA: O locador (a) poderá dar como rescindido, de pleno direito,
independentemente de qualquer interpelação judicial ou extrajudicial, o presente contrato e sem
que assista o locatário (a) direito de qualquer indenização ou reclamação; a) se o locatário não
pagar pontualmente qualquer das prestações mensais do aluguel ou deixar de cumprir qualquer
das obrigações agora assumidas; b) se ocorrer algum tipo de sinistro no imóvel objeto da locação;
c) em caso de morte, ausência, interdição, falência, insolvência ou exoneração de qualquer dos
fiadores, alienação, desapropriação, gravação do imóvel; d)abandono do imóvel os descaso
manifesto do locatário (a) pela sua conservação; e) se o locatário (a) impedir a vistoria do imóvel
pelo locador (a), por seu mandatário ou por terceiro interessado na compra do imóvel, caso este
seja posto à venda, ou se recusar a concordar com horário razoável para visitas.
DÉCIMA SEGUNDA: As despesas legais, inclusas de reconhecimento de firmas, oriundas do
presente contrato e aquelas que sejam ou venham a ser devidas pela prorrogação legal ou
convencional deste contrato, serão satisfeitas pelo locatário (a).
DÉCIMA TERCEIRA: Esgotado o prazo de contrato e enquanto não desocupado o imóvel pelo
locatário (a), o aluguel será reajustado de acordo com o que determina a Lei, passando a ser por
prazo indeterminado.
DÉCIMA QUARTA: A falta de cumprimento de qualquer das cláusulas e condições do presente
contrato importará em sua rescisão de pleno direito, ficando a parte infratora sujeita ao pagamento
de multa em valor equivalente a 03 (três meses) de aluguel, sem prejuízo de outras
responsabilidades, sendo de sua responsabilidade ainda as despesas judiciais correspondentes a
honorários advocatícios .
DÉCIMA QUINTA: Em qualquer procedimento judicial relativo a ações de despejo, consignação
em pagamento de aluguéis e acessórios de locação, revisionais de aluguel e renovatórios, fica
acordado que a citação, notificação, e intimações poderão ser feitas mediante correspondência
com aviso de recebimento e, em se tratando de pessoa jurídica ou firma individual, também
mediante e-mail, ou sendo necessário pelas demais formas previstas no CPC.
DÉCIMA SEXTA: As partes contratantes elegem o foro desta cidade para todas as questões
decorrentes direta ou indiretamente do presente contrato.
DÉCIMA SÉTIMA: O pré caução no valor de R$ 800,00 será utilizado quando o locatário
manifestar interesse em desocupar o imóvel com 1 mês de antecedência.
E, por estarem justas e acordadas, firmam o presente contrato de locação, em 02 (duas) vias de
igual teor e forma, todas assinadas pelas partes e testemunhas, depois de lidas e achadas
conforme, para que surta seus efeitos.

Canoas,_____ de _____________________de 2022.

Nome: Gisele Lopes de Oliveira Nome: Giovana Jesus

CPF:_________________ CPF: _________________________

_______________________________ ______________________________
Locador (a) Locatário (a)