1 UCHWAA Nr 156/XIX/09 Rady Gminy STARA BIAA z dnia 23 kwietnia 2009 r.

w sprawie zatwierdzenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Biaa w obszarze dziaek oznaczonych ewid. nr 36/11, 36/19, 36/20 w miejscowoci Makowo, gmina Stara Biaa. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.), art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) oraz uchway nr 115/XV/08 Rady Gminy Stara Biaa z dnia 30 padziernika 2008r., w sprawie: przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu oglnego zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Biaa w zakresie obszaru dziaek nr 36/5, 36/6. 36/4, 37/1, 38/1 39/1 pooonych we wsi Makowo, gmina Stara Biaa, Rada Gminy Stara Biaa uchwala, co nastpuje: Rozdzia I Przepisy oglne 1.1. Uchwala si Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Biaa w obszarze dziaek oznaczonych ewid. nr 36/11, 36/19, 36/20 w miejscowoci Makowo, obejmujcy obszar dziaek oznaczonych ewid. nr 36/11, 36/19, 36/20 o powierzchni ok. 1,30 ha pooonych we miejscowoci Makowo. 2. Granice obszaru objtego ustaleniami planu oznaczone s na rysunku planu sporzdzonym w skali 1:1000 stanowicym zacznik nr 1 do niniejszej uchway. 3. Zacznikami do uchway s: 1) rysunek planu (integralna cze planu) w skali 1: 1000 stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway, 2) rozstrzygnicie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy - zacznik nr 2, 3) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - zacznik nr 3, 4) stwierdzenie zgodnoci planu z ustaleniami Studium - zacznik nr 4. 2.1. Plan zawiera ustalenia dotyczce: 1) przeznaczenia terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, 3) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu terenw, 4) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, 5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej i obsugi komunikacyjnej, 6) zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci, 7) sposoby tymczasowego zagospodarowania i uytkowania terenw, 8) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci. 2. Plan nie okrela: 1) szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ogranicze w ich uytkowaniu w tym zakazu zabudowy, 2) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw, 3) granic obszarw wymagajcych scale i podziaw nieruchomoci, 4) wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych,

5) granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie przepisw odrbnych. 3. Na rysunku planu nastpujce oznaczenia graficzne s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu oraz rnym sposobie zagospodarowania, 2) linie zabudowy, 3) funkcje terenu oznaczone symbolami. 3.1. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej Uchway jest mowa o: 1) planie - naley przez to rozumie plan zatwierdzony niniejsz Uchwa, 2) przepisach szczeglnych - naley przez to rozumie, przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych, 3) liniach rozgraniczajcych - naley przez to rozumie linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnym sposobie zagospodarowania, 4) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre powinno przewaa (stanowi wicej ni 50 %) na obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi, 5) liniach zabudowy - naley przez to rozumie ustalon lub nieprzekraczaln granic usytuowania budynkw w ich powierzchni zabudowy wyznaczon zgodnie z PN-ISO 9836 (okrelanie i obliczanie wskanikw powierzchniowych i kubaturowych), 6) powierzchni biologicznie czynnej - naley przez to rozumie grunt rodzimy pokryty rolinnoci oraz wod powierzchniow na dziace budowlanej, a take 50 % sumy nawierzchni tarasw i stropodachw urzdzonych jako stae trawniki lub kwietniki na podou zapewniajcym ich naturaln wegetacj, 7) uciliwoci obiektw i urzdze - naley przez to rozumie bezporedni i poredni wpyw danego przedsiwzicia na rodowisko oraz zdrowie i warunki ycia ludzi, powodowany emisj gazw, pyw, zapachw, haasu, promieniowania itp., a take wynikajcy ze wzmoonego ruchu pojazdw zwizanego z funkcjonowaniem tych obiektw i urzdze, 8) maksymalna wysoko zabudowy - wysoko liczona od istniejcego poziomu terenu do kalenicy dachu w przypadku dachw dwu- i wielospadowych lub gzymsu nad ostatni kondygnacj w przypadku dachw paskich. Rozdzia II Ustalenia oglne dla caego obszaru objtego planem 4.1. Na obszarze objtym planem ustala si nastpujce przeznaczenie: 1) tereny zabudowy usugowo-produkcyjnej oznaczone symbolem U/P. 5.1. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) stosowanie rozwiza architektonicznych obiektw nawizujcych do tradycyjnej, regionalnej zabudowy, co sprzyja poprawie walorw estetycznych i krajobrazowych, 2) ksztatowanie gabarytw zabudowy w sposb nie zakcajcy harmonii krajobrazu, 3) maksymalna wysoko zabudowy do 25,0m, 4) zakaz stosowania ogrodze betonowych od strony ulic publicznych, 5) zakaz wznoszenia tymczasowych obiektw budowlanych za wyjtkiem obiektw zwizanych z ochron rodowiska oraz stanowicych zaplecze budowy, 6) nieprzekraczanie ustalonej planem intensywnoci zabudowy poprzez zachowanie stosownej wielkoci powierzchni biologicznie czynnej, 7) utrzymywanie obiektw oraz zagospodarowania dziaki we waciwym stanie technicznym i estetycznym. 6. Zasady ochrony i ksztatowania rodowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego. Ustala si nastpujce zasady: 1) zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko, za wyjtkiem przedsiwzi realizacji celu publicznego,

2) 3) 4) 5) 6) 7)

zaopatrzenie w ciepo z wykorzystaniem proekologicznych czynnikw grzewczych: gaz, energia elektryczna, olej opaowy i wgiel wzbogacony o niskiej zawartoci siarki lub odnawialne rda energii, maksymalne wykorzystanie istniejcej zieleni w zagospodarowaniu, realizacja zieleni izolacyjnej wzdu ogrodzenia, obowizuje uporzdkowana gospodarka ciekowa i odpadami staymi, nakaz zagospodarowania przynajmniej 30 % terenu dziaki zieleni towarzyszc - powierzchnia biologicznie czynna, ksztatowanie zieleni urzdzonej w postaci drzew i krzeww zgodnie z uwarunkowaniami siedliskowymi i geograficznymi (dominujcy udzia drzew liciastych) oraz stosowanie gatunkw odpornych na zanieczyszczenia, zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ciekw do wd i ziemi, zachowanie dopuszczalnego poziomu haasu w rodowisku stosownie do klasyfikacji akustycznej terenw ustalonej w odniesieniu do przeznaczenia terenu,

8) 9)

10) eksploatacja instalacji nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci powietrza poza terenem, do ktrego prowadzcy instalacj posiada tytu prawny. 7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej i komunikacji. Ustala si nastpujce zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: 1. 2. Obowizuje zasada koordynacji w czasie realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu z wyprzedzajc lub rwnoczesn realizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej. Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej: a) wzdu ukadw komunikacyjnych, na terenach zabudowy wsi w liniach rozgraniczajcych ulic lub poza liniami rozgraniczajcymi ulic, przy zachowaniu przepisw odrbnych, b) urzdzenia sieciowe sytuowane poza liniami rozgraniczajcymi ulic powinny by prowadzone w maksymalnym stopniu po granicach wasnoci i wzdu istniejcych systemw technicznego uzbrojenia terenu, c) z zachowaniem odpowiednich odlegoci od obiektw budowlanych i urzdze uzbrojenia terenu, d) dopuszcza si wydzielanie dziaek, dla potrzeb lokalizacji urzdze i obiektw infrastruktury technicznej o powierzchni wynikajcej z technologii, e) moliwo rozbudowy lub przebudowy istniejcych urzdze nadziemnych i podziemnych uzbrojenia terenw w przypadku kolizji z planowanym zagospodarowaniem. 3. 4. Zaopatrzenie w wod dla potrzeb bytowo - gospodarczych, technologicznych i przeciwpoarowych z istniejcej sieci rozbiorczej wodocigu wiejskiego. Obowizuje uporzdkowana gospodarka ciekowa: 1) w oparciu o szczelne zbiorniki na cieki i okresowy wywz na oczyszczalni ciekw, docelowo w systemie zbiorczej kanalizacji we wsi, 2) dopuszcza si realizacj indywidualnych systemw oczyszczania ciekw technologicznych o adunku zanieczyszcze przekraczajcych wartoci dopuszczalne dla wprowadzenia ciekw do kanalizacji komunalnej. 5. Odprowadzenie wd opadowych z powierzchni utwardzonych powierzchniowo na teren dziaki lub w systemie lokalnej kanalizacji deszczowej: 1) wody opadowe odprowadzane do odbiornika powinny spenia wymagania okrelone w przepisach dotyczcych ochrony rodowiska. 6. Zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej niskiego napicia kablowej lub napowietrznej na warunkach technicznych ustalonych przez zarzdc sieci z zachowaniem nastpujcych warunkw: 1) zabezpieczenie zapotrzebowania mocy elektrycznej - wg warunkw przyczenia,

2) przycza energetyczne n.n. wykona jako napowietrzne lub kablowe, ukady pomiaru energii zlokalizowa w szafkach pomiarowych usytuowanych w ogrodzeniu (linii rozgraniczajcej ulicy) lub na elewacji budynku, 3) budow i przebudow sieci oraz rozbudow urzdze elektroenergetycznych naley prowadzi w uzgodnieniu z waciwym zarzdc sieci. W przypadkach kolizji planowanego zagospodarowania terenu z urzdzeniami energetycznymi wnioskodawca poniesie koszty niezbdnej przebudowy. 7. 8. Zabezpieczenie w cza telefoniczne z sieci administrowanej przez rnych operatorw, Rozwizanie gospodarki odpadami komunalnymi zgodnie z gminnym systemem gospodarki odpadami komunalnymi oraz wg zasad: 1) selektywna zbirka odpadw do pojemnikw zlokalizowanych na terenie posesji oraz na terenach oglnodostpnych i wywz na skadowisko, 2) odpady technologiczne powinny by w pierwszej kolejnoci poddane odzyskowi lub unieszkodliwiane w miejscu ich powstawania, 3) prowadzenie gospodarki odpadami niebezpiecznymi stosownie do przepisw odrbnych. 9. Zaopatrzenie w ciepo w systemie indywidualnych i lokalnych rde ciepa, obowizuje stosowanie ekologicznych nonikw energii.

10. Zaopatrzenie w gaz przewodowy: 1) docelowo w oparciu o system gazyfikacji przewodowej we wsi, 2) dopuszcza si stosowanie dla celw grzewczych i bytowych staych zbiornikw na gaz pynny. 11. Przebudowa bd likwidacja istniejcej sieci drenarskiej po uzgodnieniu z zarzdc sieci: 1) zakaz zmiany stanu wody na gruncie, a zwaszcza kierunku odpywu, ze szkod dla gruntw ssiednich, 2) na terenach zmeliorowanych obowizuje przebudowa sieci drenarskiej, przed realizacj zamierzonej inwestycji, w oparciu o projekt techniczny. Rozdzia III Zasady zagospodarowania terenw i ksztatowania zabudowy 8.1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem U/P ustala si: 1) funkcj podstawow - zabudowa usugowa i produkcyjna, 2) funkcje uzupeniajce: zabudowa skadw i magazynw, zabudowa gospodarcza i socjalna zwizana z funkcj podstawow. 2. Zasady zagospodarowania terenu: a) utrzymanie istniejcej zabudowy z moliwoci rozbudowy, przeksztace w ramach przeznaczenia, b) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, c) obsuga komunikacyjna z przylegych ulic publicznych i drg wewntrznych, d) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej ni 30%, e) uciliwo dla rodowiska wywoana funkcjonowaniem obiektw i urzdze nie moe wykracza poza granice wyznaczonego terenu, f) zagospodarowanie pasa terenu o szerokoci 2,0m wzdu granicy dziaki zieleni izolacyjn - wysok i nisk, g) realizowanie obiektw o funkcji podstawowej w pierwszej kolejnoci lub cznie z funkcj uzupeniajc, h) zakaz lokalizacji przedsiwzi, ktre zawsze mog znaczco oddziaywa na rodowisko. 3. Zasady ksztatowania zabudowy: a) maksymalna wysoko budynkw do 25,0m, budowli - bez ogranicze, b) geometria dachw - dachy dwu i wielospadowe z uwzgldnieniem spadkw poaci 20-40o, dopuszcza si dachy paskie udokumentowane wymogami technologicznymi,

c) forma i skala obiektw powinna by dostosowana do potrzeb technologicznych. 4. Zasady i warunki podziau nieruchomoci: a) dopuszcza si podziay nieruchomoci zgodnie z przepisami odrbnymi, zapewnienie dojazdw o szerokoci min. 5,0m w liniach rozgraniczajcych. 9. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw: 1. dopuszcza si zabudow tymczasow zwizan z realizacj funkcji podstawowej i zgodnie z przepisami odrbnymi. Rozdzia IV Przepisy przejciowe i kocowe 10.1. Traci moc uchwaa nr 94/XI/99 Rady Gminy Stara Biaa z dnia 2 grudnia 1999r. w sprawie zmiany miejscowego planu oglnego zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Biaa (Dz. Urz. Woj. Mazow. z dnia 18 stycznia 2000r. Nr 6, poz. 36) w zakresie objtym niniejsz uchwa. 2. Stawki procentowe suce naliczaniu opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci spowodowane uchwaleniem niniejszego planu ustala si wysokoci 30%. 11.1. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy. 2. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. 3. Uchwaa podlega publikacji na stronie internetowej gminy. Przewodniczcy Rady: Jan Wrzeniewski

Zacznik nr 2 do uchway nr 156/XIX/09 Rady Gminy Stara Biaa z dnia 23 kwietnia 2009r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Biaa w obszarze dziaek oznaczonych ewid. nr 36/11, 36/19, 36/20 w miejscowoci Makowo inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy.

W obszarze objtym w/w planem nie wystpuj zadania nalece do zada wasnych gminy z zakresu infrastruktury technicznej. Nie zachodzi konieczno wydatkowania rodkw z budetu Gminy. Zaopatrzenie terenu w media nastpuje z istniejcych przyczy, rozbudow inwestor realizuje we wasnym zakresie.

Zacznik nr 3 do uchway nr 156/XIX/09 Rady Gminy Stara Biaa z dnia 23 kwietnia 2009r.

Wykaz uwag wniesionych do wyoonego do publicznego wgldu projektu Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Biaa w obszarze dziaek oznaczonych ewid. nr 36/11, 36/19, 36/20 w miejscowoci Makowo.
Lp. Data wpywu uwagi Nazwisko i imi, nazwa jednostki organizacyjnej i adres zgaszajcego uwagi 3 Tre uwagi Oznaczenie nieruchomoci, ktrej dotyczy uwaga 5 Ustalenia projektu planu dla nieruchomoci, ktrej dotyczy uwaga 6 Rozstrzygnicie Wjta w sprawie rozpatrzenia uwagi uwaga uwzgldniona 7 uwaga nieuwzgldniona 8 Rozstrzygnicie Rady Gminy zacznik do uchway nr /XIX/09 z dnia 23 kwietnia 2009r. uwaga uwzgldniona 9 uwaga nieuwzgldniona 10 11 Uwagi

4 Nie wniesiono uwag

Zacznik nr 4 do uchway nr 156/XIX/09 Rady Gminy Stara Biaa z dnia 23 kwietnia 2009r. Stwierdzenie zgodnoci Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Biaa w obszarze dziaek oznaczonych ewid. nr 36/11, 36/19, 36/20 w miejscowoci Makowo z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Biaa Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) stwierdza si: 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Biaa w obszarze dziaek oznaczonych ewid. nr 36/11, 36/19, 36/20 w miejscowoci Makowo jest zgodny z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Biaa - (zatwierdzonym uchwa nr 138/XV/00 Rady Gminy Stara Biaa z dnia 15 czerwca 2000r.). Uzasadnienie Teren objty opracowaniem Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi cze obszaru okrelonego w Studium jako tereny potencjalnego rozwoju z dominacj funkcji usugowej i produkcyjnoskadowej.