4.

ANÁLISE DA ÁREA
4.1 Características Gerais
4.2 Aspectos Históricos
4.3 Dimensão bioclimática
4.4 Terreno
4.5 Entorno
4.6 Legislação
4.1 CARACTERÍSTICAS GERAIS
Situado no sul do estado de Santa Catarina – BR, o
município de Tubarão, onde será realizado o projeto, pertence a
AMUREL – Associação dos Municípios da Região, que é
composta por 17 municípios. Figura 55: Mapa Tubarão
Figura 54: Mapa Brasil
Fonte: Adaptado google maps
Figura 56: Centro Tubarão
Fonte: Adaptado google maps
Fonte: Adaptado google maps
Tubarão possui área territorial de 301,755 km² e sua
população segundo estimativa do IBGE de 2014 é de 102.087
habitantes. Está a 140 km ao sul de Florianópolis, 57,2 Km ao
norte de Criciúma e 336 Km ao norte de Porto Alegre.
Limites:
NORTE: Gravatal/Capivari de Baixo
SUL: Treze de Maio/Jaguaruna
LESTE: Laguna
OESTE: Pedras Grandes/São Ludgero
4.2 ASPECTOS HISTÓRICOS
A partir da doação de duas sesmarias ao Capitão
João da Costa Moreira em 1774 é onde marca o início do
povoamento, aliado a abertura da rota portuária que ligava
Laguna a Lages, era conhecido como Paragem do Poço
Grande, era ponto de parada para os tropeiros.
Em 1836 foi criada a Paróquia Nossa Senhora da
Piedade. Em 27 de maio de 1870 a freguesia foi emancipada do
município de Laguna, sendo Tubarão reconhecida legalmente
como município. Ainda nesse período com a imigração de
italianos, alemães e portugueses auxiliou nas mudanças
econômicas do município junto com a criação da Ferrovia
Tereza Cristina em 1875 e com a exploração de carvão.
Em dezembro de l954, por bula papal, criou-se a
Diocese de Tubarão, tendo sido a mesma instalada a15 de
agosto do ano seguinte, data que chegou oprimeiro bispo D.
Anselmo Pietrulla.
A cidade leva o nome que os primitivos adotaram ao
rio “Tubarão”, este vem do cacique Tuba-Nharõ onde do tupi-
guarani significa pai feroz, mas também é conhecida como
“cidade azul”, nome adotado pelo político e jornalista
catarinense Virgílio Várzea que encantado com a beleza
natural.
Em 23 de março de 1974 ocorreu uma catastrófica
enchente causando destruição e morte pela cidade. Os
moradores lutaram para reconstruir a cidade e para
37
homenagear o trabalho coletivo, foi construída a Torre da Figura 57: Acessos
Gratidão, ao lado da Catedral. is
an ópol
Flori
Atualmente possui na cidade a Universidade do Sul
101

Av
de Santa Catarina (UNISUL), Hospitais e o Farol Shopping, que BR

en
ida
são responsáveis pela movimentação da economia, pois ma
iú

Pa
fornece serviço para a cidade e região. ric

trí
C

cio
Rua

Lim
a
4.3 DIMENSÃO BIOCLIMÁTICA

São
Os ventos predominantes na região vem do

Nordeste, sua velocidade pode chegar a 6 m/s. No verão, 21,4%
dos ventos são provenientes do Nordeste, 13,7% do Norte,
10,6% do Sudoeste e 10% do sul. No inverno, 33,5% dos ventos
são provenientes do Norte, 13% do Nordeste, 12,6% do
Sudoeste e 5,8% do sul.
4.4 TERRENO
4.4.1 Localização e Acessos
O terreno localiza-se no bairro centro da cidade de
Tubarão, tem como melhores acessos a Avenida Patrício Lima
ou através da Rua São João, ambas avenidas ligam a BR 101 à
Avenida José Acácio Moreira, local onde será inserido o projeto
(figura 57).
João
eira
Acác io Mor
a José
Avenid
Fonte: adaptado cadastral Tubarão
4.4.2 Características do terreno
Totaliza uma área de 4900m², sendo de forma
retangular, com 49,90 em suas laterais, 98m no fundo e 100m
de frente. O terreno é considerado plano, apenas na parte dos
fundos há um pequeno declive de 1m. Possui vegetações que
foram demarcadas na figura 59 e uma pequena rua que dá
acesso pelo fundo, podendo ser explorada no projeto.
Para a instalação do projeto serão desapropriadas
construções na área, se trata de um espaço que serve de
garagem para a Secretaria de Desenvolvimento Regional
(figura 60) e de uma casa que possui um anexo onde funciona
um comércio de livros jurídicos e literatura em geral (figura 61),
todas sem características arquitetônicas relevantes.

38
 Figura 61: Vista 03 Figura 62: Vista 04
Figura 58: Terreno

5 Fonte: acervo pessoal Fonte: acervo pessoal

98
Figura 63: Vista 05 Figura 64: Vista 06

49,9
2
6
32,8

100
1

3
17 ,

1 2 Fonte: acervo pessoal Fonte: acervo pessoal

Fonte: adaptado cadastral Tubarão Podemos observar como projeta os ventos e o sol no
terreno pela figura 58. De acordo com os afastamentos do
entorno, os ventos vindos do Nordeste possuem facilidade de
Figura 59: Vista 01 Figura 60: Vista 02
acesso por meio dos edifícios até o terreno, já os ventos sul, por
estar em direção ao rio, não possuem barreiras do vento. O
terreno não apresenta problemas com sombras, mesmo
estando rodeado de edificações, esses não possuem gabaritos
maior de 5 pavimentos, dessa forma como pode ser vista
também na figura 58, recebe a luz direta do sol. No Oeste, onde
Fonte: acervo pessoal Fonte: acervo pessoal
a temperatura é mais intensa com o sol da tarde, as vegetações
existentes no terreno que serão mantidas, auxiliam no
resfriamento, diminuindo a sensação de calor.

39
 O terreno fica no meio da quadra tendo todas suas Figura 66: Beira rio
laterais e fundo com edificações, a frente é voltado para o Rio
Tubarão, como é um ponto marcante, deverá ser explorado no
03
projeto. Existe na beira do rio calçadas para pedestre,
arborização, iluminação e recentemente foram implantados 02
bancos, mais iluminações, ciclovia e piso tátil (figura 65). 09
01
Figura 65: Beira rio 10
07
01 03 08
06 11
01 05
04
Fonte: adaptado cadastral Tubarão
01 - UNISUL 07 - Correio
02 - Sec. Desenvolvimento Reg. 08 - E.E.B Hercílio Luz
03 - Terminal Rod. 09 - Praça 7 de Setembro
04 - SENAI 10 - Cartório
05 - Central do Cidadão 11 - Catedral
06 - Trem Histórico Terreno da Proposta

Na figura 67 foi destacada as escolas de música

Fonte: acervo pessoal existentes na cidade.
Figura 67: Escolas de Música
4.5 ENTORNO Escola de Música
"Natural Arte"
4.5.1 Equipamentos públicos
Instituto Pró
Como já foi comentado, o projeto será implantado em Música
uma área central da cidade, onde há muita movimentação de Terreno da
pessoas. Existe a presença de equipamentos urbanos na área Proposta
que servem à população em educação, administração
pública,transporte e lazer, como apresenta na figura 66.
Fonte: adaptado google maps

40
4.5.2 Sistema viário
Através do mapa analisado (figura 68), percebemos
que próximo ao terreno, por ser uma área muito movimentada
há um predomínio de vias arteriais e coletoras, sendo a avenida
frente ao terreno arterial.
O maior conflito encontrado é na ponte Nereu
Ramos, mesmo com semáforos no local, há um
congestionamento e confusão em horários mais movimentados
na entrada da ponte, isto ocorre entre os ônibus que estão
saindo do terminal, pedestres e motoristas.
Figura 68: Sistema Viário
Rio Tubarão
Fonte: adaptado cadastral Tubarão
Via arterial Via coletora Via local
Há a presença de ciclovias próximas ao terreno, nos
dois lados da beira rio e Rua Padre Geraldo Spettmann que foi
implantada recentemente para facilitar a mobilidade urbana da
cidade.
As vias do entorno são todas pavimentadas com
asfalto ou lajotas, elas não seguem um padrão de tamanho,
porém sendo as arteriais mais largas que as demais.
As calçadas possuem em sua maioria dimensão
apropriada para transitar, porém é raro encontrar algum tipo de
acessibilidade. O que encontramos é rebaixo para cadeirantes
em algumas calçadas e piso tátil na beira rio.
4.5.3 Infraestrutura
O abastecimento de água e a coleta e despejo do
esgoto é realizado pela empresa Tubarão Saneamento SA.A
concessionária responsável pelo abastecimento de energia
elétrica é a Celesc.
A coleta de lixo é terceirizada pela prefeitura, é
realizada pela empresa Retrans. É feita a coleta de lixo orgânico
de segunda-feira a sábado a partir das 19h e de lixo reciclável
apenas na segunda-feira.
A drenagem da rede pluvial, é de responsabilidade
da prefeitura, e realizada por meio de bocas de lobo, as quais
são insuficientes, gerando alagamentos constantes em
diversas partes da cidade (figura 69).
41
 As redes telefônicas e de internet banda larga na
área central, são fornecidas pelas empresas Oi, GVT, Claro,
Tim,Vivo entre outros.
O transporte coletivo é feito pelas empresas São
Geraldo e TCL. É observado que o serviço é bem precário, pois
não existem linhas suficientes para atender a todas as áreas da
cidade.
Figura 69: Infraestrutura
4.5.4 Uso do solo
Ao analisar o mapa de uso do solo (figura 70),
percebemos que ao lado direito do rio não há presença de
residenciais, por ser uma área de comércios e serviços. Já no
lado esquerdo do rio, tem uma mistura de residencial, misto e
comercial. Sendo em torno da Rua Padre Geraldo Spettmann
mais comercio e misto, por ser uma entrada da cidade.
Em torno do terreno do projeto, podemos observar a
presença de todo tipo de usos, residencial, comércio, misto e
institucional.
Figura 70: Uso do solo

Rio Tubarão
Fonte: adaptado cadastral Tubarão

Poste de Iluminação
Boca de lobo / Bueiro
Linha de Transporte Coletivo Fonte: adaptado cadastral Tubarão

Comercial Misto Residencial Institucional

42
4.5.5 Tipologia
Nas imagens de (71 a 75) observamos que a
tipologia construtiva das residências predominantes na área é
de sistema construtivo convencional, que são estruturas de
concreto armado e vedação de tijolo. Não possuem estilos
determinados e as residências são de padrão médio.
Figura 71: Tipologia Figura 72: Tipologia
4.5.6 Cheios e vazios
Com o mapa (figura 76), percebemos que existem
poucos lotes vazios, caracterizando uma área já consolidada.
Há muitas áreas cheias, onde está o predomínio de
comércio, sendo estes praticamente coladas umas nas outras,
nesses lotes as construções foram feitas sem área para
permeabilização e afastamentos. Diferente dos residenciais e
alguns mistos do lado esquerdo do rio que possuem
afastamentos.
Figura 76: Cheios e vazios

Fonte: acervo próprio

Fonte: acervo próprio Figura 74: Tipologia

Figura 73: Tipologia

Fonte: acervo próprio

Rio Tubarão
Figura 75: Tipologia

Fonte: adaptado cadastral Tubarão LEGENDA

Cheio

Fonte: acervo próprio Fonte: acervo próprio Vazio

43
4.5.7 Público e privado
É perceptível a predominância de espaço privado, sendo
o espaço público os dois lados da beira rio, estes com espaços
de caminhada, ciclovia e arborização, os dois terminais de
ônibus e também a secretaria de desenvolvimento regional.
Pode-se concluir que faltam praças e espaços de lazer na
região (figura 77).
4.5.8 Gabaritos
Mesmo com o aumento de construções verticais,
percebemos que ainda há a predominância de gabaritos baixos
no entorno de 1 e 2 pavimentos, vemos também a forte
presença de até 5, mas poucos com mais de 6 pavimentos.
(figura 78).
Figura 78: Gabaritos

Figura 77: Público e privado

Rio Tubarão

Rio Tubarão

Fonte: adaptado cadastral Tubarão LEGENDA

1e2
Fonte: adaptado cadastral Tubarão
LEGENDA 3e5
Privado 6a9
10 ou +
Público

44
4.6 LEGISLAÇÃO O terreno localiza-se a margem do rio, então houve a necessidade do
De acordo com o plano diretor e estudo das leis ambientais. Segundo o capítulo ll, art. 4º da lei 12.651, 2012
leis de zoneamento o terreno encontra-se especifica as dimensões das áreas de preservação permanente. O Rio Tubarão
na Zona Comercial 1A. possui 100m, desta forma deveria ter 100m de preservação permanente. Porém o
Figura 79: Zoneamento do bairro centro terreno se enquadra no art. 65 da mesma lei, que descreve sobre áreas urbanas
consolidadas e diminui a margem de preservação para 15m.
No art 207 da Lei orgânica do município de Tubarão/SC descreve que os
rios que cortam o Município devem ter suas margens preservadas, numa extensão
correspondente a um quarto de sua largura, isso resulta a 25m de preservação. O
terreno está a 34m de distância do rio, desta maneira, sem restringir a lei.
Quadro 01: Quadro de uso do solo por zona
USO PERMITIDO
ZONAS PERMITIDO TOLERADO PROIBIDO
Zc1 A/B Habitação unifamiliar; Comércio e Serviço Todos os demais
Fonte: leis municipais Geral do Tipo B;
Habitação multifamiliar vertical e
horizontal; Comércio especial do
PERÍMETRO URBANO tipo A e B;
Comércio e serviços vicinais;
Usos institucionais
Zona Residencial 2 Comércio e Serviço Geral do Tipo A
Fonte: Anexo 2 da Lei de Zoneamento do Município de 2013
Zona Comercial 1A
Quadro 02: Quadro parâmetros urbanísticos por zona
Zona Comercial 1B
QUADRO DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS POR ZONA
Zona Comercial 2 ZONAS LOTES RECUO MÍNIMO (m²) TAXA DE COEFICIENTE ALTURA TAXA DE
MÍNIMO / OCUPAÇÃ DE MÁXIMA PERMEAB
FRENTE O MÁXIMA APROVEITAM (PAVIME ILIDADE
TAXA DE OCUPAÇÃO MÍNIMA - TO (%) ENTO NTOS) MÍNIMA -
(m²/m) MÁXIMO (CA) TP (%)
TO= 90% Frontal: 4,00*
Zc1 A/B 360/12 90% Básico de 6 e H/8 -**
Área do terreno= 4920m² Lateral e fundos: até o 4º máximo de 7
pavimento 1,50 metros
TO= 4.920 x 0,90 quando houver abertura;
a partir do 5º pavimento
TO= 4.428 H/8 sendo no mínimo
2,50 metros.

Fonte: Anexo 3 da Lei de Zoneamento do Município de 2013

45