ATIVIDADE 2 – UC 05

ALUNO: Everaldo Nascimento Reis

Contexto
Um cliente procurou a Virtually para obter informações sobre lançamentos em
geral (imóveis na planta). Ele não conseguiu dar mais detalhes, apenas lhe
entregou alguns encartes. Você observou que:

1. Um encarte estava com o Registro de Incorporação (RI) dentro da

validade.
2. Um encarte estava com o RI expirado.
3. Um encarte estava com o RI dentro da validade e com informação da
existência de patrimônio de afetação.
4. Um encarte estava sem a informação de RI.

A) ORIENTAÇÕES DADAS AO CLIENTE SOBRE CADA

EMPREENDIMENTO APRESENTADO POR ELE NOS FOLDERS.

Para que a incorporação se torne legítima, o incorporador deverá fazer o seu

registro junto ao cartório de registro de imóveis. Assim, o incorporador dirigir-
se-á ao registro de imóveis competente com uma vasta e específica
documentação legal e, por requerimento, solicitará ao oficial do registro de
imóveis que proceda ao registro da incorporação daquele empreendimento.
No ato de protocolo, o registrador fará a prenotação do protocolo do pedido de registro
da incorporação imobiliária.

Antecederá o registro um exame cauteloso por parte do oficial do registro, que, se

encontrar alguma irregularidade, impugnará a incorporação (apresentará uma
exigência), apontando o erro e solicitando ajuste. O erro deverá ser solucionado pelo
incorporador, e a documentação deverá novamente ser submetida ao registro de imóveis
para nova apreciação.
Após isso ser sanado, o registrador procederá ao registro da incorporação com o
posterior arquivamento de toda a documentação. O RI descreverá todas as
características construtivas do empreendimento. Seu principal objetivo será informar ao
comprador como o projeto será executado. Pelo RI, é possível obter
informações referentes a áreas comuns e privativas do empreendimento, vagas de
garagem e áreas de lazer disponíveis.
O registro receberá um número de ordem na sequência da matrícula do terreno, que será
sempre a referência principal de todos os atos jurídicos relacionados à incorporação. O
RI terá validade legal de 180 dias, podendo ser revalidado. Dentro desse prazo, o
incorporador poderá dar início à alienação das unidades autônomas.

É neste ponto que o RI apresenta todo o seu potencial multiplicador para o mercado
imobiliário. De posse do registro, o incorporador, auxiliado por sua equipe de vendas
(composta por inúmeros corretores de imóveis), passará a poder vender legalmente um
imóvel que não existe no mundo físico. O que antes era apenas um terreno com um
projeto aprovado passa a ser um empreendimento completo que ainda não existe, mas
que poderá já ser comercializado legalmente como se existisse.

B) COM BASE NA ANÁLISE PONTUAL SOBRE CADA ENCARTE,

CONCLUI-SE:

1. O encarte que apresenta um empreendimento com permissão para a

comercialização na planta é o que possui o Registro de Incorporação
(RI) dentro da validade.

2. O encarte que apresenta um empreendimento demonstrando maior

segurança e mais vantagens é o que está com o RI dentro da validade e
com informação da existência de patrimônio de afetação. Pois
o Patrimônio de Afetação é a segregação patrimonial de bens do
incorporador para uma atividade específica, com o intuito de assegurar a
continuidade e a entrega das unidades em construção aos futuros
adquirentes, mesmo em caso de falência ou insolvência do incorporador.

3. Os encartes que apresentam empreendimentos sem condições de

terem seus imóveis comercializados são:

 O encarte com o RI expirado. Caso expire o prazo de 180 dias sem

nenhuma alienação de unidade sem que a revalidação seja operada, será
ilegal seguir vendendo as unidades.
.
 O encarte sem a informação de RI. A incorporação sem o devido
registro é ilegal e juridicamente não existe.