CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR: MARCO AURELIOdsds DOS SANTOS SARMENTO, brasileiro, solteiro, Carteira de Identidade nº
09914853-8 IFP, C.P.F. nº 082.146.677-12, residente e domiciliado na Estrada Adhemar Bebiano, nº
4341 Bl. 34 Apt. 401, Engenho da Rainha, Rio de Janeiro, RJ, no CEP: 20.765-171

LOCATÁRIO: ARLENIO SANTOS DA SILVA, brasileiro, Carteira de Identidade nº 065857690 , C.P.F. nº 95743138753

OBJETO: O presente tem como OBJETO, o imóvel de posse do LOCADOR, situado na Rua Estrada Adhemar
Bebiano, nº 4341 Bl. 35 Apt. 302, Engenho da Rainha, Rio de Janeiro, RJ, no CEP: 20.765-171,
com suas benfeitorias e instalações.

Por este particular instrumento, as partes supraqualificadas resolvem, de comum acordo e de livre e
espontânea vontade, firmar um Contrato de Locação, tendo por objeto o imóvel declinado no preâmbulo, a reger-se pelas
seguintes cláusulas e condições:

PRIMEIRA: O prazo da locação é de 12 meses, iniciando-se no dia 05 de Abril de 2022 e findando-se em 10 de abril
de 2023, quando então será considerada finda, independentemente de notificação judicial ou
extrajudicial, obrigando-se o LOCATÁRIO a restituir o imóvel, completamente livre e desocupado.

SEGUNDA: O aluguel convencionado é de R$ 1000,00 (Mil reais) mensais já incluso o condomínio, devendo ser pago
até o dia dez (10) do mês subseqüente ao vencido, diretamente através de depósito na conta do
LOCADOR do Banco do Digio S.A Banco 335 Agência 001 Conta 866440-4 ou pix
marcosarmento@souuniusuam.com.br ,servindo o recibo de depósito como comprovante de pagamento
do aluguel e encargos decorrentes da locação. O deposito caução será de R$1000,00 (Mil reais). O valor
pago no “deposito caução” deve ser depositado em uma conta bancária e devolvido sem juros após o fim
do contrato de aluguel.

TERCEIRA: A não observância do prazo estabelecido na cláusula segunda, implicará na incidência de multa diária de
1% sobre o valor do aluguel, até o limite de 20%, acrescido de juros de mora ao mês ou fração e
atualização monetária.
QUARTA: Além do aluguel, obriga se o LOCATÁRIO a efetuar o pagamento dos seguintes encargos, que poderão
ser exigidos juntamente com o aluguel:

a. o imposto predial e territorial;

b. o consumo de água e energia elétrica;

c. o prêmio de seguro contra incêndio, que deverá ser feito pelo valor venal do imóvel, nele figurando o
LOCADOR como beneficiário;

d. as taxas de condomínio, se houverem;

e. os demais encargos e tributos que normalmente incidem ou venham a incidir sobre o imóvel.

ÚNICO: O não pagamento desses encargos nas épocas próprias, facultará ao LOCADOR a justa
recusa ao recebimento dos alugueres, sujeitando-se o LOCATÁRIO ao pagamento dos ônus
decorrentes do inadimplemento, previstos para cada débito, independentemente de eventual
ação de despejo.

QUINTA: O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para servir de residência ao LOCATÁRIO e
sua família, não podendo sua destinação ser alterada, substituída ou acrescida de qualquer outra, sem
prévia e expressa anuência do LOCADOR. Fica vedado, outrossim, a sublocação, cessão ou
transferência deste contrato, bem como o empréstimo, parcial ou total do imóvel locado, que dependerão
também, de prévia e expressa anuência do LOCADO;

SEXTA: O imóvel objeto deste, foi entregue ao LOCATÁRIO nas condições descritas no “Termo de Vistoria”
devidamente assinado pelas partes, integrando o presente, obrigando-se a devolvê-lo, uma vez finda a
locação, nas mesmas condições em que o recebeu, razão pela qual, no momento da restituição das
chaves, proceder-se-á a uma nova vistoria.

.(2) - devidamente vistoriado pelo LOCATÁRIO, que constatou encontrar-se em perfeitas condições de
habitabilidade, portas com fechaduras em funcionamento e munidas das correspondentes chaves,
azulejos e porcelanas da cozinha e banheiro inteiros, aberturas com ferragens em condições e vidros
inteiros, instalação elétrica e hidráulica em condições, obrigando-se a devolvê-lo, uma vez finda a
locação, nas mesmas condições em que o recebeu, razão pela qual, no momento da restituição das
chaves, proceder-se-á a uma nova vistoria.

§ ÚNICO: Constatadas eventuais irregularidades e a necessidade de reparos no imóvel em decorrência

de uso indevido, fará o LOCADOR apresentar de imediato ao LOCATÁRIO, um orçamento
prévio assinado por profissional do ramo, sendo-lhe facultado pagar o valor nele declinado,
liberando-se assim de eventuais ônus em razão de demora e/ou imperfeições nos serviços. Caso
contrário, poderá contratar por sua própria conta e risco mão-de-obra especializada, arcando
nessa condição com os riscos de eventuais imperfeições dos serviços e pelo pagamento do
 aluguel dos dias despendidos para a sua execução, cessando a locação unicamente com o
“Termo de Entrega de Chaves e Vistoria”, firmado pelo LOCADOR ou seu administrador.

SÉTIMA: Obriga-se o LOCATÁRIO a manter o imóvel sempre limpo e bem cuidado na vigência da locação,
correndo por sua conta e risco, não só os pequenos reparos tendentes a sua conservação, mas também
as multas a que der causa, por inobservância de quaisquer leis, decretos e/ou regulamentos.

OITAVA: O LOCATÁRIO não poderá fazer no imóvel ou em suas dependências, quaisquer obras ou benfeitorias,
sem prévia e expressa anuência do LOCADOR, não lhe cabendo direito de retenção, por aquelas que,
mesmo necessárias ou consentidas, venham a ser realizadas.

§ ÚNICO: Caso não convenha ao LOCADOR a permanência de quaisquer obras ou benfeitorias

realizadas pelo LOCATÁRIO, mesmo necessárias ou consentidas, deverá este, uma vez finda a locação,
removê-las às suas expensas, de modo a devolver o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu.

NONA: Obriga-se desde já o LOCATÁRIO, a respeitar os regulamentos e as leis vigentes, bem como o direito de
vizinhança, evitando a prática de quaisquer atos que possam perturbar a tranqüilidade ou ameaçar a
saúde pública

DÉCIMA: Como fiador e principais pagadores de todas as obrigações que incumbem ao LOCATÁRIO, por força de
lei ou do presente contrato e até a efetiva desocupação do imóvel, nas condições previstas pela cláusula
sétima deste, assina Elizabeth Cristina Pereira , brasileira, , Carteira de Identidade nº108793092, C.P.F.
nº 08023734709, que neste ato renuncia ao benefício de ordem, estabelecido pelo artigo 827, do Código
Civil.

§ ÚNICO: Fica convencionado que os fiadores supramencionados não se eximirão da obrigação ora
assumida, caso a locação, seja por força de lei, de contrato ou por ajuste feito entre LOCADOR e
LOCATÁRIO, se prorrogue por prazo superior ao convencionado.

DÉCIMA-
PRIMEIRA: Qualquer tolerância ou concessão, com o fito de resolver extrajudicialmente questão legal ou contratual,
não se constituirá em precedente invocável pelo LOCATÁRIO e nem modificará quaisquer das condições
estabelecidas neste instrumento.
DÉCIMA-
SEGUNDA: Em caso de morte, exoneração, falência ou insolvência do fiador, obriga-se o LOCATÁRIO, num prazo de
quinze (15) dias, contados da verificação do fato, a apresentar substituto idôneo ao LOCADOR.
DÉCIMA-
TERCEIRA: Obriga-se o LOCATÁRIO a efetuar a ligação de energia elétrica em seu nome, providenciando no seu
desligamento, por ocasião da devolução do imóvel, quando então deverá apresentar as últimas contas de
seu consumo.

DÉCIMA-
QUARTA: A falta de cumprimento de qualquer cláusula ou condição deste instrumento, implicará na sua imediata
rescisão, ficando a parte infratora, sujeita ao pagamento de uma multa, equivalente a três meses de
aluguel, pelo valor vigente à época da infração, além de perdas e danos.
DÉCIMA-
QUINTA: Sempre que as partes forem obrigadas a se valer de medidas judiciais para a defesa de direitos e
obrigações decorrentes deste instrumento, o valor devido a título de honorários, será de 20% (vinte por
cento) sobre o valor da causa, elegendo, desde já, o foro da cidade do Rio de Janeiro, para a solução das
questões dele emergentes.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em três (03) vias, de igual teor e
forma, na presença das testemunhas retro, para que surta seus legais e jurídicos efeitos, obrigando-se
por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas cláusulas e condições.

Rio de Janeiro, 05 de Abril de 2022.

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MARCO AURELIO DOS SANTOS SARMENTO (LOCADOR)

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ARLENIO SANTOS DA SILVA (LOCATÁRIO)

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ELIZABETH CRISTINA PEREIRA (FIADOR)

TESTEMUNHAS:

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Nome:

RG:

2._________________________________________________________________________

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RG: