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ESTADO DO RIO DE JANEIRO PODER JUDICIRIO

13 CMARA CVEL. AGRAVO DE INSTRUMENTO N 212/2008. RELATOR: DES. SERGIO CAVALIERI FILHO.

ANTECIPAO DE TUTELA. Condomnio Edilcio. Unidade Residencial. Uso e Fruio. Festas no Apartamento. Faculdades Inerentes ao Domnio. Direito de Vizinhana e Funo Social da Propriedade. legtima a pretenso do condomnio-agravante em resguardar o sossego e a segurana dos condminos, bem como o patrimnio do condomnio. De outro lado, entretanto, vislumbra-se o direito da agravada de usar e fruir do seu imvel, faculdades inerentes ao domnio, desde que respeitados os direitos de vizinhana (CC, art. 1.277) e a funo social da propriedade (CC, art. 1.228, 1). Dessa forma, as providncias a serem tomadas pelo condomnio devem atender ponderao dos interesses em disputa, pautando-se no princpio da razoabilidade ou proporcionalidade, pelo que afigura-se razovel que se obrigue a agravada a fornecer a lista de convidados para qualquer evento que venha realizar em seu apartamento, antes do horrio marcado para seu incio, at final julgamento da demanda, sob pena de multa. Parcial provimento do recurso.

VISTOS, relatados e discutidos estes autos de AGRAVO DE INSTRUMENTO N 212/2008, em que agravante CONDOMNIO DO EDIFCIO YACUM e agravada EMILIA COHEN. ACORDAM os Desembargadores que integram a 13 Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado do Rio de Janeiro, por unanimidade, em dar parcial provimento ao recurso pelas razes que seguem.

Insurge-se o agravante contra deciso do Juzo de Planto na Comarca da Capital, no dia 27.12.2007, que em ao ordinria posteriormente distribuda ao Juzo da 24 Vara Cvel, indeferiu a antecipao da tutela, por entender inexistir urgncia na medida.

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Sustenta, em resumo, que a agravada vem promovendo festas de arromba em seu apartamento para comemoraes de fim de ano, com ingressos pagos, muitas pessoas, msica em volume muito alto e bebidas alcolicas, e que perduram at o raiar do sol. As pessoas que l comparecem e que circulam livremente pelo edifcio, deixam legado de sujeira e destruio. A utilizao do apartamento 1.201 como salo de festas no se compatibiliza com a destinao residencial do imvel, j que compromete o sossego, a salubridade e a segurana dos demais condminos. Por conta disso, no ano de 2006, a agravada foi advertida quanto aos abusos praticados, e na Assemblia Geral Ordinria, realizada no dia 13.11.07, decidiu-se no autorizar festas naquela unidade, deciso contra a qual se insurgiu a agravada em notificao extrajudicial datada de 21.12.07, revelando seu interesse em alugar ou utilizar o imvel para celebrao do ano novo. Requer seja deferida a liminar a fim de que a agravada: (i) abstenha-se de alugar, ceder ou usar seu apartamento para finalidade diversa da residencial; (ii) abstenha-se de promover grandes festas e reunies que possam vir a incomodar demais condminos sem o consentimento e anuncia prvia da administrao. Subsidiariamente, requer que se determine o fornecimento Administrao do Condomnio, com 48 horas de antecedncia, a relao dos convidados que participaro da celebrao do ano novo a ser realizada na unidade 1.201, no dia 31.12.07, e de qualquer outro evento promovido no curso da demanda, sob pena de multa. A liminar foi em parte concedida por deciso monocrtica do Des. Roberto Ribeiro, no Planto Judicirio do Tribunal do dia 30.12.07, para determinar o fornecimento pela agravada da relao dos convidados para o evento, at a hora de realizao da festa, sob pena de multa de R$5.000,00 - fls. 67/68.

o relatrio.

O recurso merece parcial provimento. As turbaes provocadas pelas festas realizadas no apartamento da agravada esto evidenciadas nos autos (fls. 27, 30, 32, 63/64), sendo, portanto, legtima a pretenso do condomnio agravante em resguardar o sossego e a segurana dos 2

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condminos, bem como o patrimnio do condomnio. De outro lado, vislumbra-se o direito da agravada de usar e fruir do seu imvel, faculdades inerentes ao domnio, desde que respeitados os direitos de vizinhana (CC, art. 1.277) e a funo social da propriedade (CC, art. 1.228, 1). Assim, as providncias a serem tomadas pelo agravante devem atender ponderao dos interesses em disputa, pautando-se no princpio da razoabilidade ou proporcionalidade, examinado na sua trplice vertente: (1) a adequao, segundo a qual as medidas devem ser capazes de atingir os fins pretendidos; (2) a

necessidade/exigibilidade, consistente na verificao da inexistncia de meio menos gravoso para a consecuo dos objetivos visados; (3) e a proporcionalidade em sentido estrito, traduzida pela ponderao entre o nus imposto e o benefcio trazido. Nesse sentido, em sede de cognio sumria e provisria, tpica da tutela antecipada, afigura-se razovel que se obrigue a agravada a fornecer a lista de convidados para qualquer evento que venha realizar em seu apartamento, antes do horrio marcado para seu incio, at final julgamento da demanda, sob pena de multa de R$5.000,00 (cinco mil reais). Com isso, entende-se preservado o interesse do condomnio de controlar a entrada e a sada de estranhos no prdio, bem como a sua permanncia nas reas comuns do edifcio, resguardando-se o direito da proprietria de usar e fruir da sua unidade residencial. Ante o exposto, d-se parcial provimento ao recurso para determinar que a agravada fornea a lista de convidados para qualquer evento que venha realizar em seu apartamento, antes do horrio marcado para seu incio, at final julgamento da demanda, sob pena de multa de R$5.000,00 (cinco mil reais). Rio de Janeiro, 05 de maro de 2008.

_______________________________ DES. SERGIO CAVALIERI FILHO PRESIDENTE e RELATOR 3