Bi contatod 11 econmobiaria RICOR ae 2 1850. Sa0 Fran: co Para de Mines CONTRATO DE LOCAGAO DEIMOVEL RESIDENCIAL Os signatitios deste instrumento, de um lado, (RICOR IMOBILIARIA) MACHADO CORREA IMOBILIARIA LTDA, com sede a Avenida Presidente Vargas, 1950 no bairo Via Raquel em Pard de MinasIMG, registada no CNPS: 1,187,791/0002-28 neste ato repesentadia pelo Correo de imivel CLODOMIRO CORREA MACHADO DE OLIVE!- RA, brasileco, conetor de imévels Inserto no CRECUMG 36085, potador da CI de n® MG-13.448.202 e insert CPF de n° 082.003.346-43, neste insrumento denominado como LOCADORA; e do outfo lado, WELLINGTON JU [MIO OLIVEIRA FRAGA, orasio, sue, empresatio, portador da CNH de ni 06401346813 ~ DETRANIMG @ inscri- to no CPF de 1 060.506.658-01, esidente e domicitaco a Av. Veveador Ronaldo de Castro Alves, r® 497 LI §\baito Providencia em Pard de Minas, neste instrumento denominado(s) como LOCATARIO, tém justo e contalado, 1a me thor forma de dieito, 0 sequinte, que mutuamente aceitam e outorgam. a saber ‘Cldusula Primeira ~ DO OBJETO ‘A Locatlora & a legitima procuradera do(s) proprietério(s) de UM APARTAMENTO RESIDENCIAL, localzado ra ‘Rua Lambafy, a? 283 APTO 201, no baivo Santo Antdnio em Pard de Minas/MG, obrigando-se a warsferit a posse io rferido imovel 20 Locatiios), mediante as condigdes adiante estpuladas. ‘Cldusula Segunda - DO PRAZO DALOCAGKO (© prazo da locagde € de 20 (inte) meses, a contar @ part da assinaura desse contato, data em que © Lovato) se obrigam a resitut 0 prédio completamente desocupat, independentemente de qualquer aso, notficacgojuicial ou extrajud cial, podenda as partes prorrogarem o presente contrat Pardgrato primeiro - Ocorendo a eventual proragagdo da locage, ands © vencimenmn co prazo ajustado, permanecesdo em pleno vigor as candies pacuadas neste contrat, Parégrato segundo ~ As chaves do imévelseréo entegues a0 Locaio(s) somente quando o presente conta de locagao estiverassinado por todas as pate, bem como cum os respectvos reconhecimentas de fas, ¢ anPardgrato terceiro ~ 0(5) Locatéios) ter) 0 prazo de 05 ‘seu eénjuge, caso tenha,e dos fladores € respectivos cnjuges, caso tenham, sob pena de invadade do presente contrat, CCiéusula tercelra ~ DO VALOR DO ALUGUEL © aluquel mensal & ce RS 2 000,00 (Mil reais), que os) Locetéro(s) se compromete(m) a page contualmente aks ‘0 20° dia de cada més de forma antecipada, mediante boleto vancésio ou outta forma a ser estpulado antetmente, sendo que os custos da emissdo do bolelo banca, inclusive 2 va, se for © caso, so de inter responsabilidad do(s) locatii(s). No recevendo boleo até 02 (dos) dias artes do vencimento, 0 Localio(s) deveré(éo) contlar a adminisvadara responsdvel sobre como procedet, pois este lato no const, de forma agua, motvo para inadimplemento do aluguel, ro isertando os) Locatéros} do pagamenta da muta e devdes ‘correges,prevstas no pardgrate segundo da presente cléusula, seo pagamento for efetvado apts o vencimento Perdgrafo primeira ~ O indice de reajuste arual ser 0 IGPM, devendo ser apizado no més de aniversasio do presente contato, Caso ocata sua falta ou impedimenta de sua utizagéo, esse Inece ser subsfiuido por OO aque 0 Governo Feel vera far, cu ainda, na falta del, pelo indice que maor refita a atuaizagdo ds alugués Parégrato segundo — Em caso de incimplemento do(s)Locata(s) superior & 5 (cine) das, seréaplicado uma muta de 108 (dez por cent) sobre a valor da parcela, bem crmo uma muita de 02% (um por cento) ao més de atraso, 5071 prejuzo @ eventuais pordas © danas. Caso 0 ataso seja por mats de 20 (vinta) dias, aplicarse-& também a corragao monetéria sobre 0 valor do aluguel atrasado. Prdgrato Terceiro ~ Em caso de inaimplernento dos alugués por mais de 15 (quinze) das, fea desde ja carte ols) Locatiio(s)Fiadores que seus débitos serdo registrados junio ao SPC ~ SERASA, nos terms que dspbe © art, 43, §2° da Lei8,078/1990 — Cédigo de Detesa do Consumidor. Cléusula Quarta - DAS RESPONSABILIDADES DO LOCATARIO (6) Lcatri(s) sao as obras que imprtom na seguranga do imbue, obigase por todas as cemais, dover starr oimbvel lado em boas cordgtes de higiene ¢ Smpeza, com os aparelhas santo © ce iuminagd, jane as, ors, reas, pias, anheos,fecus, as e demas ezesstos em estado de conserago econaen tb de scordo com tak vitor anexad, pata assim os resttut, quando find ou rescind este conata, sam d- ox. A .conta (a7) 3237-6900 8 | Barn jdda Presidente Vargas, 1350. Sd0 Francisco Paré do Minas reito& retengao ou indenizagio por quaisquer benfeitias, sendo elas necessérias e tteis, as quais ficardo desde logo incoxporadis ao evel Pardgrato primeiro As benfetorias veluptudrias nfo sero indenizadas pelos) Locador(s), podendo o(3)locaté- rio(s) evantélas, desde que ndo altere ou iniablizeo imével objeto da locagdo. Pardgrato Segundo ~ As benfelorias eis @ voluptua poderto ser realizadas ands a cgncia e autoizagao por esctito dois} Locader(). Pardgrafo terceiro ~ O(s) Locatévo(s) se obrigafm) a saisfazer todas as erxigéncias dos Poderes Publicos & que der causa e a no sublocar o imével, rem fazer modifioagSes ou transformaes no ive, sem autorizagao escrta pelo(s) Locaddors) Pardgrafo quarto - 0(s) Locatéto(s) desde é falta ao(s) Locador(s) a examinar ou vstriaro imevel residencia locatio, sempre que esta entencer converiente, Pardgrafo quinto ~ E expressamente proibido ao(s) Locatéro(s) sublocar cu emprestar 0 imdvel, no todo ou em. pare, ardgrato sexto ~ & de intera responsabilidad dofs) Locataios) manter as cobrancas de energia, égua, PTU € ‘conufominio do imével locado em dia, serdo que caso ocorra o atraso no pagamento das refridas contas, poder havera imediata rescisto desse conttato. Pardgrato sétimo ~ 0(8) Locatito(s) devera(m) transfert a conta de energia e agua para 0 seu respectvo nome ro prazo de, no méximo, 10 (dez) dias, a conta dessa dara, sob pena de descumprimente contratval, e entega? eniar comprovacda de tal ato ao(s) Locadors). ardgrafo oitavo ~ E expressamente probido furandanticar cerdricas- pisos, revestimentas, azulejos, bem como revesimentos laminades para reazar a instalagdo de mével, equlpamentos, ermarios, divsorias, prateleiras, ete sem a autorizago formal (oor escrito} dls) Locador(és) A autorizagKo formal do(s)tem(ns), deverd ser anexada a este contrato. As partes acordam que o item inslado ser incorporado eo imével, ndo podendo ser retirado no tétmino deste contato, A intervengio sem a devida autorizecéo, obrigard ao(s) Locatéio(s) @ substtugdo parcial ou {otal do item dantead, sem ressareimento por parte do(s) Locado(es) das gastos ervoludos, Pardgrafo nono ~ Caso ocorta algurna detetioracao do imével no curso do contaln, os) Locatéro(s) earn) res ponsévelis) em repafos ou indrizé-losao(s) Locador(s) no término da contato, ands a vistria, salvo a deve. rag de ublzago normal do imivel o(37) 3237-6900 B | yg riccrimobia ince Pard de Minas ‘Avonida Prosident Cclausula Quinta ~ DA RESPONSABILIDADE DO LOCADOR (fs) Locador(s) se responsatiiza(m) em entregar oimvel ao(s) Locati(s) na stuagdo apta para a moradia. ‘Cléusula Sexta - DA GARANTIA (03) Locadior(s) exige() do(s) Locatéto(s) uma das seguintes modalidades de garantia: | seguro de fianga locaticia; N—fianga, Ml Caugéo. Pardgrafo primeira - 0 Seguro tanga devera ser calculado sobre o valor total do imovel, bem como seus pertences, caso tenham pertences do(s) Locadors); Pardgrafo segundo - 0 seguro de fiance locatica abrangerd a ttalidade das obxigagies do(s locatéro(s). “0 presente conirato 6 garantdo através do produto da GARANTTI, GARANTTI SOCIEDADE DE FIANCAE GA: RANTIALTDA, inseta ne CNPJ sob o n° 37.751, 795/0001-80, com sede @ RUA BERNARDO GUIMARAES, niimero 2703, 601, baino / distito SANTO AGOSTINHO, municipio BELO HORIZONTE - MG, CEP 0.140- 085, ¢, a qual, se compromete a efetuar 0 pagamento de eventuais débitos relatvas aos aluguéls e cemais encargos da presente locagac que venhamn a ser inadimplides pelo Locetéo, conforme: condicges e intagges constantes nos Termos € Condigdes Gerais dos Servigos que integram o presente conttato como ANEXO. ‘As partes esto ciantes de todas as concigdese liritagdes relativas &fianca prestada, incisive quanto ao valor en- \alvid, limites de responsatildade, prazo e condites de enovayao, ardgrato terceiro ~ Caso o(S) Locattio(s) opt(m) pela fanca, este se obrig a fornecer pelo menos 02 fladores, send © mesma o principal pagadior em caso de descumprimenta dest insrumento, éevendo apreseniar cépis dos documentos pessoais delese de seus cbnjuges, se forem casatls, sob pena de ndo ser acelta como adores. Pardgrato quarta - O(s) lacador(s) poderé(Ko)exigr novo fador ou a substiuigdo da modaldade de garantia, nos sequins casos: | motte do fador, 11 ~auséncia, interdigdo,recuperagao juice, fléncia ou insolvéncia do flador, cectaradas juccilmente; I alienagdo ou gravacdo de todos 0s bens imveis do fador ou sua mudanga de residéncia sem comunicagao 20 locadr,Zz BB contatogri (37) 3237-6900 ® | Gejscenmaniane 10 Froncisco Par 1 exoneragio do adr, \-prorrogago da locagdo por prazo indeteminado, send a fang ajustada por prazo certo; I~ desaparecimento dos bens meves; \- desapropragio ov allenagao do ive Vl - exoneragio de garanta constiuida por quotas de furdo de invesimento; 1X -lquidagdo ou erserramenio do funco de investmento de que vata 0 incso IV do art. 37 desta Le X= protegagt da lacaga por prazoindterminado uma vez nofcad o locador pelo fador de sua intengo de desoneragéo, leando obrigado por todos as efeitos da ianga, durante 120 (cento e vint) clas apds anotiieagéo a0 locador. Paragrafo quinto - 0(s) locador(s) poder4(o) notficarem) o(s) locatévio(s) para apresentar(em) nova gavantia locate no prazo de 30 (ina) das, sb pena de desfazimento da locago. Parfigrafo sexto ~ E obrigado as assinaturas dos fiadores @ seus cérjuges, caso terham, em todes as paginas do presente contrato, bem como 0 reconhecimento de fim de todos. Clausula Sétima ~ SEGURO INCENDIO CO LOCATARIO fica desde ja obrigado a fazer segura contra incéndios, do imével locado, em seguradoraidénea, em var pregorional ao valor de mercado do imbue. Copia do contato co seguro incéndio deverd ser encaminhado & Locacora em prazo maximo de 30 dias aps a assinatura deste contato. ldusula Oitava ~ DA RESCISAO CONTRATUAL Rescindir-se-d o presente conirato de locagéo em caso de descumprimanto contatual por qualquer das partes, independentemente de qualquer avso, notficardo judicial ou exreludicial, devendo acuela que deu causa indenizar A outra parte na quanta equivalente a 03 (és) meses ce aluguels, estipulados a éoca da ocorréncia, sem prejuizos ao dire de pedir evertuas perdas e dans. Parayrafo primeira - Caso uma das paries queiram rescindr 0 contato de locagdo antes do téxrina do prezo previsio na cléusula segunda, desie instumento, dever-se-d formalizar © petido por eserito com, no minimo, 30, (tinta) clas ce antecedéncia, sob pena ie ter que pagar o aluguel e encargos do més Pardgrafo segundo ~ Oconendo o previsto no pardgafo supra, a parte que vita rescindir 0 conrato deverd pagar covira pare a quanti de 03 (res) meses de alugutis pela resciséo conatual, desde que o pedito sea feto dentro AY aI (37)3237-6900 IMOBILIARIA _ pyvonida Presidente Var do prazo de 12 (doze) meses a contar da assinatura deste contrato; caso 0 petido ce rescisto seja feito apts © prazo de 12 (doze) meses fcaré isento da indenizacéo prevista na cléusula otava, sem prejuizos de eventuais perdas e danos, Paragrafo terceiro - Casa os débitos sejam encarinhados ao DEPARTAMENTO JURIDICO da ADMINISTRADORA e/cu advogados, para cobranca, seréo ainda devidas. pelo(s) Locatrio(s}, as despesas decorrentes de honorétios advoceticios, no valor de 20% (vnte por canto) sabre o valor total dos détitos,acrescidas tle comecdo monetatia cumulativa até a sua quitacto, independentemente de serem efetvadas, ou no, medidas judlicias Parégrafo quarto - Rescindi-se-4 o presente tomato também no caso de térino do contrat de locas, bem ‘como ovorrendo a alienagéo do imével, desde que o(s} Locatri(s) sear} notficado(s) com 20 (rinta) clas de aniecedéncia para exercer dieto de compra. ‘Cldusula Nona - FINALIDADE DA LOCAGAO (© imével objeto da presente locagdo & destinaco, exclusivamente, para uso RESIDENCIAL, no sendo permitda a rmudanca de fhaldade, uso e destnagéo, sob qualquer pretexto, nem a sublocagdo, empréstimo ou cesséo de locagéo, no todo ou em parte, sem consertimento prévi, dor escrito, do(s) Locador(s), devendo, neste caso, o(8) LLocatro() responder pelos aluguis © encargos do perfodo em que cimdvel ficou sob sua posse, Cldusula Décima ~ DISPOSIGOES GERAIS No caso de desapropriagio do imévellocado, caro o(8) Locatéios) e os) Locador(s) desobrigado por todas as clusulas deste contrato, Parégrafo primeito ~ Nenfwuma intagdo dos Poderes Publics da Unido, Estado © Municipio seré motivo pare 0 Locatétio abandonar o prédio ou pedir resciséo deste contrto, salvo préva visto judicial, que prove estar @ cons~ trugdo ameagando ruina, Pardigrafo segundo ~ Tudo que for devido em razsio deste contrat efou da Lei 8. 245/91 e no comport o proves so de execugdo, eré cobrado pela aco judicial competente, feando a cargo do devedor, em qualquer caso, assim ‘0s honoraios do advogado que o credor constiuir para a ressalva dos seus dette, coma as despesas judicias & \ ‘extrajuiciais que se veriicarem. or@ rkcorcomiy Bi contatoaridy RICO (37)3287-6900 © | airman’ PRAT MORTLTA RA _avonida Prosidante Vargos, 1350. Sio Francine Paré de Paragrafo terceira - No caso de more, faléncia ou insolvércia da(s) Locatévio(s), seus herdeitos, massa falida ou representantes legais abrigam-se a respeitar firme e vaioso este instrumento particular, nele consubstanciado, Pardigrafo quarto ~ Aplcar-se-a ao presente contrato de lovayao a Lei doIngutinato r? 8.245/91, CCléusula Décima Primeira DO FORO Para tolas as questbes decorrentes deste convato, seré competente 0 foro da situagéo do imével, Seja qual for 0 foro da domicio dos convatantes. E, por assim estarem alustados, assinam o presente contrato eri 02 (dues) vas, ante as 02 (dss) restemuntas abaivo. Pardde MinasiMG, 05 _de_p/Vicw.3 oe 2022 Testemunha(s): my Yr 193,456. 716 - 2 eos EacGeen aneecaness ere le. eae eee