CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO NÃO RESIDENCIAL

LEI Nº 8.245 de 18/10/1991 e alterações na LEI Nº 12.112 de 10/12/2009.

O objeto do presente contrato é a locação do imóvel na Rua ...............................

LOCADOR: ...................., brasileiro, divorciado, empresário, inscrito no CPF sob o

n° ......................, portador da identidade de n° ...................... expedida pelo
Detran/RJ, residente e domiciliado na Rua ..................................

LOCATARIO: ...................., brasileiro, divorciado, empresário, inscrito no CPF sob o n°

......................, portador da identidade de n° ...................... expedida pelo Detran/RJ,
residente e domiciliado na Rua ..................................

GARANTIA: Caução de R$ ........... ( .......... reais) a serem devolvidos na rescisão do

contrato após vistoria de devolução e depositados na conta do Banco ....................em
nome de .......................... e CPF: ............................ Pelo presente instrumento e na
melhor forma de direito, os signatários têm entre si, certa e ajustada, a locação do
imóvel já descrito, que se regerá pelas cláusulas e condições seguintes:
1. GARANTIA E FIANÇA
1.1 As obrigações assumidas pela LOCATÁRIO somente terminarão após quitação
dada, de forma expressa, pelo LOCADOR, que a dará se, atendidas as cláusulas
contratuais, lhe forem entregues as chaves e devolvido o imóvel, com todos os seus
pertences, na forma aqui convencionada.
1.2. As citações, intimações e notificações poderão ser efetivadas por quaisquer das
formas previstas no art. 58 inciso IV, da Lei nº 8.245 de 18/10/1991.
1.3 O caução recebido pelo proprietário será corrigido pelo índice da poupança, até a
data da entrega das chaves pela inquilina, e os valores serão devolvidos pelo
proprietário diretamente ao inquilino, desde que cumpridas todas as exigências legais
do contrato.

2.PRAZO
2.1. O prazo de locação será de 24 (vinte e quatro) meses, iniciando em XX/XX/XXXX
inclusive, findo os quais a renovação do Contrato ocorrerá mediante aditivo a este
Contrato a ser firmado pelas partes. Em não havendo renovação do presente
Contrato, o Imóvel ora locado deverá ser integralmente desocupado, ou seja,
totalmente livre e desembaraçado de pessoas e coisas e feita à devolução das chaves
ao LOCADOR, ocasião em que será efetuada a vistoria final, lavrando-se Laudo de
Vistoria de Saída e Quitação do Contrato, independentemente de quaisquer avisos,
notificações ou interpelações.
3. VALOR INICIAL DO ALUGUEL E FORMA DE PAGAMENTO
3.1. O valor inicial do aluguel, livremente pactuado entre as partes é de
R$ ....................... (.......... reais), a ser pago pela LOCATÁRIO até o dia 25º
subsequente de cada mês, ficando ainda sob responsabilidade da LOCATÁRIO o
pagamento do condomínio e IPTU do imóvel locado e deverá ser pago em moeda
corrente do LOCADOR acima mencionado ou onde e a quem for por eles indicado.
3.2. Para que os alugueres correspondam ao período de 28º ao último dia de cada
mês, o LOCATÁRIO se for o caso, obriga-se no primeiro mês da locação ao pagamento
dos dias de vigência decorridos entre o primeiro dia do contrato e o último dia do
mês.
3.3. O aluguel do imóvel terá seu pagamento de a vencer e os demais encargos, tais
como condomínio, IPTU a vencer. As despesas de gás, luz, internet, telefone e TV a
cabo são de exclusiva responsabilidade da LOCATÁRIO, que se obriga a efetuar os
pagamentos respectivos, sem direito a reembolso, juntamente com o pagamento do
aluguel ou ainda, à parte, a critério da LOCATÁRIO.
3.5. O LOCADOR concorda desde já com a LOCATÁRIO que o pagamento dos
alugueres e encargos, deverá ser feito através da rede bancária a livre escolha do
LOCADOR, assumindo a LOCATÁRIO o ônus para tanto.
3.6. Qualquer recebimento feito pelo LOCADOR, fora dos prazos e condições
convencionadas neste contrato, será havido como mera tolerância, e não induzirá em
novação ou alteração do mesmo, bem como, qualquer tolerância em relação a
qualquer disposição contratual, não dará direito à invocação do artigo 838 do Código
Civil.

3.7. Na hipótese de Imóvel ser desocupado durante a vigência do prazo contratual,

será devido 03 (três) meses de aluguel, calculados proporcionalmente conforme
artigo 4º da lei 8.245, em complemento ao artigo 413 e 571 do código civil, pela
LOCATÁRIO. Em caso de devolução o comunicado deverá ser feito com 30 (trinta) dias
de antecedência via e-mail.
4. REAJUSTE DO ALUGUEL
4.1. O valor do aluguel estabelecido neste contrato sofrerá reajuste, com base na
variação mensal acumulada do IGPM/FGV a ser aplicado em qualquer época da
vigência, ou prorrogação de vigência deste contrato, respeitada sempre a menor
periodicidade que venha a ser admitida em lei e, na eventual omissão na
determinação da periodicidade, estabelece-se, desde já, que será anual. Esse mesmo
critério de reajustamento será sempre observado independentemente de aviso ou
interpelação, a cada período de 12 (doze) meses, até quando finda ou rescindida a
locação, com efetiva entrega das chaves, ainda mesmo se independentemente da
vontade do LOCADOR e por qualquer motivo a LOCATÁRIO continuar na posse direta
do imóvel locado após o término do prazo contratual. Se por ventura o IGPM for
suprimido, por qualquer motivo, será adotado outro índice em comum acordo entre
as partes permitido pela legislação vigente da época.
5. MULTA, JUROS E CORREÇÃO MONETÁRIA SOBRE ALUGUÉIS PAGOS APÓS O
PRAZO
5.1. Sempre que o aluguel for pago após o dia estipulado no Item 3.1, o LOCATÁRIO
pagará ao LOCADOR uma multa de 10% (dez por cento) a título de multa e cobrança
extrajudicial além de sujeitar-se ao pagamento de honorários para o escritório
jurídico de cobrança que, porventura, o LOCADOR venha a constituir para a defesa de
seus direitos em ação judicial.
5.2. Juros de mora de 1% (um por cento) ao mês;
5.3. Atualização monetária do débito se o atraso for superior a 30 (trinta) dias pelo
IGPM (FGV);
5.4. Caso seja ajuizada ação judicial de cobrança, honorários de advogado de 20%
(vinte por cento) sobre o total do débito e despesas processuais.
5.5. Fica convencionado entre as partes que o LOCATÁRIO autoriza o LOCADOR a
levar a PROTESTO o aluguel e encargos por falta de pagamento do título de dívida,
nos termos da Lei número 9.492 de 10/09/1997 ou a negativação junto aos órgãos de
SERASA E SPC, antes de ajuizar ação de despejo por falta de pagamento, caso seja de
interesse do LOCADOR, a seu exclusivo critério.

6. ENCARGOS E ACESSÓRIOS
6.1. Além do aluguel mensal pactuado, obriga-se o LOCATÁRIO ao pagamento de
todos os impostos, taxa de incêndio, foro e tarifas que venham incidir sobre o imóvel,
objeto deste contrato.
6.3. Quaisquer encargos, tributos, impostos, taxas, serviços ou contribuições alusivas
ao imóvel objeto do presente contrato, quando pagas pelo LOCADOR, contra eles
lançados ou deles exigido, ficará o LOCATÁRIO obrigado ao correspondente
pagamento, que será cobrado juntamente com o aluguel do mês vencido, e havendo
multa ou quaisquer ônus por pagamento fora da data do vencimento, por eles
responderão o LOCATÁRIO, caso tenha sido o responsável pelo atraso.
6.4. O contrato de locação e laudo de vistoria são feitos em 2 (duas) vias, sendo uma
para a inquilina e uma para o proprietário.

7. DESPESAS E RESPONSABILIDADES DO LOCATÁRIO

7.1. As transferências de titularidade ou ligações de luz e força, água, gás, aparelhos
telefônicos serão providenciados diretamente pela LOCATÁRIO, bem como os
consumos correspondentes serão pagos pelo LOCATÁRIO, obrigando-se ainda a
transferir para o seu nome as respectivas contas quando cabíveis, antes de tomar
posse do referido imóvel, sob pena de não o fazendo, caracterizar infração contratual
grave, bem como no termino de sua locação o LOCATÁRIO deve solicitar a retirada de
seu nome nas contas de consumo junto aos fornecedores.
7.2. Após o recebimento das chaves da porta de entrada do imóvel objeto dessa
locação, obriga-se o locatário a realizar a troca do segredo da mesma, em caso de não
mudança do segredo da chave da porta de entrada do imóvel, os proprietários, se
isentam de quaisquer responsabilidades, pelo fato de prestadores de serviços e
outras pessoas que possam ter tido a cópia da chave anteriormente a essa locação.
7.3. De acordo com o artigo 23, inciso VII da Lei n.º 8.245/91, o LOCATÁRIO se obriga
a entregar o LOCADOR, todas as intimações, avisos – recibos de imposto predial e
territorial guia de retenção de impostos de renda na fonte paga, taxas de água, luz, e
gás, e demais documentos relativos ao imóvel locado, sujeito ainda a responder por
eventuais despesas pela inércia ou extravio, tais como: multas, correção monetária e
taxas para expedição de segundas vias, ficando desde já, autorizado o lançamento
das referidas despesas, juntamente com os aluguéis e demais encargos,
independentemente de qualquer aviso ou notificação.

8. DESTINAÇÃO E UTILIZAÇÃO
8.1. DESTINAÇÃO - O Imóvel locado destina-se exclusivamente a instalação NÃO
RESIDENCIAL, ficando proibida destinação diferente, guarda de materiais inflamáveis,
explosivos ou perigosos, nem promover reunião de natureza religiosa, partidária,
jogos, nem colocar aviso, placa ou anúncio sem prévio consentimento do LOCADOR
que poderá negá-lo.
8.2. UTILIZAÇÃO - O LOCATÁRIO utilizará o imóvel com rigorosa observância das
posturas das autoridades públicas, bem como das disposições da Convenção de
Condomínio e do Regulamento Interno do prédio, que declara conhecer como se
estivessem transcritos neste instrumento, obrigando-se a fazê-los cumprir não só
pelos ocupantes do imóvel, como também por seus visitantes, sujeitando-se às
penalidades estipuladas naqueles documentos. É vedado o LOCATÁRIO fazer no
imóvel locado, obras de qualquer natureza sem prévia autorização escrita do
LOCADOR e se os mesmos aceitarem receber o imóvel com alteração será mera
liberalidade, não cabendo o LOCATÁRIO direito à restituição ou indenização, ficando
incorporado ao imóvel.

9. MANUTENÇÃO e VISTORIA
9.1. O LOCATÁRIO recebe o imóvel em perfeitas condições de funcionamento, de
acordo com o ANEXO 1 (laudo com fotos do estado atual do imóvel), devendo trazer
e conservar o mesmo em boas condições de higiene e limpeza, com os aparelhos
sanitários e de iluminação, bem como os demais acessórios, no estado em que os
recebeu, para assim restituí-los quando findo ou rescindido o contrato, sem direito a
retenção ou a indenização por quaisquer benfeitorias introduzidas ou incorporadas
no imóvel, ainda que necessárias, salvo as obras que importem na segurança do
imóvel.
9.2. O LOCADOR reserva o direito de vistoriar o imóvel, em qualquer época, desde
que avise com antecedência de 48 (quarenta e oito) horas, mediante combinação de
dia e hora, considerando a infração a esta disposição uma falta grave.

10. ALVARÁ
10.1. Fica o LOCADOR isento de responsabilidade quanto à obtenção de alvará a ser
concedido pelas autoridades competentes para o funcionamento do LOCATÁRIO no
imóvel locado, cabendo a competência dessa providência e consequentes riscos por
conta única e exclusiva do LOCATÁRIO.

11. RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL

11.1. A entrega das chaves do imóvel para a vistoria somente poderá ser efetuada
junto o LOCADOR ou seu representante legal, e nunca a terceiros, avisando através
de carta protocolada com 05 (cinco) dias de antecedência, colocando o imóvel
desocupado de coisas e pertences a disposição para vistoria, sob pena de, em não o
fazendo, continuar responsável pelos aluguéis e encargos, até a quitação final.
11.2. Na realização da vistoria de saída, o imóvel deverá estar totalmente pintado,
limpo e liberado de objetos e pessoas, nas mesmas condições inicialmente recebidas,
sendo confrontado o ANEXO 1 com fotos iniciais com o estado do imóvel na entrega.
11.3. A entrega das chaves para vistoria não exonera o LOCATÁRIO, seus herdeiros e
sucessores, quanto ao pagamento dos alugueres enquanto não restauradas as
condições descritas no ANEXO 1.
11.4. Essa exoneração só se verificará em face da assinatura do termo de rescisão do
contrato, com quitação plena e após reparos e indenizações dos danos porventura
existentes de responsabilidade do LOCATÁRIO apurados na vistoria extrajudicial.
11.5. Em caso de despejo forçado determinado por decisão judicial, o LOCATÁRIO
autoriza o LOCADOR a entregar a uma instituição de caridade reconhecida de
utilidade pública os bens e objetos por ela deixados nos imóveis.
11.6. Discordando o LOCATÁRIO do laudo de vistoria extrajudicial, caberá a eles o
ônus de provar o cumprimento da obrigação assumida contratualmente nas
condições em que recebeu, arcando com as despesas decorrentes, inclusive
alugueres e demais encargos legais e contratuais até a efetiva liberação do imóvel.
11.7. O LOCATÁRIO obriga-se às despesas e indenizações apuradas na vistoria
extrajudicial, necessárias a reposição do imóvel no estado em que foi locado,
servindo o laudo (ANEXO 1) como documento hábil para promover a cobrança
judicial.
11.8. Faz parte integrante deste contrato, o laudo de vistoria inicial ANEXO 1
elaborado em conjunto pelas partes, descrevendo o estado real, condições de
habitabilidade e físicas do imóvel, na ocasião do início da locação.
11.9. O LOCATÁRIO dessa referida locação, tem um prazo de 7 (sete) dias corridos,
após a assinatura do contrato de locação para discordar do referido laudo de vistoria
ANEXO.

12.VENDA
12.1. No caso de venda do imóvel locado, nos termos do artigo 27 da lei 8.245 de
18.10.1991, mesmo durante a vigência do contrato, e não havendo interesse do
LOCATÁRIO, obriga-se o mesmo, a permitir visitas de compradores interessados,
desde que avisado por escrito com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito)
horas, três vezes por semana, em dias e horários a serem combinados e fixados entre
as partes, bem como a permitir a colocação de placas ou faixas enunciativas. As
visitas serão sempre acompanhadas pelas partes ou por elementos credenciados do
LOCADOR.
12.2. O direito de preferência do LOCATÁRIO caducará se não manifestada por escrito
através de carta protocolada, sua aceitação integral a proposta, no prazo de trinta
dias.
12.3. Qualquer reclamação, solicitação, ou pretensão do LOCATÁRIO, com referência
ao imóvel locado, somente será analisada após ser encaminhada por escrito ao
LOCADOR ou a quem o mesmo indicar, que tomará as devidas providências, em nome
e por conta do LOCADOR.
13. CESSÃO
13.1. É vedado o LOCATÁRIO ceder ou transferir o presente contrato dar em
comodato o imóvel, sublocá-lo, no todo ou em parte.
14. RESPONSABILIDADE SOLIDÁRIA
14.1. O LOCATÁRIO é solidariamente responsável pelos atos de seus empregados,
colaboradores, clientes e visitantes. O LOCATÁRIO responde pelos ônus, multas e
encargos, judiciais ou não, impostos por iniciativa de terceiros ou por autoridade
pública, por motivo de infringência das disposições concernentes ao uso e destinação
dado ao imóvel, bem como as obras e reparos que realizar, obrigando-se a cumprir às
suas custas, sem direito a qualquer indenização por parte do LOCADOR, a todas as
intimações a que der causa.
15. PENA
15.1. Em caso de não cumprimento de qualquer cláusula por uma das partes, fica
estipulada a multa de 03 (três) alugueres vigentes na época da infração, calculada
proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato (art. 4º da Lei do
Inquilinato) ao infrator e cabendo a parte inocente o direito de poder considerar
simultaneamente rescindida a locação independentemente de qualquer outra
formalidade judicial ou extrajudicial. Além de multa, a parte infratora pagará à
inocente, todas as despesas judiciais e extrajudiciais a que der causa, inclusive
honorários de advogado sobre o débito, ficando claro que o pagamento dessa multa
não exime o pagamento dos alugueres atrasados, além das despesas inerentes ao
caso. Esta multa não se cumula com a multa prevista na cláusula 3.8.

16. RESOLUÇÃO
16.1. No caso de incêndio, acidente físico ou desapropriação que impeça a utilização
do imóvel, total ou parcialmente, e implique na paralisação total das atividades do
LOCATÁRIO por mais de 30 (trinta) dias consecutivos, o presente contrato ficará
rescindido de pleno direito, sem qualquer indenização.
17. DISPOSIÇÕES GERAIS
17.1. O PRESENTE INSTRUMENTO E SEUS ANEXOS CONSUBSTANCIAM TODA A
RELAÇÃO CONTRATUAL DAS PARTES, FICANDO SEM VALIDADE E EFICÁCIA
QUAISQUER OUTROS DOCUMENTOS AQUI NÃO MENCIONADOS E JÁ ASSINADOS,
CORRESPONDÊNCIAS JÁ TROCADAS ENTRE AS PARTES, BEM COMO QUAISQUER
ANTERIORES ENTENDIMENTOS VERBAIS.

Rio de Janeiro, ........................................

LOCADOR: ________________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

LOCATÁRIO: _______________________________________

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx