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ESCRITURA NMERO CUATRO (04). CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE DE AGUA.

En el Municipio de San Ramn, Departamento de Matagalpa, a las cinco de la tarde del da veintids de febrero del ao dos mil nueve, ANTE M: Alicia Alexandra Collado Sols, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua del domicilio de Managua, y de trnsito por esta ciudad, debidamente autorizada Cartular por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el notariado durante el quinquenio que finaliza el doce de noviembre del ao dos mil doce, comparecen los Seores ROBERTO MENDOZA, mayor de edad, agricultor, casado, con cedula de identidad nmero cero, cero, uno, guin, dos, siete, cero, tres, cinco, cinco, guin, cero, cero, cero, cero D (001-270355-0000 D) y MARIO BARRANTES agricultor, casado, con cdula de identidad nmero cero, cero, uno, guin, uno, nueve, cero, nueve, seis, dos, guin, cero, cero, cero, cero T (001-190962-0000 T); quienes a mi juicio tienen la capacidad legal para obligarse y contratar, y en especial para este acto en que actan en su nombre y representacin donde proceden y conjuntamente manifiestan: CLAUSULA PRIMERA UBICACIN, CARACTERSTICAS NATURALES, LOCALIZACION.Que el primer

compareciente es propietario de la finca SAN ANTONIO, ubicada en la comarca Yucul, municipio de San Ramn a veinticinco kilmetros de la ciudad de Matagalpa, la propiedad se localiza entre los novecientos a mil metros sobre el nivel del mar, la finca tiene una extensin superficial de treinta y nueve punto ochenta y cuatro Hectreas (39.84 Ha). La Finca es atravesada por un camino de penetracin en direccin Norte dividindola en dos partes alongadas de forma irregular distribuidas a ambos lados del camino. El Camino conduce con la comarca Yucul. Que la propiedad cuenta a la orilla del camino con una pequea infraestructura que consiste en dos casas rsticas de madera, un pequeo beneficio de caf que vierte las aguas mieles sobre el rea de un pequeo sector del cafetal que es absorbido por el sustrato,

lo que indica una buena capacidad de pre colacin del suelo, cuenta con un establo para albergar el ganado lanar compuesto por treinta y tres animales de tres especies tales como peliguey, panza negra y catadn. Hacia la parte media de la finca en direccin nordeste se localiza un vivero de caf que es alimentado por una fuente de agua en la parte alta. La principal actividad econmica de la finca es la produccin de caf. Cabe sealar que la propiedad se localiza en una zona productora de dicho rubro, ya que goza de un ambiente climtico y edfico favorable para su cultivo. El Uso actual de la finca presenta un bosque secundario muy modificado, una parte del rea se destina a la produccin de caf bajo sombra con bosque y otra bajo sombra sin bosque. Un rasgo importante de la propiedad es la presencia de seis fuentes de agua que tienen una funcin importante tanto en el mbito de finca como en su entorno inmediato. Las actividades de la finca y de las propiedades adyacentes dependen en gran parte de dichas fuentes, por lo que se considera que la Finca San Antonio por su altos ecosistemas de bosque contribuyen a la captacin de ste recurso. En la propiedad se distinguen tres reas destinadas a la conservacin para la proteccin de seis fuentes de agua y suelos, son pendientes escarpadas. La Finca tiene una ubicacin geogrfica privilegiada ya que brinda una panormica interesante de la Regin montaosa, pese al deterioro de los suelos y la vegetacin en algunos sectores de las propiedades colindantes. Esta rea tiene un alto potencial turstico en sus ambientes y paisajes, existe en la finca, localizados en la cspide elevaciones montaosas, que deberan ser declaradas como bosques protectores de agua, sin embargo al lado sur de la propiedad se encuentra una red vial muy deteriorada, zonas altamente degradadas y un alto nivel de pobreza rural. La propiedad se localiza entre los siguientes linderos al norte: Lionza Martnez y Aquilino Vargas Montenegro; Sur: Roberto Midencie (Hacienda Bavaria), Mario Barrantes (Hacienda la Gringa), Julio Avils y

Fermn Urrutia, Este Jess Hernndez, Julio Avils, Fermn Urrutia y Aquilino Vargas Montenegro; Oeste Cooperativa El Porvenir, Jess Hernndez y Eugenio Salgado. Dicha propiedad se encuentra debidamente inscrita en el registro Pblico de la Propiedad Inmueble, y se encuentra libre de todo gravamen tal como se seala en Certificado extendido por el Seor Registrador de la Propiedad Inmueble, documentos que tuve a la vista. Dicha propiedad se encuentra registrada bajo el nmero dos mil cincuenta y cuatro (2054), tomo veintitrs (23), folios cuarenta cinco y cuarenta y seis (45/46), asiento segundo (2). En lo sucesivo y para los fines de esta escritura este terreno se denominar Fundo Sirviente. Que el segundo compareciente es propietario de la finca La Gringa inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble, quien se encuentra libre de todo gravamen tal como se seala en Certificado extendido por el Seor Registrador de la Propiedad Inmueble, documento que tuve a la vista. Dicha propiedad se encuentra registrada bajo el nmero tres mil ochocientos (3800), tomo treinta y dos (32), folio setenta y cuatro y setenta y cinco (74/75), asiento segundo (2). Dicha propiedad se dedica a la produccin de caf, el rea presenta zonas de conservacin de bosques, parte de la finca presenta suelos que empiezan a deteriorarse por la erosin. Dentro de la Finca se utilizaban vertientes de agua, de forma tal que una parte se encuentra entubada para abastecer agua para distintos usos en la finca; sin embargo, debido a que dichas vertientes se encuentran en los suelos daados por la erosin, stas estn casi agotadas, y por lo tanto el agua no alcanza para abastecer a la finca . La Finca cuenta con infraestructura que consiste en dos casas de ladrillo de barro combinado con materiales locales, el cual le imprime un toque turstico. Adyacente al sendero que conduce a una de las casas hay una pequea casa que consiste en cuatro postes de madera y una carpa de nylon negro que la cubre. sta fue construida para el manejo de mariposas, all se producen distintas especies. La Finca se

localiza al Sur con Roberto Mendoza Finca San Antonio; al Norte Maribel Somarriba; al Este Julin Zelaya y al Oeste la Cooperativa El Porvenir. En lo sucesivo y para los fines de esta escritura este terreno se denominar Fundo Dominante. Lo anterior de conformidad con el plano catastral nmero trescientos cuarenta y cinco (345). CLAUSULA SEGUNDA: DE LOS FINES: Agregan los comparecientes que ambos son inmuebles continuos. Continan manifestando el Sr. Mendoza que, consciente de que la finca vecina, perteneciente al Sr. Barrantes, no cuenta con el recurso hdrico suficiente para poder llevar a cabo las actividades de produccin y turismo a las que se dedica, impone en contra de su Fundo denominado como Sirviente y a favor del Fundo del Sr. Barrantes, denominado como Dominante una SERVIDUMBRE DE AGUA, en virtud de la cual el fundo sirviente queda sujeto a las siguientes limitaciones: En la seccin descrita como A. CAPTACIN Y RETENCION DE AGUA, existe seis fuentes de agua que tienen una funcin importante, por lo que las actividades de la finca y la propiedad adyacente dependen en gran parte de dichas fuentes, por lo que no se permitir el mal uso de stas, garantizar la conservacin y uso adecuado del recurso agua de la Finca dominante y su articulacin funcional en el territorio, en el manejo de la micro cuenca y mantener al mismo tiempo la capacidad vital del ecosistema. Destinar el diez por ciento de las aguas de las fuentes hdricas que colindan con el fundo dominante para abastecer a la finca del Sr. Barrantes. Desarrollar actividades tursticas, aprovechando que en el fundo sirviente se encuentran cuatro fuentes de agua que convergen en un cauce comn formando una cascada de gran atractivo turstico. B. CONTROL DE INUNDACIONES, la cobertura de los reductos de bosques del rea de conservacin y el rea de caf bajo sombra tienen como funcin la regulacin de los flujos hidrolgicos, por lo que permite que bajo dicha cobertura, el agua proveniente de las lluvias se retenga y drene lentamente hacia las partes ms bajas de la micro

cuenca, para tal efecto se prohbe la deforestacin sin ningn manejo, C. BIODIVERSIDAD, Contribuir a validar la propuesta de conservacin y manejo de reas protegidas, fortaleciendo los corredores biolgicos dado que el fundo dominante se encuentra en la zona de amortiguamiento de la Reserva Gentica de Yucul. Queda prohibido cazar o matar animales silvestres nativos. D. BELLEZA ESCENICA, la finca tiene una ubicacin geogrfica privilegiada, ya que brinda una panormica interesante de la Regin Montaosa, pese al deterioro de los suelos y la vegetacin en algunos sectores de las propiedades colindantes. E. FORMACIN Y FERTILIDAD DE SUELO, el tipo de vegetacin boscosa y los cafetales bajo sombra, permiten la descomposicin de gran cantidad de residuos orgnicos que da lugar a la formacin de suelos, para tal efecto se prohbe la descarga de materiales orgnicos a las fuentes de agua. Se prohben todas aquellas actividades que generen contaminacin del suelo, aire, vegetacin y agua. F. REGULACIN DE GASES CON EFECTOS INVERNADERO los ecosistemas de bosques y la vegetacin en general de la finca tiene una funcin importante en la regulacin de gases con efecto invernadero, de ah que esta funcin del bosque se denomina sumidero de carbono. CLUSULA TERCERO: DURACIN, se establece una duracin de treinta aos a la firma de ste instrumento. CLUSULA CUARTA: COSTO. El Sr. Roberto Mendoza recibe en este acto del Sr. Mario Barrantes, como pago por la servidumbre de agua otorgada, la cantidad de veinte dos mil quinientos dlares ($ 22,500.00) o su equivalente en crdobas, segn el tipo de cambio oficial vigente el da del pago. Que este monto se pagar de la siguiente manera: una primer partida de siete mil quinientos dlares ($ 7,500.00) o su equivalente en crdobas al momento de celebracin del presente contrato, cantidad que ya tiene recibida el Sr. Mendoza a su entera satisfaccin; una segunda partida de igual cantidad dos semanas despus de que empiece el Sr. Barrantes a hacer uso de la Servidumbre; y una tercera y ltima partida de igual

cantidad para cuando vaya a finalizar dicha servidumbre. CLAUSULA QUINTA: DE LA SOLUCION DE CONFLICTOS. En caso de incumplimiento o conflicto, las partes se comprometen a tratar de resolver la disputa a travs de la mediacin, previo a acudir a la va judicial y sin limitar la posibilidad de llevarlo a la misma, mediante la intervencin de un tercero. CLAUSULA SEXTA: DE LA INTERVENCION DE TERCEROS. Para los efectos de conservacin del fundo dominante, a travs del Centro de Derecho Ambiental y Promocin para el Desarrollo (CEDAPRODE) se dar la respectiva asistencia tcnica y financiera para el cumplimiento de actividades de Conservacin en las reas de reserva privada, para tal efecto se nombra a un representante de CEDAPRODE quin ser la persona responsable de supervisar el cumplimiento y desarrollo de stas. CLUSULA SPTIMA: ACEPTACIN. El Sr. Barrantes acepta la servidumbre de aguas que le hace el Sr. Mendoza en los trminos

consignados. As se expresaron los comparecientes, a quienes advert del valor y Trascendencia legales del presente acto, las renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas, las especiales que contiene y objeto de las clusulas generales que aseguran la validez de este instrumento y lo relativo a la inscripcin en el Registro de la Propiedad. Leda que fue la presente escritura de manera ntegra, a los comparecientes, se manifiestan conformes, aprueban, ratifican y firman junto conmigo que doy fe de todo lo relacionado.-

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