Manual Do Proprietário

Manual do Proprietário
Apartamento 101
Brusque - SC
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INTRODUÇÃO
Caro cliente,
Este “Manual do Proprietário” foi elaborado para ajudá-lo na correta utilização e manutenção do seu imóvel.
Ele contém informações como características construtivas, cuidados necessários durante as operações de
limpeza e conservação, além de orientações sobre segurança e economia.
A manutenção é uma atividade comum, com influência em nossas vidas, seja em equipamentos, na saúde e
até mesmo nas instalações prediais. Convém lembrar o que significa a palavra manutenção, de origem latina
MANUS TENERE, que significa MANTER O QUE SE TEM. Primeiro é necessário manter aquilo existente,
para depois propor o seu desenvolvimento. Como ocorre com qualquer outro produto, a manutenção do seu
imóvel, depende diretamente do uso adequado de seus equipamentos e componentes.
A elaboração deste manual faz parte do Programa de Qualidade que a Dell Agnolo implantou, buscando o
aperfeiçoamento contínuo de seus processos e produtos, visando acima de tudo, a satisfação de seus
clientes.
A leitura atenta e integral deste manual é imprescindível, tanto pelo proprietário como por todos os usuários
do imóvel. Vale destacar que no caso de venda ou locação, uma cópia deste deverá ser entregue ao novo
usuário, para que o imóvel seja sempre mantido e utilizado corretamente.
CONSTRUTORA DELL AGNOLO LTDA

Antônio Bento Dell’ Agnolo
Proprietário e Gerente
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Sumário
1. O PROJETO .................................................................................................................................................10
2. FUNDAÇÃO, ESTRUTURA E SISTEMAS DE VEDAÇÕES VERTICAIS ...................................................10
3. REVESTIMENTO DE PAREDES E TETOS EM ARGAMASSA OU GESSO E FORRO DE GESSO
(INTERNO E EXTERNO) .................................................................................................................................12
4. REVESTIMENTO CERÂMICO INTERNO ...................................................................................................13
5. REJUNTE .....................................................................................................................................................15
6. PINTURAS, TEXTURAS, VERNIZES (INTERNA E EXTERNA) .................................................................16
7. VIDROS ........................................................................................................................................................17
8. PISO CIMENTADO/PISO ACABADO EM CONCRETO/CONTRAPISO .....................................................18
9. COBERTA ....................................................................................................................................................19
10. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – ÁGUA POTÁVEL .................................................................................19
11. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – ÁGUA NÃO POTÁVEL ........................................................................22
12. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS .....................................................................................................................24
13. CHURRASQUEIRA ....................................................................................................................................27
14. IMPERMEABILIZAÇÃO..............................................................................................................................28
15. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO E FERRO ..................................................................................................30
16. PORTAS DE MADEIRA .............................................................................................................................31
17. TELEFONE .................................................................................................................................................31
18. LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS ............................................................................................................32
19. INTERFONE E ANTENA COLETIVA .........................................................................................................32
20. AUTOMAÇÃO DO PORTÃO ......................................................................................................................33
21. VAGAS E CIRCULAÇÃO INTERNA ..........................................................................................................33
22. ACABAMENTOS UTILIZADOS ..................................................................................................................33
23. PRINCIPAIS FORNECEDORES ...............................................................................................................34
24. INFORMAÇÕES ÚTEIS .............................................................................................................................34
25. RELAÇÃO DOS PROJETISTAS ................................................................................................................36
26. ANEXO .......................................................................................................................................................37
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RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO
É no momento da vistoria das partes privativas (com o proprietário da unidade imobiliária ou seu representante
legal), que se iniciam as responsabilidades relacionadas à manutenção das condições de estabilidade,
segurança e salubridade do apartamento. Para manter tais condições em um nível satisfatório, este manual
traz uma série de recomendações importantes para o seu uso adequado.
É imprescindível que o proprietário ou seu representante legal repasse as informações contidas neste
manual aos demais usuários do imóvel.
A conservação das partes comuns do empreendimento também faz parte das responsabilidades dos
moradores. A convenção do condomínio e o seu regimento interno devem especificar as atividades
necessárias para essa manutenção, assim como as orientações para rateio de seus custos. Além disso, é
muito importante a participação individual de cada morador na conservação e uso adequado, não danificando
qualquer parte das áreas comuns ou equipamentos coletivos.
As normas estabelecidas na convenção do condomínio e no regimento interno devem ser cumpridas por todos
os moradores do empreendimento, independentemente de ser proprietário ou apenas usuário do
apartamento. Faz parte, ainda, das obrigações de cada um dos usuários do empreendimento a aplicação e o
cumprimento das regras de boa vizinhança.
Para qualquer serviço de manutenção, tanto na área comum quanto no apartamento, o serviço só poderá ser
executado através de profissionais qualificados e capacitados e/ou empresas especializadas, obedecendo as
normas técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
O LOCATÁRIO PERANTE O CONDOMÍNIO

Com relação ao condomínio, o inquilino ou locatário, assim como seus funcionários e visitantes,
são obrigados a ter conhecimento e cumprir a Convenção de Condomínio e o Regimento Interno
da edificação, devendo tal obrigação constar expressamente dos contratos de locação, sob
todos os aspectos.
No que tange à utilização da edificação, o inquilino responde solidariamente com o proprietário
pelos prejuízos que causar ao condomínio.
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MANUTENÇÃO
Nos termos da ABNT NBR 15575, a manutenção é o conjunto de atividades a serem realizadas ao longo da
vida útil da edificação, para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus sistemas
constituintes e atender as necessidades e segurança dos seus usuários.
O sindico do empreendimento deverá, enquanto persistir o prazo de garantia de cada serviço, fazer um
relatório informando as manutenções realizada e quem executou o serviço, o guardando caso algum dia seja
necessário.
• MANUTENÇÃO ROTINEIRA
Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por um fluxo constante de serviços, padronizados e cíclicos,
citando-se, por exemplo, limpeza geral e lavagem de áreas comuns.
• MANUTENÇÃO CORRETIVA
Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por serviços que demandam ação ou intervenção imediata,
a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das edificações, ou evitar
graves riscos ou prejuízos pessoais e/ou patrimoniais aos seus usuários ou proprietários.
• MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por serviços cuja realização seja programada com
antecedência, priorizando as solicitações dos usuários, estimativas da durabilidade esperada dos sistemas,
elementos ou componentes das edificações em uso, gravidade e urgência, e relatórios de verificações
periódicas sobre o seu estado de degradação.
• PROGRAMA DE MANUTENÇÃO
Um imóvel é planejado e construído para atender a seus usuários por muitos anos. Isso exige realizar a
manutenção do imóvel e de seus vários componentes, considerando que estes, conforme suas naturezas,
possuem características diferenciadas e exigem diferentes tipos, prazos e formas de manutenção. Esta
manutenção, no entanto, não deve ser realizada de modo improvisado e casual. Ela deve ser entendida como
um serviço técnico e feita por empresas capacitadas ou especializadas ou, ainda, equipe de manutenção
local, conforme a complexidade.
Para que a manutenção obtenha os resultados esperados de conservação e crie condições para que seja
atingida a vida útil do imóvel, é necessária a implantação de um sistema de gestão de manutenção que
contemple o planejamento de atividades e recursos, bem como a execução de cada um deles de acordo com
as especificidades de cada empreendimento.
Os critérios para elaboração do sistema de gestão de manutenção devem estar baseados nas normas ABNT
NBR 5674 e ABNT NBR 14037.
Constitui condição da garantia do imóvel a correta manutenção da unidade e das áreas comuns do
condomínio. Nos termos da ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 15575, o proprietário é responsável pela
manutenção de sua unidade e corresponsável pela realização e custeio da manutenção das áreas comuns.
O programa consiste na determinação das atividades essenciais de manutenção, sua periodicidade, os
responsáveis pela execução e os recursos necessários.
Cabe ao síndico atualizar o programa. Ele poderá contratar uma empresa ou profissional especializado para
auxiliá-lo na elaboração e gerenciamento do projeto, conforme ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 5674.
O programa de manutenção vem atender também ao artigo 1348 inciso V do Código Civil, que define a
competência do síndico em diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação
dos serviços que interessam aos condôminos.
São de extrema importância a contratação de empresas especializadas, de profissionais qualificados e o

treinamento adequado da equipe de manutenção para a execução dos serviços. Recomenda-se também a
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utilização de materiais de boa qualidade, preferencialmente seguindo as especificações dos materiais
utilizados na construção. No caso de peças de reposição de equipamentos, utilizar peças originais.
O Proprietário/usuário, ao realizar a manutenção em seu imóvel, deve observar e seguir o estabelecido no
Manual do Proprietário e fazer cumprir e prover os recursos para o Programa de Gestão da Manutenção das
Áreas Comuns.
• PLANEJAMENTO DA MANUTENÇÃO
Todos os serviços de manutenção devem ser definidos em períodos de curto, médio e longo prazos, em
consonância com o programa de manutenção e de maneira a:
• coordenar os serviços de manutenção para reduzir a necessidade de sucessivas

intervenções;
• minimizar a interferência dos serviços de manutenção no uso da edificação e a
interferência dos usuários sobre a execução dos serviços de manutenção;
• otimizar o aproveitamento de recursos humanos, financeiros e equipamentos.
O Planejamento da Gestão das Manutenções deve abranger a previsão orçamentária anual, os meios de
controle de documentos, a reserva de recursos para serviços de manutenção não planejada, a reposição de
equipamentos ou sistemas após o término de sua vida útil e os serviços específicos. Por exemplo, quando
há limpeza de fachada, o consumo de água e energia é maior.
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RESPONSABILIDADES E GARANTIA DA CONSTRUTORA
A construtora não se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do imóvel ou por
reformas e alterações feitas no projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia
contratualmente estipulado.
Em relação aos serviços e materiais aplicados no edifício, os seus respectivos prazos de garantia
estão pré-estabelecidos neste “Manual”. O proprietário deve sempre consultar este manual e em caso de
dúvida consultar a construtora.
Na hipótese de não constar expressamente o prazo neste “Manual”, o proprietário/síndico deverá

observar que os vícios redibitórios (defeitos ocultos ou de difícil constatação na ocasião da vistoria) têm o
prazo de 01 (um) ano, contado a partir da entrega do imóvel (apartamento/prédio). Os defeitos aparentes
deverão ser apontados pelo proprietário/síndico no ato do recebimento do imóvel. E finalmente, o prazo de
garantia de 05 (cinco) anos, contados a partir da data de entrega do prédio, exclusivamente em relação a
problemas estruturais (vigas, lajes, pilares e fundações) que impliquem no comprometimento da solidez e
segurança estrutural da edificação.
No caso de necessidade de solicitação de serviços de Assistência Técnica em seu imóvel, é necessário

formalizar o pedido informando os seguintes dados: a) nome; b) endereço do imóvel; c) telefone para
contato; d) horário disponível para vistoria; e) especificar detalhadamente o problema; aos cuidados
do Responsável pela Assistência Técnica da Construtora. Caso os serviços sejam considerados de
responsabilidade da Construtora Dell Agnolo, a mesma compromete-se em repará-los sem custos adicionais.
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GARANTIA
Os prazos de garantia são computados a partir do auto de conclusão da edificação (Habite-se) ou da entrega
da obra, o que primeiro ocorrer, e não se somam aos prazos legais de garantia;
PERDA DE GARANTIA
• Caso haja reforma ou alteração que comprometa o desempenho de algum sistema das áreas
comuns, ou que altere o resultado previsto em projeto para o edifício, áreas comuns e autônomas;
• Caso haja mau uso ou não forem tomados os devidos cuidados;
• Caso não seja implantado e executado de forma eficiente o Programa de Manutenção de acordo
com a ABNT NBR 5674 – Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de
manutenção ou apresentada a efetiva realização das ações descritas no plano;
• Caso não sejam respeitados os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e na estrutura,
informados no manual de uso e operação do edifício;
• Caso os proprietários não permitam o acesso do profissional destacado pela construtora/
incorporadora às dependências de suas unidades ou às áreas comuns, quando for o caso de
proceder à vistoria técnica ou os serviços de assistência técnica;
• Caso seja executada reforma, alteração ou descaracterizações dos sistemas na unidade autônoma
ou nas áreas comuns;
• Caso sejam identificadas irregularidades em eventual vistoria técnica e as providências sugeridas
não forem tomadas por parte do proprietário ou do condomínio;
• Caso seja realizada substituição de qualquer parte do sistema com uso de peças, componentes
que não possuam característica de desempenho equivalente ao original entregue pela
incorporadora/construtora;
• Se, durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõem o Manual do
Proprietário, (área privada ou áreas Comuns) e as normas da ABNT;
• Falta de comprovação da realização de manutenção eventualmente estabelecida (com ART do
profissional legalmente habilitado);
SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA
A construtora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia estabelecidos, o serviço de assistência
técnica, reparando, sem ônus, os defeitos verificados, na forma prevista no Manual do Proprietário.
Caberá ao proprietário solicitar formalmente a visita de representante da construtora, sempre que os defeitos
se enquadrarem entre aqueles integrantes da garantia. Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços
solicitados, que esses serviços não estão enquadrados nas condições da garantia, será cobrada uma taxa
de visita e não caberá à construtora a execução dos serviços.
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Prazos de Garantia
Sistemas, elementos,
componentes e da Especificado
No ato
instalações pelo 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
entrega
fabricante (*)
Instalações Desempenho do x
de equipamento
Interfone
Desempenho do
Antena Coletiva x
equipamento
Motobomba/filtro
Equipamentos (recirculadores de Desempenho do
x
Industrializados água) equipamento
Automação de Desempenho do
x
Portões equipamento
Sistema de
Desempenho do
Combate a x
equipamento
incêndio
Material Desempenho do x
Instalações material
Elétricas Serviço x
Instalações Material Desempenho do x

Hidráulicas – material
água fria e
quente, Serviço x
esgoto
Material Desempenho do x
Pintura material
Serviço x
Desempenho do
Material material x
Instalações
Telefone,
Serviço x
Desempenho do
Churrasqueira, Material material x
Playground,
Piscina Serviço x
Desempenho do
Material material x
Esquadrias
Alumínio Serviço x
e
Ferro
Revestimentos Material x
(Piso, paredes e
Serviço x
tetos)
Material x
Impermeabilização
Serviço x
Material x
Esquadrias de
alumínio Serviço x
Material x
Portas
Serviço x
Solidez/Segurança da Edificação x
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DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO
1. O PROJETO
O Monte Castello Residence possui 22 apartamentos em bloco único. O bloco possue 15

pavimentos, divididos em garagem 1 e 2, térreo, apartamento-tipo do 1 ao 10 andar, com 02 unidades por
pavimento, e o 11º andar, com 02 unidades diferenciadas, sendo estas duplex. Totalizando 22
apartamentos.
Descrição das Unidades:
Os apartamentos possuem hall, lavabo, sala de jantar, sala de estar, cozinha, área de serviço,
split/gás, varanda gourmet, circulação para os quartos e 3 suítes, sendo uma master com banheira.
2. FUNDAÇÃO, ESTRUTURA E SISTEMAS DE VEDAÇÕES VERTICAIS
Conceito: Componentes da edificação constituídos por elementos que visam garantir a estabilidade e
segurança da construção, que deve ser projetada e executada dentro das normas brasileiras. Durante sua
execução, os materiais e componentes são submetidos a controle tecnológico, garantindo a conformidade
com o projeto.
Monte Castello Residence:

Fundação: tipo hélice continua, o sistema construtivo adotado para a execução da edificação é com
pilares e vigas de concreto armado, com lajes maciças nos pavimentos de garagem e lajes nervuradas com
isopor nos demais pavimentos e escadas maciças em todos os pavimentos.
IMPORTANTE:
Pilares e vigas: Todos os pilares e vigas, não podem ser modificados, cortados, deslocados
ou removidos, sem autorização prévia e por escrito, do autor do projeto estrutural.
Lembrete: Ao vender ou alugar o imóvel, repasse essas informações e o manual de uso e manutenção.
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
O síndico deve contratar uma empresa especializada para fazer, a cada 2 anos, uma inspeção em toda
estrutura do empreendimento que tem como objetivo principal avaliar o estado de conservação de estruturas
de concreto, fornecendo diretrizes para uma manutenção eficaz e de custo benefício adequado. Com ambas
as práticas, podem ser cumpridas as funções para as quais a estrutura foi construída e, possivelmente, ser
estendida a sua vida útil. Em geral, a inspeção rotineira limita-se à avaliação da integridade da estrutura e
a sua deterioração frente a condições específicas (ambiental e de utilização). Outros propósitos da avaliação
seriam: sua adaptação às exigências de normalizações vigentes; capacitar a estrutura para suportar carga
adicional ou para resistir a danos estruturais (acidentes ou má utilização). A atividade de inspeção de
estruturas de concreto faz uso de diferentes técnicas, sendo a principal delas o exame visual detalhado da
estrutura. Com base na intensidade e gravidade das manifestações patológicas observadas neste exame,
acrescido do conhecimento da agressividade ambiental e das características e do uso das estruturas, outras
técnicas são aplicadas. A aplicação de outras técnicas associadas ao exame visual é importante devido a
este se limitar a avaliação da superfície do concreto. Essa associação é necessária para serem detectados
prematuramente alguns processos de deterioração e, também, para ser garantido um diagnóstico preciso
das causas da deterioração. Usualmente, o exame visual é associado a
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ensaios que verificam a presença de agentes agressivos e alterações químicas no concreto e de detecção
de anomalias não visíveis na sua superfície, como a corrosão da armadura. Eventualmente, são realizados
ensaios de determinação de propriedades físicas e mecânicas do concreto, de verificação da presença de
corrente de interferência e da condutividade elétrica do concreto e de avaliação de revestimentos
superficiais.
SISTEMAS DE VEDAÇÕES VERTICAIS:
Conceito: Sistemas que possuem a finalidade de vedação da edificação, podendo conter as tubulações das
instalações.
As paredes (alvenarias) do Monte Castello Residence são de vedação.
As alvenarias foram executadas com blocos cerâmicos, assentados e rebocados com massa de cal,
cimento e areia com revestimento em massa fina.
OBS.: Antes de perfurar qualquer parede para colocação de quadros, armários, prateleiras ou outros
elementos, consultar os projetos do seu imóvel, assim você evitará perfurar a tubulação hidráulica e elétrica,
bem como elementos estruturais, pois poderá comprometer a segurança ou solidez da edificação.
CUIDADOS DE USO
• NÃO retirar, alterar seção ou efetuar furos de passagens de dutos ou tubulações em quaisquer
elementos estruturais para evitar danos à solidez e à segurança da edificação;
• NÃO sobrecarregar as estruturas e paredes além dos limites previstos em projeto, sob o risco de
gerar fissuras ou comprometimento dos elementos estruturais e de vedação, como, por exemplo,
troca de uso dos ambientes e colocação de ornamentos decorativos com carga excessiva;
• Antes de perfurar as vedações, consulte os projetos e detalhamentos, evitando, deste modo, a
perfuração de tubulações de água, energia elétrica ou gás nelas embutidas;
• Para melhor fixação de peças ou acessórios, use apenas parafusos com buchas especiais;
• Caso haja elemento de vedação para efeito estético das paredes de contenção no subsolo, este
não deverá sofrer impacto. Havendo, deverá ser efetuado o reparo necessário.
• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às

recomendações dos fabricantes, as diretivas da ABNT NBR 5674 e normas específicas do
sistema, quando houver;
• Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer
o surgimento de mofo nas paredes, decorrente de condensação de água por deficiência de
ventilação, principalmente em ambientes fechados (armários, atrás de cortinas e forros de
banheiro);
• Combata o mofo com produto químico específico e que não danifique os componentes do sistema
de vedação;
• As áreas internas e a fachada da edificação devem ser pintadas conforme programa de gestão de
manutenção do condomínio, a fim de evitar envelhecimento, perda de brilho, descascamento e
eventuais fissuras que possam causar infiltrações. Realizar tratamento das fissuras para evitar
infiltrações futuras;
• Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características comprovadamente
equivalente.
• É fundamental que o condomínio mantenha com contrato com uma empresa especializada em
detetizações contra ratos, baratas, cupins….
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PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL
Dedetizar todo empreendimento

A cada 6 mês (ratos, cupins …) Empresa especializada
Inspeção em toda estrutura

(fundação, estrutura
A cada 2 anos Empresa especializada
Concreto,
Alvenaria Estrutural, reservatório…)
PERDA DA GARANTIA
• Se não atender as recomendações desse manual:

• Danos causados por terceiros;
• Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos estruturais, como pilares, vigas, painéis,
lajes, alvenarias estruturais ou de fechamento, conforme Memorial Descritivo de cada
empreendimento;
• Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projeto original;
• Se forem identificadas sobrecargas além dos limites normais de utilização previstos nas estruturas
ou vedações.
SITUAÇÕES NÃO COBERTAS PELA GARANTIA:
• Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.
3. REVESTIMENTO DE PAREDES E TETOS EM ARGAMASSA OU GESSO E FORRO DE GESSO

(INTERNO E EXTERNO)
Conceito: Revestimentos utilizados para regularizar/uniformizar a superfície e auxiliar na proteção contra

a ação direta de agentes agressivos dos elementos de vedação/estruturais, servindo de base para receber
outros acabamentos ou pintura.
FORROS DE GESSO
Acabamento utilizado como elemento decorativo ou para ocultar tubulações, peças estruturais etc. Permite
alocar os pontos de luz dos ambientes conforme projeto original.
CUIDADOS DE USO
• Para fixação de móveis, acessórios ou equipamentos, utilizar parafusos e buchas

apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou prejuízo ao
desempenho do sistema;
• No caso de forros de gesso, não fixar suportes para pendurar vasos, televisores ou qualquer
outro objeto, pois não estão dimensionados para suportar peso. Para fixação de luminárias,
verificar recomendações e restrições quanto a peso;
• Evitar o choque causado por batida de portas;
• Não lavar as paredes e tetos;
• Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados, que atendam os requisitos
definidos pela construtora/incorporadora;
• Nunca molhar o forro de gesso, pois o contato com a água faz com que o gesso se
decomponha;
• Evitar impacto no forro de gesso que possa danificá-lo;
• Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor ou mofo.
• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda

às recomendações dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas específicas do
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• Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características
comprovadamente equivalente.
Repintar os forros e paredes dos Empresa capacitada/

banheiros e áreas úmidas
A cada 1 ano Verificar a calafetação e fixação de
rufos, para-raios, Empresa capacitada/

antenas, esquadrias,
elementos decorativos etc.
Repintar as áreas secas evitando o

Empresa capacitada/
A cada 2 anos envelhecimento, a perda de brilho, o
descascamento e eventuais fissuras
PERDA DE GARANTIA

• Impacto em desacordo com a ABNT NBR 15575 que ocasione danos no revestimento;
• Se mantiver ambiente sem ventilação, conforme cuidados de uso, o que poderá ocasionar,
entre outros problemas, o surgimento de fungo ou bolor;
• Danos causados por furos ou aberturas de vãos intencionais para instalação em geral.
SITUAÇÕES NÃO COBERTAS PELA GARANTIA
4. REVESTIMENTO CERÂMICO INTERNO
Conceito: Revestimento habitualmente utilizado em áreas molháveis ou molhadas, que protege as

superfícies, além de sua função decorativa.
O revestimento cerâmico do piso dos apartamentos são:
 Apartamento 101,102,201, 202, 301, 302, 401, 402, 501, 502, 601, 701, 702, 801
e 802: Porcelanato técnico conhaque PO (Polido) 60x90 – Lote 4043
 Apartamentos 902, 1001 e 1002: Porcelanato técnico conhaque PO (Polido)
60x90 – Lote 4040
O revestimento cerâmico do piso das áreas de banheiro e área técnica (splits e aquecedor)
são:
 Apartamento 101,102,201, 202, 301, 302, 401, 402: Porcelanato técnico
conhaque NA (Natural) 60x90 – Lote: 4042
 Apartamento 501, 502, 601, 602, 701, 702, 801, 802, 902, 1001 e 1002:
Porcelanato técnico conhaque NA (Natural) 60x90 – Lote: 4043
O revestimento cerâmico das paredes das áreas de cozinha, área de serviço e área
técnica são:
 Todos os apartamentos tipo: Revestimento cerâmico retificado Diamante Fendi
AC 32,5x59 – Lote: 2037
O revestimento cerâmico das paredes dos banheiros são:

 Apartamentos 101, 102, 201, 202, 301, 302, 401, 402: Revestimento cerâmico
retificado Diamante Fendi AC 32,5x59 – Lote: 2037
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 Apartamento 501, 502, 601, 602, 701, 702, 801, 802, 902, 1001 e 1002:
Revestimento cerâmico retificado Diamante Branco AC 45x90 – Lote: 2088.
O revestimento cerâmico do piso interno das coberturas são:

 Apartamento 1101 e 1102: Porcelanato esmaltado Munai Concreto AC 90x90 –
Lote: 2032.
O revestimento cerâmico do piso externo das coberturas são:

 Apartamento 1101 e 1102: Porcelanato esmaltado Flat Ext 90x90 – Lote: 2003.
O revestimento cerâmico das paredes da cozinha e banheiros das coberturas são:

 Apartamento 1101 e 1102: Revestimento cerâmico retificado Diamante Branco AC
45x90 – Lote: 2083.
O revestimento cerâmico das paredes da área de serviço e área técnica das coberturas
são:
 Apartamento 1101 e 1102: Revestimento cerâmico retificado Diamante Fendi AC
32,5x59 – Lote: 2037.
CUIDADOS DE USO
• Antes de perfurar qualquer peça, consultar os projetos de instalações entregues ao

condomínio, a fim de evitar perfurações acidentais em tubulações e camadas
impermeabilizadas;
• Para fixação de móveis, acessórios ou equipamentos, utilizar parafusos e buchas apropriadas
e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou prejuízo ao desempenho do
sistema;
• Não utilizar máquina de alta pressão de água, escovas com cerdas duras, peças pontiagudas,
palhas de aço, espátulas metálicas, objetos cortantes ou perfurantes na limpeza, pois podem
danificar o sistema de revestimento;
• Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados (não utilize removedores do tipo
“limpa forno”, por exemplo);
• Não arrastar móveis, equipamentos ou materiais pesados, para que não haja desgaste
excessivo ou provoque danos à superfície do revestimento;
• Somente lavar áreas denominadas molhadas (box banheiro).
• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às

recomendações dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas específicas do
comprovadamente equivalente;
• Em áreas molhadas ou molháveis, manter o ambiente ventilado para evitar surgimento de
fungo ou bolor.

Verificar e, se necessário, efetuar as manutenções e manter a Empresa capacitada/
estanqueidade do sistema empresa especializada
Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos
internos e externos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, Empresa capacitada/
ralos, peças sanitárias, bordas de banheiras, chaminés, empresa especializada
grelhas de ventilação e outros elementos
A cada 1 ano Recomenda-se a lavagem das paredes externas, por

exemplo, terraços ou sacadas, para retirar o acúmulo de Empresa capacitada/
sujeira, fuligem, fungos e sua proliferação. Utilizar sabão empresa especializada
neutro para lavagem.
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PERDA DE GARANTIA

• Utilização de equipamentos, produtos ou uso do revestimento em desacordo com os
especificados acima;
• Impacto em desacordo com o descrito na ABNT NBR 15575, que ocasione danos no
revestimento;
• Danos causados por furos para instalação de peças em geral;
• Uso de máquinas de alta pressão nas superfícies.
OBSERVAÇÃO: Os apartamentos não citados na listagem dos revestimentos cerâmicos ou que foram
citados mas não possuem o respectivo revestimento cerâmico no local indicado, é devido opção do
proprietário de alterar o revestimento do local por outro de sua escolha, sendo estes revestimentos fornecidos
pelo próprio proprietário, eximindo assim a construtora de qualquer garantia sobre o material alterado. O
mesmo vale para demais revestimento diferenciados ou não, em outros locais que não os citados acima.
5. REJUNTE
Conceito: Tratamento dado às juntas de assentamento dos materiais cerâmicos e pedras naturais para
garantir a estanqueidade e o acabamento final dos sistemas de revestimentos de pisos e paredes, assim
como absorver pequenas deformações.
Para cada tipo de revestimento cerâmico foi utilizado um rejuntamento diferente, o qual combinava melhor
com cada um. Foram utilizados os seguintes tipos de rejuntamento nos respectivos revestimentos cerâmicos:
 Ligamax Gold Total Super Rejuntamento Colorido Champagne – Porcelanato técnico conhaque PO.
Apartamentos 101 e 102.
 Ligamax Gold Total Super Rejuntamento Colorido Camurça JVL – Porcelanato técnico conhaque
PO. Apartamentos 201, 202, 301, 302, 401, 402, 501, 502, 601, 701, 702, 801, 802, 902, 1001 e
1002.
 Ligamax Gold Total Rejuntamento Colorido Grafite – Porcelanato esmaltado Munai Concreto AC e
Porcelanato esmaltado Flat Ext. Aapartamento 1102 e pastilha externa marrom.
 Juntaplus Gold Super Aditivado Rejuntamento Colorido Cinza Claro – Porcelanato esmaltado Munai
Concreto AC e Porcelanato esmaltado Flat Ext. Apartamento 1101.
 Ligamax Gold Total Rejuntamento Colorido Palha – pastilha externa clara.
 Juntaplus Gold Super Aditivado Rejuntamento Colorido Branco Plus – Revestimento cerâmico
retificado Diamante Branco AC.
 Juntaplus Gold Super Aditivado Rejuntamento Colorido Gelo - Revestimento cerâmico retificado
Diamante Fendi AC.
 Ceramfix – Arga Autofugante Piscinas Vede 40007.
CUIDADOS DE USO
• Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados (não utilize removedores do tipo
“limpa forno”, por exemplo), que atendam aos requisitos definidos pela
construtora/incorporadora;
esponjas ou palhas de aço, espátulas metálicas, objetos cortantes ou perfurantes na limpeza,
pois podem danificar o sistema de revestimento;
• Não arrastar móveis, equipamentos ou materiais pesados, para que não haja desgaste
excessivo ou danos à superfície do rejunte.
Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características

15
Verificar sua integridade e reconstituir os
rejuntamentos internos e externos dos pisos,
paredes, peitoris, soleiras, ralos, peças Equipe de manutenção
A cada 1 ano local/
sanitárias, bordas de banheiras, chaminés, Empresa especializada
grelhas de ventilação e outros elementos, onde
houver
PERDA DE GARANTIA
6. PINTURAS, TEXTURAS, VERNIZES (INTERNA E EXTERNA)
Conceito: Acabamento final que visa proporcionar proteção das superfícies ou efeito estético.
CUIDADOS DE USO
• Não utilizar produtos químicos na limpeza, principalmente produtos ácidos ou cáusticos;

• Em caso de necessidade de limpeza, jamais utilizar, palha de aço, lixas e máquinas com jato
de pressão;
• Nas áreas internas com pintura, evitar a exposição prolongada ao sol, utilizando cortinas nas
janelas;
• Para limpeza e remoção de poeira, manchas ou sujeiras, utilizar espanadores, flanelas secas
ou levemente umedecidas com água e sabão neutro. Tomar cuidado para não exercer pressão
demais na superfície;
• Em caso de contato com substâncias que provoquem manchas, limpar imediatamente com
água e sabão neutro;
• Evitar atrito, riscos ou pancadas nas superfícies pintadas, pois podem acarretar remoção da
tinta, manchas ou trincas;
• Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor ou mofo.

• A limpeza deverá ser feita com uso de pano levemente úmido e conforme procedimento
específico;
• Em caso de necessidade de retoque, deve-se repintar todo o pano da parede (trecho de quina
a quina ou de friso a friso), para evitar diferenças de tonalidade entre a tinta velha e a nova
numa mesma parede;
• Repintar as áreas e elementos com as mesmas especificações da pintura original.
• Tinta utilizada para pintar paredes internas: Tinta Suvinil FOSCO COMPLETO Acrílico
Premium - Branco Neve Fosco.
• Nas garagens e lado externo dos muros foi utilizado a textura: Ibratim – Permalit textura Exte
– H0450F 810A0R 10% + Claro
• Nas fachadas do Residencial foram utilizados os seguintes tipos de textura:
Grafiato – Ibratim – Permalit nobre 222/12 – GO127B 546A0A 10% + Escuro
Ibratim – Permalit nobre 222/12 – H0450F 810A0R 10% + Claro
16
Repintar paredes e tetos das áreas secas, evitando assim o envelhecimento, a perda de Empresa capacitada/
brilho, o descascamento e eventuais fissuras empresa especializada
A cada 1 ano As áreas externas devem ter sua pintura revisada e, se necessário, repintada, evitando Equipe de manutenção
assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e que eventuais fissuras local/
possam causar infiltrações Empresa especializada
Pintar as fachadas dos prédios evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o

A cada 2 anos Empresa especializada
descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltrações
PERDA DA GARANTIA
7. VIDROS
Conceito: Sistema de vedação com vidros é utilizado em esquadrias, divisórias ou painéis internos e
externos, forros, coberturas, parapeitos, fachadas etc, com a finalidade de proteger os ambientes de
intempéries, permitindo, ao mesmo tempo, a passagem de luz.
CUIDADOS DE USO
• Os vidros possuem espessura compatível com a resistência necessária para o seu uso
normal. Por essa razão, evitar qualquer tipo de impacto na sua superfície ou nos caixilhos;
• Não abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro. Utilizar os puxadores e fechos;
• Para limpeza, utilizar somente água e sabão neutro. Não utilizar materiais abrasivos, por
exemplo, palha de aço ou escovas com cerdas duras. Usar somente pano ou esponja macia;
• No caso de trocas, trocar por vidro de mesma característica (cor, espessura, tamanho etc.);
• Não manter vidros tricados ou quebrados;
• Evitar infiltração de água na caixa de molas das portas de vidro temperado e, no caso de
limpeza dos pisos, proteger as caixas para que não haja infiltrações;
• Evitar esforços em desacordo com o uso específico da superfície.

• A limpeza deverá ser feita com uso de pano levemente umedecido e aderente as
especificações de cuidados de uso;
• Em casos de quebra ou trinca, trocar imediatamente, para evitar acidentes.

Nos conjuntos que possuam vidros temperados,
efetuar inspeção do funcionamento do sistema de
Empresa Especializada
molas e dobradiças e verificar a necessidade de
A cada 1 ano lubrificação
Verificar o desempenho das vedações e Equipe de
fixações dos vidros nos caixilhos manutenção local/
Empresa capacitada
17
PERDA DA GARANTIA

• Se não forem utilizados para a finalidade estipulada.
Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.
8. PISO CIMENTADO/PISO ACABADO EM CONCRETO/CONTRAPISO
Conceito: São argamassas ou concreto, especificamente preparados, destinados a regularizar e dar

acabamento final a pisos e lajes ou servir de base para assentamento de revestimentos.
CUIDADOS DE USO
• Para aplicação do revestimento, este deverá atender à normalização vigente com relação a
não comprometer o desempenho dos demais componentes do sistema;
• O contato dos revestimentos com graxas, óleo, massa de vidro, tinta, vasos de planta poderá
acarretar danos à superfície;
• Não demolir totalmente ou parcialmente o piso ou contrapiso para passagem de componentes
de sistemas ou embutir tubulações;
• Cuidado no transporte de eletrodomésticos, móveis e materiais pesados: não arrastá-los
sobre o piso;
• Não utilizar objetos cortantes, perfurantes ou pontiagudos para auxiliar na limpeza do piso ou
contrapiso;
• Não executar furo no contrapiso ou piso, pois pode comprometer o desempenho do sistema;
• Evitar sobrecarga de pesos nos pisos ou contrapiso;
palhas de aço, espátulas metálicas, objetos cortantes ou perfurantes na limpeza, pois podem
danificar o sistema de revestimento;
• Somente lavar áreas denominadas molhadas conforme ABNT NBR 15575.

• Em caso de danos, proceder a imediata recuperação do piso cimentado sob risco de aumento
gradual da área danificada.

Verificar as juntas de dilatação e, quando Equipe de
A cada 1 ano necessário, reaplicar mastique ou substituir a manutenção local/
junta elastomérica Empresa capacitada
PERDA DA GARANTIA

• Se não forem utilizados para a finalidade estipulada.

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9. COBERTA
Conceito: Conjunto de elementos/componentes com a função de assegurar estanqueidade às águas

pluviais e salubridade, proteger os demais sistemas da edificação habitacional ou elementos e componentes
da deterioração por agentes naturais, e contribuir positivamente para o conforto termoacústico da edificação
habitacional, incluso os componentes: telhas, peças complementares, calhas, treliças, rufos, forros etc.
CUIDADOS DE USO
• Os trabalhos em altura demandam cuidados especiais de segurança conforme NR-35;

• Somente pessoas treinadas tecnicamente e sob segurança deverão transitar sobre a
cobertura.

comprovadamente equivalente.

Pessoa indicada pelo
A cada 1 mês Fazer limpeza das telhas, calhas, rufos e ralos
síndico do condomínio
Verificar a integridade das calhas, telhas e
protetores térmicos e efetuar limpeza e reparos,
Empresa capacitada/
A cada 6 meses para garantir a funcionalidade. Em épocas de
Empresa especializada
chuvas fortes, é recomendada a inspeção das
calhas semanalmente
Verificar a integridade estrutural dos componentes,
A cada 1 ano vedações, manta de alumínio, fixações, proteção Empresa Especializada
mecânica e reconstituir e tratar onde necessário
PERDA DA GARANTIA
10. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – ÁGUA POTÁVEL
Conceito: Conjunto de tubos, conexões, válvulas, reservatórios, medidores, eletromecânicos, peças de

utilização, equipamentos e outros componentes destinados a conduzir água quente e fria potável da fonte
de abastecimento aos pontos de utilização, mantendo o padrão de potabilidade, podendo ser direto, quando
a água provém diretamente da fonte de abastecimento, ou indireto, quando a água provém de um
reservatório da edificação.
ÁGUA FRIA
• Origem do Sistema: o sistema de instalações de água fria se origina no ponto de

abastecimento da empresa concessionária dos serviços públicos de fornecimento de água
potável; Já a água quente começa a partir do aquecedor que deve ser instalado na área
técnica do apartamento, que então alimenta os diversos pontos, como pias, chuveiros, etc.
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• Medição de consumo: passando pelo hidrômetro, onde é medido o consumo total do edifício
e por meio da medição individualizada para as unidades autônomas;
• Reservação: do hidrômetro segue para um ou mais reservatórios no edifício, que poderão ser
inferiores, superiores ou ambos;
• Bombas de recalque: do reservatório inferior a água é bombeada para o reservatório superior,
para abastecer os pontos de consumo de água fria. O bombeamento é controlado por um
sistema eletromecânico;
• Distribuição: as tubulações seguem para o barrilete quando provêm do reservatório superior.

Após o barrilete, as tubulações alimentam os andares, quando se denominam “prumadas de
água fria” ascendentes ou descendentes. Nas unidades, as prumadas sofrem derivações
dotadas de registros de manobra, após os quais passarão a ser chamados de ramais de
distribuição de água, que alimentam os diversos pontos, tais como: vasos sanitários,
chuveiros, pias, etc;
- Sistema de extravasão: conjunto de componentes destinados a escoar o eventual excesso de
água de reservatórios nos quais foi superado o nível de transbordamento;
- Sistema de limpeza dos reservatórios: utilizado para o esvaziamento dos reservatórios para
limpeza ou manutenção.
CUIDADOS DE USO
EQUIPAMENTOS
• Não obstruir o extravasor “ladrão” ou tubulações do sistema de extravasão;

• Não puxar as bombas submersas pelo cabo de força, a fim de não desconectá-lo do motor;
• Não apertar em demasia os registros, torneiras, misturadores;
• Durante a instalação de filtros, torneiras, chuveiros, atentar-se ao excesso de aperto nas
conexões, a fim de evitar danos aos componentes;
• Os registros devem ficar 100% abertos ou 100% fechados, conforme a necessidade, nunca
deixe-os meio aberto pois poderá danificar o sistema interno de vedação.
• Nos sistemas com previsão de instalação de componentes por conta do cliente (exemplo
chuveiros, duchas higiênicas, aquecedores), os mesmos deverão seguir as características
definidas no manual de uso e operação para garantir o desempenho do sistema, os quais
devem definir com clareza todas as características dos equipamentos, incluindo vazão
máxima e mínima prevista em projetos;
• Não efetuar, aleatoriamente, alterações na regulagem das válvulas redutoras de pressão;
• Em caso de vazamentos o registro correspondente ao ponto deve ser fechado imediatamente
até a conclusão do serviço.
• O reservatório de água inferior foi impermeabilizado com argamassa polimérica rígida e

flexível, a limpeza deve ser realizada por empresa especializada, usar água e sabão neutro,
sem jato pressurizado de água, mantê-lo sempre fechado com cadeado.
• O reservatório de água superior é de concreto, impermeabilizado com manta asfáltica, a
limpeza deve ser realizada por empresa especializada, usar água e sabão neutro.

equivalente;
• Manter os registros gerais das áreas molhadas fechados quando da ausência do imóvel por
longos períodos.
Obs: Todos os componentes do sistema de água quente e fria são da marca TIGRE e os registros
da DOCOL.
20
Verificar o nível dos reservatórios, o funcionamento das torneiras Equipe de
de boia e a chave de boia para controle de nível manutenção local
A cada 15 dias Utilizar e limpar as bombas em sistema de rodízio, por meio da
chave de alternância no painel elétrico (quando o quadro elétrico Equipe de
não realizar a reversão automática) manutenção local
Verificar funcionalidade do extravasor (ladrão) dos reservatórios, Equipe de

evitando entupimentos por incrustações ou sujeiras manutenção local
Verificar as estanqueidade dos registros de gaveta, abrir e fechar

completamente os registros para evitar emperramentos, e mantê- Equipe de
los em condições de manobra manutenção local
Efetuar manutenção nas bombas de recalque de água potável,

Pessoa capacitada
conforme manual do fabricante.
A cada 6 meses
Limpar os aeradores (bicos removíveis) das torneiras Equipe de
manutenção local
Verificar o sistema de pressurização de água, regulagem da

pressão, reaperto dos componentes e parametrização dos Não Aplicavél no
sistemas elétricos e eletrônicos, e caso haja necessidade, Solar Chandon
proceder ajustes e reparos
Pintar, lubrificar as tampas dos reservatórios e recuperar sua Equipe de

integridade onde necessário. manutenção local
A cada 1 ano (ou quando ocorrerem

indícios de contaminação ou problemas Limpar os reservatórios e fornecer atestado de potabilidade Empresa
no fornecimento de água especializada
potável da rede pública)
Verificar as tubulações de água potável para detectar obstruções, Equipe de

perda de estanqueidade e sua fixação e recuperar sua integridade manutenção local/
onde necessário empresa
capacitada
A cada 1 ano
Equipe de
Verificar se é necessário substituir os vedantes das torneiras e manutenção local/
registros para garantir a vedação e evitar vazamentos empresa
capacitada
A cada 1 ano ou conforme orientações Limpar os filtros e efetuar revisão nas válvulas redutoras de
Não Aplicavél
do fabricante pressão, conforme orientações do fabricante
PERDA DE GARANTIA

• Danos decorrentes de limpeza inadequada (produtos químicos, impactos…);
• Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que
prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
• Dano decorrente de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado, instalações de
equipamentos inadequados ao sistema;
• Danos decorrentes por impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou
revestidas);
• Uso incorreto dos equipamentos;
• Manobras indevidas, com relação a registros, válvulas e bombas;
• Reparos em equipamentos por pessoas não autorizadas pelo Serviço de Assistência Técnica;
• Se constatada aplicação ou uso de peças não originais ou inadequadas, ou adaptação de
peças adicionais sem autorização prévia do fabricante;
• Se constatada falta de limpeza nos aeradores, provocando acúmulo de resíduos nos mesmos;
• Se constatada falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras;
21
11. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – ÁGUA NÃO POTÁVEL
Conceito: Conjunto de tubos, reservatórios, peças de utilização, equipamentos e outros componentes

destinados a conduzir águas não potáveis do(s) ponto(s) de captação da edificação ao ponto destinado pela
concessionária de serviço público ou ponto de tratamento da mesma.
ESGOTO
• Origem: as instalações de esgoto se originam nos pontos que coletam os despejos líquidos
dos lavatórios, vasos sanitários, ralos secos, ralos sifonados, pias de cozinha ou qualquer
ponto previsto em norma e seguem para os ramais de coleta;
• Distribuição: dos ramais de coleta, o esgoto segue para as colunas de esgoto através dos
andares até os coletores, que serão conectados à rede pública de esgotos;
• Identificação: quando aparentes, essas tubulações deverão ser conforme a ABNT NBR 6493.
ÁGUAS PLUVIAIS e DRENAGEM
• Origem: ramais de tubulação destinados a coletar as águas de chuva, tais como ralos de
floreiras, canaletas, calhas etc., e seguem para os ramais de coleta;
• Distribuição: os ramais conduzem a água da chuva até as tubulações de prumadas de águas
pluviais, que as transportam através dos andares, chegando até os coletores, que levarão até
o sistema público de coleta.
REDE COLETORA DE GORDURA

• Origem: pontos de captação, específicos e previstos em projeto;
• Distribuição: a gordura acumulada deverá ser retirada manualmente em pontos específicos e
destinados a este fim, e os fluidos seguem para os ramais de coleta e tratamento;
CUIDADOS DE USO
TUBULAÇÃO
• Não lançar objetos nas bacias sanitárias e ralos, pois poderão entupir o sistema;
• Nunca despejar gordura ou resíduo sólido nos ralos de pias ou lavatórios;
• Não deixar de usar a grelha de proteção na cuba das pias de cozinha;
• Não utilizar para eventual desobstrução do esgoto hastes, água quente, ácidos ou similares;
• Banheiros, cozinhas e áreas de serviço sem utilização por longos períodos podem
desencadear mau cheiro, em função da ausência de água nas bacias sanitárias sifonadas e
sifões. Para eliminar esse problema, basta adicionar uma pequena quantidade de água.
EQUIPAMENTOS
• Não retirar elementos de apoio das bancadas de granito (lavatório e balcão da cozinha (mão
francesa, cantoneira etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da peça;
• Não usar palha de aço e produtos que causam atritos na limpeza de metais sanitários, ralos
das pias e lavatórios, louças e cubas de aço inox em pias, dando preferência ao uso de água
e sabão neutro e pano macio;
• Não sobrecarregar lavatório do banheiro, tanque lavar roupa e balcão da cozinha;
• Não subir ou se apoiar nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar, causando
ferimentos graves;
22
• Não puxar as bombas submersas pelo cabo de força, para evitar desconectá-lo do motor;
• Não apertar em demasia registros, torneiras, misturadores etc.; Durante a instalação de filtros,
torneiras e chuveiros, atentar-se ao excesso de aperto nas conexões, a fim de evitar danos
aos componentes;
• A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar em ressecamento de
alguns componentes e acúmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento.
Caso esses problemas sejam detectados, NÃO mexer nas peças e acionar a assistência
técnica do fabricante;

equivalente;
• Manter os registros das áreas molhadas fechados, no caso de haver longos períodos de
ausência na utilização.

Equipe de
A cada 3 meses Limpeza das caixas de gordura, esgoto, ralos…
manutenção local
Equipe de
Verificar mecanismos internos da caixa acoplada manutenção local
Limpar e verificar a regulagem dos mecanismos de descarga Equipe de
A cada 6 meses
manutenção local
Verificar a estanqueidade das caixas de descarga, torneiras, Equipe de
chuveiros e registros. manutenção local
Equipe de
Verificar se é necessário recuperar internamente as caixas de manutenção local/
A cada 1 ano gordura, inspeção, esgoto, água pluvial para garantir a vedação e empresa
evitar infiltrações no solo. capacitada
PERDA DE GARANTIA

• Danos decorrentes de limpeza inadequada (produtos químicos, solventes, abrasivos do tipo
saponáceo, palha de aço);
• Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações, que
prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
• Dano decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado, instalação incorreta
e erros de especificação em partes integrantes das instalações;
• Danos decorrentes de impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou
revestidas);
• Instalação ou uso incorreto dos equipamentos;
• Manobras indevidas com relação a registros, válvulas e bombas;
• Reparos em equipamentos executados por pessoas não autorizadas pelo Serviço de
Assistência Técnica;
• Se constatada aplicação ou uso de peças não originais ou inadequadas, ou adaptação de
peças adicionais sem autorização prévia do fabricante;
• Se constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitários e ralos, tais
como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos etc.
• Peças que apresentem desgaste natural, pelo uso regular, tais como vedantes, gaxetas, anéis
de vedação, guarnições, cunhas, mecanismos de vedação.
23
12. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Conceito: É o sistema destinado a distribuir a energia elétrica de forma segura e controlada em uma
edificação, conforme projeto específico elaborado dentro de padrões descritos em normas técnicas
brasileiras (ABNT) e analisado por concessionária local.
Na parede do corredor de acesso aos quartos, encontra-se o quadro de distribuição de circuitos, com os
disjuntores identificados, que controlam toda a energia elétrica da unidade, protegidos por disjuntores que
se desligam automaticamente em caso de sobrecarga ou curto circuito. Cada disjuntor atende a pontos
específicos indicados no próprio quadro. Nesse quadro há também um disjuntor geral que protege todos os
circuitos de uma só vez.
Há também no quadro de distribuição, um interruptor diferencial residual (IDR), que é um dispositivo

muito sensível e serve como proteção de fuga de corrente e choques elétricos, destinado a proteger
os circuitos elétricos de tomadas. Este dispositivo de segurança não substitui o disjuntor geral e
recomenda-se que os chuveiros elétricos sejam do tipo blindado (resistência blindada) para que não
haja fuga de corrente elétrica. Recomendamos também a ligação de aterramento nos equipamentos
como: geladeira, micro-ondas, máquina de lavar roupa, etc.
A carga máxima prevista para instalação de chuveiro deve ser verificada ao adquirir o aparelho, é
imprescindível observar este dado, pois caso o chuveiro requeira uma carga maior, certamente
haverá sobrecarga e as instalações terão que ser redimensionadas. Recomendamos o uso de
chuveiros com até 7800W.
Em caso de incêndio, deve-se desligar o disjuntor geral. Sempre que houver necessidade de manutenção
nas instalações elétricas é necessário desligar o disjuntor correspondente ao circuito, na dúvida desligue o
geral.
Quando são instalados armários próximos as tomadas, é comum os marceneiros recortarem a madeira e
reinstalarem as tomadas no próprio corpo do armário. Nesses casos, é preciso um técnico especializado
para fazer os serviços elétricos, para que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compatível com
a instalação original.
IMPORTANTE – Todas os apartamentos são entregues sem a ligação de energia elétrica, portanto,
é imprescindível que o proprietário ou seu representante legal efetue a solicitação
diretamente a CELESC, fornecendo os seguintes dados: a) nome completo; b)
número do CPF e RG; c) endereço completo do imóvel e ponto de referência; d)
informar que a rede elétrica é trifásica e o disjuntor de 40 Amperes, fio de 10mm e o
diâmetro do eletroduto de 1.1/4” ; e) telefone ou email para contato; f) Contrato de
compra e venda do imóvel; g) Número do relógio do condomínio (B2653768)
A instalação do chuveiro elétrico deve ser feita por empresa/profissional qualificado.
As tomadas seguem o padrão da norma NBR 14136 da ABNT, nas quais foram projetadas para impedir o
contato acidental com os pinos do plugue quando estes estão energizados, evitando-se, assim, eventuais
choques elétricos. Outro grande benefício da norma NBR 14136 é a padronização de plugues e tomadas
em apenas duas versões de correntes: 10A e 20A. Como cada uma delas possui uma configuração diferente
no diâmetro dos pinos, fica impossível ocorrer sobrecarga de energia, desde que, as cargas a serem
utilizadas nas tomadas estejam adequadas com os circuitos.
10A 20A
Orifício Φ 4mm Orifício Φ 4,8mm
24
Um aparelho eletroeletrônico com corrente de 20A não pode ser conectado a uma tomada de 10A, já que seu plugue é
compatível apenas com tomadas de 20A. Já um aparelho com corrente de até 10A pode ser conectado tanto na tomada
de 10A quanto na de 20A, pois não existe nenhum risco de sobrecarga nesse circuito.
SEGURANÇA CONTRA CHOQUE ELÉTRICO
1) Um rebaixo de segurança 2) Mesmo durante sua retirada, 3) E, quando esse contato já

impede que os pinos sejam o contato com os pinos for possível, os pinos não
tocados acidentalmente energizados fica mais se encontrarão
quando da inserção do impossibilitado. energizado.
Plugue.
Fonte: www.piallegrand.com.br
Como Sugestão, é importante que cada consumidor adquira produtos com etiqueta de eficiência energética,
com nível A. Exemplos: chuveiros, lâmpadas, refrigeradores, etc.
CUIDADOS DE USO
QUADROS LUZ E FORÇA

• Não alterar as especificações dos disjuntores (diferencial, principal ou secundários)
localizados nos quadros de distribuição das edificações, pois estes estão dimensionados em
conformidade com a capacidade dos circuitos e aderentes às normas brasileiras e possuem
a função de proteger os circuitos de sobrecarga elétrica. Os quadros deverão possuir esquema
identificando os circuitos e suas respectivas correntes suportadas (amperagem);
• Não abrir furos nas proximidades dos quadros de distribuição (do quadro ao piso e ao teto
passam tubulações elétrica);
• Utilizar somente equipamentos com resistências blindadas, pois os quadros possuem
interruptor DR (Diferencial Residual), que têm função de medir as correntes que entram e
saem do circuito elétrico e, havendo eventual fuga de corrente, como no caso de choque
elétrico, o componente automaticamente se desliga. Sua função principal é proteger as
pessoas que utilizam a energia elétrica (na área molhada);
25
• Em caso de sobrecarga momentânea, o disjuntor do circuito atingido se desligará
automaticamente. Neste caso, religar o componente. Caso volte a desligar, significa
sobrecarga contínua ou curto em algum aparelho ou no próprio circuito, o que torna necessário
solicitar análise de profissional habilitado;
• Não ligar aparelhos diretamente nos quadros.
CIRCUITOS, TOMADAS E ILUMINAÇÃO
• Verificar a carga dos aparelhos a serem instalados, a fim de evitar sobrecarga da capacidade
do circuito que alimenta a tomada e garantir o seu funcionamento nas condições especificadas
pelos fabricantes e previstas no projeto da edificação;
• Não utilizar benjamins (dispositivos que possibilitam a ligação de vários aparelhos em uma
tomada) ou extensões com várias tomadas, pois elas provocam sobrecargas;
• Utilizar proteção individual como, por exemplo, estabilizadores e filtros de linha em
equipamentos mais sensíveis, como computadores, home theater, central de telefone etc.;
• As instalações de equipamentos, luminária ou similares deverão ser executadas por empresa
capacitada, observando-se aterramento, tensão (voltagem), bitola e qualidade dos fios, além
de isolamentos, tomadas e plugues a serem empregados;
• Não ligar aparelhos de voltagem diferente (220V);
• Manutenções devem ser executadas com os circuitos desenergizados (disjuntores
desligados) e por profissional habilitado ou capacitado, dependendo da complexidade;
• Sempre que for executada manutenção nas instalações, como troca de lâmpadas, limpeza e
reapertos dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes e após verificar se
realmente o circuito está desenergizado.
INFORMAÇÕES ADICIONAIS
• Em caso de incêndio, desligue o disjuntor geral do quadro de distribuição;

• Quando instaladas nas escadarias, as minuterias ou interruptores com sensores de presença
nunca devem ser travadas após o seu acionamento, pois podem queimar quando mantidas
acesas por muito tempo;
• Só instalar lâmpadas compatíveis com a tensão do projeto (no caso dos circuitos de 220 volts,
utilizar preferencialmente lâmpadas de 240 volts, a fim de prolongar a vida útil das mesmas);
• Não colocar líquidos ao contato dos componentes elétricos do sistema;
• Os cabos alimentadores, que saem dos painéis de medição e vão até os diversos quadros
elétricos, não poderão possuir derivação de suprimento de energia;
• Em caso de pane ou qualquer ocorrência na subestação (caso haja na edificação), deverá ser
contatada a concessionária imediatamente;
• Só permitir o acesso às dependências do centro de medição de energia a profissionais
habilitados ou agentes credenciados da companhia concessionária de energia elétrica,
matenha os quadros fechados com chave;
• Somente profissionais habilitados deverão ter acesso às instalações, equipamentos e áreas
técnicas de eletricidade, evitando curto-circuito, choque, risco à vida etc.;
• Não utilizar o local do centro de medição como depósito nem armazenar produtos inflamáveis
que possam gerar risco de incêndio;
• Não pendurar objetos nas instalações aparentes;
• Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelho, tampas de quadros
etc.) somente com pano seco;
• A iluminação indireta feita com lâmpadas tende a manchar a superfície do forro de gesso,
caso esteja muito próxima. Portanto, são necessárias limpezas ou pinturas constantes neste
local;
• Luminárias utilizadas em áreas descobertas ou externas com umidade excessiva podem ter
seu tempo de vida diminuído, necessitando de manutenções frequentes, como, por exemplo,
vedações e isolamentos.
26

equivalente.

Testar o disjuntor tipo DR apertando o botão Equipe de
localizado no próprio aparelho. Ao apertar o manutenção
A cada 1 mês
botão, a energia será interrompida. Caso isso local/
não ocorra, trocar o DR empresa capacitada
Rever o estado de isolamento das emendas de
fios e, no caso de problemas,
Empresa especializada
providenciar as correções
Verificar e, se necessário, reapertar as

conexões do quadro de distribuição Empresa especializada
A cada 1 ano Verificar o estado dos contatos elétricos.

Caso possua desgaste, substitua as peças Empresa especializada
(tomadas, interruptores e ponto de luz e
outros)
Reapertar todas as conexões (tomadas, Empresa capacitada/
interruptores e ponto de luz e outros) empresa especializada
PERDA DE GARANTIA

• Se evidenciado qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas características
originais;
• Se evidenciado a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente,
especialmente de maior amperagem;
• Se evidenciado o uso de eletrodomésticos que não atendam à normalização vigente (antigos),
chuveiros ou outros equipamentos elétricos sem blindagem, os quais ocasionem o desarme
dos disjuntores;
• Se evidenciado sobrecarga nos circuitos, por causa da ligação de vários equipamentos no
mesmo circuito;
• Se evidenciada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem realizadas as manutenções
necessárias.
Obs: Os acabamentos de interruptores e tomadas são todos da marca IRIEL TALARI.
13. CHURRASQUEIRA
Conceito: Ambiente composto com elementos refratários e adequado para o preparo de alimentos assados.
CUIDADOS DE USO
• Os revestimentos refratários não deverão ser lavados, a fim de evitar o desprendimento e a

fissura das peças;
• Evitar choques térmicos em peças e revestimentos, pois poderão ocasionar desprendimento e
fissura das peças;
27
• Não utilizar produtos derivados de petróleo (gasolina, querosene, óleo diesel, solventes) para
o acendimento;
• Limpar os ambientes ao término de uso;

Equipe de
A cada 1 semana Fazer limpeza geral manutenção local
Equipe de
Verificar os revestimentos, tijolos refratários, grelha … e, manutenção local/
A cada 6 meses
havendo necessidade, providenciar reparos necessários empresa capacitada
PERDA DE GARANTIA
• Utilização incompatível com o uso especificado;

• Não atendimento às prescrições de cuidados de uso.
14. IMPERMEABILIZAÇÃO
Conceito: É o conjunto de operações e técnicas construtivas cuja finalidade é proteger as construções contra
a ação deletéria de fluídos ou vapores e da umidade em áreas molhadas. As áreas molháveis não são
estanques e, portanto, o critério de estanqueidade não é aplicável.
CUIDADOS DE USO
• Não alterar o paisagismo com plantas que possuam raízes agressivas, as quais podem
danificar a impermeabilização ou obstruir os drenos de escoamentos;
• Nas jardineiras deverá ser mantido o nível de terra em, no mínimo, 5 cm abaixo da borda para
evitar infiltrações;
• Não permitir a fixação de antenas, postes de iluminação ou outros equipamentos, por meio de
fixação com buchas, parafusos, pregos ou chumbadores sobre áreas impermeabilizadas. É
recomendado o uso de base de concreto sobre a camada de proteção da impermeabilização,
sem a necessidade de remoção ou causa de danos. Para qualquer tipo de instalação de
equipamento sobre superfície impermeabilizada, o serviço deverá ser realizado por meio de
empresa especializada em impermeabilização com o devido registro das obras, conforme
descrito na ABNT NBR 5674;
• Manter os ralos, grelhas e extravasores nas áreas descobertas sempre limpos;
• O reservatório de água inferior foi impermeabilizado com argamassa polimérica rígida e
flexível;
• O reservatório de água superior foi impermeabilizado com manta asfáltica.
• Todos os recuos foram impermeabilizados com manta asfáltica, bem como as cortinas de
concreto (paredes das garagens que contém o solo);
• Banheiros dos apartamentos foram impermeabilizados com argamassa polimérica rígida;
• Manter o reservatório vazio somente o tempo necessário para sua limpeza;
• Não utilizar máquinas de alta pressão, produtos que contenham ácidos e ferramentas como
espátula, escova de aço ou qualquer tipo de material pontiagudo. É recomendável que esta
lavagem seja feita por empresa especializada com o devido registro do serviço, conforme a
ABNT NBR 5674;
28
• Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas como picaretas, enxadões etc. nos
serviços de plantio e manutenção dos jardins, a fim de evitar danos à camada de proteção
mecânica existente;
• Não introduzir objetos de qualquer espécie nas juntas de dilatação.
Observações:
Lembramos que os ambientes dos apartamentos não devem ser lavados com água corrente e sim com pano
úmido;
As juntas entre as placas cerâmicas devem permanecer totalmente preenchidas com argamassa de
rejuntamento;
A lavagem do reservatório (inferior) não poderá ser executada, sob nenhuma hipótese, através de
hidrojateamento “lava-jato” e/ou com ferramentas, equipamentos abrasivos ou ponteagudos, que como
conseqüência acarretam danos ao sistema de impermeabilização e suas propriedades impermeabilizantes;
Qualquer acessório a ser instalado nos wc`s que tiverem parafusos ou rebites, deverão respeitar a altura de
30 cm ao nível do piso para não causar furos e danos ao sistema de impermeabilização. Deve-se também
observar a presença ou não de tubulações hidráulicas e elétricas nas paredes.
• No caso de danos à impermeabilização, não executar reparos com materiais e sistemas
diferentes ao aplicado originalmente, pois a incompatibilidade poderá comprometer o
desempenho do sistema;
• No caso de danos à impermeabilização, efetuar reparo com empresa especializada.

Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e Empresa
externos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos, peças sanitárias, capacitada/
bordas de banheiras, chaminés, grelhas de ventilação e de outros empresa
elementos especializada
Empresa
A cada 1 ano Inspecionar a camada drenante do jardim. Caso haja obstrução na capacitada/
tubulação e entupimento dos ralos ou grelhas, efetuar a limpeza empresa
especializada
Verificar a integridade dos sistemas de impermeabilização e

Empresa
reconstituir a proteção mecânica, sinais de infiltração ou falhas da
especializada
impermeabilização exposta
PERDA DE GARANTIA

• Reparo e/ou manutenção executados por empresas não especializadas;
• Danos ao sistema decorrentes de instalação de equipamentos ou reformas em geral;
• Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservatórios ou regiões que
possuam tratamento impermeabilizante;
• Danos causados por perfuração das áreas impermeabilizadas.

29
15. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO E FERRO
Conceito: Componente construtivo de alumínio cuja função principal é permitir ou impedir a passagem de
pessoas, animais, objetos, iluminação e ventilação entre espaços ou ambientes.
As esquadrias também abrangem corrimão, guarda-corpo, batentes, gradis, alçapões, painéis de fachada e
outros elementos arquitetônicos.
CUIDADOS DE USO
• Evitar fechamentos abruptos das esquadrias decorrentes de ações de intempéries;

• As esquadrias devem correr suavemente, não devendo ser forçadas;
• As ferragens devem ser manuseadas com cuidado, evitando aplicação de força excessiva;
• Recomenda-se manter as portas permanentemente fechadas, evitando danos decorrentes de
impacto;
• A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com pano levemente
umedecido. Todo e qualquer excesso devem ser retirados com pano seco. Em hipótese
nenhuma deverão ser usados detergentes que contenham saponáceos, esponjas de aço de
qualquer espécie ou material abrasivo;
• Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos, para garantir
o perfeito funcionamento dos seus componentes;
• As esquadrias não foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos
que causem esforços adicionais; • Evitar a colocação ou fixação de objetos nas esquadrias;
.

• As esquadrias modernas são fabricadas com utilização de acessórios articuláveis (braços,
fechos e dobradiças) e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que não exigem qualquer
tipo de lubrificação, uma vez que suas partes móveis, eixos e pinos são envolvidos por uma
camada deste material especial, autolubrificante, de grande resistência ao atrito e às
intempéries.
A cada 3 meses Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus componentes Equipe de manutenção local
Reapertar os parafusos aparentes de fechos, fechaduras ou puxadores e Empresa capacitada/
roldanas Empresa especializada
Verificar nas janelas Maxim-air a necessidade de regular o freio. Para isso, abrir a
janela até um ponto intermediário (± 30º), no qual ela deve permanecer parada e Equipe de
A cada 1 ano ou
oferecer certa resistência a movimento espontâneo. Se necessária, a regulagem manutenção local/
sempre que
deverá ser feita somente por pessoa especializada, para não colocar em risco a Empresa capacitada
necessário
segurança do usuário e de terceiros
Equipe de
Verificar as esquadrias, tampas metálicas para identificação de pontos de manutenção local/
oxidação e, se necessário proceder reparos convenientes. Empresa capacitada
A cada 1 ano Verificar a presença de fissuras, falhas na vedação e fixação nos caixilhos e Empresa capacitada/
reconstituir sua integridade onde for necessário Empresa especializada
PERDA DE GARANTIA

• Se forem instaladas cortinas ou quaisquer aparelhos, tais como: persianas, ar condicionado
etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou que nelas possam interferir;
• Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação, na modificação de
seu acabamento (especialmente pintura) que altere suas características originais;
30
16. PORTAS DE MADEIRA
CUIDADOS DE USO
• Manter as portas permanentemente fechadas, evitando assim o seu empenamento com o

calor ou umidade, ou danos devidos com as pancadas de vento;
• A limpeza das portas devem ser efetuadas com um pano levemente umedecido e logo após
com um pano seco. Antes deve-se ter o cuidado de retirar o excesso de pó com um espanador
ou flanela macia;
• Não usar, em hipótese alguma, detergente contendo saponáceos, esponjas de nenhuma
espécie, ou qualquer outro material abrasivo;
• Não molhar as portas para evitar seu apodrecimento...
• Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verificar que estes estejam sempre
firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas.
• Lubrificar a cada 2 meses as dobradiças com uma pequena quantidade de óleo de máquina
de costura ou grafite, não usar white lub ou similar;
• As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica ou
equipamentos que causem esforços adicionais.
• Nas fechaduras e ferragens, não aplique produtos abrasivos, basta uma flanela para limpeza.
PERDA DA GARANTIA

• Se for feito qualquer corte no encabeçamento (reforço da folha) da porta;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva;
• Se for feita qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas características
originais;
• Uso inadequado de produtos químicos;
• Contato com água;
• Falta de batedores (prendedores).
• As portas de madeira que estejam quebradas, trincadas, arranhadas, danificadas devem ser
apontadas pelo proprietário no ato do recebimento do imóvel, uma vez que este problema está
relacionado a vícios aparentes e de fácil constatação;
17. TELEFONE
O proprietário deverá solicitar diretamente a operadora de telefonia fixa (Ex. GVT, OI, etc.) a sua instalação
da linha telefônica. Bem como os serviços de internet. Sugerimos o provedor de internet BJNET, internet
com cabo de fibra optica de ótima qualidade, o qual já encontrasse disponível na área comum do condomínio,
sendo assim, já possui o cabeamento de fibra optica, facilitando assim para instalação nos apartamentos
que optarem pelo provedor da BJNET. Caso o condômino queira um provedor diferente, será necessário
fazer a solicitação a empresa escolhida, ver a disponibilidade e custear um novo cabo com o provedor, pois
não é possível utilizar o cabo já existente da BJNET para outra operadora. O cabo de fibra optica da vivo e
unifique também já estão passados até determinado ponto.
31
O residencial conta também com o cabeamento da Oi já passado do quadro principal até a central da Oi,
sendo necessário apenas o proprietário fazer o pedido e ver a disponibilidade do ponto diretamente com a
Oi, e uma simples instalação por parte da Oi. O residencial ainda conta com um cabo com 20 pares, que vai
do quadro principal até o quadro no poste em frente ao residencial, para os condôminos que queiram outro
provedor, facilitando assim a instalação do mesmo, porem este cabo serve apenas para provedores que não
utilizem fibra optica.
Deverá ser feito uma manutenção preventiva no sistema de telefone do seu imóvel, fazendo a limpeza e
lubrificando os contatos dos fios e tomadas.
18. LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS
• A limpeza das louças sanitárias deve ser efetuada somente com água, sabão e desinfetante, evitando o
uso de pós abrasivos e esponjas de aço que podem danificar as peças e os rejuntes;
• Para evitar entupimentos, não jogar nos vasos sanitários: absorventes higiênicos, fraldas descartáveis,
plásticos, algodão, cotonetes, preservativos, grampos ou outros objetos;
• Não jogar gordura ou resíduos sólidos nos “ralos” das pias ou lavatórios. Manter a pia da cozinha sempre
protegida com a grelha que acompanha a cuba de inox;
• Fazer a limpeza de todos os “ralos” e sifões de pias e lavatórios periodicamente, sendo conveniente que
este serviço seja executado por um profissional especializado;
• Jogar água nos ralos e sifões quando estes estiverem muito tempo sem uso, para evitar o mau cheiro
da rede de esgoto, principalmente no verão;
• Evitar o uso excessivo de detergente nas máquinas de lavar roupa e louça, pois os resíduos depositam-
se na tubulação, causando futuros entupimentos;
• Semestralmente, deve ser feita a revisão de rejuntamento das peças sanitárias;
• Quando houver uma manutenção e seja necessário o corte de abastecimento de água em determinados
apartamentos, poderá ser fechado o registro correspondente a coluna de água que está localizado
abaixo do reservatório superior, com acesso pela coberta;
• Deve-se proceder à limpeza dos metais sanitários ou ferragens apenas com pano úmido, pois qualquer
produto químico pode acarretar remoção da película protetora, ocasionando a sua oxidação;
• Não utilizar esponja de aço ou similares;
• Durante o manuseio de torneiras e registros não se deve forçá-los, pois isso pode danificar as suas
vedações internas, ocasionando vazamentos;
• Não utilizar torneiras ou registros como apoio ou cabide;
• Evitar batidas nos tubos flexíveis que alimentam os lavatórios e as caixas acopladas dos vasos
sanitários.
19. INTERFONE E ANTENA COLETIVA
Conceito: Sistema que realiza a comunicação entre os apartamentos do empreendimento e as áreas

comuns através do interfone localizado na cozinha. Para utilizá-lo basta tirar o fone do gancho e discar o
ramal desejado.
IMPORTANTE – Não fazer qualquer alteração no cabo principal da antena, nem abrir a caixinha da tomada
de antena, a fim de preservar a imagem dos aparelhos de todos os condôminos. Em caso de reparos,
consultar o síndico e verificar qual é a empresa que mantém assistência técnica.
Em relação ao sistema de interfone e antena coletiva de TV recomendamos a contratação de empresa

especializada para realizar a manutenção preventiva mensal. Sugerimos a contratação da mesma empresa
instaladora dos equipamentos.
Caso algum condômino queira instalar alguma antena na cobertura do bloco ou em outro local deverá ser
efetuado por profissional qualificado e com autorização do síndico, uma vez que poderá romper a vedação
do telhado ou sistema de impermeabilização como também alterar a estética do empreendimento, por via
de consequência, perdendo a garantia da construtora.
O bloco já vem com antenas de algumas operadoras instaladas. Mas caso seja instalado antena de TV por
assinatura diferente, sugerimos que essa seja coletiva para do bloco, e não individual.
32
• Contratar empresa especializada para fazer as manutenções mensais.
PERDA DA GARANTIA

• Na hipótese do sistema de interfone e antena coletiva for danificado em conseqüência de
descargas atmosféricas, queda ou falta de manutenção preventiva, bem como uso
inadequado do equipamento.
20. AUTOMAÇÃO DO PORTÃO
CUIDADOS DE USO
• Todas as partes móveis, tais como roldanas, trilhos, dobradiças, etc., devem ser mantidas
sempre limpas, isentas de ferrugem, lubrificadas e engraxadas;
• Manter os motores bem regulados, evitando batidas no fechamento;
• Os comandos de operação deverão ser executados evitando a inversão instantânea no
sentido de operação do portão;
• Não inverter as fases que alimentam o equipamento, o que provoca o não funcionamento do
sistema de fim de curso, causando sérios danos ao equipamento;
• Contratar empresa especializada para executar mensalmente a manutenção preventiva do
sistema.
PERDA DA GARANTIA

• Danos causados por colisões;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções preventivas
necessárias;
21. VAGAS E CIRCULAÇÃO INTERNA
O tráfego nas ruas internas do empreendimento e as vagas de estacionamento são destinados

exclusivamente a veículos de passeio de pequeno porte, sendo terminantemente proibido acesso de
automóveis de carga.
22. ACABAMENTOS UTILIZADOS
• Fechaduras de portas de madeira: IMAB;

• Tomadas e Interruptores: Iriel Talari;
• Acabamentos dos registros: Docol;
33
23. PRINCIPAIS FORNECEDORES
PRODUTO / SERVIÇO FORNECEDOR FONE

ELEVADOR ATLAS SCHINDLER (47) 3340-5242
CERÂMICAS ELIANE (48)3447-7777
ESQUADRIAS, PORTÕES E DELAGNELLO (47) 3365-1075 ou (47) 3365-1439
VIDROS
FECHADURAS DAS PORTAS DE MGL MARCENARIA (48) 3267-0516
MADEIRA
ANTENA COLETIVA VALDIR (47) 99993-1029
GÁS SUPERGÁSBRAS 0800 704 3433
Codigo Cliente: 3572295
INTERFONE FISHER (47) 98456-5228
IMPERMEABILIZAÇÃO GLOBAL (47)98854-2546 ou (47) 98854-
4210
CAIXA DE AR CONDICIONADO ELETRO PEÇAS REAL (47) 3355-0839
PORTAS MGL MARCENARIA (48) 3267-0516
INSTALAÇÃO ELETRICA E CHICO (47) 99993-7739
HIDRAULICA
PINTURA RUBENS (47) 99952-6516
CERAMISTA LEANDRO (47) 99293-0147
PEDREIROS ODAIR (47) 99133-5237
KIKO (47) 98821-5743
ASSISTENCIA TECNICA EM REINALDO ISABEL (47) 99992-6796 ou (47) 99949-
TELEFONIA 0636 ou (47) 3351-8558
PAPEL DE PAREDE ROBSON J. REINERT (47) 99918-7974
GRANITO MARMORARIO BRUSQUE (47) 3350-1232
MOVEIS AREA COMUM VERDE VALE (47) 3350-0509
24. INFORMAÇÕES ÚTEIS
Segurança
• Não utilizar qualquer aparelho sanitário (bacias, caixa acoplada, tanque, lavatórios) como
ponto de apoio, pode quebrar e provocar sério acidente;
• Não se pendurar nas janelas para limpeza dos vidros, devendo ser utilizado utensílios com
cabos alongados especiais para esse fim;
• No caso de ausências prolongadas, é aconselhável fechar o registro de água, de gás e
disjuntor geral de energia elétrica (se possível);
• Nunca testar ou procurar vazamentos no equipamento à gás utilizando fósforos ou qualquer
outro material inflamável. Recomenda-se para este fim o uso de espuma de sabão. Em caso
de dúvida fechar imediatamente o registro e solicitar auxílio de empresa especializada. Abrir
as janelas e procurar não acender fósforos, não usar objetos que produzam faíscas, nem
acionar os interruptores, pois podem provocar faíscas;
• Apesar dos riscos de incêndio em edifícios residenciais serem pequenos, eles podem ser
provocados por descuidos como esquecer ferros de passar roupas ligados, panelas
superaquecidas, curtos-circuitos ou mesmo cigarros mal apagados.
• Os funcionários e moradores do concomínio devem saber manusear os extintores.
• Deve-se mater os extintores sempre carregados e em bom estado de uso e conservação.
34
Empregados do condomínio
As ordens aos empregados do condomínio devem ser dadas apenas pelo síndico. Se algum condômino tiver
alguma restrição ou reclamação a fazer, deve ir diretamente ao síndico ou registrar sua observação no livro
de ocorrências. Jamais reclamar de forma direta com o funcionário.
É importante lembrar que o funcionário do condomínio não é empregado particular durante a jornada de
trabalho.
Lixo
O lixo deve ser depositado em local e horários estabelecidos pelo regulamento interno do condomínio,
devidamente envolvidos em sacos plásticos de pequeno volume, fechados ou embrulhados em pequenos
pacotes, para posterior remoção.
Gás
O sistema de gás é algo muito sério, ainda mais em condomínios. Todos os componentes são instalados
com matérias de qualidade e por profissionais, sendo tudo testado com equipamento especifico para que
não haja nenhum vazamento, porém todo cuidado é pouco. Portanto fique sempre atento para não deixar
nenhum ponto de gás aberto quando não em uso, quando for viajar fechar o registro geral do seu
apartamento, que encontrasse no hall de entrada do seu andar ao lado da mangueira de incêndio e jamais
obstrua as ventilações de gás, principalmente a inferior.
Instalação de proteções em janelas
Não aconselhamos a instalação de redes de proteção nas janelas e parapeito, pois serão prováveis pontos
de infiltração de água.
Caso seja necessário a instalação de redes de proteção, solicite ao instalador a utilização dos grampos de
fixação em aço inoxidável e fechamento total dos furos com silicone.
Armários
Antes de instalar os armários em paredes que dividem os ambientes internos para os externos (fachadas)
ou para outros ambientes internos de área molhada (banheiros, cozinhas e área de serviço), recomendamos
o uso de isopor de 10mm de espessura, impermeabilização ou até mesmo um revestimento cerâmico que
deverá ficar entre a parede e a madeira do armário evitando o contato direto das duas superfícies.
Utilização dos equipamentos coletivos do condomínio

As regras para utilização dos equipamentos comuns devem ser disciplinadas pela convenção de condomínio
e/ou regimento interno.
Internet área comum

A internet na área comum do edifício já está funcionando, pois é necessária para a transmissão dos dados
das câmeras de segurança. A internet é da BJNET, com velocidade de 20mb/s, a rede é “Monte castelo” e
a senha “55555555” ou seja, 8 vezes o número 5. Caso o condomínio queira mudar a senha é só ligar para
a BJNET e pedir para mudar.
35
25. RELAÇÃO DOS PROJETISTAS
No quadro abaixo, estão relacionados os dados dos técnicos que participaram do planejamento/
construção do Monte Castello Residence:
PROJETO EMPRESA / RESPONSÁVEL DADOS
Rua Oswaldo Loos, Centro II, Brusque

Construção, Construtora Dell Agnolo Ltda – SC. CEP – 88353-130.
Incorporação Antonio Bento Dell’ Agnolo Fone: (47) 3355-2167 email:
silvio_dellagnolo@hotmail.com
João Aloisio Schwarz Aumond Fone: (47) 3355-0310 / (47) 98811-7243

Projeto de Arquitetura Registro Nacional: A38889-0
Projeto de Instalações Elétrica São José Rua Joao Bauer, 371

Elétrica, Telefone e Centro, CEP 88350-100
Projeto: Fernando Montibeller
Antena Brusque - SC
Crea 049973-0
Fone: (47) 3351-7224
Projeto Estrutural e Sérgio Foppa Rua Baviera, 27, Souza Cruz

Fundação CEP 88354-495
Crea 016615-8
Brusque - SC
Fone: (47) 3351-2741
Ricardo Bartolomeu Silva Rua Olimpio de Souza Pitanga,20

Crea 077039-0 Maluche, CEP 88354-310
Projeto de instalações Brusque – SC
Hidráulica e Preventivo
de incêndio.
Fone: (47) 99116-2266/
(47) 3351-8559
Execução de todos os Silvio Rafael Dell’ Agnolo Rua Henrique Hoffmann, 194, Centro II,
projetos Brusque – SC. CEP: 88353-135
Crea 133555-7
Fone: (47) 98886-8275
36
26. ANEXO
Figura 1 - Quarto Casal
37
Figura 3- Quarto Casal
38
39
Figura 5 - BWC Master
40
41
42
Figura 8 - Quarto Fundos
43
Figura 11 - BWC Fundos
44
Figura 12 - BWC Fundos
45
Figura 13 - Quarto Meio
Figura 14 -BWC meio
46
Figura 15 - BWC Meio
47
Figura 16 - Hall Entrada Quartos
48
Figura 17 - Ar Condicionado Sacada
49
Figura 18 - Sala TV
50
Figura 19 - Lavanderia
Figura 20 – Lavanderia
51
Figura 21 - Lavabo
52
Figura 22 – Lavabo
53
Figura 23 - Porta Entrada
54
Figura 24 - Hall Entrada
Figura 25 – Cozinha
55
Figura 26 – Cozinha
56
Figura 27 - Ar Condicionado Cozinha
Figura 28 – Ar Sala TV / Churrasqueira
57
Figura 29 - Churrasqueira / Pia
58
Figura 30 - Área Técnica Ar Condicionado
59
Figura 31 - Área Técnica Aquecedor
60
Figura 32 - Gás Entrada
Figura 33 - Gás Cozinha
61
Figura 34 - Gás Aquecedor
62
Figura 35 - Gás Cozinha
63
Figura 36 - Quadros Gerais
64

Manual Do Proprietário - Monte Castello Residence

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CONSTRUTORA DELL AGNOLO LTDA

O LOCATÁRIO PERANTE O CONDOMÍNIO

São de extrema importância a contratação de empresas especializadas, de profissionais qualificados e o

• coordenar os serviços de manutenção para reduzir a necessidade de sucessivas

Na hipótese de não constar expressamente o prazo neste “Manual”, o proprietário/síndico deverá

No caso de necessidade de solicitação de serviços de Assistência Técnica em seu imóvel, é necessário

SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA

Instalações Material Desempenho do x

O Monte Castello Residence possui 22 apartamentos em bloco único. O bloco possue 15

Descrição das Unidades:

2. FUNDAÇÃO, ESTRUTURA E SISTEMAS DE VEDAÇÕES VERTICAIS

Monte Castello Residence:

SISTEMAS DE VEDAÇÕES VERTICAIS:

As paredes (alvenarias) do Monte Castello Residence são de vedação.

• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às

Dedetizar todo empreendimento

Inspeção em toda estrutura

• Se não atender as recomendações desse manual:

SITUAÇÕES NÃO COBERTAS PELA GARANTIA:

• Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

3. REVESTIMENTO DE PAREDES E TETOS EM ARGAMASSA OU GESSO E FORRO DE GESSO

Conceito: Revestimentos utilizados para regularizar/uniformizar a superfície e auxiliar na proteção contra

• Para fixação de móveis, acessórios ou equipamentos, utilizar parafusos e buchas

• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

Repintar os forros e paredes dos Empresa capacitada/

A cada 1 ano Verificar a calafetação e fixação de

rufos, para-raios, Empresa capacitada/

Repintar as áreas secas evitando o

• Se não atender as recomendações desse manual:

SITUAÇÕES NÃO COBERTAS PELA GARANTIA

• Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

4. REVESTIMENTO CERÂMICO INTERNO

Conceito: Revestimento habitualmente utilizado em áreas molháveis ou molhadas, que protege as

O revestimento cerâmico do piso dos apartamentos são:

O revestimento cerâmico das paredes dos banheiros são:

O revestimento cerâmico do piso interno das coberturas são:

O revestimento cerâmico do piso externo das coberturas são:

O revestimento cerâmico das paredes da cozinha e banheiros das coberturas são:

• Antes de perfurar qualquer peça, consultar os projetos de instalações entregues ao

• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

A cada 1 ano Recomenda-se a lavagem das paredes externas, por

• Se não atender as recomendações desse manual:

SITUAÇÕES NÃO COBERTAS PELA GARANTIA

• Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características

• Se não atender as recomendações desse manual:

SITUAÇÕES NÃO COBERTAS PELA GARANTIA

• Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

6. PINTURAS, TEXTURAS, VERNIZES (INTERNA E EXTERNA)

• Não utilizar produtos químicos na limpeza, principalmente produtos ácidos ou cáusticos;

• Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características

Pintar as fachadas dos prédios evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o

• Se não atender as recomendações desse manual:

SITUAÇÕES NÃO COBERTAS PELA GARANTIA

• Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.

• Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características

PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONSÁVEL

• Se não atender as recomendações desse manual:

SITUAÇÕES NÃO COBERTAS PELA GARANTIA

Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.