CASA TERREA RESIDENCIAL

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E

VENDA QUE ENTRE SI FAZEM, COMO PROMITENTE(S)
VENDEDOR (ES) E PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES)
DESIGNADOS E QUALIFICADOS NA FORMA ABAIXO:

I. DAS PARTES

Pelo presente instrumento particular de COMPROMISSO DE COMPRA

E VENDA de um lado a E MARIA DE MATOS FREITAS DA SILVA
EIRELI, inscrita no CNPJ sob nº 39.795.271/0001-16 com sede na Rua
Alameda 11, n° 24, Batalhão, representada pelo seu sócio, ESTELA
MARIA DE MATOS FREITAS DA SILVA, brasileira, casada, capaz,
administradora, portador da Cédula de Identidade no 2205990500
SSP/BA e I do CPF 998.846.585-87, residente e domiciliado na Rua
Alameda 11, n° 24, Batalhão, Loteamento Grand Bahia, Itaberaba-Bahia

E do outro lado o(s) promissário(s) COMPRADOR (ES), designado

daqui em diante simplesmente COMPRADOR, o Sra. Ana Martha
Almeida Brandão Lima, brasileira, casada, capaz, inspetor de
segurança, portadora do CPF 638465865-87, e residente e domiciliado
na Rua Genesio Lopes 61, nº 102, , Itaberaba-Bahia, e que o(s)
promitente(s) VENDEDOR (ES), promete(m) vender ao(s)
promissário(s) COMPRADOR (ES), têm entre si justo e contratado o
que se segue nas cláusulas abaixo:

II. DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA - A VENDEDORA é proprietária e foi

responsável pela execução do imóvel residencial localizado no, Rua
Alameda 15 , lote 26, casa n° 39, Lot. Gran Bahia 2, Batalhão,
Itaberaba-BA, composto por (03) três quartos sendo um suite, (01) uma
sala, (01) uma cozinha, (01) um sanitário social, feita em alvenaria de
bloco cerâmico, rebocada, madeiramento cerrado, telha fibrocimento,
laje estética, piso tipo "A" 53x53, pintura látex, teto com pintura látex
sobre gesso, rodapé de cerâmica e instalações de ponto de luz no teto
e tomada de corrente simples na cor branca, rede de água fria e esgoto
em PVC contendo a sala (01) uma porta de blindex 1,60X2,10, (01) uma
seteira de blindex 0,40X1,50, a cozinha contem paredes revestida de
cerâmica tipo "A", pia em granito com bacia e torneira inox, porta de
blindex 0,80x2,10 e basculante de blindex 1,50x0,60 e sanitário com
parede revestida de cerâmica tipo "A" 33X57, pia com torneira e vaso
sanitário acoplado, porta semi oca 0,60x2,10, box de blindex 1,50 x 1,20
e chuveiro elétrico instalado e toda a residência murada, com cerca
elétrica industrial e (02) dois portões sendo um de 0,90x2,10 e outro de
2,60x2,10.

O COMPRADOR declara ter pleno conhecimento, aceitando-os sem

nenhuma restrição, uma vez que adquire o imóvel PRONTO e
ACABADO, inclusive com habite-se e averbado no Cartório de Registro
e Hipotecas desta Comarca de Itaberaba, estado da Bahia.

CLÁUSULA SEGUNDA- O imóvel objeto da presente transação é

constituído do imóvel residencial citado na cláusula anterior, com área
total, medindo 160m² e 98,81m² de área construída, arquitetura acima
mencionada é de pleno conhecimento e aceitação do COMPRADOR.

III. DO PREÇO E DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

CLÁUSULA TERCEIRA- O COMPRADOR se compromete a pagar a

VENDEDORA, o preço certo e ajustado de R$ 190.000,00 (Cento e
quarenta e cinco mil reais) que serão pagos da seguinte forma: O valor
de R$ 53.900,00 (Cinquenta e três mil e novecentos reais) será pago
no ato deste contrato, financiado pela caixa econômica federal
OBS. Os valores relacionados acima serão depositados na Conta
Caixa da empresa E MARIA DE MATOS FREITAS, CNPJ:
39.795.271/0001-16: AG. 0949 OP 003 C/C 00002608-0. E o valor de
136.100,00 (Centos e trinta e seis e cem reais), conforme a aprovação
junto a caixa econômica federal

CLÁUSULA QUARTA- As partes pactuaram as regras de atualização

monetária porque reconhecem que no preço do imóvel objeto do
presente acordo de vontades não há qualquer inclusão de expectativa
inflacionária e que, portanto o reajuste monetário e condição essencial
para proteger o equilíbrio económico financeiro contratual;

PARAGRAFO UNICO: Na hipótese de extinção do índice adotado para

indexação deste contrato, o índice que passará a reger o presente
instrumento será a variação do INCC (Índice nacional da construção
civil), e, na ausência deste, o índice de remuneração aplicado as
CADERNETAS DE POUPANÇA.com aniversário nesta data.

IV. DO PAGAMENTO ANTECIPADO

CLAUSULA QUINTA - Com base na Teoria da Imprevisão a ocorrência

de eventos imprevisíveis determinados pelo Governo Federal, tais como
medidas de estabilização da economia, ou outros que independe da
vontade das partes, venham determinar o desequilíbrio econômico
financeiro do empreendimento objeto deste instrumento implicará na
adequação dos preços, a ser realizada de comum acordo entre as
partes, de modo a restabelecer o referido equilíbrio econômico-
financeiro do empreendimento..

V. DA MORA, IRREVOGABILIDADE E DO INADIMPLEMENTO

CLÁUSULA SEXTA- A falta de pagamento, nos seus respectivos

vencimentos, de qualquer parcela do preço ou encargo assumidos neste
instrumento, sujeitará ao COMPRADOR o pagamento de reajuste
calculado de acordo com a variação acumulada da Taxa Referencial pro
rata dia, desde a data do vencimento da prestação até a data efetiva do
pagamento, acrescida de multa convencional de 0,33% ao dia limitada
ao total de 2% (dois por cento), juros de 1% (um por cento) sobre o
montante devido, independente de qualquer notificação judicial e sem
prejuízo das demais combinações previstas nesse contrato.

VI. DO PRAZO DE ENTREGA DO IMÓVEL

CLÁUSULA SÉTIMA- A VENDEDORA se compromete entregar, ao

COMPRADOR, as chaves do imóvel assim conforme a caixa econômica
federal efetuar o pagamento em conta da empresa
VII. DAS DESPESAS

CLÁUSULA OITAVA - Todos os impostos, taxas e contribuições

incidentes ou que venham a incidir sobre o imóvel objeto deste
instrumento após a entrega da referida unidade imobiliária caberão ao
COMPRADOR, bem como as despesas de transferência do imóvel, a
saber, ITBI, escritura e registro no Cartório de Registro de Imóveis.

VIIL DA CESSÃO DE DIREITOS

CLÁUSULA NONA - O presente instrumento de compra e venda só

poderá ser cedido ou prometido em Cessão a terceiros com autorização
expressa da VENDEDORA, mediante pagamento de uma taxa de
transferência de 5% (cinco por cento) sobre o valor da referida unidade,
na data da transferência. A Cessão ou Promessa de Cessão sem
obediência às condições desta cláusula, constituirá infração contratual
sujeitando portanto a rescisão do presente contrato.

IX. DA ESCRITURA DEFINITIVA

CLÁUSULA DÉCIMA-A VENDEDORA se obriga a outorgar a

competente ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA DE COMPRA E
VENDA após a averbação da obra no Cartório de Registro de Imóveis
competente. X. DAS DECLARAÇÕES

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - A VENDEDORA declara sob pena

de responsabilidade civil e criminal que exerce a atividade de
construção e comercialização de imóveis e que o imóvel objeto da
presente transação não faz parte do seu ativo imobilizado, razão porque
deixa de apresentar a Certidão Negativa de Débito do INSS e de
Tributos e Contribuições Federais;

XI. DA MULTA
CLÁUSULA DECIMA SEGUNDA - Caso alguma das partes não
cumpra o disposto nas cláusulas estabelecidas neste instrumento,
responsabilizar-se-á pelo pagamento de multa equivalente a 20% (vinte
por cento) do valor da venda do imóvel.

XII. DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA DECIMA TERCEIRA - O INTERVENIENTE ANUENTE

comparece neste ato única e exclusivamente para tomar ciência do
presente compromisso, não implicando o seu comparecimento em
qualquer garantia ou promessa de financiamento para o COMPRADOR.

PARAGRAFO ÚNICO - A venda ora prometida e feita de comum

acordo e vontade das partes, caracterizando um ato jurídico perfeito
(Art. 5°, XXXVI da CF/88), livre de qualquer coação ou vício de nulidade
nos moldes da legislação em vigor, estando o COMPRADOR ciente de
todas as condições do empreendimento, inclusive suas especificações e
inteiramente atualizado quanto dos aspectos técnicos e legais de sua
aquisição. -

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - As partes elegem o foro da comarca

de Itaberaba-Bahia para dirimir quaisquer dúvidas do presente contrato
renunciando a qualquer outra por mais especial que se apresente.

E, assim, por se acharem justos e contratados, as partes assinam o

presente instrumento em 03(três) vias de

igual teor e forma para um só efeito.

Itaberaba, 20 de dezembro de 2022.

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Vendedor: E. MARIA DE MATOS FREITAS DA SILVAS EIRELI

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Comprador: Ana Martha Almeida Brandão Lima
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Testemunha (01)

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Testemunha (02)