Bresco Logística FII

Julho 2022

O Bresco Logística FII possui 11 propriedades com 446 mil m² de área bruta locável (“ABL”) e potencial para expansão da ABL em 6%. O portfólio
do fundo encontra-se com uma receita anual estabilizada de mais de R$155 milhões, sendo 39% provenientes de propriedades localizadas na
cidade de São Paulo e com 0% de vacância física nos empreendimentos. Os contratos de locação possuem prazo médio remanescente de 4,9 anos
e 28% são atípicos. Aproximadamente 91% dos inquilinos são classificados como grau de investimento (escala global), AAA (br) ou AA (br) pelas
agências de rating e as especificações técnicas de 10 das 11 propriedades são de classificação A+. O fundo possui gestão ativa com foco
exclusivamente no segmento logístico.

Demonstração de Resultado (critério caixa)

Informações Gerais
R$ milhares (exceto quando indicado) Mai/22 Jun/22 Jul/22 2022 Acumulado % da Receita
Total de Receitas 11.964 12.012 12.915 85.508 100,0% CNPJ:
20.748.515/0001-81
Receita Imobiliária 11.636 11.697 12.622 85.511 97,7%
Receita Financeira 328 315 293 1.998 2,3% ISIN:
Total de Despesas (1.735) (1.742) (1.703) (13.033) (15,2%) BRBRCOCTF007

Taxa de Gestão (1.229) (1.206) (1.219) (8.530) (10,0%)

Código B3:
Taxa de Performance - - - - -
BRCO11
Taxa de Administração¹ (128) (129) (130) (891) (1,0%)
Taxa de Comercialização - - - (707) (0,8%) Número de Cotas:
Despesas com Corretagem - - - (328) (0,4%) 14.778.781

Despesas com Propriedades (140) (265) (202) (1.206) (1,4%)

Patrimônio Líquido:
Despesas Gerais (106) (10) (21) (570) (0,7%)
R$ 1.759MM
Despesas Financeiras (132) (132) (131) (801) (0,9%) (R$ 119,0/cota)

Lucro Caixa 10.229 10.270 11.212 72.475 84,8%

Valor de Mercado:
Ajuste na Distribuição (623) 1.110 (1.605) (4.641) (5,4%) R$ 1.478MM
(R$ 100,0/cota)
Rendimento Anunciado 9.606 11.380 9.606 67.835 79,3%

% do Lucro Caixa Distribuído² 93,9% 110,8% 85,7% 93,6% - Gestor:

Bresco Gestão
Mercado Secundário
Evolução do Preço da Cota e Volume Médio Diário de Negociação Rentabilidade Total desde o IPO Taxa de Gestão:
1,00% a.a
+
149,5

18,2% BRCO11 vs -3,5% IFIX

130,0
126,2 125,8 126,8
123,0125,0 123,5
120,0 120,2

110,9
114,5 115,5113,9
112,3 111,5110,8
109,3
Volume Médio Negociado desde o IPO Taxa de Performance:
20% da distribuição bruta
106,5
102,0 103,3

~R$2,64 milhões / dia

100,2 101,4 99,9
98,5 98,0100,0 99,3 98,5 100,0
95,8

100 109,6105,5
88,4 que exceder 6,00% sobre o
101,6 96,5
(Giro de 109% das cotas) valor das emissões
98,7 99,0 97,6 98,1
96,2 96,3 98,4 96,6 94,5 96,8 96,2 95,2 96,5 96,7 95,9
93,7 95,4 95,8 94,9 94,3 93,1 94,0 95,3
atualizados por IPCA
91,7
89,3 91,1

Base de Cotistas
85,5 86,0

8,0
4,6
5,7 Aumento de 1.054% desde o IPO,
1,6 1,5 1,2 1,3 1,5 1,4 1,2 1,3 1,8 1,8 2,6 2,7 2,6
3,4 2,5 2,7 3,0 2,8 2,7 3,1 2,9 2,6 3,9 3,0 2,4 2,9 2,2 2,2 2,4 Administrador
para +82,9 mil cotistas e Custodiante:
Oliveira Trust
Composição do IFIX
ADTV³ Preço de Fechamento da Cota (R$/Cota) IFIX base 100 desde o IPO
Representação de ~1,4% do Índice Taxa de Administração
e Custódia:
Rentabilidade
PL<= R$1,0 bi, 0,10% a.a
PL > R$1,0 bi, 0,03% a.a
R$ (exceto quando indicado) Mai/22 Jun/22 Jul/22 2022 Acumulado

Rendimento Anunciado Mensal / Cota 0,65 0,77 0,65 0,66

Presença em Pregões (%):
Rendimento Anualizado @ Valor de Mercado 7,8% 9,4% 7,8% 7,9% 100%

Rentabilidade Total (0,9%) (0,7%) 2,3% 1,4%

Formador de Mercado:
Rentabilidade IFIX 0,3% (0,9%) 0,7% 0,3% XP Investimentos

¹ Inclui Taxa de Custódia e Taxa de Escrituração. Mais informações em https://www.brescologistica.com.br/

² Lucro Caixa Acumulado não distribuído de R$ 8,0 milhões.
³ Volume Médio Diário de Negociação (R$ MM).
Portfólio Imobiliário
Destaques Operacionais
Localização Geográfica

RS RJ
PR Centros de
5% 3%

39%
Distribuição
6%
27%
MG 13%

59% da Receita Total do fundo

13% SP 73% na cidade de São Paulo
Propriedades
BA
Last Mile¹

Carteira de Clientes

Composição da Receita²

Setor de Atuação Rating dos Inquilinos Classificação das Propriedades³

5%2% 9%
Varejo / E-commerce 11%
AAA(br) - AA(br)
Bens de Consumo A+ (10 Propriedades)
35% 20%
Investment Grade
Operador Logístico A (1 Propriedade)
57% 71%
Indústria n/a 89%

GPA Mercado Livre Natura Whirlpool BRF B2W Magalu Carrefour RB MRO Outros

Por Cliente 28% 13% 12% 11% 6% 6% 6% 4% 4% 3% 6%

Por Imóvel 19% 9% 13% 13% 11% 11% 6% 6% 5% 3% 3%

GPA CD06 GPA CD04 Bresco Bresco Whirlpool HUB Natura Bresco BRF Bresco Bresco Bresco
São Paulo São Paulo Bahia Contagem São Paulo Itupeva Itupeva Londrina Canoas Resende Embu
a a

+R$ 155
milhões de Receita
0,0% Vacância
28% de Contratos
4,9
Anos de Prazo Médio

Anual Estabilizada Física4 Atípicos Remanescente de Locação (WAULT)

dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões. Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos atuais e passados, os quais podem variar significativamente no futuro. Rentabilidade realizada
em períodos anteriores não garante resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Fundos de Investimento Imobiliário não contam com a garantia do Administrador, do Gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Crédito (“FGC”). Leia
¹ Propriedades próximas aos grandes centros de consumo, com potencial para atender a última etapa da entrega de mercadorias ao consumidor final. Mais informações em https://www.brescologistica.com.br/
atentamente o Regulamento antes de investir, em especial a seção “Fatores de Risco”. É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância da Bresco Gestão e Consultoria Ltda.
² % em relação a Receita Estabilizada dos Contratos de Locação.
³ De acordo com os critérios de classificação de condomínios logísticos da SIILA.
4 Área Logística (não considera o prédio de escritório de Bresco Contagem). Vacância Financeira de 0,3%.
Perfil dos Contratos de Locação

Tipologia e Vencimento dos Contratos Índice e Mês de Reajuste¹

5%
28%

72%

95%

Típico Atípico IPCA IGPM

75,8% 22,4%
100%
28,1% 17,2%
80%
13,7%
60% 11,5%
10,5%
9,5%
47,7%
40%
5,2% 4,6%
5,6%
4,7%
13,9%
20%
0,2%
5,2%
0%
2022 2023 2024 2025+ Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez

Revisional² 4,6% 13,3% 10,8% 25,4%

Composição Acionária
Perfil do Investidor Número de Cotistas (milhares)
83
79
Aumento de 1.054% 70
74
65
Investidores desde o IPO 60 63
56
28% 52 53
Originais3 42
45 48
38
Pessoas Físicas 29 31
32
52% 21 21 22 23
10 11 12 12 12
7 9 10 10 9 9 10
20%

Institucionais

Cessão de Direitos Creditórios

Cessão R$ 26,1MM Cessão de Direitos Creditórios

Caixa R$ 34,7MM
(LTV: 1,5%)

Taxa: IPCA + 6,5% a.a.

Pagamentos: juros e amortização mensal (sem carência)
Prazo: 130 meses (início em fev/22 – término nov/32)
Lastro: 36,6% do contrato de locação Built to Suit do
imóvel BRF Londrina
Ativo R$ 1,8Bi Passivo + PL R$ 1,8Bi
Garantia: Não há

dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões. Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos atuais e passados, os quais podem variar significativamente no futuro. Rentabilidade realizada
em períodos anteriores não garante resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Fundos de Investimento Imobiliário não contam com a garantia do Administrador, do Gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Crédito (“FGC”). Leia
¹atentamente
Critério Caixa. Mais informações
o Regulamento antes de investir, em especial a seção “Fatores de Risco”. É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância da Bresco Gestão em https://www.brescologistica.com.br/
e Consultoria Ltda.
2 Direito de ação revisional após 3 anos de vigência do contrato típico ou do último aditamento de preço firmado.
3 Participação dos Investidores existentes no Bresco Logística antes do IPO.
Obras em Andamento
Benfeitorias Whirlpool São Paulo
Acompanhamento da Obra (3ª Fase) – 32% Concluído
Início das obras da 3ª fase das benfeitorias no imóvel Whirlpool São
Paulo em junho de 2022 com previsão de entrega para outubro de
2022.

Após a conclusão da 1ª e 2ª fase de obras de benfeitorias, a Athié |

Wohnrath deu início à 3ª fase de melhorias do imóvel. O escopo da
nova fase contempla obras na cozinha industrial, área de café,
estacionamento coberto, além de uma futura reestruturação do
showroom que se encontra em fase de aprovação pela locatária. As
obras da 3ª fase vinculam-se ao investimento total de R$ 17 milhões,
conforme fato relevante de novembro de 2021.

Registro Fotográfico

Imagens Ilustrativas do Projeto

dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões. Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos atuais e passados, os quais podem variar significativamente no futuro. Rentabilidade realizada
Mais
em períodos anteriores não garante resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Fundos de Investimento Imobiliário não contam com a garantia do Administrador, do Gestor, de qualquer informações
mecanismo em ou
de seguro https://www.brescologistica.com.br/
do Fundo Garantidor de Crédito (“FGC”). Leia
atentamente o Regulamento antes de investir, em especial a seção “Fatores de Risco”. É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância da Bresco Gestão e Consultoria Ltda.
Portfólio Imobiliário
Resumo dos Ativos

GPA CD06 São Paulo – São Paulo/SP

ABL 53.765 m² Pé Direito 12,5 m

Vacância 0% Capac. do Piso 6 ton/m²

Tipo de Contrato¹ Típico Docas 163

Prazo Remanescente¹ 4,8 anos Nivelado a Laser Sim

Potencial de Expansão - Endereço Av. Marginal Tietê, 342

GPA CD04 São Paulo – São Paulo/SP

ABL 35.510 m² Pé Direito 13 m

Vacância 0% Capac. do Piso 6 ton/m²

Tipo de Contrato Típico Docas -

Prazo Remanescente 1,0 ano Nivelado a Laser Sim

Potencial de Expansão - Endereço Estrada Turística do Jaraguá, 50

Whirlpool São Paulo – São Paulo/SP

ABL 50.952 m² Pé Direito 8 e 10 m

Vacância 0% Capac. do Piso 6 ton/m²

Tipo de Contrato Atípico Docas 20

Prazo Remanescente 12,3 anos Nivelado a Laser Sim

Potencial de Expansão - Endereço Rua Olympia Semerano, 381

Bresco Embu – Embu das Artes/SP

ABL¹ 7.476 m² Pé Direito 12 m

Vacância 0% Capac. do Piso 6 ton/m²

Tipo de Contrato Típico Docas 5

Prazo Remanescente 4,7 anos Nivelado a Laser Sim

Potencial de Expansão 4.815 m² Endereço Av. Helio Ossamu Daikuara, 1135

HUB Natura Itupeva – Itupeva/SP

ABL 34.845 m² Pé Direito 13 e 19 m

Vacância 0% Capac. do Piso 8 ton/m²

Tipo de Contrato Atípico Docas 15

Prazo Remanescente 6,3 anos Nivelado a Laser Sim

Potencial de Expansão 8.042 m² Endereço Rod. D. Gabriel Paulino B. C., 1606

dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões. Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos atuais e passados, os quais podem variar significativamente no futuro. Rentabilidade realizada
em períodos anteriores não garante resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Fundos de Investimento Imobiliário não contam com a garantia do Administrador, do Gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Crédito (“FGC”). Leia
¹atentamente
7.476 m² oreferentes a antes
Regulamento área de
deinvestir,
galpão. emNão inclui
especial 10.605
a seção m² de
“Fatores deRisco”.
ABL referentes a área
É vedada a cópia, de pátio.
distribuição Maiseinformações
ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância da Bresco Gestão em https://www.brescologistica.com.br/
Consultoria Ltda.
Portfólio Imobiliário
Resumo dos Ativos

Bresco Itupeva – Itupeva/SP

ABL 38.965 m² Pé Direito 12 m

Vacância 0% Capac. do Piso 6 ton/m²

Tipo de Contrato Típico Docas 40

Prazo Remanescente 2,1 anos Nivelado a Laser Sim

Potencial de Expansão - Endereço Rod. D. Gabriel Paulino B. C., 1606

Bresco Contagem – Contagem/MG

ABL 72.941 m² Pé Direito 12 m

Vacância¹ 0% Capac. do Piso 6 ton/m²

Tipo de Contrato Típico Docas 84

Prazo Remanescente 2,1 anos Nivelado a Laser Sim

Potencial de Expansão - Endereço Av. Wilson Tavares Ribeiro, 1651

Bresco Resende – Resende/RJ

ABL 25.488 m² Pé Direito 13 m

Vacância 0% Capac. do Piso 5 ton/m²

Tipo de Contrato Típico Docas 48

Prazo Remanescente² 1,8 ano Nivelado a Laser Sim

Potencial de Expansão 9.675 m² Endereço Acesso Rod. Pres, Dutra, km 298

Bresco Canoas – Canoas/RS

ABL 33.296 m² Pé Direito 13 m

Vacância 0% Capac. do Piso 6 ton/m²

Tipo de Contrato Típico Docas 60

Prazo Remanescente 3,2 anos Nivelado a Laser Sim

Potencial de Expansão - Endereço Avenida Tabai (BR 386), 1200

BRF Londrina – Londrina/PR

ABL 23.173 m² Pé Direito 12,8 m

Vacância 0% Capac. do Piso 6 ton/m²

Tipo de Contrato Atípico Docas 29

Prazo Remanescente 10,3 anos Nivelado a Laser Sim

Potencial de Expansão 4.564 m² Endereço R. Eugênia S. Rosário, 2800

dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões. Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos atuais e passados, os quais podem variar significativamente no futuro. Rentabilidade realizada
¹emNão considera
períodos 3.380
anteriores não m² referentes
garante resultadosao prédio
futuros. de escritório
A rentabilidade atualmente
divulgada vago.de impostos. Fundos
não é líquida Mais
de Investimento Imobiliário não contam com a garantia do Administrador, do Gestor, de qualquer informações
mecanismo em ou
de seguro https://www.brescologistica.com.br/
do Fundo Garantidor de Crédito (“FGC”). Leia
²atentamente
Conformeo fato relevante
Regulamento antesdivulgado
de investir, em 06 de ajulho
em especial seçãode 2022,deaRisco”.
“Fatores B2W Éformalizou o interesse
vedada a cópia, distribuiçãoem rescindir antecipadamente
ou reprodução total ou parcial deste o contrato
material sem ade locação.
prévia e expressa concordância da Bresco Gestão e Consultoria Ltda.
 Portfólio Imobiliário
Resumo dos Ativos¹

Bresco Bahia – Lauro de Freitas/BA

ABL 58.715 m² Pé Direito 12 m

Vacância 0% Capac. do Piso 6 ton/m²

Tipo de Contrato Típico Docas 120

Prazo Remanescente 3,7 anos Nivelado a Laser Sim

Potencial de Expansão - Endereço Estrada da Telha, 483

¹ O fundo não possui renda mínima garantida (RMG) em nenhum dos seus ativos. O fundo detém 100% de participação em todas as propriedades do portfólio.

Comunicados ao Mercado e Fatos Relevantes

Julho 2022

Fato Relevante – Rescisão Antecipada B2W – Imóvel Bresco Resende

No dia 06 de julho, o fundo comunicou aos cotistas e ao mercado que:

1) Recebeu uma notificação uma notificação da B2W – Companhia Digital informando a decisão de rescindir antecipadamente o contrato
de locação no imóvel Bresco Resende, celebrado em 06 de maio de 2021, que tem por objeto 100% da ABL do imóvel (25.488m²).
2) O contrato possui aviso prévio mínimo de 6 meses para desocupação, assim como o recebimento de indenização equivalente a 6 vezes
o valor do aluguel vigente.
3) Referida locação representa 3,5% da receita mensal de locação do Fundo, ou, aproximadamente, R$ 0,03 por cota.

Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui

Fato Relevante – Locação WestRock – Imóvel Bresco Itupeva

No dia 13 de julho, o fundo comunicou aos cotistas e ao mercado que:

1) Celebrou a assinatura do contrato de locação com a WestRock no imóvel Bresco Itupeva. A locação equivale a 36,6% da ABL do imóvel
(14.212 m²) e terá prazo de vigência de 07 anos, com início previsto 01 de setembro de 2022 e 6 meses de carência.
2) A área encontra-se locada e ocupada atualmente pela empresa Coopercarga, motivo pelo qual a locação está condicionada
suspensivamente à efetiva desocupação do imóvel pela Coopercarga.
3) Após o período de carência, o valor do aluguel voltará a representar, aproximadamente, R$ 0,02 por cota.

Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui

Estedados,
material não deve
tampouco ser entendido
garante comolivres
que estejam análise de valor
de erros mobiliário,Os
ou omissões. material promocional,
retornos projetados,solicitação
as análises,deoscompra oue venda
cenários de quotas
as premissas do fundo,
se baseiam oferta
nas ou recomendação
condições de mercado de qualquer
e em ativo
cenários financeiro,
econômicos investimento
atuais ou os
e passados, sugestão de estratégias
quais podem de investimento. Foi
variar significativamente preparado
no futuro. com base realizada
Rentabilidade em
informações públicas,
em períodos dadosnão
anteriores internos,
garanteque não necessariamente
resultados foram auditados,
futuros. A rentabilidade e outras
divulgada não éfontes externas
líquida e possuiFundos
de impostos. caráterde
exclusivamente
Investimento informativo. As informações
Imobiliário não contam com se referem às
a garantia dodatas mencionadas.
Administrador, A Bresco
do Gestor, deGestão e Consultoria
qualquer mecanismoLtda. não garante
de seguro ou doaFundo
veracidade das informações
Garantidor de Crédito e(“FGC”).
dos Leia
dados, tampoucoo garante
atentamente que estejam
Regulamento livres
antes de de erros
investir, ou omissões.
em especial Os “Fatores
a seção retornosde
projetados, as análises,
Risco”. É vedada os cenários
a cópia, e as ou
distribuição premissas se baseiam
reprodução total ounas condições
parcial deste de mercado
material semeaem cenários
prévia econômicos
e expressa atuais eda
concordância passados, os quais
Bresco Gestão podem variar
e Consultoria significativamente no fu turo. Rentabilidade realizada
Ltda.
em períodos anteriores não garante resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Fundos de Investimento Imobiliário não contam com a garantia do Administrador, do Gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Crédito (“FGC”). Leia
atentamente o Regulamento antes de investir, em especial a seção “Fatores de Risco”. É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância da Bresco Gestão e Consultoria Ltda.