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DIREITO CIVIL III CONTRATOS 2 1

Nmero de aulas por semana Nmero de semana de aula Tema Objetivos

Teoria Geral dos Contratos

- Conceituar contrato e identificar os seus elementos constitutivos; - Compreender os princpios que regem o direito contratual e aplic-los a situaes concretas. Estrutura de contedo Unidade 1 TEORIA GERAL DOS CONTRATOS 1.1 Conceito e gnese 1.2 Condies de validade dos contratos 1.3 Princpios fundamentais do direito contratual Recursos fsicos Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow. Aplicao prtica e terica Caso concreto 01 FRANCISCO FARIAS celebrou contrato de promessa de compra e venda de imvel residencial, localizado em Belm-Par, com ANTNIA ALMEIDA em 20 de maio de 2008, no qual o promitente-vendedor comprometia-se a transferir a propriedade do imvel em questo em maro de 2010, quando a promitente-compradora terminaria de pagar o valor ajustado em R$ 360.000,00. No prazo previsto contratualmente, ANTNIA foi providenciar a transferncia da propriedade do imvel aos promitentes compradores, tendo sido informada pelo Cartrio de Registro de Imveis que, dentre os encargos da transferncia, havia um referente a um nus real que incidia sobre o imvel (enfiteuse), que deveria ser pago a Coden, pagamento sem o qual no poderia ser feita a escritura pblica de propriedade do imvel. O funcionrio do Cartrio informou a ANTNIA que o pagamento relativo a esse nus real, pela lei, cabia ao atual proprietrio, ou seja, ao promitente-vendedor, mas que no contrato assinado entre as partes poderia conter estipulao em sentido diverso.

ANTNIA, que em momento algum foi informada desse nus real, procurou FRANCISCO e comunicou que esse pagamento deveria ser feito. FRANCISCO tambm revelou desconhecimento desse nus e alegou que, de acordo com a clusula stima do instrumento pblico de promessa de compra e venda, quem deveria pagar o valor era ANTNIA. importante destacar duas clusulas do contrato em questo: Clusula terceira: Que possuindo ele PROMITENTE VENDEDOR o imvel descrito nas clusulas anteriores, livre e desembaraado de quaisquer nus legais, convencionais, encargos, judiciais ou extrajudiciais, foro, penso ou hipoteca, bem como quite de impostos e taxas, assim prometem vend-lo, como prometido, tem o PROMITENTE COMPRADOR, que por sua vez promete compr-lo, de conformidade com o preo e condies seguintes. Clusula stima: Todas as despesas com a eventual legalizao desta Promessa de Compra e Venda e com a legalizao da Escritura Definitiva de Compra e Venda sero de total e exclusiva responsabilidade do PROMITENTE COMPRADOR, salvo comisso de corretagem. Considerando o contexto acima descrito e tomando por parmetro a teoria geral dos contratos, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE: A) B) Explique o princpio da boa-f objetiva e sua trplice funo. luz da boa-f objetiva, quem deve efetuar o pagamento decorrente do nus real do imvel? Utilize a(s) funo(es) da boa-f objetiva existente(s) no caso. Questo objetiva 01 (AGU procurador 2007) No campo das obrigaes e dos contratos, vrias novas teorias tm sido delineadas pela doutrina e pela jurisprudncia. A esse respeito, julgue os itens que se seguem. 1. A partir do princpio da funo social, tem-se estudado aquilo que se convencionou chamar de efeitos externos do contrato, que constituem uma releitura da relatividade dos efeitos dos contratos. 2. Segundo a doutrina contempornea, o aforismo turpitudinem suam allegans non auditor no se confunde com a vedao do venire contra factum proprium; enquanto o primeiro objetiva reprimir a malcia e a m-f, o segundo busca tutelar

a confiana e as expectativas de quem confiou na estabilidade e na coerncia alheias. Questo objetiva 02 O enunciado 169, da III Jornada de Direito Civil, que dispe que o princpio da boaf objetiva deve levar o credor a evitar o agravamento do prprio prejuzo leva em considerao o instituto do(a): A) tu quoque. B) venire contra factum proprium. C) duty to mitigate the loss. D) supressio. E) surrectio.

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Interpretao e Formao dos Contratos

- Estudar as principais regras de interpretao dos contratos; - Compreender o ciclo de formao dos contratos. Estrutura de contedo Unidade 1 TEORIA GERAL DOS CONTRATOS (continuao) 1.4. Interpretao dos contratos Unidade 2 - A FORMAO E CLASSIFICAO DOS CONTRATOS 2.1 A formao dos contratos Recursos fsicos Retroprojetor; Datashow. Aplicao prtica e terica Caso concreto 01 CARLOS props a CONSTRUES INDSTRIA todos os termos da proposta.
E

Quadro e pincel;

COMRCIO LTDA contrato de prestao de uma semana, a CONSTRUTORA entregou

servios, tendo entregue pessoalmente documento por escrito em que continham Aps a CARLOS uma minuta contratual que modificava alguns dos itens da proposta inicialmente feita. CARLOS, no concordando com os termos minutados, negou-se a celebrar o contrato. Inconformada com a recusa de CARLOS, a CONSTRUTORAajuizou ao de obrigao de fazer alegando que a proposta tem carter vinculante e que, alm disso, a tutela da confiana probe o comportamento contraditrio dos negociantes, razes pelas quais requeria que o contrato fosse concludo. Analisando os fatos acima descritos e tomando por parmetro o direito contratual brasileiro, responda, JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE: A) B) A proposta foi feita entre presentes ou entre ausentes? O princpio da fora vinculante da proposta obrigar Carlos a responder pela no concluso do contrato junto Construtora? Questo objetiva 01

Quanto formao do contrato, o Cdigo Civil adota, como regra, a teoria: A) da declarao. B) da subsuno. C) da agnio da modalidade expedio. D) da agnio na modalidade recepo. Questo objetiva 02 Os contratos eletrnicos: A) por serem celebrados entre ausentes, tero sempre interpretao restritiva. B) podem ser celebrados entre ausentes ou entre presentes. C) so formados no local onde ser prestado o servio ou entregue o bem. D) no se aplica a responsabilidade civil pr ou ps-contratual.

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Nmero de aulas por semana Nmero de semana de aula Tema perante terceiros Objetivos

Classificao dos contratos e Efeitos dos contratos

- Distinguir as vrias classificaes dos contratos; - Estudar a estipulao em favor de terceiros; - Compreender a promessa de fato de terceiro. Estrutura de contedo Unidade 2 A FORMAO E CLASSIFICAO DOS CONTRATOS (continuao) 2.2 Classificao dos contratos 2.3 Estipulao em favor de terceiros 2.4 Da promessa de fato de terceiro

Recursos fsicos Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow. Aplicao prtica e terica Caso concreto 01 Considere o seguinte contrato hipottico: DO OBJETO DO CONTRATO Clusula 1. O presente contrato tem como OBJETO, o bem imvel X, pertencente ao PERMUTANTE (A), situado na Cidade de Erechim RS, cujo valor atinge a quantia de R$ 542.00,00 (quinhentos e quarenta e dois mil reais), livre de qualquer nus ou litgio; e o bem imvel Y, de propriedade do PERMUTANTE (B), situado na Cidade de Pelotas RS, cujo valor atinge a quantia de R$ 545.000,00 (quinhentos e quarenta e cinco mil reais), livre de qualquer nus ou impedimento.

DA PERMUTA Clusula 2. O PERMUTANTE (A) transfere ao PERMUTANTE (B), a partir da assinatura deste contrato, a posse e os direitos sobre o bem imvel descrito na clusula anterior, passando o ltimo a se responsabilizar pelos tributos que atinjam o bem. Clusula 3. O PERMUTANTE (B) transfere ao PERMUTANTE (A), a partir da assinatura deste instrumento, a posse e os direitos sobre o bem imvel descrito na clusula 1, passando o ltimo a se responsabilizar pelos tributos que atinjam o bem. Clusula 4. As partes respondem por quaisquer vcios contidos nos bens que porventura possam existir, entregando-os desta forma, com todas as garantias. DAS OBRIGAES Clusula 5. Caso qualquer dos imveis, objeto do presente contrato, esteja ocupado, o PERMUTANTE dever desocup-lo imediatamente aps a assinatura do presente, devendo tambm responder pela evico do mesmo. Considerando as clusulas contratuais acima e tomando por base o direito contratual, classifique FUNDAMENTADA E JUSTIFICADAMENTE este contrato quanto: A) B) C) Ao momento de aperfeioamento. Quanto forma. Quanto ao sacrifcio patrimonial das partes.

Caso concreto 02 PEDRO perdeu sua me, LUIZA, em um acidente de nibus. A empresa de nibus em que viajava LUIZA havia firmado contrato de seguro contra danos pessoais ocorridos durante a viagem (incluindo, obviamente, eventuais acidentes) com a SEGURADORA S/A. No contrato de seguro, os beneficirios eram indeterminados, no havendo especificao nominal dos passageiros, mesmo porque o contrato foi celebrado antes das passagens serem vendidas. Aps a morte da me, PEDRO ajuizou ao diretamente contra a SEGURADORA a fim de cobrar o valor do prmio, mas a sentena julgou improcedente a ao por entender que a SEGURADORA era parte ilegtima,

alegando que PEDRO deveria ter demandado contra a empresa de nibus, j que no havia contrato entre LUIZA e a SEGURADORA. A sentena foi confirmada pelo Tribunal de Justia Estadual, pelas mesmas razes, conforme se extrai do excerto do acrdo ora colacionado: "Ocorre que a relao jurdica obrigacional constitui-se pelo vnculo jurdico entre as partes, que no caso diz respeito apenas a seguradora e o segurado, no cabendo ao terceiro exigir o cumprimento do contrato, que s poder ser discutido pelos contratantes, muito embora exista clusula que possa beneficiar terceira pessoa. Tanto isso verdade, que no caso em tela, pretende a seguradora excluir sua obrigao, inclusive perante o segurado, aduzindo que este violou clusulas do contrato, como por exemplo, o fato de estar dirigindo embriagado. Ora, tal argumento claro, no diz respeito ao direito do apelante, caso seja comprovada a culpa pelo acidente do segurado, mas simplesmente s partes contratantes. [...] V-se, pois, que tal obrigao vincula as partes contratantes, no podendo se admitir que os lesados por atos do segurado a acionem diretamente, face ausncia de relao jurdica material entre as partes, apelante e apelada" Ainda inconformado, PEDRO entrou com Recurso Especial contra o acrdo do Tribunal alegando que a Seguradora teria legitimidade passiva na demanda. Neste contexto e tomando como parmetro a teoria geral do direito contratual, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE: A) Identifique e explique a que princpio do direito contratual se refere o excerto do acrdo colacionado. B) luz do direito material, analise se Pedro poderia ter demandado diretamente contra a Seguradora e explique se h possibilidade de o acrdo ser reformado pelo STJ.

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Garantias contratuais legais

- Compreender a garantia legal contra vcios redibitrios; - Compreender a garantia legal contra evico. Estrutura de contedo Unidade 2 A FORMAO E CLASSIFICAO DOS CONTRATOS (continuao) 2.5 Dos vcios redibitrios 2.6 Da evico

Recursos fsicos Retroprojetor; Datashow.

Quadro e pincel;

Aplicao prtica e terica Caso concreto 01 Irineu comprou de Eriberto veculo importado, vindo a perd-lo posteriormente para Cludia, que provou em juzo que tal automvel era seu e que havia sido roubado h dois anos. Na ao proposta por Cludia, Irineu no denunciou a lide a Eriberto. (Obs: considere que Eriberto adquiriu o veculo de boa-f, de terceiro). Tomando por base a disciplina das garantias contratuais legais, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE se Irineu ainda poder exercer o direito de recobrar o prejuzo pela evico. Questo objetiva 01 (OAB 2009/3) Assinale a opo correta a respeito dos vcios redibitrios e da evico: A) As partes podem inserir no contrato clusula que exclua a responsabilidade do alienante pela evico. B) O adquirente, ante o vcio redibitrio da coisa, somente poder reclamar o abatimento do preo.

C) No h responsabilidade por evico caso a aquisio do bem tenha sido efetivada por meio de hasta pblica. D) Se o alienante no conhecia, poca da alienao, o vcio ou defeito da coisa, haver excluso da sua responsabilidade por vcio redibitrio. Questo objetiva 02 (TRF 1 Regio juiz) Determinado indivduo comprou um carro e, aps dez dias utilizando-o, constatou defeito que diminuiu sensivelmente o valor do veculo. O adquirente desconhecia o defeito no momento da realizao do negcio jurdico e, se dele tivesse conhecimento, no o teria celebrado. Em relao situao hipottica acima, julgue os itens subseqentes. I- A hermenutica contratual moderna impe o princpio da sociabilidade dos contratos como limitao liberdade contratual. II- O adquirente pode redibir o contrato ou reclamar abatimento do preo. III- O erro como vcio de consentimento e o vcio redibitrio confundem-se porque, em ambos, o negcio jurdico contm defeito que vicia a vontade do adquirente. IV- O adquirente, se optar pela ao redibitria, dever observar o prazo prescricional fixado em lei. Esto certos apenas os itens A) I e II. B) I e IV. C) III e IV. D) I, II e III. E) II, III e IV.

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Contrato preliminar. Extino dos contratos.

Ao final dessa semana, o aluno dever ser capaz de: - distinguir as vrias espcies de extino do contrato; - compreender a fase de contrato preliminar e as obrigaes dela decorrentes. Estrutura de contedo Unidade 2 A FORMAO E CLASSIFICAO DOS CONTRATOS (continuao) 2.7 Do contrato preliminar 2.8 Da extino dos contratos

Recursos fsicos Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow. Aplicao prtica e terica Caso concreto 1 Mariana (promitente compradora) celebrou contrato de promessa de compra e venda de imvel no valor de R$-300.000,00 com Kelly (promitente vendedora), atravs de instrumento pblico. Durante a vigncia do pacto, Kelly e Mariana decidiram voltar atrs no negcio e celebraram novo acordo, atravs de instrumento particular, extinguindo o contrato inicial. Considerando as normas relativas ao contrato preliminar e extino do contrato, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE: a) qual a modalidade de extino ajustada? b) foi vlida a extino feita atravs de instrumento particular? Questo objetiva 1

(OAB 2010/1) No que diz respeito extino dos contratos, assinale a opo correta. A) Na resoluo por onerosidade excessiva, no necessria a existncia de vantagem da outra parte, bastando que a prestao de uma das partes se torne excessivamente onerosa. B) A resoluo por inexecuo voluntria do contrato produz efeitos ex tunc se o contrato for de execuo continuada. C) Ainda que a inexecuo do contrato seja involuntria, a resoluo ensejar o pagamento das perdas e danos para a parte prejudicada. D) A eficcia da resoluo unilateral de determinado contrato independe de pronunciamento judicial e produz efeitos ex nunc. Questo objetiva 2 (OAB 2009/2) Com relao ao contrato, assinale a opo correta. A) A resilio consiste na extino do contrato por circunstncia superveniente sua formao, como, por exemplo, o inadimplemento absoluto. B) A resoluo constitui a extino do contrato por simples renncia da parte. C) A resciso tem origem em defeito contemporneo formao do contrato, e a presena do vcio torna o contrato anulvel ou nulo. D) O distrato constitui espcie de resoluo contratual.

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Compra e venda

- Estudar a disciplina legal do contrato de compra e venda. Estrutura de contedo Unidade 3 CONTRATOS NOMINADOS 3.1 Compra e venda 3.1.1 Conceito, caractersticas, natureza jurdica e elementos 3.1.2 Modalidades especiais de venda Recursos fsicos Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow. Aplicao prtica e terica Caso concreto 01 Eldio faleceu deixando como herdeiros dois filhos, Emanuel e Elisngela. Antes de finalizar o inventrio, Emanuel transferiu a propriedade de imvel rural integrante do acervo hereditrio, a ttulo de cesso de direitos hereditrios, a Roberto, sem consultar a irm, pois j havia ficado acertado que o referido bem ficaria, por ocasio da partilha, em propriedade de Emanuel. Neste caso, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE se Elisngela poder anular o contrato celebrado entre Emanuel e Roberto. Questo objetiva 01 (OAB/RJ) Com relao ao contrato de compra e venda, NO CORRETO afirmar: (A) nula a pactuao firmada que deixa ao exclusivo arbtrio de uma das partes a fixao do preo

(B) vlida a venda de ascendente solteiro a descendente, que obtm o consentimento dos demais descendentes, quando da realizao de avena (C) Na venda ad mensuram as referncias s dimenses do imvel so meramente enunciativas, no cabendo demanda quanto a uma eventual diferena nas medies (D) O condmino em coisa indivisvel, ao desejar vender a sua parte no bem, deve, antes de vend-la a um estranho, dar direito de preferncia na aquisio, tanto por tanto, aos demais condminos Questo objetiva 02 (Magistratura Federal/3 Regio 6) O contrato de compra e venda: (A) opera a transmisso da propriedade de bens imveis. (B) modo originrio de transmisso da propriedade. (C) no suficiente para operar a transmisso de bens imveis. (D) depende sempre de escritura pblica.

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Tema Compra e venda, Promessa de compra e venda e Troca Objetivos - Estudar as clusulas especiais contrato de compra e venda; - Analisar o contrato preliminar de compra e venda; - Compreender a disciplina jurdica da troca. Estrutura de contedo Unidade 3 CONTRATOS NOMINADOS 1.1.3 Clusulas especiais compra e venda 1.2 1.3 Promessa de compra e venda Troca ou Permuta 1.3.1 Conceito e caracteres jurdicos 1.3.2 Objeto 1.3.3 Disposies comuns compra e venda e disposies peculiares Recursos fsicos Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow. Aplicao prtica e terica Caso concreto 01

JOO FERNANDO e MARIA ELOISA celebraram contrato cujo objeto era um automvel Gol no valor de R$ 8.100,00, sendo o pagamento dividido em uma entrada de R$ 2.040,00 e o resto parcelado em 18 (dezoito) prestaes de R$ 522,00, totalizando um montante de R$ 9.396,00. Ficou acertado que o contrato daria MARIA ELOSA o direito transferncia apenas da posse direta, ficando a propriedade do automvel com JOO FERNANDO at o pagamento total das parcelas pactuadas. Tomando por parmetro o direito contratual brasileiro e considerando que Maria pagou as 15 (quinze) primeiras parcelas, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE:

A) explique o contrato celebrado entre Joo Fernando e Maria Elosa.

B) ainda que no tenha clusula expressa no contrato, poder Joo Fernando, alegando a inadimplncia de Maria Elosa, extinguir o contrato? Maria Elosa poder ser presa por ser depositria infiel? Questo objetiva 1 (OAB 2009/1) A clusula segundo a qual o vendedor de coisa imvel pode reservar-se o direito de recobr-la, em determinado prazo, restituindo o preo recebido e reembolsando as despesas do comprador, denominada: A) venda com reserva de domnio. B) preempo ou preferncia. C) venda a contento. D) retrovenda.

Questo objetiva 2 Marque a alternativa CORRETA: A) A venda feita a contento do comprador entende-se realizada sob condio resolutiva, ainda que a coisa lhe tenha sido entregue; e no se reputar perfeita, enquanto o adquirente no manifestar seu agrado. B) A prelao e direito potestativo cujo titular somente o comprador. C) Na venda sobre documentos, a tradio da coisa substituda pela entrega do seu ttulo representativo e dos outros documentos exigidos pelo contrato ou, no silncio deste, pelos usos. D) A venda com reserva de domnio pode recair sobre bens mveis ou imveis.

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Nmero de aulas por semana Nmero de semana de aula Tema Objetivos Estrutura de contedo 1.4 Doao

Doao - Compreender a disciplina do contrato de doao. Unidade 3 CONTRATOS NOMINADOS

1.4.1 Conceito, elementos caractersticos e natureza jurdica 1.4.2 Pressupostos e requisitos 1.4.3 Espcies e contedo 1.4.4 Invalidade e revogao

Recursos fsicos Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow.

Aplicao prtica e terica Caso concreto 01 Francisco doou ao seu sobrinho Lus imvel residencial (doao pura), fazendo constar da escritura que abria mo do direito de revogar a doao por ingratido. Posteriormente, Lus foi condenado por crime de difamao contra seu tio. Pergunta-se: a) vlida a clusula de renncia? b) pode a doao ser revogada na hiptese?

Questo objetiva 01 (Procurador do BACEN/2002) A doao de um bem feita por A a B, com o dever de este continuar a viver em companhia de uma pessoa doente, considerada: a) remuneratria. b) condicional.

c) conjuntiva. d) onerosa. e) sob a forma de subveno peridica.

Questo objetiva 02 Marque a alternativa CORRETA: a) A doao contrato de forma livre. b) O nascituro, por no ter personalidade jurdica, no pode receber doao. c) A doao de ascendentes a descendentes importa em adiantamento da legtima. d) A doao onerosa jamais poder ser revogada. e) Por implicar em restrio de direitos, a ingratido que justifique a revogao da doao apenas poder recair sobre o doador.

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Locao

Ao final desta semana, o aluno dever ser capaz de: - Compreender a Lei de Locaes como um microssistema; - Identificar as situaes em que o Cdigo Civil tem aplicao subsidiria; - Diferenciar as espcies de locao de imveis contidas na Lei de locaes; - Examinar as formas de extino do contrato de locao; - Compreender o novo regime das aes locatcias institudo pela Lei 11.112/2009. Estrutura de contedo Unidade 3 CONTRATOS NOMINADOS 1.5 Locao 1.5.1 Locao predial: 1.5.1.1 Conceito 1.5.1.2 Noes gerais 1.5.1.3 Espcies 1.5.1.4 Inovaes 1.5.2 Locao residencial: 1.5.2.1 Princpios 1.5.2.2 Espcies 1.5.2.3 Limites 1.5.3 Locao no residencial: 1.5.3.1 Espcies 1.5.3.2 Imveis destinados a escritrios e consultrios; Shopping Center 1.5.3.3 Denncia vazia; Denncia cheia. 1.5.3.4 Fundo de comrcio 1.5.3.5 Renovao do contrato 1.5.4 Aes atinentes locao predial:

1.5.4.1 Ao de despejo 1.5.4.2 Ao revisional 1.5.4.3 Ao renovatria 1.5.4.4 Consignao em pagamento Recursos fsicos Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow. Aplicao prtica e terica Caso concreto 1 Cristian alugou imvel residencial urbano por prazo determinado a Leandra, contendo clusulas expressas de vigncia, de preferncia e de renncia a indenizao e reteno pelas benfeitorias teis e necessrias. O contrato no foi averbado no Cartrio em que est registrado o imvel. Durante a vigncia do contrato, Cristian vendeu o imvel a Tereza, que notificou Leandra para que ela se retirasse do imvel em 90 dias. Considerando as normas que regulam a locao de imveis urbanos, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE: A) vlida a clusula de renncia indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis? B) Leandra pode opor a clusula de vigncia a Tereza para permanecer como locatria do imvel? C) O que pode fazer Leandra em razo do descumprimento do direito de preferncia? Questo objetiva 1 A respeito das luvas no contrato de locao empresarial, correto afirmar: A) A Lei da Usura revogou todas as disposies da Lei de Locaes relativas cobrana de luvas.

B) A Lei 12.112/2009, que alterou vrios dispositivos da Lei 8.245/91, considerou ilcita a cobrana de luvas nos contratos de locao empresarial. C) A cobrana de luvas permitida em qualquer situao, desde que no ultrapasse o valor de 5 alugueres. D) De acordo com a jurisprudncia do STJ, no h ilegalidade na cobrana de luvas em contrato inicial de locao, conforme a inteligncia dos arts. 43, I, e 456 da Lei 8.245/91. E) Atualmente a cobrana de luvas est restrita aos contratos de locao em shopping centers. Questo objetiva 2 Marque a alternativa correta a respeito das introdues feitas pela Lei 12.112/2009 ao regime jurdico das locaes: A) Durante o prazo estipulado para a durao do contrato, poder o locador reaver o imvel alugado nas mesmas hipteses que o locatrio. B) Em casos de separao de fato, separao judicial, divrcio ou dissoluo da unio estvel, a locao residencial prosseguir automaticamente com o cnjuge ou companheiro que permanecer no imvel. C) Salvo disposio contratual em contrrio, qualquer das garantias da locao no se estende at a efetiva devoluo do imvel, sempre que prorrogada a locao por prazo indeterminado. D) Julgada procedente a ao de despejo, o juiz determinar a expedio de mandado de despejo, que conter o prazo de 120 dias para a desocupao voluntria. E) A ao revisional de aluguel ter sempre o rito ordinrio.

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Locao de coisas. Fiana.

Ao final desta semana, o aluno dever ser capaz de: - Compreender as normas aplicveis locao de coisas. - Compreender a fiana como contrato acessrio que institui garantia pessoal Estrutura de contedo Unidade 4 CONTRATOS NOMINADOS VISO GERAL 2.1 2.2 Locao de Coisas Fiana

Recursos fsicos Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow.

Aplicao prtica e terica Caso concreto 01 SANDRA alugou imvel residencial urbano a ZLIA pelo prazo de 3 (trs) anos. O contrato foi afianado porALBINO, que, em conformidade com o que consta na clusula dcima do instrumento contratual, obrigou-se com expressa renncia ao benefcio de ordem at a efetiva desocupao do imvel e entrega das chaves ao locador. Completados os 3 (trs) anos, Zlia, diante da ausncia de notificao para que desocupasse o imvel, no restituiu o mesmo a Sandra, mas continuou pagando o valor dos alugueres. Cinco meses aps a prorrogao tcita do contrato, Zlia deixou de pagar os alugueres.

Considerando

inadimplemento

de

Zlia,

responda

JUSTIFICADA

FUNDAMENTADAMENTE se Sandra poder acionar Albino, como fiador, para que responda solidariamente pelo dbito. Questo objetiva 1 (TJPA/2009 Juiz). Mvio realiza, com a instituio financeira K e K S/A, contrato de mtuo no valor de R$ 45.000,00 (quarenta e cinco mil reais), sendo que Tlio figura como fiador, pela quantia total ajustada. O devedor possua vasto patrimnio poca do negcio jurdico referido. Posteriormente, faltando o pagamento de dez prestaes, o devedor tem sua insolvncia decretada, fato que foi comunicado ao fiador e instituio financeira. Aps isso, a instituio financeira pretende cobrar a dvida do fiador. Tlio no renunciou ao beneficio de ordem. Diante do narrado, analise as afirmativas a seguir. I. O fiador poder requerer, antes de ser cobrado, que o credor busque bens do devedor para satisfazer o seu crdito. II. O credor pode optar por cobrar do devedor ou do fiador ou, ainda, de ambos, a dvida. III. O benefcio de ordem cede diante da declarao de insolvncia do devedor afianado. IV. O patrimnio do fiador est protegido diante da inexistncia de renncia ao beneficio de ordem. V. O fiador, ao pagar a dvida do afianado, sub-roga-se nos direitos do credor. Assinale: (A) se somente as afirmativas I e II estiverem corretas. (B) se somente as afirmativas I, II e IV estiverem corretas. (C) se somente as afirmativas II, III e V estiverem corretas. (D) se somente as afirmativas I, II e III estiverem corretas. (E) se somente as afirmativas II, III, IV e V estiverem corretas.

Questo objetiva 2 Marque a alternativa CORRETA:

a) Na locao de coisas, uma das partes se obriga a ceder outra, por tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa fungvel, mediante certa retribuio. b) A fiana prestada sem autorizao de um dos cnjuges implica a ineficcia total da garantia. c) O fiador na locao responde por obrigaes resultantes de aditamento, ainda que no tenha anudo. d) A locao por tempo determinado cessa de findo o prazo estipulado, mas depende de notificao ou aviso.

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Mtuo e comodato.

Ao final desta semana, o aluno dever ser capaz de: - Diferenciar as espcies de emprstimo existentes na legislao civil; - Compreender o regime jurdico dos contratos de mtuo e comodato; - Compreender que h tratamento diferenciado aos mtuos praticados por instituies financeiras. Estrutura de contedo Unidade 4 CONTRATOS NOMINADOS VISO GERAL 2.3 Emprstimo: Comodato. Mtuo

Recursos fsicos Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow. Aplicao prtica e terica Caso concreto 01 Natlia emprestou R$ 50.000,00 para Angelina, pelo prazo de 24 meses, findo o qual deveria ser restituda a quantia emprestada mais juros simples de 5% ao ms. Passados seis meses da celebrao do negcio, Angelina foi demitida de seu emprego, nica fonte de seu sustento. Preocupada com a situao econmica de Angelina, Natlia solicitou uma consulta jurdica acerca do caso, com nfase nos seguintes questionamentos: 1 A Lei prev a possibilidade de Natlia exigir de Angelina alguma garantia do cumprimento integral do contrato? 2 Diante da alterao de sua situao econmica, Angelina poderia resolver o contrato com fundamento no art. 478, CC?

3 H possibilidade de Angelina pedir a reviso do contrato em razo da onerosidade excessiva decorrente da taxa de juros? Questo objetiva 1 (TRF 1 Regio juiz/2009) Em relao aos contratos, assinale a opo correta. A) Considere que determinado indivduo tenha comprado uma televiso, ficando pactuado o dia para a entrega do bem pelo estabelecimento comercial e que, na vspera da data combinada para a entrega, o estabelecimento tenha se incendiado por problema eltrico e todos os seus bens tenham sido destrudos. Nessa situao, o contrato de compra e venda ficar resolvido, porque o vendedor no tem obrigao, j que a televiso foi destruda. B) No direito brasileiro, no permitido o mtuo oneroso em que se presumam devidos os juros. C) A clusula de reserva de domnio consiste no direito que o vendedor se reserva de reaver, em certo prazo, o imvel alienado, restituindo ao comprador o preo mais as despesas por ele realizadas. D) No lcito que, no contrato de compra e venda, o preo seja fixado pela taxa de mercado. E) Considere que um indivduo tenha celebrado contrato de compra e venda de seu apartamento em 10/11/2008, sendo a respectiva escritura pblica devidamente registrada no cartrio de registro de imveis em 10/3/2009. Considere, ainda, que, no ms de janeiro de 2009, tenha sobrevindo cobrana do IPTU sobre o imvel. Nessa situao, o vendedor responsvel pelo pagamento do IPTU. Questo objetiva 2 Assinalar a alternativa INCORRETA. Quanto classificao dos contratos, pode-se dizer que: a) o contrato de compra e venda consensual e comutativo, entre outras classificaes possveis. b) o contrato de comodato real e principal, dentre outras classificaes possveis. c) o contrato de fiana principal e sinalagmtico, entre outras classificaes possveis. d) o contrato de locao de imveis urbanos principal, solene e sinalagmtico, entre outras classificaes possveis.

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DIREITO CIVIL III CONTRATOS 2 12

Nmero de aulas por semana Nmero de semana de aula Tema Objetivos

Depsito e Empreitada.

Ao final desta semana, o aluno dever ser capaz de: - Compreender o regime jurdico dos contratos de depsito e empreitada. Estrutura de contedo Unidade 4 CONTRATOS NOMINADOS VISO GERAL (continuao) 2.4 Depsito voluntrio e necessrio 2.5 Empreitada

Recursos fsicos Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow. Aplicao prtica e terica Caso concreto 1 A empresa Pinte Bem LTDA efetuou contrato de empreitada de material e de mode-obra com a Construes LTDA para pinturas em geral no estabelecimento do Banco X, agncia matriz. Aps a realizao do servio, a Construes LTDA no efetuou o pagamento previsto no contrato, ficando inadimplente na ltima parcela. Dessa maneira, considerando que o Banco X contratou a Construes LTDA para reforma da agncia matriz, e que a Construes LTDA terceirizou, por conta prpria, o servio de pintura, responda se possvel que o Banco X responda solidariamente pelo dbito da Construes LTDA junto Pinte Bem LTDA. Questo objetiva 1 (TRF 5 Regio - juiz) Carlos, de posse de projeto elaborado por uma arquiteta e por ele aprovado, celebrou contrato de empreitada mista com uma construtora para a realizao de reforma em imvel seu, no tendo

sido estipulada clusula de reajuste de preo. Com base nessa situao hipottica, assinale a opo correta. A) Como usual nos contratos de empreitada mista, a responsabilidade da construtora abranger o fornecimento de mo de obra e de materiais, ficando a direo da obra sob a responsabilidade de Carlos. B) Ainda que a construtora comprove aumento do custo do material e dos salrios dos empregados, no lhe cabe o direito a qualquer acrscimo no preo acertado com Carlos. C) Em face da natureza do contrato celebrado, a construtora responsvel por eventuais danos causados a terceiros em decorrncia da reforma do imvel, ficando Carlos isento de qualquer responsabilidade. D) Havendo modificaes no projeto original, somente poder a construtora exigir acrscimo no preo contratado se tais modificaes forem autorizadas por instrues escritas do dono da obra, no cabendo a alegao de conhecimento tcito deste. E) Em regra, Carlos poder introduzir as modificaes que entender convenientes no projeto original, desde que as autorize por escrito. Questo objetiva 2 (BACEN procurador 2009) 46. Assinale a opo correta quanto aos contratos regulados no Cdigo Civil. A) No existe comodato, mas contrato atpico, na situao em que empresa distribuidora de derivados de petrleo ceda a outrem o uso de determinados equipamentos que sero utilizados na revenda de seus produtos. B) O contrato de mtuo essencialmente gratuito, de modo que, mesmo se tratando de emprstimo de dinheiro, o silncio das partes impedir a cobrana de juros. C) No desnatura o contrato de depsito o fato de o depositrio ser contratado para transportar a coisa de um lugar a outro e t-la consigo at que o depositante a reclame no prazo mximo estipulado. D) A fiana, como contrato acessrio que , admite ser feita em valor inferior, igual ou superior obrigao principal garantida. E) Apesar de a doao ter na aceitao um ato indispensvel a seu aperfeioamento, essa aceitao poder ser at mesmo ficta, se o donatrio for absolutamente incapaz e a doao for pura.

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DIREITO CIVIL III CONTRATOS 2 13

Nmero de aulas por semana Nmero de semana de aula Tema Objetivos

Prestao de servios, mandato e comisso

Ao final desta semana, o aluno dever ser capaz de: - Compreender o regime jurdico dos contratos de prestao de servios, mandato e comisso. Estrutura de contedo Unidade 4 CONTRATOS NOMINADOS VISO GERAL (continuao) 2.6 2.7 2.8 Prestao de servio Mandato Comisso

Recursos fsicos Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow. Aplicao prtica e terica Questo objetiva 1 (OAB 2009/3) No que se refere aos contratos, assinale a opo correta. A) O mandato escrito materializado por meio da procurao, como ocorre com o mandato judicial que o advogado recebe de seu cliente. B) Dono de hotel, por no ser considerado depositrio, no responde por roubo de bagagem dos hspedes efetuado pelos empregados dentro do estabelecimento. C) Somente lcito s partes estipular contratos tipificados no Cdigo Civil. D) O tutor pode dar em comodato, sem autorizao especial, as coisas confiadas sua guarda, desde que o faa para atender s necessidades do tutelado. Questo objetiva 2 (BACEN procurador 2009) Diante da necessidade de transferir sua residncia para outra cidade, Maura, menor pbere, resolveu conferir a sua tia, Antnia, judicialmente reconhecida como prdiga, poderes para que esta pleiteasse em juzo

determinado direito. Para isso, Maura, devidamente assistida por seus pais, e mediante instrumento particular, outorgou poderes a Antnia, que, por no ser advogada, substabeleceu esses poderes a profissional habilitado. Considerando essa situao hipottica, assinale a opo correta. A) invlido o negcio realizado entre Maura e Antnia, porque, sendo a primeira menor, esse negcio deveria ter sido objeto de instrumento pblico. B) No vlido o mandato porque o prdigo, assim como o falido, no capaz de exercer mandato. C) Na situao descrita, vlido o negcio realizado pelas partes, pois obedeceu ao necessrio no s quanto forma, como quanto ao suprimento da capacidade da mandante. D) invlido o negcio porque, diante de um mandato judicial, seria necessrio que Antnia tivesse capacidade postulatria para que o substabelecimento se tornasse vivel. E) Seria invlido o negcio se Antnia fosse tambm menor pbere, j que este no pode ser mandatrio. Questo objetiva 3 (TRF 2 Regio juiz 2009) Quanto s regras atinentes aos contratos, assinale a opo correta. A) O outorgado pode substabelecer os poderes recebidos do outorgante, se essa possibilidade expressamente constar do instrumento do contrato. B) Se a nulidade da obrigao resultar apenas de incapacidade pessoal do devedor, tal obrigao no ser suscetvel de fiana. C) Na empreitada, a direo e a fiscalizao da obra competem ao prprio empreiteiro, e a remunerao proporcional ao trabalho realizado. D) Na prestao de servio para a confeco de uma escultura, o pagamento est subordinado ao fato de a prestao alcanar exatamente o resultado esperado pelo contestante. E) O depsito necessrio que decorra de incndio presume-se gratuito e admite qualquer meio legal de prova.

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DIREITO CIVIL III CONTRATOS 2 14

Nmero de aulas por semana Nmero de semana de aula Tema Transao. Constituio de renda. Objetivos

Agncia e distribuio. Corretagem. Compromisso.

Ao final desta semana, o aluno dever ser capaz de: - Identificar e compreender as principais caractersticas dos contratos de agncia e distribuio, corretagem, compromisso, transao e constituio de renda. Estrutura de contedo Unidade 4 CONTRATOS NOMINADOS VISO GERAL (continuao) 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 Agncia e distribuio Corretagem Compromisso Transao Constituio de renda

Recursos fsicos Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow. Aplicao prtica e terica Caso concreto 1 Fabrcio ajuizou ao de reparao de danos materiais contra Antonio no valor de R$ 170.000,00. Na fase de cumprimento da sentena, o advogado de Fabrcio celebrou transao com Antonio para pagar apenas R$ 120.000,00, mais as despesas processuais e honorrios advocatcios. A transao foi informada ao juzo, sem que o instrumento contratual fosse juntado aos autos, nem que tivesse havido pedido de homologao da transao. Dois meses depois, o novo advogado de Fabrcio requer ao juzo que seja desconsiderada a transao em razo de a mesma ter sido realizada somente entre o antigo advogado e Antnio, sem a interveno do credor da obrigao de reparar o dano.

Sabe-se que o mandato outorgado por Fabrcio ao antigo advogado continha clusula com a seguinte redao: a quem confiro amplos poderes para o foro em geral, com a clusula ad judicia (sic), em qualquer Juzo, Instncia ou Tribunal, podendo propor contra quem de direito as aes competentes e defend-las... nas contrrias seguindo umas e outras, at final deciso, usando dos recursos legais e acompanhando-os, praticando, enfim, todos os demais atos judiciais necessrios, especialmente para requerer em Juzo, ou fora dele, ao de reparao de danos materiais contra ANTONIO, podendo transigir livremente, acordar, firmar compromisso, substabelecer com ou sem reservas. Neste caso, considerando que ainda no houve homologao da transao, qual deve ser a deciso do magistrado sobre o pleito de desconsiderao da transao e conseqente cobrana dos R$ 50.000,00 restantes, acrescidos de todos os encargos contratuais e legais? Questo objetiva 1 (Magistratura TJSP) Assinale a alternativa INCORRETA: a) a transao concernente a obrigaes resultantes de delito extingue a ao penal pblica. b) o substabelecimento pode se fazer por instrumento particular, ainda que outorgado, o mandato, por instrumento pblico. c) no seguro de responsabilidade civil, o segurador garante o pagamento de perdas e danos devidos pelo segurado a terceiro. d) na empreitada, poder o dono da obra pedir a reviso do preo se ocorrer diminuio no preo do material ou da mo de obra superior a 10% (dez por cento) do preo global convencionado. Questo objetiva 2 (TRT/14 Regio Magistratura do Trabalho) A transao: a) far-se- por escritura pblica, nas obrigaes em que a lei exige, ou por instrumento particular.

b) far-se- por instrumento particular, ainda que recair sobre direitos contestados em juzo. c) se anula por erro de direito a respeito das questes que foram objeto de controvrsia entre as partes. d) no passvel de anulao em caso de nulidade de uma clusula. e) em se tratando de coisas indivisveis, aproveita a terceiros.

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DIREITO CIVIL III - CONTRATOS 2 15

Nmero de aulas por semana Nmero de semana de aula Tema Objetivos

Contrato estimatrio. Jogo e aposta.

Ao final desta semana, o aluno dever ser capaz de: - Identificar e compreender as principais caractersticas dos contratos estimatrio e de jogo e aposta. Estrutura de contedo Unidade 4 CONTRATOS NOMINADOS VISO GERAL (continuao) 2.14. Contrato estimatrio 2.15. Promessa de recompensa Recursos fsicos Retroprojetor; Datashow. Quadro e pincel;

Aplicao prtica e terica Questo objetiva 1 (OAB/DF 2004) Assinale a alternativa INCORRETA: a) No contrato estimatrio, o consignante transfere ao consignatrio, temporariamente, o poder de alienao da coisa mvel consignada, com opo de pagamento do preo ajustado ou sua restituio no prazo ajustado. b) O bem objeto do contrato estimatrio no pode ser objeto de penhora pelos credores do consignatrio, enquanto no pago integralmente o preo devido ao consignante. c) Constitui anatocismo, vedado pelo direito civil, a capitalizao anual dos juros nos contratos de mtuo com fins econmicos. d) Diversamente do direito anterior, o Cdigo Civil brasileiro dispe sobre o enriquecimento sem causa determinando que seja restitudo o indevidamente auferido, com atualizao dos valores monetrios. Questo objetiva 2 O contrato estimatrio:

a) fonte de obrigao alternativa. b) origina, ao credor, a possibilidade de exigir do devedor a prestao acessria no lugar da principal, ainda que esta ltima no seja impossvel. c) confere ao credor a possibilidade de concentrao da prestao. d) A coisa consignada pode ser objeto de penhora ou seqestro pelos credores do consignatrio, ainda que no pago integralmente o preo. e) O consignante no pode dispor da coisa antes de lhe ser restituda ou de lhe ser comunicada a restituio. Questo objetiva 3 As apostas feitas em corridas de cavalos: a) so exemplos de jogos tolerados. b) so ilcitas, e por isso originam somente obrigaes naturais. c) so ilcitas, e por isso no originam sequer obrigaes naturais. d) so jogos permitidos, regulados por legislao especfica.