Fazer portabilidade

para conseguir melhores condiçoes, juros

ou sej mudar de banco

se os juros diminuir

Descobrir o CET(custo efetivo mobiliário) para fazer a portabilidade

CET é um vilao #CETRETA
tem emprestimo imobiliario que é 6% mas quando vc olha todos os custos, fica
proximo de 9%, CET é o que efetivamente esta pagando

O banco é obrigado a informar o CET

O Financiamento é composto de:

Valor Emprestado
+ Percentual de taxa de juros
+ Taxa de administraçao
+ Seguro de Vida

Faça simulação em varios bancos

O que vc nao é obrigado?

A pagar uma parcela maior, nem mudar o numero de parcelas q vc tem

[obs:Quando faz -se a portabilidade de um banco A para um B
as mesmas condiçoes devem ser passadas
mesmo tipo de amortizaçao
é necessário comparar o custo efetivo total
tem de l4r passar todos os valores das parcelas definidas, se nao passar é cilada
Cuidado com vendas casadas
Todo banco é obrigado a oferecer uma conta basica de serviços gratuita, nao
cobra absutamente nada
Vc nem é obrigado a ter conta se vc tiver o financiamento, e como pagaria??
Com boletos

Banco A nao pode negar de passar suas informaçoes para banco B e ele tem no maximo
5 dias uteis para fazer contraproposta
Olha que podem lhe fazer uma contraproposta, vc fica se for mais vantajoso
afinal vai ti dar trabalho

Tem custos para fazer a portabilidade

A caixa cobra 3100 reais para fazer avaliaçao do imovel para vc ter ideia]

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SFH - sistema financeiro de habitaçao

SFI - sistema financeiro imobiliario

SFH
os bancos tem acesso a um dinheiro mais barato, cardenata de poupança e fgts
"dinheiro do governo" em parceria com a caixa economica
tem acesso a fgts
imovel nao pode passar do valor de um milhao e meio para algumas regioes
trabalhar ou morar aonde vc quer trabalhar
existe regras
taxa nao pode ser maior q 12% ao ano
por conta do governo ajudar a ter a casa prosria
primeira moradia

SFI-mercado regido pelas proprias politicas

livre comercio
se banco quiser colocar 20% , assim vai ser

tipos de financiamentos
-financiamento de TR'(taxa fixa)
-financiamento de poupan;ca(IPCA) esse descarta
foque no TR ou poupança

2022 tr 9,5 ao ano

2022 pupança 4% + por volta de 10%
2022 ipca acima de 14%

para saber o melhor banco para financia tem de saber pelo ano
pq pode mudar de ano em ano
Caixa economica federal- é melhor pq é a missao dela(segundo lugar)
para ajudar o cidadao a comprar a oradia
Itau(primeiro lugar por conta da experiencia do usuario)

armotize diretamente do saldo devedor

taxa de juros de 8,7 a 9,9

tem normalmente um CET de 11% + 1,2 de TR
TR é o indexador que corrige a maior parte dos financiamentos imobiliarios
seja ele um produto taxa + TR ou sendo um produto de poupança ->poupança + tr

++++++++++
Existe a correçao tr que acontece sobre o total, antes de de fato fazer o
amortecimento

Se vc quitar um valor o banco ti da duas opções

-ou vc eliminaria 10 mil reais do seu saldo devedor diretamente e
recalcularia seu contrato
abaixa o valor das prestaçoes e continua o fluxo de pagamento no tempo
-ou o banco eliminaria no tempo 4% em cima de 256 prestaçoes
no caso sobre o tudo, iria emilinar 12 prestaçoes
[vc elimina de fato no tempo as prestaçoes]

o exemplo é um financiamento de 250mil em 360 prestaçoes

com 10 mil por ano vc deixa de pagar umas 140 prestaços[desconto direto no saldo]
e o financiamento sairia por 493 mil reais com tr de 1,5 e 9,5 taxa de juros
e sem pagar os 10 mil a cada ano fica 715.511,50 ou seja
estaria ficando de pagar mais de 140 parcelas

se fosse uns 2600 a cada trimeste ficaria no ano 10.400 e ficaria no final
480mil

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video diz que amortizar no tempo(prazo) é sempre melhor (popular)
mas nao é verdade, na verdade ele diz que tampo a prazo quanto no valor
daria a mesma coisa, pq mo dinheiro presente seria o mesmo,
mas um vc tem a sensação que esta acabando mais rapido

para quem esta apertado nao é adequado amortizar no prazo pq vc vai manter
aquela prestaçao alta, seria melhor amortizar na prestaçao e reduzir ela

para quem tem financiamento atrelado ao ipca e esta sempre aumentando é melhor
já cortando parcelas, amortizando no prazo

para quem tem aversao a divida,é melhor amortizar no prazo(nosso caso)

para familias que conseguem rendimentos acima da inflaçao e acima do juros do

financiamento
melhor deduzir no valor

A decisao nao é simplesmente financeira mas sim o proposito e objetivo de cada

pessoa

+++diz ele que a conclusao para tabela price ou sac seria a mesma

SAC- sistema de amortizaçao constante

amortizaçao constante e juros decrescente

PRICE parece ser uma bosta- omeça muito pequana a mortizaçao até virar o todo
amortizaçao cresce e juros(no caso valor do juros) diminui

A diferença:
prestaçao da sac começa maior
a diferená do juros do mes e a prestaçao da a amortizaçao do mes no caso da price

a SAC é sempre mais interessante para uem for fazer um financiamento

amortiza mais rapido sua divida e com o tempo sua parce cai

Preguiçoso é aquele que descansa antes de cansar****