CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

As partes adiante mencionadas e qualificadas têm, entre si, justo e

contratado a presente operação de compra e venda, mediante cláusulas,
termos e condições seguintes:

A. QUALIFICAÇÃO DAS PARTES:

PROMITENTE VENDEDORA: IN VICTORS CONSTRUÇÕES EIRELI,
CNPJ 19.847.369/0001-62, com sede na Rua Quarenta e Quatro, nº 06,
Bairro Vila dos Técnicos, Timóteo/MG, neste ato representada por seu
Titular lvair Vitor dos Santos, brasileiro, casado, empresário, Cl M-
6.882.269 SSP/MG, CPF 028.496.206-61, residente e na Rua Quarenta
e Quatro, nº 06, Bairro Vila dos Técnicos, Timóteo/MG.

PROMISSÁRIA COMPRADORA: AMELIA LEÃO SAVERGNINI, brasileira,

aposentada, viúva, portadora do CPF 434.637.626-68 e Carteira Identidade
MG1690440 SSP/MG, residente e domiciliada à Rua Ágata, Nº 60, apto 103
União, Belo Horizonte/MG.

B. IMÓVEL OBJETO DA COMPRA E VENDA:

Casa Residencial, de aproximadamente192m² de área construída, localizada
na rua Antônio Pedro da Silva,n°14, Bairro Olaria, Timóteo/MG .

C. DO VALOR E FORMA DE PAGAMENTO: R$ 550.000,00

(Quinhentos e Cinquenta Mil Reais) a serem pagos da seguinte forma:

C.1 - R$100.000,00 (Cem mil reais) serão pagos à vista, no ato da

assinatura deste instrumento,

C.2 - R$ 450.000,00 (Quatrocentos e Cinquenta Mil Reais), serão

pagos no ato da assinatura da Escritura Pública, através de
 transferência bancária para conta a ser indicada pela PROMITENTE
VENDEDORA.

Paragrafo Único - O imóvel descrito na letra B está em fase final de

acabamento, sendo que a PROMIETENTE VENDEDORA se compromete a
entregar o citado bem imóvel acabado até 30 dias corridos a partir da
assinatura deste. a PROMIETENTE VENDEDORA se compromete a
entregar os banheiros com box e espelhos. A venda se dá na modalidade ad
corpus.

CLÁUSULA PRIMEIRA:
A PROMIETENTE VENDEDORA é legítima proprietária do imóvel acima
descrito e caracterizado, objeto do presente contrato, livre e desembaraçado
de quaisquer ônus reais, judiciais, fiscais, ou extrajudiciais, dívidas, arrestos
e seqüestro, que, pelo presente, e na melhor forma de direito, têm ajustado
vender, como vendido fica, conforme prometem a PROMISSÁRIA
COMPRADORA e estes lhe comprar, como comprado fica o referido imóvel,
pelo preço e de conformidade com as cláusulas e condições estabelecidas
neste contrato, obrigando às partes, por si e seus sucessores, a fazer em
qualquer tempo esta mesma venda sempre boa, firme e valiosa. A
PROMIETENTE VENDEDORA responderá pela evicção de direito, quando
chamados à autoria.

CLÁUSULA SEGUNDA:
A PROMIETENTE VENDEDORA se obriga por si e seus herdeiros a
outorgarem, em favor da PROMISSÁRIA COMPRADORA, seus herdeiros e
sucessores, ou ainda por intermédio de pessoas indicadas por esta, a
escritura definitiva do imóvel vendido, livre e desembaraçado de quaisquer
ônus; uma vez que receber o preço total do imóvel, dando quitação a LETRA
B.

CLÁUSULA TERCEIRA:
A PROMISSÁRIA COMPRADORA tomará posse do imóvel após o pagamento
total do dinheiro na conta da PROMIETENTE VENDEDORA.

CLÁUSULA QUARTA:
Correrão por conta da PROMIETENTE VENDEDORA todas as despesas de
regularização do imóvel, tais como, inventários, registros e averbações,
certidões e impostos que por força da lei a eles competirem. As despesas da
lavratura da escritura definitiva e dos impostos de transmissão (oriundos
desta compra e venda, do imóvel objeto deste contrato) correrão por conta
da PROMISSÁRIA COMPRADORA.

Parágrafo Único: São de responsabilidade da PROMIETENTE

VENDEDORA os impostos municipais (IPTU), contas da COPASA e CEMIG
até a data da entrega da posse do imóvel. Todos os impostos que sejam
lançados sobre o imóvel ora adquirido a partir desta data, ainda que
lançadas em nome da PROMIETENTE VENDEDORA ou de seus
antecessores, serão de responsabilidade exclusiva da PROMISSÁRIA
COMPRADORA, e deverão ser quitadas dentro do seu respectivo
vencimento.
CLÁUSULA QUINTA:
Fica estipulada uma multa contratual correspondente a 15% (quinze por
cento) sob o valor do presente contrato, à parte que infringir quaisquer
cláusulas constantes deste contrato ou der motivo à sua rescisão. Sendo
10% (dez por cento) para a parte inocente e 5% (cinco por cento) para os
intermediadores dessa transação Imobiliária.

Sendo a infratora a PROMISSÁRIA COMPRADORA, e sendo os valores já pagos

por ela superiores ao valor da Pena Convencional, estes serão reembolsados
pela PROMITENTE VENDEDORA do saldo remanescente, que será
restituído no prazo de 30 (trinta) dias da violação da obrigação contratual,
independentemente de notificação prévia.

Sendo a infratora o PROMITENTE VENDEDORA, esta deverá devolver a

PROMISSÁRIA COMPRADORA os valores já recebidos, com acréscimo da
importância correspondente à Pena Convencional retro estabelecida,
acrescida dos valores já recebidos, corrigidos pelo IGPM-FGV, no prazo
máximo de 30 (trinta) dias do descumprimento do contrato,
independentemente de notificação, sob pena de acréscimo de multa
moratória de 2%.

CLÁUSULA SEXTA:
Será devido aos intermediadores Wagner Veira Crepaldi, inscrito no CRECI
36282 , CPF 08007590790 e MinasCaixa Imobiliária, representada nesse ato
por seu Sócio Administrador, Thiago Willker Vial, CRECI MGF 29.388 e CPF
055.859.986-92, a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o valor deste
contrato, pagos no ato da assinatura desse contrato descritos no item C1

CLÁUSULA SÉTIMA:
O presente contrato obriga em todas as suas cláusulas e condições, tanto as
partes contratantes como seus herdeiros e sucessores.

CLÁUSULA OITAVA:
Este contrato é passado em caráter irrevogável e irretratável, não podendo
existir outro após a assinatura deste.

CLÁUSULA NONA:
Para dirimir quaisquer dúvidas que direta ou indiretamente decorrerem deste
Contrato, as PARTES elegem o Foro da Comarca de Timóteo – MG, com
renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiada que seja.

E por estarem assim ajustadas, as PARTES firmam o presente

instrumento particular, em três (3) vias de igual teor e forma, na
presença de duas (2) testemunhas que também o assinam.

Timóteo, 06 de Dezembro de 2022.

PROMITENTE VENDEDORA

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IN VICTORS CONSTRUÇÕES EIRELI

PROMISSÁRIA COMPRADORA

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AMELIA LEÃO SAVERGNINI

TESTEMUNHAS:

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CPF n.º:

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CPF n.º: