STUDIO TETTO ARQUITETURA EVTL ~ ESTUDO DE VIABILIDADE TECNICA E LEGAL ENDERECO: Rua José do Patrocinio, 168, Grajat - RJ — CEP 20560-160 DATA DE ENTREGA: 10/10/2020 SOLICITADO: Paulina Maria Mattos de Sant’anna ARQUITETA: Layla Siqueira de Lima 4. DOCUMENTOS RECEBIDOS: IPTU RGI Relat6rio de InformagSes Urbanisticas (RIU) 2, LOCALIZAGAO DO IMOVEL GOOGLE MAPS e i. . AA STUDIO Tel: (21) 969401200 Layla iquera rETIO ARQuiTeTURASTUDIO TETTO ARQUITETURA FACHADA 3. ANALISE DOS DOCUMENTOS Matricula 10.394 (Registro de Iméveis) — Prédio e terreno n°168 da rua Jose do Patrocinio, distrito do Andaraf, medindo o terreno 10,00m de frente, 17,00m de fundos, © 38,00m de um lado e 36,00m do outro; confrontado de um lado com o terreno do prédio 158 de Albino N. Alfenais, do outro, com o de n° 178 de Célia Furtado B. Montenegro Sena e nos fundos com 0 prédio 192 da rua José Patrocinio casa Il de Celia Furtado Montenegro e casa IV de Rita Ribeiro Caribe (C.L.7492 — Inscr.228636).. 4, ZONEMANTO E USO DO SOLO PREFEITURA: Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro/ Unidade SMU: GLF ~ Tijuca MACROZONEAMENTO: Macrozona de Ocupacdo Incentivada ZONEAMENTO: Zona Residencial Multifamiliar (ZRM) STUDIO Tel: (21) 969401200 Layla iquera rETTO ARQuiTeTURASTUDIO TETTO ARQUITETURA 5. _ INDICES URBANisTICO: INDICE DE APROVEITAMENTO DO TERRENO (IAT) - 3 TAXA DE OCUPAGAO - Nao esta sujeita a limitacao TAXA DE PERMEABILIDADE — Nao tem AFASTAMENTO FRONTAL ~ 3m AFASTAMENTO LATERAL E FUNDOS ~ 2,50m GABARITO — Nao Afastados das divisas - 4 pavimento Afastados — 6 pavimentos = 20m Obs.: = Decreto n° 6996 de 1987 Art.5 — O uso residencial ¢ adequado em todas as zonas, excetuando-se a Reserva Florestal, obedecido 0 disposto nos anexos IV’e V. - Decreto n° 6996 de 1987 Art.6 ~ Os usos e atividades nao residenciais permitidos so os relacionados no anexo II deste decreto, obedecido o disposto nos Anexos IV € v. 6. AREAS PROTEGIDAS AREA DE PROTEGAO AMBIENTAL CULTURAL — APAC Grajau ~ Decreto n* 39.102 de 2014 Art.4 — Todas as licengas de obras ou de legalizacao de obras, de qualquer espécie, inclusive transformagao do uso, bem como demoligao & construgéo de novas edificagdes, a serem executadas nos lotes existentes e nos espagos pliblicos dentro dos limites desta APAC, deverdo ser previamente aprovados pelo drgéo municipal de protec&o do patriménio cultural. - Decreto n° 39,102 de 2014 Art.6 — Para as novas construgdes e acréscimos, a altura maxima da edificagao seré medida a partir do nivel do solo do pavimento térreo até 0 ponto mais alto da edificagéo, compreendendo todos os elementos construtivos, incluindo equipamentos mecanicos, caixa d’ agua, casa de maquinas, caixa de escada comuns e dutos de ventilagdo de escadas enclausuradas. = Decreto n° 39.102 de 2014 Art.11 — Para fins de protecéo da fruigéo da paisagem, todos os cercamentos dos lotes privados em relag&o ao logradouro publico, a serem realizados na rea delimitada desta APAC, deverao ser previamente aprovados pelo rgéo municipal de proteg&o do patriménio cultural e obedecer aos seguintes parametros: | — Até a altura de 0,90m néo ha restric&o quanto aos materiais e 4 permeabilidade visual aos cercamentos, desde que previamente aprovados pelo érgao municipal de protecao do patriménio cultural; STUDIO Tel: (21) 969401200 Layla iquera IETIO ARQuiTeTURASTUDIO TETTO ARQUITETURA, Ile Acima da altura de 0,90m, até a altura de 2,50m todo cercamento deveré ser adotado de permeabilidade visual, com 0 minimo de prejuizo 4 paisagem urbana Desde que previamente aprovado pelo érgo municipal de protegao do patriménio cultural lll- Nao sero permitidos cercamentos acima da altura de 2,50m. = Decreto n° 39.102 de 2014 Art.15 — As licengas para a colocagao de letreiros, antincios ou quaisquer engenhos de publicidade nas edificagdes situadas dentro do limite da APAC deverdo ser submetidas ao drgdo municipal de Protegéo do patriménio cultural. = Decreto n° 39.102 de 2014 Art.16 — As licengas para a colocacdo de toldos nas edificagdes situadas dentro dos limites da APAC deverdéo ser submetidas ao 6rgéo municipal de Protegao do patrimdnio cultural 7. __ ATIVIDADES QUE PODERM SER EXERCIDAS NO TERRENO. USO RESIDENCIAL: vy Casa vy Vila ¥ —_ Prédio com até 7 pavimentos “USO COMERCIAL: COMERCIO VAREVISTAS: Y — Agougue-E,L ¥ —— Ammarinho- E,L ¥ Artesanato -E, L, S.C, A y —_ Botequim - E, L (vedados usos de mesa e cadeiras; permitidos apenas atendimento em pé). ¥ — Confeitaria -E, L ¥ —— Drogaria—E, L vy Farmacia -E, L v Flores E,L v Livraria—E, L ¥ Loteria- EL vy — Mercearia~E,L vy Padaria~E, L vy Papelaria—E, L ¥ — Plantas- EL ¥ — Quitanda -E, L ¥ _ Artigos Religiosos — E, L ¥ —— Sorveteria-E, L STUDIO Tel: (21) 969401200 Layla iquera rETTO ARQuiTeTURASTUDIO TETTO ARQUITETURA PRESTACAO DE SERVICOS: Alfaiate — E, LS, C Aslloforfanatos/ casa geriatrica - E Associaco de Classe - E, L, S Associagdio de Moradores - E, L, S Barbearia—E, L, S,C Biblioteca — E, L Buffet (sem recep¢ao) - E, L, SC Cabeleireiro -E, L, 8, C, A Bordadeira - L, SC, A Chaveiro -E, L, S Cinemateca/Pinacoteca - E, L, S Costureira Modista - E, L, S.C, A Editora (Sem Gréfica) -E, L, S.C Escritorio e ateliés de profissionais auténomos, liberais e qualificados ~ E, L, S, C Estofador/colchoaria — E, L, S, C Estlidio Fotogréfico ~ E, L, S.C Galeria de Arte - E, L Liberal Auténomo —E, L, $,C Oficina de bicicletas — E, L, C Penséio sem hospedagem — E, L, C, A Pensionato -E, L, C Profissionais Autnomos - E, L, S.C, A Saldo de Beleza ~ E, L, S Protético - E, L, S, C Sapateiro-E,L, S,C Servigos de Conservagao e reparagao (com oficinas exceto veiculos) —E, L, S, Templos Religiosos (ESPECIAL) precisar ser aprovado antes na prefeitura KKK RRR KKK KKK RRR KKK RE EEK ATIVIDADE DE ENSINO: ¥ Creche ¥ —— Ensino até 1°grau TIPOS DE EDIFICAGAO PERMITIDAS: Y Residencial unifamiliar Y _ Grupamento de residéncias superpostas, justapostas ou isoladas com acesso independente (vila) Residencial muttifamiliar Grupamento de residéncias Multifamiliares Edificagao de Uso exclusive destinado a Hotel Edificagao comercial de uso exclusivo com uma sé numeragao © uma sé atividade ¥ —_ Edificaco de uso comercial de 1 pavimento ou de 2 pavimentos constando de loja 1° pavimento e dependéncias internas da mesma no 2° pavimento, diretamente ligados ¥ — Telheiro ou galpao para uma s6 atividade com uma s6 numeragao. v v v v STUDIO Tel: (21) 969401200 Layla iquera 1ETTO ARQuiTeTURASTUDIO TETTO ARQUITETURA, 8 ABREVIATURAS DOS TIPOS DE EDIFICACOES PERMITIDOS: A — Unidade residencial de edificagao multifamiliar ou mista — apartamento; C ~ Edificagao residencial unifamiliar ~ casa; E — Edificagao de uso exclusivo (destinada a abrigar uma atividade comercial ou industrial de uma empresa, apresentado uma Unica numeracéo); G - Edificio garagem (destinado a guarda de veiculos); GP — Galpao (edificacao destinada geralmente a fim industrial ou comercial constituida por cobertura apoiada em paredes ou colunas, cuja area é fechada parcial ou totalmente em seu perimetro): H — Hotel (edificagao residencial transitoria, com unidades habitacionais constituidas, no minimo de um compartimento habitével (quarto) e um banheiro privativo, cujo acesso controlado por servico de portaria, dispondo de parte comuns); L - Loja (edificagao ou parte desta destinada ao exercicio de uma atividade comercial, industrial ou armazenagem, geralmente abrindo para 0 exterior lote ou logradouro, ou para uma galeria de lojas): © — Outros locais, ambientes, edificacdes ou unidades auténomas; $ — Sala comercial (unidade de uma edificacéo destinada ds atividades de comércio, de industria, negécios ou das profissées liberais. Geralmente abrindo para circulages internas dessa edificagéo); T — Telheiro (construgao destinada exclusivamente a fim industrial ou a depésito, constituido apenas por uma cobertura apoiada pelo menos em parte em colunas, € aberta em seu perimetro.) STUDIO Tel: (21) 969401200 Layla iquera 1ETTIO ARQuiTeTURA