UNIVERSIDADE FEDERAL DE PERNAMBUCO

CENTRO DE TECNOLOGIA E GEOCIÊNCIAS

DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL E AMBIENTAL

Disciplina: Introdução à Engenharia legal

Prof. Antônio Nunes Barbosa Filho

Questão para estudo e discussão

ALUNOS: Edilberto Mariano e João Lucas Callou

Situação 01:

O mercado imobiliário do nordeste brasileiro tem previsão de crescimento

contínuo e estável com incrementos da ordem de 5 a 8% anuais, para um período
de 5 (cinco) anos, a partir de 2023.

Diante deste cenário, uma importante holding de investidores ligada ao setor

iniciou, junto a uma empresa recrutadora de talentos, um processo seletivo para a
formação de cadastro prévio visando a contratação de profissionais para o seu quadro
funcional, em especial engenheiros.

Durante as fases iniciais de sua participação neste processo seletivo, você foi
questionado a respeito do seguinte conteúdo:

1) Se poderia discorrer acerca da formação de uma equipe dedicada às questões

ligadas à “Engenharia Legal”;

RESPOSTA: Diante de um mundo cada vez mais globalizado, a concorrência

entre as empresas torna-se crescentemente mais acirrada, a busca por
produtividade atrelada à agilidade torna-se agente decisivo para o alcance do
sucesso. No entanto, a busca descontrolada pelo sucesso, em muitas das
vezes, resulta em fracassos e conflitos, induzindo à abertura de processos
judiciais, especialmente no seguimento da construção civil. Desta forma, a
presença de profissionais capacitados em questões ligadas à engenharia legal,
trará uma segurança no que se refere à previsão de riscos judiciais e
possivelmente econômicos, tendo em vista a capacidade desses profissionais
em atuar na interface Direito-Engenharia. Nesse sentido, tais especialistas são
fundamentais na garantia de um bom planejamento da gestão dos produtos e
serviços, antevendo possíveis entraves, por meio de materiais, tais como:
laudos, testes de desempenho etc., que podem garantir segurança à empresa
no cenário judicial.

2) Quais seriam as principais contribuições desta equipe para o desempenho de uma

empresa com este perfil (negócios imobiliários diversos, mas com ênfase em
residenciais de alto padrão, contando, ainda, com um braço dedicado às
construções populares com o uso intensivo de novas tecnologias construtivas); e,

RESPOSTA: Uma equipe capacitada no âmbito de Engenharia Legal está apta a

auxiliar a empresa de negócios imobiliários em diferentes esferas concernentes
ao desenvolvimento do seu produto, contribuindo com o melhor interesse do
destinatário final das obras, qual seja, a sociedade e o tipo de obra. O
profissional habilitado otimizará processos gerais que são necessários em
obras, como licenciamentos de empreendimentos, restrições legais de
vizinhança, laudos, limitações construtivas, etc. Conforme o tipo de obra a ser
desenvolvimento, os aspectos relevantes variam. Em obras de alto padrão, a
equipe de Engenharia Legal deve garantir a qualidade, desempenho, e
atendimento aos padrões de segurança, tendo em vista o alto custo investido
em um pequeno intervalo de tempo. No que se refere às obras populares,
questões ligadas a vícios e métodos construtivos devem ser priorizadas, visto
que são realizadas em série e erros na execução podem ser replicados,
acarretando processos judiciais com potenciais danos econômicos e à imagem
da empresa.

3) Quais seriam as suas melhores contribuições para esta equipe e a sua visão de
futuro profissional nesta empresa?

RESPOSTA: Tendo em vista a alta concorrência no mercado de negócios

imobiliários, além das inúmeras repercussões jurídicas que podem decorrer da
execução de obras de construção civil, um profissional responsável por
questões ligadas à engenharia legal deve sempre manter o senso investigativo,
aliado à experiência adquirida ao longo de sua trajetória profissional, dando a
devida atenção ao advento de novos produtos e inovações tecnológicas,
devendo manter-se atualizado acerca das novidades técnicas do mercado e, em
paralelo, valer-se das recomendações dispostas nas normas técnicas vigentes.
Sendo assim, o conhecimento amplo acerca das melhores técnicas
construtivas, vícios construtivos, patologias recorrentes nos diversos sistemas
da construção civil, etc., bem como realizar a interface em questões ligadas ao
direito, como direito de vizinhança, desapropriação, mediação, arbitragem,
teoria geral dos contratos, etc., garantirá à empresa um lugar de destaque no
ramo de negócios imobiliários, visto que uma boa equipe de engenharia legal
evitará diversas intercorrências que podem ser ocasionadas pela falta de
conhecimentos técnicos e jurídicos.