Sobre el contrato de mandato, el Cdigo Civil Colombiano exprese lo siguiente: Art. 2142.

- El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. La persona que concede el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta apoderado, procurador, y en general, mandatario. Art. 2143.- El mandato puede ser gratuito o remunerado. La remuneracin es determinada por convencin de las partes, antes o despus del contrato, por la ley o por el juez. Art. 2144.- Los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios, o a que est unida la facultad de representar y obligar a otra persona, respecto de terceros, se sujetan a las reglas del mandato. Art. 2145.- El negocio que interesa al mandatario solo, es un mero consejo que no produce obligacin alguna. Art. 2146.- Si el negocio interesa juntamente al que hace el encargo y al que lo acepta, o a cualquiera de estos dos o a ambos y un tercero, o a un tercero exclusivamente, habr verdadero mandato; si el mandante obra sin autorizacin del tercero, se producir entre estos dos el cuasicontrato de agencia oficiosa. Art. 2147.- La simple recomendacin de negocios ajenos no es, en general, mandato; el juez decidir segn las circunstancias, si los trminos de la recomendacin envuelven mandato. En caso de duda se entender recomendacin. Art. 2148.- El mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por necesidad imperiosa sale de los lmites de su mandato, se convierte en un agente oficioso. Art. 2149.- El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pblica o privada, por cartas, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, y an por la aquiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por otra. Art. 2150.- El contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptacin del mandatario. La aceptacin puede ser expresa o tcita. Aceptacin tcita es todo acto en ejecucin del mandato. Aceptado el mandato no podr disolverse el contrato sino por mutua voluntad de las partes. Art. 2151.- Las personas que por su profesin u oficio se encargan de negocios ajenos, estn obligadas a declarar lo ms pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace; y transcurrido un trmino razonable, su silencio se mirar como aceptacin. Aun cuando se excusen del encargo, debern tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda. Art. 2152.- Puede haber uno o ms mandantes, y uno o ms mandatarios. Art. 2153.- Si se constituyen dos o ms mandatarios, y el mandante no ha dividido la gestin, podrn dividirla entre s los mandatarios; pero si se les ha prohibido obrar separadamente, lo que hicieren de este modo ser nulo. Art. 2155.- El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo. Esta responsabilidad recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado. Por el contrario, si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo, y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante, ser menos estricta la responsabilidad que sobre l recaiga. Art. 2156.- Si el mandato comprende uno o ms negocios especialmente determinados, se llama especial; si se da para todos los negocios del mandante, es general; y lo ser igualmente si se da para todos, con una o ms excepciones determinadas.

La administracin est sujeta en todos casos a las reglas que siguen. Administracin del mandato. Art. 2157.- El mandatario se ceir rigurosamente a los trminos del mandato, fuera de los casos en que las leyes le autoricen a obrar de otro modo. Art. 2158.- El mandato no confiere naturalmente al mandatario ms que el poder de efectuar los actos de administracin, como son pagar las deudas y cobrar los crditos del mandante, perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario; perseguir en juicio a los deudores, intentar las acciones posesorias e interrumpir las prescripciones, en lo tocante a dicho giro; contratar las reparaciones de las cosas que administra y comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de las tierras, minas, fbricas u otros objetos de industria que se le hayan encomendado. Para todos los actos que salgan de estos lmites, necesitar de poder especial. Art. 2159.- Cuando se da al mandatario la facultad de obrar del modo que ms conveniente le parezca, no por eso se entender autorizado para alterar la sustancia del mandato, ni para los actos que exigen poderes o clusulas especiales. Por la clusula de libre administracin se entender solamente que el mandatario tiene la facultad de ejecutar aquellos actos que las leyes designan como autorizados por dicha clusula. Art. 2160.- La recta ejecucin del mandato comprende no solo la sustancia del negocio encomendado, sino los medios por los cuales el mandante ha querido que se lleve a cabo. Se podrn, sin embargo, emplear medios equivalentes, si la necesidad obligare a ello, y se obtuviere completamente de ese modo el objeto del mandato. Art. 2161.- El mandatario podr delegar el encargo si no se le ha prohibido; pero no estando expresamente autorizado para hacerlo, responder de los hechos del delegado como de los suyos propios. Esta responsabilidad tendr lugar aun cuando se le haya conferido expresamente la facultad de delegar, si el mandante no le ha designado la persona, y el delegado era notoriamente incapaz o insolvente. Art. 2162.- La delegacin no autorizada o no ratificada expresa o tcitamente por el mandante, no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. Art. 2163.- Cuando la delegacin a determinada persona ha sido autorizada expresamente por el mandante, se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que solo puede ser revocado por el mandante, y no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario. Art. 2164.- El mandante podr, en todos casos, ejercer contra el delegado las acciones del mandatario que le ha conferido el encargo. Art. 2165.- En la inhabilidad del mandatario para donar no se comprenden naturalmente las ligeras gratificaciones que se acostumbra hacer a las personas de servicio. Art. 2166.- La aceptacin que expresa el mandatario de lo que se debe al mandante, no se mirar como aceptacin de ste sino cuando la cosa o cantidad que se entrega ha sido suficientemente designada en el mandato, y lo que el mandatario ha recibido corresponde en todo a la designacin. Art. 2167.- La facultad de transigir no comprende la de comprometer ni viceversa. El mandatario no podr deferir al juramento decisorio sino a falta de toda otra prueba. Art. 2168.- El poder especial para vender comprende la facultad de recibir el precio. Art. 2169.- La facultad de hipotecar no comprende la de vender ni viceversa.

Art. 2170.- No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que este le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante. Art. 2171.- Encargado de tomar dinero prestado, podr prestarlo l mismo al inters designado por el mandante, o a falta de esta designacin al inters corriente; pero facultado para colocar dinero a inters, no podr tomarlo prestado para s sin aprobacin del mandante. Art. 2172.- No podr el mandatario colocar a inters dineros del mandante sin su expresa autorizacin. Colocndolos a mayor inters que el designado por el mandante, deber abonrselo ntegramente, salvo que se le haya autorizado apropiarse el exceso. Art. 2173.- En general, podr el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar su encargo con mayor beneficio o menor gravamen que los designados por el mandante, con tal que bajo otros respectos no se aparte de los trminos del mandato. Se le prohbe apropiarse lo que exceda al beneficio o minore el gravamen designado en el mandato. Por el contrario, si negociare con menos beneficio o ms gravamen que los designados en el mandato, le ser imputable la diferencia. Art. 2174.- Las facultades concedidas al mandatario se interpretarn con alguna ms latitud, cuando no est en situacin de poder consultar al mandante. Art. 2175.- El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecucin sera manifiestamente perniciosa al mandante. Art. 2176.- El mandatario que se halle en imposibilidad de obrar con arreglo a sus instrucciones, no es obligado ha constituirse agente oficioso: le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan. Pero si no fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravamen al mandante, el mandatario tomar el partido que ms se acerque a sus instrucciones, y que ms convenga al negocio. Compete al mandatario probar la fuerza mayor o caso fortuito que le imposibilit de llevar a efecto las rdenes del mandante. Art. 2177.- El mandatario puede, en el ejercicio de su cargo, contestar (sic) a su propio nombre o al del mandante; si contrata a su propio nombre no obliga respecto de terceros al mandante. Art. 2178.- El mandatario puede por un pacto especial tomar sobre su responsabilidad la solvencia de los deudores y todas las incertidumbres y embarazos del cobro. Constituyese entonces principal deudor para con el mandante, y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y la fuerza mayor. Art. 2179.- Las especies metlicas que el mandatario tiene en su poder, por cuenta del mandante, perecen para el mandatario an por fuerza mayor o caso fortuito, salvo que estn contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados sobre los cuales recaiga el accidente o la fuerza, o que por otros medios inequvocos pueda probarse incontestablemente la identidad. Art. 2180.- El mandatario que ha excedido los lmites de su mandato es slo responsable al mandante, y no es responsable a terceros sino: 1o. Cuando no les ha dado suficiente conocimiento de sus poderes. 2o. Cuando se ha obligado personalmente. Art. 2181.- El mandatario es obligado a dar cuenta de su administracin. Las partidas importantes de su cuenta sern documentadas si el mandante no le hubiere relevado de esta obligacin.

La relevacin de rendir cuentas no exonera al mandatario de los cargos que contra l justifique el mandante. Art. 2182.- Debe al mandante los intereses corrientes de dineros de ste que haya empleado en utilidad propia. Debe, asimismo, los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya, desde que haya sido constituido en mora. Art. 2183.- El mandatario es responsable tanto de lo que ha recibido de terceros, en razn del mandato (aun cuando no se deba al mandante), como de lo que ha dejado de recibir por su culpa. Obligaciones del mandante. Art. 2184.- El mandante es obligado: 1. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato; 2. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato; 3. A pagarle la remuneracin estipulada o usual; 4. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes; 5. A indemnizarle de las prdidas en que haya incurrido sin culpa, o por causa del mandato. No podr el mandante disculparse de cumplir estas obligaciones, alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen xito o que pudo desempearse a menos costo; salvo que le pruebe culpa. Art. 2185.- El mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado, autoriza al mandatario para desistir de su encargo. Art. 2186.- El mandante cumplir las obligaciones que a su nombre ha contrado el mandatario dentro de los lmites del mandato. Ser, sin embargo, obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tcitamente cualesquiera obligaciones contraidas a su nombre. Art. 2187.- Cuando por los trminos del mandato o por la naturaleza del negocio apareciere que no debi ejecutarse parcialmente, la ejecucin parcial no obligar al mandante sino en cuanto le aprovechare. El mandatario responder de la inejecucin del resto en conformidad al artculo 2193. Art. 2188.- Podr el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que ste fuere obligado por su parte. Terminacin del mandato. Art. 2189.- El mandato termina: 1o. Por el desempeo del negocio para que fue constituido; 2o. Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la terminacin del mandato; 3o. Por la revocacin del mandante; 4o. Por la renuncia del mandatario; 5o. Por la muerte del mandante o el mandatario; 6o. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro; 7o. Por la interdiccin del uno o del otro; 8o. Derogado, art. 70, Decreto 2820 de 1974. 9o. Por las cesaciones de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. Art. 2190.- La revocacin del mandante puede ser expresa o tcita. La tcita es el encargo del mismo negocio a distinta persona. Si el primer mandato es general y el segundo especial, subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo.

Art. 2191.- El mandante puede revocar el mandato a su arbitrio, y la revocacin expresa o tcita, produce su efecto desde el da que el mandatario ha tenido conocimiento de ella. Art. 2192.- El mandante que revoca tendr derecho para exigir del mandatario la restitucin de los instrumentos que haya puesto en sus manos para la ejecucin del mandato; pero de las piezas que pueden servir al mandatario para justificar sus actos, deber darle copia firmada de su mano si el mandatario lo exigiere. Art. 2193.- La renuncia del mandatario no pondr fin a sus obligaciones, sino despus de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. De otro modo se har responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante; a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa, o sin grave perjuicio de sus intereses propios. Art. 2194.- Sabida la muerte natural del mandante, cesar el mandatario en sus funciones, pero si de suspenderlas se sigue perjuicio a los herederos del mandante, ser obligado a finalizar la gestin principiada. Art. 2195.- No se extingue por la muerte del mandante el mandato destinado a ejecutarse despus de ella. Los herederos suceden en este caso en los derechos y obligaciones del mandante. Art. 2196.- Los herederos del mandatario que fueren hbiles para la administracin de sus bienes, darn aviso inmediatamente de su fallecimiento al mandante; y harn en favor de ste lo que puedan y las circunstancias exijan: la omisin a este respecto los har responsables de los perjuicios. A igual responsabilidad estarn sujetos los albaceas, tutores y curadores, y todos aquellos que sucedan en la administracin de los bienes del mandatario que ha fallecido o se ha hecho incapaz. Art. 2197.- Si la mujer ha contrado un mandato antes del matrimonio, subsiste el mandato; pero el marido podr revocarlo a su arbitrio. Art. 2198.- Si son dos o ms los mandatarios, y por la constitucin del mandato estn obligados a obrar conjuntamente, la falta de uno de ellos, por cualquiera de las faltas antedichas, pondr fin al mandato. Art. 2199.- En general, todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario, lo que ste haya hecho en ejecucin del mandato ser vlido, y dar derecho a terceros de buena fe, contra el mandante. Quedar asimismo obligado el mandante, como si subsistiera el mandato, a lo que el mandatario, sabedor de la causa que lo haya hecho expirar, hubiere pactado con terceros de buena fe; pero tendr derecho a que el mandatario le indemnice. Cuando el hecho que ha dado causa a la expiracin del mandato, hubiere sido notificado al pblico por peridicos o carteles, y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero, podr el juez en su prudencia, absolver al mandante El contrato de compraventa es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente.1 Elementos del contrato de compraventa


Cosa: objeto, notaria, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio.

Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo. Personas o partes: el vendedor, que es la persona fsica o jurdica que transfiere la propiedad, y el comprador, quien es quien la adquiere. Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito, expresa o tcitamente. Invalidez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.y muchos se van a la quiebra.

[editar]Efectos del contrato de compraventa [editar]Obligaciones del vendedor

           

Transmitir la propiedad o ttulo de derecho. Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega. Entregar la cosa. Garantizar al adquiriente una posesin til. Garantizar al comprador una posesin pacfica. Responder a la eviccin. Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la cosa Obligaciones del comprador Pagar el precio. Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado. Recibir la cosa comprada. pagar el 30% de la compra

Modalidades especiales de la compraventa



Compraventa con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta a una condicin suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra lcita. No es reconocida por todos los ordenamientos jurdicos.

Compraventa a plazo (en abonos): es aquella en que el vendedor, por un lado, realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el pago fraccionado en un determinado nmero de cuotas peridicas.

Compraventa ad gustum (al gusto): es aquella que est sometida a la condicin futura e incierta de superar una prueba o degustacin que permita averiguar si la cosa posee la calidad expresa o tcitamente convenida.

Compraventa con pacto de preferencia: es aquella en la que se establece, para el comprador, la obligacin de permitir, en caso de futura venta, que una determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores. Igualmente, el comprador estar adems obligado a informar al beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien.

Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo, por el que puede recuperar la cosa vendida. Cabe aadir que la finalidad econmica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente, con la futura esperanza de recuperar la cosa. De ah que existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa, tratndose realmente de un prstamogarantizado.

 

Compraventa con pacto comisorio. Compraventa con arras

El contrato de arrendamiento (o locatio-conductio por su denominacin originaria en latn) es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado. El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad peridica, que en este caso recibe el nombre de renta. Tambin puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcera). Estos tipos de renta de la tierra no deben confundirse con los trminos renta fija y renta variable aplicados a los activos financieros). Naturaleza jurdica Confiere un titulo de, porque el arrendatario no tiene el ttulo de propietario, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso). Sean casas, autos, o distintos inmuebles. [editar]Clases de arrendamientos El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies: 1. Arrendamiento (locacin de cosas o locatio conductio rei ): ste crea un vnculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre l la obligacin de pagar la merced convenida.

2. Arrendamiento de servicios (locacin de servicios o locatio conductio operarum): en ste el arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatario est obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminacin de contrato o por la muerte. 3. Arrendamiento de obra o Locacin de obras (locatio conductio operis): en este contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confeccin de un traje o la construccin de una casa. Derechos y obligaciones que genera el arrendamient Derechos y obligaciones del arrendador Aunque no se haya pactado en el contrato el arrendador est obligado a:


Entregar al arrendatario la vivienda arrendada con todas sus pertenencias y adems de estar en buen estado para su uso convenido, as como las condiciones ptimas de higiene y seguridad del inmueble. Conservar la vivienda arrendada en buen estado, salvo los deterioros normales por el uso que sufra el inmueble, pero haciendo todas las reparaciones necesarias tales como son: obras de mantenimiento, funcionalidad y seguridad del inmueble. No estorbar el uso de la vivienda, salvo en reparaciones urgentes e indispensables. Garantizar el uso o goce pacfico de la vivienda por todo el tiempo del contrato.

 

El arrendador (durante el arrendamiento) no puede:

 

Intervenir en el uso legtimo de la vivienda arrendada, salvo en casos urgentes e indispensables. Si el arrendador no cumpliera con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que est destinada la vivenda, el arrendatario tiene la opcin de recurrir ante un juez para que resuelva lo que en derecho corresponda o rescindir el arrendamiento.

Derechos y obligaciones del arrendatario

  

A responder de los perjuicios que la casa sufra por su culpa o negligencia. A servirse del apartamento solamente para el uso convenido o conforme a su naturaleza. A pagar la renta desde el da en que reciba apartamento arrendado, aun cuando el contrato se hubiese celebrado con anterioridad. La renta deber ser pagada en el lugar convenido; si no se hubiese pactado, en la casa o despacho del arrendatario. Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso del apartamento arrendado, generalmente tendr el derecho a no pagar la renta mientras dure el impedimento (total o parcialmente). A conservar y cuidar del apartamento arrendado. A restituir el apartamento arrendado al terminar el contrato.

 

A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenido.

Causa de trmino del arrendamiento En general, pueden ser causas de trmino del contrato de arrendamiento:
        

Muerte del arrendador o del arrendatario, cuando expresamente se hubiere pactado. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o, en su caso, por la ley. Por acuerdo mutuo. Nulidad. Confusin. Prdida o destruccin total del apartamento arrendado. Por caso fortuito o fuerza mayor. Por expropiacin del apartamento arrendado hecha por causa de utilidad pblica. Por venta judicial.

El arrendador puede exigir el trmino del contrato

     

Por falta de pago de la renta Por no pagar la renta en fechas convenidas. Por el apartamento en contravencin al uso convenido. Por daos graves al apartamento arrendado imputables al arrendatario. Por variar la forma del apartamento arrendado sin contar con el consentimiento del arrendador. Por necesitar para s la vivienda (apartado nm.3 del art.9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos)