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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA FINS RESIDENCIAIS

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ENDEREÇO DO IMÓVEL:

Rua Antônio Ramos Rosa, Nº147 Apartamento 104 Bloco 8 – Parque Santo Antônio – CEP 0522,010 São
Paulo, Condomínio Jardim São Luiz Life.

LOCADOR (A,ES,AS): JOYCE CALDAS BARBOSA, brasileira, casada, Professora de Desenvolvimento

Infanti, portadora da cédula de identidade RG nº 39.074.825-0 SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob nº
435.188.538-64. Residente e domiciliada a Rua Antônio Ramos Rosa, Nº147 Apartamento 104 Bloco 8 –
Parque Santo Antônio – São Paulo - CEP 0522,010, Condomínio Jardim São Luiz Life.

LOCATÁRIO(A,ES,AS): MARIA IZADORA DA SILVA, brasileira, casada, Agente/ Supervisora de Aeroporto,

portadora da cédula de identidade RG nº 24.617.640-8 SSP/PE, inscrita no CPF/MF sob nº130.680.697-69.
Residente a Rua Antônio Carlos Nunes, Nº31 / Casa 03 – Jardim Capelinha - São Paulo – CEP 05850-130,
E-mail mariaizadorasilva47@gmail.com.

GARANTIA LOCATÍCIA: Caução através de depósito bancário pelo valor equivalente a dois alugueis com
IPTU e e condomínio, ou seja R$ 2.200,00 (Dois mil e Duzentos reais).

PRAZO DA VIGÊNCIA:

PRAZO DA LOCAÇÃO: 12 (Doze) MESES

INÍCIO DA LOCAÇÃO: 10/02/2022

TÉRMINO DA LOCAÇÃO: 10/02/2023

VALOR DO ALUGUEL:

ALUGUEL MENSAL: R$ 1.100,00 (Um mil e cem reais) + R$ 250,00, sendo relativos ao condomínio, água e
gás, Totalizando um valor de 1.350,00 (Um mil e trezentos e cinquenta reais). Conforme houver reajuste de
valores, esse será repassado para o locatário, salvo o valor do aluguel que seguirá o ajuste anual, demais
despesas de consumo, tais como: Energia elétrica, internet entre outros, serão pagos à parte.

FORMA DE REAJUSTE: ANUAL

PRAZO PARA PAGAMENTO: ATÉ O 10º DIA DE CADA MÊS VENCIDO.

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Pelo presente instrumento de Contrato de Locação Residencial, as partes previamente qualificadas têm entre
si, como justo e contratado o presente contrato de locação, declarando o(a,os,as) Locador(a,es,as), sob
responsabilidade civil e criminal, estar(em) legitimado(a,os,as) a figurar(em) como Locador(a,es,as) do imóvel
objeto deste, cuja locação obedece as disposições contidas na legislação vigente e condições seguintes

1 - DO ALUGUEL: 1.1 - Todos os assuntos relacionados à locação e o imóvel deverão ser tratados com o
proprietário – Celular (11) 93958-3883.

1.2 - De acordo com o disposto, o aluguel será pago até o 10º dia de cada mês vencido; no valor mensal de R$
1.100,00 (Um mil e cem reais) +. + R$ 250,00, sendo relativos ao condomínio, água e gás, Totalizando um
valor de 1.350,00 (Um mil e trezentos e cinquenta reais).

1.3 - As partes convencionam que os aluguéis serão pagos através de depósito bancário na agência 0001,
conta corrente número 177775521-3 , do banco NUBANK em nome de JOYCE CALDAS BARBOSA ,
arcando o(a,os,as) Locatário(a,os,as) com as despesas decorrentes da cobrança, ou onde e na forma que
o(a,os,as) Locador(a,es,as) determinar(em) posteriormente por escrito. Todavia, se o(a,os,as)
Locatário(a,os,as) não receber(em) o respectivo documento de cobrança do aluguel e/ou encargos, no prazo
máximo de 05 (cinco) dias úteis ao vencimento, deverá(ão) entrar em contato com o proprietário, para que o
mesmo providencie para pagamento em tempo hábil;

1.4 - Durante e após a vigência do presente contrato, os aluguéis serão reajustados pela menor periodicidade
autorizada pela legislação de acordo com a variação do IGP-M/FGV (Índice Geral de Preços de Mercado da
Fundação Getúlio Vargas), a cada 12 meses;

1.5 - Ocorrendo a extinção do IGPM/FGV ou, de qualquer forma, tornando-se impraticável a sua aplicação, os
aluguéis passarão imediatamente a ser corrigidos por qualquer indexador, autorizado pela legislação, ficando
sua escolha a critério do(a,os,as) Locador(a,es,as), caso não seja restrita a utilização de apenas um
determinado indexador;

1.6 - Em caso de atraso do(a,os,as) Locatário(a,os,as) no pagamento do aluguel e encargos convencionados,

a importância devida será acrescida da multa de 10% (dez por cento), correção monetária e juros moratórios
de 1% (um por cento) ao mês, além de honorários advocatícios na ordem de 10% ( dez por cento ) se o
recebimento for extrajudicial e 20% ( vinte por cento ) se for judicial, sempre que o(a,os,as) Locador(a,es,as)
necessitar(em) da contratação de um advogado para a defesa dos seus direitos;

1.7 - Correrão por conta do(a,os,as) Locatário(a,os,as), a partir da presente data, todas as despesas relativas
ao consumo de energia elétrica, água, telefone, internet e gás, as quais serão pagas pelo(a,os,as)
Locatário(a,os,as) sempre na data de seus respectivos vencimentos, qualquer que seja ou venha a ser o
sistema de cobrança. As despesas de consumo de luz, internet e as multas condominiais que possam ocorrer,
serão pagas pelo Locatário aos Locadores a título de reembolso, juntamente com os pagamentos mensais dos
aluguéis, sob pena de incorrerem nas penalidades previstas neste contrato. Obrigam-se o Locador a pagar os
impostos e taxas que incidem sobre o imóvel tais como IPTU e valor do condomínio.

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2 - DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL: 2.1 - A presente locação destina-se exclusivamente para fins residenciais,
não sendo permitido o uso para fins diversos do estabelecido nesta cláusula, obrigando-se o(a,os,as)
Locatário(a,os,as) a:

2.1.1 - Não ceder, sublocar ou emprestar sob qualquer pretexto, no todo ou em parte, o imóvel locado;

3 - DO ESTADO DE CONSERVAÇÃO ATUAL E DA DESOCUPAÇÃO FUTURA DO IMÓVEL: 3.1 -

O(A,Os,As) Locatário(a,os,as) declara(m) receber o imóvel no estado de conservação apurado através do
relatório de vistoria anexo, o qual passa a fazer parte integrante deste, obrigando-se ainda a:

3.1.1 - Comunicar por escrito, no prazo de 15 (quinze) dias contados da data de assinatura do presente
contrato, eventuais irregularidades encontradas no imóvel, em desacordo com o relatório de vistoria, a fim de
assegurar seus direitos, por ocasião da devolução das chaves do imóvel, não obrigando, necessariamente,
ao(s,a,as,) Locador(es,a,as), a responsabilidade em providenciar eventuais reparos;

3.1.2 - Manter, às suas expensas, o imóvel locado no mais perfeito estado de conservação no que concerne à
limpeza, estado geral da pintura, instalações elétricas e hidráulicas e quaisquer acessórios do imóvel e reparar
os danos que decorrer do seu uso, para assim restituí-lo ao(à,aos,às) Locador(a,es,as), por ocasião do término
ou da rescisão da locação, sem direito de reembolso ou retenção. Caso o(a,os,as) Locatário(a,os,as) não
cumpra(m) o disposto nesta cláusula, o(a,os,as) Locador(a,es,as) mandará(ão) executar os reparos
necessários à reposição do imóvel na situação atual, obrigando-se o(a,os,as) Locatário(a,os,as) a pagar(em) o
custo do material e da mão de obra necessários, além de arcar(em) com o pagamento do aluguel e encargos
do imóvel, correspondentes ao tempo despendido para os reparos, ou seja, deve entregar o imóvel da mesma
forma que pegou;

3.1.3 - Não fazer qualquer instalação, adaptação, obra ou benfeitorias no imóvel sem prévio consentimento por
escrito do(a,os,as) Locador(a,es,as), ou de seu representante legal. Todavia, se autorizadas, responderá(ão)
o(a,os,as) Locatário(a,os,as) pela segurança do prédio, bem como por eventuais intimações dos poderes
públicos, arcando com o ônus de multas e emolumentos por transgressões que, porventura, vier(em) infringir,
obrigando-se ainda, às suas expensas, a regularizar a obra junto aos órgãos ou repartições competentes e, em
hipótese alguma, poderá(ão) exigir qualquer indenização ou retenção, a qualquer título, por ocasião da entrega
do imóvel;

3.2 - Fazem parte integrante da presente locação os bens, objetos e acessórios constantes do relatório de
vistoria anexo, os quais deverão ser devolvidos juntamente com o imóvel objeto desta avença em perfeito
estado de conservação, uso e limpeza, como ora recebe(m) o(a,os,as) Locatário(a,os,as), inclusive a garagem
para 1 automóvel de nº 62 responsabilizando-se por sua manutenção e integridade;

3.3 - Para entrega das chaves do imóvel objeto da presente locação, o(a,os,as) Locatário(a,os,as) se obriga(m)
a notificar o(a,os,as) Locador(a,es,as) de sua intenção, com 30 (trinta) dias de antecedência para apuração de
eventuais danos e reparos previstos neste contrato, assumindo o(a,os,as) Locatário(a,os,as), a obrigação de
indenizar o(a,os,as) Locador(a,es,as) das importâncias apuradas, independente de procedimento judicial;

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3.4 - O recebimento das chaves por parte do(a,os,as) Locador(a,es,as), não exime o(a,os,as)
Locatário(a,os,as) de indenizar os prejuízos causados ao imóvel, não podendo o fato ser alegado como
aceitação do seu estado;

3.5 - Por ocasião da desocupação do imóvel e entrega das chaves, deverá(ão) o(a,os,as) Locatário(a,os,as)
exibir os comprovantes de quitação das contas de consumo de energia elétrica, água, gás, telefone, etc., e
demais encargos que recaiam sobre o imóvel e que sejam de sua responsabilidade quanto ao pagamento;

4 - DA POSSIBILIDADE DO(S,A,AS) LOCADOR(A,ES,AS) VISITAR(EM) O IMÓVEL: 4.1 - Por si, ou por

pessoa de sua confiança, poderá(ão) o(a,os,as) Locador(a,es,as) visitar o imóvel locado, em dia e horário
previamente determinado, a fim de se certificar(em) do tratamento a ele dispensado pelo(a,os,as)
Locatário(a,os,as);

5 - DA RESCISÃO DO PRESENTE CONTRATO: 5.1 - Se o imóvel for desapropriado na vigência da locação,

ficará(ão) o(a,os,as) Locador(a,es,as) exonerado(a,os,as) de toda e qualquer responsabilidade que passará
ao expropriador, somente contra quem poderá(ão) agir o(a,os,as) Locatário(a,os,as);

6 - DAS PENALIDADES DO PRESENTE CONTRATO: 6.1 - A parte que infringir o presente contrato, seja o
LOCATÁRIO à deixar o imóvel ou o LOCADOR à pedir o imóvel no período dos primeiros 12 meses, pagará a
outra a multa de 03 (três) aluguéis vigentes na época, por via de ação judicial, nos termos no art. 585, itens II
e IV do Código de Processo Civil, os quais serão aplicados ao caso, sem prejuízo para a parte inocente do
direito de exigir o cumprimento do contrato ou de considerá-lo rescindido, será de forma pró-rata, ou seja,
proporcional aos meses que faltarem para completar os 12 primeiros meses;

6.2 - O pagamento da multa não exime o(a,os,as) Locatário(a,os,as) no caso de rescisão, da obrigação de
pagar(em) os aluguéis vencidos, nem de ressarcir(em) os danos eventualmente causados ao imóvel;

6.3 – O(s) Locatário(s) obriga(m)-se a não praticar e proibir a prática, dentro dos limites do imóvel, de jogos
de azar, leilões e atos contrários aos bons costumes e a ordem pública, bem como deverá respeitar fielmente
demais moradores. Obriga-se, também, a respeitar os regulamentos do CONDOMÍNIO JARDIM SÃO LUIS
LIFE, sob pena de responder pelos atos decorrentes deste exercício;

6.4 - O(A,Os,As) Locatário(a,os,as) será(ão) responsável(is) pela multa e pelos juros provenientes de sua
demora em entregar a(à,aos,às) Locador(a,es,as), qualquer intimação dos poderes públicos ou quaisquer
comunicações que digam respeito ao imóvel e que sejam de responsabilidade do(a,os,as) Locador(a,es,as);

7 – DA GARANTIA LOCATÍCIA: 7.1 – Como garantia locatícia assumida pelos LOCATÁRIOS neste contrato,
será Caução através de depósito bancário, na conta citada no item 1.3, pelo valor equivalente a três
alugueres, ou seja, R$ 2.200,00 (Dois mil e duzentos reais) com validade mínima de 12 meses renováveis até
o final do presente contrato. Conforme a Lei do Inquilinato nº 8245/91. O valor, o pagamento e a devolução do
depósito devem respeitar essa regra: Se ao término do período de locação, o locatário tiver alguma
inadimplência referente ao aluguel, dívidas, multas ou débitos referentes a danos ao imóvel, esses valores
podem ser abatidos do depósito caução. Caso contrário, o inquilino terá direito ao saque total ou acordar uma
outra forma como abatimento nos aluguéis finais.
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8 - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS: 8.1 - A presente locação reger-se-á pela Lei nº 8.245 de 18 de outubro de
1.991 e aplicação do art. 2036 do Código Civil;

8.2 - As partes contratantes autorizam desde já que em caso de procedimentos judiciais, as citações,
intimações e notificações poderão ser realizadas na forma prevista no art. 58, inciso IV, da Lei nº 8.245 de 18
de outubro de 1.991;

8.3 – Caso o(s,a,as) Locatário(s,a,as) tenha interesse em desocupar o imóvel, objeto desta locação, o(s,a,as)
mesmo(s,a,as) poderá(ão) fazê-lo, bastando um prévio aviso com 30 (trinta) dias de antecedência, ficando
obrigado(s,a,as) do pagamento da multa estipulada na cláusula 7.1 do presente contrato; somente nos 12
meses iniciais, ficando dispensado desta multa se o fato ocorrer após o inicio do 13º. mês de vigência deste
instrumento.

8.4 – Se no decurso de vigência da presente locação o imóvel vier a ser abandonado pelo(a,os,as)
LOCATÁRIO (A,OS,AS) e desde que hajam débitos concernentes ao aluguel ou encargos locatícios, fica
desde já o(a,os,as) LOCADOR(A,ES) autorizado(a,os,as) a retomar o imóvel sem a necessidade de
expedição de Mandado de Imissão de Posse, prestando o presente Instrumento, como título hábil para tanto.

8.5 - Ocorrendo a hipótese descrita na cláusula acima, fica(m) o(a,os,as) LOCADOR(A,ES)

autorizado(a,os,as) a retirar do imóvel, todo e qualquer objeto ou pertence deixado no imóvel por parte
do(a,os,as) LOCATÁRIO(A,OS,AS), podendo o mesmo desfazer-se de tais objetos e coisas sem que haja por
parte do(a,os,as) LOCATÁRIO(A,OS,AS) a cobrança ou ressarcimento de valores a estes objetos e coisas
atribuídos, ficando o mesmo com a obrigação de ressarcir ao LOCADOR(ES) toda e qualquer despesa
relativas a limpeza, transporte ou outra a que tais objetos lhe der causa.

8.6 - Para as questões oriundas do presente contrato fica eleito desde já o foro do local do imóvel. Na
hipótese da cobrança de valores em atraso, o LOCATÁRIO pagará a multa de 10% (dez por cento) sobre o
valor do aluguel e encargos locatícios, além de juros e correção monetária pela variação mensal do
IGPM/FGV. Havendo atraso superior a 60 dias (sessenta) dias, o LOCATÁRIO será notificado
extrajudicialmente por parte dos LOCADORES, devendo o valor do aluguel ser pago com os acréscimos
acima e também acrescido dos honorários advocatícios, no montante de 20% (vinte por cento), seja o
pagamento realizado extrajudicial ou judicialmente. E, por estarem assim de pleno, geral e irrevogável acordo,
as partes declaram que tomaram ciência e analisaram cuidadosamente e concordaram com os termos das
cláusulas constantes do presente contrato, não havendo qualquer dúvida quanto a sua interpretação, tendo
inclusive o(s,a,as) Locador(a,es,as) pleno conhecimento da abrangência e qualidade da garantia apresentada
pelo(a,s,as) Locatário(a,os,as) para a presente locação, assinando o presente instrumento elaborado em 02
(duas) vias, o qual é também assinado por duas testemunhas.

São Paulo, 28 de Janeiro de 2022.

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LOCADOR (a): JOYCE CALDAS BARBOSA LOCATÁRIO(a): MARIA IZADORA DA SILVA

CPF:435.188.538-64 CPF: 130.680.697-97

RG: 39.074.825-0 RG: 24.617.640-8

Rubricas: (1) ________________ (2) ________________ (3) ________________ (4) _______________

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TESTEMUNHA 1

NOME:

CPF:

RG:

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TESTEMUNHA 1

NOME:

CPF:

RG:

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