IMPACTOS AMBIENTAIS DECORRENTES DO CRESCIMENTO DO BAIRRO BELVEDERE III BELO HORIZONTE/MINAS GERAIS/BRASIL Fernanda Carla Wasner Vasconcelos1 Anderson

n Seidel Corra2 Andr Luiz Baeta Neves3 Cacilda P. Drumond Silva Carvalho4 Deize Monteiro Sales5 Lygia Prota6 RESUMO

Este artigo resultado de um estudo da ocupao do bairro Belvedere III, atravs de reviso bibliogrfica e documentao fotogrfica realizada no local. Instalado em uma rea de extrema importncia para a manuteno da recarga dos aqferos, especialmente da bacia hidrogrfica do Crrego do Cercadinho responsvel por parte do abastecimento de gua na cidade de Belo Horizonte. A anlise buscou ressaltar as questes associadas ao trnsito, a contaminao do solo, o clima, bem como medidas que vm sendo tomadas pelos prprios moradores que apresentam intervenes nas condies ambientais negativas em conseqncia da ocupao desordenada. Assim, no exemplo do Belvedere III mostra-se a relevncia do gerenciamento do espao geogrfico pela bacia hidrogrfica como unidade de gesto bem como a efetiva aplicao dos instrumentos legais de carter preservacionista dos bens naturais e da qualidade de vida da populao em prol da sustentabilidade. Palavras-chave: Verticalizao; Especulao Imobiliria; Impactos ambientais. Eixo temtico: Dinmica urbana e rural, transporte, energia e sustentabilidade.

Doutora em Cincia do Solo pela Universidade Federal de Lavras/MG e professora adjunta do Centro Universitrio Uma/Belo Horizonte/MG/Brasil, fernanda.wasner@prof.una.br 2 Contador e mestrando em Turismo e Meio Ambiente pelo Centro Universitrio Una, Belo Horizonte/MG/Brasil, andersonseidel@yahoo.com.br. 3 Advogado e mestrando em Turismo e Meio Ambiente pelo Centro Universitrio Una, Belo Horizonte/MG/Brasil, baetakaiser@ig.com.br. 4 Engenheira Civil e mestranda em Turismo e Meio Ambiente pelo Centro Universitrio Una, Belo Horizonte/MG/Brasil, drumondcacilda@gmail.com. 5 Arquiteta e mestranda em Turismo e Meio Ambiente pelo Centro Universitrio Una, Belo Horizonte/MG/Brasil, deizemonteiro@hotmail.com. 6 Arquiteta e mestranda em Turismo e Meio Ambiente pelo Centro Universitrio Una, Belo Horizonte/MG/Brasil, lygiaprota@hotmail.com.

1. INTRODUO O presente trabalho se configura como um estudo de caso e apresenta uma discusso a partir da anlise do contexto do rpido crescimento e valorizao do bairro Belvedere III, em Belo Horizonte, MG. O bairro que era ocupado por residncias unifamiliares se verticalizou partir da mudana da legislao realizada pelo prefeito Srgio Ferrara, em 1988 e se tornou alvo de intensa polmica envolvendo a associao de moradores, a prefeitura e os interesses imobilirios na construo de condomnios verticais destinados uma camada da populao com elevado poder aquisitivo e vido por uma suposta qualidade de vida. Vizinho Serra do Curral, uma rea de reserva ambiental de grande importncia na recarga fluvial do sistema hdrico da regio, protegida por diversos instrumentos legais e tombada desde 1960. 2. A CRIAO DO BAIRRO A cidade de Belo Horizonte foi planejada por Aaro Reis e equipe, no moldes do urbanismo praticado em Paris, priorizando o saneamento e grandes circulaes. A cidade foi construda com um traado geomtrico e um anel que determinava seu limite de expanso. Segundo SILVA (2002), a cidade foi dividida em trs zonas distintas: a rea central urbana, rea suburbana e rea rural. As terras localizadas na regio Sul de Belo Horizonte, segundo o projeto original da cidade, couberam a rea rural e foi constituda por cinco colnias agrcolas que abasteciam a cidade com produtos hortigranjeiros alm de formar um cinturo verde, preservando por um perodo de tempo essas terras. Anos depois, a maior parte desses terrenos foi a leilo pblico, fato peculiar que determinou sua ocupao, desde o incio, pelo critrio da renda (HILGERT, 2004). A urbanizao massificada das cidades ocorreu, no Brasil, num perodo em que as aes governamentais estavam voltadas para o desenvolvimento econmico e industrial do pas. Dessa forma, apesar de existir preocupao com o planejamento urbano, no se buscava conciliar o crescimento das cidades com a preservao do patrimnio ambiental (FARIA e SOARES, 2006, p. 1488).

Segundo Fernandes (1998, p. 222), o crescimento das cidades brasileiras foi determinado fundamentalmente por interesses privados. A opo por esse mecanismo de mercado para a venda dos terrenos possibilitou a concentrao de lotes nas mos de poucos e a conseqente especulao com os preos j elevados (RODRIGUES, 2000). O bairro Belvedere est inserido na regio Sul da capital e seu loteamento surgiu em 1970 com o Belvedere I projetado para residncias unifamiliares com no mximo dois pavimentos, segundo a legislao vigente (Lei 4034/85). A proximidade com a Serra do Curral, bem tombado pelo IPHAN Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional em 1960, j gerava discusses e no permitia a construo de altas edificaes. Na dcada de 80, surgiu o Belvedere II e j na dcada de 90, surge o Belvedere III, projetado para residncias multifamiliares com alto gabarito. No ano de 1976, a Prefeitura de Belo Horizonte aprova a Lei de Uso e Ocupao do Solo (LUOS). Segundo Rodrigues (2000), essa Lei de Zoneamento fazia uma readequao de potenciais de uso, o que acarretava uma valorizao de terrenos. Essa lei veio substituir decises contraditrias, difusas, fragmentadas, por normas mais gerais e organizadas. A Constituio Federal em 1988 no seu art. 182, como diretriz da poltica urbana, ordenar o desenvolvimento pleno das funes sociais da cidade e garantir o bem estar de seus habitantes. Apenas dois meses aps sua promulgao, o prefeito de Belo Horizonte modifica o zoneamento da regio sul da cidade, tornando-o bastante permissivo em relao ao anterior, priorizando interesses particulares em detrimento de interesses coletivos (HILGERT, 2004, p.11). O Belvedere tem localizao privilegiada. De acordo com Hilgert (2004), o acesso a BR-040 e a Av. Nossa Senhora do Carmo, faz com que o bairro esteja a uma distncia (em termos de espao e tempo) pequena do Centro da cidade, da Savassi7, assim como dos condomnios fechados de classe alta que surgem nos municpios de Nova Lima e Brumadinho. A presena do BH shopping, no corao do bairro e de outros equipamentos prestadores de servio proporcionou ao bairro um centro variado de consumo. A ausncia de favelas ou bairros populares nas reas limtrofes produz uma maior sensao de segurana e valorizao cada vez maior dos imveis. Ao redor, faz divisa com bairros tambm considerados de classe mdia alta. A Oeste esto os
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A Savassi localizada na regio centro-sul foi o bairro ocupado pelo comrcio de luxo e salas de escritrio quando estes deixaram de se localizar no centro da cidade.

bairros Santa Lcia e So Bento, ao Norte, est o Bairro do Sion, a Leste, a Serra do Curral e, ao Sul, o complexo das Seis Pistas, local onde se concentram diversas opes de lazer noturno como boates e bares, e onde se instalaram universidades e faculdades privadas, alm de hospitais de diversas especialidades e empresas prestadoras de servio incentivadas pelo municpio de Nova Lima. O bairro separado da cidade de Nova Lima apenas por uma linha de trem desativada. A rea do bairro j era ocupada por famlias de alta renda que habitavam lotes com rea mnima de 1.000m como estabelecido pela legislao que vigorou at o ato do prefeito Ferrara em 1988 que modificou o zoneamento da regio permitindo o uso multifamiliar de alta densidade e uso comercial, sendo que nos quarteires da Av. Lus Paulo Franco, permitia a verticalizao do uso comercial de servios e at indstria de mdio porte, poluente. A aprovao do bairro ocorreu sem levar em considerao o adensamento nas encostas da Serra do Curral, um dos smbolos de Belo Horizonte e a Legislao Ambiental Federal (Resoluo CONAMA n 01/86) que exige a elaborao de estudo de impacto ambiental (EIA) para fins de aprovao de loteamento em reas de interesse ambiental, como exige a rea de estudo. Segundo AMORIM (2007), alm da legislao de proteo do patrimnio histrico, paisagstico e ambiental existem questes ambientais e tcnicas que tornam a rea desaconselhvel para ocupao urbana, cita-se como exemplo, a grande quantidade de mananciais aqferos concentrados na regio. Ainda vale destacar que o bairro segue a tendncia natural do caminho traado pelas classes altas de Belo Horizonte sempre se deslocando mais para o Sul. Villaa (2001) menciona que desde a formao da cidade de Belo Horizonte, as camadas da sociedade de maior poder aquisitivo se instalaram em direo do eixo sul da capital e nela se mantm at os dias de hoje. Mesmo com vrias tentativas do setor imobilirio e do Estado de tentativa de crescimento em outras direes, as camadas de alta renda no abandonaram sua direo de crescimento. Segundo AMORIM (2007), no ano de 2003, o bairro Belvedere III contava com 80% de rea construda e 90% de seus apartamentos ocupados. O papel da transformao das confusas legislaes vigentes, foi condicionado em grande parte pelos interesses do setor imobilirio que viram a possibilidade de grande expanso numa rea ocupada por uma populao de alta renda.

3. ZONEAMENTO URBANO: CONTEXTUALIZAO HISTRICA De acordo com o quadro apresentado8 a seguir, possvel analisar a evoluo da legislao, inclusive o mais recente Projeto de Lei n 820, de 2009, j aprovado pela Cmara de Vereadores de Belo Horizonte, mas ainda no sancionada pelo atual prefeito de Belo Horizonte, Mrcio Lacerda. Neste Projeto de Lei, se for considerada a possibilidade de uso do instrumento da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC9 ou da Transferncia do Direito de Construir TDC, haver um significativo aumento nas ZP3, podendo o coeficiente de aproveitamento atingir 1,8 vezes a rea do terreno, contra os 1,5 da atual legislao, e o coeficiente de at 8,0 vezes e na Zona Especial (ZE), regies destinadas usos de especial relevncia na estrutura urbana, nas quais vedado o uso residencial, onde o coeficiente de aproveitamento pode chegar a 8 vezes a rea do terreno. Histrico da Lei de Uso e Ocupao do Solo Aprova Decreto Projeto Lei n o Lei n n Lei n Lei n 4034/19 Belvede 7166/199 6690/19 8137/2000 820/09 85 re III 6 90 2010 05/12/88 ZR2; ZR2; ZR4; ZP ZEU ZC1 e ZP3 ZP3 ZE ZE ZR4B; 3 SE1 ZC3 ADE 6 ADE 6 ADE 6 X X Belveder Belvedere Belvedere e III III III Sujeit 0,8 a 4,5 0,8 a 4,5 oa (ver (ver 1,5 legisl Max X anexos anexos 1,5 1,5 a ao =8 lei lei 1,8 espe 4034/85) 4034/85) cfica X 40 a 40 a 50% 50 Sujeit X 100% 100% % oa legisl ao

Legislao / Parmetro Urbanstico Zoneament o ADE

Coeficiente de aproveitam ento Taxa de ocupao

Lei n 4034/ 1985 ZEU - regies de expanso urbana Decreto n 6690/ 1990 ZR2 zona residencial 2 (residncia unifamiliar e servio de uso coletivo local) ZC1 zona comercial 1 SE1 setor especial 1 Lei n 7166/ 1996: ZP-3 - regies em processo de ocupao, que ser controlado visando proteo ambiental e preservao paisagstica. Lei n 8137/ 2000 e Projeto de Lei n 820/09 ZE - regies ocupadas por grandes equipamentos de interesse municipal ou a eles destinadas.
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Art. 7-4J, do Projeto de Lei n 820/2009: Fica institudo o instrumento da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC por meio do qual o direito de construir poder ser exercido acima do Coeficiente de Aproveitamento Bsico adotado, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio.

espe cfica Sujeit oa Taxa de Ane 30 legisl 30 permeabili X x X 30% xo VI % ao % dade 7166 espe cfica Fonte: Lygia Prota (2010); Prefeitura de Belo Horizonte disponvel em < www.pbh.gov.br

4. IMPACTOS AMBIENTAIS E SUA EVOLUO Considerando o histrico da ocupao apresentada frente inobservncia da legislao vigente no contexto ambiental e de zoneamento urbano conforme mencionado anteriormente, os impactos ambientais decorrentes da ocupao da regio do Belvedere III tm sido contemplados em estudos especficos e sugeridos com base na evoluo da ocupao desordenada. Moreira, S.J.M et al.10., (2003 apud FARIA E SOARES, 2006), apontam como os impactos mais relevantes os seguintes pontos: a ocupao em importante faixa de domnio hidrolgico; a verticalizao sobre a zona de formao crstica; a reduo de rea verde (cerrado) para construo das edificaes segundo a Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Saneamento Urbano SMMAS/BH; expanso urbana ao longo do Crrego do Cercadinho; obstruo da visualizao da serra do curral; aterros e terraplanagem descaracterizando a paisagem da regio e transporte de sedimentos para o sistema de drenagem local; emisso de efluentes na rede de drenagem pluvial e reduo da Lagoa Seca, responsvel por receber a gua pluvial proveniente do bairro Belvedere e do BH shopping. Por ser considerada Zona de Proteo Ambiental, a Lagoa Seca jamais poderia ter sido considerada rea de parcelamento como pode ser observado no artigo 16 VI, cap. III, da Lei 7.166/96; a urbanizao causou uma grande impermeabilizao do solo impedindo a infiltrao das guas das chuvas no comprometendo a recarga dos aqferos que abastecem a bacia hidrogrfica do Crrego do Cercadinho. Entre os pontos abordados, vale ressaltar as questes associadas ao trnsito,
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Moreira, S.J.M., et al. Estudos dos impactos ambientais causados pelo uso e ocupao do solo no bairro Belvedere III. In: X Simpsio Brasileiro de Geografia Fsica Aplicada, Anais... Rio de Janeiro, UFRJ, Set. 2003, vol. 1, 823-830.

a contaminao do solo e ao clima, como pontos em evoluo nos estudos disponveis sobre a regio bem como s medidas que vm sendo tomadas pelos prprios moradores da regio (Belvedere e reas circunvizinhas) que apresentam interveno nas condies ambientais negativas que se manifestam de forma crescente, em conseqncia da ocupao desordenada. 4.1 Trnsito Cortizo11 (2002, apud AMORIM, 2007) aponta o trnsito como um dos principais problemas advindos da urbanizao do bairro Belvedere III, na medida em que trouxe um acrscimo significante no montante de carros que circulam na regio. Deve ser considerada como fator agravante ao movimento de veculos na regio, a expanso dos loteamentos da cidade de Nova Lima que, atualmente, motiva aes por parte dos rgos de trnsito para minimizar a situao de enforcamento do trnsito evidenciada na regio. O autor identificou que, devido ao aumento no nmero de vagas e ao volume de veculos gerados, o bairro Belvedere III contribuiu de maneira decisiva para a situao crtica detectada pelo estudo do BHTRANS em 1995. Este RITU (Relatrio de Impacto no Trnsito Urbano) aponta a interseo da MG-030 com o acesso ao bairro Belvedere III, como trecho classificado como F, ou seja, uma via que se encontra abaixo dos valores da capacidade 6, caracterizando um quadro de deteriorao para a operao de um fluxo de trfego. Deve-se lembrar que esse estudo levou em considerao apenas fatores de comrcio (compras no BH Shopping) e no considerou o motivo residencial advindo do bairro Belvedere III e dos bairros de Nova Lima. Em reportagem publicada recentemente citando as obras acerca do trnsito na regio do Belvedere III, o Jornal Estado de Minas diz os motoristas que transitam diariamente pela BR-356, no trevo do BH Shopping, podem respirar aliviados. A ala viria do Bairro Belvedere, Regio Centro-Sul de Belo Horizonte, foi inaugurada na manh desta quarta-feira(ESTADO DE MINAS, 2010, ROBINI). Ainda segundo informaes do jornal, a obra foi uma iniciativa da Associao dos Empreendedores dos Bairros Vila da Serra e Vale do Sereno, que contratou uma empresa de engenharia para fazer um estudo virio da regio e em parceria com a Prefeitura de Nova Lima para executar uma srie de obras de revitalizao na Alameda da Serra,
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CORTIZO, Eduardo Cabaleiro. Mecanismo de avaliao ambiental: ensaio de percia ambiental estudo de caso Belvedere III, municpio de Belo Horizonte. Dissertao de mestrado curso de p-graduao em Geografia PUC Minas, 2002.

a principal via do Bairro Vila da Serra, bairro vizinho ao Belvedere III. A primeira etapa j est concluda e engloba trs novas rotatrias, nos cruzamentos da Avenida Jornalista Djalma Andrade com a Rua Dicola Horta. Para a segunda etapa esto previstos o alargamento da alameda e a criao de estacionamentos, pista de cooper e praa de esportes. Sugere-se que as aes so imediatamente necessrias e j so percebidas iniciativas das mais diversas fontes, inclusive por iniciativa de moradores, considerando a gravidade da situao. Na medida em que a ocupao na regio circunvizinha ainda absolutamente crescente, no h como no preocupar e propor medidas para eventuais situaes que possam acontecer nesta rea. 5.2. Contaminao do solo Na regio do Belvedere III, foi mantida uma praa denominada Praa da Lagoa Seca que, em funo da pluviosidade, armazena gua. Entretanto, Ferreira
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(2003, apud AMORIM, 2007), coloca tambm que a implantao do bairro determinou a contaminao da Lagoa Seca (Figura 4) e,

Belvedere

conseqentemente, da bacia do Cercadinho, pois esta recebe toda a gua pluvial oriunda do bairro Belvedere III e do BH Shopping. Amorim (2007) entende que a rea desempenha importante papel na captao e acumulao da gua, evitando a ocorrncia de enchentes no bairro. Toda a gua pluvial do bairro, inclusive do BH Shopping, drenada para a Lagoa e dali passa para o Crrego do Cercadinho. Devido a esta caracterstica alagadia, o local considerado rea indivisa, inserida no zoneamento do Plano Diretor (Lei n 7166/96) como ZPAM, Zona de Proteo Ambiental (BELO HORIZONTE, 1996) . No entanto, a rea permanece sob domnio privado, o que, para a autora, deixa a rea sujeita a ocupao, pois por ser rea privada, atende aos parmetros construtivos previstos para ZP1 ( Zona de proteo 1). Entretanto, a poluio que penetra o solo por meio da infiltrao de guas pluviais lanadas no Crrego do Cercadinho caracteriza uma infrao ambiental grave e de srias conseqncias na qualidade da gua e do solo. O Crrego do Cercadinho enquadrado como classe especial pela COPASA, portanto a poluio que infiltra na rea altera a qualidade da gua do Crrego que abastece o municpio (MINAS GERAIS, 1997). Ainda de acordo com Ferreira (2003, apud AMORIM, 2007) a poluio tem
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FERREIRA, Maura Bartolozzi. A proteo do patrimnio natural urbano: estudo de caso sobre a serra do Curral. Dissertao de Mestrado, ICG/UFMG, 2003.

como uma de suas fontes o sistema virio local, receptor de leos, graxas e demais resduos dos veculos que trafegam por ele e so lavados pela chuva e conduzidos Lagoa Seca e desta para o Crrego do Cercadinho. Outra fonte de poluio so os resduos sanitrios, lanados clandestinamente na Lagoa, provenientes da lavagem das caladas ou carros, esses poluentes pode migrar para longas distncias e contaminar aqferos de outras regies. A poluio dos aqferos, portanto, um problema amplo e que prejudica no s a regio e seu entorno, mas tambm o municpio de Belo Horizonte que abastecido por estas guas. Confirmada tal a situao, o Jornal ESTADO DE MINAS, em reportagem do dia 11/06/09 sobre as obras no Belvedere III, publicou que Outras duas obras em BH vo beneficiar a Regio Centro-Sul. A primeira, orada em R$ 7 milhes e que deve ficar pronta em at um ano, ser destinada Lagoa Seca, no Bairro Belvedere, onde a prefeitura construir um canal para a captao da gua. Tambm haver a limpeza da bacia para evitar o empoamento de gua. A Lagoa Seca tem potencial para ser um importante carto-postal da Centro-Sul, pois, alm da bonita rea verde cercada por vrios arranha-cus, um viveiro natural de pssaros. At corujas vivem entre as rvores do local, que recebe todas as manhs, centenas de pessoas que fazem caminhada ao seu redor. Na contramo de sua importncia, h gua suja empoada na rea verde, que ser eliminada com o PAC Drenagem. O projeto encontra-se divulgado no site do Ministrio das Cidades e na Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, e contempla obras de implantao de novo sistema de drenagem para escoamento das guas pluviais retidas na bacia de deteno existente no local. A proposta prev a construo de um canal para captao na Lagoa e drenagem atravs de tneis construdos por mtodos no destrutivos e redes tubulares. Ser executada tambm a limpeza da bacia para evitar empoamento de gua e substituio de trecho da rede de drenagem existente. (IN: Ministrio das Cidades do Brasil Secretaria Nacional de Saneamento Ambiental). Com o objetivo de resolver os problemas de extravasamento em reas de subsolo de edificaes situadas em vias laterais a Lagoa Seca, o projeto prev ainda a captao de guas pluviais em rea densamente urbanizada e com grande volume de trfego no bairro Belvedere III. 5.3 Clima

A partir de estudo realizado por VILELA (2007), percebe-se a alterao climtica da regio com base em temperatura e umidade relativa. Usando um recorte urbano em franco processo de expanso, situado em uma rea limtrofe aos municpios de Belo Horizonte e Nova Lima, MG, partiu-se da hiptese que, na medida em que a cidade se verticaliza e se adensa, sua geometria urbana modificada, o que traz alteraes nas variveis urbanas de [Massa construda(MC) e Fator de Viso do Cu (FVC)] e, conseqentemente, alteraes nas variveis climticas [temperatura (T) e umidade relativa (UR)]. Neste contexto analisou-se o impacto sobre o clima urbano, gerado em uma rea urbana em franco processo de crescimento, atravs do desenvolvimento de uma relao emprica entre os parmetros climticos (variveis de temperatura e umidade relativa) e os parmetros urbansticos (massa construda e fator de viso do cu), avaliada em cenrios diferentes, presente e futuro, como perspectiva de integrao entre o planejamento urbano e a climatologia. Os principais aspectos observados no estudo apontam para o fato de que o impacto da verticalizao das construes parece estar mais ligado ao arranjo geomtrico dos edifcios, sendo o afastamento entre eles(permeabilidade aos recursos ambientais) sendo um importante aspecto na alterao das variveis climticas e nas condies de formao da ilha da calor urbana. De acordo com o estudo, a partir de um modelo de simulao emprico,o principal fator que como praticamente no existem mais lotes para futuras incorporaes, o setor imobilirio v na rea vizinha, Vila da Serra e Vale do Sereno, sua sada para expanso urbana. Por sua vez, os Bairros Vale do Sereno e Vila da Serra, localizam-se junto reserva florestal da Mata da Jambreiro e , segundo Ferreira; Assis (2006), rea de entrada dos ventos para a cidade de Belo Horizonte. VILELA (2007) afirma que em reas urbanizadas, o vento pode mudar sua direo e velocidade rapidamente devido a alguns fatores tais como, a conformao da topografia, a distribuio das reas verdes, a orientao das ruas e altura dos edifcios. Geralmente, a maior rugosidade do tecido urbano provoca a diminuio de sua velocidade e a ocorrncia de efeitos aerodinmicos especficos em determinadas reas (efeito pilotis, Venturi, de canto, etc). Como conseqncia, as trocas trmicas por conveco ficam prejudicadas, favorecendo o acmulo de calor em determinadas reas do recinto urbano, resultando no efeito da ilha de calor (COSTA, 1982; FROTA; SCHIFFER, 2003; JOHANSSON, 2006 apud VILELA, 2007).

Com relao legislao, o Plano Diretor e a nova Lei de Uso e Ocupao do Solo de Belo Horizonte (Lei 7166/96), apesar de conter alguns avanos (mtodo do envelope solar para clculo dos afastamentos e pores mais abrangentes das reas verdes), tm recebido algumas crticas de pesquisadores, pois as propostas elaboradas nos estudos preliminares, com o fim de proporcionar melhores condies de conforto ambiental com base no desenho e planejamento urbanos, no foram utilizadas na elaborao da lei atual. Em pases da Europa, Estados Unidos, Canad e Japo, por exemplo, a preocupao em incorporar legislao urbanstica, mtodos que integrem a varivel climtica uma constante.
Segundo VILELA (2007): 1- medida que a cidade se verticaliza e se adensa, sua geometria urbana alterada. A alterao das variveis urbanas (Massa Construda(MC) e Fator de Viso do Cu (FVC)) traz consequentemente, uma alterao nas variveis climticas (temperatura (T) e umidade relativa(UR)); 2- estabelecendo-se uma correlao entre as variveis urbanas e as variveis climticas a partir de uma situao pr-estabelecida, pode-se estimar as alteraes nas variveis climticas em cenrios futuros, se fornecidos os novos dados das variveis urbanas; 3- diante das perspectivas de alterao da geometria urbana da rea do recorte adotado possvel que este venha a ter suas condies de conforto trmico comprometidas no futuro. Isso poder acontecer principalmente nos Bairros Vila da Serra e Vale do Sereno, reas com grande potencial de adensamento e lindeiras Serra do Curral e Mata do Jambreiro; 4 possvel estabelecer um procedimento em que, utilizando-se as Tcnicas de Cenrios para gerar futuros possveis e baseando-se nas variveis urbanas e climticas atuais, possam ser indicadas alteraes das variveis climticas de modo a se poder contribuir para a determinao das melhores ou piores possibilidades de expanso urbana, tendo em vista as variveis do conforto trmico urbano, para ser integrado ao processo de anlise de impacto ambiental e Legislao de Uso e Ocupao do Solo municipal.

5. CONSIDERAES FINAIS Considerada uma das grandes dificuldades no cenrio ambiental, a

urbanizao desordenada, apresenta-se de forma efetiva com um problema crtico confirmado em diversos estudos e anlises de pesquisadores que evidenciam os adensamentos populacionais pressionando a infra-estrutura urbana, degradando ambientes naturais e/ou construdos pelo homem e gerando diversos tipos de poluio. Neste estudo, a anlise do bairro Belvedere III uma amostra significativa, sobretudo pelo seu entorno no eixo Sul da cidade, que compreende alm de outros bairros, os condomnios dos municpios de Nova Lima, Brumadinho e Rio Acima, e ainda empreendimentos como hospitais gerais, shopping centers,

concessionrias e revendedoras independentes de veculos, hipermercados, diversos supermercados de mdio porte e escolas, inclusive Campi universitrios, estes, ainda no stio urbano da Capital, como os Centros Universitrios UNI-BH, Faculdade Newton Paiva e UNA, ambos no vale do Crrego do Cercadinho, entre os bairros Estoril e Buritis. Neste contexto, observa-se paralelamente ao crescimento imobilirio acelerado, aes do Poder Pblico, sob a presso de cidados, acerca de obras virias, de drenagem e manuteno de reas de preservao permanente a fim de minimizar estes impactos e mitigar riscos de colapsos ambientais. Percebe-se, entretanto, que as medidas mitigatrias e compensatrias so desproporcionais aos impactos gerados pelas atividades empresariais intensas e a multiplicao de unidades residenciais. Segundo VILELA (2007), h um grande descompasso entre o dimensionamento das obras executadas e as demandas sobre a infra-estrutura urbana, que, proporcionalmente, apresentam crescimento maior. A perda da qualidade do ar, a impermeabilizao do solo a impedir a infiltrao de parte das guas das chuvas e a gerao de rudos durante a maior parte do dia so, apenas, alguns dos problemas ambientais causados pela exploso imobiliria e o adensamento populacional em parte expressiva do Eixo Sul. Se o elevado nmero de veculos em circulao deixa o ar poludo e produz rudos desagradveis, a impermeabilizao do solo pode causar enchentes nos perodos de chuvas nas partes mais baixas da cidade. Portanto, impactos que possam atingir algum desses bens ou elementos do ambiente, considerados protegidos por fora legal, devem necessariamente ser considerados como importantes. Maricato (2001) afirma que o mercado imobilirio possui advogados preparados para aprovar qualquer empreendimento do seu interesse, e o caso do Belvedere III uma prova disso. Leis foram modificadas e vrios fatores que justificam a preservao da rea, como valor paisagstico ou ambiental, foram desconsiderados, inclusive o tombamento. Neste contexto, observou-se durante a pesquisa que, se por um lado, h obras sendo promovidas pelas autarquias pblicas e pelos prprios moradores da regio do Belvedere III com o propsito de mitigar impactos ambientais negativos; por outro lado, j se tem conhecimento de especulaes imobilirias para ocupar qualquer mnimo espao disponvel com o mximo de aproveitamento.

Permeia o cenrio atual, uma nova lei de uso e ocupao do solo que no traz grandes modificaes nem mesmo quanto taxa de permeabilidade, inexistente at verso de 1996. A LUOS no considera os afastamentos e demais questes associadas s variaes climticas por causa da direo dos ventos. Alm das obras de drenagem da Lagoa Seca j previstas pela Prefeitura de Belo Horizonte desde 2009, o fato de no ter havido considerao da gesto por bacia quando da implantao dos loteamentos, percebe-se aes mitigadoras para se confrontar questes de suma importncia associadas vazo de gua e eliminao de poluio na regio. Desta forma, no h como negar que os projetos imobilirios conduzidos pelas partes interessadas, obviamente num contexto empresarial, perpassam todos os critrios que delimitam a prpria condio de viver bem. Diante de novos empreendimentos, leis e diretrizes ambientais so desconsideradas, na medida em que sobem os arranha-cus sem considerar as pessoas que chegam sem conhecer o ambiente no qual se inserem e os impactos negativos permanentes que trazem consigo. Assim, o exemplo do Belvedere III mostra-se a relevncia do gerenciamento do espao geogrfico pela bacia hidrogrfica como unidade de gesto bem como a efetiva aplicao dos instrumentos legais de carter preservacionista dos bens naturais e da qualidade de vida da populao em prol da sustentabilidade. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS AMORIM, Flvia Pereira. Belvedere III: Um estudo de caso sobre a influncia do mercado imobilirio na produo da paisagem e espao urbanos. 2007. Dissertao (Mestrado em Arquitetura) Programa de Ps Graduao em Arquitetura da Universidade Federal do Rio de Janeiro, Rio de Janeiro, 2007. BELO HORIZONTE. Plano Diretor de Belo Horizonte . Lei de uso e ocupao do solo: estudos bsicos, 1995. Disponvel em <www.pbh.gov.br> Acesso em 28 jun 2010. _______. Lei de n 7166/96. Plano Diretor de Belo Horizonte. Lei de Uso e Ocupao do Solo de 1996. Estabelece normas e condies para parcelamento, ocupao e uso do solo urbano no municpio. Disponvel em: <http://bhz5.pbh.gov.br/legislacao.nsf/42d34f6e3014477e0325679f0041f8fa/8e72244 1831434ca0325679a00576718?OpenDocument > Acesso em 28 mai 2010. ________. Lei de n 8.137/00. Lei de Uso e Ocupao do Solo de 2000. Altera as leis n 7.165 e 7.166, ambas de 27 de agosto de 1996, e d outras providncias. Disponvel em: <http://bhz5.pbh.gov.br/legislacao.nsf/42d34f6e3014477e0325679f0041f8fa/1cfcc9e 2e83f4610032569c20 047afb6?OpenDocument > Acesso em 28 mai 2010.

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