CONTRATO DE LOCACAO COMERCIAL DE BEM IMOVEL E DE BENS MOVEIS Pelo presente instrumento particular, as partes signatérias: Como LOCADORA: POUSADA DOS SONHOS LTDA., pessoa juridica de direito privado, inscrita no CNPJ n® 85.162.071/0001-43, com sede a Rua Jornalista Haroldo Callado, n® 25, Jureré, Floriandpolis/SC, CEP 88,053- 600, neste ato representada por sua sdcia-administradora, na pessoa da Sra. Maria Julia Terra Telxeira Baron, inscrita no CPF n? 013951060-53, Como LOCATARIA: PS ADMINISTRACAO E NEGOCIOS COMERCIAIS EIRELI, pessoa juridica de direito privado, inscrita no CNPJ n® 21.592.868/0001-06, com sede & Rua Jornalista Haroldo Callado, n® 25, sala térreo, Jureré, Florianépolis/SC, CEP 88.053-600, neste ato representada pelo seu sécio, na pessoa do Sr. Paulo Teixeira Pavo, inscrito no CPF n? 580553630-72, ‘Tém justa e contratada a locac3o de bem imével e de bens méveis adiante especificados, para fins comerciais, mediante as cldusulas e condigdes seguintes: PRIMEIRA: Do objeto da locacdo: éreas reservadas 3 instalagao e funcionamento da cozinha, restaurante, bar, salao, confeitaria, refeitério dos empregados, sala de estoque e uma sala de escritério, localizados no piso térreo, segundo a planta e projeto do estabelecimento localizado na Rua Jornalista Haroldo Callado, n? 25, Jurer@, Florianépolis/SC, CEP 88.053-600, conforme delimitacSes das 4reas no ANEXO |, e ainda todos os equipamentos, mobiligrios e instalacdes de propriedade e posse da LOCADORA, listados no ANEXO II. SEGUNDA: 0 prazo da locacéo é de 60 (sessenta) meses, com termo inicial previsto para 01/09/2020, e termo final em 31/08/2025, data em que a LOCATARIA se obriga a restituir 0 imével como recebeu, ou seja, completamente desocupado, livre de pessoas e coisas, e em perfeitas condicées de uso, conservacio e asselo, pintura nova, acrescido de todas as benfeitorias que implantou no imével, assim como se obriga a devolver os bens méveis, independente de notificacio ou aviso, nos termos do art. 56 da Lei das Locacées. Pardgrafo primeiro: Se a LOCATARIA, por vontade Unica propria, desistir da locacdo antes do seu inicio ou desocupar o imével e restituir as chaves antes do prazo determinado, incorreré no pagamento da multa convencional prevista na cldusula 9° (nona) deste ajuste, sendo beneficiéria a LOCADORA, observada a proporcionalidade do art. 42 da Lei 8.245/91. Pardgrafo segundo: A LOCADORA juntamente com 0 LOCATARIA far vistoria, no inicio e no término da locacgo, observando as condi¢des reais do imével. A LOCATARIA declara que examinou as condi¢des atuais das instalacdes, mobiligrio e equipamento dos bens locados e declara que os encontrou em perfeitas condigdes para 2 exploraco das atividades a que se destinam, assumindo a obrigacSo de devolvé-los & LOCADORA, quando do término da presente locacS0, salvo o desgaste normal do tempo e uso. A LOCADORA, por seus prepostos, poder visitar as dependéncias locadas sempre que entender necessério, TERCEIRA: O valor mensal do aluguel é de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), e seré pago de forma antecipada, todo o dia 15 (quinze) de cada més vigente, iniciando em 15.09.2020, Parégrafo primeiro: Os pagamentos devergo ser efetuados em depésito bancario na segujnte conta Banco Bradesco (237), Agéncia 2502-0, Conta Corrente 370-0.Pardgrafo segundo: 0 aluguel previsto no caput deste cléusula serd reajustado cumulativamente a cada 12 meses, contados da data do inicio da locacSo, pelo indice de Variacdo do IGPM-FGV, sendo vedada, em aualquer hipdtese, a minoragao do valor, mesmo se constatados Indices negativos. Se a periodicidade para © "eajuste do aluguel for reduzida por ato do governo para menos de 01(um) ano, seré automaticamente aplicada a esta locacSo. QUARTA: Ficardo a cargo da LOCATARIA, além do pagamento Pontual do aluguel, o pagamento das taxas (tarifas) de luz e gés, cujas aferic&es de consumo so individuais (leitores espectficos), e outras que incidirem sobre as éreas locadas, devendo pagé-las nas épocas correspondentes aos seus respectivos vencimentos, 2Presentando-2s pagas a LOCADORA quando esta solicitar, para que as viste expressamente, Em relaco 20 consumo de dgua/esgoto, cuja mediac3o nao é individualizada, as partes acordam que a LOCATARIA ressarciré a LOCADORA no valor de R$ 400,00 (quatrocentos reais), mensalmente. Parégrafo primeiro: Faculta a LOCADORA ou seu Procurador, cobrar da LOCATARIA, ols) aluguel (éis), tributo (s) e despesa (s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos, més de atraso, ficando a importancia devida sujeita & atualizacdo digria, desde seu vencimento até o efetivo Pagamento (IGPM), tudo em beneficio da LOCADORA. Os honorérioe advocaticios pars o caso de aco Judicial ficarn estipulados em 20% sobre o valor do débito, a serem pagos pela LOCATARIA. SEXTA‘O imével objeto deste contrato destina-se para fins comerciais (no residenciais), em especial para a exploracdo do ramo de atividade que consta no estatuto social de LOCATARIA, estipulando-se, como regra, gus ela no poderé cedé-lo, empresté-1o ou sublocé-lo, no todo ou em Parte, nem ceder ou transferir 0 contrato 3 outrem sem o consentimento expresso da LOCADORA, no Podendo utilizar o imével locado para fins diversos, sob pena de cometer infracdo contratual. Se, entretanto, a LOCATARIA noticiar a LOCADORA a ocorréncia de uma das hipéteses previstas nesta cléusula, fica desde jé ciente que o eventual siléncio da LOCADORA io traduziré consentimento tacito, Pardgrafo primeiro. A LOCATARIA se compromete a utilizar a denominacgo ‘Alameda dos Sabores’ para o espaco que compreende o bare o restaurante locados, Parégrafo segundo: Caracterizard infracéio contratual Passivel de despejo, a cess8o ou transferéncia do controle societério empresa LOCATARIA (parcial ou total), sem prévia e expressa anuéncia da LOCADORA. LOCATARIA compromete-se a utilizar o imével de maneira a n&o perturbar 0 sossego & 3 tranquilidade dos héspedes e demais ocupantes do Edificio, dos vizinhos ¢ dos frequentadores do local, comp ometendo-se 2 manter a harmonia do empreendimento comercial sob pena de rescisio do contrato, sendo de sua responsabilidade exclusiva, a obtenco de todes as a provacées e as licencas publicas necessérias para a implantacdo e o funcionamento do seu negécio, pactusnde ce que a no obtencSo das Spas PHO gerard direito a qualquer forma de indenizagdo a LOCATARIA, nem motive para ela desocup; oimével e promover'a resoluco desta avenca,Parégrafo quarto: Se por qualquer motivo a LOCATARIA no puder executar, 20 longo do prazo deste contrato, a sua atividade empresarial, contra a LOCADORA no recairé, em nenhuma hipotese, responsabilidade, seja a que titulo for. SETIMA: A LOCATARIA assume a obrigacdo de executar, &s suas expensas, todas as obras e benfeitorias (necessérias, Uteis e voluptusrias) concernentes & implantacSo do seu negécio, a custa da LOCATARIA e sob sua Inteira responsabilidade, de acordo com os projetos préprios. Pardgrafo primeiro: Também seré de responsabilidade exclusiva da LOCATARIA, a elaboraco prévia dos Projetos ¢ a aprovacao dos mesmos junto & LOCADORA e aos érgos puiblicos, visando a obtenco de licenca Para funcionamento do seu negécio, respondendo isoladamente pelos danos que eventualmente venha a causar, isentando a LOCADORA de quaisquer responsabilidades. Pardgrafo segundo: E de responsabilidade da LOCATARIA a contratago de seguro contra furto, roubo incéndio, pelo valor atualizado de todos os bens locados e que nio estejam cobertos pelo seguro da LOCADORA. Pardgrafo terceiro: Nenhum bem imével ou mével de propriedade da LOCADORA, embora de posse da LOCATARIA, em raz3o da presente locacéo, serd oferecido, sob qualquer modalidade juridica, em garantia do cumprimento de obrigacdo pertencente @ LOCATARIA, esta que se incumbiré de anular qualquer tentative de penhora, arresto, sequestro, depésito judicial ou medidas anélogas que venham a ser tomadas Por terceiros e que envolvam os citados bens da LOCADORA. GITAVA: Este contrato estard rescindido de pleno direito, independente de interpelaco judicial ou extrajudicial no caso de incéndio grave ou qualquer fato de forca maior, inclusive desapropria¢o, sem que a LOCATARIA tenha direito a qualquer indenizaco. NONA; Fica estipulada multa convencional equivalente 2 03 (trés) vezes o aluguel atualizado, na qual incorreré @ parte que infringir qualquer cldusula deste contrato, aplicando-se também, no caso de desisténcia antecipada da locago, ou quando requerido 0 daspejo por falta de pagamento de aluguéis e obrigacées acessérias. DECIMA: Na restituicgo do imével locado, a LOCATARIA se obriga a entregar o imével nas condicdes Preestabelecidas, ou seja, com todas as benfeitorias iniciais de implanta¢éo, pintura nova, devendo solicitar que a LOCADORA vistorie o imével. Se a LOCATARIA omitir-se na vistoria, ela seré procedida na presenca de duas testemunhas, gerando efeitos como se efetivada na presenca da LOCATARIA. DECIMA PRIMEIRA: A LOCATARIA nunca poderd escusar-se do cumprimento das obrigacSes previstas neste contrato alegando conhecimento por parte dz LOCADORA de situaco anémala. A demora ou tolerancia da LOCADORA nunca importaré em novacdo & LOCATARIA. DECIMA SEGUNDA: Nenhuma intimaco dos poderes publicos, autarquias ou concessiondrias de servicos Publicos, ser motivo para 2 LOCATARIA abandonar o imével ou pedir rescisSo deste contrato, DECIMA TERCEIRA: Em caso de interdicdo do imével, obriga-se a LOCATARIA@ desocupé-lo dentro do praz determinado pela autoridade competente, findo o qual assumiré a responsabilidade pelos riscos deANEXO I — DELIMITACOES DAS AREAS /) kreas objeto de locagdo grifadas em vermelho.ANEXO II INVENTARIO DOS EQUIPAMENTOS, MOBILIARIOS e INSTALACOES DE PROPRIEDADE E POSSE DA LOCADORA, ‘4 micro ondas marca Panasonic poténcia 1270w i microondas marca Electrolux poténcia 1000W 2 geladeira horizontal 4 portas marca Refririo 1 geladeira horizontal 2 portas marca Refririo 1 geladeira vertical marca Consul 60 hz Geladeira inox horizontal 4 portas marca Reftirio Geladeira vertical marca Consul 4 geladetras verticais marca Refrisul 200w (consignado) 2 geladeiras verticals marca Metalfrio 200w (consignado) 2 freezers marca Consul 1 tampa potencia 130w 1 freezer marca Metalfrio 130w (consignado) 1 freezer 6 gavetas vertical marca Consul 100w 1 fogao 4 bocas branco marca Consul 1 fogao industrial 6 bocas marca Progas 1 forno combinado marca Vulcan poténcia 7900w 1 forno combinado marca Pratica 3900w J freezer e geladeira marca Refrisul duplex Jequipamento banho maria marca Metalfrio 1 chapa 2 bocas marca Progas 1 fritadeira dleo e dgua marca Tedesco 1 méquina lavar louga marca Elomax 2 coifas inox 2 bancades inox 2 ar condicionado marca Rheem 30000 btus maquina de gelo horizontal marca Everest 1 lmpressora fiscal marca bematech 1 Computador marca HP e 1 monitor marca LG 2 teminais de comanda marca Bematech 90 cadeiras de palha 51. cadeiras de ratan 26 mesas redondas 12mesas quadradas 3 mesas riisticas de demoligao 2 armérios risticos de demolicao 4 cadeiras para criancas Llareira de metal 1 buffet de frios marca Reftisul 100w 1 geladeira para vinhos marca Venax 60h2Permanéncia, no cabendo para qualquer das partes obrigacdo de pagamento de multa ou indenizacdo em decorréncia do ato de interdicao, DECIMA QUARTA: A LOCATARIA desde jé renuncia seu direito de preferéncia na aquisi¢o do imével, no caso de venda, porém teré direito na continuidade da locacio, até o fim do prazo determinado, se o imével vier a ser alienado durante a vigéncia do contrato. DECIMA QUINTA: Fica estipulado que as citagSes, intimagdes, comunicacées e notificagdes referente & locacdo far-se-3o mediante correspondéncia com aviso de recebimento, enderecadas para o imével locado ou para o endereco das partes descrito no preambulo deste contrato, e serio consideradas validas se demonstrado no A.R. que alguém naquele(s) endereco(s) a(s) recebeu. Supre a forma acima, qualquer comunicacao escrita entregue mediante protocolo de ciéncia firmado pelo destinatario, seu preposto ou funcionario. DECIMA SEXTA: A LOCADORA nio recebeu e nem receberé da LOCATARIA qualquer valor de luvas, fundo de comércio, chaves ou ponto, sendo que por sua vez, a LOCATARIA renuncia toda e qualquer pretensio ou direito de retengao do imével, bern como alegar ou exigir quaisquer valores em referéncia ao acima evocado ou assemelhado. DECIMA SETIMA: Elegem o foro de Florianépolis/SC, com renuncia expressa de qualquer, por mais privilegiado e especializado que seja, para dirimir as quest6es oriundas deste contrato. Mandado digitar, lido e achagb conforms, vai assinado pelos contratantes, em duas vias de igual teor e forma, comprometendo-se pdf's), seus herdelros © sucessores, na presenga de duas testemunhas instrumentérias. at Florianépolis/SC, 01 de setembro 2020. (CNP) n® 85.162.071/0001-43) Maria Julia Terra Teixeira Baron a Locadora te PS ADMINISTRACAO E NEGOCIOS COMERCIAIS EIREL! (CIPI n° 26.732.448/0001-93) Paulo Teixeira Pavao a8 RECONHECIENTO rt 17820 — Recennezo a asinaura por AUTENT CIDADE Ge 280 ~ Tet REDS Big ce Fcans- Seb roma aaeasP ay ‘Confira os dudes do alo em: sel cus br