J.S.

RIO CONSULTORIA
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IMOBILIÁRIA LTDA.

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento, e na melhor forma de direito, as partes contratantes abaixo qualificadas e
designadas, tem entre si justo e contratado conforme segue:

LOCADORA – ANA RITA MARTINS DEAK, brasileira, em União Estável, Carteira de Identidade nº
MG 53.489.578-5 SSP-SP, CPF nº 100.430.677-60, residente e domiciliada na Rodovia Padre Manoel da
Nóbrega, km 346, condomínio Estância São Marcos, rua 16, casa 494 – ETN, CEP 11750-000, cidade
Peruíbe, no Estado de São Paulo, doravante denominado LOCADOR(ES).

LOCATÁRIO– JOSÉ CHEREM PINTO, brasileiro, casado, profissão engenheiro, portador da cédula de
identidade nº 04.030.879-3 DETRAN RJ, inscrito no CPF nº 723.954.947-04, residente na cidade de São
Paulo, na Rua São Benedito 701/81-A Santo Amaro, estado SP, CEP: 04.735-001, email
jcpinto10@hotmail.com, doravante denominado LOCADOR(A).

1 –OBJETO
O objeto da locação é o imóvel situado à Avenida Princesa Isabel 500, apto 1312A, bairro Copacabana,
cidade Rio de Janeiro, RJ, CEP 22.011-010, Condomínio Real Residence Hotel, doravante simplesmente
denominado imóvel. O imóvel será alugado com bens móveis, utensílios, eletrodomésticos, conforme link e
descrição em ANEXO.

2 –PRAZO
O prazo da locação é de 30 (trinta) meses com início em 24 de outubro de 2022, sendo seu término
independentemente de notificação judicial ou extrajudicial. Ao término do período avençado, o
LOCATÁRIO compromete-se a restituir o imóvel, seus bens móveis, utensílios, eletrodomésticos em
perfeito estado de conservação devolvendo-o completamente livre e desembaraçado.

Parágrafo Único: O LOCATÁRIO e LOCADORA poderão rescindir esse contrato após 12 (doze) meses
de locação, mediante comunicação prévia por escrito com antecedência mínima de 30 (trinta) dias ficando
liberada da multa prevista na cláusula deste contrato.
Caso o LOCATÁRIO decida rescindir o atual contrato antes do prazo final estimado nesse parágrafo único,
será assim cobrado como multa o equivalente aos meses e dias restantes desde o dia da rescisão até o fim do
prazo deste. A lei que rege os contratos de locação de imóveis urbanos é, a chamada Lei do Inquilinato, com
alterações feitas pela Lei n° 12.112/2009, e trata dos detalhes que envolvem o referido negócio, como: prazo
das locações, fianças, sublocações, locações residenciais, comerciais etc.

3 – ALUGUEL E ENCARGOS
O aluguel mensal com as taxas será de R$ 5.300,00 (cinco mil e trezentos reais), sendo R$3100,00 o
valor da locação, R$ 1997,00 o valor de condomínio e R$203,00 o valor de IPTU.
O vencimento do aluguel é todo dia (4) quatro de cada mês subsequente; condomínio e IPTU são pagos na
mesma data porém adiantados.

3.1 - O pagamento do Aluguel se dará por meio de transferência bancária no Nu Pagamentos S.A,
agência 0001, conta poupança 91371940-3, razão social LITERAE, titular Ana Rita Martins Deak
ou PIX CNPJ: 33.422.426/0001-92.
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3.2 – Os valores de condomínio e IPTU serão apresentados ao LOCATÁRIO todo início de mês e deverá
ser transferido o valor junto ao aluguel para a LOCADORA.

3.3 - O LOCATÁRIO obriga-se a pagar diretamente ao órgão arrecadador as taxas da marinha, taxa de
incêndio, seguro do imóvel, taxas de água/esgoto, energia elétrica, iluminação pública, limpeza pública e
demais encargos locatícios que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel ora locado, ficando este
obrigado a apresentar à LOCADORA os comprovantes, sempre que esta solicitar, sob pena de não o fazê-
lo, e/ou comprovado o não pagamento dos encargos, a LOCADORA poderá solicitar a rescisão do
contrato nos termos do art.9, inciso III, da lei 8245/91. Fica desde já acertado que o não recebimento do
aviso de cobrança bancária, por perda, extravio ou qualquer outro motivo, não isenta a LOCATÁRIA do
pagamento, inclusive das multas e penalidades previstas para o pagamento em atraso.

PARÁGRADO ÚNICO = Considerando que a conta LIGHT é única para os apartamentos 1312A e
1312B, será de responsabilidade do LOCATÁRIO do apartamento 1312A, o pagamento de 60% da conta
LIGHT total do imóvel sendo os 40% restantes, de responsabilidade do LOCATÁRIO/ residente do
apartamento 1312B.

3.4 – O LOCATÁRIO não será responsável pelo pagamento de quaisquer taxas ou valores de serviços
anteriores à vigência desse contrato, sendo de responsabilidade da LOCADORA.

3.5 - O LOCATÁRIO compromete-se a entregar à LOCADORA quaisquer avisos, notificações e guias de

impostos, taxas ou multas, acaso recebidas no imóvel locado, responsabilizando-se pelo ônus decorrente
de extravio ou omissão de sua parte.

3.6 - Notificações e multas provindas da presente locação, será de inteira responsabilidade do

LOCATÁRIO.

3.7 - A impontualidade no pagamento do aluguel acarretará multa 10% (dez por cento) sobre o valor do
débito, acrescido de correção monetária (IGP-M) e juros moratórios na base de 1% (um por cento) ao
mês, podendo ainda ensejar a rescisão do contrato a critério da LOCADORA, nos termos do art.9, inciso
III, da lei 8245/91.

3.8 - O pagamento de qualquer dos aluguéis não implica em renúncia do direito de cobrança de eventuais
diferenças de aluguéis, de encargos ou impostos que oportunamente não tiverem sido lançados nos
respectivos recibos.

4 –REAJUSTAMENTO DO ALUGUEL
O aluguel será reajustado anualmente na exata proporção da variação anual acumulada do IPCA e,na falta
deste, na ordem, pelo IGP/DI e pelo IPC-RJ, todos editados pela Fundação Getúlio Vargas. Entretanto,
caso a lei ou ato de governo modifique a norma em vigor, convenciona os contratantes que serão adotadas
a menor periodicidade permitida, inclusive a mensal.

5 – ESTADO E CONSERVAÇÃO
O LOCATÁRIO recebe da LOCADORA o imóvel locado em bom estado de conservação e asseio, com
pintura nova e todos os seus pertences em funcionamento normal, e se obriga a manter o mesmo
permanentemente conservado, fazendo para isso e a sua exclusiva custa todos os reparos e obras que se
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tornem necessários, de modo que, finda ou rescindida alocação, o imóvel seja devolvido à LOCADORA
nas mesmas condições em que foi entregue para o LOCATÁRIO, inclusive com pintura nova na cor
original.

5.1- A locatária se obriga a comunicar qualquer estrago causado no imóvel, narrando por escrito ao
locador por meio do endereço: anitamdeak@gmail.com. Danos de ordem estrutural ou vício ocultos será
de responsabilidade da LOCADORA.

5.2- Quaisquer modificações ou obra de acréscimo no imóvel locado só poderão ser feitas com expressa
autorização da LOCADORA e por escrito. Aderem ao mesmo às benfeitorias sejam elas úteis necessárias
ou voluntárias, independentemente de sua natureza, não cabendo direito de indenização, retenção,
compensação ou reembolso caso sejam feitas sem a autorização da LOCADORA. Vindo a ser feita
benfeitoria sem comunicação prévia, faculta à LOCADORA aceitá-la ou não, restando ao LOCATÁRIO
em caso do LOCADOR não a aceitar, modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue

5.3 - Se no curso da locação vier a ocorrer incêndio ou danos no imóvel que demandem obras que
impeçam o seu uso normal por mais de 30 (trinta) dias, falência ou insolvência do LOCATÁRIO, bem
como desapropriação do imóvel, ficará rescindida de pleno direito a relação locatícia, sem qualquer
direito de indenização ou retenção do objeto do presente contrato.

5.4 - Constatando algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel como manutenção de qualquer
evento naturais tais como chuva, vento, sol, infiltração, entupimentos e pinturas. Ficará compelido o
LOCATÁRIO a realizar o conserto, no prazo de 30 (trinta) dias. Não ocorrendo o conserto, a LOCADORA
ficará facultada a rescindir o contrato, sem prejuízo dos numerários previstos neste.

6 –DESTINAÇÃO DA LOCAÇÃO
Destina-se o imóvel locado para fim exclusivamente residencial, ficando o LOCATÁRIO obrigado a
respeitar as posturas determinadas pelas autoridades públicas, assim como das disposições da Convenção
do Condomínio e do Regulamento Interno do prédio, a qual se obriga a conhecer, por exclusiva iniciativa,
obrigando-se ainda a fazê-lo cumprir com toda exatidão, não só pelos seus ocupantes do imóvel, como
também por seus visitantes, sujeitando-se às penalidades estabelecidas naquelas instrumentos, que desde
já, ficam fazendo parte deste contrato.

7 –CESSÃO DA LOCAÇÃO
Fica expressamente proibido ao LOCATÁRIO ceder à locação, a qualquer título, seja através de
sublocação, empréstimo ou outra forma de utilização do objeto deste contrato, por terceiro estranho,
mesmo que temporariamente, ainda que a ascendente, descendente ou parente de qualquer grau,
configurando a transgressão desta cláusula infração grave ao contrato de locação e ensejando sua
compulsória rescisão.

8 –VISITA DO IMÓVEL PELA LOCADORA

Fica assegurado à LOCADORA ou representante através de procuração, o direito de visitar o imóvel
locado para verificar o cumprimento deste contrato ou para mostrar o mesmo a terceiros em caso de
alienação. Para isso, a LOCADORA deverá avisar o LOCATÁRIO com antecedência de 48 horas pelo
menos, marcando dia e hora para visita e que se realizarão entre 9 as l8 horas. Em caso de alienação,
poderá a LOCADORA se fazer acompanhar do candidato à aquisição.

9 –SEGURO DO IMÓVEL
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A LOCADORA fará o prêmio de seguro contra fogo do imóvel locado, em importância compatível com o
seu valor venal de mercado R$ 500.000,00 (Quinhentos Mil Reais) e o LOCATÁRIO se obriga a pagar
o respectivo prêmio, o que fará juntamente com o aluguel e demais encargos da locação.

10–DA CLÁUSULA PENAL

Em caso de infração a qualquer das demais cláusulas e condições deste contrato, a parte infratora pagará à
outra o valor equivalente a um mês do aluguel mensal da época da infração, sendo esta multa considerada
dívida líquida e certa para efeito de execução. O pagamento da multa não exonera a parte infratora do
cumprimento da obrigação. Os aluguéis que não forem pagos pontualmente serão sempre corrigidos
monetariamente da data do vencimento até a data do efetivo pagamento.

11–GARANTIA CONTRATUAL
O LOCATÁRIO concorda, desde já, em depositar, a título de caução, o valor de R$ 9.300,00 ( nove mil e
trezentos reais) equivalente a três vezes o valor do aluguel.
O depósito será feito em conta indicada pela LOCADORA na data de assinatura do presente contrato.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O valor da caução será usado em todas as hipóteses em que se fizerem
necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO, sendo o valor utilizado, imediatamente reposta pelo
LOCATÁRIO, sob pena de incorrer em infração contratual.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Finda locação, com a concretização da entrega das chaves e observados os

requisitos constantes neste contrato para sua validade, o valor dado em garantia poderá ser devolvido pela
LOCADORA ao LOCATÁRIO, com os rendimentos que foram apurados, sem prejuízo de eventual
ajuizamento de Ação Judicial adequada.

12–EM CASO DE VENDA DO IMÓVEL

Caso a LOCADORA manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente, deverá propor por escrito ao
LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicação inicial. O
LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado na cláusula anterior permitirá desde logo ao
LOCADOR, vistoriar o imóvel com possíveis pretendentes.
Havendo distrato do presente contrato por questões de venda, ficam isentos LOCATÁRIO e LOCADORA
de multa rescisória prevista na cláusula deste contrato.

13–DEMAIS DISPOSIÇÕES CONTRATUAIS

13.1- O LOCATÁRIO se obriga a transferir de imediato para o seu nome, a partir da assinatura deste
contrato, a titularidade da conta LIGHT do imóvel locado. De igual forma, ao término da locação, deverá
providenciar a medição final e desligamento das contas de consumo acima previstas, não cabendo à
LOCADORA qualquer obrigatoriedade nesse sentido e devendo-se a apresentar todos os comprovantes de
pagamento oriundos destes encargos.

13.2- Salvo declaração escrita da LOCADORA, qualquer tolerância ou concessão por ele feita não
implicam em renúncia de direito ou em alteração contratual, não podendo ser invocada pelo
LOCATÁRIO como procedente para se furtar ao cumprimento do contrato.

13.3- Permanecendo o LOCATÁRIO no imóvel após o prazo de desocupação voluntária nos casos de
denúncia condicionada, pagará ela o aluguel pena que vier a ser arbitrado na notificação premonitória na
forma de que dispõe o artigo 575 do Novo Código Civil Brasileiro, o mesmo ocorrendo no caso de mútuo
acordo nos termos do artigo 9, inciso I da Lei nº 8.245/1991, quando a desocupação não se verificar na
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data convencionada.

13.4- Na hipótese do período de prorrogação da locação por prazo indeterminado, o locatário se obriga a
comunicar sua saída por escrito, com antecedência mínima de 30 dias, à entrega do imóvel.

13.5- O LOCATÁRIO declara, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel locado em
condições plenas de uso, em perfeito estado de conservação, higiene e limpeza, neste incluso móveis e
eletrodomésticos em perfeito funcionamento para uso, obrigando-se e comprometendo-se a devolvê-lo em
iguais condições. Independentemente de qualquer aviso ou notificação prévia, e qualquer que seja o
motivo da devolução, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei,
além da obrigação de indenizar por danos ou prejuízos decorrentes da inobservância desta obrigação.

14 - DA OBSERVÂNCIA À LGPD
O LOCATÁRIO e LOCADORA declaram expresso CONSENTIMENTO que a LOCADORA irá coletar
tratar e compartilhar os dados necessários ao cumprimento do contrato, nos termos do Art. 7º, inc. V da
LGPD, os dados necessários para cumprimento de obrigações legais, nos termos do Art. 7º, inc. II da LGPD,
bem como os dados, se necessários para proteção ao crédito, conforme autorizado pelo Art. 7º, inc. V da
LGPD.

15 -DA RESCISÃO CONTRATUAL

O presente contrato ficará rescindido de pleno direito, independentemente de qualquer aviso, notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial, caso ocorra o descumprimento de quaisquer de suas cláusulas,
sujeitando-se, o LOCATÁRIO, à multa contratual equivalente a 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente à
época, respeitada a proporcionalidade pelo decurso do prazo contratual, além da cobrança de todos os
compromissos assumidos no presente contrato e não quitados, especialmente os alugueis, taxas
condominiais, impostos, taxas, consumo de serviços públicos, vencidos e vincendos até a devolução
definitiva do imóvel locado.

16–ELEIÇÃO DO FORO
Fica expressamente eleito o FORO DA CIDADE DE PERUÍBE- SP, para decidir quaisquer ações oriundas
da locação ajustada neste instrumento.
Assim, justos e contratados, os participantes deste contrato firmam o instrumento em duas vias de igual teor,
na presença de duas testemunhas.

RIO DE JANEIRO, 22 DE SETEMBRO DE 2022.

______________________________________________
ANA RITA MARTINS DEAK
LOCADORA

______________________________________________
JOSÉ CHEREM PINTO
LOCATÁRIO

TESTEMUNHAS
_________________________________________ CPF:
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