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PLANO DIRETOR

PLANO DIRETOR
DO MUNICPIO DE MANAUS

DO MUNICPIO DE MANAUS
URBANO E AMBIENTAL

URBANO E AMBIENTAL

Prefeitura de Manaus

ndice

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Apresentao Resumo das Leis O que o Plano Diretor? Estruturao do Espao Urbano Macrounidades Urbanas Corredores Urbanos Unidades de Estruturao Urbana Eixos de Atividades Setores Especiais Unidades Espaciais de Transio Uso e Ocupao do Solo Urbano Parmetros Urbansticos de Ocupao Exemplo de Anlise de Parmetros Urbansticos Resultado da Anlise

Apresentao
A prefeitura de Manaus, atravs do Instituto Municipal de Planejamento Uabano, IMPLURB, tem o prazer de apresentar populao a Cartilha do Plano Diretor Urbano e Ambiental do municpio de Manaus. Esta cartilha tem como objetivo minimizar dvidas referentes necessidade de uso e importncia do Plano Diretor, assim como a importncia de consulta s leis municipais que estendem do suporte ao mesmo, tais quais: Lei N 672, Lei N 673 e Lei N 674. Utilizando linguagem acessvel e leiga, so explanados alguns conceitos fundamentais apresentados no Plano Diretor e dado um exemplo prtico de utilizao do Plano Diretor e das demais Leis para a determinao dos parmetros urbanos a serem considerados durante a elaborao de um projeto de edificao em um lote no permetro urbano de Manaus. Esperamos com isso ajudar a populao e os profissionais ligados construo durante seus projetos, facilitando a aprovao dos mesmo perante a Prefeitura. Sugestes so bem-vindas e devem ser enviadas ao email planodiretor@pmm.am.gov.br. Claudemir JosAndrade Diretor-Presidente do IMPLURB
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Resumo das Leis


LEI N 671, DE 04 DE NOVEMBRO DE 2002 Plano Diretor Urbano e Ambiental
Estabelece diretrizes para o desenvolvimento da Cidade de Manaus e d outras providncias relativas ao planejamento e gesto do territrio do Municpio.

LEI N 672, DE 04 DE NOVEMBRO DE 2002


Normas de Uso e Ocupao do Solo no Municpio de Manaus e outras providncias.

LEI N 673, DE 04 DE NOVEMBRO DE 2002 Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Manaus


Apresenta definio de normas e procedimentos para a elaborao de projetos, licenciamento, execuo, utilizao e manuteno das obras e edificaes, pblicas ou privadas, em todo o territrio municipal.

LEI N 674, DE 04 DE NOVEMBRO DE 2002


Licenciamento e Fiscalizao de Atividades em Estabelecimentos e Logradouros, que integra o Conjunto de Posturas do Municpio de Manaus (Cdigo Sanitrio, Cdigo Ambiental, Cdigo de Obras e Edificaes e outros instrumentos e normas, de competncia do Municpio, relacionados polcia administrativa) e outras providncias. normas gerais de polcia administrativa, de competncia do Municpio de Manaus, para condicionar e restringir o uso de bens, atividades e direitos individuais em benefcio da coletividade.

Estatuto da Cidade
Lei N. 10.257 de 10 de Julho de 2001
REGULAMENTA OS ART. 182 E 183 DA CONSTITUIO FEDERAL.

Dados sobre o Municpio de Manaus


Territrio: 11.401 Km
2

O QUE

Populao residente: 1.646.602 hab. rea Urbana: 412,27 Km2 rea de Transio: 361,96 Km
2

O Estatuto da Cidade uma Lei Federal (10.257/01) que regulamentou e desenvolveu o captulo Da Poltica Urbana da Constituio Federal (artigos 182 e 83), estabelecendo como deve ser elaborada a poltica urbana em todo o pas. QUAL O OBJETIVO

rea Rural: 10.626,77 Km

?
(Fonte: IBGE, 2007)

Seu objetivo possibilitar que as cidades brasileiras possam crescer de forma mais ordenada, proteger o meio ambiente e garantir os direitos urbanos fundamentais, como a moradia digna e os transportes sustentveis. Para isso, o Estatuto estabelece um conjunto de regras para organizar o territrio do municpio, que devem ser aplicadas de acordo com a realidade local.

O que o Plano Diretor?


LEI MUNICIPAL N. 671 DE 04 DE NOVEMBRO DE 2002

?
?

Instrumento de preservao dos bens ou reas de referncia urbana, previsto no artigo 182 1 da Constituio Federal e no Estatuto da Cidade, uma lei municipal que estabelece diretrizes para a adequada ocupao do municpio. Ele determina o que pode e o que no pode ser feito na nossa cidade, em se tratando de atividades e empreendimentos a serem realizados!

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Elaborao do Plano Diretor


O Plano Diretor foi criado e denominado em nosso municpio Plano Diretor Urbano e Ambiental (PDUA). A elaborao do Plano Diretor realizada com a participao dos seguintes grupos:

Diviso das reas Urbanas e de Transio

rea de Transio

Unidades Espaciais de Transio

GRUPO CONSULTIVO GRUPO EXECUTIVO GRUPO DE ASSESSORAMENTO

Representantes do poder pblico Corpo tcnico

rea Urbana
Consultoria Especializada SOCIEDADE CIVIL

PODER LEGISLATIVO

Macrounidades Urbanas

Corredores Urbanos

Estruturao do Espao Urbano


QUAL O OBJETIVO

Macrounidades Urbanas
o compartimento do territrio da rea Urbana em reas que apresentam aspectos fsicos e/ou caractersticas de ocupao e uso homogneas. Cada Macrounidade Urbana divide-se em Unidades de Estruturao Urbana (UES).

A estruturao do espao urbano de Manaus um instrumento complementar descrito no PDUA que visa propiciar a qualidade de vida da populao, a valorizao dos recursos ambientais de Manaus e a otimizao dos benefcios gerados na cidade. De acordo com a Lei Municipal de Permetro Urbano, Manaus dividida em duas reas:

rea de Transio

REA URBANA

a rea destinada ao desenvolvimento de usos e atividades urbanas, delimitada de modo a conter a expanso horizontal da cidade.

Ducke

Tarum- au Leste Integrao

REA DE TRANSIO

a faixa do territrio que contorna os limites da rea urbana,podendo abrigar atividades agrcolas, atividades urbanas de baixa densidade e ecotursticas.

Orla Rio Negro Oeste

Centro

Orla Rio Negro Leste

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Corredores Urbanos

Corredor Darcy Vargas


REA URBANA

a faixa territorial destinada ao planejamento da cidade que articula Unidades de Estruturao Urbana. Cada corredor urbano possui caractersticas especiais a serem observadas em se tratando de regras de urbanizao.

UES ALEIXO: 8 pavtos

10 Corredores Urbanos

4 pav

Corredor Sul/Norte

Corredor Norte

Corredor Autaz Mirim

Corredor Boulevard Amazonas

Corredor Leste/Oeste

Corredor Av. do Turismo

Corredor Darcy Vargas 8 pav 18 pav Corredor Aleixo

Faixa de abrangncia

Corredor Av. Brasil/Ponta Negra

Corredor Rodrigo Otavio

Corredor Boulevard Amazonas

Faixa de abrangncia

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Unidades de Estruturao Urbana (UES)


Macrounidades Urbanas Unidades de Estruturao Urbana UES
Para fins de planejamento, gesto e aplicao das normas de uso e ocupao do solo, as Macrounidades Urbanas dividem-se em Unidades de Estruturao Urbana (UES), que podero conter Eixos de Atividades e Setores Especiais.

Eixos de atividades
So faixas localizadas ao longo de uma via, de estmulo ao comrcio e servios, para evitar deslocamentos urbanos.

Eixos de Atividades

Setores de Unidades Especiais

O Plano Diretor descreve 38 UES na rea de Manaus. Antes do planejamento de qualquer empreendimento urbano, devem-se checar as regras de uso e ocupao de cada UES, considerando possveis Eixos de Atividades e Setores de Unidades Especiais.

Setores Especiais
Locais onde se concentram atividades no-residenciais, onde so estabelecidas condies de uso e de ocupao especficas.

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rea de Transio
a faixa do territrio que contorna os limites da rea Urbana, podendo abrigar atividades agrcolas, atividades urbanas de baixa densidade e eco tursticas. A rea de Transio se divide em 4 (quatro) Unidades Espaciais de Transio.

Unidades Espaciais de Transio - UET

o compartimento da rea de transio que apresenta aspectos fsicos e/ou caractersticas de ocupao de uso homogneas e tem as mesmas diretrizes para ocupao.

REA DE TRANSIO Diviso da rea de Transio


UET

Unidades Espaciais de Transio- UET


UET Praia da Lua

UET Mariano

Ducke

UET Puraquequara

UET Puraquequara UET Ducke

UET Mariano UET Praia da Lua

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Uso e ocupao do solo urbano


LEI MUNICIPAL N. 672 DE 04 DE NOVEMBRO DE 2002

Taxa de Ocupao Mxima do Terreno


Relao entre as projees mximas de construo, menos os beirais, e a rea do terreno. Determina a rea mxima de ocupao no lote.
rea de ocupao mxima rea dos beirais rea da projeo

A regulamentao de zoneamento da cidade um instrumento para ajudar no ordenamento e estruturao urbana de Manaus e que procura regular o uso e ocupao da terra urbana por parte das construtoras, incorporadoras, donos de imveis e o Estado.

Parmetros Urbansticos de Ocupao


Antes de se executar um projeto de edificao (construo ou reforma), deve-se estar ciente dos parmetros urbansticos do lote (terreno) onde a construo ou reforma ser realizada. Cada rea de estruturao urbana (UES, Corredores Urbanos, etc.) possui parmetros especficos. Localize seu lote e informe-se sobre tais parmetros antes de iniciar qualquer projeto.

Afastamentos da Edificao
So os afastamentos obrigatrios das divisas de frente, laterais e de fundo do lote edificao, aplicada em toda a altura da edificao: lateral esquerdo, lateral direito, frontal e de fundo.
Afastamento lateral Afastamento frontal Afastamento de fundo

Testada Mnima para Verticalizao*


a menor testada admitida para a edificao vertical nos lotes. Testada a frente do lote, a

Coeficiente de Aproveitamento Mximo do Terreno (CAMT)


o fator que multiplicado pela rea do terreno define a rea total de construo permitida neste mesmo lote.
rea total do terreno rea total da edificao

Testada

dimenso frontal do terreno.

Largura Mnima de Via para Verticalizao


A verticalizao somente ser permitida em lotes que estejam situados em vias ou logradouros com largura mnima de 11 m.
Afastamento Caixa viria Faixa de rolamento

Gabarito Mximo da Edificao


a restrio do nmero mximo de pavimentostipo* estabelecido para um lote.
Gabarito

Taxa de Permeabilizao
a relao entre a rea descoberta e permevel do terreno com a sua rea total.
rea permevel rea permevel

* Pavimento-tipo: andar habitvel do edifcio que seja ocupado por uma ou mais unidades privativas ou parte destas, situadas em um mesmo nvel. Pavimento: volume compreendido entre dois pisos consecutivos de uma edificao ou entre um piso e o nvel superior de cobertura. * Consideram-se reas de verticalizao as reas onde so admitidos gabaritos mximos da edificao entre 4 (quatro) e 18 (dezoito) pavimentos-tipo.

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Uso e Atividades
DEFINIDO NAS LEIS N. 672/2002, N. 673/2002 E N. 674/2002

Segundo o Plano Diretor de Manaus, nas UES, nos Corredores Urbanos e eixos de atividades, consideram-se os seguintes usos:

De Servio
Prestaes de servios, inclusive institucionais.

Residencial: Unifamiliar
Uma ou duas unidades habitacionais no mesmo lote.

Industrial
Indstrias e fbricas.

Residencial: Multifamiliar
Mais de duas unidades habitacionais autnomas no mesmo lote.

Agrcola Comercial
Comrcio varejista ou atacadista. Cultivo ou criao.

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Classificao das Atividades


As atividades de uso comercial, de servios e industrial so classificadas de acordo com:

Os impactos ambientais negativos


Podem ser controlados por meio de normas edilcias e exigncias urbansticas.

A escala de operao das unidades produtivas


Podem conviver com o uso residencial sem limitaes especificas a sua limitaes. Lavanderia/Tinturaria

Gerao de trfego
Exigem controle por meio de normas e edilcias e exigncias urbansticas e atravs de consulta prvia aos rgos responsveis pelo meio ambiente e pela circulao viria.

Representao Comercial

Pronto Socorro

O incmodo causado vizinhana


Podem ser controladas por meio de normas edilcias e exigncias urbansticas.

O risco de segurana
Exigem controle por meio de normas edilcias, exigncias urbansticas e atravs de consulta prvia aos rgos responsveis pelo meio ambiente e pela circulao viria. Odontologia Metalrgica

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Quadro de Classificao das Atividades


A tabela a seguir (Anexo IX do Plano Diretor) apresenta o quadro de classificao das atividades, de acordo com com as caractersticas descritas na seo anterior.

Parmetros Urbansticos de Ocupao: Exemplo


Confira nesta seo um exemplo de avaliao dos parmetros urbansticos, mostrando como utilizar o Plano Diretor para se determinar os parmetros de ocupao de um dado lote. Apenas as leis 671/02 e 672/02 sero abordadas. Para definio de normas e procedimentos para elaborao de projetos desde licenciamento at manuteno, consulte a Lei

Classificao das atividades

Atividades
Quanto natureza No oferecem riscos segurana nem incmodo vizinhana e no provocam impactos significativos ao ambiente, estrutura e infraestrutura. Podem oferecer incmodo eventual ou moderado vizinhana, tais como rudos, movimentao moderada de veculos ou riscos de acidentes. Quanto escala de operao pequena e mdia Condies Podem conviver com o uso residencial sem limitaes especificas sua localizao.

673/2002 (Cdigo de Obras e Edificaes).

Atividade tipo 1

Localizao do Lote

pequena e mdia

Atividade tipo 2

Podem ser controladas por meio de normas edilcias e exigncias urbansticas.

Eixos de atividade

Atividade tipo 3

R. Rio Jamari

Podem oferecer incmodo eventual ou moderado vizinhana, tais como rudos, movimentao moderada de veculos ou riscos de acidentes.

mdia e grande

Podem ser controladas por meio de normas edilcias e exigncias urbansticas.

Lote em anlise
R. Rio Pauini

Atividade tipo 4

Podem oferecer riscos segurana ou incmodo vizinhana e impacto ao ambiente, estrutura e infra-estrutura urbana.

pequena, mdia e grande

Exigem controle por meio de normas edilcias e exigncias urbansticas e atravs de consulta prvia aos rgos responsveis pelo meio ambiente e pela circulao viria. Exigem controle por meio de normas edilcias e exigncias urbansticas e atravs de consulta prvia aos rgos responsveis pelo meio ambiente e pela circulao viria.

Atividade tipo 5

De difcil compatibilizao com uso residencial. Oferecendo impacto significativo ao ambiente, estrutura e infra-estrutura urbana.

mdia e grande

O empreendimento dever ser implantado em um lote com rea de 3600 m2, sendo 60,00 m X 60,00 m, a serem construdas salas para profissionais da rea de sade ou residencial multifamiliar. O endereo completo do lote Rua Rio Jamari, 25, Conjunto Vieiralves, Bairro N. S. das Graas. Pretende-se construir um trreo e 8 pavimentos e 2 vagas de garagem para cada sala. 25 26

Anlise Prvia do Lote


12,20 m

Enquadramento das Atividades


Anexo X da Lei N. 672/2002
Atividades de Servios
2

Rua Rio Jamari

Rua Rio Pauini

rea: 3600 m

N.

CNAE 2.0

Atividade Atividades de profissionais da rea de sade no especificadas anteriormente

Uso SERVIO

Classificao

Obs.

60,00 m

rea = 3600 m2

Testada: 60,00 m Caixa viria: 12,20 m

477 8650-0/99

Tipo 2

60,00 m

Uso Permitido
Anexo VI da Lei N. 672/2002
Uso e Atividades Macrounidades e Unidades de Estruturao Urbana UES Vieiralves
Diretrizes Atividades compatveis com o uso residencial Usos Permitidos
Residencial unifamiliar e multifamiliar; comercial; de servios; industrial.

Para efeito do controle da intensidade de ocupao na rea urbana, as UES, os Corredores Urbanos e Eixos de Atividades enquadramse como:
Descrio da rea
Verticalizao alta Verticalizao mdia Verticalizao mdia baixa Verticalizao baixa

Atividades Permitidas
Atividades tipo 1, tipo 2(1)

Obs.

Pavimentos-tipo
At 18 pavimentos
(1)

At 12 pavimentos At 8 pavimentos At 4 pavimentos

Exceto para uso industrial.

Vagas de Estacionamento
Anexo XI da Lei N. 672/2002

Parmetros para UES


Anexo III da Lei N. 672/2002

USOS/ATIVIDADES
Residencial unifamiliar* Residencial multifamiliar*

NMERO MNIMO DE VAGAS


1 vaga por unidade residencial at 150m de rea til; 2 2 2 vagas por unidade residencial entre 150m e 300m de rea 2 til; 3 vagas por unidade residencial acima 300 m de rea til
2

OBSERVAES
Nas edificaes de uso multifamilia obrigatria a previso de vagas para veculos de visitantes na proporo de 1 vaga para cada 8 unidades residenciais

O lote no est em unidades como Corredores Urbanos, Eixos de Atividades, Setores Especiais. Dessa forma, os parmetros a serem aplicados sero os da UES Vieiralves, mostrados na tabela abaixo.
Parmetros para intensidade de ocupao
CAMT (1) Mximo Gabarito Mximo Testada Taxa de Afastamentos mnima Ocupao Frontal e Lateral p/ vert. Mxima Fundos
(2)

Servios* a) em terrenos com testada entre 6m e 30m b) em terrenos com testada superior a 30m

1 vaga/75m2 de rea til 1 vaga/50m2 de rea til

Terrenos com testada superior a 30m e com formato irregular, podero ser examinados caso a caso pelo rgo competente e liberados at o padro de 1 vaga/75 m2. Os bancos tero, no mnimo 1 vaga/10 m2 de rea til.

Intensidade de ocupao Verticalizao mdia


(1)

4,8

12

15 m

50%

0,2 x H 0,25 x H

Admitida aplicao de Outorga Onerosa do Direito de Construir e Transferncia do Direito de Construir, com Coeficiente de Aproveitamento Bsico do Terreno CABT = 2,0. H = altura til da edificao, exceto caixa dgua e casa de mquinas de elevadores; afastamento mnimo = 5,00m.

Esses so os parmetros observados sob os aspectos tratados nas leis 671/02 e 672/02. No abordamos os parmetros referentes s leis 673/02 e 674/02. Para tal anlise consulte o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Manaus, ou visite o site da Secretaria de Desenvolvimento Urbano, no portal da Prefeitura.

(2)

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Resultado da Anlise(1)
Testada: 60 m. Testada mnima: 15 m. Caixa viria: 12,20 m. Nmero de pavimentos pretendido: trreo + 8 (oito). Considerando a caixa viria de 12,20 m e o que diz o art. 80 da Lei No. 672/02, para o lote em questo o gabarito mximo pode ser: a) Trreo + 6 (seis) pavimentos-tipo ou b) 3 (trs) embasamentos(2) + 6 pavimentos-tipo Ambos os usos so permitidos para a UES Vieiralves, onde o gabarito mximo 12. CAMT: 4,8 e Taxa de Ocupao: 50% O projeto da edificao dever ser feito considerando o CAMT e a taxa de ocupao mxima conforme permitido para a UES Vieiralves. Vagas de estacionamento: Servios: 1 vaga a cada 50 m2 de rea til; Multifamiliar: 2 vagas por unidade residencial entre 150 m2 e 300 m2 de rea til e 3 vagas por unidade residencial acima 300 m2 de rea til; 1 vaga de estacionamento para visitantes a cada 8 unidades.

Prefeito de Manaus Serafim Fernandes Corra Vice-Prefeito de Manaus Jos Mrio Frota Moreira Diretor-Presidente do IMPLURB Claudemir Jos Andrade Coordenadora de Estruturao Urbana Pollyana Andrade Maruoka Coordenador de Planejamento Urbano Antnio Carlos Rodrigues Silva Gerente de Informao Heitor Roriz Filho

(1) (2)

Os clculos dos afastamentos devero ser realizados de acordo com a Lei No. 673/02. Embasamento: conjunto de pavimentos de uma edificao vertical localizado acima dos pavimentos de subsolo,

constitudo pelo andar trreo ou por este e mais 2 (dois) pavimentos destinados a garagens e a atividades de apoio edificao (art. 63 da Lei 672/02).

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