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El manual de mantenimiento es una gua til para el propietario o inquilino de una vivienda o apartamento, que slo pretende dar unas directrices generales enfocadas a conseguir una mayor durabilidad de la construccin. Todas estas recomendaciones sern detalladas de forma clara y concisa, de manera que la mayor parte de estas operaciones enfocadas al mantenimiento puedan ser realizadas, prcticamente en su totalidad, por los propios usuarios del inmueble, dejando las operaciones de revisin a cargo de profesionales cualificados. Este manual est dirigido a usted que es el usuario del inmueble. Este manual le orientar sobre que debe hacer para conservar la vivienda y como utilizarla de la forma mejor posible. Al adquirir usted la vivienda el promotor o vendedor le habr facilitado a la entrega de las llaves la licencia de primera ocupacin y los boletines de los instaladores respectivos de los servicios de que disponga (electricidad, gas, etc.). Con los anteriores documentos y el contrato de compraventa, o la escritura pblica segn proceda, puede usted dirigirse a las compaas suministradoras y darse de alta en los servicios mediante la firma del contrato correspondiente. Para la puesta en marcha de distintos equipos (caldera, calentador) es recomendable la presencia de los servicios de personal especializado. Como primera medida debe comprobarse las instalaciones, verificando el buen funcionamiento de grifos y cisternas as como la no existencia de escapes. Tambin habr que comprobar que la luz llega a todos los puntos y que los enchufes e interruptores funcionan correctamente, as como el interruptor diferencial mediante el botn de comprobacin. Asimismo le recomendamos que realice una inspeccin visual, verificando la posible existencia de grietas o fisuras, humedades u otros desperfectos.

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Otros aspectos a vigilar son la apertura y cierre de persianas y el servicio de antena de TV. Ante cualquier aparicin de anomalas avise al vendedor para que realice las correspondientes comprobaciones y correcciones. GENERALIDADES Y OPERACIONES EN VIVIENDA - Dormir: Aspectos fundamentales de esta actividad son el control de la temperatura, el grado de humedad as como un control lumnico y sonoro. Las habitaciones suelen estar dimensionadas para un nmero determinado de personas, una habitacin de 6 m2 est realizada para una sola persona y una de 10 m2 puede ser utilizada por dos, el aumentar este nmero sera antihiginico. Se debe realizar una ventilacin diaria de las habitaciones, as como de la cama, las mantas, cubrecamas, etc. de forma intensiva aunque por un perodo corto de 20 o 30 minutos, para una renovacin total del aire. - Lavado Personal: Hay que tener en cuenta como precaucin importante evitar los posibles resbalones y cadas en el cuarto de bao y la baera, para ello se debern utilizar elementos antideslizantes. Al utilizar el agua y sobre todo el agua caliente se suelen producir condensaciones y humedades, por lo que ser necesario realizar la ventilacin del cuarto de bao despus de su uso. Tambin hay que tener en cuenta el contacto del agua con la electricidad por lo tanto se evitar utilizar aparatos elctricos cuando se est mojado. El agua de la ducha sobre los azulejos puede provocar humedades afectando incluso a habitaciones contiguas. Le recomendamos que procure que la ducha no se dirija directamente sobre las paredes, haga repasar el rejuntado si est fisurado. - Cocinar: Las formas habituales de cocinar producen humos, gases, olores y vapores por lo cual es necesario utilizar extractores de humos. La limpieza es algo fundamental pues el acumulamiento de grasas en rincones produce malos olores, es foco de putrefaccin y puede llegar a inflamarse. El almacenamiento de los alimentos requiere un lugar con ventilacin y aislamiento trmico. El guardar ciertos alimentos en lugares cerrados puede ser un foco de olores y putrefaccin. Los tiles de cocina deben guardarse limpios y secos, si se trata de aparatos elctricos deben desenchufarse. Las basuras suelen ser problemticas por los olores que producen para lo cual recomendamos que utilice bolsas de plstico homologadas y resistentes, evite verter lquidos, cirrelas lo mejor posible y squelas diariamente de la vivienda. Los recipientes que utilice para las basuras, lvelos peridicamente con productos desinfectantes. - Lavado de ropa: Los problemas del agua son fundamentales en esta actividad y se agudizan igualmente cuando intervienen aparatos elctricos ( lavadoras ). Las humedades por condensacin son importantes y se evitarn con una adecuada ventilacin. Una actividad complementaria del lavado es el secado. Si se utilizan secadoras habr que tener en cuenta que producen gran cantidad de vapor de agua que es necesario conducir al exterior. Si se seca en el exterior procure hacerlo en zonas no visibles desde la calle y colocndola de forma que esta no moleste a sus vecinos. Si el secado se realiza en el interior, pero no en secadoras, lo cual puede ser necesario en das lluviosos hgalo en zonas donde pueda recoger el agua que gotee (baera) o centrifguelo previamente. Peridicamente controle el estado de los soportes de los cables que utiliza para colgar la ropa. - Planchar: En esta actividad hay que tener presentes los peligros de la electricidad y el calor, por lo cual le recomendamos que utilice soportes de tipo no inflamable y evite que la plancha permanezca enchufada innecesariamente. Si utiliza plancha de vapor recuerde que se pueden producir humedades por condensacin por lo cual ventile el recinto despus del planchado. - Limpiar: Se trata en este apartado de intentar explicar una limpieza general de la vivienda. El polvo debe eliminarse pues penetra con facilidad en todos los rincones estropeando los materiales (los afea, produce un envejecimiento de la vivienda, . . ) . Tenga presente que el agua, como elemento de limpieza, debe usarse con precaucin pues hay ciertos materiales que no admiten ni la ms mnima humedad. - Almacenar: Las materias peligrosas no deben almacenarse en la vivienda, si es necesario sitense en lugares frescos y bien ventilados as como fuera del alcance de los nios. Otro producto que se suele almacenar en viviendas y es peligroso son los medicamentos que deben mantenerse en lugares frescos y bien ventilados, pero sobre todo fuera del alcance de los nios. Debe resaltarse que los medicamentos deberan ser rechazados despus de su uso pues tienen plazos de vigencia y una vivienda no puede garantizar su conservacin. La ropa en todo su conjunto (de vestir, mantas, sbanas, . . . ) debe ventilarse peridicamente de sus recintos de almacenaje para evitar polvo, insectos, olores, etc. PROTECCION DE LA VIVIENDA La polica aconseja seguridad ciudadana Oficina de prensa y divulgacin de la direccin de la seguridad del estado. Haga un chequeo a la puerta, ventanas, azoteas y stanos de su casa. Cuantos ms dispositivos mecnicos de seguridad se adopten, menos probabilidades tiene de ser vctima de un atentado contra su propiedad. Recubra los tragaluces y ventanas de los stanos con un slido enrejado que no se pueda levantar. Refuerce la puerta del stano con una barra transversal a la altura de la cerradura y si la cerradura de la puerta de su stano es sencilla, deje la llave introducida y sujeta con un mecanismo apropiado para evitar manipulaciones desde el exterior. No olvide su azotea, cuya puerta de acceso debe estar siempre cerrada. El mayor nmero de ataques a viviendas se produce a travs de puertas y ventanas. Elija una puerta maciza de un espesor mnimo de 5 cms a ser posible blindada con placa de acero de 1/1,5 1m y con puntos fuertes en los cuatro lados. Si es de cristal, debe estar constituida por tres lminas indesmontables desde fuera, o bien, acristalamiento con blindaje. El marco de la puerta debe contar con pared slida de piedra, hormign, sillares, ladrillos slidos o huecos si el espesor de la pared mide al menos 20 cms. Utilice cerraduras defensivas: de muescas, con un mnimo de seis estras asimtricas y vueltas protegidas, o incluso, con seis muescas dispuestas simtricamente o cerraduras de cilindro, preferiblemente con antiperforacin o aquellas que llevan elementos de bloque adicionales. Refuerce la parte de las bisagras con pivotes de acero y ngulos metlicos que no permitan hacer palanca. En ningn caso prescinda de mirillas panormica que le permita ver de cuerpo entero a la persona que llame a su puerta. Use permanentemente cadena de seguridad. Coloque su cerradura independientemente del cierre de resbaln de la puerta. Ponga persianas en todas sus ventanas y balcones y asegrelas con un cerrojo interior. Coloque rejas en aquellas ventanas de fcil acceso desde el exterior. No deje entre las barras una separacin mayor de 12 cms. Proporcione a sus ventanas un cierre hermtico eficaz y, a ser posible, utilice cristal aislante o inastillable, compuesto de dos o tres lminas compactas, que tiene la ventaja de su insonorizacin. No olvide que los balcones, aleros salientes de muros, tuberas, etc., pueden ser trepados con relativa facilidad por los delincuentes. Preste ms atencin a las ventanas prximas a estos puntos. Naturalmente, una seguridad potenciada y sofisticada se logra instalando dispositivos electrnicos de alarma. Si al llegar a su casa, encuentra la puerta forzada o abierta no entre. Comunquelo a la Polica por el procedimiento ms rpido. Alguien puede estar proyectando un robo en su domicilio Existen personas habitualmente dedicadas a robar en viviendas y domicilios. Aunque usted se hubiera librado hasta ahora, en cualquier momento le puede llegar el turno. Para evitarlo acte as: Si pierde las llaves, cambie las cerraduras. Presencie siempre la reproduccin de sus llaves. No ponga ni nombre, ni direccin en la llave de su vivienda.

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Si vive solo, no lo divulgue. No abra la puerta a desconocidos y observe primero por la mirilla e identifique a quien llama. Los ladrones tratan de entrar en las casas mediante el engao. Se fingen empleados de la telefnica, compaas de abastecimientos de luz, o de gas, instaladores de antenas de TV, vendedores. Haga que acrediten y efecte comprobacin telefnica ante la entidad correspondiente. No tenga mucho dinero en su domicilio. Ni alhajas u objetos de valor. Depostelos en cajas de seguridad de entidades bancarias. De cualquier modo, conviene tener un compartimento secreto donde ocultar algo especial. Tenga en cuenta que los primeros sitios examinados por los ladrones son: armarios, cajones, ropa de la casa, interior de vasijas, tras los cuadros, etc. Si vive fuera del casco urbano, un perro, convenientemente adiestrado, puede ser muy til frente a la accin de los ladrones. No se moleste en cerrar los armarios y cajones. Evitar roturas innecesarias. Abstngase de hacer ostentacin de riqueza y pertenencias, lo cual atrae a los delincuentes. Si por debajo de la puerta aparece agua o humo cuidado! puede tratarse de un asalto que se intenta perpetrar en su domicilio. Los delincuentes no se toman vacaciones. Uno de los periodos de mayor incidencia delictiva contra la propiedad en domicilios, se registra en los meses de vacaciones y situaciones de ausencia de los vecinos. No divulgue sus proyectos de viajes y vacaciones. Cuando salga de su domicilio, abstngase de cerrar totalmente las persianas. Deje alguna luz encendida y la radio funcionando cuando el tiempo de ausencia sea corto. Para grandes perodos de ausencia, instale un temporizador 6 automtico que encienda las luces, la radio, la televisin a pequeos intervalos de tiempo. MANUAL DE MANTENIMIENTO El manual entero est estructurado en distintas unidades susceptibles de mantenimiento referentes a la vivienda, las cuales quedan reflejadas en el siguiente guin: CERRAMIENTO EXTERIOR DESCRIPCIN Fbrica de ladrillo a cara vista macizo cermico colocado en aparejo de sogas y de espesor recibido con mortero de cemento, lleva una cmara de aire en cuyo interior se ha colocado aislamiento trmico, el tradosado es de rasilla de 25 x 12 x 4,5 y va guarnecido interiormente con yeso. PRECAUCIONES - No se variarn las hiptesis de carga. - No se sometern a humedad habitual. - No se abrirn huecos ni rozas superiores a 1/6 del espesor del muro. LIMPIEZA - La limpieza se realizar con cepillo y agua o una solucin de cido actico (vinagre), o productos existentes en el mercado para esta funcin. - La limpieza tambin se puede realizar con agua mezclada con vinagre o bien mediante una mezcla de cido clorhdrico/agua fuerte con agua en una parte proporcional 3:7. Se limpiar con muequilla de tela, pero sin mojar las juntas. Tambin se puede limpiar con productos al efecto existentes en el mercado. - Las eflorescencias o manchas de mortero, se tratarn con una solucin de cido clorhdrico diluido en agua y aplicado a muequilla, tal y como se ha explicado anteriormente, o bien con productos existentes en el mercado para este cometido. - No deber realizarse ninguna alteracin de la fachada, sin las autorizaciones pertinentes, tanto tcnicas como legales. REVISIONES - Cada 5 aos: - Inspeccin ocular con deteccin y anlisis de posibles fisuras o desconches en los paramentos. - Comprobacin del desplome de los paramentos. - Comprobacin del estado del mortero en llagas y tendeles. - Comprobacin del enmasillado de las juntas de dilatacin. ACOPIOS No sern necesarios. TABIQUES DE LADRILLO DESCRIPCION Las particiones dentro de su vivienda son de tabique de ladrillo hueco sencillo, excepto en baos, cocina y separacin entre viviendas que se empleara ladrillo hueco doble. PRECAUCIONES - No se colgarn elementos pesados ni se producirn empujes que puedan daar la tabiquera. - No efecte rozas que disminuyan sensiblemente la seccin, en especial en sentido horizontal. - No abra huecos sin previa comprobacin de canalizaciones de instalaciones - Para la fijacin de elementos de decoracin (varios) se aconseja utilizar taco de plstico y elemento metlico roscado. LIMPIEZA MANTENIMIENTO - Se realizar una inspeccin ocular cada ao en locales inhabitados, o antes si se apreciara alguna anomala, observando si existiese cualquier lesin (fisuras, grietas, desplomes) en caso de apreciarse alguno de estos sntomas, ser estudiado por tcnico que expondr el problema, su solucin y reparacin. - Cada 10 aos: - Se realizar una inspeccin ocular en locales habitados. - Los daos producidos por escape de agua se repararn de inmediato. ACOPIOS Ninguno. VIDRIO DESCRIPCIN Su vivienda posee vidrios del tipo: Cristamina de 6mm para las ventanas PRECAUCIONES

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- Evite los golpes fuertes cuando cierre sus puertas o ventanas. - Si tiene que pintar su carpintera no se olvide de proteger el borde de los cristales en contacto con la misma con cinta adhesiva. - No coloque dentro del radio de giro de sus puertas o ventanas acristaladas objetos o muebles que puedan golpearlos accidentalmente. - Procure poner topes en sus puertas, o agarres de las mismas, ya que una corriente de aire puede ocasionar ms de un portazo, con la consiguiente rotura del vidrio. - En caso de rotura, no trate de sacar de la carpintera los trozos que queden, y si lo hace, no empiece nunca por los de abajo, podra cortarse. - Restituya de inmediato las piezas rotas. - En caso de lluvia, viento, etc., cierre bien sus puertas y ventanas. - No instale aparatos de aire acondicionado sobre los vidrios, pues podra romperse por choque trmico. - Mantngalos en buenas condiciones de limpieza y conservacin (influyen en una buena iluminacin, visibilidad, acondicionamiento trmico y acstico de las dependencias). LIMPIEZA - Utilice nicamente agua o productos que contengan alcohol (ya que numerosos productos engrasan los cristales y exigen una limpieza ms frecuente) y con trapos o bayetas que no suelten pelusa. - Debe evitar el uso de productos abrasivos para su limpieza. MANTENIMIENTO - Cada ao: - Revisar el estado de la banda de sellado del vidrio. - Compruebe la estanqueidad de la misma. - Cada 5 aos: - En el vidrio de contacto, se comprobar el estado de los herrajes, elementos de seguridad y sujeciones en los bastidores. ACOPIOS No sern necesarios. TENDIDOS Y ENLUCIDOS DE YESO EN TECHOS Y PARAMENTOS DESCRIPCIN Los paramentos y la mayora de los techos van tendidos y enlucidos con una capa de yeso negro de 1 cm y otra capa de yeso blanco de 0,5 cm. Ambos maestreados. PRECAUCIONES - No se someter a hmeda relativa habitual superior al 70 % - No se admitir la sujecin de elementos pesados anclando solamente en el espesor del revestimiento. - Las reparaciones se realizarn con los mismos materiales utilizados originalmente. - Si se observan grietas o fisuras se comprobar su evolucin mediante testigos. MANTENIMIENTO - Cada 5 aos: - Inspeccin ocular de los paramentos. ACOPIOS Ninguno. ALICATADOS DESCRIPCION Las paredes y suelos de su bao y de su cocina estn revestidas de plaqueta cermica. Paredes con plaqueta de 4530 y suelos de 4040 cm pegado con cemento cola sobre un enfoscado de cemento de dosificacin 1:6. PRECAUCIONES - Evite los golpes con objetos duros. . - Las piezas desprendidas se repondrn rpidamente. - La sujecin de elementos muy pesados no se realizar solamente en el espesor del alicatado; en estos casos se recomienda el uso de la taladradora, para no golpear los azulejos. LIMPIEZA - En baos y galeras se limpiar mediante paos hmedos y secado posterior. - En cocinas, al menos una vez por semana, limpie a fondo con detergente amoniacado o al bioalcohol. - Compruebe siempre la etiqueta del producto que utilice. MANTENIMIENTO - Vigile el rejuntado, pues puede fisurarse y permitir el paso de la humedad. - Cada 5 aos: - Especialmente en baos y zonas hmedas, si se observan algunas juntas abiertas, proceda a sellar con lechada de cemento blanco, o bien con silicona blanca con el dedo enjabonado. - Reponga de inmediato las piezas desprendidas - Se comprobar la sujeccin por el sonido al golpear las piezas. - Cada 10 aos: - Se comprobarn las juntas de dilatacin y se repasar el enlechado de las mismas. ACOPIOS Se dispondr de un 3% para posibles roturas, siendo un mnimo de 20 piezas por cocina y bao. TERRAZO DESCRIPCION Baldosas de terrazo de 1313cm de baldosn cataln en terraza individual recibido con mortero de cemento de dosificacin 1:6, sobre cama de arena de ro de 2cm de espesor, pulido una vez colocado.

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PRECAUCIONES - Limpie inmediatamente las manchas que aparezcan. - Evite cadas de objetos pesados. - No mueva muebles si no estn dotados de deslizadores. LIMPIEZA - Limpieza ordinaria, eliminando el polvo y fregado con agua sola o con un poco de cera para suelos. - Tambin con agua jabonosa o con detergentes no abrasivos. - Si observa la existencia de eflorescencias o restos de mortero se eliminarn con agua sola o con productos especficos de venta en centros de materiales de construccin. MANTENIMIENTO - Cada 2 aos: - Se realizar una inspeccin general y se abrillantar con productos al efecto. - Cada 5 aos: - Se repasarn las juntas y esquinas. - Haga pulir y encerar a mquina, los periodos de pulimentacin estarn en funcin del uso y desgaste del mismo. ACOPIOS Se dispondr de un 3% del material colocado, de misma clase y color, para casos de arreglos o sustituciones. SOLADOS DE MADERA DESCRIPCIN Entarimado en piezas de madera de 8 mm. de espesor, con piezas de 255 cm. contrapeadas, pegado sobre soporte de mortero y capa de preparacin y nivelacin, terminado con 4 manos de barniz, en saln, pasillos y habitaciones. PRECAUCIONES - Se evitar el roce y el punzamiento con elementos duros. - Se evitarn humedades y condensaciones, si se derrama algn lquido se secar inmediatamente para no daar la madera. - Evitar cambios bruscos de humedad sequedad, si se prev una larga ausencia se debe dejar una pequea corriente de aire y recipiente de agua. - No se regar con agua, se utilizar para su limpieza un pao o bayeta humedecido y el secado ser inmediato. - Los desperfectos se repararn inmediatamente. LIMPIEZA - Podrn emplearse los productos que se encuentren en el mercado especialmente indicados para su limpieza. - Evitar la permanencia de manchas en el suelo, especialmente de aquellas que tien los materiales naturales. - La tinta y similares salen con alcohol. - Grasas, betunes, rayados, con disolvente. - Conviene colocar un felpudo en la puerta de acceso. - Los desperfectos se repararn inmediatamente. MANTENIMIENTO - Cada 10 aos: - Acuchillado, lijado y barnizado. Este plazo podr disminuirse en funcin del uso y desgaste. ACOPIOS Se acopiarn los materiales necesarios para la limpieza de cada de elementos que puedan producir mancha sobre el entarimado. Se dispondr del material necesario para reponer aproximadamente 3 m2 de solado. RODAPIE DE MADERA DESCRIPCIN Rodapi de madera en todas las habitaciones excepto bao y cocina, clavado a los paramentos verticales. PRECAUCIONES - No se apoyarn los pies ni en el rodapi ni en los paramentos verticales. LIMPIEZA - No se emplearn materiales abrasivos en su limpieza. - No se acercarn elementos que puedan daarlo o desprenderlo. MANTENIMIENTO - Cada 2 aos: - Inspeccin ocular de las partes desclavadas. - Repintado con pintura del mismo tono. ACOPIOS Se hace necesario el acopio del material necesario para su reparacin, as como clavos, martillo, FALSOS TECHOS DESCRIPCIN El interior de su vivienda tiene falso techo. Este es de escayola continua colgada, con moldura perimetral. Esta colocado en techo de bao y en el pasillo de las habitaciones a 25cm bajo el forjado. PRECAUCIONES

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- Evite en lo posible las humedades. - Si es necesario suspender algn elemento del mismo, (como por ejemplo una lmpara), debern utilizarse nicamente hembrillas de acero galvanizado con dispositivo de apertura interior (vulgarmente llamados angelitos). Su anclaje se realizar mediante agujero realizado por rotacin (taladradora). - Comprobar que no existe instalacin en la profundidad a trepanar. - En caso de fisuramiento se arreglar con venda impregnada en aguaplast y repintado de nuevo. LIMPIEZA - Peridicamente limpiar los matarrincones preferiblemente por aspiracin. MANTENIMIENTO - Las lesiones se repararan de inmediato. - Cada 5 aos: - Se realizar una inspeccin ocular con anlisis d las posibles lesiones y fisuras, grietas y humedades, en el caso de que stas aparecieran llamar a un tcnico competente que dictamine su origen e importancia. ACOPIOS No son necesarios. PINTURAS AL TEMPLE DESCRIPCIN Los paramentos de su vivienda estn revestidos con pintura gotel picado de color blanco. PRECAUCIONES - Se evitarn humedades. - Tener precaucin con las manchas de cualquier producto, especialmente grasa y aceites, as como golpes, polucin ambientes (humos). - En el caso de que aparezcan fisuras, proceder al manifestado de las mismas con el posterior plastecido con aguaplast, colocacin de venda, tendido de la misma con aguaplast y pintar posteriormente con temple. - Si aparecen manchas por filtraciones de agua, sanear la zona afectada eliminando la pintura con agua y esptula aplicar una mano de imprimacin selladora, dar una mano de temple y repintar toda la superficie - Cuando se realicen repintados se har con el mismo tipo de pintura o con otras que no planteen incompatibilidades. - Para su eliminacin se humedecer con abundante agua mediante brocha y se rascar con esptula. LIMPIEZA Se eliminar el polvo con trapos secos. MANTENIMIENTO - Cada 5 aos: - Se realizar una inspeccin ocular. - Cada 7 aos: - Se realizar un repintado. ACOPIOS No se necesitan. PINTURAS PLASTICAS DESCRIPCION El techo de su bao y cocina estn pintados con pintura plstica. PRECAUCIONES - Se deben evitar los golpes roces y contacto con materiales casticos. - Se aconseja proteger los cantos de los muebles que estn en contacto con las paredes. - Cuando se realicen repintados se harn con el mismo tipo de pinturas o con otras que no planteen incompatibilidades. - En caso contrario se eliminarn aplicando una disolucin espesa de cola vegetal y se rascar con esptula. LIMPIEZA - Lavar con un pao hmedo o bien limpiar con plumero o bayeta suave como mnimo cada ao. MANTENIMIENTO - Cada 5 aos: - Realizar un repintado con material compatible. ACOPIOS No se necesitan. BARNIZ DESCRIPCION Se aplica sobre madera. PRECAUCIORES - Evite los golpes y roces. LIMPIEZA

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- Cada 2 aos: - Realice una limpieza y repintado. Es muy importante para una buena conservacin. La proteccin de la madera y el sellado de ensambles y acoplamientos para evitar la entrada de la humedad. - Cada 5 aos: - Realice un repaso del barnizado antes si lo exige su estado. Siga las instrucciones que se encuentran en los botes de barniz - Cada 10 aos. - Decapado y nuevo tratamiento. - En el caso de que los elementos se encuentren en el exterior. Los plazos de limpieza y repintado sern de 1 ao y decapado y barnizado cada 3 aos. HUMEDADES DE CONDENSACION DESCRIPCION Las humedades de condensacin se producen en el interior de una vivienda cuando existen una determinadas circunstancias de humedad ambiental y temperaturas en los paramentos. Aun con un aislamiento adecuado cuando se tiene un porcentaje de humedad ambiental muy elevado, se puede producir la condensacin, que se deposita sobre una superficie fra, como el cristal o s es muy elevado el grado de humedad, sobre un muro o techo. En una vivienda, la humedad se produce por varias causas. PRECAUCIONES - Para evitar la presencia de una humedad ambiental importante, es conveniente la ventilacin diaria de la vivienda y en especial las habitaciones donde existe mayor produccin de vapor o humedad como dormitorios, cocinas, etc. Esta ventilacin debe realizarse en las horas de menor humedad externa (idealmente a las horas del sol) y de forma intensiva (creando corriente) durante periodos relativamente cortos (10 a 20 minutos) que garanticen la total renovacin del aire ambiente. - Los dormitorios deben ventilarse a las primeras horas de la maana, ya que la acumulacin de la humedad durante la noche ha sido mxima. LIMPIEZA - Si se han llegado a producir unas manchas negruzcas en paredes y techos (lo normal es que se haya producido por microorganismos, mohos, etc.), es imprescindible proceder a su limpieza; de forma casera se podr hacer con una dilucin de leja (1 parte de leja y 10 de agua), agua oxigenada; sin embargo, lo recomendable es aplicar sobre las paredes y techos algn producto bactericida o fungicida que se venden al efecto. Es conveniente que la aplicacin est vigilada por tcnico competente. Tambin puede pintarse con productos que impidan su transparencia. Ha de saber que cualquier producto que impida que la pared respire va a ayudar que se produzca este tipo de fenmeno. MANTENIMIENTO - Los mohos comienzan a aparecer en las zonas menos ventiladas, rincones o interior de armarios, si observa que se empieza a producir este fenmeno, es conveniente que se ponga en contacto con el tcnico, que en cada caso le aconsejar sobre el mejor tratamiento. GRIETAS Y FISURAS DESCRIPCIN Los sistemas de construccin actualmente utilizados pueden dar lugar a grietas o fisuras por flexin de forjados, dilataciones o movimientos de los materiales que los forman. La distincin entre fisura y grieta depende de la dimensin aparente, las fisuras oscilan entre el espesor de un cabello y una mina de lpiz. PRECAUCIONES - Estas fisuras, segn donde aparezcan, carecen de importancia tcnica y se suelen resolver utilizando pinturas o revestimientos con una mayor elasticidad o mediante un vendaje previo. - Algunas grietas capilares de determinados elementos estructurales pueden ser el aviso de un defecto. Si observa grietas sospechosas, exija una inspeccin tcnica. - A efectos estructurales, si realiza modificaciones en su vivienda, consulte antes con un tcnico competente, en caso contrario puede ocasionar problemas. CARPINTERA INTERIOR DE MADERA DESCRIPCIN Sus puertas y armarios interiores estn realizadas en tablero chapado de madera macizas o con cristaleras en algunos casos. PRECAUCIONES - No de golpes secos, pues puede romper la cerradura, desajustar la carpintera y perjudicar la fijacin del marco. - Se recomienda mantener el grado de humedad ambiental, para evitar deformaciones. - Tngase en cuenta que variaciones importantes en el grado de humedad ambiental pueden producir dilataciones y movimientos que alteren la configuracin primitiva de la carpintera. LIMPIEZA - Limpie con parafina o agua y jabn neutro. - No use lacas, cidos o productos abrasivos. - La carpintera pintada o barnizada puede lavarse con productos de droguera adecuados a cada caso. MANTENIMIENTO - Cada 2 aos: - Engrase los elementos de giro o movimiento con aceite de mquina de coser. - Cada 5 aos: - Realice una comprobacin de la estanqueidad, de la sujecin del vidrio y un repaso de los mecanismos de cierre y apertura. - Realice un repaso de pintura o proteccin. ACOPIOS No son necesarios. CARPINERIA EXTERIOR DESCRIPCION Sus puertas y ventanas estn realizadas en aluminio de color gris.

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PRECAUCIONES - Prudencia en la apertura y cerrado, no de golpes secos. Se evitar la rotura del sistema de cierre, y desajustes en la carpintera, si no cierra bien, avise al instalador. - Se recomienda el uso de burletes de neopreno, para una mayor estanqueidad. - En las correderas, procure mantener limpios y engrasados los rales. - No apoye sobre la carpintera pescantes de andamios, poleas o mecanismos que puedan daarla. - No sujete acondicionadores de aire a la misma, sin haber realizado un anlisis por una persona especializada y lo mismo en caso de otras adaptaciones o modificaciones. LIMPIEZA - Limpie con agua y jabn neutro. - En otoo, limpie los carriles de las correderas y los canalones de recogida de aguas pues pueden obstruirse. - No use cidos, 1acas, ni productos qumicos realice una limpieza con un trapo hmedo. En los elementos metlicos evite la limpieza con productos abrasivos. MANTENIMIENTO - Cada 1 aos: - Engrase los elementos de giro o movimiento con aceite para maquinas de coser, y el sellado de los vidrios, - Cada 2 aos: - Realice un repaso de proteccin en la carpintera vista, se puede tratar con productos de droguera. Aplique productos insecticidas y fungicidas. - Cada 3 aos: - Comprobacin de la sujecin del vidrio. - Compruebe su estanqueidad, estabilidad y defectos de acabado. - Cada 5 aos: - Realice una revisin general, llevando a cabo una prueba de estanqueidad, comprobando los mecanismos de cierre y la correcta sujecin de los vidrios. PERSIANAS ENROLLABLES DESCRIPCIN Las ventanas de su casa se dotarn con persianas enrollables de plstico con portarrollos escondido en un capialzado realizado en madera. PRECAUCIONES - Evita accionar las persianas con brusquedad, puede producir roturas o problemas de funcionamiento. - De romperse alguna lama se sustituir por otra similar. - No levante la persiana empujndola hacia arriba. - Al arrollar la persiana evite que los topes lleguen al dintel. - Las persianas arrollables se suben y bajan poco a poco, no las levante desde los pivotes, acte sobre la cinta o manivela de elevacin. LIMPIEZA - Limpie las lamas en seco con suavidad sin rayar la superficie. - No emplee en la limpieza cidos ni productos qumicos, ni disolventes orgnicos. MANTENIMIENTO - Cada ao: - Compruebe el buen estado de las cintas o cables de arrollamiento. Su desgaste es inevitable, sustityalos antes de que lleguen a romperse y se evitar reparaciones ms costosas. - Engrasar las partes mviles. - Cada 5 aos: - Comprobacin del funcionamiento de enganche de lamas. - Repaso de barniz o pintura. ACOPIOS No son necesarios aunque es aconsejable contactar con el fabricante por si dejara de fabricarse. MOBILIARIO DE COCINA DESCRIPCIN Sus muebles de cocina estn realizados en madera. PRECAUCIONES - Cuando cocine procure poner en marcha el extractor de humos siempre que estos puedan producirse. - Elimine cuanto antes las manchas de alimentos, aceites, etc. le costar menos trabajo. LIMPIEZA - Elimine cotidianamente la grasa que se produce al cocinar. - Utilice agua con adicin de detergente en pequeas dosis o un producto especfico para eliminar la grasa. - Evite los productos abrasivos para su limpieza. - Limpie la campana o extractor de humos peridicamente con productos que eliminen la grasa. MANTENIMIENTO - Si algn elemento de su cocina se estropea reprelo lo antes posible. - Cada 6 meses: - Revise las juntas o uniones por donde puedan filtrarse humedades o agua de las instalaciones y proceda a revisar y mantener en buenas condiciones su sellado. - Cuide especialmente el interior de sus armarios de cocina mantenindolos y reparando de inmediato los posibles desperfectos. INSTALACIN DE FONTANERIA DESCRIPCIN La red de distribucin de su vivienda ser inferior y abierta con sistemas de contadores individuales, para conseguir un sistema ms econmico por su mejor aprovechamiento hidrulico. En las tuberas de distribucin se emplear hierro fundido. Los extremos irn roscados y llevarn manguitos de unin. En las derivaciones y ramales se emplear tambin hierro fundido, realizndose las uniones por medio de soldadura.

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PRECAUCIONES - Cierre la llave general de paso del agua cada vez que abandone su vivienda incluso por periodos relativamente cortos, como puede ser un fin de semana. - No permita reparaciones o ampliaciones con tubo de acero galvanizado, ya que afectara a la duracin de la instalacin, pudiendo llegar a destruirla. - Vigile cualquier tipo de anomala: humedades sospechosas, coloracin anormal del agua, ruidos extraos en la instalacin, u otras irregularidades similares. - Si la presin de suministro vara con el tiempo, e incluso del da a la noche, consulte a la empresa suministradora. - Seque siempre los grifos y porcelana despus de su uso, porque as duran ms y prolongan su brillo. - No deje nunca la instalacin sin agua que se encuentre siempre llena aunque no la utilice, sobretodo en pocas de verano. - De existir riesgo de helada deje gotear uno de los grifos ms bajos de la instalacin, de esta forma podr evitar que el agua se hiele dentro de las tuberas. - No debern utilizarse las tuberas en ningn caso como toma de puesta a tierra de los aparatos electrnicos, para evitar as riesgos y corrosiones. - Vigile su consumo de agua. Es un bien colectivo cada da ms escaso. - No permita que sus aparatos goteen. Es un gasto innecesario. LIMPIEZA - No use nunca productos abrasivos en la limpieza de grifos y porcelanas, use agua y jabn neutro. - Limpie la grifera siempre con detergente lquido y una esponja, gamuza o pao suave y enjuague, no use nunca estropajos. MANTENIMIENTO - Cada mes: - Abra y cierre dos veces la llave de paso general. - Cada 3 meses: - Limpiar la cisterna de agua del inodoro. - Cada 6 meses: - Se revisarn los cierres y el funcionamiento de grifos y vlvulas. - Limpieza de botes, sifones, tapas y depsitos de descarga, con sus correspondientes mecanismos y accesorios. - Cada 2 aos: - Haga una revisin completa de la instalacin, reparando todas aquellas tuberas, accesorios y equipos que presenten mal estado o funcionamiento deficiente, as como del contador, por personal de la compaa suministradora. - Cada 4 aos: - Se realizar una prueba de estanqueidad. - Cada 5 aos: - Rejuntar la base de los sanitarios. ACOPIOS No sern necesarios. RADIADORES E INSTALACIN DESCRIPCION Su instalacin de calefaccin cuenta con una caldera central, y es a base de radiadores que funcionarn a temperatura media de 80C y una temperatura ambiente de 20C, con lo que contamos con un salto trmico de 60C. Concretamente es un sistema bitubo, con tuberas de ida y retorno de acero de 3/8 de dimetro y radiadores de chapa de acero planas, segn el espacio del que disponga en cada habitacin. Cada radiador dispondr de un purgador y vlvulas de cierre que lo independizan del circuito. PRECAUCIONES - Compruebe si el circuito dispone de agua suficiente antes de ponerlo en marcha. - No seque la ropa colocndola sobre los radiadores y menos sobre la caldera de calefaccin. - Para que su calefaccin rinda al mximo, limite la temperatura a unos 20C, una hora antes de acostarse redzcala a unos 5C, corra las cortinas y asle las ventanas para evitar fuga de calor. - Regule los radiadores de las habitaciones que no utilice. - No cubra ni revista su radiador sin criterio tcnico pues puede reducir su emisin de calor. - Deje que los rayos del sol entren en su casa su calor no cuesta nada. - La instalacin se mantendr siempre llena para evitar oxidaciones. - La propiedad debe conservar la documentacin tcnica de la instalacin. LIMPIEZA - En caso de avera debe acudir al servicio tcnico correspondiente. - Limpie los radiadores peridicamente, con un pao hmedo, estando apagada la instalacin y espere a que se sequen antes de encenderla. MANTENIMIENTO - Haga reparar los elementos que presenten fugas o deficiente funcionamiento. - Despus de una helada, se encender la caldera de forma lenta. - Mantenga la instalaci6n llena de agua incluso en los periodos que no funcione - Si se prevn heladas deje en marcha lenta la caldera sin apagarla del todo o utilice productos anticongelantes. - A diario: - Compruebe el manmetro de llenado de agua del circuito cerrado. - Compruebe la temperatura de funcionamiento segn condiciones climatol6gicas. - Cada 3 meses: - Compruebe la purga de los radiadores, el reglaje de llaves, el control de conductos generales de conexi6n de radiadores, y su correcto funcionamiento. - Cada ao: - Compruebe la estanqueidad de los radiadores. - Debe efectuarse una inspecci6n general. - Cada 2 aos: - Debe efectuarse una revisi6n completa de la instalaci6n. ACOPIO No sern necesarios. CALDERA DESCRIPCIN Su sistema es centralizado mediante caldera central a gas que da servicio para calefaccin y agua caliente. La caldera consta de: - Circulador.

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- Depsito de expansin cerrado, con vlvula de seguridad, manmetro y purgador automtico de aire. - Vlvula de seguridad. - Control de temperatura mediante termostato de regulacin y termostato de seguridad. PRECAUCIONES - No la vace nunca, djela siempre en carga. Antes de ponerla en marcha compruebe el nivel de agua y llnela si es insuficiente. - Si no se utiliza, pngala en funcionamiento peridicamente para que el agua interior corra por sus circuitos. - Si una vez en marcha el equipo se observa que ha bajado el nivel del agua, se llenar en pequeas cantidades y de forma continua en fro, si sigue bajando, pare el equipo y llame al personal especializado. - No olvide comprobar el funcionamiento asegurando su limpieza y proteccin anticorrosiva peridicamente. - Si observa alguna anomala, acuda al servicio tcnico correspondiente. LIMPIEZA - Semanalmente: - Debe limpiarse exteriormente las superficies de las calderas frontal y posterior. - Al final de cada temporada de uso: - Limpiar el equipo de caldera, comprobando si hay corrosiones, fisuras o escapes en las juntas y si los accesorios estn en buen estado. MANTENIMIENTO - Cada da: - Comprobacin del nivel de agua procediendo a su llenado si es insuficiente, pero siempre en fro. - Cada Semana: - Comprobar el estado de los vasos de expansin. - Observar fugas. - Cada ao: - Comprobacin del funcionamiento de los accesorios de medicin y dispositivos de seguridad. - Comprobar la posible corrosin. - Pintar vasos de expansin y tuberas de conexin. - Comprobacin posterior de estanqueidad. - Comprobar el rendimiento de la caldera (test de Bacharrach). - Al final de la temporada: - Haga revisar toda la instalacin. - Les recomendamos que contrate el mantenimiento con una empresa especializada. ACOPIOS No sern necesarios. Nota : En un primer momento la caldera estuvo alimentada por fuel-oil. INSTALACIN ELECTRICA DESCRIPCION Su corriente tiene una tensin de 220/125 voltios. Su instalacin se compone bsicamente de: - Una lnea general hasta el Cuadro General de Proteccin (en lugar accesible para la Compaa Suministradora). - Una lnea hasta la centralizacin de contadores, uno para cada vivienda. - El cuadro de su vivienda (sus interruptores y su distribucin interior). - Su derivacin interior va empotrada, mediante roza y en tubo. PRECAUCIONES - Cuando coja un aparato elctrico derivado, se debe establecer el circuito manocodo, apoyando este ltimo sobre una superficie aislante, pues de esta forma la intensidad que atravesara nuestro cuerpo sera prcticamente nula, o mejor an, tantear con el dorso de la mano cerrando el circuito con el pulgar, consiguiendo as que el circuito elctrico se cierre en la propia mano, de una parte, y de otra, que una eventual contraccin nerviosa nos haga salir del elemento derivado, no cerrando la mano alrededor de l, con el consiguiente riesgo de no poder soltarlo y quedar pegado como se dice habitualmente. - Para cualquier manipulacin en la instalacin se desconectar previamente el interruptor automtico correspondiente. - No se modificar la instalacin sin previo estudio por tcnico competente. - Para cualquier manipulacin en la instalacin se desconectar previamente el interruptor automtico correspondiente. - No se suspendern elementos de iluminacin directamente de los hilos correspondientes a un punto de luz - Para ausencias prolongadas, se desconectar el interruptor diferencial - En caso de variar las necesidades de potencia, se comprobar si es admisible para los conductos y elementos de proteccin antiguos. - Cuando al conectar un aparato a la red salta el diferencial o magnetotrmico, se repasar el aparato y no se manipularn nunca los elementos de control. - Los interruptores magnetotrmicos: si alguno se dispara, desconecte todos los aparatos y vuelva a conectarlos uno a uno, puede ser un fallo del aparato o un exceso de carga sobre la lnea. Espere unos segundos antes de conectarlos, para que se enfren. - Interruptor diferencial: si salta, y no es una fuga por persona, desconecte los interruptores magnetotrmicos y conctelos uno a uno hasta encontrar la lnea afectada, desconecte el elemento que la afecte y mndelo a revisar. - No use nunca el diferencial, que es un protector para las personas (si un nio toca un electrodomstico o un enchufe, se produce una fuga de corriente, y si se dispara el diferencial cortando la corriente a la zona y evitando un accidente grave), use siempre el interruptor general - No enchufe muchos aparatos en la misma toma. - Use clavijas normalizadas. - No deje los pequeos electrodomsticos siempre conectados. - No sobrepase la potencia prevista para su instalacin. - Si conecta aparatos de infrarrojos en el bao, tenga en cuenta que debe utilizar siempre el interruptor, no el enchufe, y no tocarlos nunca con humedad ambiental ni con las manos hmedas. - Evite los golpes en los mecanismos y cuadros elctricos. - Desconecte los enchufes de la red con suavidad. - Si un aparato no le funciona, mire primero en el cuadro general, el interruptor diferencial puede que ste haya saltado, indicndole una fuga del aparato. - Para cualquier manipulacin de la instalacin acuda a un instalador elctrico autorizado. LIMPIEZA - Limpie con plumero o pao seco, (nunca hmedo) los mecanismos y puntos de luz. - Desconecte siempre los electrodomsticos cuando desee limpiarlos, y hgalo con un pao seco. - Si utiliza paos hmedos al limpiar, compruebe que el aparato est totalmente seco antes de conectarlo a la red. - No limpie los cuadros y mantenga la caja cerrada. El tcnico realizar la limpieza en su revisin peridica. - MANTENIMIENTO - Si rompe algn mecanismo, mndelo sustituir de inmediato a un tcnico especializado. - Si observa algn enchufe amarillento puede deberse a un mal uso o a un exceso de carga, consulte con especialistas. - Cada mes: - Accione el pulsador de prueba de los interruptores diferenciales, para comprobar su buen funcionamiento. - Cada 2 aos: - Deben revisarse los circuitos, enchufes ocultos de lavadora, lavavajillas y baos, etc. - Cada 5 aos: - Comprobacin de los dispositivos de proteccin en el cuarto de distribucin. - Comprobacin de intensidades nominales en relacin con la seccin de los conductores.

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- Comprobacin de continuidad de las conexiones entre masa y conducciones de la red de equipotencialidad. - Comprobacin de dispositivos d proteccin con la seccin de conductores en el cuadro de proteccin de lneas de fuerza motriz. ACOPIOS. No sern necesarios. CONDUCTOS DE VENTILACION DESCRIPCIN El edificio en el que habita dispone de conductos de ventilacin para aireacin y extraccin en general de humos y gases de cocinas y baos, es decir, una renovacin del aire en esas dependencias. PRECAUCIONES - La legislacin vigente prohibe conectar extractores mecnicos a las mismas. - Las rejillas deben estar libres de obstculos, al igual que las bocanas o salidas de aire. - No deben obstruirse jams estas ventilaciones, an cuando uno piense que a travs de ella se producen prdidas de temperatura. - No se fijarn a los conductos antenas de televisin ni tendederos de ropa. MANTENIMIENTO - Limpiar la campana de humos peridicamente para evitar cada de grasas sobre fogones y que puedan producir un incendio. - Cada 3 meses: - Limpiar las rejillas. - Cada 2 aos: - Limpiar los conductos de ventilacin. - Se revisarn los conductos, y en caso de encontrarse anomalas, se repararn de inmediato. ACOPIOS No sern necesarios. TELEFONO DESCRIPCIN Su vivienda posee instalacin de telfono PRECAUCIONES - La canalizacin telefnica slo ser manipulada por la Compaa Telefnica o por quien sta autorice, al ser de su propiedad habitualmente. LIMPIEZA - Limpiar el telfono peridicamente con un trapo hmedo y secar posteriormente. MANTENIMIENTO - Cada 4 aos: - Deben comprobarse las conexiones e inspeccionarse los armarios y caja de conexin, realizando una revisin general. - Deben repararse de inmediato los defectos encontrados. ACOPIOS No sern necesarios ASCENSOR DESCRIPCIN Ascensor marca OTIS con velocidad 1 m/seg. La cabina es metlica normalizada con puerta semiautomtica. Con selector de llamada y capacidad para 4 personas. DOCUMENTACIN Reglamento de ascensores y normativa vigente. Pliego de caractersticas tcnicas del ascensor. PRECAUCIONES - El cuarto de mquinas ser accesible nicamente a las personas encargadas del servicio ordinario y la conservacin. - No se utilizar el camarn por un nmero de personas superior al iniciado en la placa de carga. - El servicio de mantenimiento se contratar con una persona autorizada por el Ministerio de Industria. - Se impedir el uso de la instalacin cuando no ofrezca las debidas condiciones de seguridad. - Se dispondr de un libro de registro de revisiones en el que se harn constar las reparaciones y procesos de mantenimiento realizados y las fechas correspondientes. MANTENIMIENTO - Cada mes: - Se llevar a cabo la revisin indicada en la instruccin tcnica en su apartado 16.3.3. - Cada 2 aos: - Habr inspecciones oficiales de acuerdo al apartado 16.1.3.4 de la instruccin tcnica. ACOPIOS Ninguno. ANEXO

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OBSEVACIONES DEFECTOS ENCONTRADOS EN RADIADORES Y SU INSTALACION: Se ha observado que en algunos casos, se han corrodo los radiadores. Estos no disponen de nichos, tapas o cajas, con lo que la pared en la que se encuentran ubicados se ve deteriorada en el radio de accin del radiador, ennegreciendo dicho espacio. DEFECTOS ENCONTRADOS EN ALFEIZAR Y CAPIALZADO DE PIEDRA ARTIFICIAL: En las zonas donde se produce un mayor cambio trmico se observan fisuras y desprendimientos debido al agua que penetra y se hiela, produciendo una expansin y como consecuencia de ello las roturas ya advertidas. DEFECTOS ENCONTRADOS EN EL PARQUET: En el pavimento del saln aparecen grietas en la separacin de tablillas con un desprendimiento de las mismas y en algunos casos dichas tablillas aparecen retorcidas bajo los efectos de la torsin. Todo esto suponemos que es debido por la mala ejecucin y mala calidad del material de agarre (malla y pegamento). DEFECTOS ENCONTRADOS EN CERRAMIENTO EXTERIOR: Existe la constancia de la insuficiencia de aislante trmico con el consiguiente problema de los puentes trmicos, lo que crea junto con la falta de un buen acristalamiento un excesivo gasta de combustible para la caldera. Otras observaciones: - Cabe resear que la grifera ha sido reemplazada al igual que las llaves de luz. - Un factor de riesgo que no se consider en un principio fue la prevencin contra incendios, establecindose pocas medidas incluyndose la inexistencia de una columna seca. Podemos constatar la existencia de puertas cortafuegos entre hall y ascensores, y que la iluminacin de emergencia se ha instalado con posterioridad.

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