Contrato de Execugio de Obras que entre si celebram os Srs. Newton de Aguiar Torres e sua esposa Silvana Fiaccadori Torres (abaixo qualificados) e a Empresa CR&N Com. e Prestacdo de Servicos da Construgéo Civil Lida (abaixo qualificada), para execucao das Obras de uma edificacgo rural de 416,43m*. ‘As partes (abaixo qualificadas), de comum acordo e sendo competentes para tanto, firrmam 0 presente CONTRATO, que passa a designar compromissos, pautados em direitos e deveres para ambos os lados, apresenta a programac3o dos trabalhos, prazos e respectivos valores dos referides servigos na drea da contrucao civil. Para fins deste CONTRATO, ficam o Sr. Newton Aguiar Torres, casado, inscrito no CPF sob 0 n® 016.267.268-33, portador do RG n2 5.576.245-1 SSP/SP, e sua esposa a Sra. Silvana Fiaccadori Torres, inscrita no CPF sob 0 n? 060.122.828.69 e RG sob o n° 14,009.019 SSP/SP, ambos residentes 4 Rua Professora Alexandre Correia, n® 430, 8° andar, apto 81, Bairro: Jd. Vitéria Régia, na cidade de So Paulo/SP, designados parte CONTRATANTE, podendo no decorrer do instrumento contratual serem mencionados como PROPRIETARIOS/CONTRATANTES e/ou, to somente, como CONTRATANTES; 2 2 empresa CR&N Comércio e Prestac3o de Servicos da Construgao Civil Lida, pessoa juridica de direito privado, inscrita no CNPJ sob 0 n® 13.255.029/0001-66, CREA — 050449/D, estabelecida a Rua Iguatemi, n° 390, Bairro: Santana, na cidade de Varginha/MG, representada, neste ato, por seu(s) Sécio(s}-Administrador(es), 20 final deste subscrito(s); a empresa fica designada como CONTRATADA. Portanto, as partes firmam 0 presente contrato, na forma e condigSes a seguir: (CLAUSULA PRIMEIRA- DO OBJETO L 1-0 presente contrato tem como objeto a construgéo de um imével rural - seguindo especificagées e metragens estabelecidas em projetos fornecidos (ANEXO 1) a encargo dos CONTRATANTES. Observando, ainda, que a construcao sera de uma edificac3o de aspecto riistico; . Localizago: Fazenda So Paulo Il, rodovia BR 381, Km 712 — sentido BH/SP, na W cidade de Carmo da Cachoeira/MG. . Medidas referentes a edificac3o (dentre dreas “abertas” ¢ areas fechadas)/ rea total da edificac3o: 416,43 m* (quatrocentos e dezesseis metros quadrados ¢ quarentae trés centimentros quadrados). . Se, a 4 executada conforme consta em projeto arquiteténico e estrutural elaborados por Responsavel Técnico dos CONTRATANTES. Sendo responsabilidade do referido profissional, em conjunto com os PROPRIETARIOS/CONTRATANTES, 2 aprovacdo/liberac3o de tais projetos junto aos 6rgaas competentes, quando necessario. a -CLAUSULA SEGUNDA — DO REGIME DE CONTRATACAO iL 1 — A presente contratac3o se faz na forma de EMPREITADA GLOBAL (contratagio de mSo-de-obra e fornecimento de material), de acordo com as limitagBes e especificagdes em campo especifico deste contrato, bem como em conformidade com as especificagSes contidas em memorial descritive (anexo 2 do contrato). Assim sendo, integram o presente contrato projetos no geral, Anotagées de Responsabilidade Técnica (se houverem), orgamento aprovado, memorial descritivo, bem como demais documentos que por ventura se relacionem ao objeto deste termo contratual. lI, 2. — Caso ocorram servicos néo previstos neste CONTRATO, deverdo ser objeto de Aditive Contratual apés combinac3o prévia entre 2s partes integrantes do mesmo, Cabendo 0 destaque que os CONTRATANTES, por forca desse termo, ndo poderso designar, seja aos funcionérios da CONTRATADA registrados em CIPS, seja 90s terceirizados da mesma, qualquer servico de complementago ¢/ou outros, mesmo que ndo previstos nesse termo, sem autorizacao expressa © escrita da CONTRATADA (através e/ou na pessoa de seus responsaveis legais). (CLAUSULA TERCEIRA — DOS PRAZOS DE EXECUGAO DOS SERVICOS MW. 1-0 prazo para a execucdo dos servicos objeto deste CONTRATO € de 07 (sete) meses corridos — acrescido de 01 (um) meses de caréncia - contados 2 partir da data de inicio dos trabalhes programados para inicializac3o em 14 de Julho de 2014. 4/8 I. 2 —Dar-se-o por conclusos os servicos integrantes deste CONTRATO, quando da sua completa exeaus3o e entrega acs Contratantes, ainda que de forma informal. Il. 3—Aconclusio dos servicos expressos no item anterior no exime a CONTRATADA da garantia legal a ser considerada para os servicas objeto deste CONTRATO- m 4-0 n3o cumprimento do prazo previsto para execuco total dos servicas poders ser considerado € accito exclusivamente em caso fortuito ou de forca maior, conforme consta no Artigo 393 da Lei n® 10.406 de 10 de janeiro de 2002 - Codigo Civil, 2 seguir transcrito: “Art. 393 — O devedor nao responde pelos prejuizos resultantes de caso fortuito ou forga maior, se expressamente nao se houver por eles responsabilizado. Paragrafo Unico: 0 caso fortuito ou de forca maior verifica-se no fato necessario, cujos efeitos nao eram possiveis evitar ou impedir.” Il. 5 —Para que os CONTRATANTES tenham acesso as possiveis fases da obra, 0 presente termo contratual possui no anexo 2 (cronograma de obras) a citagdo dos servicos (mao de obra) que dever3o ser prestados mensalmente. No entanto, eee 2‘exatamente como citac3e do cronograma e/ou possuirem alguns particularidades modificadas no decorrer das obras em si. (CLAUSULA QUARTA — DA FISCALIZACAO E MEDICOES: IV. 1 —A critério dos PROPRIETARIOS/CONTRATANTES, ser5o promovidas visitas por eles e/ou _profissionais, designados pelos. mesmos —(leia-se PROPRIETARIOS/CONTRATANTES), para exercer acompanhamento da qualidade e andamento dos servicos, desde que haja contribuicdo dos interessados para que ndo ‘ocorram “dificultagSes” no devido andamento da obra. Ainda nesse sentido, ndo sera permitido 0 acesso ao canteiro de obras, enquanto execuc3o das mesmas, de terceiros desinteressados ao presente termo contratual e que assim legalmente no 0 integre, salvo por aprovac3o de ambas as partes. Assim como ¢ responsabilidade das partes contratuais zelar pela cordialidade reciproca favorecendo 0 devido andamento dos trabalhos. Por fim, quanto a permiss3o ao canteiro de obras pelos proprietérios/contratantes fica, dede j4, compromissado que os mesmos nada questionaro e/ou determinario diretamente aos funcionarios e/ou terceirizados da CONTRATADA como forma de garantir a continuidade dos trabalhos e para que as informacées no sejam dubias ou “quebradas”. Para tanto, os representantes legais da ‘empresa, e em se tratando de duvidas técnicas, sobretudo, o encarregado de obras da ‘empresa, estard sempre a disposic3o dos CONTRATANTES. IV. 2—No caso de fiscalizacées feitas por érgéos publicos que impliquem em multas provocadas por irregularidades da parte CONTRATADA, toda e qualquer despesa dai decorrente sera de inteira responsabilidade da mesma, inclusive paralisagdes impostas por forca de lei e eventuais prejuizos decorrentes. Assim como deve ser se 2 culpa for dos CONTRATANTES, os quais também serao responsabilizados no limite de sua culps. CLAUSULA QUINTA —DO VALOR E DAS CONDICOES DE PAGAMENTO: Vv. 1 — Para a totalidade dos servicos objeto deste CONTRATO, os proprietarios/contratantes pagarso parceladamente 8 CONTRATADA 0 valor global de R$310.000,00 (trezentos e dez mil reais), tal qual exposto abaixo: [ . Regra: entrada de 3% do total da obra quando a mesma iniciar e 0 restante i dividos mensalmente enquanto execucao das obras, em tese 08 meses (incluindo prazo carencial}, tomando por base o dia 14 de cada més. Assim, a ultima quitacao se daré quando da conclusde da obra. No entanto, uma vez que a CONTRATADA consiga odiantar as obras a mesma informaré aos CONTRATANTES para que estes procedam imediata vistoria final e consequente quitacéo geral em conformidade ao contratado. . Exemplificativo (caso no haja as ressaivas quanto antecipacio das obros conforme anteriormente apontado): D e,Entrada com inicio da obra (14/07/2014): R$9.300,00 (nove mil e trezentos reais); *14/08/2014: RS37.580,00 {trinta e sete mil quinhentos ¢ oitenta reais); *14/09/2014: R$37.580,00 (trinta e sete mil quinhentos € oitenta reais); *14/10/2014: R$37.580,00 (trinta e sete mil quinhentos ¢ oitenta reais); *14/11/2014: RS37.580,00 (trinta e sete mil quinhentos e oitenta reais); #14/12/2014: R$37.580,00 (trinta e sete mil quinhentos ¢ oitenta reais); *14/01/2015: R$37.580,00 (trinta e sete mil quinhentos e oitenta reais); "14/02/2015: R$37.580,00 (trinta e sete mil quinhentos e oitenta reais); 14/03/2015 ou ao final da obra: R$37.640,00 (trinta © sete mil seiscentos ¢ quarenta reais). ° Vv. 2-- Ao efetuar 0 pagamento & CONTRATADA, a parte CONTRATANTE, consequentemente, se desobriga do pagamento de salérios 2 operdrios, formecedores (quando for 0 caso), encargos sociais ¢ de outros prestadores, etc. Salvo se tais ‘operarios, fornecedores, encargos socials, outros prestadores, etc, forem de responsabilidade e/ou tiverem sido contratados pelos PROPRIETARIOS/CONTRATANTES de forma exteriorizada a este termo contratual. V. _3-ACONTRATADA se reserva 0 direito de paralizacSo/ interrupcao da obra caso ‘ocorra inadimplemento por parte dos CONTRATANTES em qualquer que seja 2 parcela correspondente. E, uma vez que ocorra tal paralizacSo/ interrup¢So, além da execuc30 contratual ha de ser considerado que para retomada dos servigos devers haver correcdo contratual de acordo com 0 indice monetério vigente. V. 4 Outra hipétese de adiantamento dos recebiveis e/ou modificagao do parcelamento acima apontado seré para o caso de a CONTRATADA conseguir adiantar (0s servicos em comparac3o a0 designado no cronograma de obras (anexo 2 do presente termo), 0 que poderé interferir/diminuir consideravelmente o prazo geral de ‘obras. Ocorrendo dessa forma, as partes contratuais poderdo revisar o prazo final estabelecido diminuindo-o, e reformular 0 parcelamento do restante que ainda faltar quitar em conformidade com os meses restantes de execucao de obras. (CLAUSULA SEXTA — DAS OBRIGACOES DA CONTRATADA: VI 1 —Despesas Legais ~ $30 de inteira responsabilidade da CONTRATADA todas as despesas legais referentes aos trabalhadores, e outras despesas referentes a obra enquanto execuc3o da mesma (desde que respeitado limitacdes expostas nos anexos deste termo contratual). juizo das d ue serao de responsabilidade da parte CONTRATANTE, como requerimento de Habite-se a0 final da obra (quando necessario), emiss3o_de licencas provenientes da construg3o e impostos/tribut provenientes da condigo de moradi Qsve 2 —Outras despesas e obrigacdes da parte CONTRATADA: . Instalagao do Canteiro de Obras; © 0 fornecimento de todos os materiais e de mao-de-obra necessdrios pare execuco dos servicos e termes objetos deste CONTRATO. Ressaltando © seguimento, puro e simples, da especificagao de materiais a seguir no presente contrato © seus anexos. Bem como devidas exceges mencionadas no que tange a competéncia dos CONTRATANTES; . Refazer, sem Gnus aos PROPRIETARIOS, servicos executados em 30 conformidade com os projetos, quando a refac3o for de causas provocadas pela CONTRATADA; «Services terceirizados, desde que sejam de contratacao da CONTRATADA € n30 dos CONTRATANTES; «© _ Locagdes de maquinas € outros equipamentos, desde que solicitados pela CONTRATADA; . Aquisicdo de ferramentzs, desde que adquiridas peta CONTRATADA; © Todos € quaisquer transporte de materiais ¢ de pessoal para dentro ou para fora da obra, quando obrigacao da CONTRATADA; © _Limpeza obrigat6ria durante 2s obras ¢ Limpeza 20 final e geral da obra; 2 Seguranca diumna relative as obras, no mbito do Canteiro de Obras; * _ Manter na obra todos 0s equipamentos de seguranca EPI's — Equipamentos de Proteczo Individual, EPC - Equipamentos de Protecdo Coletiva em qualidade e quantidades compativeis com a quantidade de operérios; V3 — Demais obrigages da CONTRATADA — Realizar os servigos com zelo, responder pela sua seguranca e perfeic3o da obra executada, efetuando 0 reparo de quaisquer defeitos, t3o logo deles cientificados pela parte CONTRATANTE, caso de fato existam. Respeitando © prazo e condigées de garantia, bem como conclusdo do servico ‘em si para que nao hala preciptac3o e/ou interferéncia desnecessdria em itens por Le PIV. ___4 - Ressalvas 2 materiais jidos a da CONTRAT a sedeu sisstico: «Toda pavimentasdo da edificacao, seja area aberta, seja drea fechade, seré no camento queimado. No entanto, 2 cor em que o cimento deverd ser queimada ser definida em momento especifico pelos PROPRIETARIOS/CONTRATANTES; » Os banheiros devero ser revestides em revestimentos ceramicos limitados 2 R$18,00 (dezoito reais) por m” de revestimento.em si; © Ainda nos banheires serio colocades lavatérios comuns com coluna © vasos sanitdrios com caixas acoplacadas a0 custo de RS265,00 (duzentos e sessenta € cinco reais) cada kit. Podendo optar os CONTRATANTES também por bancada nos banheiros em cimento queimado com cuba acoplada (de encaixe) limitada @ R540,00 (quarenta reais) cada cuba (limite das bencadas dos banheiros 2 0,80 cm_ oitenta centimetros — cada); = Nas cozinhas seré feito pie em cimento queimado com bacia de inox no tamanho maximo de até 1,50 mts cada pia. Assim como para cada cozinha poders ser feito balcao também em cimento queimado no tamanho maximo de 2,00 mts cada. finda, nas cozinhas, caso CONTRATANTES desejem poderd ser _revestidos determinados pontos das paredes com revestimentos ceramicos limitados 2 RS18,00 (dezoito reais) por m? de revestimento em si (exempla: pontos sobre cube pare evar respingos d’agua); __ Nalavanderia seré fornecide tanque de até duas cubas em material sintético do tipo fibrocimento e sobre tanque poderé ser colocade faina simples em revestimento ceramico também limitado a RS18,00 (dezoito reais) por m* de revestimento; «—_Tethado de quatro éguas comuns em madeira do tipo Eucalipto ¢/ou similar com telhas cerémicas comuns do tipo “americana”. Nas areas fechadas, conforme constam nos projetos, existiré laje treligada, exceto na drea social das salas onde 0 ny forro seré em madeira com domus translucido e nas areas abertas pré-determinadas em projetos o madeiramento devers ficar exposto; «Toda parte de instalacdo elétrica respeitande o aspecto rustica. Assim sendo, cada comodo teré apenas um ponto de iluminago e acabamentos de tomadas € interruptores sero 0s indicados pela CONTRATADA em momento oportuno; IF Pm. Instalogéo hidréulico-saritaria em toda edificaglo. Induindo instalagio de Seve aquente (aquecimento solar) nas pias dos banheiros e das cosinhas e nos chuveiros dos panheiros, observendo, sobretudo, que todo material hidréulico pare agua averse taquecimento solar) seré de responsabiidade © 2 encargo dos CONTRATANTES, assim como itens de acabamentos hidréulicos-sanitarios, como tomeiras e misturadores; . ‘As esquadrias sero do Modelo tipo Mexicana. Observando, sobretudo, ae 25 janelas serdo no padr3o normal de 1,20X1,70 conforme definido em projeto arquitetonico e 25 portas terdo 2 altura padrao de 2,10 mis. Ainda qvonio 3 esquaérias, 2s jancles sero do tipo castho e, com excegdo da porta de entrade principal que devers receber fechadura com 2 limitarso de até RS29,00 (vine © nove reais), todas as demais fechaduras (de portas e janelas) deverso ser do tpo Since mmadeta) &, nas demais equadrias em gerat(aquelas que deverso receber vdros) 0S vvidros sero do tipo incolor e liso’; . Nao compete a CONTRATADA o fornecimento de banheiras e afins; - uso seré fornecido pela CONTRATADA, também, fog0 2 fenha, forno 2 tenho, lareira e afins. No entanto @ CONTRATADA se compromete a assenté-los desde que 0 CONTRATANTES 0s fornecam pré-montados. . tens de mobikério © decoracSo (exemple: lustres de iluminaro, armérios, CONTRATADA, por hora, poro artesiano, rede elétrica, fossa, dentre o¥tOs: . mediantamente no intorno 2 edificac30 serd feito calcada de no ménimo 0,50 . Impermeabilizagao das bases; = Vergas ¢ contra-vergas sobre janelas portas; . [A CONTRATADA seré também responsive! pela pintura de toda edificacso. pintura seré sem massa corida e deverd ser em cores prontas segunda indicavso 22 CONTRATADA em campo especifico; oO. ™\Vi. 5 —Todos os materiais que comportar escolha dentre um ou outro material terao seu determinado limite de valor especificado no memorial descritivo {anexo 02 do presente termo) para CONTRATANTES, em momento oportuno, tenham possibilidade da escolha. No entanto, prevalencendo duvida entre um ou outro item 2 CONTRATADA indicaré aos CONTRATANTES o item que colocaria/forneceria e/ou limite de valor do referido item e os mesmos deverdo efetuar sua escolha Frisando que os CONTRATANTES possuem liberalidade de escolherem itens distintos havendo divergéncia de valores para mais, eles devergo arcar com tal diferenga a época da compra do item. IMPORTANTE: quando houver (roca de material (quando CONTRATANTES escolherem por materiais distintos 20 do contratado/fornecido pela CONTRATADA) seré importante observar que os mesmos estejam dentro das caracteristica do material inicialmente contratado para nao onerar também a mao de obra da CONTRATADA. Vi 6 ~ Ainda das obrigacdes da CONTRATADA — manter 2 frente dos servos representante credenciado, capaz de responsabilizar-se pela direg3o dos servicos € representar a CONTRATADA. A CONTRATADA responde peta mo-de-abra necessoria2 execucSo dos servigos contratados, como Unica e exclusiva empregadora, bern como 2 fomecer todo pessoal operacional e de supervisao necesséria & realizazao dos Servigns, respeitando, principalmente, 0 prazo de entrega dos mesmos- CLAUSULA SETIMA — DAS. [DOS PROPRIET! MTANTES: vu. 1 — Toda e qualquer despese com re-elaboragio de projetos e suas alteragbes quando solicitadas pela parte CONTRATANTE, bem como as despesss dai decorrentes que cominarso em modificagbes na obra caso esta jé esteja total ou parcaimente executada. Acréscimo do valor correspondente caso 2 alteracdo implique em aumento das quantidades unitérias em relagdo aquelas contratadas inicialmente-vi. 3 — Subsidiar 2 CONTRATADA com informagdes concernentes 20 objeto deste CONTRATO, bem como participar de visitas com os responsaveis técnicos pela claboraglo dos projetos, em prazos habeis, para dirimir dividas que porventurs advenham dos projetos anexos deste CONTRATO; vu. 4 — Providenciar @ suas custas ligacSes prov SS non VII. 5-Solicitacao, final e posterior do “Habite-se” 2 Prefeitura Municipal, bem como outras documentacbes necessarias para que se configure 2 conclusdo'e a legalizacao da obra, objeto deste contrato (quando necessério). Bem como inscrigo da obra no INSS quando necessério. VIL 6 —Demais obrigasSes jé citadas no campo anterior quando da determinagao das obrigacdo das obrigagdes da CONTRATADA. Exemplo: fornecimento de material para instalagdes de agua quente (aquecimento solar), fornecimento das torneiras, misturadores e afins, dentre outras obrigacdes. CLAUSULA OFTAVA — DA GARANTIA DOS SERVICOS: Vill. 1—Os servigos objeto deste CONTRATO tem garantia de 05 (cinco) anos para problemas que porventura decorram da ma execuc#o dos mesmos em relagdo 20s projetos apresentados, sem prejuizo do isposto no Artigo 618 do Cédigo Civil e no Cédigo de Defesa do Consumidor. Exceto os servicas de pintura que serso garantidos por um ano devide a exposigo natural do bem. vu. 2 — Os servigos sub-empreitados ou delegados 3 ‘execug3o de terceiros (desde que solicitados pela CONTRATADA) s30 de inteira responsabilidade da CONTRATADA, obrigando-se 0s mesmos 20s termos © condigdes deste CONTRATO, respondendo 2 CONTRATADA igualmente pelos mesmos como se seus empregados fossem. a 3 - Ainda, quanto a garantia, 2 garantia dos mateirais respeirarao prazo € condicées oferecidos pelo fabricante e/ou fornecedor. Vil, 4—Para que se tenha direito a garantia, sero considerados alguns questtos, tais como: Q J &«Estado de conservaréo do ambiente (responsabilidade dos PROPRIETARIOS/CONTRATANTES); = Comprovasiz, inclusive, se necessério por pericia, de que “os defeitos” para os ‘quais foram solicitades garantia so de fato decorrentes do fase de construgdo e ndo por deterioramento natural do bem. ‘CLAUSULA NONA ~ DAS PENALIDADES E RESCISAO: IK, 1 -Opresente contrato € celebrado com cléusulas de absoluta irrevogabilidade « irretratabilidade, obrigando aos contratantes (leia-se parte CONTRATADA € parte CONTRATANTE), por si, seus herdeiros © sucessores, 20 fiel_cumprimento. Caso contrério, a parte que der causa ao desacordo, incorrers em multa contratural equivalente a 5% sobre o valor global do presente contrato, bem como @ execugao do préprio contrato. CLAUSULA DECIMA — DA CONCLUSAO DA OBRA: X._ 1 —Qualquer medida provenieinte de solicitago da parte CONTRATANTE que exceda o projeto seré paga pelos mesmos. x 2.—-Se houver paralizago, interrupg3o ou supensao da obra, por solicita¢ao dos CONTRATANTES ou por causas resguardas pelo presente termo, esta (leia-se obra) tera um acréscimo de juros de mercado. CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA — DAS DISPOSICOES FINAIS: XI. 1 = Todos os projetos, o Alvard de Licenga de Construcao {se houver), memorial descritivo, a Proposta Comercial apresentada pela CONTRATADA e aprovada pelos CONTRATANTES so anexos deste CONTRATO. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA — DA VIGENCIA DO FORO: Xi 1 — Este CONTRATO tem validade juridica apés a assinatura das partes dele integrantes. Sendo pertinente, caso as partes achem necessario, o reconhecimento da veracidade das assinaturas. Xxil. 2 —Fica eleito 0 foro da Cidade de Varginha/MG para dirimir duvidas de termes ¢ outras demandas judiciais que porventura decorram deste CONTRATO, renunciando outros por mais privilegiados que sejam. E- @As partes integrantes deste CONTRATO dao por justo € satisfeitos os termos & condigdes deste CONTRATO € 0 assinam em duas vias de igual teor e forma na neatande: Newton Aghia Forres=CPF: (016.267.268-33 Froprietario/Contratante: Newton AgitarForres= Cl latual ‘Contratante: Silvana Fiaccadori Torres ~ CPF: 060.122.828. 69 Proprietaria/ IN — NPI: 13.255.029/0001-66 — CREA Representantes Construtora CR& 050449/D Testemnunha 1: