MUNICIPIO DE HORTOLANDIA LEI COMPLEMENTAR N° 64, DE 10 DE JULHO DE 2014. Dispée sobre os Empreendimentos na forma de Edificios Verticais de Comércios e Servigos e de Condominios Multifamiliares Horizontais e Verticais no Municipio de Hortolandia e dé outras providéncias. 0 Prefeito do Municipio de Hortolindia, fago saber que a Camara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei Complementar: TITULOI Das Disposigoes Gerais, Objetivos e Definicoes Art. 1° Esta Lei visa estabelecer normas para a execugao da politica urbana no Municipio de Hortoléndia, através do pleno desenvolvimento das fungdes sociais da cidade, garantindo o bem estar de seus habitantes e um meio ambiente ecologicamente equilibrado, para as presentes e futuras geragées, conforme disposto na Constituicéo Federal, na Lei n° 10.27/01 — Estatuto da Cidade ~ e de suas alteragées. Art. 2° Constituem objetivos desta lei: 1 — estabelecer normas e condigses para a implantagéo dos empreendimentos na forma de Condominios Edilicios Horizontais e Verti ll — promover 0 desenvolvimento ordenado do espago fisico, disciplinando o uso do solo e visando a constituigéo de unidades de ocupagao planejada, evitando contlito entre as mesmas; Ill = garantir que o aumento populacional seja condizente e/ou permita um planejamento adequado da infraestrutura existente, dos equipamentos comunitarios e dos servigos comunitarios, notadamente os das areas de educagdo e saiide, conforme disposto na Constituigao Federal; \V— compatibilizar 0 uso do solo com o sistema viario, de forma que o transito local de acesso as edificagées interfira 0 minimo possivel no transito de passagem e nao venham a comprometer a fluidez do sistema vidrio nas areas de entorno das mesmas; V — solicitar agées que aspirem a restauragéo e manutengo da harmonia entre os ambientes natural e construido, e a criagéo de assentamentos que afirmem a dignidade humana. VI ~ encorajar o desenvolvimento sustentavel, observando a sustentabilidade ambiental, econémica e social, enfatizando a adigao de valor 4 qualidade de vida dos individuos e das comunidades adjacentes aos empreendimentos.MUNICIPIO DE HORTOLANDIA Art. 3° Para efeitos da aplicagao desta Lei, as seguintes expressées ficam assim definidas: | Area Construida: soma das areas dos pavimentos, os quais correspondem as superficies das projegdes horizontais cobertas. Serao excluidos deste calculo beirais ou marquises em balango com até 1,20m de projegao. As areas do pogo do elevador e do pogo de escada sero consideradas no calculo da area edificada de um unico andar; ll - Area de Lazer: a area reservada a atividade de recreagéo e/ou contemplagao e repouso que poderd ter edificagdes; lil — Area Livre: toda superficie, em qualquer plano, nao edificada e livre de projegdes; IV ~ Area “non aedificandi’: 4rea de terreno onde nao é permitida qualquer construgao; V - Area Permeavel: area descoberta desprovida de pavimentagao, cimentado, asfalto, paralelepipedo ou blocos e geralmente recoberta por vegetag4o que permita infiltragao natural das aguas superficiais ou subsolos e cujos perfis, da superficie do lengol freatico, nao sofra impermeabilizagéo; VI - Area Verde: area permeavel, com arborizagao, destinada, em regra, a Tecreagdo, ao lazer e a preservagdo, caracterizada pela existéncia de vegetagao continua, amplamente livre de edificagdes, mesmo que recortada por caminhos, vielas e outros meios de transito de pedestres ou ciclistas, contendo ou néo brinquedos infantis com fungées recreativas, desde que importem equilibrio do meio ambiente, podendo ser computadas nestas areas de “reserva legal’, areas de “preservacdo permanente” e “reas florestais com impedimentos legais"; Vil — Condominio Horizontal Multifamiliar: trés ou mais unidades habitacionais isoladas ou agrupadas horizontalmente, onde a cada uma cabera, como parte inseparavel, uma fracdo ideal; Vill — Condominio Vertical Multifamiliar: trés ou mais unidades agrupadas verticalmente, na forma de apartamentos em um mesmo lote/gleba, onde a cada unidade caberd, como parte inseparavel, uma fragao ideal; IX — Diretriz urbanistica: Documento emitido pelo Grupo de Andlise Urbanistica contendo um conjunto de instrugdes para viabilidade do empreendimento. X — Edificio Vertical de Comércio e Servigos: construgées destinadas ao uso comercial e/ou de servigos que possuam trés ou mais pavimentos (térreo+2). XI — Espagos Livres Fechados: espagos descobertos fechados em todas as. extremidades; XIl — Ficha Informativa: Documento emitido pela Secretaria Municipal de Planejamento Urbano, cuja finalidade para os empreendimentos multifamiliares ¢ para os edificios verticais de comércios e servigos é tao somente informar a localizagao, 0 uso @ 0 zoneamento.MUNICIPIO DE HORTOLANDIA Xill — Fragao Ideal: quota percentual que se atribui a cada unidade de um empreendimento imobiliério subordinado a lei 4591 de 1964, que corresponde ao Coeficiente do direito ao respectivo condémino sobre o terreno e o conjunte arquiteténico. XIV - Gleba: a rea de terra que ainda nao foi objeto de parcelamento do solo para fins urbanos. XV - Indice de Aproveitamento: numero que, multiplicado pela drea de um terreno ou gleba, indica a quantidade total de metros quadrados passiveis de serem construidos. XVI — Lote: area urbana de terras resultado da subdiviséo de uma gleba com pelo menos uma divisa a via oficial de circulagao de veiculos; XvIl_— Mobilidrio Urbano: todos os objetos, elementos e pequenas construgdes integrantes da paisagem urbana, de natureza utiitaria ou nao. S40 exemplos de mobilidrio urbano: esculturas, painéis, play-grounds, cabines telefénicas, postes e fiagao de luz, lixeiras, quiosques, relégios e bancos, entre outros, XVII — Taxa de Ocupagdo: € a porcentagem maxima de construgdo em projecao horizontal de todos os pavimentos permitida em um lote ou gleba; XIX ~ Unidades Agrupadas: trés ou mais unidades habitacionais construidas No mesmo lote que possuem uma ou mais paredes em comum. Excetuam-se as casas geminadas. XX - Unidades Geminadas: duas unidades habitacionais no mesmo lote que possuem uma parede em comum. XXI — Unidades Isoladas: trés ou mais unidades habitacionais construidas no mesmo lote que néo possuem paredes em comum. XXII — Vaos lluminantes: aberturas, portas ou janelas que se prestam a iluminagdo dos cémodos. XXlll - Via de acesso as unidades: S40 vias de circulagao internas que possuem funcao exclusiva de acesso as unidades internas ao empreendimento; XXIV — Vilas: conjunto de unidades habitacionais _unifamiliares, independentes ou agrupadas, dispostas a configurar uma Unica rua ou praca no interior do lote/gleba e que configurem um Condominio Multifamiliar. TITULO I Dos Empreendimentos na forma de Condominios Horizontais e Verticais Multifamiliares efou Edificios Verticais de Comércios e Servicos Art 4° Os Empreendimentos na forma de Condominios Horizontais e Verticais Multifamiliares s4o aqueles que resultam em unidades habitacionais que sejam executadas e registradas segundo as condig6es definidas nesta Lei, na Lei Federal n° 4591/1964 © no Cédigo Civil, no que Ihe for aplicaveis, e aprovados pela Secretaria Municipal de Planejamento Urbano de Hortolandia.MUNICIPIO DE HORTOLANDIA Art. 6° Os Condominios Horizontais e Verticais Multifamiliares e/ou Edificios Verticais de Comércios e Servigos poderao ser implantados em lotes ou glebas desde que tenham o uso permitido pela Lei de Uso e Ocupagao do Solo e pelo Mapa de Zoneamento. §1° Para implantagao destes Empreendimentos Multfamiliares e/ou Comércios e Servigos em glebas, o empreendedor devera garantir a implantagéo das diretrizes necessarias 4 adequada incorporago da gleba na malha urbana, bem como todas as infraestruturas necessarias ao bom funcionamento do empreendimento, indicadas na diretriz urbanistica. §2° Nao sera iniciada a andlise dos Empreendimentos Multifamiliares e/ou Comércios e Servigos em glebas ou lotes cujo registro necessite retificagdio das medidas constantes. Art. 6° Para a aprovagéo dos Condominios Horizontais e Verticais Multifamiliares e/ou Edificios Verticais de Comércios e Servigos o empreendedor devera solicitar a Diretriz Urbanistica, mediante abertura de processo administrativo que conter& ficha_informativa, levantamento planialtimétrico e estudo preliminar (caracteristicas basicas) do projeto a ser implantado, a qual tera validade de 1(um) ano. Art. 7° Expedida a Diretriz Urbanistica 0 empreendedor dara continuidade ac processo juntando a seguinte documentagao: | — certidao de viabilidade técnica fomnecida pela respectiva concessionaria local para o abastecimento de agua e esgotamento sanitatio; ll — certidao de viabilidade técnica fornecida pela respectiva concessionaria local quanto ao fornecimento de energia elétrica; lll - Matricula atualizada da area; IV — Certidao Negativa de Tributos; \V-— Laudo geotécnico (quando se tratar de gleba); VI-— Protocolo de apresentagao do projeto junto 20 Corpo de Bombeiros. § 1° A matricula 6 considerada atualizada até 90 dias apés a retirada no cartorio. § 2° A Prefeitura poderd solicitar documentos adicionais que julgar necessario. Art. 8° Na implantacdo de Condominios Horizontais e Verticais Multifamiliares e/ou Edificios Verticais de Comércios e Servigos é obrigatéria e de responsabilidade exclusiva do empreendedor a execugao da infraestrutura basica no interior dos empreendimentos, das calgadas lindeiras ao lote/gleba e dos fechamentos das divisas e testadas. Entende-se por infraestrutura basica as seguintes obras e servigos: aeMUNICIPIO DE HORTOLANDIA 1— abertura de vias de circulagao interna, com pavimentagao e calgadas; Il - sistema de escoamento de aguas pluviais, completo até o seu langamento (local indicado pelo poder municipal); ll -rede de energia elétrica e iluminagao publica; IV = sistema de abastecimento de agua potavel (interligando no ponto de diretriz da Sabesp ou da concessionaria competente); V — sistema de esgotamento sanitario (conforme diretriz da Sabesp ou da concessionaria competente); VI ~ sistema local de efluentes domésticos, quando for o caso, conforme diretriz da Sabesp ou da concessionaria competente; VII - arborizagao urbana; Vill - recuperagao ambiental se for o caso; IX ~ sistema de retengdo de aguas pluviais. §1° Sera exigido o plantio de espécies arbéreas na calgada em frente ao lote. conforme 0 Anexo |. §2° A calgada lindeira ao lote/gleba devera seguir a Lei 2768/2013. §3° Sera exigido o sistema de retengao de aguas pluviais, assim como o seu dimensionamento no projeto de Drenagem de Aguas Pluviais a ser protocolado independente do projeto de Aprovagao do Empreendimento. §4° Haverd obrigatoriedade da individualizagdo na medigao de Agua, energia elétrica e gas. §5° As obras de infraestrutura, exigidas por diretriz em area extema, objeto da implantagao do empreendimento, deverao ser concluidas anteriormente ao Habite-se. Art. 9° Os Empreendimentos Habitacionais e/ou Comércios e Servigos Poderao ser instalados em lotes ou glebas que possuam 4rea minima de 100m? e maxima de 15000m?, Art. 10. Os Empreendimentos Habitacionais deverao deixar um minimo de 1,5% da area total do lote ou gleba como area de lazer coberta e 3,5% da drea total do lote ou gleba como drea de lazer descoberta §1° A area de lazer coberta minima sera de 50m?. §2° A area de lazer descoberta podera ocupar faixas de recuos e afastamentos obrigatérios. Art. 11. Os Empreendimentos Habitacionais deverdo oferecer 1% (um por cento) de suas unidades adaptadas ou em condigées de adaptacéo para portadores de deficiéncia de modo a atenderem a NBR 9050/2004MUNICIPIO DE HORTOLANDIA Art. 12. Os Empreendimentos que concomitantemente se agruparem verticalmente_@ horizontalmente, formando assim condominios multifamiliares e/ou Comércios e Servigos com tipologia mista, deverao adotar os critérios e parametros mais exigentes, definidos na presente Lei. Art. 13. O empreendimento devera ter uma das agdes sustentaveis abaixo Telacionadas: |—aquecimento solar, ll — reutilizagao de agua de chuva; Ill - depésito separados para coleta seletiva do lixo domiciliar. Paragrafo unico. O empreendedor podera apresentar outra agao diferente, desde que a mesma seja condizente com a sustentabilidade do empreendimento, Art. 14, Nao sergio permitidos agrupamentos de condominios aprovados independentemente. CAPITULO | Condominio Horizontal Multifamiliar SECAOI Parametros de Ocupagao Art. 15. Os empreendimentos habitacionais, na modalidade de Condominio Horizontal Multifamiliar, deverdo atender aos seguintes parametros de ocupacao: | = testada minima do lote ou gleba para o logradouro publico de 20,00 metros; ll a Taxa de Ocupagéo (TO) nao podera exceder a 70% da area total do lote; Ill — Indice de Aproveitamento (IA) igual a 1,2 em relagao a area de matricula do lote ou gleba se a implantagdio constituir unidades agrupadas; IV ~ indice de aproveitamento (1A) igual 4 2 em relago a area de matricula do lote ou gleba se a implantagao constituir unidades isoladas ou geminadas; V — recuo frontal de 5,00 metros do alinhamento do lote ou gleba com o logradouro publico; no caso de haver mais de uma divisa com logradouros ptiblicos, os outros lados manterao 0 recuo de 5,00 metros permanecendo como recuo frontal a via que sera enderego do empreendimento; VI ~ afastamentos laterais e de fundos de 5,00 metros do alinhamento do lote ou gleba;MUNICIPIO DE HORTOLANDIA VII — os recuos e afastamentos poderdo ter construgées utilizadas para area de lazer com até 4,00m de altura (medidos do nivel da soleira até a cumeeira) que utilizem até 60% desta area; desde que no prejudiquem a iluminagao dos ambientes da edificagéio principal e que nao exista viela sanitaria. VIll — a guarita poderé estar localizada no recuo frontal, desde que 0 porto de acesso de vefculos esteja a 5,00 metros de recuo do alinhamento do lote ou gleba com © logradouro; (X — deverd haver faixa de desaceleragao para entrada de automéveis quando solicitado pelo Poder Publico. X = calgada interma com no minimo 0,80 m de largura; onde a calgada interna for acesso as unidades e a areas ou equipamentos coletivos devera ter largura minima de 1,50m (um metro e cinquenta centimetros), com declividade de acordo com NBR 9050/2004, no sendo permitida a implantagéo de escadas. Nao poderé ter drvores ou qualquer mobiliario urbano obstruindo estas larguras; XI — vias de circulagéo de veiculos com largura minima de 6,00m (seis metros), mais calgada determinada no item X; Xi ~ devera haver local coberto e interno ao lote/gleba para disposi¢éo do lixo junto a via publica; Xlll — devera haver vaga de estacionamento para @ guarda de veiculos na proporgao minima de 4 (uma) por unidade habitacional; XIV —a vaga de estacionamento deverd ter no minimo 2,50mX5,00m; XV — deverd haver area permeavel minima de 20% da area total do lote ou gleba, sendo que esta nao poderd ser utilizada para estacionamento de veiculos; XVI - A cada 150 m? de area permedvel devera haver o plantio de uma espécie de arvore a escolha do empreendedor e constante no projeto arquiteténico; XVII — vagas de visitantes em ntimero que corresponda a 1/10 das unidades habitacionais; XVIII = Os condominios multifamiliares horizontais, poderdo ser implantados em todo 0 municipio, exceto nos eixos estruturais © nos corredores |, Il e Ill, conforme definidos no anexo Il SECAO II Parametros Construtivos Art. 16. Os empreendimentos habitacionais, na modalidade de Condominio Horizontal Multifamiliar, deverao atender aos seguintes parametros construtivos: | — as unidades acabadas deverdo ter vaos iluminantes para corredores de circulagao com largura minima de 1,50m (um metro e cinquenta centimetros) quando forem térreas;MUNICIPIO DE HORTOLANDIA ll — as unidades acabadas deverdo ter vaos iluminantes para corredores de circulagao ou entre corpos edificados com largura minima de 2,00m (dois metros) quando forem sobrados; ll - vos iluminantes através de espagos livres fechados obedecem as disposigdes do Decreto Estadual 12342/78 — Cédigo Sanitario; IV — nero maximo de pavimentos igual a 2 (térreo+1), podendo haver acréscimo de um pavimento quando motivado por desnivel acentuado do terreno ; V — os compartimentos nao poderao ter areas e dimensées inferiores as disposiges regulamentadas pelo Decreto Estadual 12342/78 — Cédigo Sanitario: a) salas: 8,00 m*; b) dormitérios quando se tratar de um nico além da sala: 12,00 m*; ¢) dormitérios quando se tratar de dois: 10,00 m? para pelo menos um deles e 8,00 m* para 0 outro.; 4d) dormitérios quando se tratar de trés ou mais: 10,00 m? para pelo menos um deles ¢ 8,00 m? para cada um dos demais, sendo que poderé ser admitido um destes tltimos com 6,00 m*; €) quando se tratar de sala-dormitério: 16,00 m?; ) cozinhas: 4,00 m?; 9) corredores nao poderao ter larguras inferiores a 0,90 m; h) compartimentos sanitarios contendo somente bacia sanitaria: 1,20 m?, com dimensao minima de 1,00m; ’) compartimentos sanitérios contendo bacia sanitaria e drea para banho: 2,00 m?, com dimensao minima de 1,00m; j) compartimentos sanitérios contendo bacia sanitaria, area para banho e lavatorio: 2,50 m2, com dimensao minima de 1,00m. VI - Os pés-direitos nao poderao ser inferiores as disposigses regulamentadas pelo Decreto Estadual 12342/78 — Cédigo Sanitario: Salas e dormitérios: 2,70m; Garagens: 2,30m; Demais compartimentos: 2,50m. Vil — as unidades isoladas ou geminadas deverdo possuir cota minima de terreno de 125,00 m? Vl —_as unidades agrupadas deverao atender ainda os seguintes requisitos: a) Agrupamento maximo de 6 unidades por bloco; b) Os blocos deverdo ter afastamentos frontais e fundos (entre blocos) de 5,00m; ©) Os blocos deverdo ter afastamentos laterais (entre blocos) de 3,00m. IX—as unidades deverdo ter no minimo 70,00 m? de area construida,MUNICIPIO DE HORTOLANDIA CAPITULO II Condominio Horizontal Multifamiliar — Vilas Art. 17. As Vilas sao Empreendimentos na forma de Condominio Horizontal Multifamiliar que se caracterizam pela implantagdo de suas unidades habitacionais unifamiliares, independentes ou agrupadas, que esto dispostas configurando uma tinica rua ou praga interior do lote ou gleba SEGAO! Parametros de Ocupacao Art. 18. Os empreendimentos habitacionais, na modalidade de Condominio Horizontal Multifamiliar - Vilas, deverao atender aos seguintes pardmetros de ocupagao: | — testada minima do lote ou gleba para o logradouro piblico de 20,00 metros; ll - a Taxa de Ocupagao (TO) nao poderé exceder a 70% da area total do lote; lil - indice de aproveitamento ([A) igual a 2 (térreo#1) em relagao a area de matricula do lote ou gleba; IV = recuo frontal de 5,00 metros do alinhamento do lote ou gleba com o logradouro pubblico; no caso de haver mais de uma divisa com logradouros publicos, os outros lados manter&o o recuo de 3,00 metros permanecendo como recuo frontal a via que sera enderego do empreendimento; V ~ afastamentos laterais e de fundos de 3,00 metros do alinhamento do ote ou gleba; VI calgada intema com largura minima de 1,50m (um metro e cinquenta centimetros), com declividade de acordo com NBR 9050/2004, nao sendo permitida a implantagao de escadas. Nao podera ter rvores ou qualquer mobilidrio urbano obstruindo esta largura; Vil ~ vias de circulagao de veiculos com largura minima de 6,00m (seis metros), mais calgada determinada no item VI; VIIl = devera haver local coberto e intemo ao lote/gleba para disposigao do lixo junto a via publica; IX - devera haver vaga de estacionamento para a guarda de veiculos na proporgao minima de 1 (uma) por unidade habitacional; X~a vaga de estacionamento devera ter no minimo 2,50mX5,00m; XI — deverd haver area permedvel minima de 15% da drea total do lote ou gleba, sendo que esta nao podera ser utilizada para estacionamento de veiculos; XII - a cada 150 m? de area permedvel devera haver o plantio de uma espécie de drvore a escolha do empreendedor e constante no projeto arquiteténico. ceMUNICIPIO DE HORTOLANDIA XIll - as vilas serao constituidas por no maximo 10 unidades. XIV ~ Os condominios multifamiliares horizontais na categoria vilas, poderao ser implantados em todo o municipio, exceto nos eixos estruturais e nos corredores |, Ile I, conforme definidos no anexo Il. Paragrafo Unico. Sera dispensada a exigéncia de drea de lazer coberta ou descoberta para esta modalidade. SEGAO II Parametros Construtivos Art. 19. Os empreendimentos habitacionals, na modalidade de Condominio Horizontal Multifamiliar — Vilas, deverdo atender aos seguintes parametros construtivos: | — as unidades acabadas deverao ter vaos iluminantes para corredores de citculagéo com largura minima de 1,50m (um metro e cinquenta centimetros) quando forem térreas; Il—as unidades acabadas deverdo ter vaos iluminantes para corredores de circulagao ou entre corpos edificados com largura minima de 2,00m (dois metros) quando forem sobrados; ill ~ vaos iluminantes através de espagos livres fechados obedecem as disposigdes do Decreto Estadual 12342/78 — Cédigo Sanitario; IV — numero maximo de pavimentos igual a 2 (térreo+1), podendo haver acréscimo de um pavimento quando motivado por desnivel acentuado do terreno ; V — 08 compartimentos nao poderdo ter dreas e dimensées inferiores as disposigdes regulamentadas pelo Decreto Estadual 12342/78 — Cédigo Sanitario: a) salas: 8,00 m?; b) dormitérios quando se tratar de um tnico além da sala: 12,00 m*; ©) dormitérios quando se tratar de dois: 10,00 m? para pelo menos um deles e 8,00 m* para o outro; d) dormitérios quando se tratar de trés ou mais: 10,00 m? para pelo menos um deles € 8,00 m? para cada um dos demais, sendo que podera ser admitido um destes Litimos com 6,00 m?; @) quando se tratar de sala-dormitério: 16,00 m?; 4) cozinhas: 4,00 m*; 9) corredores nao poderao ter larguras inferiores a 0,80 m; h) compartimentos sanitarios contendo somente bacia sanitaria: 1,20 m, com dimens&o minima de 1,00m; i) compartimentos sanitarios contendo bacia sanitaria e 4rea para banho: 2,00 m?, com dimensao minima de 100m; j) compartimentos sanitérios contendo bacia sanitaria, area para banho e lavatério: 2,50 m?, com dimenséo minima de 1,00m.MUNICIPIO DE HORTOLANDIA VI - Os pésdireitos néo poderéo ser inferiores as disposigées regulamentadas pelo Decreto Estadual 12342/78 — Cédigo Sanitario: a) Salas e dormitbrios: 2,70m; b) Garagens: 2,30m; c) Demais compartimentos: 2,50m. VIl — as unidades deverao possuir cota minima de terreno de 125,00 m?; Vill - as unidades deverao ter no minimo 70,00 m? de area construida CAPITULO III Condominio Vertical Multifamiliar SEGAO! Parametros de Ocupacao Art. 20. Os empreendimentos habitacionais, na modalidade de Condominio Vertical Multifamiliar, deverdo atender aos seguintes parametros de ocupagao 1 = testada minima do lote ou gleba para 0 logradouro puiblico de 20,00 metros; ll = a Taxa de Ocupagao (TO) nao poder exceder a 60% da area total do lote; tt do lote ou gleba IV = recuo frontal minimo de 7,00 metros do alinhamento do lote ou gleba com 0 logradouro puiblico; no caso de haver mais de uma divisa com logradouros piiblicos, 98 outros lados manterao o reco de 5,00 metros permanecendo como recuo frontal a via que seré enderego do empreendimento; \V - afastamentos laterais, entre edificagdes, e de fundos serao calculados de modo a considerar H = altura maxima da edificagao: a) A altura maxima sera medida entre o nivel do passeio de entrada do ‘empreendimento e o teto do titimo pavimento (habitavel ou nao); b) Sera igual H/6 (sendo 0 minimo de 3,00m) quando a construgao for menor ou igual a 8 andares (térre0+7); ©) Seré igual 4 H/8 (sendo o minimo de 4,00m) quando a construgao for igual ou maior a 9 andares (térreo+8) e menor ou igual a 13 andares (térreo+12); d) Ser igual & H/10 (sendo o minimo de 5,00m) quando a construgao for igual ou maior a 14 andares (térreo+13) e menor ou igual a 20 andares (térreo+19); e) _ Serd igual H/12 (sendo o minimo de 6,00m) quando a construgao for igual ou maior a 21 andares (térre0+20) e menor ou igual a 25 andares (térreo+24); é— Indice de Aproveitamento (IA) igual 4 5 em relagdo a area de matriculaMUNICIPIO DE HORTOLANDIA Vi—a guarita poderé estar localizada no recuo frontal, desde que o portao de avesso de veiculos esteja a 5,00 metros de recuo do alinhamento do lote ou gleba com o logradouro; VII — deveré haver faixa de desaceleragao para entrada de automéveis quando solicitado pelo Poder Publico. Vill = calgada interna com no minimo 0,80 m de largura; onde a calgada intema for acesso as unidades e a areas ou equipamentos coletivos deverd ter largura minima de 1,50m (um metro e cinquenta centimetros), com declividade de acordo com NBR 9050/2004, no sendo permitida a implantacdo de escadas. Nao poder ter arvores ou qualquer mobilidrio urbano obstruindo estas larguras; IX = vias de circulagao de veiculos com largura minima de 6,00m (seis metros), mais calgada determinada no item VIII; X — deverd haver local coberto e interno ao lote/gleba para disposigao do lixo junto a via publica; XI — devera haver vaga de estacionamento para a guarda de veiculos na proporgao minima de 1 (uma) por unidade habitacional; a) Os subsolos que forem exclusivamente vagas de garagem nao seréo computados no calculo do Indice de Aproveitamento. b) Os espagos destinados a vagas de garagens poderdo ocupar o 1° (primeiro) e 2° (segundo) pavimentos ¢ a area correspondente sera excluida do Indice de Aproveitamento, Estando a laje de cobertura até a altura de 6,00m, os pisos utilizados como garagens poderéo obedecer apenas ao recuo frontal, desde que mantida a permeabilidade minima exigida. XIl— A vaga de estacionamento deverd ter no minimo 2,50mX8,00m; Xt — Devera haver area permeavel minima de 20% da area total do lote ou gleba, sendo que esta nao poder ser utilizada para estacionamento de velculos. XIV — A cada 150 m? de area permeavel devera haver o plantio de uma espécie de drvore a escolha do empreendedor e constante no projeto arquitetdnico. XV — vagas de visitantes em niimero que corresponda a 1/10 das unidades habitacionais. XVI — Ser dispensado o uso de elevador quando o desnivel entre 0 pavimento de ingresso ¢ 0 piso do pavimento mais elevado nao for superior a 10,00m (dez metros). XVII — quando © edificio possuir até 8 pavimentos (t6rreo+7) serd exigido apenas um elevador XVIII — quando 0 edificio possuir mais de 9 pavimentos (téreo+8) sera exigide no minimo dois elevadores. Art. 21. O numero maximo de pavimentos por edificagéo fica assim determinado:MUNICIPIO DE HORTOLANDIA | — Nas quadras confrontantes com as vias parques serao permitidas construgées de Condominios Multifamiliares com altura minima de 4 pavimentos (térreo#3) e altura maxima de 20 pavimentos (terreo#19) ou 60 metros — o que atingir primeiro. Il — Nas quadras confrontantes com os eixos estruturais s6 serao permitidas construgdes de Condominios Multifamiliares com altura minima de 6 pavimentos (térreo+5) e altura maxima de 20 pavimentos (térreo+19) ou 60 metros~ que atingir primeiro. Ill — Nas quadras confrontantes com 0 corredor |, corredor II e corredor Ill, s6 sero permitidas construgées de Condominios Multifamiliares com altura minima de 8 pavimentos (térreo+7) e altura maxima de 25 pavimentos (térreo+24) ou 75 metros — 0 que atingir primeiro. § 1° As vias parues, os eixos estruturais, assim como 0 Corredor |, Corredor Il e Corredor Ill esto definidas no Anexo Il § 2° Nos locais onde houver conflitos entre os dispositivos acima referentes alturado empreendimento prevalece o estabelecido para os Corredores I, Il ¢ Ill. As outras situagées serdo deliberadas pelo Grupo de Anélise Urbanistica. § 3° A altura maxima serd medida entre o nivel do passeio de entrada do empreendimento ¢ 0 teto do tiltimo pavimento (habitavel ou nao); § 4° Quando houver mais de uma via de acesso de veiculos, este deverd ser feito por outras vias lindeiras ao lote ou gleba; § 5° Quando 0 lote ou gleba tiver acesso apenas por via parque, eixo estrutural ou Corredor |, II ou Ill, obrigatoriamente sera necessdria a implantagao de faixa de desaceleracao. Art. 22. Para fins de controle do adensamento habitacional sera observado 0 seguinie: | - Nas habitages multifamiliares de até 4 (T+3) andares , serao permitidos no maximo 100 unidades de apartamento, Il - Nas habitagSes multifamiliares de 5 (T+4) andares até 8 (T+7) andares, sero permitidos no maximo 200 unidades de apartamento; Ill - Nas habitagdes multitamiliares de 9 (T+8) andares até 25 (T+24) andares, serao permitidos no maximo 350 unidades de apartamento; Art. 23. O pavimento térreo podera ser utilizado para uso comercial e de servigos, de carater local, desde que o acesso seja independente do acesso aos moradores e desde que 0 zoneamento permita, SEGAO II Parametros Construtivos Art. 24. Os empreendimentos habitacionais, na modalidade de Condominio Vertical Multifamiliar, deverao atender aos seguintes parametros construtivos:MUNICIPIO DE HORTOLANDIA 1 = véos iluminantes através de espagos livres fechados obedecem as disposiges do Decreto Estadual 12342/78 — Cédigo Sanitario; Il — os compartimentos ndo poderdo ter areas e dimensées inferiores as disposigoes regulamentadas pelo Decreto Estadual 12342/78 — Cédigo Sanitario: a) salas: 8,00 m*, b) dormitories quando se tratar de um unico além da sala: 12,00 m?; c) dormitérios quando se tratar de dois: 10,00 m? para pelo menos um deles e 8,00 m? para 0 outro; d) dormitérios quando se tratar de trés ou mais: 10,00 m? para pelo menos um deles e 8,00 m? para cada um dos demais, sendo que podera ser admitido um destes Uiltimos com 6,00 m’; ) quando se tratar de sala-dormit6rio: 16,00 m*, f) cozinhas: 4,00 m?; 4g) corredores no poderdo ter larguras inferiores a 0,90 m; h) compartimentos sanitarios contendo somente bacia sanitaria: 1,20 m?, com dimensao minima de 1,00m; {) compartimentos sanitarios contendo bacia sanitaria e area para banho: 2,00 m?, com dimensao minima de 1,00m; j) compartimentos sanitérios contendo bacia sanitaria, area para banho e lavatério: 2,50 m?, com dimensdo minima de 1,00m. Ill ~ Os pés-direitos ndo poderéo ser inferiores as disposigbes regulamentadas pelo Decreto Estadual 12342/78 — Cédigo Sanitario: a) Salas e dormitérios: 2,70m:; b) Garagens: 2,30m; ¢) Demais compartimentos: 2,50m. IV ~as unidades deverao ter no minimo 55,00 m? de area construida. V — as varandas, bales ou sacadas, mesmo que descobertas serdo computadas no célculo da area construida. CAPITULO IV Edificios Verticais de Comércios e Servicos SEGAO! Parametros de Ocupagao Art, 25. Os Edificios Verticais de Comércios e Servigos deverao atender aos seguintes pardmetros de ocupagao’MUNICIPIO DE HORTOLANDIA | — testada minima do lote ou gleba para o logradouro piiblico de 20,00 metros; Il ~ a Taxa de Ocupagao (TO) nao poderé exceder a 60% da area total do lote; lil — Indice de Aproveitamento (1A) igual & 5 em relagao & area de matricula do lote ou gleba. IV = recuo frontal minimo de 7,00 metros do alinhamento do lote ou gleba com 0 logradouro piblico; no caso de haver mais de uma divisa com logradouros publicos, 05 outros lados manterao o recuo de 5,00 metros permanecendo como recuo frontal a via que sera enderego do empreendimento; V ~ afastamentos laterais, entre edificacdes, e de fundos serao calculados de modo a considerar H = altura maxima da edificagao: a) A altura maxima ser medida entre o nivel do passeio de entrada do empreendimento ¢ 0 teto do ultimo pavimento (habitavel ou nao); b) Sera igual 4 H/6 (sendo o minimo de 3,00m) quando a construgao for menor ou igual a 8 andares (térreo+7);, ©) Sera igual 4 H/8 (sendo o minimo de 4,00m) quando a construgao for igual ou maior a 9 andares (térreo+8) e menor ou igual a 13 andares (térreo¥ 12); ) Serd igual 4 H/10 (sendo 0 minimo de 5,00m) quando a construgao for igual ou maior a 14 andares (térreo+13) e menor ou igual a 20 andares (térreo#19); ©) Sera igual & H/12 (sendo 0 minimo de 6,00m) quando a construgao for igual ou maior a 21 andares (térreo+20) e menor ou igual a 25 andares (térre0#24); VI —a guarita podera estar localizada no recuo frontal, desde que 0 portéo de acesso de veiculos esteja a 5,00 metros de recuo do alinhamento do lote ou gleba com 0 logradouro; Vil — deveré haver faixa de desaceleragéo para entrada de automéveis quando solicitado pelo Poder Publico. VIII — calgada interna com no minimo 1,50 m de largura com declividade de acordo com NBR 9050/2004, nao sendo permitida a implantagao de escadas. Nao poderd ter drvores ou qualquer mobiliério urbano obstruindo estas larguras; IX = vias de circulagdo de veiculos com largura minima de 6,00m (seis metros), mais calgada determinada no item VIII; X — devera haver local coberto e interno ao lote/gleba para disposi¢ao do lixo junto a via publica; XI — devera haver vaga de estacionamento para & guarda de veiculos na proporgao minima de 4 (uma) por unidade; a) Os subsolos que forem exclusivamente vagas de garagem nao serao computados no calculo do indice de Aproveitamento.MUNICIPIO DE HORTOLANDIA b) Os espagos destinados a vagas de garagens poderéo ocupar o 1° (primeiro) e 2° (segundo) pavimentos e a drea correspondente sera excluida do indice de Aproveitamento. Estando a laje de cobertura até a altura de 6,00m, os pisos utilizados como garagens poderéo obedecer apenas ao recuo frontal, desde que mantida a permeabilidade minima exigida XIl— A vaga de estacionamento deverd ter no minimo 2,50mX5,00m; XIll — Devera haver area permeavel minima de 20% da area total do lote ou gleba, sendo que esta nao podera ser utiizada para estacionamento de veiculos. XIV — A cada 150 m? de area permeavel devera haver o plantio de uma espécie de arvore a escolha do empreendedor e constante no projeto arquitet6nico. XV — Sera obrigatéria a acessibilidade de pessoas com necessidades especiais em todos os pavimentos. Art. 26. O niimero maximo de pavimentos por edificagdo fica assim determinado: | — Nas quadras confrontantes com as vias parques serao_permitidas construgdes de Edificios Verticais de Comércios e Servigos com altura minima de 4 pavimentos (térreo+3) e altura maxima de 20 pavimentos (téreo+19) ou 60 metros - 0 que atingir primeiro. ll - Nas quadras confrontantes com os eixos estruturais s6 serdo permitidas construgées de Edificios Verticais de Comércios e Servigos com altura minima de 6 pavimentos (térreo+5) e altura maxima de 20 pavimentos (térreo+19) ou 60 metros— 0 que atingir primeiro. Il — Nas quadras confrontantes com o corredor | corredor Ile corredor Ill sé sero permitidas construges de Edificios Verticais de Comércios e Servicos com altura minima de 8 pavimentos (térreo+7) e altura maxima de 25 pavimentos (térreo+24) ou 75 metros - 0 que atingir primeiro. § 1° As vias parques, os eixos estruturais, assim como o Corredor |, Corredor Il e Corredor Ill estao definidos no Anexo I § 2° Nos locais onde houver conflitos entre os dispositivs acima referentes altura do empreendimento prevalece o estabelecido para os Corredores |, Ile Ill. As outras situagdes sero deliberadas pelo Grupo de Analise Urbanistica. § 3° A altura maxima seré medida entre o nivel do passeio de entrada do empreendimento e 0 teto do tiltimo pavimento (habitavel ou nao); § 4° Quando houver mais de uma via de acesso de veiculos, este deverd ser feito por outras vias lindeiras ao lote ou gleba; § 5° Quando o lote ou gleba tiver acesso apenas por via parque, eixo estrutural ou Corredor |, Il ou Ill, obrigatoriamente sera necessaria a implantacao de faixa de desaceleragao,MUNICIPIO DE HORTOLANDIA IV — Na regio denominada “Zona Central” na Lei de uso e ocupagao do solo de Hortolandia, serao permitidas construgées de edificios verticais de comércio e servigos com altura maxima de 20 pavimentos (térreo mais 19) ou 60 metros. Art. 27. Os par&metros construtivos esto definidos no Cédigo de Obras do municipio de Hortolandia — Lei complementar 34/2011 ou a que vier substitui-la. TITULO IIL Das Disposicoes Transitérias e Finais Art. 28. Todos os empreendimentos com processo em tramitagao até a data de publicagéo desta Lei, que ainda ndo possuirem a Aprovacdo Prévia, seréic aprovados mediante as adequagdes necessarias para cumprimento das exigéncias aqui contempladas. Art. 29. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicagao. Hortolandia, 10 de julho de 2.014. (Publicado nos termos do artigo 108 e parégrafos, da Lei Organica Municipal de Hortolandia) EDVALDO APARECIDO PEREIRA Secretaria Municipal de Administracao Secretariocane ay] Giueed | ofe=ne [5 N cre = SoUCBIED | sjeagsewios soynig| enpjepwas| aou—jeg - N we-e jaung (Big ‘06 euEMmO}as BI0y, BUELIES BquIOD vou-ws [10 | N iz >ypey snaoues snykydoqyy| opesa9 Op oese} ap ey ewouudss oporouy [19 a mg (5) ewayoind ‘wipiel ep wekoaweiy oper ouy [10 N vex ewepeiq Sere Tey na-ies [| 10) N e610 eaIopoueW ejeid eunindeg| enpoap_| wes=oby | o N WeyD enueqnd epuessoer eyulqaieg sere yeay enppepiwes, nou-oby | 10 N ge | wnipuey (Greg 0) eaeyd e\seueUIORWED| ionquieg i Sane rey) enpysepuies| nou-oBy | Oo N | wary “WIOMIS 'N (BusIds) (OFS BDIKN, nquieg| wera [0 a woew ‘SyOuIUIA vOWE} wowsIsie9 ‘syenyselwoo soy} zep-unr | 70 N wane sso Sproles Wambo Bday | | zep— no 2 N wiry "Joxe A (Cuowi) suebajaqns wniwsooy| sie} wjopuewy uef-ofe jo | UN | ene | epnuy ssusonquewed snosiqi| eierd ep oppobiy| sap8eA9590 opseio13 | feo] | wabuo | emi ‘0yTUa! SWON Teindod suuoN Seong 1a. SeAIEN 'N sepesyeo 9, se8127 sepe420 70 “oulalIs€1q oU03136) op 0} apred Janbjenb Wo WoblHO ens wie) anb sejenbe ogs :seanOXa , ‘up|La} OP aed senbyenb we we6y0 ens way anb sejanbe OFS “SEATEN . ‘sologdse sep Se03S1/e}0EI20 « "s00es @ S014 sieul sesaul sou ojoWIEIOS "s0098 8 SoU SEW SeseU! SOU s]UaLLIeI26 ‘CUE Op OBSESE e}:89 EUINU SeUjO} Sens Wepued anb seWUe|d Se OBS “seoNpED /eNOVIONED /eNDIIET « ‘opo} ove o sjueinp WaBeYo] B WAyUEW anb seyUEld se OBS :se]UAISISIed /eUezad aNOUEIEG « ‘el © e085 Slew eoods eu apepisuatut slew wiOD ‘eujo} ap Bponb & wejuaseide sew ‘opo} ouB o sjueunp seylo} SB Wiepued anb SeIUE}d Se OBS ZeNpIOAPIUIOS ‘epua6ey soluiwopucg ep oBdzisi607 - 19 oxeuy‘sane fei} uel -jno | eyoyest Core} oes BYU) senereny| — enpisep| AOU jes, 9| ‘Od BNeSn|onu) e1veBNs ‘@puei6 ou op efaten| ieee ~enpyep| 12 -z6p| 2 igeloads euag | __a\Seplou -op-esseg eyoquaied| jew - ip | “ol “yueg ejejnoide epereH ‘OpBaA ap BjoueD| ‘ene |eijy| enploapuues| AOU 395) 2 ‘ipEY SoploubEeEIs earErEW ByPOGUIED| wBiguuaied) qe nay 2 sonoes edieoiep | edieoie9 zune) enw! eouueied) vel ye aI TA eIBMONEDS Bp.69 | ata ap a1e5 Sene Ey] _eiouuared! Agu uni oO ‘Oa lyuod xeiKig | ~ousoluag) BNE 12a “haj-yno| UIRYD eqiadns eIp109 jodap eqea| ‘AOU ~ 188] 9 BOA suebe|a wnIpodKjeiq, _Oduied op wiopuaury| eljqyuased) Aou-obe| 10) 7 Blow snujyos eg]es BUOOly| enpjsapiwes| 12 seu 2 Brea “0 (bin) enouisnp seqUENdteD eueiedaly| squared 2 eupuy Buguuared 2. ‘ofeiq op oRpobiy| saqdenle800 seyjod | opdeolg | je007 | waBO. ‘Sou LUSID LION sejndod awon | | ‘Sone Jeny| ENpepiwas| AOU - 498) 2 IPHYSS 3 “WEY Sepjouundia EpIEROND opnien\ eijyonpeo| — evenewud) 10] "TeUeIIe10 exig wna) enpjsepiues) _of03 auy| | phaig (‘Bu0) eyoy6uo] eluiunes | Odlues Op Boer ap eyUR) enpoapuies| —age-ray) ~_ssnp py linuemapuen eWojoAioig nu —— euaquidsa| yes-unt 21 ‘smalpuy esorads eUlyVAIS| ‘puing| ‘Aa}-AOU ir) “| Boipul Bjwe0s}ss2607 epesey| wae -n3 | 0 “apy wnueyjepuer ewojoAPIC| i ‘eweyuids3| enpiep yes — une 2 smalpuy esoiveds euuyyl5| euing| ‘euguonpes | ne}=A0N to 77 eopuy BuIBORSTOES| epsseu Sjanjseuico soya] eyouuered | unl 10 iH eyuIpnied Pere zap-noN | __9 ‘duu Op ewe} Med) yoy | Pee are a} 0119187 | enpjoepiues| 18S —1qy 0 uuny xa “snr ( ‘wipiel ep edi ‘seu0y elieq rey] eyoqueled | _opoj ouy 2 uipiel ep eyes)‘eunjajeucd ep eys ou eiBezu) eu opSezuogly ep EIN) « eIpURIOVOH ep oRSeZVOGIY ep BINS Op SopeiNas SODEC sere eny, _enpioap| _—_uel- zep| 79 N wap] WeYD eUBIMO]eS euydiBay ‘ovjenbuELie ‘Sexe yeny yuuasfenpsoap; AOU jo 2 N__were “Wey BWEBKOd xeIA ‘opeuso op Bune ‘senetety| _enpyoap| —_3no- 398 N|__Wbi-e| _1uieea Cw a WR) veupme6 evsinog ‘enpisepiuies Ni we-s 7 eueuodes snpudes ‘enpisepilies| —_1eu- Zep) 2) Ni wzn-9| "Bu09 eso;nuesB euryonoalL enpjoepiuies| 188-06, 5) NU wer Jeliolg suisednu eyeaseD enpjsep| of inf 9. N|_Wor-o| "Doep espuesep eueaseg) enpioepiwas| _nou-o6e/ Ql NL wzr-9) > uoyun eus6ng enpjep[ vet -3no] 2 N| wer ur Bieo}Ho} Blue Bjopuared| __oBe— unl 79 NI were ‘wos (ujuea) esoqwewioy eIuEONT ‘enpoepluss| —_zep- ies | a Nj WoL-9| 7 CH 3S) syNPS sIAYdoNY enppsepiuies| 19 Zep) 2 Ni We-o) weg 1 uml (pec0) eloujeioew euuas, eueanpUeHN ‘eyoquaied) —_aay-AoU O NU were Buog stiqeinls euiyonoguy BuI9g ep POBUEW Sere jaiyy| _eoyUaied) nou jno 70) 3| Wor-Z| TTesedweys eoyoIN eySIeUIe ByOUBEW| enpjospiuies| Adu yno 2 NL ore ‘wnyoyinoe whyecydeni| _ediiea op epueieoer enpyoopiues| uel zap 2 Ni_we-g) [Sse } esueuenBeied unueeyoeN ‘S0ueiq epUuRIeDer enpioep| Jeu Zep | N) wig) ‘wey (uein) eonnudésnue xeysiqK5 | ‘spie edi ‘enpioep| Ni wera puis (weuD) e8deI4I0 eNGaCEL, ojarewe enpjoep| N|__W Z- ppueis (Oa xa ‘WeW) eyouIOshyp enqagel | __opnases ojeiewe ed enpioep| _Aou- 185) Nore ‘pues (ipl) eaje easo1 | engage couelG ed] enpjoep| qe - 9) NO WeeF pues @ ‘Buaidg/ ~~ ofa19 op covesq ed] (uinyos “9 ang) eunp engages enpisap| —_yno- obe| Ni Wst-oL| _Uwapueg (puns) eye}fequin engage | ofaiq op ojavewe 9d} ‘enpjospiwes| Aaj ino| Ni wsis PIMA BIeUEIEW eBuy opie; 26 ‘Sane |eny| BApISSpIllas| _zap~Aog| NL__we-r “oq Bje9s01 Baik | Buy BuO} ap WuNUIEND| eine} aay] ByoHUOIed ACU yas| N wes "0c epuOy eueBNg CO) Sjanyseuioo soynig) eljpyonpes—_AoU- yo) Ni Wzi=>| Sivey (9a) eaamend eiseuewoduieg eqou1geD sane leny| enpppeples; AOU Tes) N wOr-9 aepeu (sanp ‘oBrey 9p eu 2B 'SsOqUIED“IH-IS “Y) SINS SMIAYdOIYWOXaNV