CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMOVEL Pelo presente instrumento particular, de um lado, brasileira, administradora, casada, portador da Cédula de Identidade, RG 19, inscrito no CPF sob o n®, residentes ¢ domiciliados 8 Rua, Estado de Minas Gerais, adiante denominado simplesmente VENDEDORES e, de outro lado, RG n°, inscrito no CPF sob 0 n®, residente e domiciliado 8, Estado de Minas Gerais, adiante denominado simplesmente COMPRADOR, tém entre si, como justas e contratadas, as seguintes cléusulas, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores CLAUSULA 18: DO BEM IMOVEL OBJETO DA COMPRA E VENDA Imével situado &”, constituido de sala de circulacdo, banho, 02 quartos, cozinha e area de servico, com direito a vaga de estacionamento coberta n°. 10, com area construida de 58,240m2, averbada no Registro de Iméveis desta Capital sob 0 n° de matricula CLAUSULA 2?; DO VALOR DO BEM E DA FORMA DE PAGAMENTO Por este instrumento e na melhor forma de direito, os VENDEDORES, promete vender e 0 COMPRADOR, adquirir o imével de que trata a cldusula 12, pelo preco de pelo valor de R$ , que deveré ser pago da seguinte forma © COMPRADOR dard continuidade no pagamento do financiamento do respectivo imével, sendo de 267 (duzentas e sessenta e sete) prestacdes, no valor atual de R$ 780,00, com data de vencimento 12 de cada més, junto ao Banco Caixa Econdmica Federal contrato, com saldo devedor na presente data de R$ CLAUSULA 32: DAS INCIDENCIAS FISCAIS. Quaisquer tributos ou taxas, entenda-se, taxas de dgua, energia elétrica, taxa de condominio, IPTU so de responsabilidade do COMPRADOR. CLAUSULA 42: DO COMPROMISSO DE FINANCIAMENTO Sero de responsabilidade do COMPRADOR, a partir da posse do imével, as prestacdes vincendas existentes perante ao Banco, pagando-as pontualmente até o final do financiamento, respondendo por eventuais corregées, acréscimos (ou mesmo reduces), juros, encargos financeiros, que vierem incidir sobre as prestaces vincendas assim como condominio, IPTU e despesas referentes a0 imével, pasando a responder por todos os impostos e taxas que recairem sobre o imével, a partir desta data, ainda que langados em nome dos VENDEDORES. No atraso cumulativo de prestacdes mensais, ou a falta de pagamento de qualquer parcela referente ao imével objeto deste contrato, junto ao Banco, constituiréo motivo para a rescisdo do presente contrato.Os VENDEDORES comprometem-se a entregar o imével acima citado, no ato da assinatura deste, livre, desocupado desembaracado de quaisquer énus, dividas ou duvidas de qualquer natureza, mesmo legais, quite com as taxas de agua, energia elétrica, taxa de condominio, prestacao, IPTU, e qualquer outro énus que recaia sobre o mesmo até a presente data. CLAUSULA 5®: DOS VICIOS DO IMOVEL No responderdo os VENDEDORES por vicios ocultos (redibitérios), até porque a presente venda possui como objeto uma construgéo antiga e usada © COMPRADOR declara que examinou o imével e expressamente afirma que o achou seu estado satisfatério, nao Ihe assistindo, assim o direito de qualquer reclamacao quanto a vicios aparentes, que desde jé renuncia CLAUSULA 6?: DA RESCISAO POR FALTA DE PAGAMENTO. © presente Contrato seré rescindido de pleno direito pelos VENDEDORES, independente de notificagdo prévia, no caso de no pagamento de qualquer parcela devida e mencionada na cléusula segunda, na data prevista, provocaré além da multa contratual de 50% (cinquenta por cento), reajuste pelo indice de correcdo das cadernetas de poupanga mais juros de mora de 1% (hum por cento) ao més, sendo que o atraso de mais de 90 (noventa) dias acarretaré a rescisdo deste contrato, apés cumpridas as exigéncias do Decreto Lei 745/69, perdendo 0 COMPRADOR , 2 totalidade das importancias até entéo pagas, a titulo de perdas e danos. Caso 0 inadimplemento se verifique em razio de arrependimento dos VENDEDORES, deverao devolver 0 montante recebido , com multa de 20% (vinte por cento) mais juros de 1% (hum por cento) ao més , devendo a restituicéo se verificar no prazo maximo de 30 (trinta) dias a partir do inadimplemento e atraso de pagamento de qualquer verba decorrente do presente Contrato por periodo igual ou superior a 90 (noventa) dias apés o vencimento. CLAUSULA 7?: DESPESAS COM A TRANSFERENCIA Todas as despesas relativas 8 Transferéncia do imével, seréo de inteira responsabilidade do COMPRADOR, bem como o seu registro, ISTI, e outras taxas que forem cobradas, para tal finalidade. CLAUSULA 82: DA SUCESSAO. Os VENDEDORES se comprometem por sie por seus herdeiros e sucessores, a outorgar e assinar o competente instrumento de transferéncia junto ao Agente Financeiro ou Cartério competente, a favor do Compromissario Comprador e este a receber a outorga em seu nome, do imével compromissado.CLAUSULA 9@: OUTRAS DISPOSICOES. Declaram os VENDEDORES, na forma do Decreto Lei Federal n° 93.240, de 09/09/86, que inexistem aces reais e pessoais reipersecutérias versando o imével ora negociado e ainda que no s&o empregadores, nem produtores rurais, no incidindo em restrigdes da legislacao previdencidria, PARAGRAFO UNICO - £ vedado ao COMPRADOR, ceder, transferir a terceiros os direitos decorrentes deste contrato, sem que seja totalmente quitada a totalidade do preco acima, na forma ajustada CLAUSULA 102: DE IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE O presente contrato possul cardter irretratdvel e irrevogavel, ressalvado o eventual inadimplemento das obrigagdes do COMPRADOR ou descumprimento das condigées aqui impostas, renunciando os contratantes, expressamente, & faculdade de arrependimento concedida pelo art. 420 do cédigo civil. CLAUSULA 112: DA MULTA PENA CONTRATUAL © nao cumprimento de qualquer uma das obrigacées constantes deste contrato, implicard, a critério da parte inocente, na resciséo do mesmo, obrigando-se a parte infratora ao pagamento da multa penal contratual, convencionada em 50% (cinquenta por cento do valor total) desta negociagéo; além da parte infratora ficar responsavel por despesas comprovadamente pagas ou assumidas pela parte inocente, desde que ocasionadas por esta negociaco, e também pelos honorérios referentes 3 intermediagdo imobilidria. O pagamento da multa & parte inocente, bem como a restituigéo de valores jé pagos a fim de acerto da referida multa, dever acontecer no prazo maximo de dez dias contados a partir da data da rescis&o contratual. CLAUSULA 122: DO FORO DE COMPETENCIA As partes elegem o foro da Comarca de Betim, estado de Minas Gerais, com rentincia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dividas ou questées decorrentes deste Contrato. E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as cléusulas e condigdes do presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um sé efeito, na presenca das testemunhas abaixo. Betim,. de deVENDEDORES: COMPRADOR: TESTEMUNHAS: Nome: RG Nome: RG