OAB 2 Fase Civil

Thiago Godoy

EXERCCIOS PRTICOS

1. (OAB/CESPE - 2008.3 2 fase) Rogrio, em razo da necessidade de custear tratamento mdico, No exterior, para o filho que contrara grave enfermidade, vendeu a Jorge um apartamento de dois quartos, por R$ 200 mil, enquanto seu valor de mercado correspondia a R$ 400 mil. Jorge no tinha conhecimento da situao de necessidade do alienante e dela no se aproveitara, mas Rogrio, aps dois meses, com a melhora do filho, refletiu sobre o negcio e, sentindo-se prejudicado, procurou escritrio de advocacia para se informar acerca da validade do negcio. Em face dessa situao hipottica, na qualidade de advogado(a) contratado(a) por Rogrio, esclarea, com o devido fundamento jurdico, se existe algum vcio no negcio celebrado e indique a soluo mais adequada para proteger os interesses de seu cliente. RESOLUO DA QUESTO O atual Cdigo Civil acrescentou dois novos defeitos do negcio jurdico, que devem ser avaliados no caso em tela, a fim de se verificar se um deles se aplica situao em que se encontra Rogrio. Os institutos so o estado de perigo e a leso. Ambos reclamam, para sua configurao, o preenchimento de um requisito objetivo, qual seja, a excessiva onerosidade da obrigao e a manifesta desproporo entre as obrigaes, respectivamente. No caso de Rogrio, est patente a configurao dos requisitos objetivos dos institutos, pois a diferena entre o valor de mercado e o valor de venda de seu imvel de 50%, caracterizando sensvel desequilbrio. Os dois institutos reclamam tambm o preenchimento de requisitos subjetivos. No caso do estado de perigo, requer-se que o negcio tenha sido feito para salvar a prpria pessoa que se obriga ou algum de sua famlia, de grave dano, conhecido da outra parte. J no caso de leso, exige-se que quem se obriga esteja sob premente necessidade ou tenha agido por inexperincia. No caso em tela, ficou tambm claro tanto a situao de perigo, caracterizadora do estado de perigo, como a premente necessidade, caracterizadora da leso. No entanto, no se deve olvidar que Jorge, comprador do imvel; no conhecia a situao de necessidade de Rogrio, o que afasta a incidncia do instituto do estado de perigo. Dessa forma, ficou caracterizado o instituto da leso, previsto no art. 157 do Cdigo Civil, que toma o negcio jurdico anulvel (art. 171, II, do Cdigo Civil). O advogado de Rogrio deve, num primeiro momento, tentar uma soluo extrajudicial para o caso, e, caso no seja possvel, e dentro do prazo decadencial previsto no art. 178, II, do Cdigo Civil, promover a ao anulatria do negcio jurdico. De qualquer forma, bom ressaltar que Jorge tem como evitar a anulao do negcio, oferecendo suplemento suficiente para atingir o valor de mercado do bem (art. 157, 2, do Cdigo Civil).

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2. (OAB/CESPE - 2004 2 fase) Srgio adquiriu de Wilson um veculo usado e regularizou a transferncia do bem no DETRAN local. Posteriormente, o veculo foi apreendido por autoridade policial, sob o argumento de que era objeto de furto. Constatou-se que, no nmero de identificao veicular do chassi, havia uma adulterao quase imperceptvel. Em face da situao hipottica relatada, redija texto dissertativo que contemple a anlise da possibilidade de haver ocorrido evico. Se for este o caso, identifique o responsvel pela indenizao a ser paga a Srgio. RESOLUO DA QUESTO De acordo com o atual Cdigo Civil (arts. 447 a 457) a evico ocorre quando, em contratos onerosos, o adquirente perde a coisa por t-la adquirido de quem no tem direito sobre ela, pouco importando se tal perda se deu por sentena judicial ou por deciso administrativa. Essa ltima caracterstica no havia no Cdigo Civil anterior, pelo qual a evico s se configurava pela perda da coisa em virtude de sentena judicial. Segundo o art. 447 do Cdigo Civil, quem responde peja evico o alienante. Assim, Srgio dever acionar Wilson.

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