Passo a Passo Para Construir Casa

BUROCRACIA COMPRA DO TERRENO 
   

Documento ² Contrato de Compra e Venda Cartório ² ITBI Cartório ² Taxas Diversas Cartório ² Escritura IPTU ² Pagar

APROVAÇÃO DO PROJETO Verificar na Prefeitura (ou no CREA) quais são as exigências para aprovar a planta de sua casa e autorizar a sua construção (afastamentos do limite do terreno, técnico responsável etc.).

PROJETO 
  

Arquitetônico Estrutural Hidráulico Elétrico

PREFEITURA E INSS Projeto pronto ² Alvará de Construção (levar escritura do terreno + projetos assinados pelo Arquiteto e Engenheiro + Proprietário + Guia Paga) 


CODAU ² 5 dias Prefeitura ² 20 dias

MATERIAL 
   

MÃO DE OBRA Passar todos os serviços para contrato. Atenção ao pagamento do INSS. Em algum caso de acidente, o proprietário do imóvel é o responsável direto. Recolhimento mensal da parcela do ISS da Prefeitura, ao valor pago de mão-de-obra

INSTALAÇÕES E SERVIÇOS PÚBLICOS 
   

Água Esgotos Luz Telefone Gás

levante o muro e. Os muros podem ser feitos com blocos de concreto de 10 cm x 20 cm x 40 cm. O fundo da vala deve ser bem compactado. a meia altura do muro. A construção do muro começa pela abertura da vala da fundação. Levante os blocos de cada trecho do muro da mesma forma que as paredes da casa (veja nas páginas 12 e 13 deste folheto). por fim.   CONSTRUÇÃO MURO E CALÇADA Comece sempre pela limpeza da faixa onde o muro e a calçada vão ser construídos (retire lixo. Depois. Para saber o quanto de terra tem que tirar ou colocar. Preparando o terreno Limpeza do terreno Cortes (retirar terra) e aterros (colocar terra) para que o terreno fique nivelado. Prefeitura (Habite-se) ² Auto de Conclusão. o pedreiro utiliza a mangueira de nível. em toda a sua extensão.Apresentar as guias recolhidas do ISS. Cartório de Registro de Imóveis ² Levar Carnê IPTU Terreno + CND + Habite-se para poder averbar a construção. amarradas com estribos de 6 mm de bitola. Sua execução é rápida. Entre cada trecho deixe um espaço de 20 cm. para travamento do muro. Os muros de blocos de concreto devem ser subdivididos em trechos de comprimento máximo de 2. Locando a obra .Sua profundidade vai depender da altura do muro e do tipo de solo do terreno. Em alguns casos é necessário usar brocas. definindo o custo por m2. Se o muro for de blocos de concreto. que vão funcionar como fôrma para a concretagem dos pilaretes.canaleta. a Certidão Negativa de Débito (CND). faça o piso da calçada. vegetação e solo fraco) e marque a área com piquetes de madeira.O sistema de placas de concreto pré-moldadas também pode ser usado. o primeiro passo é solicitar junto ao INSS. Coloque uma base de concreto magro de 5 cm e encha o restante da vala com concreto normal (baldrame).DOCUMENTAÇÃO  INSS . Possuem uma tabela que classifica a categoria da obra. Para regularizar a construção no terreno. Essa cinta pode ser feita com blocos. Faça a fundação do muro e o contrapiso da calçada. feche os espaços de 20 cm entre os trechos do muro com duas tábuas. Em muros com mais de 2m de altura é preciso fazer uma cinta de concreto armado. deixe no concreto da fundação as pontas de ferro (esperas) para os pilaretes de travamento do muro.80 m (7 blocos de 40 cm). armada com duas barras de ferro de 8 mm de bitola. Cada pilarete leva 4 barras de ferro de 8 mm de bitola. Em seguida. onde será feito um pilarete de concreto armado. O ideal é fazer o muro e a calçada ao mesmo tempo.

que basicamente é um retângulo feito de tábuas em volta da casa a ser construída. No final.Locar a obra. .    Baldrame de blocos de concreto Baldrame de concreto Baldrame (sapata corrida) Se você encontrar solo firme até uma profundidade de 60 cm.Há diversos tipos de fundação. e todas deverão ser conferidas diversas vezes. coloca -se sobre o concreto magro já seco o aço já cortado e dobrado conforme o projeto estutural da fundação (armação). No projeto haverão diversas medidas as quais serão utilizadas para fazer isso. que é a primeira camada de concreto que se lança sobre a terra nua para formar aquilo que depois chamamos de piso. pode-se realizar a concretagem da fundação. A fundação depende do tipo de solo do seu terreno. um concreto com resistência grande. teremos uma verdadeira planta do projeto sobre o terreno! Fazendo a fundação Fundação da casa. ou seja. fazemos o contrapiso. pois fica debaixo do chão. Marcamos nesta tabeira todas as medidas do projeto. Estando tudo isso pronto. É a parte que não vemos. Para isso constrói-se uma tabeira (ou gabarito). Após disso. ou seja. Juntamente com a fundação pode-se fazer as vigas baldrame. sobre as quais serão erguidas as paredes. Uma sondagem permite saber qual é a fundação mais indicada. que é a base que a sustenta. que é quando joga-se o concreto estrutural. coloca-se madeiras pregadas que dão a forma que deseja para a fundação. você pode abrir uma vala e fazer o baldrame diretamente sobre o fundo dela. marcar no terreno as principais medidas do projeto para fazer a fundação (base da casa). Não esqueça de instalar os tubos de esgoto e os ralos antes de concretar o radier. Após a armação estar pronta faz-se a montagem das fôrmas. Mas a melhor dica é consultar os vizinhos para saber como foram feitas as fundações das casas próximas. Na obra são comumente chamadas de base da casa. As vigas baldrame servem para descarregar a carga das paredes na fundação e não deixar que elas trinquem devido deformações do solo. ou seja. ou seja. Você pode fazer baldrame de blocos ou de concreto. Existem firmas especializadas em sondagens de solos. Após o lançamento do concreto magro é feita a armação da fundação. A armação pode ser feita juntamente com a fôrma para adiantar. passando os fios para marcar a passagem das paredes e delimitação dos cômodos no terreno.

que serão instalados depois. Para fazer a laje. que são pequenas vigas de concreto armado que servirá de sustentação do tijolo para formar a laje. executadas no local. que são blocos em forma de "U".que determinam o espaçamento dessas vigotas e começam a cobrir a casa. Pense que os blocos são o leito de um rio e o rio é o concreto. primeiro fazemos a laje e depois o telhado.Batendo laje Para cobrir a casa. Constantemente é verificado o nível (se está alinhado na horizontal) e o prumo (se está alinhado na vertical) da alvenaria em construção para que a parede não fique torta no final. Ela deve ter. As lajes pré-moldadas são as mais econômicas e mais simples de executar. o conforto e a segurança de sua casa. Essas vigas são feitas de blocos canaletas. Basicamente a alvenaria é feita unindo-se os tijolos uns aos outros com argamassa. vão ser pregados nesses tarugos. e deve-se deixar espaço para as portas e janelas (esquadrias). Essa verga pode ser pré-moldada ou feita no local. As lajes aumentam o valor. Preenchemos esses blocos com concreto armado. água e cimento) para formar as paredes. As lajotas (tavelas) podem ser de concreto ou cerâmica. Em seguida apoiamos sobre a cinta de amarração as vigotas. partimos para a alvenaria. Por isso. tarugos. Os batentes de portas e janelas. compostas de vigotas "T" ou vigotas treliçadas e lajotas (tavelas). que nada mais é do que conjunto de tijolos unidos com argamassa (areia. . Use uma argamassa bem forte de cimento e areia (1 parte de cimento e 3 partes de areia) para chumbar os tarugos 5 . 20 cm a mais para cada lado do vão. Elas servem de guia para medir a distância entre as vigotas. Chamamos esta estrutura de "cinta de amarração". A inserção dos tijolos começa pelos cantos. Mas lembre-se de deixar passagens para canos e conduítes (eletrodutos) na cinta de amarração.as tavelas ou lajotas . Vãos de portas e janelas Use uma verga na primeira fiada de blocos acima do vão. no mínimo. Entre essas vigotas inserimos um tijolo especial . assentando-os em amarração. devemos fazer uma viga em cima de cada parede para dar sustentação a laje. Não se esqueça também de escorar as fôrmas das vergas concretadas no próprio local. As mais comuns são as de concreto armado. as lajotas devem ter sempre o mesmo tamanho. ou as pré-moldadas de concreto.Levantando as paredes Feito a fundação. Lembre-se de chumbar tarugos de madeira nas bordas dos vãos. Cinta de amarração A boa prática recomenda fazer uma cinta de amarração na última fiada das paredes (respaldo).

Em seguida colocamos as portas e as janelas. temos a laje pronta! 6 . etc. Antes de colocar o piso propriamente dito. Nesta fase iremos rebocar as paredes. Reboco de parede Depois podemos colocar o piso. podemos "vesti-la". uma camada semelhante ao reboco que nivela o chão.Reboco. aquelas "mangueiras amarelas" que conduzirão os fios dos interruptores à luz. Esta parede obviamente deve ser inclinada para que quando posto o telhado.Depois jogamos uma camada de 5cm de concreto armado por cima e pronto. levantamos as paredes e fizemos a cobertura. Só então é colocado o piso. piso. Rebocar uma parede é revesti-la com argamassa para então ser pintada. 7 . ESQUADRIAS Os batentes das portas e das janelas de madeira são fixados diretamente . Agora começa o quebra-quebra nas paredes para inserir os canos que conduzirão os fios elétricos das instalações elétricas e a água das instalações hidráulicas. Durante o reboco. colocar pisos. O mesmo é feito com o teto. É nessa fase que são inseridos as caixinhas de tomada. o pedreiro usa uma imensa barra retangular de alumínio (régua) para alisar a argamassa e deixar a parede pronta para pintura. Os mais comuns são o de cerâmica. fique também inclinado e permita por exemplo escoar a água da chuva. os canos de esgoto. portas e janelas. o quadro geral de força. Consiste primeiramente em salpicar argamassa na parede ("chapisco"). que consiste basicamente em levantar parede até onde será posto o telhado. 8 . portas e janelas Instalado os "aperitivos" elétricos e hidráulicos da casa. é preciso fazer um segundo contrapiso. Em seguida jogar grandes colheradas de argamassa em cima desse chapisco ("emboço" ou "massa grossa") E por último revestir o emboço com uma fina camada de argamassa ("reboco" ou "massa fina").Quebra-quebra para instalações elétricas e hidráulicas A obra está quase no final.Telhado Para construir o telhado fazemos o oitão (empena). Já fizemos a fundação.

Na verdade a maior parte são instaladas durante a parte do reboco. Ele também vai saber como deve ser feita a instalação. para formar o contrapiso. Para o vaso sanitário. vitrôs ou basculantes já vêm montados com toda a ferragem e. desça com a tubulação da cozinha. a pia do banheiro e da cozinha. uma saída para limpeza e um ladrão na caixa d·água. Se não vierem. chame um vidraceiro. às vezes. Eletricidade Consulte a companhia de eletricidade para saber onde colocar o poste e como fazer a ligação do seu relógio de luz. Calce os tubos com concreto magro. Depois. coloque a caixa d·água no ponto mais alto da casa. Coloque uma camada de. fixá-las bem na parede para que não se soltem. no mínimo. 9 . É melhor chamar um carpinteiro para colocar as portas.existem vários sistemas de descarga. 8 cm de concreto magro sobre o chão. Agora faça a ligação do cavalete até a caixa d·água. Feito isso. coloque os tubos de esgoto do banheiro e da cozinha com as esperas para os ralos.Itens de sanitário. Em seguida. nivele o chão e soque bem.nos tarugos chumbados nas paredes. e o tanque de lavar roupas. Água Nesta etapa. As calçadas são feitas do mesmo jeito. deve ficar em local de fácil acesso. cozinha e lavanderia Agora é hora de instalar os itens básicos de sanitário. A caixa de luz. ou seja. cozinha e lavanderia. Primeiro monte o cavalete para a ligação do medidor de água. "chumbar" as coisas. o ideal é contar com a ajuda de um encanador (bombeiro). As janelas. Pergunte ao encanador (bombeiro) qual é o melhor para a sua casa. Deixe espaço para o acabamento do piso. pois é necessário. Esses batentes devem ser nivelados e esquadrejados. Não se esqueça de colocar uma bóia com registro. como o vaso sanitário. As caixas de passagem e os conduítes (eletrodutos) podem . quando marcar as soleiras das portas e a altura dos peitoris das janelas. até com o vidro colocado. As lojas de material de construção têm cavaletes prontos (kits). na linguagem popular. Quase sempre elas precisam ser aplainadas e ter encaixes para a colocação das dobradiças e da fechadura. Lembre-se de colocar um registro na saída dessas tubulações. onde vão ficar os fusíveis ou disjuntores. do tanque e do banheiro. PISO Antes de fazer o piso.

que não é tão forte quanto a acrílica e possui uma boa relação custo-benefício. lave a superfície com água limpa e espere secar. Para o chuveiro. Manchas de gordura ou graxa podem ser eliminadas com água e detergente. Depois. que não estão expostas e estão mais protegidas. As tomadas devem ficar. Usamos para as paredes internas a tinta látex pva. graxa. Para o exemplo de casa deste folheto. que conferem brilho e proteção adequada a essa superfície. As grandes irregularidades das paredes devem ser corrigidas com reboco.ser embutidos nas paredes ou ficar aparentes. A tinta látex acrílica é "forte" e resiste bem aos intemperismos do tempo. no mínimo.20 m. para evitar choques. você pode seguir o esquema ao lado. . e para as paredes externas e telhados a tinta látex acrílica. que oferece brilho e proteção à corrosão. que é a pintura da casa. As pequenas. antes da pintura é necessário esperar o reboco e revestimentos com argamassa secar pelo menos uns 30 dias para não atrapalhar na pintura. 10 . como portas e janelas. Para as partes metálicas. como portões e grades. utilize um circuito próprio.Todas as partes soltas ou esfarelentas devem ser raspadas. 30 cm acima do piso acabado e os interruptores. elimine o brilho com lixa fina. No caso de repintura sobre superfícies brilhantes. É necessário raspar e remover totalmente a cal de uma superfície que vai ser pintada novamente com outra tinta. usamos a tinta látex pva. sendo usada nas partes externas da casa. que ficam expostas. A superfície deve estar seca e limpa de poeira. a 1. com fio terra. utilizamos as vernizes. Bem. Para a madeira. gordura. Já nas paredes internas.Pintando a casa Esta é a última parte. Paredes mofadas devem ser raspadas e lavadas com água sanitária diluída em água (meio a meio). usamos a tinta esmalte sintética. com massa acrílica ou PVA. sabão ou mofo. fixados com presilhas (braçadeiras).

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