(MINUTA) TERMO DE COMPROMISSO N2Xx/2020 QUE ENTRE SI CELEBRAM A COMPANHIA IMOLIBIARIA DE BRASILIA/DF EO CONDOMINIO XXXXXXXXXXXXX, NA FORMA ABAIXO: Por este instrumento, a COMPANHIA IMOBILIARIA DE BRASILIA, doravante denominada de TERRACAP, Agéncia de Desenvolvimento do Distrito Federal, empresa publica, com sede, no SAM - Bloco "F" Edificio Sede Terracap - Brasilia/DF - CEP 70.620-000, nesta capital, registrada na JC/DF sob n? 5350000034-8, CNPJ/MF n° 00.359.877/0001-73 neste ato representada por seu presidente, Sr. IZIDIO SANTOS JUNIOR, RG 3.07282 SSP/DF, CPF: 548.212.586- 68 e pelo seu Diretor Técnico, o Sr. HAMILTON LOURENGO FILHO, RG: 989.311 SSPIDF, CPF: 484.347.771-53, e 0 CONDOMINIO xxx000000000x, pessoa juridica de direito privado, sem fins lucrativos, inscrita no CNPJ/MF sob n°? 200000000000000%, estabelecida no 2 .0000000000000, registrada no 2°Oficio de Registro e Titulos e Documentos do Distrito Federal, neste ato representada por sua Sindica, a Sra. x000.00000000x, portadora da cédula de identidade n° 200000000000000% @ inscrita no CPFIMF sob n? :0000000000000Kx, residente e domiciliade no 200000000000000000% - CEP: 1000000000000, resolver celebrar 0 presente Termo de Compromisso para promogao da regularizagdo fundiaria do Condominio ,x00000000000000xx, inserida na Area de Relevante Interesse Especifico — 00cc000c0000xx, conforme instituido pelo Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal - PDOT/DF (Lei n.° 803/2009). CLAUSULA PRIMEIRA - DO FUNDAMENTO LEGAL 7O presente termo tem como fundamento disposiges da Lei Federal n° 13.303/2016, da Lei Federal n° 13.465/2017, da Lei Federal 8.666/93, assim como nos dispositivos da Resolugao n° 250/2018 ~ CONAD/TERACAP e da Resolucao n° 256/CONAD/2019 e na Lei Complementar n.° 803/209. CLAUSULA SEGUNDA - DO OBJETO: © objeto do presente Termo de Compromisso é a execugao de agbes conjuntas que visam a elaboracdo e a execugao dos projetos de urbanismo, Infraestrutura e aqueles relacionados ao licenciamento ambiental, quais sejam, drenagem pluvial , esgotamento sanitério, abastecimento agua potavel, energia eletrica, pavimentaco, asfalto, meio fio, calcada, arborizagao e estudos ambientais - para fins de regularizagao-fundiéria_ urbana. © do += CONDOMINIO 20000000000000X0KXXIKX, em conformidade com as disposi¢Ses contidas na Resolugao n° 246/2017 do Conselho de Administragéo da Terracap - CONAD; na Lei Federal n° 13.465/2017; no Decreto Distrital n° 38.333/2017; tudo de acordo com as normas das concessionarias de servicos piblicos do Distrito Federal, bem como pareceres, autorizag6es e licencas emitidas pelos drgdos e entes do Distrito Federal. CLAUSULA TERCEIRA - METAS PARA A REGULARIZACAO DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO Contratagao de empresa para elaboragao e a execugdo dos projetos de urbanismo, Infraestrutura e relacionados com licenciamento ambiental, quais sejam, drenagem pluvial , esgotamento sanitario, abastecimento agua potavel, energia elétrica, pavimentacao, asfalto, meio fio, calgada, arborizacao e estudos ambientais - para fins de regularizacéo fundidria urbana do CONDOMINIO 20000000000X220000000XX, glebas de terras de propriedade da TERRACAP, conforme os padrées técnicos de projetos definidos pela TERRACAP, IBRAM/DF (Instituto de Meio Ambiente e dos Recursos Hidricos do Distrito Federal), Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e Habitagdo do Distrito Federal — SEDUHIDF, bem como das concessionérias de servigos publicos do Distrito Federal CLAUSULA QUARTA ~ PLANO DE TRABALHO Para a area objeto deste TERMO deverd ser elaborado PLANO DE TRABALHO, que contera, no minimo:i. Razées que justifiquem a celebragéo do TERMO contendo, no minimo, a caracterizagéo dos interesses reciprocos e a relacdo entre a proposta apresentada e as atribuigées legais estatutarias das partes; ji, _ Identificagao do objeto a ser executado; ji, Descrigéo completa e detalhada das metas a serem atingidas, qualitativa e quantitativamente; iv. Cronograma de execugdo dos estudos e projetos de regularizagao; v. Previsdo e prazo de execucao; vi. Informagées relativas a capacidade técnica e gerencial do condominio para execugao do objeto; vi, Projeto Basico ou Termo de Referéncia; vii, Licenga Ambiental e/ou Autorizagao Ambiental. ix. Outras questées técnicas especificas relativas ao proceso de regularizagao. CLAUSULA QUINTA - COMITE GESTOR A coordenagao, 0 acompanhamento e fiscalizagao das agdes definidas nos Planos de Trabalhos serdo realizados por um COMITE GESTOR, o qual sera composto por dois representantes de cada uma das partes, dos quais um efetivo e outro suplente. © Comité Gestor teré caracter consultivo, ficando os encaminhamentos dos estudos e projetos aos érgdos e entes competentes, sob a responsabilidade do empreendedor da regularizagao fundiaria, a TERRACAP. © Comité Gestor reunir-se-4 ordinariamente uma vez por més e, extraordinariamente, sempre que necessério, por convocagao de qualquer dos participes, Cabera ao COMITE GESTOR: Analisar e emitir parecer a respeito dos Planos de Trabalho, para aprovagao do Diretor Técnico da TERRACAP; ii. Manter os participes informados da execugdo das etapas previstas no Plano de Trabalho, assim como de problemas e solugdes propostas para cumprimento das etapas; iii, Acompanhar as acdes para contratacao, elaboracao de estudos e projetos, necessarios a conclusdo do objeto dos Planos de Trabalho;vi vii ‘Acompanhar as agdes para obtengao das aprovacées, licenciamentos e dos registros cartorial do parcelamento e alienagdo das unidades imobiliérias a serem criadas; Propor a Diretoria Técnica da TERRACAP, medidas complementares necessarias ao cumprimento das ages destinadas a qualificar e a agiizar 0 processo de regularizagao fundiaria; Executar outras atribuig6es para o alcance do objeto deste TERMO, no Ambito de suas competéncias legais; Apresentar as propostas a Diretoria Técnica da TERRACAP, da realizacao das reunides publicas e dos materiais de comunicagao e divulgacdo relativos a todas as etapas da regularizacao fundidria, objeto dos Planos de Trabalho. CLAUSULA SEXTA - DAS OBRIGAGOES Em regime de cooperagdo mitua na execugdo do Termo, as partes obrigam-se: TERRACAP i. Fornecer os levantamentos contratados pela TERRACAP e os documentos emitidos pelo Governo do Distrito Federal — GDF, para as reas que subsidiarao a elaboragao dos projetos de regularizacdo fundiaria urbana tratadas neste Termo; ji, Atuar para obten¢ao do acertamento fundidrio das areas objeto de regularizacao deste Termo; iii, Acompanhar, perante os érgéos do GDF, a andlise, aprovacao e 0 licenciamento dos Estudos e Projetos de regularizacaéo das dreas objeto do Termo; iv. Acompanhar a execugdo das obras de infraestruturas aprovadas pelos Planos de Trabalho. v. Elaboragao de laudo de engenharia para registro das benfeitorias existentes no Condominio .000000:000000000KKK, na data da assinatura do presente Termo; vi. Aplicar as redugbes de valorizagéo decorrentes da infraestrutura publica basica, atualmente existente, de acordo com laudo citado no item anterior, em conformidade com a Lei n° 13.465/2017, quando da avaliagao dos iméveis para alienagao do tipo ~ Venda Direta; a7vii, Avaliar os estudos e projetos apresentados pelo Condominio 20000000000002000020000000020000XX, enicaminhar aos drgdos competentes para aprovacao; vil, Acompanhamento e providéncias decorrentes do proceso de licenciamento ambiental @ excegao das agées definidas no objeto deste Termo ix. Arcar com as custas cartordrias para registro das unidades imobiliérias no cartério competente. CONDOMINIO xxxx2000 000 00 HKAKIKHA IAA K AIAN, Elaboragéo e a execugao dos projetos de urbanismo, Infraestrutura e relacionados com licenciamento ambiental, quais sejam, drenagem pluvial , esgotamento sanitério, abastecimento agua potdvel, energia elétrica, pavimentagao, asfalto, meio fio, calgada, arborizagdo e estudos ambientais - para fins de regularizagao fundiaria urbana do CONDOMINIO XXXKXXIKXA XXXII, glebas de terras de propriedade da TERRACAP, conforme os padrées técnicos definidos pela TERRACAP, IBRAM/DF (Instituto de Meio Ambiente e dos Recursos Hidricos do Distrito Federal), Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano Habitagao do Distrito Federal - SEDUH/DF, bem como das concessionérias de servicos publicos do Distrito Federal Executar 0 levantamento dos usos existentes, nlimero de pavimentos € outras questées urbanisticas, necessarias a adequacao do projeto de urbanismo, de forma a atender a legislacao vigente e refletir a realidade da ocupagao local; Adequar o projeto de Topografia (TOP) ao levantamento aerofotogramétrico fomecido pela TERRACAP, em conformidade com o DECRETO N° 38.247, DE 1° DE JUNHO 2017 - Apresentagao de Projetos de Urbanismo e da outras providéncias; Fornecer as anotagdes de Responsabilidade Técnica (ART) e os Registros de Responsabilidade Técnica (RRT), dos projetos, estudos, obras e servigos de engenharia contratados; Contratar e acompanhar a execugdo do monitoramento das aguas superficiais e aquiferos; 37vi. Produzir material de comunicagao, conforme analisado pelo Comité Gestor ‘© aprovado pela Diretoria Técnica; vi, Encaminhar @ TERRACAP estudos e projetos para andlise e mais providéncias a aprovagao. vil, Realizar eventos de divulgagao, conforme analisado pelo Comité Gestor e aprovado pela Diretoria Técnica; CLAUSULA SETIMA - DOS RECURSOS FINANCEIROS i. Nao haveré repasse de recursos financeiros, de nenhuma ordem ou natureza, a0 Condominio 300.0000000000000000003000000X, decorrente do presente Termo. ji, Os custos para elaboragao e execugao dos projetos, em conformidade com os planos de trabalho a serem celebrados, so de inteira responsabilidade do Condominio 10000%%%000000%%0000000%2000000X, no cabendo qualquer tipo de indenizagao. CLAUSULA OITAVA - DA RESCISAO O presente Termo poderd ser rescindido pelas partes transatoras quando: i. Constatado o inadimplemento de qualquer de suas cléusulas e condigées; ii, A qualquer tempo, de comum acordo; il, Por qualquer das partes, mediante comunicagao escrita, com antecedéncia minima de 30 (trinta) dias. CLAUSULA NONA - DA VIGENCIA e ALTERACAO O presente Termo produzira efeitos legais a partir de sua assinatura e Publicagao e tera a vigéncia de 04 (quatro) anos, podendo ser prorrogado uma unica vez por igual periodo, mediante Termo Aditivo. CLAUSULA DECIMA - DA PUBLICIDADE Para eficdcia e plena publicidade em relagao a terceiros, das obrigagdes aqui assumidas pelas partes signatérias, o extrato do presente Termo sera publicado no Didrio Oficial do Distrito Federal - DODF, a ser providenciado pelaTERRACAP e as suas expensas, até 0 quinto dia util do més seguinte ao de sua assinatura. CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA - DO FORO. Para dirimir quaisquer dividas elegem, de comum acordo, 0 foro de Brasilia/DF, com rentncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA - DAS DISPOSIGOES FINAIS As partes, por estarem de acordo com os termos aqui avencados, reconhecem para os devidos fins que o presente Termo tem o objetivo de promover a regularizago fundidria do Condominio 2000%1000%000%%10000000XX. Diante disso, firmam entre si, na presenca de duas testemunhas. Brasilia/DF, de de 2020. Pela TERRACAP: IZIDIO SANTOS JUNIOR Presidente HAMILTON LOURENGO FILHO Diretor Técnico Pelo CONDOMINIO: HAHAHAHA AHHH HAHAHA H KHAKI, Sindica Testemunhas: Ai 2 1"