Empresas de condomnio.

Saiba como escolher

por Ana Toms, Publicado em 28 de Agosto de 2011 | Actualizado h 20 horas - Jornal i

aconselhvel fazer uma anlise rigorosa a estas entidades, j que h quem esteja no mercado para burlar, avisa a Deco Ser proprietrio de um imvel acarreta vrias responsabilidades e, caso se trate de uma fraco num prdio 2851137.jpg Ser proprietrio de um imvel acarreta vrias responsabilidad e, caso se trate de, o condomnio uma delas. Mas como dividir essa tarefa com o dia-a-dia pode tornar--se complicado, os proprietrios por vezes preferem recorrer a empresas de gesto de condomnios para tratar dessas questes. Escolher quem vai tratar das reas comuns de um imvel, contudo, nem sempre fcil. Uma m experincia no passado ou a falta de regulao podem dificultar a deciso, ainda que existam formas de fazer uma opo consciente. Joaquim Rodrigues da Silva, responsvel da revista "Dinheiro & Direitos", da Deco, afirma que possvel separar o trigo do joio quando se procura uma empresa de condomnio, apesar da ausncia de uma lei que regule o exerccio dessa actividade. Para o jurista da Deco h duas formas de verificar a fiabilidade de uma empresa. Uma delas "atravs da inscrio na Conservatria do Registo Comercial, de forma a confirmar se est registada, porque temos conhecimento de casos de empresas fantasma". Outra atravs da chamada publicidade boca a boca: "Na prtica, tentar obter o maior nmero possvel de informaes relativamente a uma empresa junto de outros condomnios que j a tenham seleccionado e que possam dar uma ideia da experincia que tm tido", aconselha. Outras questes a ter em conta na escolha da empresa passam, segundo o responsvel, pelos oramentos e os cuidados neles colocados, como os "aspectos relacionados com o tipo de mecanismos para fazer os pagamentos, no que se refere s despesas do condomnio, e que podero fornecer indcios sobre a seriedade da empresa ou se, pelo contrrio, uma firma que est no mercado com o intuito de praticar alguma burla, como por vezes acontece", avisa. Na ausncia de uma tabela de preos mais ou menos balizada que permita estabelecer um valor padro para uma determinada tipologia de fraco e de prdio, a proposta de oramento pode ser um bom ponto de partida. A apresentao deste deve conter, "desde logo, a prpria remunerao da empresa e, para esse efeito, aquilo que recomendamos que se faa um levantamento junto de pelo menos trs empresas para apurar se perante o mesmo tipo de servios existe ou no uma grande discrepncia dos valores propostos e depois verificar at que ponto, entre aquilo que so as despesas habituais do condomnio, houve ou no algum tipo de agravamento nesses custos, que no seja propriamente justificvel". Como exemplo o jurista d o caso de uma empresa que decidiu mudar unilateralmente de seguradora, tendo havido um agravamento imediato dos valores que eram pagos mas no uma melhoria a nvel de cobertura. O mesmo pode acontecer com a limpeza ou a jardinagem. Cabe ao condomnio apurar, tendo em conta as despesas habituais do prdio, "se aquilo que proposto pela empresa ou no compatvel com o que era o hbito" em matria de custos e qualidade do servio. Os condminos tambm devem certificar-se previamente se necessitam de todos os itens oferecidos pelas empresas: "Algumas propem um conjunto de servios agregados administrao como resoluo de questes jurdicas ou de peritos tcnicos para fazer avaliao de danos no edifcio. Na realidade, e para a maior parte dos condomnios, isso sero servios que muito raramente sero utilizados", explica o jurista. Alm da importncia do oramento no processo de seleco, Joaquim Rodrigues da Silva alerta tambm para o tipo de contrato, salientando que este deve ter "muito bem identificadas quais as competncias da empresa e quais as suas responsabilidades. A existncia de um prazo razovel para pr fim ao contrato caso algo corra mal tambm pode ser um dado indicador, ou, pelo menos, permite aos condminos, se existir algo de irregular, pr um fim quela relao comercial de uma forma mais fcil". Requerer que a administrao seja partilhada com um representante do condomnio, exigindo que "qualquer cheque ou pagamento do condomnio tenha tambm de ser assinado ou feito por um condmino e no apenas pela prpria empresa", outra das formas de prevenir dissabores no futuro.