Habitação de Interesse Social Sustentável

Professora: Gracielle Rodrigues da F. Rech Estudos de Caso Arquitetura e Urbanismo

Acadêmico: Fernando Reichert 02/2022 UCEFF de itapiranga
 Habitação para Todos - CDHU / IAB
FICHA TÉCNICA
Arquitetura: 24.7 arquitetura design
Equipe: Giuliano Pelaio, Gustavo Tenca, Inácio Cardona, Erica Souza e
Saulo Feliciano.
Localização: São Paulo, Brasil.
Ano do projeto: 2010.
Acessibilidade: projeto contempla fielmente o desenvolvimento das
funções e dimensionamentos de aberturas e circulações.
Projeto vencedor do 1º prêmio no Concurso Público Nacional de
Arquitetura para Novas Tipologias de Habitação de Interesse Social
Sustentáveis, abordando a tipologia de Casas Térreas.
24.7 arquitetura
“Pensamos e respiramos arquitetura, 24 horas por dia, 7 dias por
semana, e nosso principal desejo é gerar mais qualidade de vida aos
usuários dos nossos projetos.”
Professora: Gracielle Rodrigues
Acadêmico: Fernando Reichert
LOCALIZAÇÃO
Com base, nos principais objetivos de romper com o paradigma de
que as casas populares, as quais são conhecidas pela simplicidade e
repetição de um modelo padrão. Criou-se esse “modelo” com
possibilidades de ampliações e de diversas configurações de fachadas.
CONCEITO
“ Felicidade, bem estar e qualidade de vida”
Junto com esses principais conceitos, formato alongado e estreito, das
unidades residenciais, visa-se garantir a iluminação e radiação direta total
dos ambientes. No terreno do estudo atual, pode-se abrigar a casa de dois e
três dormitórios, prevendo assim, a expansão de mais um quarto da menor
habitação em caso de crescimento do número de integrantes da família
PARTIDO
A relação da família com o imóvel é um fator predominante neste
projeto, uma vez que foi desenvolvido a partir de relatos e estudos com os
consumidores finais, buscando assim atender as necessidades básicas que
a grande maioria desses indivíduos necessita.
Logo abaixo, é possível observar os modelos e junções possíveis
para a criação de um layout favorável a cada família e a funcionalidade de
seus conjuntos construtivos:
O projeto foi desenvolvido, a partir de um estudo
climático, para ser inserido na localidade de São Paulo,
obedecendo a inclinação do sol para a latitude das cidades do
estado. Contudo, devido seus formados e modificações
disponíveis, pode ser inserido na grande maioria das cidades
brasileiras. Evitando assim a criação periferias e impulsionando a
ocupação de vazios urbanos centrais, através de multiculturas.
Sendo assim, é possível observar dois blocos lineares com funções
distintas interligados por um bloco central praticamente sem divisórias
internas. Cada morador tem a possibilidade de se identificar com os seus
imóveis através de uma simples escolha, como, as fachadas podem ser
facilmente modificadas, escolhendo materiais de acordo com o gosto de
cada um, das diversas opções disponíveis, para a composição de parte da
fachada, assim como da parte paisagística e mesclando cores para o
volume das caixas d’água.
Tais modificações e possíveis escolhas, são suficientes para atingir a
quebra de um paradigma antigo e dominante de que as moradias
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sociais devem ser iguais, com baixo emprego de modernidade e
uso de materiais inovadores do mercado atual.
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Estudo de Caso 01 Arquitetura e Urbanismo
02/2022 UCEFF de itapiranga
 PLANTAS BAIXAS PALETAS DE
A partir da análise das plantas desses projetos, destinados para Habitação CORES E MATERIAIS
Social, observa-se que foram criadas duas plantas sendo uma com 53,10 m² com dois Itens de alta qualidade e
dormitórios e outra com 61,65m² com três dormitórios, divididas nos seguintes resistentes, protegendo os moradores
cômodos: de grandes gastos com manutenções
desnecessárias.
ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO NATURAL
É possível perceber a iluminação natural, predominando todos os
ambientes da casa, sendo necessária a utilização de energia elétrica
somente quando não houver mais luz natural. O principal objetivo de um
desenho bioclimático é eliminar os dispositivos tecnológicos que
proporcionam calor e resfriamento a um edifício. Conforme podemos
analisar nos esquemas abaixo, representando a estação do verão e inverno:
Neste projeto a casa se aquece por efeito de estufa e a água se
esquenta por meio de placas solares.

Grande leque de cores e

materiais, que visam diferenciar as
moradias, trazendo modernidade e
atendendo os diferentes gostos dos Devido aos materiais e pintura à base cal, os muros e paredes exteriores transpiram de forma natural e continua, garantindo uma ventilação natural sem perdas energéticas.

moradores. Conforme pode ser

observados nos esquemas mostrados:
LEGENDA

Assim, nota-se que a proposta define o recuo, principalmente na fachada frontal A ventilação das residências se faz de forma continuada e natural
através dos próprios muros exteriores, que permite uma ventilação
permitindo uma criação paisagística, o que torna a circulação do passeio até a entrada
adequada sem perdas energéticas. Janelas bem orientadas permitem uma
principal muito mais agradável. A partir da entrada, se da acesso a Sala de Estar,
contínua circulação dos ventos a fim de refrescar nos dias quentes do verão
ambiente aconchegante, para receber bem como os moradores, como também
visitantes no geral. Fachada e nos dias de alta umidade relativa do ar.
A casa se ventila de forma natural e de forma constante para
refrescar nos meses quentes de verão, além de aproveitar ao máximo a
A setorização, pode
iluminação natural.
ser percebida, com
Além disso, conta com pátios descobertos gerando possibilidades de
os dormitórios e
lazer para os usuários, o que cria um ambiente saudável e proporciona o
sanitário separados
aumento de qualidade de vida aos ocupantes da residência.
como uso privado e
a cozinha e Ainda, as
lavanderia, com residências contam
ligação interna. com uma cobertura
A sala de estar, é o ajardinada permite
eixo de ligação para também que os
moradores cultivem ou
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a circulação entre a
setorização. até mesmo desfrutem
Fachada como uma área de sol.
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Professora: Gracielle Rodrigues Estudo de Caso 01 Arquitetura e Urbanismo
Acadêmico: Fernando Reichert 02/2022 UCEFF de itapiranga
 Iluminação Natural
SIMETRIA E EQUILÍBRIO
A residência consiste em um programa reduzido, resolvido a partir
de dois blocos lineares interligados por um terceiro bloco com funções
distintas, sendo um módulo para os dormitórios e banheiro, outro para a
área de serviços (cozinha e lavanderia) e um terceiro – de ligação – abriga a
sala de refeições e a sala de estar.

Cozinha

Áreas semelhantes - Equilíbrio

LEGENDA
Funções distintas
Cobertura ajardinada: para cultivo de alimentos para consumo próprio ou ainda,
Simetria
pode ser utilizada como uma área de exposição ao sol.

CIRCULAÇÃO / ESPAÇO-USO ADIÇÃO E SUBTRAÇÃO

Do volume inicial, retangular central, o conjunto é formado pela
Relacionado a funções das residências, a circulação e espaço uso são de subtração de um retângulo, com adição de dois quadrados em cada lado.
importante relevância, tanto para o desenvolvimento de um projeto, como a boa O projeto permite aos moradores criarem os mais diferentes tipos de
sintonia no interior, após a construção executada. Como visto anteriormente, a layouts em suas residências de acordo com as necessidades de cada família.
circulação, espaços e usos e ligações, são quem permitem uma boa configuração e E o mais importante é que mesmo tendo a mesma concepção, cada casa
acessos simplificados, reduzindo custos e deslocamentos desnecessários e inviáveis. pode ter uma identidade visual diferente, a partir da adição e subtração de
Portanto, afeta de forma direta a qualidade e valorização de compra e eventual, venda cada ambiente ou ainda, elevações. Com o acabamento final, do
posterior. determinado material escolhido ou definido.
A partir dos layouts e disposições possíveis dos móveis, como visto abaixo, será

LEGENDA
Adição
analisada a circulação de acesso a residência e deslocamentos internos:
Sala de Estar Subtração
Emprego de Materiais e Pinturas

LEGENDA
Acesso direto(passeio/entrada principal)
Circulações / Fluxos internos
principal) e distribuindo os fluxos nos demais
Professora: Gracielle Rodrigues
Acadêmico: Fernando Reichert
O acesso do externo ao interno é unanime.
Dando acesso pelo lado direito (entrada
cômodos, conforme configuração.
ANÁLISE CRÍTICA
ANÁLISE
Observou-se assim, a complexidade do projeto, materiais, cômodos e
volumetria, para desenvolver residências cada vez mais benéficas para a população,
que além de qualidade de vida, gera felicidade e satisfação a família adquirente.
Ambientes não muito grandes, mas bem distribuídos e organizados, divididos em
setores, trazendo privacidade e conforto. Agregação de sustentabilidade e boa
distribuição de aberturas. Materiais inovadores, “quebrando” o
Fachada
enigma de habitação social, de residências padrões ou com os
Conhecidos “puxadinhos”, em busca de mais espaços. 03
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Estudo de Caso 01 Arquitetura e Urbanismo
02/2022 UCEFF de itapiranga
 Habitação Social Wirton Lira

Professora: Gracielle Rodrigues Estudos de Caso Arquitetura e Urbanismo

Acadêmico: Fernando Reichert 02/2022 UCEFF de itapiranga
 Residencial LOCALIZAÇÃO
Atendendo a implantação de 1300 unidades destinadas ao programa

Wirton Lira
FICHA TÉCNICA
Arquitetos: Jirau Arquitetura
Equipe: Pablo Patriota, Bernardo Lopes, Mariana Caraciolo
Área : 70200 m²
Área Do Terreno : 48,5 Ha
Ano : 2012
Localização : Caruaru, Brasil
Execução: J.D. Lira Engenharia Ltda.
Jirau Arquitetura
“Acreditamos que todo projeto é uma oportunidade de fazer diferente. Não
importa se é uma pequena habitação popular, um grande edifício de
apartamentos ou um plano de requalificação urbana”.
Minha Casa Minha Vida, cada traçado das residências, busca adaptar-se as
condicionantes naturais. Além disso, o loteamento faz o ligamento de todas
as ruas do empreendimento com vias já existentes nos loteamentos
vizinhos, garantindo assim uma maior fluidez do sistema viário.
CONCEITO
“Contemporaneidade, de forma econômica e a implantar-se em
terreno com desnível”
O programa Minha Casa Minha Vida, hoje “Casa verde e amarela”,
propõem habitações sociais, com baixo custo e com áreas determinadas.
Portanto, já se considera nessas projeções, habitações econômicas.
Buscando uma forma de esquecer a tipologia amplamente repetida de
casinhas com telhado de duas águas e utilizar uma tipologia mais atualizada
com os anseios da casa urbana contemporânea.
Como a implantação se dá em
terreno com topografia acidentada,
usou-se o partido de “empenas”
verticais para acentuar a marcação de
um ritmo e resolver de forma
harmoniosa a questão do desnível
encontrado entre uma habitação e
outra.
PARTIDO
Com a intenção de valorizar a cada residência e ainda, formalizar o
conjunto todo, embora preservar o conceito, trabalhou com o emprego de
textura/acabamento em reboco simples e utilização de cores diferenciadas
no decorrer de todo loteamento, trazendo um melhor aspecto geral e
realizando assim, a ideia principal de romper a ideia do conceito popular
das casas habitacionais. O uso contemporâneo e espaço verde, alavancou
as construções, mesmo com emprego simples de acabamentos e pinturas.
Localizado na zona sul da área urbana da cidade de
Caruaru – PE, possui terreno de 48,5Ha, loteado para
implantação de 1300 unidades destinadas ao programa Minha
Casa Minha Vida.

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Professora: Gracielle Rodrigues Estudo de Caso 02 Arquitetura e Urbanismo
Acadêmico: Fernando Reichert 02/2022 UCEFF de itapiranga
 PLANTAS BAIXAS PALETAS DE ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO NATURAL
A partir da análise das plantas, as plantas baixas da casa, foram criadas de CORES E MATERIAIS
forma única e individual, de forma a atender as necessidades de uma família, porem
permite ampliações , com um layout já sugerido pelo mesmo projeto de arquitetura.
Os moradores já entram na casa sabendo da sua melhor possibilidade de ampliação,
evitando assim ampliações que possam comprometer espaços, recuos e causar
algum problema maior como infiltrações ou demolições. Essas propostas, vem sendo
muito utilizado pelos corretores na hora da comercialização das unidades, servindo
como ponto positivo.
Das possibilidades disponíveis, existem a configuração com dois quartos com
total de 58m², dois quartos sendo 01 suíte, total de 61m² e ainda, três quartos sendo
01 suíte , área total de 73m². Sendo essas, divididas conforme as plantas abaixo:

Modelo 01 Modelo 02 Modelo 03

A paleta de cores e materiais desse residencial ficou
mais limitada, em comparação ao estudo de caso anterior.
Uma vez, que foi pensado na diferenciação das residências,
mas apenas através da topografia, da situação onde cada “Todo o partido plástico foi concebido para a composição do
casa em particular foi construída , alguns moradores que coletivo, e etão
Devido aos materiais pintura àimportante
base cal, os muros e paredesquanto a deplástica
exteriores transpiram da casa
forma natural e continua, foiventilação
garantindo uma a sua natural inserção
sem perdas energéticas.

acabaram por instalar grades e portões, conforme um dos
três layouts disponíveis e ainda, a questão de cores, porem
pela quantidade de casas, foram definidas poucas cores,
tornando a maioria em grandes conjuntos iguais. Ficando
perceptível a mudança, apenas se analisar o loteamento
como um todo.
Os acabamentos também são simples, com massa de
reboco, nas residências, volumes e paredes. Uso de aberturas
em alumínio e vidro.
no conjunto”. As residências, receberam janelas e aberturas
dimensionadas corretamente, garantindo assim a devida iluminação e
ventilação natural, racionando assim o uso da energia elétrica, sendo
uma excelente estratégia para gerar economia. Estudando e
presenciando experiências de pós-ocupação em outros habitacionais,
percebe-se que a casa padrão sofre, logo nos primeiros anos,
interferências de ampliações feitas pelos proprietários, na maioria dos
casos, sem o devido acompanhamento de um profissional arquiteto.
Desta forma, se previu possíveis ampliações que além de
melhorar e manter a estética das residências, cuidou-se da influencia
solar e ventilação natural.

LEGENDA
Radiação solar
Casas na cor verde Ventilação

Casas na cor roxa

Casas na cor roxa
LEGENDA

A partir da distribuição
dos cômodos, observa-se
também, a organização da
setorização.
Uso comum
LEGENDA

Uso privado

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Espaço verde
Espaço veículo
Fachada
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Professora: Gracielle Rodrigues Estudo de Caso 02 Arquitetura e Urbanismo
Acadêmico: Fernando Reichert 02/2022 UCEFF de itapiranga
 SIMETRIA E EQUILÍBRIO
Considerando a desnível do loteamento, entende-se que se teve o
equilíbrio, com a unanimidade das casas, aproveitando para trabalhar com o
terreno particular, sem dificultar os acessos e preferências. A construção
encontra-se mais na parte dos fundos do lote, permitindo o acesso veicular
na parte frontal. No geral, entende-se um bloco principal, com ampliações
necessárias e de modo a modificar os tradicionais modelos padrões.

Consiste em quatro
Fachadas unidades juntadas e
aperfeiçoadas. Entretanto,
resume-se em retângulos
Áreas semelhantes - Equilíbrio

LEGENDA
com o mesmo
Maquete elaborada do projeto: para uma compreensão mais fácil do projeto em Funções distintas dimensionamento,
estudo, foi apresentado uma maquete, de uma residência com um sanitário social. Aos Simetria formando o conjunto geral
fundos é possível observar, os espaços para as ampliações previstas em projeto.
CIRCULAÇÃO / ESPAÇO-USO ADIÇÃO E SUBTRAÇÃO
De forma simplificada, mas a partir do equilibro formado do todo, o
O fluxo de uma residência, por mais simples que seja, precisa funcionar, pois são resultado surge, com a adição e subtração de elementos, como pode ser
de importante relevância, tanto para o desenvolvimento de um projeto, como também Fachada visualizado na imagem abaixo.
para a família que ocupará a casa após a construção executada. Sinalizou-se os Através de processos de anexação, agregação e segregação de
principais acessos, a circulação interna, espaços disponíveis/usos e ligações, aos quais formas, como feitas nesse projeto, são construídas para criar arquitetura.
proporcionam boa configuração a partir de acessos simplificados, reduzindo custos e
Armazém de água potável

LEGENDA
deslocamentos desnecessários. Ainda, com a precisão de ampliação, os caminhos já são Adição
pré-estabelecidos em projeto também, para ser flexível com o espaço já existente. Subtração
A partir dos três layouts disposições, como visto abaixo, será analisada a
circulação de acesso a residência e deslocamentos internos:

LEGENDA
Acesso direto(passeio/entrada principal)
Circulações / Fluxos internos
Acesso veículos
Professora: Gracielle Rodrigues
Acadêmico: Fernando Reichert
ANÁLISE
Com base em todo o estudo de caso realizado, percebe-se a importância da
analise de projetos, para entender o processo de criação e acima de tudo, as
limitações para a criação de projetos habitacionais sociais. Embora a ideia é sempre
criar algo inovar e exuberante, deve se entender os limites, principalmente
financeiro. Entretanto, não pode ser um fator que impossibilite criar novas e
melhores alternativas, para proporcionar mais satisfação e qualidade de vida para
O acesso do externo ao interno permanece o
os moradores. Como o atual projeto, atendeu as necessidades, foi executado e
mesmo nas três plantas. Distribuindo os demais
Corte entendendo-se por ser um programa do governo, acolheu muitas
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fluxos nos cômodos, conforme configuração. famílias que antes, provavelmente não possuíam residências
como estas, proporcionando uma melhor qualidade de vida.
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Estudo de Caso 02 Arquitetura e Urbanismo
02/2022 UCEFF de itapiranga
 OS PROJETOS
01 Ambos projetos, atendem as necessidades a eles
propostas, entretanto, é de fácil e triste percepção, qual dos
dois projeto foi executado e qual apenas ganhou prêmio em
concurso. A realidade do projeto não executado é totalmente
diferente, o qual agrega beleza e sofisticação visual com
materiais e cores modernas, casas com acabamentos perfeitos
e completamente finalizadas e decoradas.
De outro lado, percebemos que o projeto executado, por
ser uma habitação social, provavelmente disponibiliza de
menos recursos, na tal hipótese, se da preferência na execução
das moradias para servir a população dependente e não gastar
altos valores com decoração e itens diferenciados. Com isso,
mostra-se a importância de se projetar com o cuidado para
que ao menos proporcione um espaço adequado, mesmo que
totalmente não finalizado e decorado, mas que abrigue e
satisfaça na medida do possível, quem ali habita e paga
02 mensalmente durante grande parte de sua vida, em busca de
ter moradia fixa , própria e ser feliz.
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS
-Victor Delaqua. "Habitação de Interesse Social Sustentável / 24.7 arquitetura
design" 15 Set 2013. ArchDaily Brasil. Acessado 6 Agosto 2022.
<https://www.archdaily.com.br/br/01-141035/habitacao-de-interesse-social-
sustentavel-slash-24-dot-7-arquitetura-design> ISSN 0719-8906

-Disponível em: https://247arquitetura.com.br/premios/concurso-nacional-

habitacaopara-todos-cdhu/ Acesso: 07 de agosto de 2022.

-Disponível em: https://www.jirauarquitetura.com.br/site/projeto.php?id=40

Acesso: 06 de agosto de 2022.

- "Habitação Social Wirton Lira / Jirau Arquitetura" 15 Mar 2021. ArchDaily

Brasil. Acessado 6 Agosto 2022.
<https://www.archdaily.com.br/br/920210/habitacao-social-wirton-lira-jirau-
arquitetura> ISSN 0719-8906

Professora: Gracielle Rodrigues Estudos de Caso 02 Arquitetura e Urbanismo

Acadêmico: Fernando Reichert 02/2022 UCEFF de itapiranga