INSTRUMENTO DE TRANSAÇÃO CIVIL PARTICULAR

Instrumento particular de transação civil que traz de um lado o

CONDOMÍNIO DO CONJUNTO RESIDENCIAL JARDIM
IPOJUCA e do outro LUCIANO PAULINO DA SILVA FILHO
abaixo identificado(a), conforme cláusulas e condições que seguem.

Pelo presente instrumento particular de transação, fundamentado no artigo 840 do Código Civil,
onde de um lado temos o CONDOMÍNIO DO CONJUNTO RESIDENCIAL JARDIM IPOJUCA,
instituição civil sem finalidade mercantil, isento de inscrição estadual, inscrito com CNPJ número
23.516.155/0001-80, situado na Rua José Martins Sobrinho, 330 na Boa Vista, Caruaru– PE,
CEP 55.038-565, neste ato representado pelo síndico, MYCHAEL TORRES DE
ALBUQUERQUE, brasileiro, casado Administrador, portador do RG 6.276.425 SDS-PE e CPF
078.680.474-29, e-mail: cta@mychael.com.br, doravante denominado simplesmente como
CREDOR e, do outro lado, figurando como responsável pela obrigação aqui assumida:
LUCIANO PAULINO DA SILVA FILHO, brasileiro, inscrito(a) no CPF sob o nº 068.592.424-69,
residente e domiciliado(a) na Rua José Martins Sobrinho, 330, Unidade 001 Bloco 26 na Boa
Vista, Caruaru– PE, CEP 55.038-565
doravante denominado simplesmente como DEVEDOR(A), assumindo exclusivamente a
responsabilidade sobre o imóvel, conforme cláusulas que passam a pactuar, resolvem da
seguinte forma:

Cláusula Primeira - DO OBJETO

A presente transação particular tem como objeto dar quitação integral do objeto da Ação de
Cobrança e/ou Execução 0003674-17.2022.8.17.8230, com relação às taxas mensais de
condomínio, conforme possibilita o artigo 487, III “b” do Código de Processo Civil, condicionada
ao cumprimento integral do parcelamento.

Parágrafo Único: O objeto de cobrança inclui as Taxas Ordinárias do Condomínio, mensais,

para a Unidade 001 Bloco 26 do respectivo Condomínio, de responsabilidade do(a)
DEVEDOR(A), vencidas, incluindo as Taxas Extras, nas competências citadas no Demonstrativo
de Débito (Anexo I), bem como as parcelas ainda em aberto nesta data.

Cláusula Segunda - DO PAGAMENTO

Em contrapartida, visando a quitação da dívida aqui confessada, o(a) DEVEDOR(A) pagará ao
CREDOR a quantia principal de R$ 1.555,29. (um mil quinhentos e cinquenta e cinco reais e
vinte e nove centavos) com entrada de 20% no valor de R$ 311,06 (trezentos e onze reais e
seis centavos) com vencimento até o dia 28/02/2023 e o saldo devedor em 08 (oito) parcelas
mensais, iguais e sucessivas, no valor de R$ 155,53 (cento e cinquenta e cinco reais e cinquenta
e três centavos) cada uma, com vencimento a cada dia 20 (vinte) nos meses MAR/2023 a
OUT/2023, mediante boletos emitidos pelo CREDOR, agora entregues.

Parágrafo Primeiro – Pactuam as partes que acaso haja impontualidade no pagamento, após o
vencimento incidirá também Multa Contratual, com natureza de Cláusula Penal, de 10% (dez por
cento), além de Juros Moratórios de 1% (um por cento) ao mês, estes com incidência pro rata
die, sempre sobre o valor da parcela vencida.

Cláusula Terceira – AUTORIZAÇÃO DE PAGAMENTO PELO LOCATÁRIO

Se for o caso de locação do imóvel antes de quitação integral, o(a) DEVEDOR(A), senhor(a) e
proprietário(a) legal do imóvel, autoriza expressamente o Locatário, enquanto o imóvel estiver
locado, a realizar diretamente o pagamento das Taxas Mensais até a data de seus vencimentos,
autorizado também o respectivo desconto no valor acertado para a Locação.

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 Cláusula Quarta – DAS ANOTAÇÕES RESTRITIVAS
Firmado este instrumento particular, contados da efetivação de pagamento da primeira parcela,
o CREDOR providenciará o comando de retirada das anotações restritivas de crédito, se
oriundas da citada dívida incidente sobre os proprietários do Apartamento junto ao convênio SPC
Brasil no prazo máximo de até 05 (cinco) dias úteis.

Cláusula Quinta – DO UNIVERSO DA QUITAÇÃO

No valor total das obrigações aqui assumidas pelo(a) DEVEDOR(A), indicado em cláusula retro,
estão inclusos todos os itens pretendidos pelo CREDOR na Ação de Cobrança, Execução ou
Cumprimento de Sentença acima referenciada, tais como Taxas (Ordinárias e Extraordinárias),
acordos anteriores, ressarcimento de despesas postais, outros custos cartorários e
administrativos, honorários advocatícios etc. inclusive outras vencidas até hoje.

Parágrafo Primeiro – Por sua vez, de forma condicionante, somente se forem efetiva e
comprovadamente pagas todas as parcelas pelo(a) DEVEDOR(A), dentro do prazo acima
estabelecido, estará configurada a quitação integral da dívida e, apenas quando assim o for, o
CREDOR não mais reclamará em Juízo ou fora dele, dando a plena total e irrevogável quitação,
sem direito ao arrependimento.

Parágrafo Segundo – O CREDOR providenciará requerimento para homologação deste

instrumento, em forma de Transação Civil, para que o processo judicial seja suspenso nos termos
do artigo 916; 921, I c/c 313, II do CPC, pela convenção das partes.

Parágrafo Terceiro – O(A) DEVEDOR(A) toma expresso conhecimento de que o valor deste
negócio jurídico não engloba Taxas e Obrigações vincendas, considerando a data de assinatura
desde instrumento, abrangendo tão somente as competências indicadas no Demonstrativo de
Débito (anexo) e, sendo assim, obriga-se ao pagamento tempestivo também das parcelas
normais vincendas, inclusive as que vencerem durante o prazo deste parcelamento, constituindo
falta grave eventual “nova” inadimplência.

Cláusula Sexta – DA EXEQUIBILIDADE

Para fins de eventual descumprimento, o presente contrato particular constitui Título Executivo
Extrajudicial, cabendo ainda o ressarcimento de todas as despesas, taxas, honorários e custas
se houver a necessidade de acionamento dos meios legais disponíveis para haver a obrigação
aqui assumida, as quais caberá o custeio por quem deu causa.

Parágrafo Único: No caso de eventual inadimplemento parcial, com atraso superior a 30 (trinta)
dias de qualquer vencimento, estará configurada falta grave, que implica na antecipação das
parcelas vincendas que ainda estiverem previstas, também sujeitando o DEVEDOR às restrições
estabelecidas, a exemplo da suspensão do fornecimento de bens e serviços, se regularmente
deliberados em Assembleia Geral, dispensando nova citação.

Cláusula Sétima – DOS HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS

O(A) DEVEDOR(A) reconhece que deu causa ao acionamento judicial, motivo pelo qual aceita
que recaia sobre ele a despesa referente aos Honorários Advocatícios, este contratuais, os quais
representam 20% (vinte por cento) do valor do presente negócio jurídico, que já estão inclusos
no valor total indicado anteriormente. Sendo assim, o CREDOR se compromete a repassar o
respectivo valor, na íntegra, após a assinatura e homologação judicial.

Cláusula Oitava – DAS CLÁUSULAS PENAIS

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 Pactuam as partes que, existindo atraso superior a 60 (sessenta) dias de vencida qualquer
parcela, estará configurado descumprimento dos termos da presente Transação Civil, falta grave
que antecipará o vencimento das demais parcelas e tornando todo o débito remanescente
passivo de Execução Judicial, acrescido de Multa Contratual equivalente a 20% (vinte por cento)
do saldo total ainda devido, que passa a ter igual caráter executivo.

Cláusula Nona – DO PRAZO RECURSAL

As partes firmam ao final autorizado e concordando em protocolar requerimento de homologação
desta Transação Civil, no caso de haver processo em andamento, desde já expressamente
renunciando ao prazo recursal quando homologado por Sentença.

Cláusula Décima – DA CHANCELA POR ASSINATURA ELETRÔNICA

As partes reciprocamente declaram reconhecer a validade deste ato jurídico, firmado
considerando a possibilidade de assinatura eletrônica com protocolo IPC Brasil, através da
ferramenta eletrônica ClickSign®, nos moldes da Lei 14.063/2020, de forma Simples, sendo
escolha do(a) DEVEDOR(A) se utilizar ou não dessa opção, registrando que lhe foi possibilitado,
durante a negociação, a maneira tradicional, com firma em papel, para a qual o mesmo precisaria
se dirigir ao endereço descrito no timbre. Como opção do mesmo, seguem ao final o histórico de
assinaturas e confirmações de acesso das partes e testemunhas, torando esta escolha válida e
juridicamente aceita, também em caráter irrevogável, tornando o ato perfeito e acabado.

Cláusula Décima Primeira - DISPOSIÇÕES FINAIS

As partes reciprocamente declaram que firmam os presentes termos de livre e espontânea
vontade, gozando de perfeitas condições mentais e físicas nesta data para que surta seus efeitos
legais, bem como que tiveram oportunidade prévia de os conhecer, negociar e que os entendem
perfeitamente, concordando com todos para tornar este ato jurídico perfeito e acabado, também
renunciam ao direito ao arrependimento a partir da assinatura deste instrumento que, por sua
vez, tornar-se-á efetivo apenas quando da comprovação do pagamento, conforme cronogramas
de valores e vencimentos previstos na Cláusula Segunda, retro, devendo o CREDOR denunciar
no caso de algum descumprimento, assim como requerer a homologação por Sentença nos
autos referenciados. Elegem o foro da situação do imóvel para dirimir quaisquer eventuais
dúvidas e controvérsias sobre a presente contratação, com renúncia expressa de qualquer outro,
por mais privilegiado que sela e, por estarem justos e contratados, firmam o presente instrumento
em 2 (duas) vias de igual teor para que surtam seus efeitos na presença de testemunhas.

Caruaru, 27 de fevereiro de 2023

(assinatura eletrônica) (assinatura eletrônica)

LUCIANO PAULINO DA SILVA FILHO COND. DO CONJ.RES.JARDIM IPOJUCA
CPF 068.592.424-69 CNPJ 23.516.155/0001-80
DEVEDOR(A) CREDOR

TESTEMUNHAS:

(assinatura eletrônica) (assinatura eletrônica)

1. NOME E IDENTIFICAÇÃO AO FINAL 2. NOME E IDENTIFICAÇÃO AO FINAL

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Assinaturas

Mychael Torres de Albuquerque

CPF: 078.680.474-29
Assinou como credor(a) em 27 fev 2023 às 15:24:56

Gabriela Dantas do Nascimento

CPF: 112.795.974-37
Assinou como testemunha em 27 fev 2023 às 15:19:58

Mara Regina Barros de Matos Santana

CPF: 020.006.933-00
Assinou como testemunha em 27 fev 2023 às 14:43:53

LUCIANO PAULINO DA SILVA FILHO

CPF: 068.592.424-69
Assinou como devedor(es) em 27 fev 2023 às 15:33:34

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27 fev 2023, 15:19:58 Gabriela Dantas do Nascimento assinou como testemunha. Pontos de autenticação: Token via E-
mail gabriela@casia.adv.br. CPF informado: 112.795.974-37. IP: 187.46.128.59. Componente de
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27 fev 2023, 15:33:35 Processo de assinatura finalizado automaticamente. Motivo: finalização automática após a
última assinatura habilitada. Processo de assinatura concluído para o documento número
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Documento assinado com validade jurídica.

Para conferir a validade, acesse https://validador.clicksign.com e utilize a senha gerada pelos signatários ou
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As assinaturas digitais e eletrônicas têm validade jurídica prevista na Medida Provisória nº. 2200-2 / 2001

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prescritos nos Termos de Uso da Clicksign, disponível em www.clicksign.com.

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Anexos

LUCIANO PAULINO DA SILVA FILHO

Assinou o documento enquanto devedor(es) em 27 fev 2023 às 15:33:34

SELFIE COM DOCUMENTO

Foto da face com documento com hash SHA256 prefixo
31b683(...)

27 fev 2023, 15-33-35.jpeg

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