UNIVERSIDADE FEDERAL DE SANTA MARIA- UFSM

DIREITO DAS COISAS II

PROF DRA DANIELA RICHTER
EXERCÍCIOS DE REVISÃO

1. Por meio do direito de superfície, o proprietário pode conceder a outrem o direito

de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante
escritura pública, devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Sobre
o instituto, é correto afirmar que
a) por se tratar de direito real sobre imóveis, sua instituição será onerosa, devendo as
partes estipular se o pagamento será feito de uma só vez.
b) o direito de superfície pode transferir-se a terceiros e, por morte do superficiário, aos
seus herdeiros.
c) poderá o concedente, na escritura de instituição, fixar desde logo o valor devido pelo
superficiário nos casos de transferência de seu direito para terceiros.
d) em caso de alienação do imóvel ou do direito de superfície não há para o superficiário
ou para o proprietário direito de preferência.
e) o direito de superfície não pode ser constituído por pessoa jurídica de direito público
interno dada a sua natureza não patrimonial.

2. O município de Porto Ferreira/SP é proprietário de um extenso terreno, sem qualquer

utilização, em região estratégica do município. O terreno tem valor muito elevado e estava
nos planos da municipalidade a construção de uma escola. No entanto, não havia
recursos suficientes para tal empreitada. Alguns empresários do setor educacional
demonstraram interesse na construção e exploração de uma escola particular no local,
mas nenhum deles tinha recursos suficientes para aquisição do terreno. Desse modo, a
municipalidade fez licitação pública cujo objeto era conceder ao vencedor o direito de
construir e explorar a escola pelo prazo de 45 (quarenta e cinco) anos, com o encargo de
destinar pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) das vagas para crianças carentes do
município. De fato os empresários participaram do certame e um deles venceu. Nesse
cenário, é correto afirmar que
a) são nulos todos os atos promovidos pela municipalidade de Porto Ferreira, na medida
em que não há respaldo legal para este procedimento e respectiva concessão.
b) o prazo estipulado supera o prazo legal de 20 (vinte) anos, razão pela qual o
procedimento e a respectiva concessão são nulos.
c) ao final dos 45 (quarenta e cinco) anos, em regra, o vencedor do certame terá direito de
ser indenizado pela construção, levando em consideração sua depreciação.
d) a solução encontrada traduz-se no direito real de superfície, cuja constituição também
pode se dar por pessoa jurídica de direito público interno.
e) a propriedade do imóvel fica inalienável durante o prazo em que o particular explorar a
escola.

3. Carlos, proprietário de um terreno, concedeu a Pedro, mediante escritura pública

registrada, o direito de cultivar esse terreno pelo período de três anos. Nessa situação
hipotética, de acordo com o que dispõe o Código Civil,
a) em caso de falecimento de Pedro, o direito poderá ser transferido a seus herdeiros ou a
terceiros.
b) Carlos poderá alienar o direito de cultivo durante o prazo estipulado, mas não poderá
alienar o imóvel objeto da concessão.
c) Pedro poderá fazer obra no subsolo para guardar em depósito os insumos destinados à
plantação.
d) caso o imóvel seja desapropriado, Pedro também fará jus à indenização.
e) Carlos continuará obrigado ao pagamento dos tributos que incidirem sobre o terreno.

4. Assinale a alternativa correta acerca do direito de superfície no Código Civil.

a) O proprietário pode conceder a outrem o direito de construir em seu terreno, por tempo
indeterminado, mediante instrumento particular, devidamente registrado no Cartório de
Títulos e Documentos.
b) O direito de superfície abrange a autorização para obra no subsolo, salvo se
expressamente excluído no instrumento de concessão celebrado entre as partes.
c) O superficiário não responde pelos encargos e tributos que incidirem sobre o imóvel.
d) O direito de superfície não pode ser transferido a terceiros, exceto, por morte do
superficiário, aos seus herdeiros.
e) O proprietário, extinta a concessão, passará a ter a propriedade plena sobre o terreno,
construção ou plantação, independentemente de indenização, se as partes não houverem
estipulado o contrário.

5. Direito de Superfície.
a) O direito de superfície importa uma concessão temporária, mas isso não implica uma
propriedade resolúvel.
b) Qualquer imóvel, mesmo já plantado ou construído, poderá ser objeto de direito de
superfície.
c) Não poderá ser convencionada a demolição do que está construído no terreno para
que o superficiário nele erga as construções que lhe aprouver.
d) O superficiário não poderá ajustar com o proprietário a erradicação de plantações para
no terreno fazer outras do seu interesse.
e) Durante o período do contrato o proprietário confere ao superficiário a propriedade útil
do seu imóvel, como titular de um direito real oponível erga omnes.

6. O direito de superfície é concedido a outrem pelo

a) proprietário, por escritura pública registrada no Cartório de Registro de Imóveis, sempre
outorgando àquele o direito de executar obras no subsolo.
b) proprietário, em decorrência de contrato de locação e de comodato, quando
autorizadas construções ou plantações, devendo o instrumento ser registrado no Cartório
de Registro de Imóveis.
c) proprietário ou possuidor, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em
terreno do concedente, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente
registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
d) proprietário, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno do
concedente, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada
no Cartório de Registro de Imóveis.
e) proprietário, por escritura pública ou escrito particular, conferindo àquele o direito de
construir ou de plantar em terreno do concedente, por prazo determinado ou
indeterminado, e independentemente do registro no Cartório de Registro de Imóveis.

7. Sobre o direito de superfície, é correto afirmar que

a) não pode ser constituído por pessoa jurídica de direito público interno, por ser restrito a
particulares.
b) constitui-se por ato formal, mediante escrito público ou particular que se registrará no
Cartório Imobiliário.
c) é intransferível a terceiros.
d) impede a alienação do imóvel, pelo concedente, durante o prazo de sua vigência.
e) ao término da concessão, como regra geral, o concedente recebe o terreno, plantação
ou construção, independentemente de indenização, passando a ter sobre eles a
propriedade plena.

8. No que se refere ao direito de superfície, é INCORRETO afirmar que

a) extinto esse direito, o proprietário recupera o pleno domínio do terreno, bem como as
acessões e benfeitorias, independentemente de indenização, salvo se houver estipulação
contratual em contrário.
b) esse direito extingue-se pelo advento do termo, como pelo descumprimento das
obrigações contratuais assumidas pelo superficiário.
c) é vedada a transferência desse direito a terceiros, assim como sua transmissão aos
herdeiros do superficiário, por ser personalíssimo.
d) em caso de alienação do terreno, o superficiário terá direito de preferência em
igualdade de condições à oferta de terceiros.
e) a concessão desse direito poderá ser por tempo determinado ou indeterminado, sendo
que a extinção dele será averbada no cartório de registro de imóveis.

9. Sobre o direito de superfície, aponte a alternativa correta.

a) A concessão do direito de superfície não poderá ser onerosa.
b) O direito de superfície não pode ser transferido a terceiros.
c) O direito de superfície não é transmissível aos herdeiros do superficiário.
d) O direito de superfície abrange o direito de utilizar o solo e o subsolo, não abrangendo
o espaço aéreo relativo ao terreno.
e) O superficiário responderá integralmente pelos encargos e tributos que incidirem sobre
a propriedade superficiária, arcando, ainda, proporcionalmente à sua parcela de ocupação
efetiva, com os encargos e tributos sobre a área objeto da concessão do direito de
superfície, salvo disposição em contrário do contrato respectivo.

10. A respeito do direito de superfície e seu reconhecimento, assinale a alternativa

correta.
a) O proprietário pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em seu
terreno, por tempo determinado, mediante contrato particular.
b) A concessão da superfície ocorrerá apenas na modalidade gratuita.
c) O direito de superfície não se pode transferir a terceiros ou, por morte do superficiário,
aos seus herdeiros.
d) O superficiário não responde pelos encargos e tributos que incidirem sobre o imóvel.
e) O direito de superfície não autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da
concessão.