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I.

MEMORIA

lvarez, lvarez y Navarro, arquitectos

REVISIN PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIN DE SAN BARTOLOM DE TIRAJANA. AVANCE

NDICE I. MEMORIA

1 ANTECEDENTES, JUSTIFICACIN Y OBJETO DEL PLAN .............................. 4 2 JUSTIFICACIN DEL CONTENIDO AMBIENTAL ESPECFICO ASUMIDO POR EL INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO. ................................................................. 6 3 INFORMACIN URBANSTICA ORIENTADA ESPECFICAMENTE A LA REDACCIN DEL PLAN. INVENTARIO AMBIENTAL................................................ 8 3.1 Caractersticas del medio natural .................................................................. 8 3.1.1 Caractersticas geolgicas, geomorfolgicas y geotcnicas .................. 8 3.1.2 Caractersticas climticas .................................................................... 13 3.1.3 Rasgos generales del funcionamiento del ciclo hidrolgico ................. 15 3.1.4 Caractersticas edficas ....................................................................... 18 3.1.5 Caractersticas de la vegetacin y de la fauna..................................... 19 3.1.6 Riesgos naturales ................................................................................ 28 3.2 Caractersticas del medio socio-econmico y cultural................................. 33 3.2.1 Caractersticas del patrimonio arquitectnico y arqueolgico .............. 33 3.2.2 Usos actuales del suelo ....................................................................... 33 3.3 Categoras de proteccin relativas a los Espacios Naturales Protegidos y reas de Sensibilidad Ecolgica definidos por la normativa sectorial o el planeamiento de mbito superior ........................................................................... 38 3.4 Tipologa y localizacin de impactos ambientales existentes en la etapa previa a la redaccin del plan. ............................................................................... 39 3.5 Delimitacin de unidades ambientales ........................................................ 42 3.6 Calidad visual del paisaje ............................................................................ 46 4 Objetivos y criterios de la ordenacin del territorio ............................................. 55 4.1 Diagnstico ambiental ................................................................................. 55 4.1.1 Caractersticas de la problemtica ambiental existente ....................... 55 4.1.2 Definicin de las limitaciones de uso derivadas de algn parmetro ambiental............................................................................................................ 58 4.1.3 Dinmica de transformacin del territorio y diagnosis de potencialidad 60 4.1.4 Situacin actual del medio ambiente y evolucin en caso de no aplicar el plan 63 4.2 Objetivos y criterios de ordenacin ............................................................. 64 4.3 Objetivos y criterios ambientales referidos a la proteccin y mejora del patrimonio natural y cultural ................................................................................... 65 4.3.1 Objetivos y criterios ambientales definidos por mbitos superiores ..... 65 4.4 Anlisis y justificacin de alternativas seleccionadas para la clasificacin urbanstica, expresando sus efectos diferenciales sobre el medio ambiente y su grado de adecuacin a los criterios y objetivos ambientales definidos .................. 73 4.4.1 Descripcin y anlisis de las alternativas contempladas y efectos diferenciales sobre el medio ambiente ............................................................... 73 4.4.2 Justificacin de la solucin adoptada en relacin con el cumplimiento

II

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de los objetivos y criterios ambientales establecidos. ........................................ 79 Evaluacin de consecuencias ambientales ........................................................ 80 5.1 Anlisis del grado de adecuacin entre las determinaciones del planeamiento y la calidad ambiental y capacidad de las unidades afectadas para acoger los diferentes usos propuestos .................................................................. 80 5.2 Identificacin de parmetros ambientales que pueden ser afectados......... 80 5.3 Identificacin de las determinaciones del planeamiento potencialmente generadoras de impacto ........................................................................................ 82 5.4 Valoracin detallada y signo de los impactos inducidos por las determinaciones contenidas en el instrumento de planeamiento .......................... 83 5.4.1 Impactos que no presentan diferencias relevantes entre alternativas . 83 5.4.2 Impactos que pueden presentar diferencias significativas entre alternativas ......................................................................................................... 84 5.5 Descripcin y justificacin del conjunto de medidas ambientales protectoras y correctoras contenidas en el propio instrumento de planeamiento o remitidas al planeamiento de desarrollo.................................................................................... 89 5.5.1 Justificacin del cumplimiento de las medidas ambientales establecidas por el planeamiento de mbito superior ............................................................. 89 5.5.2 Medidas referentes al patrimonio natural y cultural.............................. 92 5.5.3 Medidas para la correccin de impactos preexistentes ....................... 93 5.5.4 Medidas para la integracin del rea de ordenacin con su entorno ... 93 5.5.5 Medidas preventivas especficas en relacin con el riesgo de desprendimientos ............................................................................................... 98 5.5.6 Medidas minimizadoras de los efectos ambientales producidos durante la fase de ejecucin ........................................................................................... 99 5.5.7 Medidas de habitabilidad y tranquilidad pblica ................................... 99 5.6 Esquema de la normativa bsica aplicable ................................................. 99 5.7 Descripcin de las medidas previstas para el seguimiento de los efectos en el medio ambiente de la aplicacin o ejecucin del plan ..................................... 100 6 Orden de prioridad en la ejecucin de las medidas ambientales positivas previstas .................................................................................................................. 100 7 Circunstancias que hagan procedente la revisin del Plan .............................. 101 8 Indicadores de los objetivos ambientales ......................................................... 101 9 Planos .............................................................................................................. 104 10 Normas urbansticas ..................................................................................... 105 11 Programa de actuacin................................................................................. 105 12 Estudio econmico-financiero ....................................................................... 105 5 ANEXO: ORDENANZAS

III

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MEMORIA
1 ANTECEDENTES, JUSTIFICACIN Y OBJETO DEL PLAN

El Plan Parcial de Montaa La Data se aprueba definitivamente por Orden Departamental de la Consejera de Poltica Territorial de 18 julio de 1995, en desarrollo de la Modificacin Puntual de las Normas Subsidiarias de San Bartolom de Tirajana y se incorpora directamente al Plan General de Ordenacin del municipio, que haba sido tramitado simultneamente con el Plan Parcial y que se aprueban en la misma fecha. Con posterioridad, mientras se desarrolla el Proyecto de Reparcelacin del Sector, se produce la Modificacin Puntual N 1 del Plan General de Ordenacin Urbana de San Bartolom de Tirajana, y la Modificacin Puntual del Plan Parcial de Montaa La Data, aprobadas ambas por Orden Departamental de la Consejera de Poltica Territorial de 11 de agosto de 1998, con objeto de resolver desajustes de planeamiento en relacin con la gestin para el desarrollo del sector. El Proyecto de Reparcelacin de Montaa La Data, que desarrolla las determinaciones del Plan Parcial, se aprueba definitivamente por el Ayuntamiento de San Bartolom de Tirajana en Acuerdo Plenario de 4 de noviembre de 1998. Este documento queda en suspenso en virtud del Informe emitido por el Registro de la Propiedad n 1 de San Bartolom de Tirajana, as como por las Sentencias Judiciales de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Canarias, Seccin Segunda n 654/2003 recada en el recurso 155/1999, interpuesto por la entidad Geni Import S.L. y n 454/2003 recada en el recurso 186/1999, interpuesto por D. Rolf Wearing. Estos antecedentes motivan la redaccin de un nuevo Proyecto de Reparcelacin que no culmina su tramitacin debido a los informes negativos de los tcnicos municipales, cuyas objeciones eran subsanables mediante modificaciones de planeamiento. Las dificultades de gestin del Proyecto de Reparcelacin derivaban principalmente de dos circunstancias; por un lado, del gran tamao del sector, conteniendo problemticas diversas dentro del mismo y, por otro, del hecho que la mitad de las parcelas edificables ya estaban construidas, ocupando la totalidad de la finca de origen, de tal manera que no se podan producir las cesiones de suelo ni la

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equidistribucin de aprovechamiento, dificultando la reparcelacin en prcticamente la mitad del sector. Adems, se produca algn desajuste de planeamiento referido a ordenanzas de difcil aplicacin en las parcelas de resultado y a la necesidad de introducir cambios en las alineaciones derivados del trazado de la red de drenaje. Todas estas circunstancias motivaron la necesidad de introducir modificaciones en el planeamiento, que venan imposibilitadas por tratarse de un planeamiento no adaptado a la Ley de Ordenacin del Territorio y Espacios Naturales de Canarias ni a la Ley de Directrices de Ordenacin General y del Turismo de Canarias, por lo cual no fue posible abordar dichas modificaciones hasta la entrada en vigor de la Ley 6/2009, de 6 de mayo, de Medidas Urgentes en materia de Ordenacin Territorial para la Dinamizacin Sectorial y la Ordenacin del Turismo. El objeto de estas modificaciones era contemplar todos los aspectos puntuales referidos a cambios de alineaciones, adecuacin de ordenanzas, nuevas vas que resolvieran los problemas de drenaje, etc. Pero, simultneamente deban resolver la cuestin de fondo que afecta al desarrollo del sector, esto es, el tratamiento de las parcelas edificadas en relacin con las no edificadas a efectos de la reparcelacin. La problemtica que afecta a las parcelas edificadas es sustancialmente distinta de la que afecta a las no edificadas, pues si bien las primeras slo aspiran a la legalizacin de sus actuaciones, las segundas aspiran a alcanzar la materializacin de su aprovechamiento. Mezclar una y otra problemtica en la misma operacin reparcelatoria motivaba los desajustes fundamentales del proyecto. Se hicieron intentos de solucin de estos problemas mediante la sectorizacin por reas homogneas, pero la solucin parece encaminarse por el tratamiento diferenciado de las reas edificadas frente a las no edificadas y a la utilizacin de mecanismos propios de gestin en Suelo Urbano para las primeras y mecanismos de gestin de Suelo Urbanizable para las segundas. En efecto, la problemtica de las parcelas edificadas se refiere a su legalizacin y completamiento de la urbanizacin, sin que sea posible materialmente realizar operaciones reparcelatorias para la obtencin de suelo para equipamientos y dotaciones, mientras que en el caso de las parcelas no edificadas s se permiten estas operaciones como paso previo a la materializacin de su aprovechamiento. Ello lleva a plantear la posibilidad de un cambio en la clasificacin de suelo, si se cumplen las condiciones de la Ley para aquella parte del sector donde el nivel de consolidacin de la edificacin y de la urbanizacin se adeca a los requisitos de la Ley para la clasificacin de Suelo Urbano.

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La posibilidad de plantear cambios en la clasificacin del suelo, que es el objeto de este documento, supone afrontar la Revisin Parcial del Plan General de Ordenacin que, al no encontrarse adaptado, debe contemplar la variable ambiental de acuerdo con la Ley 9/2006, de 28 de abril, de Evaluacin de los Efectos de determinados Planes y Programas en el Medio Ambiente. La tramitacin de esta Revisin Parcial conlleva la elaboracin del Avance de Planeamiento y del Informe de Sostenibilidad Ambiental. 2 JUSTIFICACIN DEL CONTENIDO AMBIENTAL ESPECFICO ASUMIDO POR EL INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO.

En el marco normativo que establece la Unin Europea, el V Programa de accin en materia de medioambiente afirma la importancia de valorar los posibles efectos medioambientales de planes y programas. De esta forma, la Directiva 2001/42/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 27 de junio de 2001 relativa a la evaluacin de los efectos de determinados planes y programas en el medioambiente; tiene por objeto ...conseguir un elevado nivel de proteccin del medio ambiente y contribuir a la integracin de aspectos medioambientales en la preparacin y adopcin de planes y programas . Esta Directiva ha sido traspuesta al ordenamiento jurdico estatal mediante la Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluacin de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente. El procedimiento para la tramitacin de los instrumentos de ordenacin y la realizacin de su evaluacin ambiental conforme se establece a nivel autonmico en el Decreto 55/2006, de 9 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Procedimientos de los instrumentos de ordenacin del sistema de planeamiento de Canarias.

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DECRETO 55/2006,

DE

DE MAYO, POR EL QUE SE APRUEBA EL

REGLAMENTO

DE

PROCEDIMIENTOS

DE LOS INSTRUMENTOS DE

ORDENACIN DEL SISTEMA DE PLANEAMIENTO DE CANARIAS

Artculo 24. Evaluacin ambiental de Planes. 1. Sern objeto de evaluacin ambiental, de conformidad con lo establecido en la Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluacin de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente, la formulacin, revisin o modificacin sustancial, de la totalidad de los Planes que integran el Sistema de Planeamiento de Canarias. [] 4.- En todo caso, el rgano ambiental podr, previa consulta a las Administraciones Pblicas afectadas, excluir del procedimiento de evaluacin ambiental a cualquiera de los planes integrantes del Sistema de Planeamiento de Canarias cuando, no teniendo efectos significativos en el medio ambiente, se d alguno de los siguientes supuestos: a) Establezcan el uso de zonas de reducida superficie territorial. b) Tengan por objeto modificaciones o revisiones parciales de carcter menor. c) Desarrollen determinaciones de planes jerrquicamente prevalentes sometidos a tal procedimiento de evaluacin. A los efectos previstos en el presente apartado, la decisin podr adoptarse caso por caso, especificando tipos de planes o combinando ambos mtodos. En todo caso, la decisin se har pblica en el Boletn Oficial de Canarias, con indicacin de los motivos en que se fundamente. Artculo 25. rgano ambiental. La Comisin de Ordenacin del Territorio y Medio Ambiente de Canarias actuar como rgano ambiental de los planes de ordenacin de los recursos naturales, territoriales, urbansticos o sectoriales con relevancia sobre el territorio, promovidos por las Administraciones Pblicas canarias o por los particulares, en ejecucin de legislacin autonmica. Artculo 26. Determinacin del alcance del informe de sostenibilidad ambiental. 1. Con carcter previo al proceso de evaluacin ambiental y al objeto de elaborar el informe de sostenibilidad, el promotor del plan, recabar del rgano ambiental la determinacin de la amplitud, nivel de detalle y grado de especificacin de dicho informe, acompaando para ello la evaluacin estimada sobre: a) Los objetivos del plan. b) El alcance y contenido del plan, de las propuestas y de sus alternativas. c) El desarrollo previsible del plan. d) Los efectos ambientales previsibles. e) Los efectos previsibles sobre los elementos estratgicos del territorio, sobre la planificacin territorial y sobre las normas aplicables. 2. El rgano ambiental, o el rgano en quien delegue, tras identificar y consultar por plazo de 30 das a las Administraciones pblicas afectadas y al pblico interesado, comunicar al promotor la amplitud, nivel de detalle y el grado de especificacin del informe de sostenibilidad mediante un documento de referencia que incluir, adems, los criterios ambientales estratgicos e indicadores de los objetivos ambientales y principios de sostenibilidad aplicables en cada caso, as como la identificacin de las Administraciones pblicas afectadas y del pblico interesado. 3. El plazo mximo para comunicar el documento de referencia ser de dos meses desde la recepcin de la documentacin referida en el apartado 1 anterior, pudiendo suspenderse el plazo, por una sola vez, para requerir al promotor la ampliacin o aclaracin de la documentacin remitida. Ser igualmente notificado a cuantos hayan participado en el trmite de consulta. 4. La Comisin de Ordenacin del Territorio y Medio Ambiente de Canarias pondr a disposicin pblica el documento de referencia, la relacin de las administraciones pblicas afectadas y el pblico interesado identificado. 5. El informe de sostenibilidad ambiental se elaborar por el promotor con arreglo a los criterios contenidos en el documento de referencia. 6. La Comisin de Ordenacin del Territorio y Medio Ambiente de Canarias podr aprobar un documento de referencia para cada tipo de instrumento de planeamiento urbanstico, territorial y de recursos naturales, de acuerdo con el procedimiento y el contenido que se especifica en los apartados precedentes. Dicho documento tipo ser tenido en cuenta por el promotor para elaborar el informe de sostenibilidad ambiental, respecto de aquella clase de planeamiento para la que exista documento tipo aprobado. En este caso, no ser necesario cumplimentar el trmite previo al proceso de evaluacin ambiental regulado en este artculo. 7. Los acuerdos aprobatorios de los documentos de referencia tendrn la consideracin de actos de trmite.

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El Documento de Referencia que define el contenido del Informe de Sostenibilidad de los Planes Generales de Ordenacin fue publicado mediante Resolucin de 10 de agosto de 2006, por la que se hace pblico el Acuerdo de la Comisin de Ordenacin del Territorio y Medio Ambiente de Canarias de 4 de agosto de 2006, relativo al Documento de Referencia para elaborar los Informes de Sostenibilidad de Planes Generales de Ordenacin.
DOCUMENTO DE REFERENCIA PARA ELABORAR LOS INFORMES DE SOSTENIBILIDAD DE PLANES GENERALES DE ORDENACIN (RESOLUCIN DE 10 DE AGOSTO DE 2006)
1.- El informe de sostenibilidad ser un documento independiente del Plan General que: a) Referenciar a modo de ndice en qu apartado de la documentacin del Plan General se encuentran recogidos los apartados 2, 2B, 2C, 2D, 2E y 2F de este anexo debiendo figurar en el Informe de Sostenibilidad, aquellos no contemplados por el Decreto 3571995. b) El Informe de Sostenibilidad destacar especialmente los aspectos relevantes de la situacin actual del medio ambiente, las afecciones significativas que produce el Plan, su evaluacin precisa y las medidas correctoras propuestas. El informe contendr necesariamente, en la fase de tramitacin que proceda, la informacin detallada en el presente apartado de este documento que transcribe, en su prctica totalidad, los artculos 10 y 11 del Decreto 35/1995 aadiendo aquellas determinaciones nuevas contempladas en el anexo I de la Ley 9/2006.

Por otra parte, en cuanto la Revisin Parcial ordenar hasta el nivel de detalle de la ordenacin pormenorizada parte de su rea de ordenacin, se incluir cierto contenido ambiental especfico de su nivel de detalle, sealado por el documento de referencia de este nivel de ordenacin, aprobado por Resolucin de 28 de diciembre de 2006 (BOC n 31 de 12 de febrero de 2007). 3 INFORMACIN URBANSTICA ORIENTADA ESPECFICAMENTE A LA REDACCIN DEL PLAN. INVENTARIO AMBIENTAL. Caractersticas del medio natural

3.1

3.1.1 Caractersticas geolgicas, geomorfolgicas y geotcnicas CARACTERSTICAS GEOMORFOLGICAS Geomorfolgicamente, Montaa La Data constituye el extremo sur del interfluvio entre los barrancos de Chamoriscn al oeste y Ayagaures al este, unindose ambos al sur del rea para confluir en el Barranco de Maspalomas.

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El territorio objeto de ordenacin forma parte por tanto de un interfluvio resultante de la excavacin de la red hidrogrfica mencionada. Su morfologa es bsicamente llana en su coronacin (tipo mesa), cayendo sobre ambos barrancos mediante laderas de pendiente muy acusada y con pendiente general hacia el sur. El rea concreta a ordenar se sita sobre la parte superior de la mesa. Estas elevadas pendientes en los laterales del sector se explican por la conformacin de los materiales rocosos, ignimbritas y lavas fonolticas intercaladas de la Formacin fonoltica (IGME, 1990), materiales bastante compactos y resistentes a la erosin. La disposicin de las capas de materiales favorece asimismo una ligera inclinacin hacia el sur, que ha conducido al desarrollo de una red hidrogrfica con valles profundos y estrechos con paredes verticales que alcanzan grandes desarrollos y escarpes pronunciados. Dentro del lomo de Montaa La Data aparecen elementos geomorfolgicos de menor entidad, fundamentalmente incisiones hidrogrficas no muy pronunciadas y abarrancamientos que lo recorren, generalmente en sentido norte-sur, aunque se observan tambin algunas incisiones transversales de escasa entidad. CARACTERSTICAS GEOLGICAS Y GEOTCNICAS De acuerdo con la cartografa geolgica (IGME, 1990) en el rea de estudio se encuentran, en trminos generales, materiales del Ciclo I (Mioceno superior), correspondientes a la Formacin fonoltica, compuesta por ignimbritas y lavas fonolticas intercaladas, que ilustra el Mapa Geolgico en el plano correspondiente. De acuerdo con el Mapa Geotcnico General de Las Palmas de Gran Canaria (IGME 1974) la zona del estudio pertenece al rea I1 de la Regin I. En cuando a las condiciones de estabilidad en el rea I1 dicho mapa seala que son desfavorables o muy desfavorables, originndose numerosos desprendimientos en las laderas subverticales de los barrancos. La capacidad de carga de los materiales es alta, debido a su elevada resistencia y dureza, y los asientos son prcticamente nulos. La Formacin fonoltica que constituye el sustrato rocoso es la ltima de las emitidas dentro del Ciclo I de la estratigrafa insular, y ocupa gran parte de la superficie en el entorno. El rea de actuacin se encuentra ntegramente asentada sobre estos materiales, encontrndose materiales ms recientes de la propia serie (coladas

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fonolticas que constituyen los ltimos materiales de la serie) en un pequeo sector al norte de la Degollada de La Mocha. Al oeste del Barranco de Chamoriscn, sobre las ignimbritas y lavas de la Formacin Fonoltica se identifican coladas nefelinticas, basanticas y baslticas de la denominada Formacin El Tablero, integrante del Ciclo Roque Nublo. En la base del lomo de Montaa La Data, apoyados sobre los depsitos de barranco, se identifica adems una serie de coluviones y derrubios de ladera, que se concentran en los bordes este y oeste del lomo.

Vista del escarpe meridional

Como se puede observar en las fotografas adjuntas, la parte alta de la sucesin es muy caracterstica y presenta gran continuidad lateral, formando prcticamente la totalidad de la parte alta del lomo de Montaa La Data, rea relevante para la ordenacin objeto del presente documento. Segn el Mapa Geolgico se trata de una potente colada de brechas fonolticas (su potencia supera en ocasiones los 20 m) con disyuncin columnar, que provocan un fuerte resalte morfolgico, apreciable en la totalidad del permetro de la mesa. Debido a su gran soldadura y a su referido aspecto los materiales de esta unidad se pueden confundir desde lejos con lavas fonolticas masivas. No obstante, la observacin directa revela una roca ignimbrtica altamente soldada y compacta. Desde el punto de vista petrolgico los materiales rocosos que afloran en la superficie y en los escarpes del lomo de Montaa La Data son ignimbritas de composicin traqutico-rioltica, de color gris en fresco con tonalidades rojizas y marrones en caso de alteracin. Las ignimbritas, altamente soldadas, presentan

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texturas eutxicas muy llamativas con lticos y flamas de tamaos muy variables.

Detalle de la roca ignimbrtica

Desde el punto de vista geotcnico, se trata de rocas compactas frescas (grado I)1. Cerca de la superficie la roca se encuentra ligeramente meteorizada (grado de meteorizacin II), presentando superficialmente signos de decoloracin a tonalidades rojizas y marrones. La densidad aparente de la roca fresca es alta y la resistencia a compresin simple de la misma oscila, de acuerdo con la Clasificacin de la Tabla D.9. del DB SE-C, entre media y alta.

Aspecto estructural de la roca

Como se puede observar en la fotografa adjunta, las ignimbritas se caracterizan por


1

El grado de meteorizacin se ha determinado de acuerdo con las recomendaciones de la Sociedad Internacional de Mecnica de Rocas (ISRM).

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la existencia de un sistema de discontinuidades ms o menos ortogonales que fracturan la roca compacta en direccin aproximada N-S y O-E, dando lugar a una geometra de columnas individualizadas de roca de considerables dimensiones, que en determinadas condiciones pueden desprenderse del conjunto por vuelco. Adems, la roca presenta una estratificacin, subhorizontal, ligeramente inclinada hacia el S. Las diaclasas, fracturan el conjunto de una manera relativamente moderada, representando un factor determinante para la estabilidad de los taludes verticales y subverticales en la parte alta del lomo. El ndice de fracturacin (If) de las rocas es bajo (0-3 diaclasas/m3), por tanto el macizo rocoso se puede clasificar de acuerdo con la propuesta del Colegio Oficial de Gelogos (en adelante ICOG) como masivo hasta poco diaclasado, registrndose lo ndices ms altos en la coronacin de los taludes. La persistencia (continuidad) de las discontinuidades es principalmente media (3-10 m) y la rugosidad de los planos a gran escala es ondulada y a menor escala rugosa. El espaciado de las discontinuidades (separacin entre diaclasas de la misma familia), es desde amplio (60200 cm) hasta muy amplio (200-600 cm). Ocasionalmente, sobre todo en la superficie la roca presenta espaciado moderado (20-60 cm). En cuanto a su apertura, las diaclasas en la roca masiva son cerradas hasta bastante abiertas (0,1-10 mm), observndose en las zonas ms cercanas a la coronacin del talud aperturas muy amplias (1-10 cm) hasta especialmente amplias (10-100 cm) y estructuras huecas (>1 m). Adems, en las zonas del escarpe se aprecia la presencia de cuevas de dimensiones mtricas, causadas por la erosin de la roca. Los valores superiores al 15 de pendiente afectan fundamentalmente a las laderas del barranquillo interior y los bordes exteriores del rea, en contigidad con las paredes que conforman el borde fsico del lomo. Terrenos con desnivel superior a 15 son considerados segn DB SE-C como Terrenos desfavorables (T-3) y requieren un estudio geotcnico especializado con intercalacin de puntos de reconocimiento en las zonas problemticas hasta definirlas adecuadamente. Por tanto, edificaciones cercanas a los escarpes laterales del lomo, requeriran un estudio geotcnico especializado con anlisis de estabilidad global de la edificacin.

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Adems, deberan estudiarse posibles modos de inestabilidad (traslacionales o rotacionales) de los taludes afectados por la edificacin asociados a: a) losas, bloques o columnas limitados por discontinuidades b) conjunto de la masa rocosa. 3.1.2 Caractersticas climticas El clima del Archipilago canario est condicionado fundamentalmente por la situacin del anticicln de las Azores, la presencia de la corriente de Canarias, la proximidad del continente africano y, como factores locales, el relieve y la orientacin. Las situaciones estables, asociadas a los vientos del noreste generados por el anticicln de las Azores y con menor frecuencia a las invasiones de aire sahariano, dominan la meteorologa regional gran parte del ao. La presencia del anticicln de las Azores genera la llegada de vientos hmedos y frescos, que arrastran la nubosidad contra los relieves septentrionales de las islas, quedando los sectores meridionales de las islas de mayor relieve libres de nubosidad. La retirada del Anticicln favorece en ocasiones la llegada de vientos del este, sureste o sur que arrastran aire seco y polvo en suspensin. Entre el otoo y la primavera, las situaciones estables se pueden ver alteradas por una serie de fenmenos meteorolgicos (gota fra, invasiones de aire polar, perturbaciones ocenicas y borrascas del suroeste). Asociadas a estas perturbaciones se pueden producir variaciones de temperatura, humedad y precipitaciones. La pluviometra en los sectores meridionales de las islas de mayor relieve, como es el caso de la zona de estudio, se concentra de forma casi exclusiva durante estas perturbaciones. Los nicos datos meteorolgicos disponibles para el entorno cercano de Montaa La Data se refieren a pluviometra y termometra. Para la estacin 130 (AyagauresData) del Consejo Insular de Aguas de Gran Canaria, ubicada en las inmediaciones del rea sujeta a Revisin, se dispone de datos entre los aos 1951 y 2006. La precipitacin media anual registrada por esta estacin es de 109 l/m2. La distribucin de las precipitaciones se centra en los meses de otoo e invierno, asociada a las perturbaciones sealadas.

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25 20 mm 15 10 5 0 1 2

Estacin pluviomtrica Ayagaures-Data. Precipitacin media mensual

6 Mes

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Para la temperatura se dispone de los datos de la estacin C639H, situada en San Fernando, aunque los registros disponibles son muy limitados (1989-1990). La temperatura media anual medida en esta estacin es de 22.4 C, siendo escasa la oscilacin del valor medio a lo largo de los meses (18.0-25.5 C) como se observa en el grfico adjunto. Los meses ms clidos son de julio a octubre, mientras que las temperaturas medias ms bajas se observan entre diciembre y febrero.
Estacin San Fernando (C639H). Temperatura media

30 25 20 mm 15 10 5 0 1 2 3

6 Mes

10

11

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No se dispone de datos de viento del entorno cercano a la zona. Los datos disponibles se refieren a ubicaciones expuestas directamente a la influencia del Alisio (estacin del Aeropuerto de Gando), o bien totalmente abrigadas del mismo (Estacin del Puerto de Mogn). En las rosas adjuntas (suministradas por la Agencia Estatal de Meteorologa) puede compararse la elevada variabilidad del viento en funcin de la exposicin local al Alisio. En el Aeropuerto la presencia del Alisio supone una total dominancia de direcciones del primer cuadrante, y unas velocidades medias elevadas. En el Puerto de Mogn, en cambio, se observa la contribucin de vientos aproximadamente paralelos a la costa (WNW-ESE) y de vientos tierra-mar.

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P ue rt o de M o g n
N NNW NW WNW 50 40 30 20 10 W 0 E
W

A e ro pue rt o de G a ndo
N

NNE NE
NW

NNW

50 40 30

NNE NE

ENE WNW

20 10 0

ENE

WSW

ESE WSW SW SSW S SSE SE

ESE

SW SSW S SSE

SE

Rumbos, % Velocidad media, Km/h

Rumbos, % Velocidad media, Km/h

En Montaa de La Data, la situacin debe ser mixta entre la reflejada por las dos rosas anteriores. Su ubicacin la protege en cierta medida del Alisio, sobre todo cuando ste sopla en direccin norte o nor-noreste, y su situacin en un interfluvio la protege asimismo de la influencia directa de las brisas tierra-mar, que se mostrarn en su mxima extensin en los cauces de los dos barrancos adyacentes. El ombrotipo en Montaa la Data sera (Rivas-Martnez, 1983), segn los datos disponibles, rido; mientras que el termotipo segn el mismo autor sera, para la regin biogeogrfica macaronsica, el infracanario, al tener un ndice de termicidad superior a 480 (concretamente, It= 596). El ombrotipo y termotipo determinan la comunidad vegetal potencial del rea.

3.1.3 Rasgos generales del funcionamiento del ciclo hidrolgico Como se ha indicado anteriormente, el rea de estudio se ubica en un interfluvio en mesa, con cierta pendiente predominante al oeste suroeste sur. Este interfluvio se encuentra delimitado al este por el Barranco de Ayagaures o de La Data, mientras que al oeste est delimitado en su parte septentrional por el Barranco de Chamoriscn, al cual se unen en su tramo inferior las aguas procedentes del Barranco de la Negra, situado inmediatamente al oeste. La parte sur del rea de ordenacin colinda con este barranco que denominamos de Chamoriscn, pero la

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parte norte del rea est separada de este cauce por un sector del interfluvio que ha sido escindido por un cauce de menor entidad denominado Caada de La Mocha. Justo al sur del mbito, el Barranco de Chamoriscn y el de Ayagaures se unen, para proseguir hacia la costa donde se unen al Barranco de Fataga conformando el Barranco de Maspalomas. Dada la ubicacin elevada del rea a ordenar respecto a la red hidrogrfica, toda la red sealada carece de incidencia directa dentro del mbito, aunque cabe sealar que el acceso a Montaa La Data se produce a travs de vas que recorren estos barrancos. Para el rea de ordenacin, la red hidrogrfica relevante es la que se desarrolla en su interior. A partir de la informacin topogrfica de base (a escala 1:1.000), en el rea de ordenacin y zonas colindantes se identifican seis subcuencas, de las cuales cinco desaguan al Barranco de Chamoriscn, bien directamente (las subcuencas 1 y 3), bien a travs de la Caada de La Mocha (las subcuencas 2, 4 y 5), que es afluente del Bco. de Chamoriscn. Adems se identifica una estrecha franja a lo largo del borde este del rea de ordenacin que desagua directamente al Barranco de Ayagaures. A continuacin se describe cada una de las subcuencas identificadas dentro del rea de ordenacin: - Cuenca 1: Es la cuenca de mayor entidad y corresponde al barranquillo que recorre casi toda la zona de actuacin de norte a sur, vertiendo al barranco de Chamoriscn al sur de la zona. Se encuentra urbanizada la zona de la cabecera, Montaa La Data Alta, y la zona de Montaa La Data Baja. Adems, en la zona entre ambas urbanizaciones, el cauce natural del barranquillo se encuentra alterado por la ejecucin de explanadas de viales, que taponan su desage natural. La carretera de acceso a Montaa La Data Baja coincide en su mayor parte con el cauce de este barranquillo. - Cuenca 2: Recorre la zona de ordenacin desde su parte central hacia el suroeste, vertiendo a la Caada de la Mocha. La zona de la cabecera se encuentra en parte alterada por la urbanizacin de Montana La Data Alta, la parte inferior de la cuenca queda fuera de la zona de actuacin.

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- Cuenca 3: se encuentra al sur de la zona objeto de revisin y entre la cuenca 1 y la cuenca 2 anteriormente descritas. Alimenta por el sur de la parcela al barranco de Chamoriscn. Parte de la cuenca se encuentra alterada por la zona urbanizada de Montada La Data Baja y sus viales han creado varias zonas por donde discurren las aguas de escorrenta, que van a parar al escarpe al sur del rea. - Cuenca 4: se encuentra al oeste de la zona de actuacin y est compuesta por varias barranqueras formadas en la ladera de la Caada de La Mocha. Aproximadamente la mitad de esta cuenca se encuentra alterada por la urbanizacin de Montaa La Data Alta, por lo que las aguas de escorrenta discurren por las vas y no por cauces naturales. - Cuenca 5: se encuentra en la parte alta de la Montaa La Data Alta y canaliza las aguas hacia el oeste, llegando a la Caada de la Mocha. Parte de la cuenca se encuentra alterada por la zona urbana, por lo que las aguas de escorrenta discurren por las vas. - Cuenca 6: Corresponde a una estrecha franja a lo largo del escarpe del Bco. de Ayagaures, vertiendo al mismo. Se encuentra alterada por las edificaciones existentes en la zona. En las reas ocupadas por la urbanizacin y edificacin no hay red de pluviales dotada de rejillas de recogida. Por tanto, en episodios lluviosos la escorrenta sigue las vas (incluyendo las que slo presentan explanacin), que actan como canalizaciones. Tambin cabe indicar que en las zonas urbanizadas cercanas a los escarpes, y con pendiente de los viales hacia los mismos, en episodios lluviosos esos viales concentran y aceleran las aguas de escorrenta hacia los escarpes. Asimismo, en las zonas semiurbanizadas donde se han realizado labores de relleno y excavacin para las explanadas de los viales (principalmente Cuenca 1), se han alterado los cauces. Por ello se puede formar embalsamiento en las zonas de rellenos y/o dar lugar a un aumento de velocidades de escorrenta en las zonas de excavacin de los viales.

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Los aspectos hidrolgicos relevantes para la ordenacin del rea se refieren por tanto a la conformacin de su red hidrogrfica interior en relacin con el desage de la escorrenta generada dentro de la propia rea. El Proyecto de Urbanizacin debe calcular, en funcin de las subcuencas finales resultantes de la ordenacin establecida por la Revisin Parcial, las caractersticas de las obras de desage a ejecutar en el rea para garantizar dicho desage. A estos efectos, la precipitacin total para diferentes perodos de retorno, calculada segn la distribucin de Gumbel para los datos sealados de la estacin pluviomtrica 130 y que deber ser utilizada en dichos clculos, se recoge en la tabla siguiente:
Perodo de retorno (aos) Precipitacin total (mm) 2 27 5 46 10 59 20 71 25 75 50 87 100 99 500 126 1000 138

3.1.4 Caractersticas edficas Los suelos del interfluvio de Montaa La Data corresponden a la unidad cartogrfica Paleargid-Litosol (Snchez Daz, 1975), englobada dentro del orden Aridisol (suborden Argid). El suborden Argid ocupa gran parte del sur de la isla, hasta los 1200 m, y la zona costera norte hasta los 300. La asociacin Paleargid-Litosol ocupa dentro de este suborden zonas de menor pendiente y mayor cobertura vegetal que el Litosol-Argid. Su capacidad de uso segn este mismo autor es media con limitaciones moderadamente acentuadas en la regin radicular. La Cartografa del potencial del Medio Natural de Gran Canaria (Cabildo de Gran Canaria, 1995) identifica como unidad ambiental la parte del interfluvio ocupada en gran parte por el rea de ordenacin. En el Plano de Edafologa se recoge la asignacin del grado de erosin y la capacidad de uso agraria para esta unidad ambiental (ajustando los bordes de la unidad en funcin del mayor detalle de la cartografa empleada en el presente documento). Esta Cartografa asigna a la unidad ambiental que define sobre la mesa una capacidad de uso moderada (Cs) por limitaciones fsico-qumicas. En las laderas del interfluvio (no grafiadas en el plano), donde el grado de erosin actual es alto o muy alto, la capacidad de uso es baja o muy baja por erosin-pendiente. La parte superior del interfluvio, donde se ubica el rea de ordenacin, ha estado dedicada en el pasado al cultivo agrcola, si bien en la actualidad los cultivos activos son testimoniales y se han visto relegados al exterior del rea de la Revisin Parcial.

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Los cortes del terreno realizados para el trazado de las calles dentro del rea de ordenacin muestran un suelo de escasa potencia (<1 m). En algunos sectores, fundamentalmente en los bordes noreste y noroeste, la roca est totalmente expuesta, estando la vegetacin restringida a las grietas donde se acumula de forma muy puntual algo de suelo y de humedad. Cabe destacar que actualmente los suelos de la mayor parte del rea de ordenacin se encuentran alterados por remocin, vertido u ocupacin. 3.1.5 Caractersticas de la vegetacin y de la fauna Los datos disponibles de temperatura y pluviometra indican que el piso bioclimtico correspondiente al entorno de ordenacin es el infracanario rido (Rivas-Martnez, 1983), o inframediterrneo rido (Del Arco et al, 2002). La serie de vegetacin climatfila correspondiente a este piso bioclimtico es la Euphorbio balsamiferae sigmetum, teniendo como comunidad terminal Euphorbietum balsamiferae Sunding 1972 (tabaibal dulce), que es una de las asociaciones incluidas dentro del hbitat de inters comunitario no prioritario 5330 Matorrales termomediterrneos y preestpicos - (4333) (5333) Fruticedas, retamares y matorrales mediterrneos termfilos: fruticedas termfilas Kleinio Euphorbietea canariensis-433339 Euphorbietum balsamiferae Sunding 1972 La vegetacin actual del rea de estudio y de su entorno muestra los efectos modificadores de la actividad antrpica. La mesa, que constituye la coronacin de este interfluvio, as como las laderas de menor pendiente de la Caada de La Mocha, permitieron la implantacin en el pasado de usos agrarios, que condujeron a la desaparicin total de la vegetacin original, constituida por el tabaibal dulce. Las laderas del interfluvio, especialmente en el contacto con el Barranco de Ayagaures, debido a sus pendientes muy acusadas conservaron esencialmente la vegetacin original, que no obstante ha visto alterada su composicin por la incorporacin de especies introducidas. En las laderas de contacto con la Caada de La Mocha, la mayor exposicin a la alteracin antrpica centrada en Montaa La Data y Lomo Estrecho, ha generado una mayor alteracin del tabaibal dulce original. De esta forma, la cobertura vegetal actual de la zona objeto de revisin y de su entorno cercano puede considerarse constituida fundamentalmente por las siguientes comunidades vegetales:

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Un herbazal nitrfilo en las reas en las que la vegetacin original fue eliminada para la implantacin del uso agrcola, y donde este uso ha sido abandonado. En el rea de la Revisin Parcial, estos herbazales se distribuyen por prcticamente toda la superficie no ocupada por usos residenciales-agrcolas. Fuera del rea de ordenacin, los herbazales ocupan fundamentalmente las parcelas agrcolas abandonadas y los bordes de vas. Un tabaibal dulce (variante con cardonal) con ligeras variaciones composicionales a lo largo del territorio, en las reas en que la pendiente acusada y/o la nula aptitud productiva de los suelos (reas de roca desnuda) evitaron la transformacin del mismo para uso agrcola. Esta comunidad rodea gran parte del rea de la Revisin Parcial, en los bordes de contacto con las laderas del barranco de Ayagaures y de parte de la Caada de La Mocha. Llega a tener una reducida representacin dentro del rea de la Revisin Parcial en parte del borde este, coincidiendo con una zona de roca aflorante en cuyos intersticios llegan a medrar algunos ejemplares de las especies caractersticas de esta comunidad. Un matorral de sustitucin en las laderas de Caada de La Mocha y extremo sur del interfluvio, en continuidad con el tabaibal dulce antes sealado. Este matorral de sustitucin conserva elementos caractersticos del tabaibal pero est dominado por especies subseriales e invasoras. reas ocupadas por cultivos activos, que son residuales dentro del rea de actuacin, y que se concentran en el adyacente Lomo Estrecho y en las inmediaciones de los cauces de los barrancos de Ayagaures y ChamoriscnLa Negra. Dentro de la propia rea de la Revisin Parcial, y especialmente en su sector central y septentrional, muchas viviendas son de tipologa aislada, dedicando parte de la superficie de la parcela a cultivos y/o a jardines. Por el interior del rea de ordenacin se distribuyen pequeas manchas y ejemplares de jardinera o de especies de cultivo, que se ubican de forma dispersa en el borde de las parcelas residenciales y de calles.

La mayor parte de la superficie objeto de la Revisin Parcial est en la actualidad ocupada por herbazales nitrfilos. Las especies dominantes pertenecen fundamentalmente a las familias Chenopodiaceae y Asteraceae. Tras los episodios lluviosos, dominan el paisaje vegetal los cenizos (Chenopodium murale, fundamentalmente) y los tebetes (Patellifolia patellaris), acompaados por quemones (Sisymbrium erysimoides), grama (Cynodon dactylon) y otras anuales compuestas de amplia distribucin.

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Este tapiz herbceo es acompaado en general de ejemplares de talla arbustiva de matabrusca (Salsola vermiculata, S. divaricata), sobre todo en la parte norte del rea, donde llega a alcanzar en algunas zonas una elevada densidad. En la parte sur, adems o en vez de las matabruscas, son la aulaga (Launaea arborescens) y en menor medida el verode (Kleinia neriifolia) los que aportan cierto volumen al paisaje vegetal. Una vez la humedad del suelo generada por las precipitaciones desaparece y las especias herbceas anteriores se agostan, comienza el dominio paisajstico de la escarchosa (Mesembryanthemum crystallinum). Esta vegetacin herbcea se reproduce fuera del rea de la Revisin Parcial, en todas las superficies que se han visto alteradas en un pasado reciente por la actividad agrcola. En las reas de la Caada de La Mocha en las que la actividad agrcola fue abandonada hace ms tiempo y/o las caractersticas edficas e hdricas son ms favorables, se observa una incipiente colonizacin por parte de elementos subseriales de la vegetacin potencial, como son la tabaiba amarga, el verode, la aulaga o incluso la propia tabaiba dulce. En reas adyacentes a la red de riego que cruza el rea se observan ejemplares de junco comn (Juncus acutus) y de caa (Arundo donax). Aunque en el Plano de Vegetacin y Fauna se ha representado el herbazal hasta el lmite de contacto con el tabaibal dulce o con el matorral de sustitucin, cabe sealar que en los bordes del rea de ordenacin es frecuente la observacin de pequeas franjas donde se observan tuneras (sobre todo en contacto con Caada de La Mocha), o elementos de jardinera (stos distribuidos fundamentalmente entre el borde de las parcelas residenciales del sector este del rea de ordenacin y el escarpe). Asimismo, la parte superior del escarpe que conforma el lmite de la zona de ordenacin en gran parte de su permetro, est ocupado en ocasiones por ejemplares de las especies caractersticas del tabaibal o del matorral de sustitucin que se desarrolla con densidad elevada en la base de los escarpes. Dentro de la propia rea de ordenacin, adems de los elementos arbustivos de sustitucin ya sealados (aulagas, matabruscas), hay algunas manchas de tuneras (Opuntia maxima), de caas (fundamentalmente a lo largo del trazado de las acequias que conforman la red de riego) y, mucho ms puntualmente, de pitas. En el Plano de Vegetacin y Fauna se recogen las manchas ms significativas de estas

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especies. Las reas representativas de la vegetacin potencial se extienden por todos los sectores de pendiente acusada que rodean al rea de la Revisin Parcial, lo cual incluye las reas ms escarpadas de las laderas de la Caada de La Mocha. La composicin global vara a lo largo del territorio, pero bsicamente los elementos que integran a la comunidad son la tabaiba dulce (Euphorbia balsamifera), la tabaiba amarga (Euphorbia regis-jubae), el balo (Plocama pendula), el incienso morisco (Artemisia ramosa) y el cornical (Periploca laevigata). Otras especies presentes son Euphorbia canariensis, Kickxia scoparia, Lavandula minutolii, Fagonia cretica, Parolinia filifolia, Schizogyne glaberrima o Launaea arborescens. Las reas que mejor conservacin de las comunidades originales muestran son las de la parte superior de las laderas de la Caada de La Mocha y toda la margen del Barranco de Ayagaures. Cabe resaltar la relevante presencia de cardones en la Caada de La Mocha, especialmente en la ladera oeste. En las laderas de Ayagaures, si bien aparece, lo hace de una forma ms dispersa. Dentro del rea de ordenacin, como se apunt antes, un tabaibal dulce testimonial se asienta sobre unos afloramientos rocosos en el borde este del rea, en la ladera del barranquillo que recorre el rea de norte a sur. En este afloramiento rocoso, el tabaibal se centra en la parte sur, presentando la parte norte fundamentalmente elementos subseriales de este tabaibal. La variacin local del tabaibal dulce que ocupa el entorno del interfluvio es muy acusada, estando muy desvirtuada en el sector sur de Caada de La Mocha y en las laderas expuestas al sur del interfluvio, donde a pesar de la presencia de las especies caractersticas del tabaibal, la abundancia de especies subseriales y/o introducidas aumenta de forma notable, por lo que se ha englobado en el matorral de sustitucin. Como especies de carcter invasor presentes en las reas ocupadas por esta comunidad cabe sealar a la tunera salvaje (Opuntia dillenii) y, sobre todo en el sector sur, en el entorno de la carretera de acceso a Montaa La Data Baja, el rabo de gato (Pennisetum setaceum) que llega a formar grupos densos y con ejemplares de gran porte. En la parte del interfluvio correspondiente a la unin de ambos barrancos y las laderas del entorno de la va de acceso a Montaa La Data Alta se observa una especial proliferacin del rabo de gato y de las tuneras, disminuyendo drsticamente la densidad de las especies caractersticas del tabaibal-cardonal. Aparecen tambin

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con especial abundancia el incienso morisco, el verode, la aulaga y el balo, as como el salado verde. Finalmente, el tercer grupo presente en el rea de actuacin y su entorno est constituido por los cultivos agrcolas y las reas ajardinadas. Los cultivos agrcolas exclusivos, entendidos stos como aquellos que no tienen asociada en la propia parcela un uso residencial, son en general exteriores al rea de ordenacin. Se concentran los ms cercanos en Montaa La Data Baja colindante con el lmite oeste del rea de la Revisin Parcial, en la Caada de La Mocha (en este caso en general en pequeas huertas) y en el Lomo Estrecho. Otras reas agrcolas ms alejadas del rea de la Revisin se distribuyen a lo largo del cauce del Barranco de Ayagaures (en general en parcelas de grandes dimensiones con edificaciones residenciales asociadas) y, ya desconectadas visual y topogrficamente de Montaa La Data por el Lomo Estrecho, en el cauce del Barranco de Chamoriscn. En ambos cauces, los cultivos predominantes son de frutales subtropicales (mango y aguacate, fundamentalmente) y ctricos. En cambio, en las reas de cultivo de Lomo Estrecho y de Montaa La Data Baja los cultivos son de especies hortcolas. En Montaa La Data Alta, son frecuentes las viviendas con huertos y/o jardines asociados en la propia parcela. En estos casos, los cultivos son variables, siendo habitual la presencia simultnea de frutales varios y hortalizas, e incluso fincas de dimensiones relevantes dedicadas casi en exclusiva a uno o dos tipos de frutales. En Montaa La Data Baja, esta asociacin entre la actividad residencial y parcelas agrcolas se produce en general fuera del rea de ordenacin. Cabe resaltar la presencia de pequeas zonas ajardinadas en el exterior de las parcelas residenciales, y en contacto con el borde del escarpe que rodea en gran parte el rea de ordenacin. Estas zonas ajardinadas tienen instalados en algunos casos sistemas de riego localizado. Algunas de las especies necesitan riegos para prosperar, pero se observan tambin especies crasas en estos jardines que podran sobrevivir sin riego, lo cual constituye un riesgo de expansin de las mismas fuera del rea. En algunas zonas, la frondosidad de estas franjas ajardinadas podra estar debida a las filtraciones de agua desde los jardines interiores de las parcelas colindantes. En relacin con el riesgo de proliferacin de especies alctonas, se constata el crecimiento de individuos de la palmera Washingtonia spp. fuera del rea de ordenacin, en las laderas que suceden al escarpe, que podran tener su origen en el interior del rea de ordenacin.

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En la tabla adjunta se recogen las especies de flora observadas en el rea de actuacin y su entorno ms cercano, sealando su estatus de proteccin. No se recogen las especies de jardinera y de cultivo.

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Estatus de proteccin de la flora en el entorno de actuacin


Nombre cientfico Aeonium percarneum Agave americana Aizoon canariensis Argemone mexicana Artemisia ramosa Arundo donax Asparagus plocamoides Avena barbata Bituminaria bituminosa Calendula arvensis Cenchrus ciliaris Cynodon dactylon Chenopodium ambrosioides Chenopodium murale Euphorbia balsamifera Euphorbia canariensis Euphorbia regis-jubae Fagonia cretica Foeniculum vulgare Forsskaolea angustifolia Juncus acutus Kickxia scoparia Kleinia neriifolia Lamarckia aurea Launaea arborescnes Lavandula minutolii Malva parviflora Mesembryanthemum crystallinum Nicotiana glauca Opuntia dillenii Opuntia maxima Parolinia filifolia Pennisetum setaceum Periploca laevigata Phagnalon saxatile Phoenix canariensis Plocama pendula Salsola vermiculata Salsola divaricata Salvia canariensis Schizogyne glaberrima Sisymbrium erysimoides Tamarix spp. Tricholaena teneriffae Zygophyllum waterlotii Pita Patilla cardosanto Incienso morisco Caa esparraguera balango comn Tedera apodadera Cerrillo Grama Pasote cenizo comn Tabaiba dulce Cardn Tabaiba amarga manto de la virgen Hinojo Ratonera junco comn picopajarito de escoba Verode Cepillitos Aulaga Lavanda Malva Escarchosa tabaco moro tunera india o salvaje Tunera Dama fina rabo de gato Cornical Mecha Palmera Balo matabrusca carambilla Matabrusca negra salvia morisca salado verde Quemn Tarajal cerrillo blanco uva de mar ceniza Nombre comn Bejeque OF II II* II II II II II III CCEP LCEEA LPNB Berna -

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OF = Orden de proteccin de la flora vascular silvestre (Orden de 20 de febrero de 1991). II = especies protegidas III = especies que se rigen para su uso y aprovechamiento por el Reglamento de Montes * = especies no endmicas de Canarias CCEP = Catlogo Canario de Especies Protegidas (Ley 4/2010, de 4 de junio). LCEEA = Listado de Especies Silvestres en Rgimen de Proteccin Especial y Catlogo Espaol de Especies Amenazadas (Real Decreto 139/2011, de 4 de febrero) LPNB = Ley del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad (Ley 42/2007, de 13 de diciembre) Berna = Convenio de Berna (Convenio relativo a la conservacin de la vida silvestre y del medio natural en Europa). Instrumento de ratificacin del estado espaol de 13 de mayo de 1986.

Como se observa, slo se detectan especies protegidas por la Orden de 20 de febrero de 1991. La presencia de estas especies se centra en las reas ocupadas por tabaibal dulce y por matorral de sustitucin en el exterior del rea de ordenacin. Dentro de la propia rea de ordenacin, slo es posible detectar a algunas de ellas en la franja rocosa ocupada por tabaibal en el borde este del rea, y en otro pequeo sector rocoso al noroeste de la misma, y a la palmera formando parte de zonas ajardinadas. En la fauna los elementos ms aparentes son los del grupo de las aves. Dentro del rea es muy frecuente la observacin de grupos de paloma brava (Columba livia) y de trtola turca (Streptopelia spp.), as como algn ejemplar de abubilla (Upupa epops) como especies de porte medio. El sobrevuelo de cerncalos (Falco tinnunculus canariensis) es frecuente tanto sobre el rea de Montaa La Data como sobre los barrancos adyacentes. Tambin es posible la observacin de alguna pareja de ratonero comn o aguililla (Buteo buteo insularum). Entre las aves de menor porte se detecta la presencia de grupos de gorriones morunos (Passer hispaniolensis hispaniolensis) y canarios (Serinus canaria), que se observan sobre todo en las zonas con vegetacin de mayor parte (zonas residenciales con cultivos/jardines de Montaa La Data Alta). Tambin se detecta la presencia de bisbitas camineros (Anthus berthelotii berthelotii), currucas capirotadas (Sylvia atricapilla obscura), mosquitero comn (Phylloscopus canariensis) y herrerillos (Parus caeruleus teneriffae). En las laderas de Caada de La Mocha se constata la presencia de perdiz comn (Alectoris rufa). El grupo de los mamferos est representado por ratones (Mus domesticus) y ratas (Rattus rattus), as como de conejos (Oryctolagus cuniculus) y erizos (Atelerix algirus).

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Entre los reptiles, el lagarto canarin (Gallotia stehlini) y la salamandra (Tarentola boettgeri) son las especies cuya presencia cabe esperar tanto en el mbito de la Revisin Parcial como en su entorno. No se descarta la presencia de ranas en los estanques del rea, aunque no fue constatada. En los invertebrados los insectos y los arcnidos son los grupos con mayor presencia. No se observan elementos singulares, lo cual es previsible dada la ausencia de comunidades vegetales y/o hbitats singulares en el rea de ordenacin. Los dpteros, lepidpteros (incluyendo sus orugas), himenpteros y ortpteros son los grupos de insectos que mayor presencia aparente tienen. Tambin los arcnidos tienen una presencia relevante en la zona.
Estatus de proteccin de la fauna vertebrada en el entorno de actuacin
Grupo Aves Aves Aves Aves Aves Aves Aves Aves Aves Aves Aves Mamferos Mamferos Mamferos Reptiles Reptiles Nombre Cientfico Alectoris rufa Anthus berthelotii berthelotii Buteo buteo Columba livia Falco tinnunculus dacotiae Passer hispaniolensis hispaniolensis Phylloscopus canariensis Serinus canaria Streptopelia decaocto Sylvia atricapilla Upupa epops Mus domesticus Oryctolagus cuniculus Rattus rattus Gallotia stehlini Tarentola boettgeri Nombre comn Perdiz comn Bisbita caminero Ratonero Paloma brava Cerncalo Gorrin Moruno Mosquitero canario Trtola turca Curruca capirotada Abubilla Ratn Conejo Rata Lagarto de Gran Canaria Perenqun CCEP LCEEA LPNB RPE RPE RPE RPE RPE RPE RPE RPE V V Berna Bonn LHaya III II II III II III II III III III II II II II II II -

CCEP = Catlogo Canario de Especies Protegidas (Ley 4/2010, de 4 de junio). LCEEA = Listado de Especies Silvestres en Rgimen de Proteccin Especial y Catlogo Espaol de Especies Amenazadas (Real Decreto 139/2011, de 4 de febrero) RPE =en Rgimen de Proteccin Especial LPNB = Ley del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad (Ley 42/2007, de 13 de diciembre) V = especies animales y vegetales de inters comunitario que requieren una proteccin estricta Berna = Convenio de Berna (Convenio relativo a la conservacin de la vida silvestre y del medio natural en Europa). Instrumento de ratificacin del estado espaol de 13 de mayo de 1986. II = especies de fauna estrictamente protegidas III = especies de fauna protegidas Bonn = Convenio de Bonn (Convenio sobre conservacin de las especies migratorias de la fauna silvestre). Instrumento de ratificacin espaol de 22 de enero de 1985

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II = especies migratorias con estado de conservacin desfavorable LHaya = Acuerdo de La Haya (Acuerdo sobre la conservacin de las Aves Acuticas Migratorias Afroeuroasiticas). Instrumento de ratificacin espaol de 12 de marzo de 1989. Versin segn sesin de 19 de septiembre de 2008

Dentro del mbito de ordenacin, las reas ajardinadas y con cultivos arbreos suponen zonas de potencial nidificacin de las especies de aves de menor porte que utilizan la vegetacin para ubicar sus nidos. Las paredes verticales y con presencia de oquedades que constituyen el exterior del lmite de gran parte del rea de ordenacin constituyen una zona de probable nidificacin para las aves, especialmente para las palomas, que son visibles en gran nmero en estas paredes, como para los cerncalos y otras aves que tienen en este tipo de sustratos un rea apta para la nidificacin. 3.1.6 Riesgos naturales RIESGO VOLCNICO El sector de la isla donde se ubica la zona de estudio, debido a la antigedad de los materiales geolgicos que lo constituyen (PEVOLCA, Plan Especial de Proteccin Civil y Atencin de Emergencias por riesgo volcnico en la Comunidad Autnoma de Canarias, Decreto 73/2010, de 1 de julio), as como a la ausencia de erupciones recientes (Rodrguez Gonzlez et al, 2009), apunta estar sometido a una baja probabilidad de erupciones volcnicas. La configuracin del rea de estudio, como un interfluvio alargado y con una configuracin interna que oscila entre plana y convexa (a excepcin del barranquillo longitudinal que la recorre), hace que aun en caso de erupcin en el entorno, el riesgo por coladas sea prcticamente nulo, estando en todo caso sujeta la zona a la afeccin por cada de materiales proyectados (piroclastos, cenizas). Por tanto, cabe concluir un riesgo volcnico muy bajo para el rea. RIESGO SSMICO El PESICAN (Plan Especial de Proteccin Civil y Atencin de Emergencias por riesgo ssmico en la Comunidad Autnoma de Canarias, Decreto 72/2010, de 1 de julio) basa su estimacin de peligrosidad ssmica para el archipilago en la peligrosidad establecida por el Instituto Geogrfico Nacional. Segn este organismo, la peligrosidad ssmica del Archipilago corresponde a la intensidad VI de la escala EMS-98 (determinada para un perodo de retorno de 500 aos).

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Segn esta Escala Macrossmica Europea (cuya intensidad VI-VII aproximadamente correspondera a una intensidad 5-6 de la escala de Richter), la intensidad VI (levemente daino) tendra como efectos los siguientes: - Sentido por la mayora dentro de los edificios y por muchos en el exterior. Algunas personas pierden el equilibrio. Muchos se asustan y corren al exterior. - Pueden caerse pequeos objetos de estabilidad ordinaria y los muebles se pueden desplazar. En algunos casos se pueden romper platos y vasos. Se pueden asustar los animales domsticos (incluso en el exterior). - Se presentan daos de grado 1 en muchos edificios de clases de vulnerabilidad A y B; algunos de clases A y B sufren daos de grado 2; algunos de clase C sufren daos de grado 1. Segn la misma escala EMS, la mayor parte de las edificaciones existentes o previsibles tendran clase de vulnerabilidad C o D. Los daos de grado 1 que segn la definicin de la intensidad VI podran sufrir algunos edificios de clase de vulnerabilidad C seran Grado 1: Daos de despreciables a ligeros (ningn dao estructural, daos no estructurales ligeros). Fisuras en muy pocos muros. Cada slo de pequeos trozos de revestimiento. Cada de piedras sueltas de las partes altas de los edificios en muy pocos casos. Por tanto, para la peligrosidad ssmica asociada al Archipilago, el tipo de edificaciones y la vulnerabilidad a ellas asociada, se puede considerar que el riesgo ssmico es bajo. Cabe apuntar como mera observacin que la mayor parte de los sismos relevantes que se han producido en Canarias en los ltimos aos se han generado en el mar y han tenido una intensidad IV-V. RIESGO DE DESPRENDIMIENTOS El rea de ordenacin se ubica en un sector elevado, delimitado en gran parte de su permetro por el lmite fsico que supone el escarpe vertical que la eleva varios metros por encima de la ladera en pendiente de los cauces adyacentes. Los riesgos geolgicos ms significativos que afectan la zona de actuacin son los relacionados con los movimientos de laderas o gravitatorios, que se producen como consecuencia de la interaccin entre los procesos internos que han configurado el relieve y los externos, asociados principalmente a los procesos erosivos, que tienden a compensar a los anteriores.

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Los desprendimientos de rocas que se producen en la zona de actuacin son en general discretos y mueven relativamente pequeos volmenes de roca (bloques, losas y columnas de dimensiones mtricas), pero actan de forma rpida e imprevisible. Las rocas ms significativas en la zona de actuacin, desde el punto de vista de estabilidad, son las ignimbritas compactas y soldadas, que afloran en los altos de las laderas y conforman la prctica totalidad de la superficie de los escarpes de la zona de actuacin. La erosin de estos materiales provoca que se produzcan desprendimientos de roca en los escarpes, que descienden ladera abajo saltando o rodando y alcanzando frecuentemente el cauce del barranco.

Vista del escarpe en Montaa La Data Baja

Como se puede observar en los escarpes de la zona de actuacin, el comportamiento geotcnico de los materiales que los conforman parece ser a priori favorable, permitiendo taludes verticales o subverticales estables, sin que se aprecien a primera vista desprendimientos importantes. No obstante, debido a la existencia de un diaclasado desfavorable, son frecuentes los casos de desprendimientos de bloques en cada libre, y/o losas y columnas de roca individualizadas y desprendidas por vuelco. En las laderas se pueden observar bloques de roca de diferentes tamaos, testigos de dichos movimientos gravitatorios. De acuerdo con lo expuesto anteriormente se puede deducir que los taludes verticales y subverticales que forman la parte alta de la ladera, se encuentran principalmente afectados por inestabilidad de tipo vuelco (Hoek y Bray, 1991),

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favorecida por la orientacin de dos familias de discontinuidades ortogonales, subparalelas a la orientacin de dichos taludes y buzamientos prcticamente verticales (fotografa de arriba), que controla el desarrollo principal de los mismos. Adems, en las zonas del escarpe con presencia de cuevas de dimensiones mtricas, se pueden producir cadas de grandes bloques de roca causados por socavacin de los mismos debido a la erosin. En general, dichos desprendimientos afectan prcticamente a la totalidad del borde este y sur del sector, as como a una pequea parte de la ladera occidental del mismo, especialmente en pocas de fuertes lluvias. RIESGO DE AVENIDAS E INUNDACIONES El rea de estudio se ubica en un interfluvio, por lo que no est sujeta al riesgo de avenidas ni de inundaciones asociado a los cauces de los barrancos adyacentes (Chamoriscn, Ayagaures y Caada de La Mocha). Dentro del rea de Montaa La Data, el agua de escorrenta se limita a aquella que recibe la propia zona, sin existir escorrenta apreciable de zonas situadas aguas arriba. La urbanizacin total de la zona tiene como efecto la prctica eliminacin de la infiltracin, por lo que toda el agua de lluvia discurrir por las reas urbanizadas (fundamentalmente los viales) hacia las zonas de desage que se prevean en el proyecto de urbanizacin. Como se seal en el apartado referente a la hidrologa, los viales (incluyendo los que se encuentran ejecutados slo en fase de explanacin) actan ya en la actualidad canalizando la escorrenta de la zona de ordenacin, careciendo la urbanizacin de red de recogida de estas aguas pluviales. El agua canalizada y acelerada por los viales es dirigida en ocasiones, por la propia pendiente de la red viaria, hacia el borde del escarpe que rodea al rea de ordenacin. Esta escorrenta inducida provoca una mayor erosin en las reas afectadas de los escarpes, coadyuvando en el deterioro de stos y en consecuencia en la probabilidad de desprendimientos descrita anteriormente. En otras zonas del rea de ordenacin, la escorrenta dirigida por la red viaria llega a zonas sin desage posible, bien por la presencia de rellenos o por existir edificaciones, generando cierto riesgo de inundacin. El incremento de velocidad de la escorrenta que producen estos viales hace que el riesgo en estas zonas susceptibles de inundacin se incremente.

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Algunas de las zonas afectadas por labores de excavacin/relleno para las explanadas de los futuros viales (principalmente en la cuenca 1) pueden sufrir embalsamientos (en zonas de relleno) y/o aumento de velocidades (en zonas de excavacin), favoreciendo el arrastre de materiales y con ello el riesgo de daos a edificaciones e instalaciones existentes. RIESGOS ANTRPICOS. La presencia del escarpe mencionado en el apartado anterior supone la existencia de cierto riesgo de cada al vaco para las personas que transiten en sus inmediaciones. Debido a que el escarpe es vertical o cuasi-vertical en gran parte de su permetro, las eventuales cadas se produciran desde varios metros de altura, por lo que pueden ser potencialmente muy graves para las personas implicadas. La probabilidad de ocurrencia de cadas se incrementa con el nmero de habitantes/visitantes del rea y su permanencia en el rea. Por tanto, la ordenacin debe adoptar las medidas pertinentes para eliminar/minimizar el riesgo de cadas. Otro riesgo relevante a tener en cuenta en la ordenacin est asociado al paso de la GC-503 por el interior de la zona urbana y la mltiple funcin que esta va cubre en esta zona: travesa urbana para los automviles que tienen su origen y destino fuera del rea de ordenacin; calle para los residentes de Montaa La Data Alta, zona de paso de la ruta ciclista definida para esta va y parte del trazado del sendero PR GC40. La GC-503 en su ascenso hacia Montaa la Data y en todo su recorrido por el interior de este ncleo es una va con doble sentido de circulacin, de seccin reducida (de entre 4 y 5 m), con zonas de poca visibilidad por las edificaciones existentes, sin aceras y con tramos en los que discurre junto a las fachadas de las edificaciones. Se trata de una va cuyo uso es compartido por automviles, peatones y ciclistas, y en la que, aunque la velocidad mxima est establecida en 40 km/h, es habitual que los vehculos circulen a una velocidad sensiblemente superior incrementando el riesgo, especialmente para los ciclistas y peatones. Se plantea por tanto como necesaria la adopcin de medidas para la mejora de la seguridad vial, bien mediante la mejora de las caractersticas de la red viaria (ensanchamiento de la plataforma de la va, desdoblamiento parcial mediante la integracin en la trama urbana) a travs de la propia ordenacin, bien mediante la instauracin de medidas de control de la velocidad (semforos que se activen en funcin de la velocidad de los vehculos, bandas de reduccin de velocidad, etc).

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3.2

Caractersticas del medio socio-econmico y cultural

3.2.1 Caractersticas del patrimonio arquitectnico y arqueolgico No existen Bienes de Inters Cultural en el rea de actuacin ni en sus proximidades. No existen, segn el Catlogo de edificios, conjuntos y elementos de inters histrico artstico del Plan General de Ordenacin, elementos con esta relevancia dentro del rea de ordenacin ni en sus cercanas. Tampoco la Carta Arqueolgica de San Bartolom de Tirajana (Museo Canario) identifica reas de inters arqueolgico en el interior o en las proximidades de la zona de ordenacin. La Carta Etnogrfica elaborada por la FEDAC identifica varios elementos de inters etnogrfico en el interior y entorno del rea de Revisin (vase el Plano de Patrimonio cultural). Todos ellos estn asociados a la antigua funcionalidad agraria del territorio. Los elementos catalogados en el interior del rea de ordenacin se corresponden con una cantonera y dos alpendres. La cantonera catalogada se encuentra en el interior de una parcela residencial y fuera de uso segn los datos de la Carta. En cuanto a los alpendres, ambos se ubican junto a la red viaria, y se encuentran en uso actual, aunque han sufrido modificaciones no acordes con su tipologa original (incorporacin a las cubiertas y carpinteras de materiales no tradicionales, fundamentalmente). Adems se ha observado una cantonera no catalogada junto al lmite este del rea de ordenacin, que tambin se encuentra en la actualidad totalmente desconectada de la red de riego existente. 3.2.2 Usos actuales del suelo A. USOS EN EL ENTORNO DEL REA DE ORDENACIN Montaa La Data constituye (exceptuando la zona residencial de Montelen), uno de los ncleos residenciales ms septentrionales del extrarradio de la zona turstica que se desarrolla en el entorno litoral de la Punta de Maspalomas. El uso urbano ms cercano es el del ncleo de El Tablero y Lomo del Tablero, al

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suroeste de La Data. Tanto al este como al oeste del rea de ordenacin, los usos activos ms cercanos se centran en el entorno de los cauces de los barrancos de Ayagaures y Chamoriscn. Se trata en general de usos agrcolas que aparecen ligados a residencias dispersas, pero tambin se ubica en estos cauces (fundamentalmente en el de Chamoriscn), aprovechando la proximidad a la zona turstica, una serie de equipamientos. Los ms cercanos a Montaa La Data son, al sur del rea (en la unin de los barrancos de Chamoriscn y Ayagaures) un circuito de karting y un parque acutico (Aqualand). En el Barranco de Chamoriscn, en colindancia con el acceso occidental al rea de ordenacin, se identifica una serie de establecimientos de restauracin (algunos de ellos ofrecen actividades complementarias), un taller de autoservicio para vehculos, un centro hpico, el parque de vehculos de una empresa de guaguas y un colegio (Canterbury School). La intercalacin entre fincas agrcolas y equipamientos relacionados con la actividad turstica se sucede aguas arriba de este cauce, a lo largo de la carretera que lo recorre, y que da acceso, ya en el Barranco de Los Palmitos, al parque zoolgico de Palmitos Park. La actividad agrcola en estas reas se centra fundamentalmente, por razn de la pendiente de las mrgenes de los barrancos, en las zonas de cauce y aledaas. Los cultivos con mayor superficie dedicada son los frutales subtropicales (aguacate, mango, papaya), los ctricos, las plataneras y las hortalizas. Parte de estos cultivos se desarrollan en invernadero. En el sector oeste del interfluvio en que se ubica el rea de ordenacin (Lomo Estrecho) as como sobre el sector semi-llano al oeste de la Caada de La Mocha, se identifica una serie de parcelas agrcolas activas, destinadas al cultivo de diversas especies hortcolas. Gran parte de estos cultivos se desarrollan bajo invernadero. Dentro del propio interfluvio, al este del rea de ordenacin, se identifica una serie usos, fundamentalmente ligados al uso residencial en parcelas destinadas a cultivos, jardines y uso ganadero domstico (cuadras). En una de las parcelas parecen coexistir el uso residencial con el depsito de vehculos y taller. En la parte media de este sector se identifica una superficie destinada a uso deportivo como campo de ftbol, que incluye dos pequeas edificaciones anexas. Tanto el campo de futbol como las edificaciones se encuentran fuera de uso y en mal estado de conservacin, aunque han sido recogidas aqu asociadas a su uso previo. B. USOS EN EL INTERIOR DEL REA DE ORDENACIN

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Dentro del rea de ordenacin, gran parte de la superficie se encuentra sin uso especfico en la actualidad, habiendo sido destinada en el pasado a la actividad agrcola, como lo demuestran los restos de edificaciones e instalaciones asociadas a este uso (alpendres, acequias, estanques, etc.). La actividad agrcola actual en el rea de ordenacin se desarrolla en general en coexistencia con el uso residencial dentro de parcelas valladas. En la mayor parte de estas parcelas el uso puede definirse como de huerto familiar, coexistiendo especies arbreas frutales con especies hortcolas. En algunas parcelas de dimensiones mayores, el cultivo se centra en una o dos especies frutales, lo cual apunta a la existencia de cierta actividad agrcola comercial. Las parcelas con actividad agrcola exclusiva se ubican en el borde del rea de la Revisin, pero fuera de ella, como antes se seal. El uso residencial es por tanto el principal uso activo en la actualidad dentro del rea de ordenacin. Este uso se distribuye en la actualidad en dos zonas diferenciadas: Montaa la Data Alta, en el extremo norte del rea; y Montaa La Data Baja, en el extremo sur. Entre ambas se ubica un rea fundamentalmente libre, en la que es visible el trazado previsto para las calles, aunque las obras de urbanizacin no se han completado, careciendo estas calles de firme, aceras y alumbrado. La edificacin residencial dentro del sector se puede agrupar en dos tipologas claramente diferenciadas; por un lado la edificacin unifamiliar aislada, adosada formando hileras o pareada, rodeada de jardn en parcelas individuales, que suponen la mayor parte de las edificaciones existentes, y por otro lado, la edificacin entre medianeras que ocupa la totalidad de la parcela, que se concentran a lo largo de la carretera general y en el rea de Montaa La Data Baja. Una y otra tipologa ocupan reas distintas dentro del sector, aunque con cierto grado de desorden. Salvo unas pocas edificaciones de vivienda colectiva, la inmensa mayora son viviendas unifamiliares que ocupan una parcela individual. Algunas promociones de viviendas se sitan en parcela colectiva, constituyendo la excepcin a la regla general. Hay dos accesos viarios al rea: uno desde la GC-503 a Montaa La Data Baja, aprovechando en parte el cauce del barranquillo interior al rea; y otro que desde la misma va (a unos 300 m al norte) asciende por la ladera de la Caada de La Mocha para dar acceso a Montaa La Data Alta y, al norte de este ncleo, a las

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urbanizaciones de Montelen. Entre ambas zonas urbanas de Montaa La Data, la comunicacin interior es mediante las calles no asfaltadas antes sealadas. La va GC-503 que atraviesa Montaa de La Data forma junto con la GC-504 que parte de sta y recorre el cauce del barranco de Ayagaures, un circuito viario cerrado. Este circuito es utilizado como ruta ciclista por un importante nmero de usuarios, estando sealizada la condicin de ruta ciclista en el ascenso de la GC503 hacia Montaa La Data. Tambin parte de esta va forma parte del sendero de pequeo recorrido GC-40, que discurre entre El Garan y Maspalomas. Por tanto, el paso de la GC-503 no slo da servicio al ncleo de Montaa La Data y Monte-len, sino que forma parte de una ruta turstica especialmente sealizada para ciclistas y senderistas, adems de los que puedan utilizar otro tipo de vehculos. Dentro del rea de ordenacin, como usos complementarios al residencial, se identifican varios servicios comerciales (supermercado, talleres de automocin, centro de fisioterapia, oficina de seguros, restauracin), en edificaciones de uso exclusivo o compartido con el residencial. Adems se oferta en varios puntos del rea el alquiler de apartamentos. Como equipamientos educativos existe un Centro de Educacin Infantil y Primaria, existiendo adems una edificacin donde se ubicaban las antiguas escuelas. Como zonas de esparcimiento pblico hay una plaza, con una pequea zona de estacionamiento adosada, y en la que se ubica la sede de la asociacin de vecinos y un bar. Dispersos por la zona, aunque fundamentalmente en Montaa La Data Baja, se identifican varias parcelas en cuyo interior se almacenan materiales de obra o maquinaria (vehculos en general). C. INFRAESTRUCTURAS PREEXISTENTES EN EL REA DE ORDENACIN RED DE RIEGO La actividad agrcola que se desarrollaba en el pasado en el rea tiene an algunos elementos funcionales en la zona de ordenacin, ligados a la red de distribucin de agua de riesgo.

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En Montaa La Data se encuentra en funcionamiento una Comunidad de Regantes, que adquiere agua de la presa de Ayagaures. El agua de riego procedente de la presa llega al rea de ordenacin a travs de una acequia, que recorre gran parte de Montaa La Data Alta, descubierta y junto a la carretera GC503, desdoblndose en algunos tramos y cruzando la va en otros. Alimenta en la actualidad dentro del rea de la Revisin Parcial dos estanques principales, propiedad de algunos comuneros, as como algunos estanques y depsitos ms pequeos. Algunas de las conducciones que parten de esta acequia principal se dirigen hacia los cultivos de la margen izquierda de la Caada de La Mocha. Un ramal de conduccin se dirige hacia Montaa La Data Baja, donde se desdobla para dar servicio a las parcelas agrcolas colindantes por el oeste con el rea de ordenacin, as como a la parcela mixta agrcola residencial situada en el extremo sureste del interfluvio. Internndose desde la Caada de La Mocha, el rea de ordenacin es atravesada parcialmente por una conduccin de agua de riego que, previo paso por una cantonera, vuelve a salir para dirigirse a zonas agrcolas exteriores al rea de la Revisin Parcial. Esta conduccin, de propiedad privada y destinada a cultivos exteriores a Montaa La Data, slo utiliza el rea de ordenacin como zona de paso. El estanque situado al norte del rea de ordenacin y colindante con sta pertenece tambin a otra red de riego privada ajena al rea. Este estanque se alimenta de agua subterrnea extrada en pozos de los Barrancos de Ayagaures y Chamoriscn. Del estanque parte una conduccin de polietileno que, tras cruzar enterrada la GC-503, se dirige sobre el borde del escarpe, junto a los muros de las parcelas residenciales, a lo largo de unos 500 m, para despus descender por la ladera del Barranco de Ayagaures en direccin a las parcelas de cultivo a las que sirve. El agua procedente de estos pozos tambin puede incorporarse al depsito de abasto que sirve al rea de ordenacin. INSTALACIONES EXISTENTES En cuanto a las infraestructuras propias del uso urbano, en los planos de informacin se refleja el trazado de las instalaciones existentes de alumbrado pblico, red elctrica de media y baja tensin, telefona, saneamiento y abastecimiento de agua.

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La totalidad de las edificaciones disponen de los servicios de abastecimiento de agua, y energa elctrica, y la mayor parte de las mismas est conectada a la red de alcantarillado, salvo las colindantes con la carretera general y algunas de los extremos del barrio situados en el borde oeste, a cotas bajas. Las reas edificadas disponen de red de telefona as como de alumbrado pblico que, si bien no est suficientemente bien dotado y precisa de un nuevo diseo, cubre la mayora de las vas con edificacin. Finalmente, las calles donde se sita la edificacin cuentan con explanacin y pavimentacin y en algunos casos con encintado de aceras, mientras que las reas no edificadas cuentan solamente con la explanacin sin pavimentar. La red de abastecimiento de agua est conectada a la red general del municipio y parte del depsito regulador situado por encima del barrio. La red de baja tensin se alimenta desde las estaciones transformadoras situadas en Montaa La Data Baja, en el extremo suroeste del sector y en Montaa La Data Alta, aneja a la carretera general. Estas estaciones son suficientes para alimentar las reas edificadas, pero insuficientes para cubrir las necesidades del nuevo crecimiento previsto. 3.3 Categoras de proteccin relativas a los Espacios Naturales Protegidos y reas de Sensibilidad Ecolgica definidos por la normativa sectorial o el planeamiento de mbito superior

El rea objeto de Revisin Parcial no se encuentra incluida en ninguno de los Espacios Naturales de la Red Canaria de Espacios Naturales Protegidos. Tampoco se encuentra incluida en ninguno de los espacios de la Red Natura 2000 (Zonas de Especial Conservacin ZEC-, ni Zonas de Especial Proteccin para las Aves ZEPA), ni en ninguna rea de Sensibilidad Ecolgica. Tampoco se delimita en las cercanas de la zona ninguna rea Importante para las Aves (IBA). El Plan Insular de Ordenacin (como Plan de Ordenacin de los recursos naturales) tampoco delimita ninguna zona de relevante valor natural (zonas A) en las cercanas del rea de estudio. En el Plano de Categoras de Proteccin Ambiental se refleja la situacin del rea objeto de revisin respecto a todas las figuras de proteccin sealadas.

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3.4

Tipologa y localizacin de impactos ambientales existentes en la etapa previa a la redaccin del plan.

La Revisin Parcial afecta a un suelo urbanizable cuyo Plan Parcial fue aprobado en el ao 1995, y que antes tena un uso agrcola en gran parte de su superficie. Ya en el momento de ser clasificada como suelo urbanizable, el uso residencial exista prcticamente en la misma extensin que en la actualidad. Como consecuencia de la irrupcin del uso urbano se ha generado en el rea una serie de impactos que perduran en la actualidad. El grueso de ellos estn asociados a vertidos de excedentes de excavacin (vase Plano de Impactos), cuyo origen puede achacarse en parte a las excavaciones de parcelas para cimentaciones, pero que tambin en gran parte estn ligadas a las labores de urbanizacin del rea, especialmente en el rea sin edificacin entre los suelos residenciales de La Data Alta y La Data Baja. En este segundo caso, el ajuste de las vas a las rasantes previstas ha generado en gran parte de ellas la necesidad de excavacin del terreno, mientras que en otras han debido conformarse terraplenes para la definicin de la va. Los excedentes de excavacin resultantes de estas tareas se han dejado en parte a los lados de cada una de las vas, observndose tambin algunos acmulos de materiales de mayor entidad dentro del mbito. Dispersos a lo largo del territorio, conformando pequeos montculos, se observan tambin excedentes de excavacin, a los que se unen algunas pequeas acumulaciones de residuos (restos de demoliciones, fundamentalmente). Las acumulaciones de vertidos y residuos dentro del rea suponen un impacto paisajstico relevante, perceptible fundamentalmente por los observadores situados dentro de la propia rea. En el Plano de Impactos se recoge, por zonas y entidad general de los vertidos, la relevancia de estos impactos asociados a vertidos. Cabe llamar la atencin sobre una serie de vertidos que se han producido desde el rea de la Revisin hacia los bordes exteriores de la misma. Dado que gran parte del rea est delimitada fsicamente por un escarpe, estos vertidos llegan a la ladera de los barrancos colindantes, varios metros por debajo del punto de vertido, afectando a la calidad visual de estas laderas.

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Otro impacto que se produce fundamentalmente en los bordes del rea de actuacin est asociado a la baja calidad esttica de algunas edificaciones (vase foto siguiente). La baja calidad est vinculada a la ausencia de acabados y/o la utilizacin de materiales inadecuados (planchas metlicas en los techos, paredes sin enfoscar, etc.). Parte de estas edificaciones se ubican en el borde del rea pero fuera de ella.

Este impacto adquiere especial importancia sobre todo en los bordes del rea de ordenacin por el nmero potencial de observadores, as como a lo largo de la va principal (calle Felo Monzn) por el paso de visitantes por ella. La problemtica del tratamiento de bordes exteriores es especialmente relevante en la hilera de viviendas de La Data Alta (foto anterior) colindante con la Caada de La Mocha, en las que las fachadas a la Caada se encuentran sin acabar, aunque en este caso los potenciales observadores se restringiran fundamentalmente a los posibles transentes por el cauce de la propia Caada, o los que acceden a Lomo Estrecho por la pista de acceso a las fincas de cultivo que all se ubican, por lo que el nmero de observadores potenciales desde puntos cercanos es bajo. No

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obstante, parte de estas fachadas son visibles, aunque ya en un plano ms alejado, desde la carretera GC-503 entre Montelen y La Data. Tambin se observan situaciones similares en el borde de contacto con el Barranco de Ayagaures, fundamentalmente de ausencia o escaso mantenimiento de los acabados de los muros exteriores de las parcelas residenciales. En este caso, los potenciales observadores seran los que circulen por la carretera del cauce del Barranco de Ayagaures.

La visibilidad de estas fachadas traseras depende de su ubicacin respecto al escarpe, pero se constatan largas hileras de fachadas visibles desde dicha va con esas carencias de acabado. En el borde oeste del rea de ordenacin de Montaa La Data Baja, las edificaciones de la hilera colindante con el lmite se han realizado de forma que sus fachadas traseras (colindantes con suelo rstico) tienen tratamiento de medianeras. Como se ve en la foto adjunta, la mayor parte de ellas se encuentran enfoscadas y pintadas, pero conforman una transicin muy dura con el entorno rural adyacente. No obstante, dada su ubicacin, el nmero potencial de observadores cercanos que podran percibir este impacto visual se restringen a los usuarios de las propias fincas de cultivo adyacentes, a las cuales se accede mediante una pista de uso exclusivo por ellos. Desde ncleos ms alejados (Lomo del Tablero), este borde es tambin visible. Adems de estas carencias en los bordes del rea de ordenacin, que afectan a la calidad paisajstica del rea respecto a observadores exteriores, en toda el rea puede observarse este tipo de carencias en los acabados finales en parte de las viviendas, fundamentalmente en las de tipologa entre medianeras.

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A lo largo de la travesa de la GC-503 por el interior de Montaa La Data Alta (calle Felo Monzn), se observa en general una carencia de tratamiento integral de los bordes de la va. La ausencia de aceras, el mal estado de algunas fachadas de viviendas y/o de muros de parcelas o el empleo de materiales no acordes con el uso urbano y la acumulacin de basuras en los bordes de la va, son los principales elementos que conducen a la baja calidad paisajstica de gran parte de los bordes de esta va. Su funcin como zona de paso de usuarios externos al rea, muchos de ellos turistas, hace que estas carencias supongan un impacto especialmente relevante, que se une al problema de seguridad viaria derivado de la estrechez de la va. 3.5 Delimitacin de unidades ambientales

Una vez realizado el inventario ambiental del rea de ordenacin por elementos, puede procederse a la identificacin de unidades ambientales, que comparten caractersticas similares de los elementos analizados. A continuacin se describe cada una de las unidades (vase Plano de Unidades Ambientales), sealando sus caractersticas ms relevantes: UNIDAD AMBIENTAL 1 Conforma el extremo norte del rea de ordenacin. Est ocupada en parte de su superficie por un uso residencial predominantemente de viviendas entre medianeras, con fachadas a la calle Felo Monzn (GC-503) o a las calles transversales que parten de sta hacia el oeste. Los vacos edificatorios se concentran en el lado noroeste de la unidad, hacia la Caada de La Mocha, a ambos lados de una va prevista por el Plan Parcial en el extremo norte de la unidad y no ejecutada. Se trata de una unidad en la que coexisten varias tipologas edificatorias, sin una dominancia clara entre ellas: casa-saln (garaje en parte baja y vivienda en la alta), viviendas entre medianeras de una o dos plantas, viviendas entre medianeras con espacio libre delantero y/o trasero (stas sobre todo a lo largo del borde este de la unidad, con tipologa caracterstica de zonas tursticas de la isla) y viviendas aisladas o adosadas a un lateral dentro de parcelas con parte destinada a jardn y/o huerto. Los impactos identificables en la unidad estn asociados fundamentalmente a pequeos vertidos de residuos de construccin y demolicin a lo largo de la superficie libre de la unidad y de sus bordes con el Bco. de Ayagaures y Caada

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de La Mocha. En el extremo noroeste de la unidad se identifican, en el vaco edificatorio all existente, algunas zonas donde el sustrato geolgico est expuesto, lo cual aporta cierta naturalidad al borde del rea, en colindancia con el escarpe que se define sobre la Caada de La Mocha. Las edificaciones situadas al este de la GC-503 estn cercanas al escarpe del Bco. de Ayagaures, que presenta riesgos de desprendimientos. UNIDAD AMBIENTAL 2 Se localiza en el borde noroeste del rea de ordenacin, en contigidad hacia el sur con la unidad ambiental anterior, se encuentra libre de edificaciones o usos activos en prcticamente su totalidad, a excepcin del estanque existente en su interior, que es el de mayor superficie de toda el rea de ordenacin. Prcticamente toda la unidad tiene la pendiente dirigida hacia la Caada de La Mocha, hacia la cual desagua a excepcin de una estrecha franja junto a la carretera sealada. An son visibles en su superficie las evidencias de su pasado agrcola (surcado de la tierra, lneas de riego), pero se encuentra muy alterada por la ejecucin de las calles previstas por el planeamiento, que han exigido la realizacin de terraplenes (habida cuenta de la pendiente de la unidad), as como por vertidos puntuales y de dimensiones relevantes que se distribuyen por la unidad. Respecto a los terraplenes de las calles, cabe resaltar los ejecutados en el lmite del rea de ordenacin con la Caada de La Mocha, que exceden a la propia superficie de ordenacin y que carecen de tratamiento alguno. UNIDAD AMBIENTAL 3 Es la unidad ms amplia del rea de ordenacin, ocupando toda su franja central. Salvo algunas excepciones, generalmente situadas a lo largo de la GC-503, est ocupada fundamentalmente por viviendas aisladas o pareadas, con una importante superficie no obstante de parcelas no edificadas. Las caractersticas tipolgicas de las viviendas (tipo chalet) y el parcelario resultante en el que los espacios libres de parcela se dedican a jardinera y/o cultivos, son los principales elementos que la diferencian de la unidad edificada limtrofe por el norte (la unidad ambiental 1) y, de hecho, del resto de unidades del rea de ordenacin. Gran parte de la unidad tiene pendiente hacia el este y sur, desaguando al barranquillo que recorre la zona de actuacin en sentido norte-sur. Es la unidad

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que mayor nmero de zonas susceptibles de inundacin presenta, as como una de las que, junto a la unidad ambiental 1, mayor nmero de edificaciones tiene en zonas adyacentes al escarpe del Barranco de Ayagaures, cercanas por tanto a la franja con riesgo de desprendimientos. Los impactos en la zona se asocian dentro del rea de ordenacin a vertidos dispersos de excedentes de excavacin, que se reparten por gran parte de las parcelas no edificadas de la unidad. Tambin hacia el exterior del rea de ordenacin se observan pequeos vertidos de residuos, sobre el escarpe y laderas del Bco. de Ayagaures. Por otra parte, si bien las edificaciones de esta unidad presentan en general acabados cuidadosos, los muros de las parcelas colindantes con el escarpe de este barranco se encuentran en parte sin acabar o sin mantenimiento en los acabados. UNIDAD AMBIENTAL 4 Se trata de una estrecha franja casi totalmente edificada entre la unidad ambiental 3 al este y el lmite del rea de ordenacin con la Caada de La Mocha al oeste. Se ha separado de la unidad ambiental anterior por sus patentes diferencias de tipologa edificatoria (entre medianeras en este caso), as como por la dominancia de problemas estticos de fachadas y de tipologas edificatorias en las edificaciones incluidas en esta unidad. La prctica ausencia de parcelas sin edificar hace que no exista problemtica asociada a vertido de residuos. Sin embargo, una parte importante de las fachadas colindantes con la Caada de La Mocha presentan problemas estticos (falta de enfoscado y/o pintado. Gran parte de las edificaciones se han erigido en el mismo borde del escarpe, aunque ste tiene una altura muy inferior a la del escarpe del Bco. de Ayagaures. Por otra parte, en la zona se identifican dos puntos de escorrenta inducida, que puede afectar a la integridad de los materiales del escarpe. UNIDAD AMBIENTAL 5 Configurada por una estrecha franja de roca expuesta en el borde este del rea de ordenacin, en contacto con el escarpe del Barranco de Ayagaures. Esta unidad constituye la parte septentrional de la ladera izquierda del barranquillo que recorre el rea de ordenacin en sentido norte-sur. Se encuentra libre de edificaciones a excepcin de una vivienda, y la pendiente de la ladera la expone

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visualmente a gran parte del rea de ordenacin, especialmente a las unidades 3 y 6. Su superficie expone los materiales y formas caractersticos de las rocas que constituyen la mesa sobre la que se asienta el rea de ordenacin. Las grietas existentes en este sustrato rocoso son las nicas que permiten el desarrollo de la vegetacin, estando sta constituida por un tabaibal dulce de escasa densidad en la parte sur de la unidad y por elementos arbustivos subseriales de esta comunidad en la parte norte de la misma. Las nicas edificaciones que afectan a la unidad se refieren a una pequea edificacin en ruinas en la parte norte, y una parcela con edificacin residencial aislada en su parte central, situada junto al escarpe. UNIDAD AMBIENTAL 6 Se recoge aqu la franja eminentemente libre de edificacin situada entre Montaa La Data Alta y Montaa La Data Baja. Se encuentra transformada por las obras para la explanacin de las calles previstas por el Plan Parcial. Estas obras, y otras obras de edificacin en el rea, han conducido a la acumulacin de excedentes de excavacin tanto a borde de las calles como en reas de acumulacin puntual, algunas de ellas de dimensiones importantes. Se trata de una unidad con pendiente muy suave en su parte oeste, que luego aumenta hacia el barranquillo del este del rea de ordenacin. Esta unidad no est en contacto con el escarpe, por lo que no est sujeta a riesgo de desprendimientos. En cambio, como resultado de los movimientos de tierra realizados para la realizacin de la red viaria, as como por la ejecucin de muros ocupando el cauce del barranquillo, se identifican en la unidad dos puntos de embalsamiento de escorrenta. UNIDAD AMBIENTAL 7 Conforma el ncleo residencial de Montaa La Data Baja. Gran parte de su superficie se encuentra ocupada por viviendas entre medianeras dispuestas a lo largo de la red viaria existente, especialmente su sector suroeste. Las parcelas edificadas colindantes con el borde sur de la unidad estn sujetas al riesgo de desprendimientos asociado al escarpe, y la red viaria que llega hasta este escarpe acta generando escorrentas inducidas sobre el mismo. Estas calles que llegan hasta el escarpe carecen de salida y de ancho insuficiente para

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funcionar como doble sentido. El planeamiento vigente contempla la comunicacin entre ellas a lo largo del borde del escarpe, en una franja ocupada en la actualidad por parcelas residenciales. La hilera de viviendas situadas en el extremo oeste de la unidad conforman con sus fachadas traseras (que tienen el tratamiento de medianeras) el lmite del rea de ordenacin, por lo que la transicin zona las zonas de cultivo adyacentes es brusca. Estas fachadas no son visibles desde el rea de ordenacin ni desde puntos de observacin cercanos, pero se evidencian desde las vas que discurren por los lomos al oeste (Lomo del Tablero). 3.6 Calidad visual del paisaje

A. CALIDAD VISUAL DEL PAISAJE CALIDAD VISUAL DEL ENTORNO DE ORDENACIN: El paisaje del entorno del rea de la revisin se caracteriza por la dominancia de los elementos abiticos sobre los antrpicos y los biticos, representado por una sucesin de interfluvios en mesa cuya morfologa en su coronacin es relativamente llana (Lomo Estrecho, Montaa de La Data, Lomo Gordo) y una red hdrica bien encajada (barranco de Chamoriscn La Negra, Caada de La Mocha y el barranco de Ayagaures). Este componente paisajstico aporta una alta calidad visual. La actividad antrpica es otro de los elementos configuradores del paisaje. Destaca la actividad agrcola representada por los cultivos tanto de frutales como de hortalizas ubicados en el cauce del barranco de Ayagaures y en lo alto de los interfluvios aprovechando su morfologa llana. En estos lomos se introduce la figura del cultivo bajo plstico. Esta tipologa de cultivo aunque fcilmente visible por los colores de las mallas o plsticos utilizados, se integra rpidamente en el paisaje aprovechando la combinacin entre la escasa pendiente del lugar y la lnea de escarpe simulando otro estrato horizontal en su coronacin. La combinacin entre los colores marrones del relieve y los verdes u ocres y rojizos de la vegetacin (segn la estacionalidad) aportan un valor visual paisajstico significativo. Queda reflejado tambin un claro proceso de abandono agrcola identificado por las numerosas parcelas ubicadas en Montaa de La Data de las que en la

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actualidad slo resultan evidentes en el paisaje las instalaciones auxiliares (muros divisorios de parcelas, alpendres, cuarteras). Este abandono implica una calidad visual baja del rea afectada, por la ausencia de uso que se evidencia en el paisaje. En el cauce de los barrancos de La Negra y de Ayagaures aparecen tambin los usos residenciales, la red viaria y de servicios. Los ltimos estaran vinculados en su mayora a la actividad turstica que se desarrolla en el entorno litoral de Maspalomas por su cercana. Estos servicios estn medianamente integrados por su ubicacin. El servicio ms llamativo visualmente es el parque acutico fundamentalmente por el contraste cromtico producido por el azul de las piscinas. CALIDAD VISUAL DEL PAISAJE EN EL REA DE ORDENACIN: Determinacin de la calidad visual del paisaje. En la valoracin de un concepto tan subjetivo como el paisaje, se ha estimado el inters paisajstico de la zona atendiendo a una metodologa concreta que se apoya en la calidad intrnseca de sus componentes (relieve, vegetacin, suelo y roca, agua, integracin de actuaciones humanas) y considerando los elementos visuales (color, forma, lnea, textura, escala). Los valores de calidad visual para el rea de ordenacin se han asignado para cada una de las unidades ambientales descritas anteriormente (vase plano de Calidad Visual del Paisaje). En el rea de ordenacin slo se han contemplado tres valores de calidad visual: Baja: Se ha asignado a aquellas zonas totalmente transformadas y donde las actuaciones humanas tienen baja integracin, as como a zonas que carecen de uso actual pero que a su vez tienen una calidad ambiental muy baja. Moderada: Zonas transformadas donde las actuaciones humanas en general tienen una mayor integracin paisajstica o esttica en combinacin con reas vacas en general degradas. Alta: Aquellas zonas caracterizadas por la conservacin de gran parte de sus valores naturales y con actuaciones aisladas o muy escasas. CALIDAD VISUAL UNIDADES

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Baja Moderada Alta

2, 4, 6 y 7 1y3 5

El primer hecho destacable es el elevado porcentaje superficial (53%) que representan los valores de calidad visual moderada. En estas unidades el elemento que las caracteriza es la relativa integracin de sus tipologas constructivas con dominancia de la vivienda unifamiliar aislada (unidad 3) o entre medianera (unidad 1) y la alternancia con zonas dedicadas a pequeos huertos y jardines. Los aspectos que le han restado valor paisajstico han sido la proliferacin de vertidos en aquellos espacios sin uso que han quedado entre las parcelas edificadas.

Unidad 1 Calle ngel Guerra

Unidad 3

El 44% de la superficie presenta una calidad visual baja coincidiendo con reas que han sido casi colmatadas por el desarrollo urbanstico (unidades 4 y 7) con problemas de integracin paisajstica derivados tanto de la tipologa

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edificatoria per se, con falta de tratamiento en los paramentos exteriores, como por su ubicacin limtrofe con el suelo rstico y elevadas topogrficamente, visibles, por tanto, desde ncleos poblacionales cercanos. Este hecho debe tenerse en consideracin dentro de las medidas correctoras de la presente Revisin.

Unidad 7 Unidad 4

Otro aspecto fundamental que reduce la valoracin de estas zonas, ha sido la intensa transformacin producida por las actuaciones humanas con nula integracin paisajstica (unidades 2 y 6). La presencia de numerosas vas as como de mltiples vertidos por casi toda la superficie sumada a los indicios de su anterior actividad agrcola, confiere al paisaje un aspecto catico el cual transmite una sensacin de abandono generalizado.

Unidad 6

Tan slo el 3% del rea de ordenacin se ha considerado que tiene una alta calidad visual (unidad 5), en este caso el componente paisajstico que ha aportado la mayor valoracin ha sido la roca y su singularidad morfolgica.

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Otros elementos visuales considerados han sido el color y el contraste. El marrn predominante de la roca en combinacin con los matices verdes introducidos por los elementos vegetales aporta al lugar un valor paisajstico significativo. Por ltimo se ha tenido en cuenta la calidad de su fondo escnico al tratarse de un rea situada en el borde en contacto con las laderas del barranco de Ayagaures.

Unidad 5 (zona norte)

Unidad 5 (zona sur)

A modo de conclusin, la baja valoracin general de la calidad visual del rea de ordenacin es el resultado de un proceso de transformacin del paisaje, de agrcola a urbano, con escasa integracin de sus actuaciones y con un crecimiento irregular y desestructurado. B. VISIBILIDAD DEL REA DE ORDENACIN La visibilidad puede definirse como el rea del territorio circundante visible desde algn punto o conjunto de puntos de un sector de actuacin. Este aspecto debe ser tenido en cuenta en la ordenacin del rea, ya que la introduccin de un determinado uso, actuacin o tipologa edificatoria ser ms llamativa en tanto en cuanto sea vista por mayor nmero de personas. El clculo de la misma resulta de gran importancia cuando se pretende valorar la incidencia paisajstica que puede tener la introduccin de una actuacin determinada en el rea de estudio. La visibilidad de un determinado lugar puede disminuir dependiendo de una serie de limitantes. En primer lugar se debe tener en cuenta la distancia, ya que la

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calidad de la percepcin de un rea disminuye a medida que aumenta la distancia. Atendiendo a este condicionante, para el anlisis de la visibilidad de Montaa La Data se ha establecido una distancia mxima de 3 km (Ramos y col., 1976; Steinitz y col., 1974). Esta distancia se ha dividido a su vez en tres rangos de clases cuyos valores se corresponden con los asignados a los distintos planos en los que se divide la longitud visual. As se distinguen el primer plano hasta los 200m, segundo plano entre los 200 y los 800m y el tercer plano que va desde los 800 m hasta 1 km (Steinitz 1979). (Ver lmina de Cuenca Visual). Otros condicionantes que pueden limitar la visibilidad son, en general, la curvatura de la tierra, la reflexin de la luz, la proximidad de la observacin al eje horizontal, el ngulo slido, el factor de posicin, el ngulo de incidencia visual y otros de tipo atmosfrico como la presencia de nieblas o polvo en suspensin. El clculo de visibilidad para el rea de estudio (ver lmina de Cuenca Visual) refleja una superficie bastante amplia y abierta como resultado, fundamentalmente, de su ubicacin en lo alto de una mesa. Una vez conocida la superficie desde donde es visible el mbito de estudio se puede saber dnde se concentra el mayor nmero de observadores potenciales. Segn los resultados del clculo de la visibilidad, los lugares con mayor nmero de observadores potenciales se localizan en la zona turstica Campo Internacional, la autova GC-1, los ncleos poblacionales de Lomo del Tablero y El Tablero, la carretera GC-504 (cauce de Ayagaures) y la carretera GC-503 (cauce del barranco de Ayagaures y La Negra y zona de travesa por Montaa de La Data). En el apartado siguiente se realiza un anlisis de visibilidad desde puntos de observacin seleccionados en estas zonas con potencial mayor nmero de observadores.

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CUENCA VISUAL

Lomo del Tablero Monte Len


GC - 503

GC - 504

El Tablero de Maspalomas
GC - 503

GC - 1

Zona turstica Campo Internacional


Leyenda
rea de la Revisin Parcial Red viaria principal Radio 200 m Radio 800 m Radio 1000 m Radio 3 km Superficie visible

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C. CARACTERSTICAS PAISAJSTICAS DEL REA DE ORDENACIN DESDE


LOS PUNTOS DE OBSERVACIN MS FRECUENTES

En la lmina de Visibilidad (final del presente apartado) se ha representado la superficie visible desde el rea de ordenacin, la localizacin de los puntos de observacin ms frecuentes desde donde es posible la visualizacin de Montaa La Data as como la red viaria relevante y, por ltimo, las imgenes obtenidas desde dichos lugares. - Zona turstica Campo Internacional (Foto 1): Pese a ser uno de los lugares con mayor nmero de observadores potenciales, su ubicacin en una zona llana y deprimida con respecto al rea de actuacin y la distancia existente (ms de 2 km), dificulta la percepcin paisajstica del rea de estudio. En primer plano se observa el amplio cauce del barranco y la autova GC-1 elevada sobre el mismo. La visin de Montaa de La Data desde este lugar, es a modo de fondo escnico. Slo se aprecia el volumen global del relieve orientado al sureste, concretamente la zona de La Data Baja. - Autova GC-1 (Foto 2): La visibilidad desde esta va al rea de la Revisin se produce en varios lugares, aunque la observacin ms clara se realiza en el tramo que cruza el barranco de Ayagaures y en la salida 46 (San Fernando-Maspalomas). Desde este ltimo, la percepcin de Montaa La Data es ms directa y se centra en la zona sureste del rea de estudio, pudiendo reconocer sin dificultad la forma compacta de las edificaciones. Al tratarse de una va principal donde se circula a velocidad alta, se debe especificar que la observacin desde este lugar es puntual y reducida a un corto perodo de tiempo. - Lomo del Tablero (Foto 3): La visin que se tiene desde este lugar hacia el rea de ordenacin es directa con orientacin nor-noreste a medida que se asciende por el lomo y casi al mismo nivel. Se aprecia prcticamente toda la zona de estudio pero los mximos detalles se alcanzan desde la parte central del mbito hasta La Data Baja. Se distinguen claramente la lnea del escarpe que cierra la mesa por el suroeste, los colores de las edificaciones, sus formas, tipologas y alturas. Se detectan tambin impactos visuales producidos por la falta de integracin en el tratamiento de los paramentos exteriores de dichas construcciones. - El Tablero (Foto 4): La observacin de Montaa La Data es directa con una orientacin sur-sureste hacia el noreste. Destaca la imponente visin de la mesa volcnica donde se emplaza el rea de estudio y el amplio cauce del barranco de Ayagaures a la derecha. Es una perspectiva frontal donde se aprecia la moderada pendiente de la ladera que asciende desde el

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barranco de Chamoriscn-La Negra y Ayagaures hasta el punto de ruptura originado por el escarpe. Despus de esa primera impresin producida por la componente abitica de la zona, destacan las actuaciones humanas. En primer lugar aparece un gran desmonte y terrapln generado por la existencia de una antigua extraccin que corta la ladera en paralelo al cauce del barranco junto con la carretera de acceso a La Data Baja. A continuacin se distinguen las edificaciones con los mismos detalles que los enumerados el punto de observacin de El Lomo del Tablero. Por ltimo destacan el tapizado de las laderas por los matorrales as como la presencia de cultivos de frutales y elementos de jardinera. Carretera GC-504 (cauce de Ayagaures) (Fotos 5 y 6): Esta carretera parte de la GC-503 en el punto de unin de los barrancos de La Negra y Ayagaures y acaba en el ncleo de Ayagaures. Su trazado se dibuja sobre el cauce encajado del barranco de Ayagaures y paralelo a la Montaa de La Data por lo que aunque la visibilidad del rea de estudio es directa y en primer plano, slo es posible observar los bordes ms cercanos al escarpe y concretamente los de La Data Alta. Al igual que en el punto de observacin anterior destaca la percepcin en primer lugar de la morfologa del relieve (mesa), a continuacin y dependiendo de la estacin en la que se realice la observacin, se apreciarn los colores verdes de la vegetacin de la ladera (tabaibas, cardones). En tercer lugar se aprecian los detalles de las edificaciones del rea de estudio ubicadas justo en el borde del escarpe. Pueden distinguirse fcilmente sus colores, tipologa edificatoria y las alturas. Tambin es importante destacar el impacto visual que produce la falta de integracin en el tratamiento de los paramentos exteriores de las construcciones. Carretera GC-503 (Fotos 8, 9, 10 y 11): esta va asciende por el barranco de Ayagaures, bordea el rea de actuacin por el sur en el barranco de La Negra, sube a Montaa de La Data por el oeste y atraviesa el rea de actuacin en direccin suroeste-noreste. En este ltimo tramo de travesa la denominacin de la va cambia por la de Felo Monzn. La visibilidad que se tiene del rea de actuacin desde esta va es constante durante todo el trazado, pero es importante destacar que el grado de detalle aumenta a medida que se reduce la distancia de observacin. Esto es, que se pueden distinguir mejor los detalles si se hace una observacin desde el cruce de la GC-503 con la GC-504 o desde el cauce de barranco de La Negra, que si se realiza desde el cauce del barranco de Ayagaures a la altura de la GC-1. Esta va es importante en cuanto al nmero potencial de observadores, no slo por el trfico de vehculos que pueda registrar sino

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porque a su vez est incluida dentro de la ruta ciclista circular de Ayagaures (parte de Maspalomas, asciende por el barranco de Ayagaures hasta el ncleo de Ayagaures y desciende por Montaa La Data) y tambin como parte del sendero de pequeo recorrido PR GC 40 Llanos del Garan Maspalomas. La percepcin del rea de estudio desde el tramo bajo del cauce de Ayagaures hasta el de barranco de La Negra se centra en el volumen del relieve (mesa) y luego en los detalles de las edificaciones de La Data Baja. La visin desde el barranco La Negra, justo a la altura del desvo de la carretera de acceso a La Data Baja, es muy encajada apreciando en primer plano las pendientes de las laderas y el escarpe. Debe mencionarse la presencia de numerosos impactos. En la ladera se observa el impacto generado por la presencia de una antigua zona de extraccin y por los vertidos asociados al talud de la pista creada para la retirada del material. Tambin aparecen numerosos vertidos de residuos de construccin y demolicin justo al pie del escarpe procedente de las edificaciones de la Data Baja. Por ltimo se aprecia impacto visual por falta de integracin en el tratamiento de los paramentos exteriores en algunos muros de fincas y edificaciones. En el tramo que atraviesa el rea de actuacin se tiene una visin limitada al ancho de la va y a las edificaciones que quedan a ambos lados. Las primeras construcciones que aparecen al acceder a la Data Baja producen un impacto visual por la tipologa constructiva utilizada (casa-saln) as como por falta de integracin en sus parmetros exteriores (muro de contencin de zona de aparcamiento). En el resto del trazado se suceden vistas de edificaciones con varias tipologas constructivas en combinacin con cultivos activos y otras zonas sin uso con proliferacin de vertidos.

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VISIBILIDAD

F-1 Zona turstica Campo Internacional F-2 Autova GC-1 F-3 Lomo del Tablero

F-11

F-10

GC

-50

! *

F-6

! *

F-9

! *

F-8

F-5

Lomo del Tablero

! * * !

! *

F-3

Leyenda

Puntos de observacin

Ruta Ciclista de Ayagaures Red viaria relevante Radio 200 m Radio 800 m

El Tablero de Maspalomas

Superficie visible

! *

Radio 1000 m

F-1

* !

! *

rea de la Revisin Parcial

! *
F-4 El Tablero de Maspalomas F-5 Carretera GC-504 F-6 Carretera GC-504

! *

* !
GC -50 4
F-7
F-7 Carretera GC-503 F-8 Carretera GC-503

F-4

GC 3 -50
F-2
F-9 Carretera GC-503 F-10 Carretera GC-503 F-11 Carretera GC-503

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4 4.1

OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACIN DEL TERRITORIO Diagnstico ambiental

4.1.1 Caractersticas de la problemtica ambiental existente El anlisis de la problemtica ambiental preexistente puede enfocarse desde dos puntos de vista: como la identificacin de los problemas ambientales que sufre el territorio o como aquellos aspectos ambientales del territorio que deban ser tenidos en cuenta por la ordenacin Respecto a la presencia de elementos relevantes de ndole ambiental, ni en el rea ni en su entorno cercano se han delimitado reas para la proteccin de ningn elemento, por lo que no existen figuras ambientales de carcter legal que deban ser incorporadas en los criterios de ordenacin. No obstante, es evidente el valor natural y paisajstico del sistema conformado por el interfluvio delimitado por los dos barrancos encajados. La excepcional riqueza visual de los potentes escarpes que conforman la parte superior de las laderas de estos barrancos y la cobertura de sus laderas inferiores por una formacin singular como es el tabaibal en su variante con cardonal, supone un valor paisajstico muy rico para los visitantes (fundamentalmente turistas) que discurren por todas las vas que recorren el sector. Por tanto, la ordenacin debe tener en cuenta como elemento ambiental relevante la relacin entre los usos que asigne al rea con la visibilidad y calidad visual del rea. La existencia de rutas sealizadas para ciclistas y senderistas, que constituyen una parte del sector turstico municipal e insular, as como el trnsito de vehculos que realizan el circuito circular con la carretera del Barranco de Ayagaures, deben ser tenidos en cuenta en la ordenacin. Para conseguir el encaje del suelo urbano residencial de Montaa La Data en este entorno natural de gran relevancia para la actividad turstica municipal, debe tenerse en cuenta la problemtica intrnseca a la propia rea de ordenacin y tambin su relacin con las reas naturales, seminaturales o rsticas colindantes. As, dentro del propio sector, la acumulacin de excedentes de excavacin (y en menor medida de residuos de construccin y demolicin) constituye el principal problema ambiental del rea (vase Plano de Impactos). La calidad visual actual del rea es baja en una parte relevante de la zona a ordenar, debido en buena

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parte a la gran extensin de este tipo de impactos. Como aspecto atenuante respecto a la percepcin por parte de los visitantes, cabe sealar que estas reas de proliferacin de vertidos no son visibles de forma evidente desde la GC-503. Adems, la baja calidad de los tratamientos exteriores de edificaciones y muros de parcelacin constituye tambin un problema paisajstico especialmente en los bordes exteriores del rea de ordenacin y a lo largo de la GC-503. Las paredes medianeras sin acabados finales, la alternancia entre edificaciones entre medianeras de diferentes alturas que dejan paredes medianeras vistas, la utilizacin de materiales y/o acabados poco cuidadosos desde el punto de vista esttico, son los principales problemas detectables en las zonas edificadas. Este problema es especialmente notable en la unidad ambiental 4, como ya se seal anteriormente. Incluso parcelas residenciales del borde oriental del rea de ordenacin, que muestran unos acabados cuidadosos en todos sus elementos, descuidan en cambio los acabados de los muros colindantes con el escarpe del Barranco de Ayagaures, que son visibles desde este cauce. Las manchas de humedad apreciables en este escarpe en las zonas colindantes con estas parcelas tambin suponen un impacto visual, adems de coadyuvar en la degradacin de la roca y por tanto en el riesgo de desprendimientos. Por otra parte, la siembra de elementos de jardinera a lo largo del exterior de parte de estos muros constituye un riesgo de expansin hacia las zonas naturales de aquellas especies con mayor capacidad para medrar en las condiciones naturales del entorno. La presencia de ejemplares de Washingtonia en las laderas de los barrancos constituye una muestra clara de la realidad de ese riesgo, sin mencionar la extensin generalizada en estas laderas de especies como el rabo de gato o la tunera salvaje, que se encuentran ya ampliamente extendidas en gran parte de la geografa insular. Otros elementos distribuidos por el borde del rea de ordenacin son los vertidos en general puntuales de materiales de excavacin y de residuos. Como elemento de mayor calidad cabe sealar a la zona delimitada como unidad ambiental 5. La configuracin geomorfolgica de la roca expuesta en esta unidad constituye un elemento paisajstico singular. La ocupacin de este sustrato por ejemplares vegetales aislados (en la parte sur de la unidad constituyendo un tabaibal dulce laxo), aporta tambin riqueza visual a la unidad. Ni la pequea

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franja de roca expuesta, ni el tabaibal laxo que la ocupa tiene particular valor si se compara con la magnitud que ambos elementos alcanzan en el contiguo escarpe y ladera del Barranco de Ayagaures, donde se presentan en todo su esplendor. Sin embargo, dentro del rea de ordenacin constituye un elemento paisajstico de primera magnitud, tanto por su carcter natural relictual como por la exposicin a parte del rea de ordenacin que le da su pendiente. Debe tenerse en cuenta que el rea de ordenacin debido a su configuracin como interfluvio y a su morfologa llana o convexa, est desconectada visualmente (a excepcin de los bordes) del entorno que la rodea. Por tanto esta unidad, pese a su reducida dimensin, le aporta una riqueza paisajstica y natural relevante al rea de ordenacin. Tambin la presencia de elementos culturales relacionados con la actividad agrcola y catalogados por la Carta Etnogrfica de la FEDAC aconseja su conservacin, como elementos testimoniales de la pasada actividad agrcola del rea. Finalmente, el rea de ordenacin no ha resuelto an la dicotoma entre suelo destinado a usos urbanos y suelo ligado an en cierta medida a los usos agrcolas. La presencia dentro del rea de ordenacin de usos residenciales que coexisten en la misma parcela con usos agrcolas, la persistencia de una red de riego para estos usos, representada por una acequia principal y sus derivaciones, los estanques, cantoneras y la propia existencia de una Comunidad de Regantes, constituyen elementos a tener en cuenta en la ordenacin. No slo por la funcin que an cumplen dentro del rea, sino porque de su existencia depende el normal desarrollo de usos agrcolas exteriores a la misma. Por tanto, y a modo de resumen, la problemtica ambiental que deber tener en cuenta la ordenacin se concreta fundamentalmente en los siguientes aspectos: Necesidad de integrar paisajsticamente el rea de ordenacin con el entorno de gran calidad visual en el que se inserta. Baja calidad visual de los bordes del rea de ordenacin y de la va que atraviesa el ncleo, tanto en referencia a acabados de zonas edificadas y/o muros exteriores como a la presencia de vertidos hacia el exterior del rea Acumulacin de residuos, fundamentalmente de excavacin, que se dispersan por toda la superficie de ordenacin, alcanzando entidad relevante.

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Riesgo de expansin de vegetacin alctona a partir de zonas ajardinadas en los bordes del rea de ordenacin. Conveniencia de integrar en la ordenacin una pequea franja relictual que conserva las caractersticas naturales preexistentes en el rea, como un elemento de importancia intrnseca para el suelo ordenado. Riesgo de desprendimientos en zonas prximas a los bordes del sector. Existencia de una red de riego agrcola en uso, con funcionalidad dentro del rea y para la actividad agrcola exterior al rea de ordenacin. Conveniencia de conservar los elementos etnogrficos catalogados.

4.1.2 Definicin de las limitaciones de uso derivadas de algn parmetro ambiental Las limitaciones de uso asociadas a parmetros ambientales se refieren fundamentalmente, en el caso que nos ocupa, a la presencia de reas con riesgo de desprendimientos. Los riesgos ssmico y volcnico son bajos y no presentan zonas dentro del rea con diferencias relevantes, si bien los eventos ssmicos pueden coadyuvar en la probabilidad de desprendimientos. Adems de la limitacin de uso por riesgo de desprendimientos, se identifica en el rea una serie de parmetros ambientales que ms que limitaciones, suponen condicionantes que debe tener en cuenta la ordenacin, pero que no llegan a constituir una limitacin de uso. A. LIMITACIN DE USO POR RIESGO DE DESPRENDIMIENTOS
1)

2)

3)

4)

El riesgo la estabilidad de laderas debe considerarse como un factor condicionante en el momento de establecer las potencialidades y limitaciones del rea para el uso de la misma, as como para el diseo, construccin y mantenimiento de futuras infraestructuras. Cada actividad se tendr que situar en las zonas donde las condiciones de estabilidad del terreno sean ptimas, teniendo en cuenta que el objetivo fundamental de la planificacin territorial es la utilizacin correcta y eficaz del territorio. Terrenos con desnivel superior a 15 son, segn DB SE-C, terrenos desfavorables y requieren por ello, un reconocimiento del terreno especial, en cuanto a su intensidad y alcance. Para garantizar la estabilidad de las construcciones ubicadas en la cercana de los taludes verticales y subverticales (borde oriental y

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5)

6)

7)

meridional del lomo, escarpes verticales en la ladera occidental) se debe reservar una zona de seguridad (libre de todo tipo de construcciones) de unos 6,0 m desde el borde del escarpe, tomando como referencia el punto del talud ms retranqueado (vase Plano de Diagnstico 1). En caso de carreteras o zonas peatonales el ancho de la zona de seguridad depender de los resultados del estudio geotcnico especfico de estabilidad del talud y de las medidas de estabilizacin y proteccin de taludes a adoptar (anclaje de rocas inestables, inyecciones, muros de contencin etc.). Dado el valor paisajstico que representan los escarpes, sobre todo los situados al este y sur, se deben proyectar medidas de estabilizacin y proteccin de taludes que minimicen el impacto visual. Para evitar daos causados por desprendimientos de rocas de grandes dimensiones (bloques, losas y columnas mtricas), que afecten la estabilidad global de las edificaciones ubicadas en las zonas cercanas a los taludes verticales y subverticales, la distancia mnima entre edificaciones de 2 a 4 plantas y el borde interior de la zona de seguridad antes descrita debe ser superior a 8,0 m, pudindose reducir dicha distancia hasta los 6,0 m en caso de edificaciones de una planta. La distancia mnima entre construcciones auxiliares o de servicio (piscinas, casetas, garajes etc.) y el lmite interior de la zona de seguridad se definir en funcin de los resultados del estudio geotcnico especfico, teniendo siempre en cuenta el tipo y las dimensiones de la construccin, las condiciones geolgicas-geotcnicas del terreno y del talud, as como la geometra y la altura del talud en cuestin. Dicha distancia no debe ser inferior a 3,0 m.

B. OTROS CONDICIONANTES AMBIENTALES

La red hidrogrfica interior del rea de ordenacin define en principio las zonas susceptibles de limitacin de uso por la probabilidad de avenidas. La interceptacin de las lneas de desage constituye un riesgo de daos para los usos que se establezcan en ellas y, de forma paralela, incrementa el riesgo de que se produzcan inundaciones. De hecho, en la zona de ordenacin es posible identificar en la actualidad varios puntos con riesgo de inundacin, debido a la no-resolucin del desage de las escorrentas.

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Teniendo en cuenta la escasa entidad de las cuencas y de la red hidrogrfica dentro de la zona de ordenacin, los riesgos de avenidas e inundacin constituyen, ms que una limitacin de uso, un condicionante que debe ser tenido en cuenta. Su representacin en el plano de Diagnstico debe ser por tanto asumido como condicionante ms que como limitacin de uso. Al igual que en el caso del riesgo de avenidas a inundaciones, la presencia del escarpe como un elemento que puede tener asociado un riesgo de cadas de los transentes debe ser tenido en cuenta como un condicionante en cuanto a las medidas preventivas que puedan ser necesarias. En tercer lugar, la presencia de redes de riego operativas debe ser tenida en cuenta de forma que se respete su funcionalidad. 4.1.3 Dinmica de transformacin del territorio y diagnosis de potencialidad A. DINMICA DE TRANSFORMACIN DEL TERRITORIO En el Plano de Diagnstico 2 se recogen fotografas areas de Montaa La Data entre los aos 1961 y 2009. Como se observa, ya en la primera fotografa de la secuencia histrica estaba el interfluvio ocupado por un parcelario agrcola. La carretera GC-503 presentaba una hilera de edificaciones en su borde, que se extendan a lo largo de esta va dentro de las unidades 1, 3 y 4, y a lo largo de toda la superficie del interfluvio eran visibles pequeas edificaciones, probablemente construcciones auxiliares de la actividad agraria en su mayora, de las cuales perduran slo algunas en la actualidad. A finales de los aos 70, se incrementa el nmero de edificaciones dispuestas a lo largo de la carretera GC-503, pero el cambio ms relevante se asocia a la construccin de la mayor parte de los estanques que son observables en la actualidad, y que tambin se distribuyen en las inmediaciones de esta va. En el ao 1994 aparece ya el ncleo de Montaa La Data Baja (unidad ambiental 7) en una configuracin muy similar a la actual, y el parcelario agrcola tanto de Montaa La Data Alta como Baja ha sufrido un retroceso palpable a favor del nuevo parcelario residencial, observndose simultneamente la implantacin de cultivos forzados bajo invernadero en algunas parcelas agrcolas (unidades ambientales 1 y 3).

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En 1998 se observa una mayor degradacin del rea, con la aparicin de zonas removidas y con vertidos de materiales. El crecimiento edificatorio contina, especialmente en La Data Alta, y en Montaa la Data Baja, fuera del rea del Plan Parcial, aparecen actividades marginales no asociadas al uso agrario (depsito de vehculos, campo de ftbol). En la ltima dcada se ejecuta la red viaria prevista por el Plan Parcial y la agricultura dentro del rea de ordenacin pasa a ser testimonial. Las reas en las que no se desarrolla la edificacin pasan a ser receptoras de los vertidos de excedentes de excavacin asociados tanto a las obras de edificacin como a las de urbanizacin. La evolucin del territorio desde su antigua funcionalidad agrcola hacia los requerimientos residenciales no es exclusiva del rea de ordenacin, sino que se trata de una tendencia comn al resto del municipio, donde la agricultura hace dcadas que dej de ser la principal actividad econmica, y donde la actividad turstica conlleva la necesidad de reas residenciales para el alojamiento de los empleados del sector servicios. En el caso de Montaa de La Data, la proximidad a la zona turstica no slo atrae a los residentes que desempean en este sector econmico su actividad, sino que tambin atrae el establecimiento de residentes procedentes de otros pases, que encuentran en la zona un lugar tranquilo en un entorno de clima agradable. Por tanto, el territorio ha sufrido una total transformacin desde su estado natural original, en el cual probablemente estuvo cubierto por tabaibal dulce, hasta la actualidad, en que la actividad agraria que transform dicho estado ha perdido prcticamente toda su vigencia como tal actividad dentro del rea de ordenacin, pasando a coexistir de forma residual con el uso residencial. B. CALIDAD PARA LA CONSERVACIN Como resto de las caractersticas naturales originales slo queda una pequea franja colindante con el escarpe hacia el Bco. de Ayagaures que ha evitado las transformaciones sufridas por el resto del rea de ordenacin por su total carencia de aptitud para el desarrollo de la actividad agrcola. Esta pequea franja, delimitada como unidad ambiental 5, mantiene pese a su alteracin parcial una calidad para la conservacin elevada, derivada no slo de que conserva la nica muestra de vegetacin natural de todo el rea de ordenacin, sino por el valor paisajstico que su configuracin geolgica y geomorfolgica puede aportar a la propia rea de ordenacin. El resto del territorio, en el que no quedan elementos

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naturales relevantes y que est totalmente transformado, tiene una calidad para la conservacin baja. C. VALOR CULTURAL El valor cultural del territorio est exclusivamente ligado a la actividad agrcola que se desarroll en la zona en el pasado. Se trata por tanto de construcciones de carcter etnogrfico, de las cuales dentro del rea de ordenacin slo se encuentran catalogados por la FEDAC dos alpendres y una cantonera (sta en el interior de una parcela residencial), identificndose adems otra cantonera no catalogada en el borde del rea de ordenacin. Ninguno de estos elementos presenta caractersticas tipolgicas singulares ni un estado de conservacin excepcional. Los alpendres presentan de hecho modificaciones respecto a sus caractersticas originales, fundamentalmente en cuanto a sustitucin de elementos originales por materiales modernos (carpinteras, cubiertas). La cantonera catalogada no es visible desde el exterior de la parcela residencial en que se ubica. La cantonera no catalogada tampoco presenta caractersticas excepcionales y est totalmente desconectada de la red de riego actual. No obstante, su situacin en el borde del rea de ordenacin podra hacer viable su conservacin para la integracin en la red de espacios libres del rea. Cabe concluir un valor cultural bajo para toda el rea de ordenacin, aunque se considera conveniente conservar los elementos catalogados por la FEDAC y la cantonera no catalogada en atencin a su carcter testimonial de los usos agrarios previos del rea de ordenacin. D. CAPACIDAD DE USO La capacidad de uso de las unidades ambientales definidas en el rea de ordenacin est condicionada por la clasificacin del suelo asignada por el Plan General de Ordenacin vigente, que es la de suelo apto para urbanizar o urbanizable. Las caractersticas ambientales y socioeconmicas, segn se desprende del inventario ambiental, confirman para la mayor parte del rea de ordenacin que su capacidad de uso actual es la de desarrollo del suelo urbano, dado que no hay

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elementos relevantes que aconsejen el destino del territorio hacia otros usos. nicamente la unidad ambiental 5, por sus caractersticas vegetales, geolgicasgeomorfolgicas y por conjuncin de stas, por sus caractersticas paisajsticas, presenta una capacidad de uso diferenciada. Esta capacidad de uso, dentro del mbito de los usos urbanos, se dirige a la conservacin de sus valores geolgicos, geomorfolgicos y vegetales actuales. 4.1.4 Situacin actual del medio ambiente y evolucin en caso de no aplicar el plan El rea de ordenacin se encuentra en la actualidad en un estado resultante del avance del uso urbano y del simultneo retroceso de la actividad agrcola. La transformacin hacia suelos urbanos probablemente ha contribuido a la decadencia de la actividad agraria, que slo pervive como tal en el exterior del rea. Dentro de la zona de ordenacin, es la existencia de parcelas residenciales con huerto asociado la principal evidencia de actividad agraria. El desarrollo del uso residencial ha estado condicionado a su vez por la regresin de la actividad agrcola. As, las primeras residencias del rea se distribuan a lo largo de la carretera de acceso, dejando libre la mayor parte del interfluvio para los cultivos. En cambio las ms recientes se han distribuido de forma ms dispersa en el territorio, eligiendo mayoritariamente una tipologa edificatoria aislada e integrando en sus parcelas espacios libres destinados a jardines/huertos e instalaciones complementarias. La aprobacin del Plan Parcial dio pie a la ejecucin parcial de la ordenacin prevista, trazndose la red viaria principal del rea. Como consecuencia de estas obras, y tambin de las asociadas a las edificaciones existentes, prcticamente toda la superficie de ordenacin se encuentra alterada, siendo especialmente impactante la proliferacin de vertidos de materiales de excavacin (incluyendo terraplenes para vas) en toda el rea. En ausencia de la Revisin Parcial, continuar la problemtica urbanstica que ha impedido el completo desarrollo de la ordenacin prevista. Esta situacin conllevar la perpetuacin del estado de degradacin existente, sin que sea posible llevar a cabo las acciones que, ligadas a la efectiva urbanizacin y edificacin del rea, permitan la correccin de la situacin existente y la efectiva dotacin de los servicios que la legislacin exige para los mbitos urbanos.

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4.2

Objetivos y criterios de ordenacin

Constituye un objetivo global de la ordenacin la integracin del sector en el sistema urbano municipal, como un ncleo de baja densidad que corona la plataforma geogrfica sobre la que se asienta. La situacin de partida es la de un conjunto de edificaciones construidas fuera de la regulacin urbanstica que alcanza un grado de consolidacin importante que hace preciso establecer mecanismos para su ordenacin. Para ello es preciso diferenciar las reas edificadas de las reas sin edificar, puesto que unas y otras requieren distintos instrumentos y distinta estrategia para culminar su ejecucin o desarrollo. Las reas edificadas tienen como objetivo completar la urbanizacin y legalizar su situacin urbanstica. Las no edificadas precisan ser reparceladas y ordenadas, obtener el suelo para los equipamientos y dotaciones y ejecutar la urbanizacin con carcter previo o, excepcionalmente simultneo, a su edificacin. Se plantea por tanto objetivos distintos para ambas situaciones, de manera que faciliten la gestin del sector. De estos objetivos se desprenden los criterios de seleccin de las reas susceptibles de ser clasificadas y categorizadas de acuerdo con sus caractersticas y condiciones urbansticas. Para ello se aplica el criterio de subdividir el sector en tres categoras de suelo. En primer lugar, las reas edificadas, dotadas de elementos de urbanizacin, con alto grado de consolidacin edificatoria, junto a las parcelas individuales comprendidas dentro de la trama que definen, se consideran desde esta Revisin Parcial como un Suelo Urbano Consolidado por la Urbanizacin. En segundo lugar, las reas intersticiales resultantes de la categorizacin anterior que, por su dimensin permiten su tratamiento como unidades de actuacin se categorizan como Suelo Urbano No Consolidado por la Urbanizacin, lo que permitir realizar en el interior de las mismas operaciones de equidistribucin para la obtencin de dotaciones y equipamientos. Por ltimo, el sector comprendido entre Montaa La Data Alta y Baja, libre de edificacin, susceptible de incorporar los equipamientos globales que den servicio a la totalidad del sector, se categoriza como Suelo Urbanizable Sectorizado Ordenado, ya que incorpora su ordenacin pormenorizada en la presente Revisin Parcial.

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Cabe concluir que la normativa urbanstica de aplicacin a la totalidad del sector, tanto en lo relativo a las ordenanzas de aplicacin como al trazado de infraestructuras y localizacin de equipamientos y espacios libres, se mantiene en las mismas condiciones contenidas en el documento de desarrollo aprobado, con la excepcin de las modificaciones derivadas de la evaluacin ambiental o para la resolucin de problemas concretos como inaplicabilidad de la ordenanza en determinadas parcelas o inadecuacin del trazado de la red de drenaje.

4.3

Objetivos y criterios ambientales referidos a la proteccin y mejora del patrimonio natural y cultural

4.3.1 Objetivos y criterios ambientales definidos por mbitos superiores Aunque el presente documento aborda la Revisin Parcial del Plan General de Ordenacin de San Bartolom, su mbito de intervencin comprende un territorio reducido de la superficie municipal, ntegramente clasificado en la actualidad como suelo apto para urbanizar. Por tanto, la relacin de objetivos y criterios ambientales de mbito superior que debe verificar esta Revisin cabe reducirla necesariamente a aquellos coherentes con la entidad de la propia Revisin. Hecha esta precisin, pasa a exponerse a continuacin los principales objetivos y criterios ambientales dimanados de normas de mbito superior, que han sido asumidos en la ordenacin propuesta en el grado en que son procedentes en el mbito de la Revisin propuesta (vanse apartados de Justificacin de la solucin adoptada en relacin con el cumplimiento de los objetivos y criterios ambientales establecidos y Justificacin del cumplimiento de las medidas ambientales establecidas por el planeamiento de mbito superior):
TEXTO REFUNDIDO DE LAS LEYES DE ORDENACIN CANARIAS(DECRETO LEGISLATIVO 1/2000)
DEL

TERRITORIO

DE

CANARIAS

Y DE

ESPACIOS NATURALES

DE

Artculo 3. Criterios para la actuacin de los poderes pblicos. 1. Los poderes pblicos canarios orientarn sus polticas de actuacin en relacin con la ordenacin de los recursos naturales, territorial y urbanstica, de acuerdo a los siguientes criterios: a. La preservacin de la biodiversidad y la defensa de la integridad de los ambientes naturales que perviven en las Islas, evitando su merma, alteracin o contaminacin. b. El desarrollo racional y equilibrado de las actividades en el territorio, que, en todo caso, garantice su diversidad y complementariedad y asegure el ptimo aprovechamiento del suelo en cuanto recurso natural singular. c. La armonizacin de los requerimientos del desarrollo social y econmico con la preservacin y la mejora del medio ambiente urbano, rural y natural, asegurando a todos una digna calidad de vida.

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d. La promocin de la cohesin e integracin sociales, as como de la solidaridad autonmica, insular e intermunicipal. En especial, la promocin social, econmica y cultural de la poblacin asentada en los Espacios Naturales Protegidos y sus zonas de influencia. e. La gestin de los recursos naturales de manera ordenada para preservar la diversidad biolgica, de modo que produzcan los mayores beneficios para las generaciones actuales, sin merma de su potencialidad para satisfacer las necesidades y aspiraciones de las generaciones futuras. f. El aprovechamiento de los recursos naturales renovables sin rebasar su capacidad de recuperacin, evitando transformaciones en el medio que resulten irreversibles o irreparables. g. La utilizacin del suelo de acuerdo con su aptitud natural, su productividad potencial y en congruencia con la funcin social de la propiedad. h. La conservacin, restauracin y mejora ecolgica en los hbitats naturales. i. j. La conservacin, restauracin y mejora del patrimonio histrico. La conservacin, restauracin y mejora del paisaje.

Artculo 39. Catlogos. 1. Los Ayuntamientos de Canarias debern aprobar y mantener actualizado un catlogo municipal, en el que recojan aquellos bienes tales como monumentos, inmuebles o espacios de inters histrico, artstico, arquitectnico, paleontolgico, arqueolgico, etnogrfico, ecolgico, cientfico o tcnico que por sus caractersticas singulares o segn la normativa del Patrimonio Histrico de Canarias deban ser objeto de preservacin, establecindose el grado de proteccin que les corresponda y los tipos de intervencin permitidos en cada supuesto.

OBJETIVOS AMBIENTALES ESTABLECIDOS POR LAS DIRECTRICES DE ORDENACIN GENERAL (LEY 19/2003)
AGUAS Directriz 28. Criterios de ordenacin territorial y urbanstica. (ND). 1. Los Planes insulares de Ordenacin y el planeamiento urbanstico acompasarn la generacin de suelo para uso residencial y turstico y la autorizacin de la edificacin a la disponibilidad de recursos de agua suficientes para los nuevos desarrollos y a la viabilidad de la insercin de sus redes de abastecimiento en los sistemas preexistentes. 2. Los nuevos desarrollos urbansticos debern asegurar su conexin con las redes de saneamiento y las instalaciones de tratamiento existentes, y la efectiva capacidad para su tratamiento. Directriz 31. Depuracin, reutilizacin y vertido. 1. (NAD) Las administraciones canarias desplegarn los recursos necesarios para que todos los ncleos urbanos cuenten con redes de saneamiento y stas se hallen conectadas con los sistemas que transportan las aguas a las depuradoras, en los plazos marcados por el Plan de Saneamiento, Depuracin y Reutilizacin. RESIDUOS Directriz 41. Criterios para la gestin de residuos urbanos. 5. (NAD) Las administraciones locales procedern a la implantacin de la recogida selectiva en fracciones, en cuanto se disponga de las instalaciones adecuadas para su correspondiente tratamiento Directriz 42. Criterios para la recogida de residuos urbanos. 3. (ND) El planeamiento de desarrollo deber prever los espacios y lugares adecuados para la ubicacin de los contenedores de residuos, de manera que se asegure su implantacin y se facilite la accesibilidad a los usuarios. Directriz 44. Criterios para la gestin de los residuos de construccin y demolicin. (ND) 2. Las Directrices de Ordenacin de Residuos establecern la obligacin de asociar las licencias municipales de demolicin o de nueva obra con el establecimiento de garantas para el adecuado tratamiento de los residuos que esas obras generen. 3. Las administraciones pblicas incorporarn en sus baremos de puntuacin para la licitacin pblica el empleo de materiales producto del reciclado de los residuos de construccin y demolicin que puedan aplicarse en la obra civil y en la edificacin, cuando la naturaleza de la obra o de la edificacin as lo permita, y de conformidad con las prescripciones de las normas tcnicas que determinen las condiciones de los mismos. MODELO TERRITORIAL Directriz 50. Prevencin de riesgos.

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1. (ND) El planeamiento, en todos sus niveles, y los proyectos sectoriales de infraestructuras dedicarn un apartado especfico a la prevencin de riesgos ssmicos, geolgicos, meteorolgicos u otros, incluyendo los incendios forestales, en su caso. Cuando fuera necesario, el planeamiento determinar las disposiciones a que las edificaciones e infraestructuras debern atenerse para minimizar tales riesgos y prestar una especial atencin a la justificacin de la localizacin y caractersticas de las infraestructuras y servicios esenciales en caso de emergencia. 2. (NAD) La justificacin precisa y exhaustiva, y el anlisis ponderado de las caractersticas geolgicas y orogrficas del lugar de actuacin, sern requisitos necesarios para la excepcional ocupacin y canalizacin de barrancos, barranquillos y escorrentas. 3. (ND) El planeamiento definir las reas que debern ser excluidas del proceso de urbanizacin y edificacin por razones de riesgo y los criterios a seguir en el trazado y diseo de las infraestructuras por tal causa. 4. (ND) El planeamiento general establecer los criterios de diseo para evitar o minimizar los riesgos, tanto en las reas urbanas existentes como en los mbitos y sectores a ocupar, y adoptar determinaciones para la correccin de las situaciones de riesgo existentes, en particular la modificacin, sustitucin o eliminacin de edificaciones e infraestructuras que se encuentren en situacin de peligro o puedan provocar riesgos, especialmente en relacin con l PATRIMONIO CULTURAL. Directriz 110. Patrimonio arqueolgico, etnogrfico y paleontolgico. (ND). 1. Las Directrices de Ordenacin del Patrimonio Cultural proporcionarn los criterios generales para la ordenacin de los sitios y zonas de valor arqueolgico, etnogrfico y paleontolgico declarados como bienes de inters cultural o incluidos en las cartas respectivas. PAISAJE Directriz 112. Criterios generales. (ND). 1. Constituir objetivo bsico de todo instrumento de ordenacin la cualificacin del paisaje natural, rural o urbano al que afecte. 3. El planeamiento urbanstico prestar especial atencin a la ordenacin en situaciones paisajsticas caracterizadas por su inadecuacin topogrfica en cualquier clase de suelo y, en particular: a. Evitar la ocupacin por la edificacin y la urbanizacin de los terrenos con pendiente superior al 50%, as como aquellos que afecten a lneas de horizonte o a perfiles destacados del terreno, como lomos, conos, montaas y otros. b. Se evitar igualmente la canalizacin y ocupacin del cauce del barranco con rellenos para instalaciones deportivas, jardines, dotaciones u otros. c. Como criterio general, se prohibir la construccin en el borde exterior de los viales que den a ladera, dejndolo abierto y sin edificacin. d. Se dar un tratamiento adecuado tanto a los bordes del suelo urbano y urbanizable como al encuentro de las partes diferentes del tejido urbano, estableciendo como criterio preferente el remate con viario inedificado en su borde exterior. Directriz 115. Periferias urbanas. (ND). 1. El planeamiento insular prestar una atencin especfica al tratamiento paisajstico de las periferias urbanas, en especial de las reas metropolitanas, grandes ciudades y zonas tursticas, y establecer la previsin de reservas de suelo destinado al desarrollo de parques rsticos o periurbanos preferentemente en suelos agrcolas abandonados en dichos mbitos. 2. El planeamiento general establecer los criterios para la regeneracin ambiental y paisajstica de los entornos agrcolas degradados en las periferias urbanas y remitir a planes especiales el diseo de intervenciones de proteccin y rehabilitacin del paisaje especialmente en los bordes y entornos de ncleos tursticos, el entorno periurbano de las ciudades, la periferia rural de los ncleos de poblacin y los antiguos asentamientos espontneos de poblacin. 3. El planeamiento general preservar los suelos que, sin tener un destacado valor econmico ni ambiental, pudieran jugar un papel protagonista en la mejora del paisaje metropolitano, por su situacin estratgica y su capacidad de producir mejoras de paisaje en entornos muy degradados. Igualmente, deber someter a planeamiento especial la regeneracin ambiental y paisajstica de los espacios residuales que, por su valor de situacin en relacin con los suelos urbanos, resulten ms idneos para inducir sinergias de cualificacin de su entorno. El planeamiento general y las ordenanzas municipales, establecern determinaciones precisas para mantener en cultivo o revegetados los suelos de las periferias urbanas y los espacios residuales vacos y, en todo caso, en las adecuadas condiciones ambientales y de limpieza. Directriz 116. Paisaje urbano. (ND). 1. El planeamiento insular, con el objeto de mejorar el paisaje urbano en la ciudad consolidada, deber incluir las siguientes determinaciones:

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a. Criterios paisajsticos para los lmites entre el suelo rural y urbano, incluyendo indicaciones precisas de ordenacin en relacin con la articulacin del espacio urbano consolidado y los nuevos crecimientos. b. Criterios para la delimitacin de reas urbanas que generan un especial impacto paisajstico o ambiental, fijando las condiciones ambientales y funcionales para su reinsercin paisajstica. 2. Los planes generales de ordenacin, para la mejora cualitativa del paisaje urbano en la ciudad consolidada, habrn de desarrollar los criterios insulares anteriores, y las siguientes determinaciones: a. Definicin de sistemas de espacios libres y peatonales en continuidad, a partir de los espacios libres existentes, como forma de integrar las cualidades de la geografa al paisaje urbano, aumentar la densidad de las plantaciones vegetales y mejorar las condiciones ambientales urbanas. b. Criterios para el desarrollo de planes especiales de mejora ambiental en los barrios de las primeras periferias urbanas de las ciudades metropolitanas, que creen condiciones bsicas de urbanidad. c. Criterios para la adaptacin paisajstica, mediante planes especiales, de las urbanizaciones residenciales construidas en zonas de laderas y fuertes pendientes y de los polgonos y zonas industriales degradadas. d. Criterios para la puesta en marcha de programas de intervencin paisajstica que desarrollen proyectos de imagen para la mejora de las condiciones generales del paisaje urbano, que incluyan la creacin de hitos y dotacin de monumentos artsticos. e. Recualificacin de los vacos urbanos, especialmente en los polgonos residenciales, que posibiliten la mejora del paisaje urbano, incrementen la complejidad funcional y faciliten la integracin social. f. Criterios sobre la calidad edificatoria, y su eventual regulacin en las ordenanzas municipales, mediante el fomento de la arquitectura contempornea de calidad y atenta a su insercin en el entorno. g. Normas que favorezcan la integracin paisajstica de las nuevas edificaciones a las condiciones topogrficas y ambientales de su soporte geogrfico y eviten la aparicin de soluciones urbansticas y edificatorias de notable impacto visual. h. Definicin de la longitud mxima admisible a que pueden llegar la seriacin de edificios repetidos o que generen fachadas continuas. 3. Las ordenanzas municipales debern regular con especial atencin: a. La esttica de las fachadas y revestimientos exteriores a aplicar en los asentamientos rurales y agrcolas, en los centros histricos que no tengan la categora de bienes de inters cultural, en los accesos a las poblaciones y, en su caso, en los frentes de las principales vas de comunicacin. b. La tipologa a la que debern ajustarse la sealizacin, toldos y cartelera de los establecimientos, en especial, en los ncleos de mayor uso turstico o ms elevada densidad comercial. Contendrn, igualmente, las condiciones de ocupacin del espacio pblico con expositores y veladores. d. Los criterios para los cdigos cromticos a utilizar en funcin de las caractersticas de la arquitectura y de su grado de percepcin. f. El establecimiento de estndares de calidad ambiental en la eficiencia de los servicios urbanos, especialmente de limpieza, y en la reposicin y mantenimiento de materiales deteriorados del espacio pblico. g. La imagen de cubiertas y azoteas, con la implantacin efectiva de normas y ordenanzas que ordenen las instalaciones y elementos sobre cubierta y eviten construcciones o instalaciones ilegales, aunque evitando la adopcin de soluciones inadecuadas paisajstica y energticamente.

PLAN INSULAR DE ORDENACIN


Seccin 11. Hbitats Artculo 75. Hbitats naturales y Seminaturales (NAD) 1 Se regulan en esta Seccin las medidas para la proteccin, conservacin y recuperacin de la diversidad de hbitats existentes en Gran Canaria, incluyendo el medio marino insular, con el fin de mantener en estado de conservacin ptimo cada uno de los hbitats presentes en Gran Canaria y preservar la biodiversidad insular. 2 Asimismo, se contemplan las condiciones para la recuperacin de aquellos hbitats que estn en un estado de conservacin desfavorable o incluso para los que hayan desaparecido y sean susceptibles de restablecerse.

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3 A los efectos de las determinaciones del presente Plan, se considera hbitats naturales y seminaturales presentes en Gran Canaria los contemplados en la Directiva 92/43/CEE y todos aquellos que, en razn de sus caractersticas, sean susceptibles de tal consideracin. El presente Plan contempla expresamente la siguiente clasificacin de los hbitats naturales y seminaturales: b Se consideran hbitats no preferentes los siguientes: Tabaibales dulces (con diferencias entre los de norte y de sur). Tabaibales-cardonales. Artculo 76. Determinaciones Generales para la Conservacin de los Hbitats Naturales. (NAD) 5 En relacin a los hbitats de inters que, aunque hubieran ocupado mayores extensiones en el pasado, mantienen actualmente muestras significativas y representativas (pinar, tabaibal cardonal), el criterio general de gestin es la conservacin -al menos- de sus mejores manifestaciones en la Isla, protegiendo dichos mbitos territoriales, regulando los aprovechamientos compatibles con su conservacin y promoviendo, cuando sean necesarias, tcnicas de manejo adecuadas que aproximen estas formaciones a su estado ms natural y ptimo. Artculo 77. Determinaciones Especficas para la proteccin, conservacin y restauracin de los hbitats naturales y seminaturales. (NAD) 7 Tabaibales y Cardonales Las formaciones de tabaibales y cardonales constituyen un hbitat de inters comunitario (matorrales termomediterrneos y preestpicos). Dentro de ellos se diferencian formaciones distintas, como los tabaibales de tolda o de Euphorbia aphylla, los tabaibales dulces y los cardonales, producindose en ocasiones la convivencia de stos ltimos formando tabaibalescardonales. En general, las mejores y ms espectaculares formaciones, tanto de cardonales como de tabaibales dulces, o mixtas, se distribuyen por el oeste y sur de la isla desde El Furell hasta Amurga, constituidos en muchas ocasiones por ejemplares de gran porte, formando agrupaciones espectaculares. Los mejores tabaibales dulces de la costa norte y este son los del Valle de Agaete, Barranco del Ro, Montaa Pelada, Barranco de Quintanilla, etc. Los tabaibales dulces y cardonales, no por su amplitud y extensin deben de dejar de ser objeto de medidas especficas de proteccin, en especial cuando constituyen formaciones de cierta entidad y homogeneidad, debiendo evitarse su fragmentacin y alteracin, as como la especial proteccin de las que contienen ejemplares de porte significativo. Seccin 12. Flora y Fauna Silvestre Artculo 79. Normas generales para la conservacin de la flora y fauna silvestre. (NAD) 1 Es objeto de esta Seccin el establecimiento de medidas para la proteccin, conservacin y recuperacin de las poblaciones de especies de flora y fauna nativas (endmicas o no endmicas) que se encuentren con algn grado de amenaza en Gran Canaria, de acuerdo con las categoras previstas en la Ley bsica 4/1989, de 27 de marzo, de Conservacin de los Espacios Naturales y de la Flora y Fauna Silvestres. Todas las especies consideradas en las categoras de en peligro de extincin y Sensibles a la proteccin de su hbitat, requieren de medidas de proteccin bsicas de carcter territorial en los lugares donde se encuentran y de sus hbitats. As pues, el conjunto de los principales lugares para la conservacin de las poblaciones de estas especies se han incluido en Zonas A1, A2, Ba1 y Ba2 de la zonificacin de este Plan, con el objeto de que mediante la gestin de dichos lugares (proteccin, conservacin y recuperacin) sea posible garantizar el mantenimiento de dichas especies en un estado se conservacin favorable. No obstante, estas medidas no son efectivas para muchas especies de fauna, debido a su movilidad y dependencia de otro tipo de lugares (Zonas Bb) para la supervivencia de sus poblaciones insulares. 8 En general, en todos los trabajos de restauracin y acondicionamiento de infraestructuras y bordes de asentamientos, se dar preferencia a la utilizacin de especies autctonas y adaptadas al medio, particularmente en relacin a sus requerimientos hdricos. 9 Se promover, en general, la utilizacin de especies autctonas y adaptadas al medio, en los ajardinamientos de las zonas residenciales y en los cerramientos vegetales de las zonas agrcolas y de pastizales. Seccin 13. Geomorfologa, Geologa, Edafologa y Riesgos Naturales Artculo 84. Determinaciones de ordenacin para la proteccin de los elementos de la gea y las formas de relieve. (ND) 1 Los instrumentos de ordenacin establecern las medidas necesarias para la adecuada proteccin de los elementos de la gea y las formas del relieve. 2 En la delimitacin de suelos urbanos y urbanizables y en la localizacin de infraestructuras y equipamientos en el territorio, stas debern respetar, con carcter general, los relieves y elementos aislados, los pitones, los barrancos, los

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REVISIN PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIN DE SAN BARTOLOM DE TIRAJANA. AVANCE cauces de barranco, las crestas y cuchillos, los cambios de pendiente, u otros elementos geomorfolgicos o geolgicos que caractericen los distintos paisajes. 3 Se evitarn las propuestas de ordenacin (clasificaciones de suelos urbanos o urbanizables, localizacin de determinadas instalaciones o construcciones en suelo rstico, etc.) que conlleven la modificacin significativa de las formas del relieve, debiendo stas ser, por tanto, elementos activos en la ordenacin. Seccin 14. Hidrologa Artculo 88. Actuaciones en cauces. (NAD) 2 En general, y sin perjuicio de aquellas obras que sean autorizables de acuerdo con la legislacin vigente, se evitar toda ocupacin permanente de los cauces pblicos as como el vertido de sustancias o productos contaminantes a los mismos, debiendo vigilarse el cumplimiento estricto de la normativa vigente en materia de ocupacin ilegal, vertidos y autorizacin de actuaciones en los mismos. 4 Sin perjuicio de lo previsto por la legislacin en materia de Impacto Ambiental, las obras a realizar en cauce pblico: Cualquier actuacin de encauzamiento, adems del estudio ecolgico citado en este artculo , deber incluir un estudio de riesgos de avenidas e inundaciones que justifique su dimensionamiento. Quedan prohibidos los vertidos de sustancias slidas (tierras, escombros, otros materiales) o lquidas (aguas no depuradas, residuos industriales, etc) fuera de las reas de los cauces de los barrancos delimitadas a tal efecto por el correspondiente instrumento de ordenacin. La vulneracin de esta prohibicin conllevar, sin perjuicio de las sanciones que legalmente fueran procedentes, la obligacin de restaurar las condiciones iniciales del cauce mediante la retirada y limpieza de los vertidos realizados. Seccin 15. Paisaje Artculo 93. Paisaje Nocturno: Contaminacin Lumnica. 1 (NAD) Con objeto de disminuir de forma significativa la contaminacin lumnica en el mbito insular, las Administraciones competentes adoptarn las medidas necesarias para iniciar un proceso gradual de adecuacin de las luminarias, focos y lmparas de iluminacin exterior para que las mismas minimicen su contaminacin lumnica, de acuerdo con la finalidad y regulando los aspectos que se enuncian en este artculo. Estas medidas debern aplicarse en todo caso a los proyectos de iluminacin de nueva ejecucin (en especial a los nuevos proyectos de urbanizacin y de iluminacin de carreteras) y a los proyectos de sustitucin de las luminarias existentes. Artculo 94. Determinaciones Generales a la Ordenacin o Restauracin del Paisaje. (NAD) 1 La restauracin del paisaje es un proceso que debe contar con la participacin y colaboracin de los ciudadanos, por lo que los Planes, Programas y Proyectos que aborden esta materia debern ser expuestos al pblico, con objeto de informar, escuchar sugerencias, buscar apoyos y aunar esfuerzos en lograr un objetivo que debe ser comn. 2 Las actuaciones de restauracin se dirigirn principalmente a eliminar, restaurar, minimizar, integrar u ocultar los impactos, mediante del empleo de las tcnicas o acciones ms adecuadas, entre las que se encuentran las siguientes: demolicin, limpieza, retirada de vertidos, restauracin de perfiles, revestimiento con piedra, revegetacin de zonas deterioradas por los impactos, pintado con colores ms adecuados o ms mimticos con el entorno, plantaciones con finalidad de ocultacin o semiocultacin, etc. 3 La restauracin no ha de tener una escala determinada, sino que debe abarcar tanto al paisaje percibido por un observador que se sita en un mirador amplio a larga distancia como el que observa a distancias medias y por el percibido en un entorno ms cercano por quien va a pie o de excursin. 4 Las actuaciones de restauracin del paisaje no se limitarn nicamente a la mejora de impactos visibles desde determinados lugares, como por ejemplo, las carreteras, sino de restaurar paisajsticamente zonas, espacios o lugares en su conjunto, tanto las zonas visibles, como las traseras o zonas no visibles desde las carreteras generales, con objeto de que su efecto tenga un calado ms profundo y una mayor eficacia. 5 Las actuaciones de restauracin previstas en el presente Plan se concentran en el suelo rstico y principalmente en la orla litoral, donde existen mbitos muy degradados tanto natural como paisajsticamente. Las actuaciones en zonas rurales y en ncleos de poblacin incluidos sus bordes y entornos ms antropizados no son objeto de previsin especfica, debiendo ser otros planes de inferior rango al insular quienes aborden en dichas zonas las actuaciones pertinentes. En este sentido, se prev la elaboracin del Plan Territorial Especial del Paisaje, descrito en el siguiente artculo. Seccin 18. Patrimonio Artculo 112. Criterios para la proteccin de el Patrimonio Histrico Insular. 1 (NAD) Los bienes inmuebles que componen el Patrimonio Histrico Insular forman parte integrante de la oferta de recursos de su territorio. En cuanto tales deben integrarse en las estrategias de ordenacin de los espacios naturales y del

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REVISIN PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIN DE SAN BARTOLOM DE TIRAJANA. AVANCE planeamiento urbanstico. 2 (ND) Los bienes que integran el patrimonio histrico canario poseen un valor no slo cultural, didctico y esttico, sino tambin econmico. En consecuencia, desde la ordenacin y gestin del territorio debe regularse su aprovechamiento como contenedores privilegiados de actividades culturales, tursticas, o de ocio, y disponer medidas que contribuyan a rentabilizar su aptitud para generar beneficios indirectos en cuanto ponen en valor y dotan de identidad al paisaje insular Artculo 114. Determinaciones para la ordenacin territorial y urbanstica en materia de proteccin y desarrollo del Patrimonio Histrico. 1 (R) De la proteccin y conservacin de los espacios de valor patrimonial Sin perjuicio de lo que establezca al respecto el Plan Territorial Especial de Ordenacin de Patrimonio Histrico, se introducen las siguientes determinaciones: Los Ayuntamientos promovern propuestas urbansticas para la proteccin y el tratamiento especfico de sus espacios de valor patrimonial y debern obtener recursos para su mejora y puesta en valor as como para su mantenimiento. En cualquier caso, los planes urbansticos de mbito municipal debern contemplar entre sus determinaciones aquellas que afectan a los espacios de valor patrimonial, estableciendo un tratamiento especfico para su proteccin e integracin general, con especial atencin a la fragilidad de los mismos en relacin con el desarrollo urbanstico en reas urbanas y litorales. 4 (ND) Catlogos municipales. Cada uno de los Ayuntamientos de Gran Canaria debern aprobar y mantener actualizado un Catlogo municipal en el que se recojan aquellos inmuebles y espacios singulares que por sus valores arquitectnicos, histricos o etnogrficos merezcan su preservacin, estableciendo el grado de proteccin y los tipos de intervencin permitidos en cada caso. Los Catlogos municipales recogern los bienes de valor arquitectnico y etnogrfico que deban ser objeto de preservacin, sobre la base de los datos proporcionados por las cartas correspondientes, estableciendo el grado de proteccin y los tipos de intervencin posibles en cada caso, de conformidad con el contenido de los artculos. 45 y 46 de la Ley 4/1999, de 15 de mayo, de Patrimonio Histrico de Canarias. Desde la entrada en vigor de este Plan, los Ayuntamientos cuyo planeamiento general de ordenacin no contenga el correspondiente Catlogo Arquitectnico o Carta Arqueolgica, debern, en un plazo mximo de dos aos proceder a su elaboracin y aprobacin definitiva.

Artculo 241. La Adecuacin del Crecimiento Urbano al Modelo Territorial Insular. 2 (ND) Principios operativos para la estructuracin de los crecimientos urbanos. 2.4 El principio de articulacin formal implica que la organizacin y forma de los crecimientos en los planes urbansticos municipales habr fundamentarse atendiendo a los siguientes criterios de calidad: a Las relaciones funcionales y las referencias de forma entre las reas urbanas preexistentes y las nuevas piezas aadidas. Los planes urbansticos tendrn en cuenta y controlarn las implicaciones funcionales y paisajistas de sus previsiones de crecimiento sobre las reas urbanas inmediatas y prximas. Estas relaciones y afecciones se evaluarn en relacin con el tamao y forma de las piezas urbanas que articulen el crecimiento, as como con su edificabilidad y con las caractersticas volumtricas y tipolgicas de la edificacin prevista o admisible en ellas. b Las caractersticas morfolgicas y paisajsticas de los terrenos de la extensin de ncleos y asentamientos, sern el fundamento de la organizacin del crecimiento, tanto en los intersticios significativos en el interior de los suelos urbanos como en los suelos urbanizables. Los planes urbansticos identificarn en esos mbitos, incluso con carcter puntual, los recursos o elementos naturales y culturales significativos, con valores de paisaje, morfolgico, hidrolgico, de arbolado o de vegetacin, a los efectos de su preservacin o, en su caso, de su inclusin armnica dentro de la propuesta. En caso de que se detectase la presencia de valores naturales (especies amenazadas de flora o fauna) o culturales (yacimientos arqueolgicos o paleontolgicos) relevantes deber determinarse su importancia y fijarse, de acuerdo con las Administraciones competentes, los criterios de actuacin. Asimismo el planeamiento valorar el entorno en su conjunto (identificacin de barrancos, zonas agrcolas etc.) estableciendo las medidas oportunas para garantizar una adecuada insercin de la nueva pieza, teniendo en cuenta las condiciones de exposicin o visibilidad y los impactos de todo tipo que puedan generarse. c En relacin con las caractersticas de los nuevos bordes o lmites urbanos que presentarn los nuevos espacios construidos, los planes urbansticos debern atender a las implicaciones formales de la edificacin, de las nuevas infraestructuras o de los espacios libres propuestos, que constituyan la nueva fachada -o incluso el nuevo perfil u horizonte artificial- del ncleo, tanto en relacin al conjunto total del ncleo como a su lmite y contacto con el suelo rstico. Especial consideracin deber tenerse en los bordes en contacto con reas o zonas naturales, debiendo garantizarse su

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REVISIN PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIN DE SAN BARTOLOM DE TIRAJANA. AVANCE no alteracin o en su caso la restauracin ambiental de las mismas. d Las piezas de mayor importancia jerrquica o singularidad funcional (centralidad, grandes equipamientos singulares o espacio productivo) se localizarn en relacin directa con el viario de primer nivel (intermunicipal) o estructurante de segundo nivel (local). En la medida en que propongan apoyar nuevos crecimientos en el viario principal de conexin entre ncleos, los planes municipales y las figuras de planeamiento que los desarrollen tendrn en cuenta las relaciones de las piezas de nuevo crecimiento, y de la edificacin propuesta, con los elementos viarios principales, y en particular con aquellos que canalizan la movilidad entre ncleos o entre piezas significativas dentro de stos, debiendo garantizar la compatibilidad entre las condiciones de circulacin, el acceso a las piezas urbanas y la seguridad vial. La red viaria de funcin y rango intermunicipal e interncleos (a excepcin de la red insular de alta capacidad), y la red urbana principal de los ncleos preexistentes cuando no se establezca su impertinencia, sern las referencias bsicas para la organizacin del crecimiento. e Cuando las piezas urbanas con las que se organice el crecimiento deban alternar con vacos de valor natural o rural, ha de resolverse, fundamentarse y explicitarse el modo de articulacin entre todas ellas. En todo caso se evitar invadir suelos agrcolas de valor y se concretarn las determinaciones urbansticas (usos, edificabilidad y tipologas) de acuerdo con los impactos funcionales y paisajsticos que pueden derivarse de las condiciones morfolgicas de los terrenos afectados, la vegetacin significativa o los cursos de agua o cauces existentes en ellos. f El dimensionado de las piezas de nuevo crecimiento, que afecta al tamao y a la forma de los suelos ocupados por ste, tendr en cuenta las caractersticas de extensin, fragmentacin, volumetra y modo de articulacin de las piezas preexistentes que constituyen el ncleo, de manera que las nuevas piezas puedan integrarse armnicamente en el conjunto del que van a formar parte (sean contiguas a ste o no), y sin que esos factores de tamao y forma les hagan perder la relacin de proximidad entre espacio construido y espacio rural o natural. Este criterio se seguir en todo caso en los territorios litorales y de medianas del Norte, incluso en los de mayor tamao. 2.5 Estos criterios y determinaciones se desarrollarn por los Planes Urbansticos municipales para las situaciones que suponen nuevo crecimiento, bien por colmatacin de ncleos o bien por extensin y ocupacin de nuevos suelos rurales, a travs de las clasificaciones de urbano y urbanizable. 3 (ND) Adecuacin y calidad del crecimiento por colmatacin de ncleos. 3.1 Las operaciones de crecimiento por colmatacin de ncleos preexistentes, que establezca el planeamiento general debern fundamentarse siempre en el triple criterio de: definicin estructural del conjunto edificado preexistente, articulacin morfolgica, y definicin de los contactos con el suelo rstico de las piezas cuya ocupacin se proponga. 3.2 La definicin de los lmites del suelo urbano es a menudo una decisin crtica. En general, esa delimitacin, adems de otras circunstancias especficas, deber atender a criterios por los que las nuevas expansiones permitan, o contribuyan, al ajuste estructural o bien al buen remate, continuidad, o complecin en su caso, de las tramas edificadas, evitando holguras excesivas no destinadas a resolver, principalmente, este tipo de problemas. 3.3 Mas all de estos factores bsicos para el dimensionado y los lmites del suelo urbano, el objetivo de calidad que se asume como requisito para la eficiencia del espacio insular y para asegurar su dinamismo futuro, debe traducirse en el tratamiento de su nueva urbanizacin. En este sentido, se evitar que cualquier nueva urbanizacin en el interior de los suelos urbanos constituya una mera operacin de llenado del mbito, debiendo siempre concebirse con carcter y objetivos positivos de ordenacin, particularmente cuidadosa en su articulacin, y que habr de satisfacer, para asegurar su correcta insercin en el sistema de asentamientos, dos requerimientos bsicos: a Resolver la ordenacin del contacto de la nueva pieza urbana con el borde o franja lmite edificada del ncleo preexistente, que debe entenderse no slo como "franja", sino como parte de un tejido, con una morfologa y unos tipos edificatorios determinados, que en ocasiones sern de tipo tradicional y de inters cultural, y que podrn constituir elementos importantes de la insercin del ncleo en el paisaje. b Resolver y definir la forma de contacto de la nueva pieza con el espacio exterior, en caso de reas de borde, de modo que se mantenga el predominio de elementos de la morfologa y la estructura del paisaje rural o natural, atendiendo a que la forma propuesta va a constituir la prxima fachada del ncleo y el elemento crtico de la transicin entre lo urbano y lo rural, decisiva en la cualificacin y carcter de estos mbitos. 3.4 En tal sentido, los Planes Generales debern incorporar a sus delimitaciones de suelo urbano los siguientes contenidos: a La divisin o definicin de estos suelos segn piezas que requieran tratamiento unitario, aplicando cuando sea necesario las unidades de ejecucin y los Estudios de Detalle para definir los criterios de conexin con los trazados del ncleo existente, y para establecer los parmetros mnimos relativos a las condiciones formales, derivadas del contacto con la morfologa y tipologas del espacio construido existente.

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b La valoracin explcita del contacto del nuevo espacio edificado con el espacio rural o natural que constituir su entorno. La ordenacin urbanstica consiguiente a tal valoracin deber fundamentarse y as se justificar en la Memoria del Plan o Norma Urbanstica, en la valoracin realizada. 4 (ND) Adecuacin y calidad del crecimiento por extensin de ncleos. 4.1 El planeamiento general municipal controlar la localizacin y la forma de los sectores en relacin con el entorno en que se localicen atendiendo a cuatro aspectos: la forma del suelo sobre el que se acta, los contactos con las reas urbanas edificadas, los contactos con el medio natural circundante, y las posibles consecuencias volumtricas derivadas de los aprovechamientos y de su distribucin en el sector. 4.2 Los planes controlarn las implicaciones funcionales de los usos caractersticos propuestos, de manera que no perturben el carcter y la estructuracin funcional previstos para el territorio por este Plan en las reas de Inters Insular definidas en el Captulo II del Ttulo 3 de este Volumen para cada mbito Territorial, a las que se les otorga carcter estructurante del mayor rango. 4.3 Las consecuencias de la localizacin, forma de las piezas e intensidad de los usos propuestos, se evaluarn en relacin con los accesos al viario principal, sea ste insular o local, as como con la carga directa que pueden imponer a las condiciones de fluidez de circulacin y seguridad de dicho viario. 4.4 Estas determinaciones tendrn su aplicacin en dos niveles: a De una parte, en aquellas determinaciones que tienen un carcter finalista en la escala general del planeamiento: tamao y forma de los nuevos suelos a ocupar y posibles implicaciones formales derivadas de las condiciones de uso y edificabilidad en ellos impuestas, definicin y condiciones de los sistemas generales y de las infraestructuras bsicas; todo ello en el contexto de la estructura general del territorio municipal. b De otra parte, a travs de las precisiones necesarias que debe establecer el planeamiento general, en forma de vinculaciones, criterios y sugerencias, para el planeamiento de desarrollo (plan parcial, proyecto de urbanizacin), siempre que se trate de aspectos con incidencia en la organizacin del territorio en escalas superiores de la ordenacin.

4.4

Anlisis y justificacin de alternativas seleccionadas para la clasificacin urbanstica, expresando sus efectos diferenciales sobre el medio ambiente y su grado de adecuacin a los criterios y objetivos ambientales definidos

4.4.1 Descripcin y anlisis de las alternativas contempladas y efectos diferenciales sobre el medio ambiente Alternativa 0. Sector nico. Esta alternativa consiste en el tratamiento unitario del conjunto del sector, tal como viene recogido en el Plan General vigente y desarrollada a travs del Plan Parcial de Montaa La Data. De esta manera, el tratamiento de los problemas urbansticos de la zona se lleva a cabo mediante los mecanismos previstos en la ley para el suelo urbanizable. Ello implica que las diferentes situaciones que se producen en el interior del sector se canalicen a travs de coeficientes correctores que homogenicen los aprovechamientos. As, se tratara de encontrar la equivalencia entre las distintas reas de ordenanza para la equidistribucin de beneficios y cargas y tambin del conjunto de las

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parcelas edificadas en relacin con las no edificadas para, una vez homogeneizada, proceder a las cesiones de suelo. La monetarizacin de los aprovechamientos correspondientes a las parcelas edificadas supone un lastre significativo en el coste de la reparcelacin, dado que no se trata de una situacin puntual sino, al contrario, afecta aproximadamente a la mitad de las parcelas, producindose por tanto una autntica reparcelacin econmica en medio sector y una reparcelacin fsica en la otra mitad. La mezcla de ambos tipos de reparcelacin produce desajustes que, en algunos casos, hacen inviable la propia equidistribucin, dado el alto coste de la misma para algunas parcelas edificadas. Se ha comprobado que puntualmente el coste de reparcelacin para una parcela edificada puede alcanzar el valor del 85% del valor del suelo que aporta. Alternativa 1. Divisin en 5 Sectores Una primera alternativa a la situacin planteada consiste en dividir un sector de dimensin prcticamente inabordable, en sectores ms pequeos y homogneos, con el fin de facilitar la gestin y ejecucin del planeamiento en cada uno de ellos, por los medios ms adecuados a su situacin particular. Las caractersticas de cada sector permiten una categorizacin de suelo distinta en cada uno de ellos. As, se plantea la siguiente divisin del sector: ZONA 1. rea alrededor de la Carretera del Cabildo, edificacin concentrada, la ms antigua de la Montaa, en la hilera a lo largo de la carretera o formando semimanzanas en vas o serventas, que parten de la carretera. La ordenanza predominante es la 8 (vivienda entre medianeras), con algunas parcelas de ordenanza 5, (vivienda unifamiliar aislada tpica) y ordenanza 10 (vivienda unifamiliar aislada de mayor densidad).
Residencial Construido: Residencial No Construido: Total Residencial: Comercial: Estanques: Equipamientos y zonas verdes:

27.248,10m(56,08%) 21.337,00m(43,92%) 48.585,10m 0,00m 881,25m 2.881,65m

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Viales: SUPERFICIE TOTAL:

24.978,70m 77.326,80m

Propuesta: Suelo Urbano Consolidado por la Urbanizacin (SUCU). ZONA 2. rea de ampliacin de la Montaa para colocar los equipamientos que no caban en el rea edificada. Sector desequilibrado en la proporcin de equipamientos y zonas verdes en relacin con el residencial propuesto. Las ordenanzas son la 5 (vivienda unifamiliar aislada) y la 11 (vivienda unifamiliar aislada de una sola planta).
Residencial Construido: Residencial No Construido: Total Residencial: Comercial: Estanques: Equipamientos y zonas verdes: Viales: SUPERFICIE TOTAL:

2.481,80m(13,24%) 16.267,25m(86,76%) 18.749,05m 1.044,00m 1.323,80m 17.627,75m 7.488,55m 46.233,15m

Propuesta: Suelo Urbanizable Sectorizado Ordenado (SUSO ZONA 3. rea de viviendas unifamiliares de Montaa La Data Alta. La ordenanza predominantes es la 5 (vivienda unifamiliar aislada) con las excepciones de las parcelas con viviendas adosadas (ordenanza 3) y la manzana de ordenanza 9 (asimilable a Suelo Rstico).
Residencial Construido: Residencial No Construido: Total Residencial: Comercial:

64.973,50m(48,31%) 69.517,40m(51,69%) 134.490,90m 528,15m

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Estanques: Equipamientos y zonas verdes: Viales: SUPERFICIE TOTAL:

0,00m 4.468,10m 38.441,85m 177.929,00m

Propuesta: Suelo Urbano Consolidado por la Urbanizacin (SUCU) o No Consolidado por la Urbanizacin. (SUNCU) ZONA 4. rea de ampliacin de la Montaa para colocar los equipamientos que no caban en el rea edificada. Sector equilibrado en cuanto a las cesiones, ordenanza de aplicacin 4 (vivienda unifamiliar aislada de mayor densidad).
Residencial Construido: Residencial No Construido: Total Residencial: Comercial: Estanques: Equipamientos y zonas verdes: Viales: SUPERFICIE TOTAL:

732,90m(1,45%) 49.714,80m(98,55%) 50.447,70m 0,00m 0,00m 33.576,85m 18.545,55m 102.570,10m

Propuesta: Propuesta: Suelo Urbanizable Sectorizado Ordenado (SUSO) ZONA 5. rea de Montaa la Data Baja, de viviendas entre medianeras, formando manzanas entre calles paralelas de alto grado de consolidacin, de ordenanza predominante 2 (vivienda entre medianeras) para las reas ms edificadas y la ordenanza 3 (vivienda adosada o en hilera) para las no edificadas. En los extremos aparecen como excepcin la ordenanza 1 (Vivienda aislada de 1 planta) y la 8 (vivienda entre medianeras con parcela mnima algo mayor que la ordenanza 2).
Residencial Construido: Residencial No Construido: Total Residencial:

15.991,50m(52,33%) 14.568,25m(47,67%) 30.559,25m

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Comercial: Estanques: Equipamientos y zonas verdes: Viales: SUPERFICIE TOTAL:

330,00m 0,00m 3.254,00m 10.859,95m 45.003,20m

Propuesta: Suelo Urbano Consolidado por la Urbanizacin. (SUCU) La divisin en cinco sectores con mayor grado de coherencia en el interior de cada uno y el tratamiento diferenciado en cuanto a las categoras de suelo, permite abordar los problemas de la zona con mayor precisin y rigor. Sin embargo, dentro de cada sector se reproduce un problema que afecta al conjunto de los mismos, esto es, la existencia de parcelas edificadas, que precisan de reparcelacin econmica o, en los suelos categorizados como urbanos consolidados, la existencias de parcelas no edificadas que pasan directamente a la condicin de urbanas sin reparcelacin previa y por tanto sin cesiones de suelo. Es decir, esta alternativa resuelve unos problemas y complica otros. Alternativa 2. Separacin de las reas edificadas. Esta alternativa aborda el que se considera el problema fundamental de Montaa La Data, esto es, el tratamiento por separado de las reas donde son mayora las parcelas edificadas de aquellas en las que slo hay parcelas vacas de edificacin. Se establece as la siguiente categorizacin de suelo: Dos sectores de Suelo Urbano Consolidado por la Urbanizacin (SUCU), uno en Montaa La Data Alta y otro en La Baja, constituidos cada uno de ellos por un suelo continuo que incluye prcticamente todas las parcelas edificadas y las parcelas no edificadas, comprendidas entre ellas, que por su dimensin no son susceptibles de reparcelacin. Todas estas parcelas disponen de los elementos de urbanizacin caractersticos de las reas urbanas. Doce sectores de Suelo Urbano No Consolidado por la Urbanizacin (SUNCU) que ocupan los intersticios de las reas descritas anteriormente y compuestas por grupos de parcelas susceptibles de ser reparceladas que, si bien no tienen dimensin suficiente para ser consideradas por separado, s admiten su tratamiento unitario como unidad de actuacin discontinua. Un sector de Suelo Urbanizable Sectorizado Ordenado (SUSO), constituido por el

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rea central que divide los dos sectores urbanos descritos, donde se concentran las parcelas de mayor dimensin del sector y constituyen un rea extraordinariamente homognea, donde es posible desarrollar una reparcelacin normal.

Esta alternativa destaca por la coherencia en el tratamiento de cada realidad fsica concreta. Permite, por una parte, abordar de forma especfica las reas edificadas con los instrumentos previstos en la Ley para los suelos urbanos, que se refieren fundamentalmente al completamiento de la urbanizacin y, por otra, las reas libres de edificacin, mediante los mecanismos previstos para el suelo urbanizable, donde cabe la reparcelacin fsica para la obtencin del suelo necesario para las dotaciones y para la materializacin de los aprovechamientos. En relacin con los efectos sobre el medio ambiente de las diferentes alternativas planteadas hay que decir que no muestran diferencias significativas ya que la distincin que se hace entre las mismas corresponde a criterios de gestin, canalizados a travs de las distintas categoras de suelo y cuyo resultado final no vara. Los principales efectos sobre el medio ambiente vienen determinados por la ordenacin urbanstica previa, a travs de las once ordenanzas que contempla el Plan Parcial y que contienen determinaciones en cuanto a su integracin ambiental. En este sentido la presente Revisin Parcial no pretende alterar aquellas determinaciones previas, salvo cuestiones puntuales como se ha dicho con anterioridad. Sin embargo, de la evaluacin ambiental que acompaa al presente documento se deduce la necesidad de preservar determinados retranqueos en los lmites del sector con la zona escarpada, que no haban sido considerados en los documentos previos. Este mantenimiento de retranqueos repercute positivamente desde el punto de vista paisajstico al evitar o reducir el impacto paisajstico que supone la percepcin desde el exterior del rea de los muros de parcelacin que invaden en la actualidad estas franjas. Adems permiten incrementar la tranquilidad de la poblacin en relacin con el riesgo (no considerado como un limitante de uso en la ordenacin vigente) de desprendimientos. La alternativa 2 permite por otra parte la re-definicin de la ordenacin en el rea concreta de la Unidad Ambiental 5, incorporando como zona verde la zona

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seminatural que el resto de alternativas destinaba a uso residencial. Se propone desde esta perspectiva la modificacin de la ubicacin del espacio libre ZV-4 para situarlo en la colindante zona de ordenanza 7, desplazando la edificacin hacia el interior y el espacio libre hacia el borde de la mesa.

As mismo, desde la consideracin del patrimonio etnogrfico se plantea en esta Revisin Parcial el tratamiento y conservacin de bienes etnogrficos presentes en el rea que no haban sido considerados anteriormente, como elementos que han contribuido a la caracterizacin del rea, por ejemplo, alpendes, cantoneras y edificaciones de origen rural. 4.4.2 Justificacin de la solucin adoptada en relacin con el cumplimiento de los objetivos y criterios ambientales establecidos.

Si bien la ordenacin vigente no fue sometida a la legislacin de Evaluacin Ambiental de Planes y Programas, s que fue sometida a la de Evaluacin del Impacto Ecolgico conforme a la Ley 11/1990. En consecuencia, la ordenacin vigente ya integraba, como resultado del ajuste a la Declaracin de Impacto Ecolgico emitida en su momento, los principales aspectos ambientales que la legislacin de mbito superior posteriormente aprobada seala como objetivos ambientales. Esta Declaracin estableca condiciones, especialmente en el tratamiento de los lmites con el suelo rstico que, en la ordenacin se canalizan fundamentalmente a travs de las vas perimetrales, del establecimiento de retranqueos respecto a los bordes del escarpe y de las ordenanzas de borde. En el presente documento se introducen algunas determinaciones ambientales adicionales para reconocer desde la ordenacin el valor para el propio sector de algunos elementos naturales y culturales. El resto de las determinaciones ambientales que dan cumplimiento a los objetivos ambientales definidos se recogen en las ordenanzas del Plan Parcial vigente, que se asumen desde la presente Revisin. En el apartado de Descripcin y justificacin del conjunto de medidas ambientales protectoras y correctoras contenidas en el propio instrumento de planeamiento o remitidas al planeamiento de desarrollo de la presente Revisin se recogen las principales medidas adoptadas o remitidas para el cumplimiento de los objetivos ambientales establecidos por mbitos superiores.

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5 5.1

EVALUACIN DE CONSECUENCIAS AMBIENTALES Anlisis del grado de adecuacin entre las determinaciones del planeamiento y la calidad ambiental y capacidad de las unidades afectadas para acoger los diferentes usos propuestos

De las unidades ambientales identificables en el rea de ordenacin, todas presentan una elevada capacidad para acoger los usos urbanos a excepcin de la unidad ambiental 5, cuyas caractersticas naturales hacen posible plantear como capacidad de uso primaria sea la conservacin de las caractersticas naturales como elemento integrante del suelo urbanizable/urbano. Todas las alternativas planeadas asignan usos urbanos al rea de ordenacin, y en todas se respeta la red viaria propuesta por el planeamiento vigente, lo cual es lgico teniendo en cuenta que se encuentra ya parcialmente ejecutada. Al nivel de detalle de ordenacin a que llega el documento de Avance, slo la funcin que asignan a la unidad ambiental 5 podra suponer una diferencia apreciable en la capacidad de las unidades ambientales para acoger los usos propuestos. 5.2 Identificacin de parmetros ambientales que pueden ser afectados

La Revisin Parcial tiene como objeto la modificacin de la ordenacin vigente para resolver la problemtica social asociada a su ejecucin. Las alternativas de ordenacin se refieren por tanto fundamentalmente al ajuste de la ordenacin a las preexistencias residenciales y que dieron pie a la clasificacin del suelo como urbanizable y la aprobacin de su Plan Parcial a mediados de los aos noventa del siglo pasado. Teniendo en cuenta el objeto de la Revisin Parcial y el estado del rea de ordenacin, tal y como se ha expuesto a lo largo del inventario territorial, es evidente que no cabe plantear alternativas de ordenacin que puedan tener efectos ambientales muy diferenciados entre s. As, las alternativas planteables comparten en general el grueso de los elementos ambientales que pueden ser afectados. En la tabla siguiente se recogen sintticamente cules son los parmetros ambientales que pueden ser afectados por las diversas alternativas planteables, qu causa originara la alteracin tanto en la fase de ejecucin del planeamiento

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REVISIN PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIN DE SAN BARTOLOM DE TIRAJANA. AVANCE

como en la fase operativa del mismo (una vez ejecutadas todas sus previsiones) y si son previsibles diferencias significativas entre las posibles alternativas respecto a la afeccin a cada uno de los elementos sealados:

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PARMETRO
AMBIENTAL

PUEDE
SER AFECTADO?

CAUSA Fase ejecucin Alteracin para la ubicacin de usos Alteracin para la ubicacin de usos Alteracin para la ubicacin de usos Fase operativa Permanece impacto anterior Permanece impacto anterior Permanece impacto anterior

SON PREVISIBLES
DIFERENCIAS ENTRE ALTERNATIVAS?

Geologa

Puntuales o no relevantes No relevantes salvo en referencia a la limitacin por riesgo geotcnico No

Geomorfologa Tierra

Suelos

S S No S S No

Aire Factores climticos Agua Ciclo Hidrolgico Biodiversidad

Alteracin por ruido, polvo, Alteracin por emisiones No gases asociados a obras de funcionamiento de usos No No Puntuales o no relevantes No No Puntuales o no relevantes Por consumos necesarios Por consumo de usos para obras instalados Por ocupacin de cauces Permanece impacto anterior -

Flora

Por eliminacin de flora en Permanece impacto zonas de actuacin anterior Por eliminacin/alteracin de fauna en zonas de actuacin Por eliminacin de elementos del patrimonio etnogrfico Por alteracin asociada a obras Por eliminacin impactos preexistentes Por molestias asociadas a obras Por acciones que incrementen riesgos naturales Por emisiones en obras Por eliminacin para ajuste a ordenacin/riesgos Por introduccin de especies invasoras -

Fauna

No

Patrimonio cultural

Por modificacin del paisaje preexistente Por eliminacin de impactos preexistentes

Puntuales en su caso

Paisaje

Poblacin

Por permitir el desarrollo de los usos previstos S Por distribucin de usos en funcin riesgos No S

Salud humana Bienes materiales

S S

5.3

Identificacin de las determinaciones potencialmente generadoras de impacto

del

planeamiento

La Revisin Parcial, de forma casi totalmente independiente a la alternativa de ordenacin elegida, comprende necesariamente una serie de determinaciones que son susceptibles de generar impactos. Por tanto, cabe clasificar las determinaciones en:

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REVISIN PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIN DE SAN BARTOLOM DE TIRAJANA. AVANCE

Determinaciones equivalentes desde el punto de vista ambiental que conllevan impactos comunes a todas las alternativas planteables. Determinaciones especficas de cada alternativa que podran generar efectos ambientales diferenciales. A continuacin se seala cules seran las determinaciones potencialmente generadoras de impacto y cules seran las causas de esa generacin de impactos y los elementos potencialmente afectados: No se consideran los impactos derivados de la delimitacin de un suelo urbanizable/urbano, ya que la situacin de partida de la presente Revisin es la preexistencia de la clasificacin del rea de la Revisin como suelo urbanizable.
DETERMINACIN GLOBAL CAUSA DE GENERACIN POTENCIAL DE
IMPACTO

ELEMENTOS POTENCIALMENTE
AFECTADOS

Por emisiones de polvo, ruido, gases y vibraciones Necesidad de obras y transformacin del suelo para el desarrollo del planeamiento Por eliminar, alterar u ocupar el sustrato preexistente Por generar residuos Por requerir consumo recursos naturales Por repercusin sobre el paisaje, especialmente sensible en las zonas con mayor visibilidad Por posible repercusin en la seguridad de la poblacin, en relacin con zonas con limitaciones por riesgos Por posible riesgo de expansin a zonas naturales Por contribuir al riesgo de desprendimiento por riego en bordes Por su percepcin desde zonas de alta visibilidad Por su repercusin en la poblacin local y visitante del rea

Calidad del aire, poblacin, salud humana (tranquilidad) Flora, fauna, vegetacin, suelo Generacin residuos Geologa, agua

Paisaje

Distribucin y tipo de usos en el territorio

Poblacin

Flora, vegetacin Poblacin Paisaje Poblacin/paisaje

Previsin de zonas ajardinadas

Determinaciones estticas

5.4

Valoracin detallada y signo de los impactos inducidos por las determinaciones contenidas en el instrumento de planeamiento

5.4.1 Impactos que no presentan diferencias relevantes entre alternativas A continuacin se recoge la valoracin de los impactos previsibles sobre los elementos ambientales, que no presentan diferencias significativas cualquiera que sea la alternativa elegida:

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CARACTERIZACIN DE LOS POTENCIALES


IMPACTOS

Significativo

Poco significativo

Nada significativo

Secundario

ELEMENTO

Permanente

Acumulativo

CAUSAS PRINCIPALES Temporal


Destruccin de elementos Consumo de recursos Destruccin de elementos Eliminacin por ocupacin Alteracin por obras Ocupacin de red de drenaje Consumo agua Eliminacin por ocupacin de superficie Por emisiones asociadas a fase de obras Por excedentes de excavacin Por implantacin de usos urbanos (RSU y vertidos)

Geologa Geomorfologa Suelos Calidad del aire Hidrologa Flora, fauna vegetacin Salud humana Generacin de residuos y vertidos y

Respecto a los impactos sobre los elementos identificados en la tabla anterior, cabe sealar que aun no previndose que ninguno de ellos tenga carcter significativo dadas las caractersticas ambientales del rea de ordenacin, es conveniente el establecimiento de medidas minimizadoras y preventivas. Estas medidas, si bien no tienen la finalidad de correccin de impactos significativos, debern ser recogidas en la Revisin Parcial. 5.4.2 Impactos que pueden presentar diferencias significativas entre alternativas La poblacin, el paisaje y los bienes materiales son los elementos que mayor susceptibilidad presentan de recibir impactos derivados de la ordenacin prevista. No obstante, tambin cabe tener en cuenta la posibilidad de generacin de impactos sobre la flora y vegetacin exteriores al rea (de diferente naturaleza a los recogidos en la tabla anterior) si no se adoptan medidas preventivas. Asimismo, la inclusin de la proteccin de los elementos etnogrficos en la alternativa de ordenacin elegida tambin supone una diferencia entre alternativas. A. IMPACTOS SOBRE LA POBLACIN Y LOS BIENES MATERIALES

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Sinrgico

Negativo

Positivo

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La poblacin del rea de ordenacin es susceptible de sufrir una serie de impactos derivados de la implementacin de la ordenacin prevista por la Revisin Parcial, ms all de los asociados a las fases de ejecucin de las obras de urbanizacin y edificacin que en cualquier caso sera comn con el planeamiento vigente y con cualquier alternativa planteable y que como se seal en la caracterizacin de los impactos descrita al principio de este apartado, seran poco significativos y temporales. La Revisin Parcial tiene como objetivo fundamental ajustar la ordenacin vigente a la realidad del rea de ordenacin, de forma que se eliminen los conflictos que han impedido hasta ahora el efectivo desarrollo del planeamiento. En este sentido, la aprobacin de la Revisin Parcial supondr un impacto positivo para la poblacin. La incorporacin de los criterios de riesgo a la ordenacin, exigido por la legislacin vigente en la actualidad, permite identificar una limitacin de uso en las zonas del rea de ordenacin colindantes con el escarpe, debido al riesgo de ocurrencia de desprendimientos de bloques de roca desde el mismo. Esta limitacin obliga a definir una serie de franjas de seguridad, en las que los usos a implantar deben restringirse para garantizar la seguridad de la poblacin. La aplicacin de esta limitacin tiene en la prctica efectos contrarios: por una parte constituye un efecto positivo al mejorar la seguridad de la poblacin que se asiente en los bordes; pero por otra parte implica un efecto negativo sobre la realidad existente al suponer la eliminacin o en su caso la situacin de fuera de ordenacin para las edificaciones e instalaciones que incumplan con las franjas de seguridad que les sean de aplicacin. El planeamiento vigente prev una serie de viarios en los bordes del rea de ordenacin. En el borde con el Bco. de Ayagaures se prev un viario peatonal en todo el lmite oriental, mientras que en el borde sur se prev una calle para la conexin entre las ya existentes. La ejecucin de ambas vas exige la eliminacin de elementos construidos en los bordes de ambos escarpes. La definicin de una limitacin de uso por riesgo de desprendimientos confirma la necesidad de eliminar estas instalaciones.

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Ya sea como ejecucin del planeamiento vigente, ya sea por aplicacin de las limitaciones de uso que se derivan del anlisis de riesgos incluido en la presente Revisin Parcial, la eliminacin de elementos construidos en ambos bordes supone un impacto sobre los bienes materiales a eliminar, siendo en general poco significativa dada la condicin de auxiliar de la mayor parte de los bienes afectados. La incorporacin de medidas tendentes a la mejora esttica del rea de ordenacin tiene un efecto positivo tanto sobre los visitantes del rea, como sobre la propia poblacin, ya que mejora la calidad de la zona residencial y con ello la calidad de vida de sus residentes.
CARACTERIZACIN DEL IMPACTO Permanente Acumulativo Significativo Poco significativo Nada significativo Secundario CAUSA IMPACTO
SOBRE LA POBLACIN Y LOS BIENES MATERIALES

Facilitar desarrollo planeamiento Definicin franjas de seguridad por riesgo geotcnico/ ejecucin de viario perimetral Adopcin medidas mejora paisajstica

B. IMPACTOS SOBRE LA FLORA Y LA VEGETACIN

La flora y vegetacin podran sufrir impactos indirectos o secundarios derivados de posibles expansiones de elementos de flora alctonos que encuentren en el medio natural que rodea al rea de ordenacin un hbitat adecuado para su propagacin. Este impacto potencial se deriva de la constatacin en el territorio de la presencia fuera del rea de ordenacin de elementos alctonos (fundamentalmente palmeras del gnero Washingtonia) que probablemente hayan tenido su origen en el rea de ordenacin. Esta constatacin, junto con la observacin de zonas ajardinadas en los bordes del rea, en las que en muchos casos se utilizan especies con escasos requerimientos hdricos, aconseja la adopcin de medidas preventivas para evitar la expansin de especies vegetales alctonas hacia las zonas naturales anexas. Es complejo prever a priori la probabilidad y entidad del impacto, porque depende de las especies de jardinera que pudieran emplearse en las zonas verdes de borde y de la capacidad de cada una de ellas para propagarse fuera de la zona, adaptarse a las condiciones ambientales naturales y expandirse. La significacin

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Temporal

Sinrgico

Negativo

Positivo

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del impacto podra ser por tanto desde nada significativo a significativo, se tratara de un impacto negativo en cualquier caso sobre la flora y vegetacin natural del entorno, podra llegar a ser acumulativo y en ausencia de medidas correctivas sera permanente.

CARACTERIZACIN DEL POTENCIAL IMPACTO

Permanente

Acumulativo

Significativo

Poco significativo

Nada significativo

Secundario

C. IMPACTOS SOBRE EL PAISAJE

El planeamiento vigente prevea como se seal anteriormente un sistema viario perimetral que afectaba a gran parte del rea de ordenacin. La ejecucin de este viario supondra el retranqueo respecto al borde de los escarpes de los muros de parcelacin existentes en los mismos. La incorporacin de franjas de seguridad asociadas al riesgo de desprendimientos obliga a establecer una distancia de 6 m desde la lnea interior del escarpe hasta la zona donde se pueden incluir los bordes de parcela y, como mnimo, seis metros ms para edificaciones de una planta. Estos retranqueos actan adems disminuyendo la visibilidad de las zonas edificadas desde el exterior del rea de ordenacin, lo cual mejora la relacin paisajstica del rea de ordenacin con las reas naturales colindantes con los escarpes. La ejecucin de una va por el borde sur del rea de ordenacin podr exigir la adopcin de medidas de estabilizacin y proteccin del escarpe en funcin del resultado de los estudios geotcnicos necesarios. En funcin del tipo de medidas que sea necesario adoptar, podr generarse un impacto paisajstico de diferente magnitud cuyo signo de depender de la aplicacin de criterios de integracin paisajstica y correccin de impactos previos en su diseo, tales como recubrimiento en piedra para el caso de que sea necesaria la ejecucin de muros de contencin (las siguientes imgenes comparan a modo de ejemplo la situacin actual, con impactos previos, con una posible situacin final en caso de necesidad de ejecucin de un muro de contencin para ejecucin de la va en el borde sur).

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Temporal

Sinrgico

Negativo

Positivo

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Por otra parte, tambin la ordenacin de los volmenes edificatorios es una determinacin potencialmente generadora de impactos sobre el paisaje. Dado que se respeta la ordenacin de volmenes de la ordenacin vigente, no existen diferencias en el impacto sobre el paisaje entre la ordenacin vigente y la propuesta por la Revisin Parcial en cuanto al volumen edificatorio. No obstante, la efectiva ejecucin de dicha ordenacin tras la aprobacin de la Revisin parcial s que permitir mejorar la relacin paisajstica de la zona con su entorno, al ejecutarse efectivamente el viario perimetral que eliminar los impactos paisajsticos actuales de parte del borde ordenado, y al aplicarse las medidas ambientales positivas relacionadas con el paisaje que la presente fase de Avance de la Revisin Parcial propone.

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CARACTERIZACIN DEL IMPACTO Permanente Acumulativo Significativo Poco significativo Nada significativo Secundario

Previsin de franjas perimetrales (por viario, por riesgo) Posible necesidad de medidas tcnicas para apoyo de viario en borde sur Ordenacin de volmenes edificatorios

D. IMPACTOS SOBRE EL PATRIMONIO CULTURAL


La Revisin Parcial propone la inclusin en Catlogo de los bienes culturales catalogados por la Carta Etnogrfica de la FEDAC. Estos elementos, si bien no presentan ninguna caracterstica excepcionalmente valiosa, constituyen el testimonio de la antigua actividad agraria en el rea. La ordenacin vigente no prevea ningn tipo de proteccin para estos bienes, por lo que el impacto sobre el patrimonio cultural en su conjunto, si bien poco significativo, ser positivo.
CARACTERIZACIN DEL POTENCIAL IMPACTO

Permanente

Acumulativo

Significativo

Poco significativo

Nada significativo

Secundario

5.5

Descripcin y justificacin del conjunto de medidas ambientales protectoras y correctoras contenidas en el propio instrumento de planeamiento o remitidas al planeamiento de desarrollo

En el presente apartado se recogen las medidas ambientales preventivas, protectoras y correctoras que, como resultado del inventario y del diagnstico del territorio ordenado, se considera procedente que contenga la Revisin Parcial o remita en su caso a sus instrumentos de desarrollo y/o de ejecucin. Estas medidas se incorporarn a la Normativa de la Revisin en posteriores fases de tramitacin. 5.5.1 Justificacin del cumplimiento de las medidas ambientales establecidas por

89

Temporal

Sinrgico

Negativo

Positivo

Temporal

Sinrgico

Negativo

CAUSA IMPACTO

Positivo

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el planeamiento de mbito superior Del Texto Refundido TRLOTENC00 En relacin con el artculo 3, la propuesta de ordenacin del presente documento atiende a los criterios establecidos de forma genrica en dicho artculo y en tal sentido opta por la preservacin de la biodiversidad, el desarrollo racional y ptimo aprovechamiento del suelo, la mejora del medio ambiente urbano, rural y natural, el aprovechamiento de los recursos naturales, el desarrollo de la aptitud natural del suelo, la conservacin y restauracin de los hbitats naturales, el patrimonio histrico y el paisaje. De las Directrices de Ordenacin General y del Turismo En relacin con las Directrices 28 y 31, el ncleo de Montaa La Data dispone de recursos de agua suficientes, tomados desde la red general de abastecimiento del municipio y se conecta a las redes de saneamiento y depuracin existentes en condiciones adecuadas para su tratamiento efectivo. En relacin con las Directrices 41 y 42, el Proyecto de Urbanizacin que desarrolla el Plan Parcial de La Data dispone de los espacios adecuados para la localizacin de los contenedores de residuos para la recogida selectiva y su tratamiento posterior. La Directriz 44 se canaliza a travs de las Directrices de Ordenacin de Residuos del municipio, por lo que el Plan no contiene ninguna previsin al respecto. Respecto de la Directriz 50, en el Plan se contemplan los riesgos derivados de la implantacin del ncleo de Montaa La Data, en especial en relacin con los escarpes que lo limitan, que tienen asociados riesgos de desprendimientos y cadas. En tal sentido se prev la minimizacin del riesgo de cadas mediante el establecimiento de las adecuadas protecciones en la red viaria que bordea el lmite del asentamiento. Se incorporar tambin la eliminacin de los nuevos usos que podran suponer peligro de desprendimiento de las masas rocosas del escarpe, as como la limitacin de los riegos en los bordes, que aumentan dicho riesgo. En cuanto a la proteccin del patrimonio etnogrfico (ante la ausencia de patrimonio arqueolgico o paleontolgico) y de acuerdo con la Directriz 110, el

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Plan incorporar criterios para la recuperacin y rehabilitacin del patrimonio etnogrfico del rea de Montaa La Data, representado por infraestructuras y edificaciones agrcolas tradicionales. Por lo que respecta a la Directriz 112, en relacin a la cualificacin del paisaje natural, rural y urbano, el asentamiento de Montaa La Data ocupa una unidad de paisaje constituida por la mesa sobre la que se ubica, siendo de especial relevancia el tratamiento de los bordes. Desde el Plan se propone, all donde ha sido posible, ya que el Plan cuenta con numerosas preexistencias, el trazado de un paseo perimetral que relacione el rea urbana con el medio natural en que se inserta. En relacin con la Directriz 116, el Plan propone ordenanzas especficas en los bordes del asentamiento en las reas no edificadas con tipologas especiales de una planta de altura y baja ocupacin de parcela, all donde es posible, para favorecer la transicin al suelo rstico. El criterio general del asentamiento es la tipologa de vivienda unifamiliar aislada, pareada o en hilera, de dos plantas de altura con jardn privado, lo que da como resultado un proceso tipolgico de baja densidad al sector. Esta tipologa convive con pequeas reas de viviendas entre medianeras que ocupan la totalidad de la parcela, formando manzanas cerradas, tambin de dos plantas de altura. Excepcionalmente, algunas edificaciones ejecutadas de forma irregular superan las dos plantas. Todas estas tipologas favorecen la integracin en el paisaje de las edificaciones en relacin con el soporte geogrfico, minimizando el impacto visual. Los espacios libres del sector integran las cualidades de la geografa al paisaje urbano y mejoran las condiciones ambientales. En algunos casos se sitan junto al borde de la mesa para favorecer la integracin del espacio urbano en el medio rural. Del Plan Insular. En relacin con la Seccin 11 de Hbitat y la Seccin 12 de Flora y Fauna silvestre se proponen medidas para la proteccin de reas con valores naturales, mediante el establecimiento de condiciones a las actuaciones de jardinera en las zonas de borde con reas naturales o seminaturales, para evitar o minimizar el riesgo de expansin de especies de jardinera alctonas hacia dichas zonas Se emplearn en estas zonas preferentemente especies caractersticas de la

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vegetacin potencial o en cualquier caso autctona que slo requiera de riegos para su arraigo. As mismo se evitar la instalacin de sistemas de riego permanentes en estas zonas con el fin de evitar retornos y fugas accidentales de agua. En relacin con las secciones 13 y 14 de geologa, geomorfologa, edafologa, riesgos naturales e hidrologa, las medidas dispuestas se encaminan a evitar los riesgos de desprendimientos en el escarpe, mediante la limitacin de riegos en los bordes del sector, y la plantacin de especies que consoliden el terreno en el propio talud, propias del piso bioclimtico y que no precisen de riego adicional, en las vas perimetrales ejecutadas que se apoyan en terraplnAs mismo se evitan las construcciones en los bordes libres y todas las operaciones de excavacin que provoquen vibraciones y puedan afectar a la movilidad del escarpe. Por otra parte se limitan los vertidos a los cauces colindantes con excepcin de las aguas pluviales procedentes del sistema separativo de drenaje de las mismas. En cuanto a las secciones 15 y 18 de paisaje y patrimonio, hay que remitirse a la aplicacin de las normas derivadas de las Directrices 110 y 112 en cuanto a la proteccin del patrimonio etnogrfico por un lado y a la integracin paisajstica del asentamiento por otro (tratamiento de bordes, limitacin de alturas, tipologas edificatorias). Estos criterios desarrollan el artculo 241 de adecuacin del crecimiento urbano al modelo territorial insular, del cual el ncleo de Montaa La Data constituira una pequea pieza aislada. 5.5.2 Medidas referentes al patrimonio natural y cultural. La Revisin Parcial debe contener medidas dirigidas a la conservacin y mejora de las zonas naturales y seminaturales de su entorno respecto a posibles impactos con origen en el interior del rea de ordenacin. Respecto a los elementos culturales, aunque no se identifica ninguno singular o de especial relevancia, cabe conservar aquellos que puedan integrarse en la ordenacin. Concretamente se proponen las siguientes medidas respecto al patrimonio natural y cultural: Conservacin de la unidad ambiental 5 por su valor paisajstico intrnseco. Establecimiento de condiciones a las actuaciones de jardinera en las zonas de borde con reas naturales o seminaturales, para evitar o minimizar el

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riesgo de expansin de especies de jardinera alctonas hacia dichas zonas y se evite el incremento del riesgo de desprendimientos por el uso de riegos (especialmente en zonas cercanas a escarpes): o Se emplearn en estas zonas preferentemente especies caractersticas de la vegetacin potencial o en cualquier caso autctona que slo requiera de riegos para su arraigo. o Se evitar la instalacin de sistemas de riego permanentes en estas zonas con el fin de evitar retornos y fugas accidentales de agua. Inclusin en catlogo de los elementos etnogrficos catalogados por la Carta Etnogrfica y establecimiento de condiciones para las actuaciones en los mismos. 5.5.3 Medidas para la correccin de impactos preexistentes Eliminacin de los residuos vertidos en los bordes del rea de ordenacin con el rea natural (fundamentalmente coronacin y base de escarpes). Medidas para la correccin de los problemas estticos generados por insuficiente acabado de las fachadas. Debe abordarse de forma prioritaria la correccin de estos impactos en las zonas de borde del rea de ordenacin y a lo largo de la carretera GC-503 en su paso por el interior del rea. Con un nivel de prioridad inferior se adoptarn las medidas conducentes a la correccin de los problemas estticos interiores al rea de ordenacin y no directamente visibles desde el exterior o desde la carretera que atraviesa el ncleo Se contemplar, para los terraplenes de las vas que han afectado al exterior del rea y/o a las zonas de contacto, un tratamiento esttico que incluya si es necesario especies vegetales caractersticas de la vegetacin potencial del .rea (tabaibal dulce, variante con cardonal).

5.5.4 Medidas para la integracin del rea de ordenacin con su entorno La Revisin Parcial contendr o remitir las siguientes medidas ambientales referidas al tratamiento de bordes y ordenacin de volmenes y acabados (siempre que estas medidas no se encuentren definidas ya en la ordenacin municipal vigente): Las fachadas a borde exterior de edificaciones y/o parcelas debern estar totalmente acabadas (incluyendo enfoscado y pintado en su caso), y recibir mantenimientos peridicos del acabado, con el fin de evitar el impacto paisajstico derivado de su degradacin.

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Se evita la ubicacin en zonas de borde an no edificadas de edificaciones en hilera, siendo preferible la seleccin para estas franjas de tipologas aisladas o de escaso desarrollo horizontal, alternadas con zonas ajardinadas. En la ordenacin de los volmenes sobre el terreno se tienen en cuenta dos criterios fundamentales: la visibilidad del rea de ordenacin (especialmente en las cercanas de los bordes de la misma) y la limitacin geotcnica asociada al riesgo de desprendimientos en las cercanas del escarpe. En las zonas de borde, especialmente las de contacto con zonas de mayor visibilidad y carcter natural: o Se utilizarn elementos de mobiliario urbano que no sean perceptibles desde las zonas de mayor exposicin a observadores o en su defecto que tengan acabados que garanticen su integracin o La iluminacin en vas perimetrales debe realizarse de forma que se dirija nicamente hacia el suelo. Debe optarse por luminarias de escasa altura que se limiten a iluminar el suelo, con el fin de evitar la percepcin de un cordn luminoso desde el exterior y minimizar la afeccin a la fauna nocturna de las reas naturales colindantes. A lo largo del escarpe se evitar salvo justificacin expresa cualquier tipo de excavacin o sobreelevacin, tanto por la alteracin paisajstica que supone como por el posible incremento del riesgo de desprendimientos (vibraciones en la roca durante excavaciones, incremento de peso cerca del borde en caso de rellenos). La Revisin Parcial concretar las caractersticas bsicas de las infraestructuras previstas para el rea de ordenacin y su conexin con las redes generales de estas infraestructuras. 1. ADAPTACIN DE LA RED DE COMUNICACIONES A LAS FORMAS DEL RELIEVE Y A LAS CARACTERSTICAS GEOMORFOLGICAS Y GEOLGICAS DEL TERRENO.

El sistema viario de Montaa La Data est constituido por vas urbanas de poca anchura y traza tanto recta como curva, que forma una malla intercomunicada de la cual la carretera general constituye su espina dorsal. Esta red se adapta al terreno sin modificaciones sustanciales de la topografa natural, manteniendo unas rasantes cercanas a la cota del terreno. Este sistema se conecta a la red viaria general municipal a travs de la carretera de acceso a Monte Len. Esta va presenta algunos puntos conflictivos por su escasa seccin y reas con riesgo de desprendimientos al pie del escarpe en el

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tramo comprendido entre el acceso a Montaa La Data Baja y el comienzo de Montaa La Data Alta, en las inmediaciones del cruce con la carretera al Barranco de los Palmitos. De las vas urbanas del sector destaca la carretera general que presenta una calzada de mayor anchura para favorecer el trnsito de todo tipo de vehculos. 2. ASIGNACIN DE USOS PORMENORIZADOS EN FUNCIN DE LAS CARACTERSTICAS AMBIENTALES DEL TERRITORIO ORDENADO

El asentamiento de Montaa La Data es exclusivamente residencial, constituyendo un ncleo de baja densidad con viviendas unifamiliares con una o dos plantas de altura y dotacin de equipamientos y espacios libres que lo caracterizan como un rea urbana aislada e integrada en el entorno rural en medio de los dos barrancos. Se ha procurado que las reas verdes principales se siten en los bordes del asentamiento para favorecer su integracin paisajstica. La disposicin tipolgica en el conjunto del asentamiento obedece al mismo criterio. Asimismo se ha utilizado (tal y como lo haca la ordenacin vigente) la solucin de un viario perimetral (fundamentalmente peatonal) en las zonas de contacto con los escarpes, favoreciendo la transicin paisajstica desde la zona edificada hacia el suelo rstico, y adaptando las intensidades de uso a las caractersticas geotcnicas especficas de los bordes. La ubicacin de los nuevos dotacionales previstos en el Plan responde a la creacin de espacios centrales de relacin y por tanto vinculados al eje principal que es la carretera general que atraviesa el ncleo, en un caso anejos a la misma, como la plaza y equipamiento social existente o los docentes, cultural, social y comercial previstos y, en otro, vinculados a la carretera a travs del vial 19 hacia el rea deportiva y de zonas verdes central del barrio, que forman el grueso de las nuevas dotaciones. Todos estos dotacionales se vinculan tambin a los bordes del asentamiento. 3. ORDENACIN DE LOS VOLMENES DE LAS EDIFICACIONES EN RELACIN CON LAS CARACTERSTICAS DEL TERRENO Y EL PAISAJE

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Tal como se ha dicho en el punto anterior, los volmenes edificados y previstos en el asentamiento son de escasa altura (dos plantas como mximo) y con baja ocupacin de parcela (a excepcin de las edificaciones preexistentes con tipologa entre medianeras, que son minoritarias en la superficie del rea de ordenacin), lo que favorece la integracin de la edificacin en el terreno y en el paisaje. En efecto, un asentamiento situado en un relieve elevado y rodeado de escarpes, no debe plantearse con edificaciones de gran altura ni densidad, por cuanto el impacto visual extrnseco de este mbito sera muy alto. Mientras que la colmatacin de la urbanizacin de Montaa La Data producira un sky-line adecuado al terreno. La baja densidad de las nuevas edificaciones de borde, su altura reducida, la ubicacin de las zonas verdes anejas al mismo y las vas y paseos perimetrales contribuyen a minimizar el impacto visual desde el exterior. 4. CONEXIN DEL SECTOR ORDENADO CON LA TRAMA Y EL TEJIDO URBANOS DEL ENTORNO INMEDIATO Y TRATAMIENTO DE BORDE CON EL SUELO RSTICO.

El asentamiento de Montaa La Data constituye una unidad urbana aislada, tanto geogrfica como estructuralmente, del resto de los asentamientos urbanos del municipio. Su entorno est formado por suelo rstico en su totalidad alrededor de todo el asentamiento que se conecta a la red viaria general municipal a travs de la carretera de acceso a Monte Len. La va de acceso presenta algunos puntos conflictivos por su escasa seccin y reas con riesgo de desprendimientos al pie del escarpe en el tramo comprendido entre el acceso a Montaa La Data Baja y el comienzo de Montaa La Data Alta, en las inmediaciones del cruce con la carretera al Barranco de los Palmitos. El tratamiento de borde con el Suelo Rstico cobra as especial importancia, dado el carcter aislado del ncleo. En tal sentido, el Plan propone ordenanzas especficas en los bordes del asentamiento con tipologas de especiales de baja ocupacin de parcela y de dos plantas como mximo para favorecer la transicin al suelo rstico. El criterio general del asentamiento es la tipologa de vivienda unifamiliar aislada, pareada o en hilera, de dos plantas de altura con jardn privado, lo que da como resultado un proceso tipolgico de baja densidad al sector. Esta tipologa convive con pequeas reas de viviendas entre medianeras que ocupan la totalidad de la parcela, formando manzanas cerradas, tambin de dos plantas de altura. Excepcionalmente, algunas edificaciones ejecutadas de

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forma irregular superan las dos plantas. Todas estas tipologas favorecen la integracin en el paisaje de las edificaciones en relacin con el soporte geogrfico, minimizando el impacto visual. Los espacios libres del sector integran las cualidades de la geografa al paisaje urbano y mejoran las condiciones ambientales. En algunos casos se sitan junto al borde de la mesa para favorecer la integracin del espacio urbano en el medio rural. Por ltimo, all donde ha sido posible, se traza un vial de borde que contribuye a una mejor relacin con el suelo rstico, al situar las fachadas de la edificacin hacia el exterior del asentamiento y la ubicacin del espacio pblico de la calle en la transicin hacia el suelo rstico. 5. DETERMINACIN DE LAS CARACTERSTICAS BSICAS DE LAS INFRAESTRUCTURAS PREVISTAS POR EL PLAN.

Las infraestructuras previstas por el Plan para Montaa La Data (abastecimiento de agua, suministro de energa elctrica, drenaje de aguas pluviales, saneamiento de y vertido de aguas residuales) se conectan con las redes generales municipales, tanto para abastecimiento como para vertidos. El tratamiento de las aguas residuales se realiza de forma general para el municipio en la EDAR de San Agustn. La conexin a la red general se realiza por la zona de Montaa La Data Baja mediante el colector situado en el margen de la carretera de acceso al barrio. Esta infraestructura cuenta con un dimensionado suficiente para dar servicio a la urbanizacin existente y a la prevista por el Plan. El sistema de saneamiento est separado de la red de aguas pluviales que drenar el sector y verter directamente a los barrancos colindantes, en general a pie de talud. 6. ESTABLECIMIENTO DE CRITERIOS SOBRE LOS ACABADOS

No se plantea en general una seleccin de materiales o elementos de urbanizacin especficos para Montaa La Data, cuyo tratamiento se refiere al general para el conjunto del municipio. No se prev tampoco ninguna recomendacin especfica en cuanto a consideraciones perceptivas por sus efectos sobre el medio, en cambio s se prevn medidas protectoras para evitar la introduccin de especies alctonas y su contagio a la formacin bioclimtica

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propia del piso basal. De igual manera en el tratamiento de las zonas verdes el criterio de seleccin de las especies vegetales que se introducen debe tener en cuenta su adaptacin al medio a fin de evitar los consumos excesivos de agua. Por otra parte la urbanizacin deber utilizar elementos del alumbrado pblico homologados y cuya orientacin contemple una menor afeccin a la avifauna de la zona, as como deber ser dimensionada dicha red de forma que no incremente la contaminacin lumnica de la zona. 5.5.5 Medidas preventivas desprendimientos

especficas

en

relacin

con

el

riesgo

de

Sellado de las fracturas abiertas localizadas en la coronacin de los escarpes con el objetivo de evitar posibles filtraciones en el terreno de aguas de escorrenta en caso de fuertes lluvias. Ser preceptivo disponer un adecuado sistema de proteccin de escorrentas superficiales que pudieran alcanzar al talud, y de drenaje de la zona de coronacin que evite la acumulacin de agua en el trasds de los escarpes. Se debe evitar que aguas procedentes del riego de los jardines y de los desages de las piscinas, as como las aguas residuales de las viviendas existentes alcancen los taludes. Los taludes expuestos a erosin potencial deben protegerse debidamente para garantizar la permanencia de su adecuado nivel de seguridad. Con la finalidad de impedir los desprendimientos de rocas que afecten la estabilidad de los taludes, se deben adoptar medidas preventivas de proteccin frente a la erosin como: submuracin de rocas colgadas (cornisas), creacin de muros, etc. No se deben ejecutar desmontes y taludes en zonas de inestabilidad activa o potencial, dado que pueden producir una variacin del estado de equilibrio del terreno. Sobre todo en la coronacin de los escarpes, zonas con intensa erosin y retroceso progresivo de la roca, donde se producen frecuentemente desprendimientos de cornisas y bloques. Con el objetivo de evitar desprendimientos de rocas en los escarpes verticales y subverticales, durante los trabajos de desmonte y excavacin en la cercana de los mismos, se debe evitar en este rea todo tipo de vibraciones, producidas por explosiones o el uso de maquinaria pesada, que podran producir una variacin del estado de equilibrio del terreno y poner en peligro la estabilidad de los taludes adyacentes.

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5.5.6 Medidas minimizadoras de los efectos ambientales producidos durante la fase de ejecucin La Revisin Parcial deber incluir medidas tendentes a la gestin de los excedentes de excavacin depositados en la actualidad en el territorio. Deben incluirse medidas para el control del destino de los residuos que se generen en las fases de urbanizacin y edificacin. Los lugares de depsito temporal de materiales estarn incluidos siempre dentro de la parcela de actuacin salvo razn justificada. En ningn caso se depositarn materiales sobre zonas naturales o cerca de los bordes del rea de actuacin. En las labores de urbanizacin en bordes del rea de ordenacin se adoptarn las medidas necesarias para evitar la cada de residuos hacia el exterior. Se deber remitir a los instrumentos de ejecucin la adopcin de medidas para la minimizacin de las molestias a la poblacin derivadas de la realizacin de obras.

5.5.7 Medidas de habitabilidad y tranquilidad pblica En relacin con la habitabilidad y tranquilidad pblica, y en referencia al riesgo de posibles desprendimientos en el escarpe rocoso que conforma el borde del rea de ordenacin en gran parte de su superficie, la ordenacin incorporar las franjas de seguridad para bordes de parcela, instalaciones auxiliares y edificaciones que se derivan del anlisis de riesgos. Debern arbitrarse medidas informativas para los usos residenciales cercanos a las zonas con riesgo de desprendimientos, para que eliminen en lo posible los posibles elementos de incremento de dicho riesgo (reduccin en el riego de parcelas, impermeabilizacin de piscinas, etc.). Esquema de la normativa bsica aplicable

5.6

La normativa bsica aplicable al sector de Montaa La Data viene definida fundamentalmente por las ordenanzas reguladoras del Plan Parcial vigente, cuyo texto se acompaa como anexo al presente documento. Esta Revisin Parcial propone la introduccin de nuevas normas reguladoras en relacin a las siguientes consideraciones. - Proteccin y Rehabilitacin de bienes etnogrficos.

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Prevencin del riesgo de desprendimientos que afecta a las parcelas de borde (retranqueos obligatorios de la lnea de edificacin desde el borde del escarpe, control de riegos de reas ajardinadas y ubicacin de construcciones auxiliares en dicha franja protegida). Prohibicin de plantacin de especies alctonas en dicha franja de borde, tanto en las reas pblicas como privadas. El resto de medidas ambientales protectoras y correctoras esbozadas en el apartado anterior tambin se incorporarn a la Normativa de la Revisin Parcial en posteriores fases de tramitacin.

5.7

Descripcin de las medidas previstas para el seguimiento de los efectos en el medio ambiente de la aplicacin o ejecucin del plan

Como medidas de seguimiento de los efectos ambientales de la Revisin Parcial se consideran las siguientes: Seguimiento anual durante cinco aos, y trienal desde la aprobacin de la Revisin Parcial, sobre el cumplimiento de las medidas correctoras de tratamientos de impactos estticos de fachadas desde las zonas de mayor visibilidad. Comprobacin de impactos corregidos, no corregidos y en su caso de nuevos impactos. Adopcin de medidas para estos dos ltimos supuestos. Seguimiento de la actuacin de limpieza de residuos en el entorno natural del rea de ordenacin: tras su finalizacin. Informe con la valoracin del resultado e identificacin de problemticas que se hayan podido detectar en la ejecucin. Seguimiento de los efectos derivados de la realizacin de actuaciones de urbanizacin en los bordes: tras su finalizacin, se llevar a cabo un reconocimiento de las zonas naturales colindantes, con el fin de comprobar la ausencia de efectos negativos sobre las zonas naturales colindantes con los bordes. 6 ORDEN DE PRIORIDAD EN LA EJECUCIN DE LAS MEDIDAS AMBIENTALES POSITIVAS PREVISTAS

Prioridad 1: Correccin de impactos estticos en los bordes de mayor visibilidad del rea de ordenacin ya lo largo de la GC-503 (ste puede posponerse hasta

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la ejecucin de las tareas de complecin de la urbanizacin a lo largo de la va) Realizacin de actuaciones en la red viaria para minimizar los riesgos de seguridad vial identificados en la GC-503 a su paso por el rea de ordenacin Eliminacin de zonas ajardinadas exteriores a parcelas en las inmediaciones de los bordes de contacto con escarpe Eliminacin de factores favorecedores del incremento del riesgo de desprendimientos Prioridad 2: Correccin de impactos estticos en bordes menos visibles y en zonas interiores Limpieza de residuos en zonas naturales de contacto con el rea de ordenacin (puede posponerse hasta la realizacin de las actuaciones de urbanizacin en bordes) 7 CIRCUNSTANCIAS QUE HAGAN PROCEDENTE LA REVISIN DEL PLAN

Las caractersticas del rea de ordenacin y las propias caractersticas del instrumento de ordenacin, no hacen prever la existencia de circunstancias relacionadas con el cumplimiento de las determinaciones ambientales que hagan procedente la Revisin del mismo. 8 INDICADORES DE LOS OBJETIVOS AMBIENTALES

En las siguientes tablas se recogen los cuadros resumen de los indicadores de ndole ambiental.
NORMATIVA ESPECFICA DE PROTECCIN No No No No No

INDICADOR SUPERFICIE DE SUELO RSTICO PROTEGIDO POR SUS VALORES AMBIENTALES SUPERFICIE DE SUELO RSTICO INCLUIDO DENTRO DE LA DELIMITACIN DE HBITATS DIRECTIVA EUROPEA 92/43 SUPERFICIE DE SUELO RSTICO PROTEGIDO POR SUS VALORES CULTURALES SUPERFICIE DE SUELO URBANO PROTEGIDO POR SUS VALORES CULTURALES SUPERFICIE DESTINADA A PRCTICAS AGRCOLAS EXTENSIVAS

VALOR 0 m2 0 m2 0 m2 65 m2 aprox 0 m2

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RELACIN DE ESPECIES PROTEGIDAS DE LA FLORA Y NORMATIVA ESPECFICA DE PROTECCIN


Nombre cientfico Aeonium percarneum Artemisia ramosa Asparagus plocamoides Euphorbia balsamifera Euphorbia canariensis Parolinia filifolia Phoenix canariensis Salvia canariensis Nombre comn Bejeque Incienso morisco esparraguera Tabaiba dulce Cardn Dama fina Palmera salvia morisca OF II II* II II II II II III CCEP LCEEA LPNB Berna -

OF = Orden de proteccin de la flora vascular silvestre (Orden de 20 de febrero de 1991). II = especies protegidas III = especies que se rigen para su uso y aprovechamiento por el Reglamento de Montes * = especies no endmicas de Canarias CCEP = Catlogo Canario de Especies Protegidas (Ley 4/2010, de 4 de junio). LCEEA = Listado de Especies Silvestres en Rgimen de Proteccin Especial y Catlogo Espaol de Especies Amenazadas (Real Decreto 139/2011, de 4 de febrero) LPNB = Ley del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad (Ley 42/2007, de 13 de diciembre) Berna = Convenio de Berna (Convenio relativo a la conservacin de la vida silvestre y del medio natural en Europa). Instrumento de ratificacin del estado espaol de 13 de mayo de 1986. RELACIN DE ESPECIES PROTEGIDAS DE LA FAUNA Y NORMATIVA ESPECFICA DE PROTECCIN
Grupo Aves Aves Aves Aves Aves Aves Aves Aves Aves Aves Aves Reptiles Reptiles Nombre Cientfico Alectoris rufa Anthus berthelotii berthelotii Buteo buteo Columba livia Falco tinnunculus dacotiae Passer hispaniolensis hispaniolensis Phylloscopus canariensis Serinus canaria Streptopelia decaocto Sylvia atricapilla Upupa epops Gallotia stehlini Tarentola boettgeri Nombre comn Perdiz comn Bisbita caminero Ratonero Paloma brava Cerncalo Gorrin Moruno Mosquitero canario Trtola turca Curruca capirotada Abubilla Lagarto de Gran Canaria Perenqun CCEP LCEEA LPNB RPE RPE RPE RPE RPE RPE RPE RPE V V Berna Bonn LHaya III II II III II III II III III III II II II II II II -

CCEP = Catlogo Canario de Especies Protegidas (Ley 4/2010, de 4 de junio). LCEEA = Listado de Especies Silvestres en Rgimen de Proteccin Especial y Catlogo Espaol de Especies Amenazadas (Real Decreto 139/2011, de 4 de febrero) RPE =en Rgimen de Proteccin Especial LPNB = Ley del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad (Ley 42/2007, de 13 de diciembre) V = especies animales y vegetales de inters comunitario que requieren una proteccin estricta Berna = Convenio de Berna (Convenio relativo a la conservacin de la vida silvestre y del medio

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natural en Europa). Instrumento de ratificacin del estado espaol de 13 de mayo de 1986. II = especies de fauna estrictamente protegidas III = especies de fauna protegidas Bonn = Convenio de Bonn (Convenio sobre conservacin de las especies migratorias de la fauna silvestre). Instrumento de ratificacin espaol de 22 de enero de 1985 II = especies migratorias con estado de conservacin desfavorable LHaya = Acuerdo de La Haya (Acuerdo sobre la conservacin de las Aves Acuticas Migratorias Afroeuroasiticas). Instrumento de ratificacin espaol de 12 de marzo de 1989. Versin segn sesin de 19 de septiembre de 2008

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PLANOS

En el documento de Planos se recogen los planos de Informacin y Ordenacin que comprende la fase de Avance. Estos planos son los que se detallan a continuacin:

PLANOS DE INFORMACIN
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 SITUACINYEMPLAZAMIENTO GEOLOGA,GEOMORFOLOGAYPENDIENTES CLIMAEHIDROLOGA EDAFOLOGA VEGETACINYFAUNA RIESGOS PATRIMONIOCULTURAL USOS CATEGORASDEPROTECCINAMBIENTAL IMPACTOSAMBIENTALESPREEXISTENTES UNIDADESAMBIENTALES CALIDADVISUALDELPAISAJE DIAGNSTICO1 DIAGNSTICO2 ALTERNATIVA0 ALTERNATIVA1 ALTERNATIVA2 INFORMACIONTERRITORIAL.PARCELASCONSTRUIDAS INFORMACIONTERRITORIAL.TIPOLOGASDELAEDIFICACIN INSTALACIONESEXISTENTES:REDALUMBRADOPBLICO INSTALACIONESEXISTENTES:REDMEDIAYBAJATENSIN INSTALACIONESEXISTENTES:REDDETELEFONA INSTALACIONESEXISTENTES:REDDESANEAMIENTO INSTALACIONESEXISTENTES:REDDEABASTECIMIENTODEAGUA

PLANOS DE ORDENACIN

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CLASIFICACINYCATEGORIZACINDELSUELO ORDENACIN:ALINEACIONES,RASANTESyORDENANZAS

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NORMAS URBANSTICAS

Este apartado no corresponde a la fase de Avance

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PROGRAMA DE ACTUACIN

Este apartado no corresponde a la fase de Avance

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ESTUDIO ECONMICO-FINANCIERO

Este apartado no corresponde a la fase de Avance

Abril de 2011

Fdo: Leonardo Navarro Pulido lvarez, Alvarez y Navarro, Arquitectos S.L.P.

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PLAN GENERAL DE ORDENACIN DE ARTENARA. AVANCE

Anexo: Ordenanzas

PLAN PARCIAL DE ORDENACIN URBANA MONTAA DE LA DATA TRMINO MUNICIPAL DE SANBARTOLOM DE TIRAJANA GRAN CANARIA ORDENANZAS REGULADORAS TTULO I.-GENERALIDADES Y TERMINOLOGA DE CONCEPTOS CAPTULO I.- OBJETO, MBITO Y VIGENCIA DEL PLAN PARCIAL

Art. 1.El presente Plan Parcial de Ordenacin Urbana tiene por

objeto desarrollar, para su posterior Urbanizacin, el sector definido en Las Normas Subsidiarias de San Bartolom de

Tirajana como MONTAA LA DATA. Se pretende que este suelo, una vez ordenado y urbanizado, sea el soporte de un asentamiento de carcter residencial.

Art. 2.El mbito territorial de sector que se desarrolla por medio de este Plan Parcial se define en los planos correspondientes y tiene una superficie de 461.700 m2. Se trata de una finca situada a 1,5 km. del casco urbano de El Tablero.

Art. 3.La vigencia o mbito temporal del Plan, queda definido en el artculo 45 de la Ley del Suelo y 154 del Reglamento de Planeamiento, o sea que su vigencia ser indefinida y su alteracin podr llevarse a cabo mediante la revisin del mismo o la modificacin de algn o algunos

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Firmado por: ENTIDAD AYUNTAMIENTO DE SAN BARTOLOME DE TIRAJANA - CIF P3502000G - NOMBRE LOPEZ PERAZA JOSE MARCELINO - NIF 42757204C Motivo: diligenciar documentacin urbanstica Fecha y hora: 31.08.2011 08:35:16

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