wa itornilhena arguitectura MEMORIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA DO PROJECTO DE ARQUITECTURA s.antropucio A presente meméria descritiva ejustficativa diz respeito a uma Lcenga Administrativa sobre a possiblidade de uma Operacio de Loteamento que o requerente SOLIDPRIVILEGE - PROMOCAO IMOBILIARIA LDA, pretence levar a efeito no Sitio do Moliao, Caligas ou Albardeira, Freguesia de S30 Goncalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro, inscrito na matriz predial urbana sob 0 artigo n.* 7697, na matriz precial ristiea sob 0 artigo n. 22, secco n.° Te descrito na conservatéria do registo predial sob on 2584, 2. ANTECEDENTES 0 processo tem como antecedentes 0 Pracesso n.* 104/2018 Felativo a um Pedido de Informacao sobre os indices de construgio do terreno, E ainda de referir que anteriormente houve 0 proceso ‘ns 25/2007/12 relativo a uma Operacao de Loteamento sobre omesmo terreno, S.ENQUADRAMENTO © presente projecto de arquitectura & compativel com 0 estipulado na legistaco aplicével e em vigor, nomeadamente com RGELU. bem como com a poltica de ordenamento do territério contido no PROT-Algarve, no P.O.M. de Lagos (classificado como Solo Urbano/Urbanizado - ER1, Espaco Residencial de nivel i, e demais regulamentacdes urbanisticas do concelho de Lagos. 4, JUSTIFICAGRO DAS OPGOES TEcNICRS E OA INTEGRAGAO URBANA E PAISAGISTICA DA OPERAGAO A proposta apresentada tem como base uma Operacio de Loteamento de uma parcela de 41800 m’,localizado no Sitio do Molido, Calicas ou Albardeira, Lagos. © terreno encontra-se situado em area abrangida por Plano Directo Municipal e Plano de urbanizagao de Lagos. A proposta ue se apresenta tem como base a subdivisao do terreno em 5 Lotes © um arruamento central que permite 0 acesso aoswa itornilhena arquitectura mesmos e que comporta todas as especialidades necessarias / 0 cumprimento do estabelecido em Lei. O desenvolvimento da proposta teve como base os pressupostos para uma correcta integragao urbana e paisagistica, tendo em conta que foi feita uma andlise da envolvente p/ que se verificasse a sintonia entre a proposta e as condigdes naturais existentes, tanto 20 nivel de volumetria, alinhamentos, afastamentos e relagao com construgdes contiguas. S.INDICAGAO DAS CONDICIONANTES PARA 0 RELACIONAMENTO FORMAL E FUNCIONAL ADEQUADO COM A ENVOLVENTE, INCLUINDO AVIA PUBLICA Os condicionalismos adjacentes para a Operacao de Loteamento estio relacionados com as regras definidas no PDM e no plano de urbanizacao de Lagos, A proposta que se apresenta, visa a criagdo de 5 lotes em que a sua configuracao pretende afigurar-se como a mais Conveniente para efeitos de complementaridade funcional e estética, da dispersio homogénea das construcées na paisagem, bem como tirar partido da melhor vista possivel entre os lotes e o respectivo poligono de implantacéo. De acordo com o PDM de Lagos, propie-se que a divisto entre ou lotes seja feita com arranjos patsagisticos devidamente Integrados, sendo que a construgéo de muros de alvenaria devera respeltar a altura maxima deferida em regulamento municipal relativamente ao nivel natural do terreno. ‘A area de cada lote é suficiente para que em termos urbanos, se possam considerar areas privadas ajardinadas, conforme entendimento do promotor. Estando também proposto cedéncias a0 municipio, no que respeita aespagos verdes com uma area de 5860,00m* {6400,00m2) e 0 equipamento com uma area de 8 894,38 m* (@001,00m2) que compreende acesso viario e pedonal aos lotes,e lugares de estacionamento adjacentes a via de acesso. 05 lotes so servidos por uma via de acesso automével com um perfil de faixa de rodagem/passeio com as dimensées legals e regulamentares em vigor, a qual é ainda preenchida com 0 n® total de lugares de estacionamento legalmente definidos, de acordo com a Portatia n.° 216-B/2008, que perfaz ‘total de 295, mais 12 do que esta definido na mesma. 6. smTuagio acrUaL No que respeita a situagao actual, o terreno néo se encontra com nenhuma infra-estrutura implementada, sendo p seuwaitornilhena arquitectura acesso localizado a nascente e a poente do mesmo onde se encontram todas as infraestruturas existentes necessérias para aimplantacgo necessaria, . PRETENSAO © requerente & proprietario da parcela de terreno acima descritoe pretende realizar peraggio de Loteamento 8, AREA OBJECTO DO PEDIDO firea do Lote 41 800.00 m* Area Total Construcao (area encerrada) 26 056.15 m* Area Total de Cobertos Exteriores 3377.85 m' frea Bruta de Construco 27 432.00 m* 9, QUADRO SINGPTICO ws | io] trea | reo | veo we 1 dePhos cota | n> Lugores tote | tote | const) | implant | tmpenm. |sa.| uso] ripstop | Fogos [acme cee sot Joa cetasa| ot | Solera | est Privodo oss | om | orm a [nw [eros | is | + + [eseul 2e:00m | 23 @ [rw] 13 ef] 4 1 [eves] 250m [12 1 | 6865.0n| e.ousiom® | s3040n%| 3.500.007 c [rw | ta a 1 aveu] 22.00m | 12 0 [| 73 * 1 eveu] 19.00m | 32 c[rm| “ 2 [ese] 240m [42 2 | 60m | 457608 1752.0m| s9000m2 & [rw [ oravona [as [4 + [esev] 2400m | 23 3 [sra0m «coon |20360n | z1000m2| ¢ [van | asiraesers | 26 | « + evev] 100m] 36 H [rw erzsoers [as | + ever] 130m] 23 4 |36730m| 45760m"| 1953.0m°| 2000.0m2 1 [nwe.[ 13 a} 4 1 [eve{ 100m | 32 1 [rm [oresseta [os | 1 [aver] 110m [2a 5 |62760m| 62120n2 | 3.255,.0m'| 33000m2 [re [romrrezural a6 | 4 1 [ase op00m | ae watt or |25.297.07e}27432.0m}1231004:2¢000ma) = | - wo} - ee eee tee 236 eaeT2 +6593 a} nell reas cobertas, 10. CARACTERIZAGAO DO PROJECTO A parcela de terreno com a area de 41800 m’, encontra-se localizado no Sitio do Moligo, Caligas ou Albardeira, Lagos. De acordo com 0 PDM e o Regulamento Municipal de Lagos, Propée-se que as construcées dos 5 lotes definidoy para o Adwe itornilhena arquitectura loteamento, possam ter uma altura maxima de 4 pisos acima da cota de soleira, destinados a areas habitéveis colectivas, e tum piso abaixo da cota de soleira, destinado a areas nao hhabitaveis, com a fungo de estacionamento, arrumos ou arrecadacées técnicas de apoio a habitacao, A proposta de loteamento resulta nos indices urbanisticos que de seguida se apresentam, confrontados com os indices dos loteamentos envolventes: ‘ivaré | drea do | fveaTotet | oir Tota | altimetios Fogo InsTotal|_indcedeConstugde | Densidade Habit tot | tot_| constragéo | cobertos xt. | dominantes | ro [11 [12 | 13 | ta | Fogos [cr coneal | s/ cobs] maa aio sreo06 | sosco | 1036 | 3700 «|= Jeolo fas [a [106 036 3464 sres_| se360 | 30200 | 6100 “ - [eT Tew ose |ous| az | za6_| sara | 39600 | 14100 Pe eee 42 | 02 | ware | r71s3_| soseo | 5365952 | 19650 « [as free fos [39 [2 [oor [os [ose 5408 Propesto | 41600 | 27432 | 42950 “ wzfea[es|- | 160 | oss | 050 “coberts eterores es aivardsdesentos pare efit do media no estt contemplad as dees cobetos, pelo que fo atnbuido um valor mecio por cada fog, por forma 0 ‘podermosackar uma resutonte el entre todos spaces urbenzedos 1 alr aero ete venficagto ds project nos fogos dos abards(varondasecobets exteriors) AA distancia minima entre fachadas das edificacées nas quais, existam vaos de compartimentos de habitacio nao poderd ser inferior a 10 metros, daf que as construcées nas parcelas, deverio ser implantadas respeitando um afastamento minimo de 5 metros as extremas do lote, que no caso da proposta excede consideravelmente, tendo em conta que a ideia é criar um espaco agradivel repleto de espacos verdes, absorvendo as 7zonas de circulagao com o landscape a aplicar no loteamento, Os lotes sao servidos por uma via de acesso automével com um perfil de faixa de rodagem/passeio com as dimensées legais e regulamentares em vigor, existindo varias diferencas associados aos locais do loteamento, conforme pecas desenhadas. 10.1 ~ Programa Proposto: Operago de Loteamento: 5 Lotes com 160 fogos (12 T1, 63 T2 853), 11, ARRUAMENTOS © arruamento a implementar inclui o estacionamento passeios num perfil de faixa de rodagem/passeio com as dimensées estipuladas na legislacdo em vigor. Awa itornilhena arquitectura Na totalidade do loteamento proposto, 0 menor afastamento existente a0 eixo da via que confronta os edificios é de de 4,25 m (Edificio ¥. 12. AREAS DE CEDENCIAS Os lotes so servidos por uma via de acesso automével com um perfil de faixa de rodagem/passeio com as dimensées legais e regulamentares em vigor, a qual & ainda preenchida com © ne total de lugares de estacionamento legalmente definides, de acordo com a Portaria n.° 216-B/2008, bem como com as areas destinadas a equipamento e espacos verdes e de utilizacEo colectiva, Tratando-se de uma ocupagio destinada a Habitagao colectiva, os parémetros a aplicar sto: Espacos Verdes (6400,00m2) 28m2/120m2 a.c. hab, Equipamento (8001,00m2) ...35 m2/120 m2 ac, hab. ~ Estacionamentos com indicacao de tipologia: 1 lugar/fogo Toe T1; 15 lugares/fogo T2.e 73; © niimero total de lugares resultante da aplicagio dos critérios anteriores 6 acrescido de 20°% para estacionamento pablico. + Arruamentos: Habitagdo a.c, hab.> 80% ac Perfil tipo = 9,7 m Falxa de rodagem = Passeio = 1,6 m (x2) Estacionamento = 2,5 m5 m (optional) Caldeiras para arvores =1,0 m (opcional) Sm, Espacos Verdes de Utilizagdo Colectiva - 6400,00m" (5860,00m* Equipamento de Utilizaglo Coleciva - 8007,00m2 (8 894.38 m* Equipamento de Utlizocéo Colectiva ‘Viaautomivel 2577.70m Passeiopedonal 382.68 m “Estacionamento ext TOTAL "8896.38" 13, ESTACIONAMENTO - 295 lugares (incluindo os 20%) 236 lugares +20% (lugares) = 283 lugares no total (Os lugares de estacionamento apresentados na proposta resultam do estipulado em legislagio em vigor Portaria. on 216-B/2008), tanto no que reporta ao niimero como no que se refere as dimensdes. De referir ainda que o nimero de lugareswa itornilhena arquitectura piblicos de estacionamento propostos sao superiores em 12 lugares ao previsto em legislagao em vigor “14, CARRCTERIZACAO DE ENVOLVENTE A envolvente urbana caracteriza-se por uma envolvente consolidada, onde é constituida na sua maioria por edificios de habitagao multi-familiares de quatro e cinco pisos + cave, com uma arquitectura de misturas "moderna" contemporanea & tradicional da época de 80 e uma mistura de tentativa de obter a melhor linguagem possivel 15. VOLUMETRIA PROPOSTA A volumetria da proposta vai de encontro ao definido na legislagao (nomeadamente no P.D.M, P.U,, e Regulamento Municipal) onde se considerou propor edifcios de quatro pisos ++ cave com a profundidade maxima de 15m + area de varanda 16, ALINHAMENTOS A proposta enquadra-se nos alinhamentos das construgies existentes bem como nos limites definidos pelos edificados existentes, Seré de referir que as piscinas podem sair dos limites do poligono de implantacio, conforme indicado nas pegas desenhadas anexas ao pedido. 17. INSERCAO URBANA, A construco proposta insere-se, em termos de volumetria, cor e cércea, na estrutura urbana da envolvente, articulando-se com o edificado existente na area, 18, TERRENO A construgdo localiza-se no Sitio do Molio, Caligas ou Albardeira, concelho de Lagos, abrangido pelas condicionantes estabelecidas pelo POM e PU de Lagos. AA topografia existente no terreno é inclinada com a pendente no sentido Nordeste/Sudoeste, caracteristica evidenciada no local onde o mesmo se insere.waNitornilhena arguitectura terreno tem como limite a Norte - Carlos de Abreu Pimenta, a Sul e Poente - estrada da albardeira e a Nascente - César Lande. 19, ACESSIBILIDADES © terreno encontra-se apto para a possibildade de futura adaptasao a acessiblidade de pessoas com mobilidade condicionada, 20. NOTAS FINAS Appresente meméria descreve de um modo geral os principais aspectos, enquadramento e caracteristicas do projecto urbano. Do exposto na presente memoria descritiva se ressalva omissio de cardcter regulamentar, entendendo-se como respeitadas todas as disposicGes legais aplicaveis. €.¢.~9610033 Otécnicoinscrito OA. n* 7197 bic Panel wiih Lagos, 11 de Fevereiro de 2019,