MUNICIPIO DE MANIZALES CONCEJO

ACUERDO NO. 054 DEL 15 DE SEPTIEMBRE DE 1993

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO DE CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES DE MANIZALES Y SE MODIFICA EL DECRETO EXTRAORDINARIO 192 DEL 22 DE MARZO DE 1991.

EL CONCEJO DE MANIZALES, en ejercicio de sus atribuciones Constitucionales y Legales, en especial las que le confiere el Artculo 313 numeral 2 de la Constitucin Nacional y la Ley 09 de 1989.

ACUERDA:

TITULO 1
GENERALIDADES
CAPITULO 1.1
SECCION 1.1.1 GENERAL

OBJETIVO

ARTICULO 1.1.1.1 El presente Cdigo tiene como objetivos principales, establecer normas de Urbanismo y Construccin que permitan el desarrollo del territorio Municipal preservando, respetando y mejorando el medio ambiental fsico y social, procurando un justo y equilibrado manejo del recurso suelo y una ptima utilizacin de la infraestructura de servicios tcnicos existentes.

CAPITULO 1.2
SECCION 1.2.1 GENERAL

DEFINICIONES

ARTICULO 1.2.1.1 Para efectos de la correcta interpretacin de los trminos contenidos en el presente Cdigo, adptanse las definiciones establecidas a continuacin:

ACABADOS: Materiales aplicados a muros interiores, exteriores, fachadas, pisos y cielo-rasos con fines acsticos, aislantes, trmicos, decorativos y similares. AFECTACIONES: Son todos los retiros obligados de rondas de quebradas, de ros, de redes de alta tensin, de redes de acueducto y alcantarillado y las vas requeridas por el sector, como tambin las zonas ambientales de proteccin especfica que se requieren respetar en un predio, cuando se pretenda construir o urbanizar. ALTURA BASICA: Es la altura mxima que puede alcanzar una edificacin sin necesidad de efectuar retrocesos. ALTURA DE EDIFICACIN: Es la distancia vertical, tomada desde el nivel medio del frente del lote hasta la parte superior extrema de la cubierta ms alta, excluyendo cuartos de equipos y otros elementos. ALTURA DE PISO: Es la distancia vertical que existe entre el piso acabado y el cieloraso acabado. ANCHO DE LA VIA: Es la suma de los anchos de calzadas, separador central, andenes y zonas verdes que existen entre dos paramentos sin incluir antejardines. ANTEJARDN: rea libre de un lote, comprendida entre la lnea de paramento exterior de la edificacin y la lnea que delimita la zona pblica. ANTENAS ESPECIALES: Son las instalaciones de estaciones terrenas destinadas exclusivamente a la recepcin de seales incidentales de televisin y/o radioaficionados. ANTEPECHO: Es la altura entre el nivel del piso acabado y el extremo inferior de una ventana. AREA CUBIERTA: Es la proyeccin de la lnea de cubierta sobre el terreno o lote, incluido los aleros, las cornisas y los balcones abiertos. AREA LIBRE: Es la superficie resultante de un lote, al descontarle el rea construida en el primer piso. AVISO PERMANENTE: Son los anuncios destinados a mantenerse por un trmino mayor de 30 das en un determinado lugar, excepto los que anuncian una obra en construccin. AVISO TRANSITORIO: Son aquellos que se mantienen por un trmino menor de 30 das promocionando eventos culturales, comerciales, institucionales o de servicios, excepto aquellos destinados a informar acerca de las obras o construcciones. ATICO: Elemento arquitectnico que sirve como remate de la fachada de una edificacin. AZOTEA: Es la cubierta dura horizontal de una edificacin.

BAHIA: Area adyacente a la calzada cuyo fin principal es el de servir de estacionamiento o parqueo transitorio de vehculos. BAJANTE: Elemento de construccin destinado a conducir las aguas lluvias o negras de la parte superior de las edificaciones al subsuelo. BANQUEO: Se entiende por banqueos todo retiro o extraccin de tierra que tenga como propsito fundamental la adecuacin o nivelacin de un lote. BAO: Unidad sanitaria compuesta como mnimo por sanitario, lavamanos y/o ducha. BUITRON: Ducto cerrado con el fin instalar redes generales de servicios de electricidad, acueducto, alcantarillado, aseo, gas, telfonos o como ventilacin y/o iluminacin de servicios. CALZADA: Parte de la va delimitada por sardineles o bordes exteriores de andenes. CIELO RASO: Acabado o tratamiento que se le da a la superficie ms alta de un recinto o habitacin. CIMIENTO: Parte estructural de una edificacin encargada de repartir las cargas uniformemente al terreno. CLARABOYA: Elemento de construccin que permite el paso de la luz y que se ubica en las cubiertas o pisos. COMUNA: Divisin de la ciudad en sectores los cuales fueron agrupados de acuerdo a sus caractersticas fisico-espaciales, socioculturales y a las relaciones de vecindad, topografa y lmites fsicos, procurando distribuir la poblacin de acuerdo a rangos de cobertura y de la localizacin de equipamientos y servicios, sirviendo de base para el control de inversiones de la Administracin Municipal. CONSTRUCCIN CLANDESTINA: Es aquella que ha sido levantada sin la aprobacin de la Secretara de Planeacin Municipal. CONTRAHUELLA: escalera. Espacio o altura que existe entre dos pasos o huellas de una

COTA: Distancia demarcada entre dos puntos de un plano o terreno. COTA NEGRA: Es el nivel de un punto cualquiera del terreno en su estado inicial. COTA ROJA: Es el nivel de punto cualquiera del terreno basado en el proyecto o en la realizacin del movimiento de tierra. CUADRA: Uno de los lados de cualquier manzana por donde se presentan fachadas y accesos de las edificaciones respectivas.

CULATA: Parte exterior de una edificacin sin vanos ni ventanas sobre una propiedad colindante. CUNETA: Zanja o canal que se construye al lado de una va para la evacuacin de las aguas lluvias. DESCAPOTE O LIMPIEZA: Obras que se efectan con el propsito de retirar todos los materiales de carcter orgnico y/o inorgnico. EDIFICACIONES EN SERIE: Son las agrupaciones de vivienda u otro uso, en la cual se adopta un modelo de solucin arquitectnica y constructiva que se repite en varios lotes. EJE EN MEDIANERIA: Es la lnea que pasa por el lindero o centro del muro que es comn a dos propiedades o lotes. EJE DE VIA: Lnea longitudinal que divide en dos porciones iguales una calzada. ESPACIO HABITABLE: Area destinada a la ocupacin permanente o transitoria por una o varias personas y en la cual se satisfacen las necesidades fsicas y humanas. FACHADA: Es el alzado de una construccin que da sobre uno cualquiera de sus lados o aislamientos. FRENTE DE CUADRA CONSOLIDADO: Es el lado de una manzana que se ha construido en un 60% o ms de su longitud. INFRAESTRUCTURA: Conjunto de obras que dotan a una urbanizacin o parcelacin de los servicios bsicos. LINDERO: Lnea perimetral que delimita un predio. LOTE: Area de terreno sin edificar. LOTEO: Divisin geomtrica de un globo de terreno para efectos de urbanizacin y venta. MANZANA: Globo de terreno rodeado por vas que puede ser subdividido en lotes. MANZANA CONSOLIDADA: Es aquella que est construida en un 60% o ms, respecto a su rea total. MURO MEDIANERO: Es un elemento constructivo que separa dos edificaciones. NOMENCLATURA: Es la identificacin alfanumrica de un predio o urbanizacin amarrado a la red vial de la ciudad. NORMA: Conjunto de medidas y disposiciones generales o especiales que regulan o encauzan el desarrollo de una ciudad, o un sector de ella.

OCHAVE: Recorte de la esquina de una construccin y andn cuyo fin principal es el de obtener mayor visibilidad y mejorar las condiciones de giro de los vehculos. PARQUEADERO: Sitio para el parqueo de vehculos ubicado en el interior o exterior de una construccin. PASACALLE: Aviso temporal elevado que cruza una va en forma transversal. PATIO: Espacio descubierto de una edificacin destinado a proporcionar iluminacin y ventilacin natural a la misma. PAVIMENTO: Capa de rodadura de la calzada de una va peatonal y/o vehicular. PENDIENTE: Es la inclinacin de una va, corriente de agua, canal o terreno natural, expresada en un tanto por ciento, por mil, o en grados. PERALTE: Inclinacin transversal de una calzada, con el propsito de contrarrestar la fuerza centrfuga que sobre el vehculo se ejerce en las curvas. PERFIL DE VIA: Proyeccin horizontal y vertical del eje y dems elementos de una va. PERMETRO URBANO: Es la poligonal que delimita las reas urbanas de la ciudad, para la cual se establecen normas especficas, buscando un ordenamiento territorial de la vivienda, de los servicios pblicos, de la red vial, de los servicios sociales; permitiendo satisfacer adecuadamente a la comunidad que all habita. PERMETRO DE SERVICIOS O DISTRITO SANITARIO: Es la delimitacin de la zona urbana de la Ciudad que incluye las reas urbanizadas y a urbanizar dotadas de la infraestructura bsica, en las cuales todos los predios tienen disponibilidad inmediata de los servicios pblicos: Agua potable, alcantarillado, aseo y energa, el cual es definido por Acuerdo Municipal. PRIMERA PLANTA: Piso primero de una edificacin tomado a partir del nivel de la calle principal adyacente a aquella. PROYECTO ARQUITECTNICO: Es el diseo definitivo y la representacin grfica, mediante planos arquitectnicos y tcnicos, de una edificacin que se proyecta construir en un terreno previamente urbanizado, de conformidad con las normas arquitectnicas vigentes. RADIO DE GIRO: Proyeccin que delimita el sardinel en una interseccin de acuerdo con las vas que all confluyen. RENOVACIN URBANA: Es aquel sector desarrollado y considerado como tratamiento de redesarrollo que requiere por el alto grado de deterioro fsico, social y econmico o por el desarrollo de actividades incompatibles con las de la zona, un cambio sustancial de la actividad y sus estructuras, a travs de normas tendientes a promover acciones integrales sobre el espacio urbano, de uso pblico y privado para su recuperacin.

RESIDENTE: Profesional encargado (Ingeniero o Arquitecto) de una determinada obra. SECTOR: Parte de la ciudad que rene ciertas caractersticas de tipo fsico, social, econmico, cultural que la hacen homognea. SEPARADOR: Faja de terreno utilizada como elemento para dividir dos calzadas de una va. SERVICIOS PUBLICOS: Son las instalaciones de infraestructura de servicios indispensables para el desarrollo y funcionamiento normal de una comunidad, atendiendo las necesidades colectivas sobre higiene, comunicacin, seguridad, acueducto, alcantarillado, telfono, aseo, gas y energa elctrica. SEMISTANO: Parte de una edificacin que no sobresale ms de 1.50 metros sobre el nivel ms bajo del andn. SOTANO: Parte de una edificacin que est totalmente por debajo del nivel de la va. UNIDAD DE VIVIENDA: Espacio destinado a servir como lugar de habitacin a una o ms personas, con todos los servicios requeridos. URBANIZADOR: Persona natural o jurdica que en su propio nombre o en el del propietario de un terreno, directa o indirectamente emprenda el proceso de una urbanizacin. VANO: Abertura o espacio en una pared o fachada con el fin de dar iluminacin y ventilacin. VOLADIZO: Es el volumen de un edificio que sobresale del paramento oficial a partir del primer piso o plataforma. ZONA URBANIZADA: Son aquellas reas desarrolladas dotadas de la infraestructura vial y de servicios pblicos. ZONAS URBANIZABLES: Son aquellas partes del rea urbana que cuentan con la infraestructura bsica de servicios pblicos o la posibilidad de dotarlas de stos, de acuerdo con los planes de desarrollo y que por sus condiciones geomorfolgicas se pueden urbanizar y construir sin ningn riesgo.

CAPITULO 1.3
SECCION 1.3.1 ALCANCES

CUBRIMIENTO

ARTICULO 1.3.1.1 Las disposiciones del presente Cdigo son de obligatorio cumplimiento para:

a. Todas las construcciones nuevas, reformas o adiciones en edificaciones existentes y demoliciones, dentro del permetro urbano de la ciudad. b. Todos los lotes urbanizados y aquellos que sean susceptibles de serlo. c. Toda urbanizacin, loteo, reloteo. d. Todo movimiento de tierra dentro del permetro urbano, y aquellos de ms de 5.000 m2 de extensin y 10.000 m3 de volumen fuera de l. e. Todo predio o construccin existente que por razones de seguridad, higiene o incompatibilidad de uso deba acogerse a ellas.

TITULO 2
ORDENAMIENTO URBANO
CAPITULO 2.1.
SECCION 2.1.2.

USOS DEL SUELO

USOS EN COMUNAS, BARRIOS Y ESPECIALES

MAPA: MUNICIPIO DE MANIZALES DIVISION TERRITORIAL AREA URBANA GRAFICA 2.1.2-1

CUADRO 2.1.2-1

COMUNA 1
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIO Y SECTORES LA LINDA SACATIN VIEJO VILLA PILAR (SAN LUIS, AQUILINO VILLEGAS) CHIPRE VIEJO (BELLA VISTA, POPULAR MODELO) CHIPRE CHIPRE INDICE 2.5 2.5 3.5 3.5 3.5 2.5

INDICE DE CONSTRUCCION
OBSERVACIONES

INDICE DE OCUPACION
INDICE 0.75 0.75 0.70 0.70

EL SECTOR COMPRENDIDO ENTRE CARRERAS 13 Y 15 CON CALLE 12 Y EL COSTADO ORIENTAL DE LA AVENIDA 12 DE OCTUBRE DESDE LA ESCUELA DE BELLAS ARTES HASTA LA CALLE 9C.

0.75

CAMPOHERMOSO CAMPO ALEGRE TERRAZAS DE CAMPOHERMOSO MULTIFAMILIARES DE CAMPOHERMOSO MORROGACHO LA FRANCIA (TOPACIO, MONTANA, PORTALES, POBLADO, CANDELARIA, BALCOREN DE CHIPRE) LOS ALCAZARES (ASOTECAL, ASTURIAS)

3.5 3.5 3.5 3.5 1.5 2.5 2.5

0.70 0.70 0.70 0.70 0.75 0.75 0.75

CUADRO 2.1.2-2

COMUNA 2
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIOS Y SECTORES

INDICE DE CONSTRUCCIN
1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 2.5 3.5 3.5

INDICE DE OCUPACION
0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.70 0.70

ASIS (JAZMIN) AVANZADA (CAMINO DEL MEDIO, TACHUELO) SAN IGNACIO GALAN (ALTO GALAN, MAIZAL, HOLANDA) ESTRADA (SIERRA MORENA) DELICIAS (VALVANERA) SAN JOSE (SAN VICENTE) COLON (GALERIAS)

CUADRO 2.1.2-3

COMUNA 3
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIOS Y SECTORES

INDICE DE CONSTRUCCIN
3.5 3.5 6.0

INDICE DE OCUPACION
INDICE 0.70 0.70 0.80 1.00 0.70 0.70 0.70 0.75 OBSERVACIONES

LAS AMERICAS (RESIDENCIAS CALDAS) AGUSTINOS CENTRO

OCUPACION 1er. PISO DIFERENTE A COMERCIO OCUPACION 1er. PISO EN COMERCIO

SAN JOAQUIN (HOYO FRIO) CAMPOAMOR FUNDADORES SANTOS

3.5 3.5 3.5 2.5

CUADRO 2.1.2-4

COMUNA 4
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIOS Y SECTORES SANTA HELENA (SAENZ) SAN JORGE (LOS CEDROS, URB. EL RIO) EL SOL (LAS AMERICAS Y PRIMAVERA) LA ARGENTINA LA ASUNCION VERSALLES (CAMPIN, NUEVO VERSALLES) LLERAS (BAVARIA) INDICE DE CONSTRUCCION 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 INDICE DE OCUPACION 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70

Los Cedros

CUADRO 2.1.2-5

COMUNA 5
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIOS Y SECTORES BENGALA, PERALONSO (VILLA JULIA, FANNY GONZALEZ) EL CARIBE SAN CAYETANO SOLFERINO PORVENIR (SINAI) LA CAROLA (LA CAROLITA, VILLA DEL RIO) VILLA HERMOSA (LA PLAYA) COMUNEROS BOSQUES DEL NORTE COMUNA 5 INDICE DE CONSTRUCCION 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 INDICE DE OCUPACION 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70

CUADRO 2.1.2-6

COMUNA 6
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIO Y SECTORES VIVEROS (LA TOSCANA, LICORERA) LA CUMBRE MINITAS LA SULTANA ESCUELA DE CARABINEROS BAJA SUIZA LAURELES ALTA SUIZA (LA RIVIERA) COLSEGUROS (AGRICOLA DE SEGUROS) RESIDENCIAS MANIZALES 3.5 3.5 3.5 3.5 INDICE 1.5 2.5 1.5 3.5 1.5 3.5

INDICE DE CONSTRUCCION
OBSERVACIONES

INDICE DE OCUPACION INDICE 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70

SIEMPRE Y CUANDO SE REALICE UN PROYECTO DE RENOVACION URBANA TOTAL DEL SECTOR

CUADRO 2.1.2-7

COMUNA 7
COMUNA 7 INDICE DE CONSTRUCCION CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIOS Y SECTORES SAN MARCEL LA ALHAMBRA CERROS DE LA ALHAMBRA JUACHITO CASERIO LA ENEA (VILLA FUNDEMOS) LOS PINOS LA ENEA LUSITANIA 1.5 1.5 1.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 INDICE DE OCUPACION 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75

LOS INDICES DE OCUPACION Y CONSTRUCCION EN JUANCHITO SE REGIRAN POR LAS NORMAS DE USO INDUSTRIAL

CUADRO 2.1.2-8

COMUNA 8
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIOS Y SECTORES LA LENORA (BAJA LEONORA) LOS ROSALES LA RAMBLA PALOGRANDE LA ESTRELLA UNIVERSIDAD BELEN ARBOLEDA PALERMO (GUAYACANES, LA CAMELIA) SANCANCIO (BAJO PALERMO) MILAN EL TREBOL GUADUALES TEJARES (BATALLON) COMUNA 8 INDICE DE CONSTRUCCION 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 1.5 1.5 1.5 INDICE DE OCUPACION 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.60 0.60 0.40

CUADRO 2.1.2-9

COMUNA 9
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIOS Y SECTORES FATIMA BETANIA VIVIENDA POPULAR PIO XII SAN FERNANDO (SAN LUIS, KENNEDY, CIUDADELA DEL CIEGO, BOLIVARIANA) CAMILO TORRES COLINAS (ONCE DE NOVIEMBRE, CASTILLA) MALHABAR ARANJUEZ (EL ENCUENTRO) LA PLAYA INDICE DE CONSTRUCCION 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 INDICE DE OCUPACION 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70

PEPE

CACERES,

CUADRO 2.1.2-10

COMUNA 10
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIOS Y SECTORES URIBE (VILLANUEVA, EL PALMAR) VELEZ (LOS ALAMOS) COLOMBIA GONZALEZ (EL PRADO) PERSIA (BAJO PERSIA, PEDRO PABLO BELLO, LA ISABELA Y EUCALIPTUS) GUAMAL (EL PARAISO) ARRAYANES MARMATO (LA ISLA) CERVANTES NEVADO (LOS ANDES, BAJO NEVADO) VILLA CARMENZA INDICE DE CONSTRUCCION 3.5 3.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 3.5 2.5 2.5 INDICE DE OCUPACIO N 0.70 0.70 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.70 0.75 0.75

CUADRO 2.1.2-11

COMUNA 11
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIOS Y SECTORES INDICE DE CONSTRUCCION INDICE OBSERVACIONES 3.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 3.5 2.5 2.5 SAN ANTONIO VEINTE DE JULIO (SOLIDARIDAD) EL CARMEN (CAMPAMENTO) LA CASTELLANA EL BOSQUE JESUS DE LA BUENA ESPERANZA CENTENARIO (CHAPINERO, VILLA PANORAMA) ESTAMBUL INDICE DE OCUPACIO N 0.70 0.70 0.70 0.60 0.70 0.70 0.60 0.70

KEMPIS,

NOGALES

SOBRE LA AVENIDA CENTENARIO EN LOS DEMAS SECTORES

CAPITULO 2.3
SECCION 2.3.1. ALTURAS

NORMAS DE ORDENAMIENTO URBANO

ARTICULO 2.3.1.1 La altura mnima de toda edificacin, dentro del permetro urbano, ser de dos pisos con excepcin de las edificaciones institucionales y de servicios que por requerimientos funcionales slo pueden desarrollarse en una planta, las que se localicen en sectores que presentan restricciones por sus caractersticas geotcnicas o ambientales y las que se permitan desarrollarse de acuerdo a la zonificacin del presente Cdigo. Cuando se trate de vivienda de inters social, podr preveerse un desarrollo progresivo que se inicie con un solo piso, pero la licencia de construccin deber contener el desarrollo de los dems pisos. ARTICULO 2.3.1.2 a. ZONA CENTRO: Sector comprendido desde la Avenida Centro hasta la Carrera 24 y desde la Calle 10 (La Pichinga) hasta la Calle 33 (Teatro Los Fundadores). PARAGRAFO 1: La altura mnima obligatoria para la zona Centro ser de cuatro (4) pisos. INDICE DE CONSTRUCCION: = 6.00 INDICE DE OCUPACION: - Primer piso diferente a comercio = 0.80 - Primer piso en comercio = 1.00 PARAGRAFO 2: Si la edificacin va a tener siete (7) ms pisos en la zona centro, en sectores consolidados. Se deber construir plataforma de dos (2) o tres (3) pisos y a partir de esta, deber efectuar retiros frontales, laterales y posteriores mnimo de 3.00 metros.

b. OTROS SECTORES La altura de las edificaciones en funcin de la distancia mnima del eje de la va al paramento de la construccin, ser determinada en el siguiente cuadro:
CUADRO 2.3.1-1

A B C D

DISTANCIA MINIMA DEL EJE DE LA VIA AL PARAMENTO Mnima 5 a 7 metros o fraccin 8 a 10 metros o fraccin 11 metros o ms

ALTURA BASICA 2 pisos 3 pisos 4 pisos 5 pisos

ARTICULO 2.3.1.3 Sobre las siguientes vas arterias de la ciudad: Avenidas Santander hasta la antigua Coca Cola, Paralela, Gilberto Alzate, del Ro, Bernardo Arango, Jos Restrepo, Lindsay, Conexin Sultana el Cable, Paralela Norte; la altura mnima obligatoria permitida de las edificaciones ser de cinco (5) pisos y en las dems vas arterias que se construyan posteriormente. PARAGRAFO: Todas las edificaciones que se adelanten sobre avenidas y/o arterias indicadas en el presente Artculo, tendrn un ndice de construccin de 4.5. ARTICULO 2.3.1.4 La altura mxima permitida en el costado oriental de la calle 12 entre carreras 13 y 15 (sector Chipre) y el costado oriental de la Avenida 12 de Octubre desde la escuela de Bellas Artes hasta la calle 9C, ser de tres (3) pisos. ARTICULO 2.3.1.5 Las edificaciones ubicadas en el tramo de la Avenida Paralela, comprendida entre la interseccin con la Avenida Lindsay y la carrera 24 (costado sur), debern construirse desde el primer piso en torre aislada, con retiros laterales de 5.00 metros a partir de su lindero y ste no podr ser construido en el primer piso y su cerramiento deber ser transparente, Exceptanse las rampas para el acceso de parqueaderos.
GRAFICA 2.3.1-2

LINDERO

5.00 10.00

5.00

5.00

LINDERO

ARTICULO 2.3.1.6 RETIROS FRONTALES a. Si la edificacin va a sobrepasar la altura bsica en dos (2) pisos ms, deber producir un retiro frontal de 3.00 metros a partir de sta, de acuerdo con las siguientes grficas:
GRAFICA 2.3.1-3
3.00 MTS 3.00 MTS 2 1 3 2 1 4 3 2 4 1 3 2 1 5 3.00 MTS

3.00 MTS

b.. Cuando una edificacin va a sobrepasar la altura bsica en ms de dos (2) pisos, deber realizar los retiros que sern especificados en los siguientes cuadros: ALTURA BASICA = 2 Pisos
No. DE PISOS POR ENCIMA DE LA ATURA BASICA ANTEJARDIN MINIMO

CUADRO 2.3.1-4 RETIRO FRONTAL DESPUES DE LA ALTURA BASICA

RETIRO POSTERIOR OBLIGATORIO

RETIRO LATERAL

2 pisos antejardin obligatorio 2 pisos antejardn obligatorio

con

3.00

3.00

3.00

---

sin

----

3.00

3.00

-----

ALTURA BASICA = 3 pisos

No. DE PISOS POR ENCIMA DE LA ATURA BASICA ANTEJARDIN MINIMO

CUADRO 2.3.1-5 RETIRO FRONTAL DESPUES DE LA ALTURA BASICA

RETIRO POSTERIOR OBLIGATORIO

RETIRO LATERAL

2 pisos con antejardin obligatorio 2 pisos sin antejardn obligatorio 3 pisos con antejardin obligatorio 3 pisos sin antejardin obligatorio

3.00 ---3.00 ----

3.00 3.00 3.00 3.00

3.00 3.00 3.00 3.00

------3.00 3.00

ALTURA BASICA = 4 pisos

No. DE PISOS POR ENCIMA DE LA ATURA BASICA ANTEJARDIN MINIMO

CUADRO 2.3.1-6 RETIRO FRONTAL DESPUES DE LA ALTURA BASICA

RETIRO POSTERIOR OBLIGATORIO

RETIRO LATERAL

2 pisos antejardin obligatorio 2 pisos antejardn obligatorio 3 pisos antejardin obligatorio 3 pisos antejardin obligatorio

con

3.00

3.00

3.00

---

sin

----

3.00

3.00

-----

con

4.00

Plataforma

3.00

3.00

sin

----

Plataforma 3.00

3.00

3.00

ALTURA BASICA = 5 pisos

No. DE PISOS POR ENCIMA DE LA ATURA BASICA ANTEJARDIN MINIMO

CUADRO 2.3.1-7 RETIRO FRONTAL DESPUES DE LA ALTURA BASICA

RETIRO POSTERIOR OBLIGATORIO

RETIRO LATERAL

2 pisos con antejardin obligatorio 2 pisos sin antejardn obligatorio 3, 4, 5 pisos con antejardin obligatorio 3, 4, 5 pisos sin antejardin obligatorio 6 pisos o mas. Con antejardn obligatorio 6 pisos o mas, sin antejardn obligatorio

4.00

3.00

3.00

---

----

3.00

3.00

-----

5.00

Plataforma

4.00

3.00

----

Plataforma 3.00 Plataforma

4.00

3.00

6.00

4.00

3.00

----

Plataforma 3.00

4.00

3.00

PARAGRAFO 1: Los retiros frontales en el rea de antejardn sern con el objeto de incrementar el espacio pblico. Todos los retiros podrn realizarse a partir del primer piso.

PARAGRAFO 2: Si la edificacin va a tener una altura de 8 o ms pisos, podr crear una plataforma de 2 3 pisos y a partir de sta se debern dejar los retiros anteriormente enunciados.
GRAFICA 2.3.1-8

3.00

va

Cuando no exista antejardn = 3.00 mt. A partir de la plataforma

5.00

8 7 6 5 4 3 2 3.00

8 7 6 5 4 3 2 1 3.00 3.00 5.00

ARTICULO 2.3.1.7 LOTES MEDIANEROS CON PENDIENTES. Las edificaciones medianeras en lotes pendientes que tengan fachada sobre una va, podrn tener sobre la medianera posterior una altura sin retroceso hasta el nivel de andn. A partir de ste se deber dejar un retiro posterior de 3.00 metros.

GRAFICA 2.3.1-9

3.00

PARAGRAFO 1: En lotes medianeros en vas pendientes, la altura bsica se medir a partir del punto ms alto del nivel de andn del predio. PARAGRAFO 2: El rea construida por debajo del nivel de andn en lotes medianeros con frente a una sola va con o sin antejardn, no se tendr en cuenta para efectos del ndice de construccin, pero si para la liquidacin del impuesto. ARTICULO 2.3.1.8 LOTES MEDIANEROS SOBRE DOS VIAS. En edificaciones medianeras que tengan fachadas sobre dos vas a diferente nivel, debern hacer un escalonamiento cumpliendo con las normas de retiros frontales, laterales y alturas bsicas para ambas vas.
GRAFICA 2.3.1-10
PENDIENTE DE HACER LA GRAFICA

ARTICULO 2.3.1.9 LOTES ESQUINEROS. a. Cuando la va desciende a partir de la esquina: Las edificaciones esquineras frente a vas con pendientes superiores al 20%, podrn tener una altura sin retroceso hasta el nivel de andn en la esquina, a partir de ste deber producirse un retroceso lateral y posterior de 3.00 metros hasta alcanzar la altura de plataforma (2 3 pisos); en la cual se deber producir un retiro frontal de 3.00 metros (donde no exista antejardn) y lateral de 3.00 metros para todos los casos.
GRAFICA 2.3.1-11
PENDIENTE DE HACER LA GRAFICA

b. En los dems casos: Se regirn por las normas de los artculos anteriores. PARAGRAFO: El rea construida diferente a parqueaderos por debajo del nivel de andn en la esquina, se contar slo el 50% para efectos del ndice de construccin, pero toda su rea total se tendr en cuenta para la liquidacin del impuesto. SECCION 2.3.2. RETROCESOS

ARTICULO 2.3.2.1 Se realizarn retrocesos en el frente de las edificaciones, en aquellos costados de cuadra donde se haya efectuado ms del 30%, y se harn con base al retroceso existente que ocupe mayor longitud en la cuadra.
ARTICULO 2.3.2.2 En el rea definida en el Artculo segundo del acuerdo 053 de 1987 (Centro Histrico), o aquel que lo modifique o adicione no se realizarn retrocesos con excepcin de: a. b. c. La carrera 24 entre calles 23 y 24, costado norte La calle 23 entre carrera 23 y 24, costado oriental La calle 24 entre carrera 23 y 24, costado occidental

ARTICULO 2.3.2.3 El retroceso de una edificacin implica ampliar el ancho del andn y solamente ste deber recortarse cuando se haya realizado todo el retiro en el costado de la cuadra. ARTICULO 2.3.2.4 Cuando por razones de salubridad, higiene, seguridad y/o mantenimiento, sea necesario realizar reparaciones menores, stas podrn efectuarse sin hacer el retroceso; siempre y cuando no hayan modificaciones en el rea construida, en su estructura y en el uso del inmueble. SECCION 2.3.3. VOLADIZOS

ARTICULO 2. 3.3.1 El voladizo deber ser paralelo a la va existente y sus extremos perpendiculares a ellas. ARTICULO 2.3.3.2 Las dimensiones de los voladizos estn sujetas al ancho del andn, a la separacin entre paramentos, a la existencia de antejardn y a los retiros adicionales a los exigidos, segn las siguientes consideraciones: a. b. c. d. Se autorizan voladizos de 2.00 metros en las construcciones cuyo andn sea mayor o igual a 4.00 metros. Se autorizan voladizos de 2.00 metros en las construcciones ubicadas en la Avenida del Ro, cuyo antejardn sea de 5.00 metros. Se autorizan voladizos de 2.00 metros en las construcciones ubicadas sobre la conexin Sultana El Cable. Se autorizan voladizos de 1.00 metros en los siguientes casos:

.e.

En las construcciones ubicadas sobre todas las arterias, cuyo andn sea de 2.00 metros. En las construcciones cuyo antejardn sea de 3.00 y 4.00 metros.

Se autorizan voladizos de 0.60 metros en las construcciones que estn ubicadas a una distancia mnima del eje de la va al paramento de 4.00 metros. Se autorizan voladizos de 0.40 metros en las construcciones que estn ubicadas a una distancia mnima del eje de la va al paramento de 3.50 metros. Se puede aumentar el voladizo sobre lo autorizado en los incisos anteriores en la misma profundidad en que se efecta un retroceso adicional al exigido. Los incrementos en el antejardn para lograr una altura bsica superior, no implican una ampliacin del voladizo autorizado en el literal g. De este Artculo.

.f. .g. .h.

ARTICULO 2.3.3.3 La altura libre mnima de un voladizo sobre un andn ser de 2.50 metros. ARTICULO 2.3.3.4 La altura libre mnima de un voladizo sobre antejardn ser de 2.20 metros. ARTICULO 2.3.3.5 La construccin que no est comprendida por los anteriores Artculos, tendr especificada las dimensiones de los voladizos permitidos, en la licencia. Se tomarn con base a las construcciones colindantes y al tipo de voladizo predominante en la cuadra. ARTICULO 2.3.3.6 Las paredes laterales que sobresalgan debido a la construccin de un voladizo, debern ser enlucidas con los mismos materiales empleados en la fachada. SECCIN 2.3.4 OCHAVES ARTICULO 2.3.4.1 Se debern hacer ochaves en las construcciones y andenes cuando de acuerdo a la norma no se requiera el retiro de antejardines. PARAGRAFO: Se deben conservar las dimensiones de la zona verde y el anden del predio. ARTICULO 2.3.4.2 Para el diseo y construccin de ochaves, debern seguirse las siguientes reglas: .a. Para los lotes esquineros cuyo ngulo formado por las dos fachadas sea mayor o igual a 90 grados; los ochaves debern seguir una lnea de 4 metros de longitud, perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por los paramentos respectivos. .b. Para lotes esquineros cuyo ngulo formado por las dos fachadas sea menor de 90 grados; se podrn construir en forma curva de tal manera que la resultante sea tangente a las lneas de las dos fachadas, a una distancia de 3 metros del punto de unin de las mismas o de su proyeccin.

.C. En las urbanizaciones nuevas, los ochaves se harn siguiendo las especificaciones de radio de sardineles contenidas en el presente cdigo. PARAGRAFO: El andn y voladizo correspondientes al ochave de toda la edificacin debern ser paralelos a sta, conservando las dimensiones exigidas por la norma. ARTICULO 2.3.4.3 Toda construccin nueva a ejecutarse en la zona centro, deber realizar un ochave mnimo de 4.00 metros. PARAGRAFO: Las construcciones en la zona centro que tengan ochaves mayores a 4 metros, debern ser conservados con la magnitud existente cuando se realicen modificaciones en la fachada. ARTICULO 2.3.4.4 Los ochaves en vas peatonales sern mnimo de 2 metros.

SECCION 2.3.5 ANDENES ARTICULO 2.3.5.1 Los andenes deben construirse en todas las vas pblicas, segn las dimensiones, calidades especificadas y requeridas en las licencias expedidas por la Secretara de Planeacin Municipal, quien podr exigir el levantamiento, reparacin y construccin, cuando no cumpla con los requisitos establecidos en la licencia y ordenar su construccin donde no los hubiese. ARTICULO 2.3.5.2 Los andenes se deben construir con una altura mnima 0.17 metros del nivel de la calzada y la pendiente transversal, ser mnimo de 0.5% y mximo de 2% los andenes con pendiente longitudinal mayor al 7% deben construirse con materiales no deslizantes. ARTICULO 2.3.5.3 No se permitir construir en el andn reglamentario ningn tipo de escalinatas o rampas que alteren su nivel establecido, ni ubicar obstculos que impidan la circulacin peatonal, como seales, avisos, casetas y similares. ARTICULO 2.3.5.4 Se permitir la interrupcin de los andenes slo con el fin de lograr pequeas rampas para dar acceso a garajes o parqueaderos exclusivamente, en una distancia equivalente al 20% del ancho del andn, a partir del borde exterior del sardinel sin exceder de 0.50 metros. ARTICULO 2.3.5.5 ANDENES O SENDAS PEATONALES. Se obliga construir rampas de acceso en todos los andenes esquineros de las vas de la ciudad y en todos los andenes y accesos principales a las edificaciones, sin obstaculizar el paso normal del peatn ocupando slo 0.40 mt. Por 0.70 mt. de largo a partir del borde exterior del sardinel permitiendo la libre circulacin del discapacitado. ARTICULO 2.3.5.6 Los andenes secundarios, construidos paralelos al andn principal, para dar acceso a semistanos, stanos o primeros pisos, se permitirn cuando nivel del andn principal, cumpla en sus dimensiones y dems especificaciones establecidas. Cuando esto se de, deber colocarse baranda de proteccin en la separacin de los niveles, para seguridad del peatn.

ARTICULO 2.3.5.7 No se permitir ningn tipo de construccin debajo del rea de andn, excepto aquellas que hagan parte de las redes de servicio pblico. ARTICULO 2.3.5.8 En las calles con pendientes superiores al 22%, el andn podr construirse en forma de escalinata con materiales antideslizantes; debern producirse descansos cada 10 contrahuellas. SECCION 2.3.6 ANTEJARDINES

ARTICULO 2.3.6.1 La dimensin del antejardn en un costado de cuadra ser determinado de acuerdo a los anchos especificados en las vas, de conformidad a lo consignado en el cuadro 4.2.9-1. PARAGRAFO: Todas las nuevas edificaciones debern cumplir con los antejardines exigidos en el Artculo 4.2.9.1 ARTICULO 2.3.6.2 El antejardn deber conservarse como mnimo en zona verde en las siguientes proporciones: .a. Antejardn para Vivienda Unifamiliar o Bifamiliar: Se tendr que conservar en un 60% y tratarse como rea verde empradizada y arborizada. Antejardn para Vivienda Multifamiliar: Se debe conservar mnimo el 30% del antejardn como reas verdes en jardineras, empradizadas y/o arborizadas. Antejardn en Uso Mixto Comercio: Debe conservarse como mnimo el 30% en jardineras o rboles.

.b.

.c.

PARAGRAFO: Los muros de proteccin del antejardn sern de una altura mxima de 0.40 metros y en ningn caso podrn ser ocupados con adiciones al inmueble. ARTICULO 2.3.6.3 Antejardines con pendientes negativas: Se admitir un cambio de nivel de antejardn, mximo de 1.20 metros con relacin al andn y en este caso se deber construir baranda de proteccin peatonal o barreras de rboles o arbustos. SECCION 2.3.7 ESCALERAS EN ANTEJARDINES

ARTICULO 2.3.7.1 En antejardines mayores o iguales a 3 metros se podrn ubicar escaleras con pendientes positivas, que estn mximo a 1.20 metros del nivel del andn y para dar acceso solamente a un segundo piso de una edificacin. PARAGRAFO: La escalera exterior a que hace referencia el presente Artculo slo se podr construir sin contrahuellas y con barandas de proteccin transparentes.

SECCION 2.3.8

GARAJES Y PARQUEADEROS

ARTICULO 2.3.8.2 EDIFICACIONES PUNTUALES: Toda edificacin deber proveerse de espacios destinados a parqueaderos de vehculos residentes, de acuerdo al siguiente cuadro:
CUADRO 2.3.8-1

RANGO Mts.2 20-100 = > 101 RANGO Mts.2 20 69 70 100 = > 101

VIVIENDA UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR 1 x c/vivienda 2 x c/vivienda MULTIFAMILIAR 1 x c/ 2 viviendas 1 x c/vivienda 2 x c/viviendas

ARTICULO NUEVO 2.3.8.3 URBANIZACIONES UNIFAMILIARES: Toda nueva urbanizacin con destino a vivienda unifamiliar, deber proveer espacios de parqueadero de vehculos para visitantes en la siguiente proporcin:
CUADRO 2.3.8-2

VIVIENDA UNIFAMILIAR AREA DE LOTE Mts. 2 (no incluye Parqueaderos antejardin) 45-100 1 x c / 8 viviendas = > 101 1 x c / 4 viviendas VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Residentes Visitantes 1 x c/5 viviendas 1 x c / 8 viviendas PARAGRAFO: En el momento de construir las viviendas en las urbanizaciones, se exigirn los parqueaderos de acuerdo al cuadro para los construcciones puntuales; se podrn plantear bahas de parqueo. ARTICULO 2.3.8.4 URBANIZACIONES MULTIFAMILIARES: Toda nueva urbanizacin con destino a vivienda multifamiliar, deber proveer espacios para parqueaderos de vehculos para visitantes as:
CUADRO 2.3.8-3

URBANIZACIONES MULTIFAMILIARES 20 Mts.2 a 69 Mts.2 1 x c/10 viviendas 70 Mts.2 a 100 Mts.2 1 x c/ 8 viviendas = > 101 Mts.2 1 x c/ 4 viviendas PARAGRAFO: Los parqueaderos para vehculos de visitantes debern ser bahas integradas a la malla vial, sin afectar las reas definidas para andn, zonas verdes, y antejardines. ARTICULO 2.3.8.5 CONJUNTO CERRADOS DE VIVIENDA. Todo conjunto o agrupacin de vivienda cerrado deber proveer espacios para parqueaderos de vehculos aplicando el siguiente cuadro:

CUADRO 2.3.8-4

ESTRATOS 1-2-3 4 5 6

RESIDENTES 1 x c / 3 viviendas 1 x c / 2 viviendas 1 x c / 1 vivienda 2 x c / 1 vivienda

VISITANTES 1 x c / 15 viviendas 1 x c / 10 viviendas 1 x c / 7 viviendas 1 x c / 5 viviendas

PARAGRAFO: Los parqueaderos de vehculos para visitantes en los conjuntos, se exigirn nicamente si la urbanizacin no los contempl al realizarse. ARTICULO 2.3.8.7 Cuando en una edificacin se de ms de un uso, se aplicarn los requerimientos para cada uno de estos. ARTICULO 2.3.8.10 Las rampas para el acceso de vehculos desde la calle hacia el piso del garaje o parqueadero, no debe exceder al 30% de pendiente (Positiva o negativa). Esta debe terminar a una distancia no menor de 5 metros desde el borde exterior del sardinel en las vas arterias. El sistema de rampas del trfico vehicular interior tendr igualmente una pendiente no mayor al 30%. ARTICULO 2.3.8.11 La circulacin para los vehculos debe ser de 4.00 metros, como mnimo, y las dimensiones mnimas de ocupacin para sitios de parqueo privado sern de 2.30 metros x 4.50 metros. Para sitios de parqueo pblico ser de 2.50 metros x 5.00 metros. ARTICULO 2.3.8.12 Las escaleras del parqueadero debern comunicarse con el resto del edificio. ARTICULO 2.3.8.13 No se admitir ningn cambio de usos para espacios que hayan sido aprobados como parqueaderos o garajes. ARTICULO 2.3.8.14 En ningn caso podrn ocuparse las franjas correspondientes a andn y zonas verdes para parqueaderos. ARTICULO 2.3.8.15 El rea construida para parqueaderos, sus accesos y zonas de circulacin de los vehculos no se incluir como parte del ndice de construccin de la edificacin; en el caso de liquidacin de impuestos si se tendr en cuenta dicha rea. ARTICULO 2.3.8.16 Cuando en un proyecto arquitectnico sea imposible por condiciones tcnicas cumplir con el nmero de parqueaderos exigidos por la norma, se deber pagar al Municipio el equivalente a 25 salarios mnimos legales mensuales por cada cupo que no cumpla con sta, estos recaudos sern con destinacin especfica para la construccin de edificios de parqueaderos por parte del Municipio, previo visto bueno de la Junta de Planeacin.

SECCION 2.3.9

NORMAS PARA SUBDIVISIONES DE VIVIENDA

ARTICULO 2.3.9.1 Slo se autorizan subdivisiones de viviendas en aquellas edificaciones cuya rea sea igual o superior a 120 m2. ARTICULO 2.3.9.2 El rea mnima construida por vivienda ser de 30 m2 y deber contener alcoba, bao, cocina, ropas; estos espacios deben estar iluminados y ventilados directamente, y cumplir con las normas establecidas para parqueaderos. SECCION 2.3.10 CONJUNTOS CERRADOS

ARTICULO 2.3.10.4 En conjuntos cerrados de vivienda, cuando se plantee cerramiento, ste deber ser construido en materiales transparentes a una altura de 2.20 metros, con un zcalo de .60 mt., y localizado despus de efectuar el antejardn obligatorio. El paramento de las edificaciones del conjunto se deber ubicar a 2.00 metros despus del cerramiento, dejando esto como zona verde arborizada y empradizada. ARTICULO 2.3.10.5 En los conjuntos arquitectnicos de vivienda se podrn construir vas internas con las especificaciones de las vas locales tipo 2, sin incluir los aislamientos o antejardines que se requieran segn la norma. ARTICULO 2.3.10.6 RETIROS O AISLAMIENTOS. En el desarrollo de conjuntos cerrados de vivienda se deben realizar aislamientos a partir del primer piso con las siguientes dimensiones mnimas as: a. Contra predios vecinos, laterales o posteriores: De 1 a 3 pisos 3.00 metros De 4 a 5 pisos 4.00 metros De 6 en adelante1/3 de la altura de la edificacin b. Entre edificaciones con fachadas abiertas del mismo conjunto: Hasta 5 pisos De 6 a 8 pisos De 9 a 12 pisos Ms de 13 pisos 8.00 Mts. 9.00 Mts. 12.00 Mts. de altura

c. Entre edificaciones con fachadas cerradas: De 3 pisos De 4 pisos De 5 y 6 pisos De 6 en adelante 4.00 Mts. 5.00 Mts. 6.00 Mts. 1/3 de la altura de la edificacin

Se podrn iluminar y ventilar zonas de servicios y circulaciones.

SECCION 2.3.11

NOMENCLATURA

ARTICULO 2.3.11.1 El Municipio de Manizales a travs de la Secretara de Planeacin, ser la nica entidad autorizada para asignar o modificar la numeracin de las vas y propiedades dentro de su jurisdiccin. ARTICULO 2.3.11.2 La Secretara de Planeacin ejecutar los ajustes y cambios requeridos para solucionar los problemas de funcionamiento de la nomenclatura de la ciudad. ARTICULO 2.3.11.3 Los cambios de nomenclatura se informarn mediante un boletn expedido por la Secretara de Planeacin, en el cual se considerar notificacin oficial y personal. ARTICULO 2.3.11.4 Es responsabilidad de cada propietario el mantenimiento de la placa de numeracin de cada predio. ARTICULO 2.3.11.5 El certificado de nomenclatura ser expedido por la Secretara de Planeacin Municipal previa solicitud del interesado para cada predio o edificacin con matrcula inmobiliaria independiente. SECCION 2.3.12 CAPOTAS

ARTICULO 2.3.12.1 Las capotas se podrn instalar sobre antejardines solamente en edificaciones de uso mixto o en reas de actividad mltiple, cumpliendo con las siguientes especificaciones: a. El rea a cubrir ser respetando los porcentajes de rea verde exigida en antejardines. b. Las estructuras de las capotas debern ser fcilmente desmontables, livianas, adosadas a la pared de la fachada correspondiente. Solamente se podrn utilizar cubiertas en materiales livianos como lonas y acrlicos. c. No se aceptarn cerramientos laterales ni frontales.

CAPITULO 2.4. NORMAS DE HABITABILIDAD DE LOS ESPACIOS

SECCION 2.4.1 ILUMINACION Y VENTILACION

ARTICULO 2.4.1.1 La localizacin de los vanos para efectos de comunicacin, iluminacin, ventilacin o extraccin, deben ser hacia el patio o reas libres comunes del edificio y ubicarse siempre a una distancia mnima de 3 metros de predios vecinos. ARTICULO 2.4.1.2 Las cocinas, baos y patios de ropa, podrn ser iluminados por marquesinas con el debido control de los rayos solares, siendo indispensable su ventilacin natural.

ARTICULO 2.4.1.3 En la vivienda, los espacios definidos como alcobas, salas, comedores, estares, debern tener en todos los casos ventilacin e iluminacin directa y natural. ARTICULO 2.4.1.4 La unidad de vivienda mnima deber contar con alcoba, cocina, ropas, y bao, iluminados y ventilados directamente. ARTICULO 2.4.1.5 El rea mnima de patios destinados a ventilacin e iluminacin en unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares hasta de cuatro pisos, contados desde el primer piso habitable, ser de 9 m2 con un ancho mnimo de 3 metros entre lados opuestos. PARAGRAFO: Cuando la altura sea de ms de 5 pisos, el rea de patio se calcular de acuerdo con la siguiente frmula: AP = Am + N (K) Siendo AP = Area del patio Am = Area mnima (9 M2) N = Nmero de pisos K = 1.00 m2

De 15 pisos en adelante el factor K debe ser igual a 2 m2. ARTICULO 2.4.1.6 Los patios no debern tener ninguna obstruccin en rea o en altura. Estos podrn ser cubiertos con elementos transparentes o translcidos, y la cubierta deber sobresalir de tal forma que la ventilacin se de adecuadamente. SECCION 2.4.2 ALTURAS INTERIORES ARTICULO 2.4.2.1 En las edificaciones destinadas a unidades de vivienda, los espacios habitables deben tener una altura de 2.20 metros como mnimo, medidos desde el piso acabado hasta el cielo raso acabado o una altura de 2 metros en la parte ms baja cuando se trate de cielo rasos no horizontales. SECCION 2.4.3 TERRAZAS

ARTICULO 2.4.3.1 En ninguna edificacin se puede cambiar el uso de las terrazas, ni adaptarlas como espacio habitable, cuando stos sean causados por los retiros requeridos para incrementar la altura bsica.

SECCION 2.4.4

CIRCULACIONES

ARTICULO 2.4.4.2 El ancho mnimo de un pasaje que sirva a una escalera ser igual al de sta. Cuando un pasaje sirva a ms de una escalera el ancho ser las 2/3 de la suma de los anchos exigidos a las escaleras correspondientes. PARAGRAFO: En todos los casos se debe conservar una relacin de largo y ancho de 10:1 como mnimo. ARTICULO 2.4.4.5 Todos los niveles de una edificacin se deben comunicar por medio de zonas de circulacin exclusivamente peatonal (Ej: rampas y escaleras). ARTICULO 2.4.5.6 ASCENSORES. Los edificios cuyo uso est destinado a vivienda de 6 o ms pisos y de 4 ms pisos dedicados a otros usos, se deben disear y construir con ascensor. La capacidad, nmero y especificaciones de los mismos deben ir en relacin con el uso y rea de cada edificacin. PARAGRAFO: El nmero de pisos se contar a partir del nivel del acceso principal del edificio. ARTICULO 2.4.5.7 Se requieren de dos ascensores en los siguientes casos: a. En las edificaciones destinadas a vivienda o uso mixto con ms de ocho pisos, contados desde el nivel de acceso principal. b. En las edificaciones de uso pblico con cinco (5) o ms pisos contados desde el nivel de acceso principal del edificio. PARAGRAFO 1: En todos los casos enumerados en este Artculo, el tipo de ascensores a usar deber estar determinado por un estudio de trfico llevado a cabo para la edificacin especfica. PARAGRAFO 2: Las dimensiones y especificaciones de los ascensores en los establecimientos pblicos o de gran flujo peatonal debern regirse por lo establecido en la Seccin 2.4.9. SECCION 2.4.6 DISPOSICIONES DE BASURAS ARTICULO 2. 4.6.1 El diseo y construccin de las instalaciones internas para la disposicin de basuras en conjunto residenciales y en inmuebles generadores de gran cantidad de basura, se ceirn por las normas que para tal efecto dispongan las Empresas Pblicas de Manizales y las establecidas por las entidades competentes en salubridad y saneamiento ambiental. PARAGRAFO: En los conjuntos cerrados de vivienda o multifamiliares, se deber disear una unidad tcnica para las basuras localizada en un rea de fcil acceso para su recoleccin.

SECCION 2.4.7

DUCTOS

ARTICULO 2.4.7.1 Los ductos de ventilacin vertical o buitrones que se requieran para la ventilacin de los baos debern ser construidos de tal forma que no tengan obstculos y con una seccin no menor a 0.16 m2. PARAGRAFO: pulgadas. SECCION 2.4.8 El ducto puede ser reemplazado por dos (2) tubos de cuatro (4)

INSTALACIONES SANITARIAS

ARTICULO 2.4.8.1 Los locales y centros comerciales debern estar provistos de un sanitario y un lavamanos para el pblico cada 100 m2 o fraccin de construccin. PARAGRAFO 1: Para la instalacin de las bateras sanitarias debern acogerse a lo establecido en la seccin de normas mnimas para la movilizacin de los discapacitados. SECCION 2.4.10 CONDICIONES DE SEGURIDAD

ARTICULO 2.4.10.1 Toda edificacin en donde se instale la red de gas propano y/o red contra incendios, deber contar con el respectivo visto bueno del Cuerpo de bomberos de la ciudad, el cual estar encargado de la supervisin y vigilancia de las buenas condiciones de instalacin de dichas redes. PROTECCION CONTRA INCENDIOS ARTICULO 2.4.10.12 En todo caso se consultarn las normas Icontec para la proteccin contra incendios 1700 1641 1735 2095 1461 1642 2234 1458 1478 2032 1477 1438 1431 2046 1867 1868 1910 1916 1141 980 1446 y las dems que las modifiquen o adicionen.

TITULO 3
OTRAS AUTORIZACIONES
CAPITULO 3.1
SECCION 3.1.1 CERRAMIENTOS ARTICULO 3.1.1.1 Todo terreno o lote se someter a un cerramiento cuando ocasione problemas de higiene y seguridad. Podrn excluirse los lotes que sean adecuados y mantenidos por sus propietarios en buen estado y que no presenten problemas ambientales.

NORMAS

ARTICULO 3.1.1.2 La altura mnima de un cerramiento ser de 2.30 metros ubicado en el paramento oficial y deber ser construido en materiales que garanticen seguridad y un buen aspecto para la ciudad. ARTICULO 3.1.1.3 Una vez efectuado el cerramiento de un lote se deber solicitar la respectiva nomenclatura y colocar el nmero correspondiente. ARTICULO 3.1.1.4 Los cerramientos para parqueaderos en lotes sin construir debern estar ubicados en el paramento oficial. PARAGRAFO: La Secretara de Planeacin Municipal ordenar la reubicacin del acceso al lote de parqueaderos, cuando perjudique a los peatones o al trnsito vehicular. ARTICULO 3.1.1.5 La Secretara de Planeacin Municipal autorizar cerramientos en obras en construccin o en una demolicin, cuando por sus condiciones viales y de ubicacin sea estrictamente necesario. Este cerramiento se har de la siguiente forma: a. Obra nueva, construccin y/o demolicin de edificacin que est sobre el paramento correcto: En este caso podr ubicarse el cerramiento provisional dejando libre y pblico el 70% del ancho del andn exigido. b. Demolicin de edificaciones que estn fuera del paramento oficial: en este caso podr efectuarse el cerramiento provisional a una distancia de 0.50 metros del paramento actual, en este caso se deber realizar un andn de proteccin con baranda para el paso del peatn. Una vez efectuada la demolicin, el cerramiento deber ubicarse de acuerdo a lo ordenado en el numeral a. ARTICULO 3.1.1.6 Los cerramientos provisionales para obras en construccin o demolicin, se harn de tal manera que el sistema constructivo y materiales a utilizar garanticen seguridad para los peatones. SECCION 3.1.2 DESCAPOTE LIMPIEZA Y BANQUEOS

ARTICULO 3.1.2.1 El producto de limpieza, descapote o banqueo de un lote deber ser transportado por el responsable de la obra a sitios autorizados para tal efecto por la Secretara de Planeacin Municipal y en ningn momento se dejar sobre zonas o vas pblicas. ARTICULO 3.1.2.2 No se permitir el bombeo de tierras provenientes de descapotes, banqueos o excavaciones de cualquier tipo, por la red municipal de alcantarillado. ARTICULO 3.1.2.3 Cuando el terreno donde se va a realizar una edificacin, reciba aguas drenadas de terrenos ms altos, se debern levantar las defensas y las canalizaciones que se requieran para evitar inundaciones y erosiones. ARTICULO 3.1.2.4 La Secretara de Planeacin Municipal exigir el visto bueno de CORPOCALDAS, sobre la forma y especificaciones necesarias para garantizar la seguridad de un banqueo, cuando la magnitud o complejidad del mismo la requiera.

ARTICULO 3.1.2.5 Despus de realizar un banqueo, el responsable de la obra estar obligado a realizar las protecciones de los taludes que garanticen la estabilidad de los mismos, la seguridad de las edificaciones vecinas y construir los drenajes suficientes que eviten los represamientos de agua. ARTICULO 3.1.2.6 No se permitirn construcciones en terrenos rellenos con basuras que puedan causar daos a la salud, a menos que hayan sido habilitados por medio de rellenos sanitarios adecuados, y que segn concepto de CORPOCALDAS puedan soportar las construcciones proyectadas.

TITULO 4
URBANIZACIONES
CAPITULO 4.1 ALCANCES

SECCION 4.1.1 AUTORIZACIONES ESPECIALES ARTICULO 4.1.1.1 Las disposiciones de este Ttulo se aplicarn a las urbanizaciones y/o parcelaciones nuevas y movimientos de tierra.

CAPITULO 4.2
SECCION 4.2.1 GENERALIDADES

NORMAS

ARTICULO 4.2.1.1 Para todas las urbanizaciones y/o parcelaciones incluyendo las denominadas de Inters Social se debern considerar en los estudios pertinentes, el mantenimiento, la conservacin, la proteccin y el mejoramiento ambiental, con el fin de lograr propuestas urbanas integradas al medio fsico natural. ARTICULO 4.2.1.6 En las urbanizaciones, donde sea necesario pasar con red elctrica de alta tensin o est afectado con redes, stas debern acogerse a las normas establecidas en la entidad que presta el servicio, la cual definir las distancias de retiro del eje de la lnea. El rea fijada podr aprovecharse para zonas verdes no recreativas o vas principales como parte de las afectaciones del predio. ARTICULO 4.2.1.7 Las redes de servicios pblicos domiciliarios, debern extenderse por vas o zonas pblicas. En caso de extenderse por vas o zonas privadas deber escriturarse la servidumbre a favor de las respectivas entidades de Servicio Pblico, dentro del permetro urbano. PARAGRAFO: Las Empresas de Servicios Pblicos exigirn acometidas subterrneas siempre y cuando lo consideren en razn de la ubicacin del predio, del tipo de construccin y de las caractersticas de sector.

ARTICULO 4.2.1.9 Cuando el cauce de toda corriente de aguas superficiales deba modificarse para efectos de canalizacin, el rea contemplada deber reservarse como rea libre y ser descontada del porcentaje del rea verde total a ceder en la urbanizacin. ARTICULO 4.2.1.10 Las Empresas de Servicios Pblicos podrn utilizar las reas de retiro de las corrientes de agua para extender redes de servicio. ARTICULO 4.2.1.11 Todas las redes, excepto elctricas primarias, tendrn que ser canalizadas subterraneamente en las urbanizaciones nuevas. SECCION 4.2.2 MOVIMIENTO DE TIERRA

ARTICULO 4.2.2.1 Todos los cortes debern ejecutarse de tal manera que ofrezcan la mxima seguridad para los trabajadores, transentes, usuarios y vecinos. En ningn caso, los taludes pueden exceder la pendiente y altura recomendada para el tipo de suelo sobre el que se est trabajando. Una vez realizados los cortes, debern protegerse todos los taludes a fin de aumentar su estabilidad y evitar que sean afectados por la erosin. ARTICULO 4.2.2.2 No se puede utilizar los cauces permanentes como sitios de depsito y destino final de sobrantes. ARTICULO 4.2.2.3 Slo se permitirn rellenos en cauces de aguas, mediante la construccin de los respectivos drenajes y canalizaciones. PARAGRAFO: No se permitirn rellenos con basuras o cualquier otro tipo de material orgnico. SECCION 4.2.3 LOTEO

ARTICULO 4.2.3.1 El frente y el rea mnima de los lotes en urbanizaciones nuevas sern, segn estratificacin social establecida por el Municipio.
CUADRO 4.2.3-1

UNIFAMILIARES
FRENTE ESTRATO AREA DEL LOTE NO INCLUYE ANTEJARDIN

5.00 metros 6.00 metros 7.00 metros 8.00 metros

1-2-3 4 5 6
CUADRO 4.2.3-2

50.00 Mts.2 60.00 Mts.2 90.00 Mts.2 120.00 Mts.2

MULTIFAMILIARES
FRENTE MINIMO AREA MINIMA DEL LOTE NO INCLUYE ANTEJARDIN

10.00 metros

150.00 Mts.2

Excepto en los Conjuntos arquitectnicos ARTICULO 4.2.3.2 Toda nueva urbanizacin con destino a vivienda unifamiliar y Multifamiliar, deber proveer espacios para parqueadero de vehculos de visitantes en la siguiente proporcin mnima:
CUADRO 4.2.3-3
AREA DEL LOTE Mts.2 (No incluye antejardines) PARQUEADEROS

De 45.00 a 60.00 Mts.2 De 61.00 a 75.00 Mts.2 De 76.00 a 120.00 Mts.2 De 121.00 a 150.00 Mts.2 Mayores de 150.00 Mts.2

1 x c/10 Viviendas 1 x c/8 Viviendas 1 x c/6 Viviendas 1 x c/3 Viviendas 1 x c/3 Viviendas

PARAGRAFO: Los parqueaderos para visitantes debern ser bahas integradas a la malla vial, sin afectar las reas definidas para andn, zonas verdes, antejardines. SECCION 4.2.4. URBANIZACIONES DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

ARTICULO 4.2.4.1 Para los estratos 1, 2, 3 y 4 se podrn autorizar urbanizaciones con lotes de 45.00 Mts.2, con un frente de 4.5 metros y un fondo de 10.00 metros, previo concepto favorable de la Junta de Planeacin Municipal. ARTICULO 4.2.4.2 La Secretara de Planeacin Municipal establece una serie de normas urbansticas y arquitectnicas especiales para los desarrollos de Vivienda de Inters Social con el fin de facilitar su elaboracin y desarrollo. PARAGRAFO: El incumplimiento del lmite mximo del precio de venta para quienes se hubieren beneficiado de las normas aqu establecidas se considerar contravencin a las normas del uso del suelo, sancionable de conformidad con los Artculos 53 y 63 de la Ley 09 de 1989. ARTICULO 4.2.4.3 Ejecutores. Los desarrollos urbansticos para Vivienda de Inters Social, podrn ser construidos por entidades pblicas o privadas en forma directa o por encargo de ellos, tambin podrn ser ejecutados por entidades del sector privado. ARTICULO 4.2.4.4 Sistema de loteo individual. Se entiende como tal, todos aquellos proyectos urbansticos de lotes con servicios, en los que se permite la construccin de la vivienda mediante el Sistema de Desarrollo Progresivo. ARTICULO 4.2.4.5 Normas Especficas de Loteo Individual. Se establecen unas medidas mnimas para el loteo de vivienda unifamiliar y bifamiliar en sistemas de urbanizaciones individual o de conjunto as: Unifamiliar = Lotes de 50 Mts.2 con un frente de 5.00 mts. y de 10 mts. de fondo ms antejardn donde lo exija la norma segn vas.

Bifamiliar =

Lotes de 60 Mts.2 con un frente de 6 mts. y de 10 mts. de fondo ms antejardn, donde se exija la norma segn vas.

PARAGRAFO: En los desarrollos urbansticos de vivienda bifamiliar, no se aceptar la particin de los frentes del lote y sus fachadas deben ser diseadas y construidas como conjunto. ARTICULO 4.2.4.6 La Vivienda Unifamiliar deber estar provista de la Unidad Bsica, que constar como mnimo de un espacio mltiple y rea de servicios (cocina y bao). ARTICULO 4.2.4.7 Obras de urbanismo. En los programas de vivienda de inters social se podrn adelantar conjuntamente obras de urbanismo y construccin de edificaciones previo cumplimiento en lo establecido en el Ttulo 4 Urbanizaciones. ARTICULO 4.2.4.8 Toda urbanizacin de Vivienda de Inters Social construirse en el Estrato 4, deber contemplar como mnimo un 30% del rea til a construir, para vivienda multifamiliar. SECCION 4.2.5 URBANIZACIONES INDUSTRIALES

ARTICULO 4.2.5.1 Urbanizacin Industrial es la que se efecta en un terreno correspondiente a un sector industrial, para adecuarlo primordialmente a labores de produccin o de bodegaje industrial, admitiendo usos complementarios. ARTICULO 4.2.5.4 Antes de instalar cualquier establecimiento Industrial, debe solicitar y obtener el visto bueno de la Secretara de Salud, para verter los residuos lquidos al alcantarillado en los casos que sta considere y ceirse a las normas establecidas en la Ley 9/79 y los Decretos 2811/74, 1594/84, 2104/83, y las normas que los complementen, adicionen o lo sustituyan. ARTICULO 4.2.5.5 En la realizacin de Urbanizaciones Industriales deben tenerse en cuenta los siguientes aspectos: a. Incidencias de las descargas de residuos lquidos en los sistemas de alcantarillado Municipal. b. Grado de tratamiento requerido de acuerdo con las caractersticas de los residuos lquidos. c. Posibles efectos sobre la utilizacin actual o futura de las aguas. d. Posibilidad de construccin de sistemas de tratamiento y alcantarillado para aguas residuales y aguas lluvias. e. Caudales de la fuente receptora. ARTICULO 4.2.5.7 NORMA GENERAL. Todas las edificaciones que se realicen en lotes independientes, agrupaciones o urbanizaciones de tipo industrial y bodegaje, debern cumplir con las siguientes especificaciones:

rea mnima de lote Frente mnimo de lote Altura mxima ndice de ocupacin

500.00 Mt.2 12.00 Mt. 4.00 pisos 100% del rea til, despus de cumplir con el Antejardn y retiros obligatorios.

Se dispondrn de reas para cargue y descargue en cada local o bodega, dentro o fuera de la construccin ocupando slo un 10% del rea de antejardn exigido. PARAGRAFO: Se exceptan los predios que con anterioridad a la publicacin de este Acuerdo, tengan reas menores a las especificadas en el presente Artculo. ARTICULO 4.2.5.9 Toda urbanizacin Industrial, para su aprobacin, requiere presentar la certificacin de la entidad competente, en el sentido de que cumple con las normas existentes para tratamientos convencionales, vertimientos lquidos y otras disposiciones contenidas en los Decretos 1594/84, 2104/83 y 2811/74 y las que para el efecto establezca el Municipio de Manizales. SECCION 4.2.7 CESIONES

ARTICULO 4.2.7.11 En las edificaciones en altura o conjuntos cerrados, se exigirn reas de cesin adicional para uso de los copropietarios de acuerdo al rea til construida, as: a. EN LAS EDIFICACIONES DE MULTIFAMILIARES AISLADOS Y DE CONJUNTO, con un rea mayor a 1000 Mts.2 de construccin en vivienda (sin contar comercio), debern entregar como rea de cesin a la copropiedad por cada 100 Mts.2 de rea neta de vivienda construida 7 Mts.2, as:
CUADRO 4.2.7-1

7 Mts.2 x c/100 Mts.2 AREA NETA DE VIVIENDA CONSTRUIDA

Juegos infantiles Zonas verdes plazoletas Administracin portera Cuarto de aseo Saln mltiple Enfermera Mas de 1000 Mts.2 Menos de 2000 Mts.2 X X X X Mas de 2000 Mts.2 Menos de 8000 Mts.2 X X X X X Mas de 8000 Mts.2 X X X X X X

.b. COMERCIO Y OFICINAS: En las edificaciones de uso comercial, debern destinar el 7% del rea til como rea de cesin a la copropiedad, de acuerdo al siguiente cuadro:

CUADRO 4.2.7-2

7 % DEL AREA NETA DE COMERCIO Y OFICINAS CONSTRUIDAS

Menos de 1000 Mts.2 Juegos infantiles Zonas verdes plazoletas Administracin portera Cuarto de aseo Saln mltiple Enfermera Guardera Mas de 1000 Mts.2 Menos de 5000 Mts.2 X X X X X Mas de 5000 Mts.2 X X X X X X X

X X

PARAGRAFO: Debe cumplir con los parqueaderos de vehculos para visitantes de acuerdo a la norma, los cuales no sern recibidos como rea de cesin. SECCION 4.2.8 VIAS

ARTICULO 4.2.8.1 Toda Urbanizacin debe ceirse al Plan Vial de la ciudad y contemplar un sistema de vas colectoras con continuidad, conectadas a otras colectoras o de mayor jerarqua de los sectores vecinos y con posibilidad de empalmar futuras urbanizaciones. ARTICULO 4.2.8.2 Las vas vehiculares se clasifican segn su funcin, de la siguiente manera: a. Vas regionales o de acceso: Suministran la posibilidad de entrar y salir fcilmente de la ciudad; su finalidad es la de satisfacer movimientos a larga distancia. b. VAS Arterias Principales (VAP 1-2): Son los corredores viales que garantizan los enlaces interregionales a travs de la ciudad. Por su seccin transversal alojan intensos flujos de trnsito de vehculos y son preferidos para la operacin de sistemas de transporte masivo.
GRAFICA 4.2.8-1
PENDIENTE DE ELABORAR

GRAFICA 4.2.8-2
PENDIENTE DE ELABORAR

c. Vas arterias secundarias (VAS 1-2): Son las que garantizan los enlaces entre las vas arterias principales y los diferentes sectores de la ciudad.
GRAFICA 4.2.8-3
PENDIENTE DE ELABORAR

GRAFICA 4.2.8-4
PENDIENTE DE ELABORAR

d. Vas Colectoras (VC): Son las que distribuyen el trnsito dentro de las distintas reas que conforman la ciudad, permite el acceso directamente a las zonas residenciales, institucionales y recreacionales. Son el vnculo entre las vas arterias secundarias y las locales. Se requieren para el transporte pblico.
GRAFICA 4.2.8-5
PENDIENTE DE ELABORAR

e. Va Local (VL): Proporciona el acceso directo a la propiedad.

GRAFICA 4.2.8-6
PENDIENTE DE ELABORAR

GRAFICA 4.2.8-7
PENDIENTE DE ELABORAR

f.

Va semipeatonal (VSP): Es aquella va en la que predomina el uso peatonal sobre el vehicular.

GRAFICA 4.2.8-8
PENDIENTE DE ELABORAR

g. Va Peatonal (VP): Es aquella con uso exclusivamente peatonal.

GRAFICA 4.2.8-9
PENDIENTE DE ELABORAR

GRAFICA 4.2.8-10
PENDIENTE DE ELABORAR

g. Va Marginal Paisajstica (VMP): Es aquella que por sus caractersticas topogrficas y ambientales deben tener un tratamiento especial, estn paralelas a los ros o quebradas y/o delimitando las zonas de proteccin ambiental y en reas visuales paisajsticas de inters.

Las vas marginales paisajsticas debern disearse de tal forma que se respeten las reas forestales protectoras y el cauce de las quebradas o ros y sus retiros; as mismo, en su recorrido conservar las visuales sobre la ciudad y sitios de inters.
GRAFICA 4.2.8-11
PENDIENTE DE ELABORAR

SECCION 4.2.9

ANTEJARDINES EN URBANIZACIONES

ARTICULO 4.2.9.1 Los antejardines mnimos exigidos de acuerdo a la clasificacin de vas del presente Cdigo, sern las especificadas en el siguiente cuadro:
CUADRO 4.2.9-1

ANTEJARDINES
TIPO DE VIAS ESTRATO VAP.1 32 Mts o ms VAP.2 < 32 Mts.> = 24 Mts. VAS 1-2 < 24 Mts. > = 16 Mts. VC < 16 > = 10 Mts. VL.1 < 10 Mts. > = 9 Mts. VL.2 < 9 Mts.

1 2 3 4 5 6

6.00 mt. 6.00 mt. 6.00 mt. 6.00 mt. 6.00 mt. 6.00 mt.

5.00 mt. 5.00 mt. 5.00 mt. 5.00 mt. 5.00 mt. 5.00 mt.

4.00 mt. 4.00 mt. 4.00 mt. 4.00 mt. 4.00 mt. 4.00 mt.

3.00 mt. 3.00 mt. 3.00 mt. 3.00 mt. 3.00 mt. 3.00 mt.

3.00 mt. 3.00 mt. 3.00 mt. 3.00 mt. 3.00 mt. 3.00 mt.

2.00 mt. 2.00 mt. 2.00 mt. 2.00 mt. 3.00 mt. 3.00 mt.

PARAGRAFO 2: En la zona Centro no es obligatorio el Antejardn. SECCION 4.2.10 VIAS EN URBANIZACIONES

ARTICULO 4.2.10.1 Las especificaciones de diseo para la adecuacin y construccin de las vas urbanas sern las definidas en el siguiente cuadro:

CUADRO 4.2.10-1
ADECUACION Y CONSTRUCCION DE VIAS URBANAS DESCRIPCION UN V.A.P. V.A.S. VC VL 1 2 1 2 1 2 1. VELOCIDAD DE DISEO KPH 60 60 50 50 ------2. SECCION TRANSVERSAL Mts.L Anden 2.5 2.5 2.0 2.0 1.5 1.5 1.3 Zona verde 2.5 2.0 1.5 1.5 ------Calzada 9.0 7.0 6.5 9.0 7.0 6.0 5.0 Separador 4.0 4.0 4.0 --------Calzada 9.0 7.0 6.5 --------Zona verde 2.5 2.0 1.5 1.5 ------Anden 2.5 2.5 2. 2 1.5 1.5 1.3 Ancho total de va 32.0 27.0 24.0 16.0 10.0 9.0 7.6 3. PENDIENTE % Mxima 12 12 14 14 14 22 22 Mnima --------------4. RADIO DE SARDINEL Mts. L 12.0 ------12.0 ------9.0 9.0 ----9.0 9.0 ----7.5 7.5 6 --4.3 4.3 4.3 4.3 4.3 4.3 4.3 4.3
VSP

VMP --1.3 --4.5 ------1.3 7.1 22 --4.3 4.3 4.3 4.3

--1.3 1.0 4.0 ----1.0 1.3 8.6 22 --2.5 2.5 1.5 1.5

VP 2 --1.5 4.0 --------1.5 7.0 --26. 5 ---------

Interseccin con V.A.P. Interseccin con V.A.S. Interseccin con V.C. Interseccin con V.L. 5. OBSTACULO LATERAL Objeto de < 3 Mts. de h. Objeto de > = 3 Mts. de h. 6. DISEO CURVAS Mtl VERTICALES Longitud Mnima

0.6 0.9

0.6 0.9

0.5 0.7

0.5 0.7

0.45 0.45 0.45 0.3 0.6 0.6 0.6 0.3

0.45 0.45

0.3 0.3

35

35

25

25

20

15

15

---

15

---

PARAGRAFO 1: El glibo mnimo para cualquier clase de va es de 4.50 mt. PARAGRAFO 2: Para los casos en que sea imprescindible tener pendientes superiores a las indicadas, se requerir la autorizacin de la Secretara de Planeacin Municipal. Esta pendiente no podr ser superior a 1.2 veces la estipulada en el cuadro 4.2.10-1. PARAGRAFO 3: La seccin transversal de las vas ser un plano horizontal (andenes al mismo nivel), exceptuando los casos donde la calzada tenga peralte. En vas de doble calzada con separador central, el plano horizontal se deber conservar entre el andn y el sardinel del separador central. ARTICULO 4.2.10.2 Todas las vas peatonales y semipeatonales tendrn al menos un rbol por cada lote que de frente a ellas. ARTICULO 4.2.10.3 Las vas peatonales nicamente se podrn construir, cuando por ellas no se den accesos a las viviendas. ARTICULO 4.2.10.4 La distancia mxima de un predio para vivienda en una urbanizacin al sitio de acceso vehicular ser de 60 metros. ARTICULO 4.2.10.5 La distancia mxima de un predio para vivienda en una urbanizacin, a una va colectora o de mayor jerarqua ser de 150 metros.

ARTICULO 4.2.10.6 Toda va colectora en una urbanizacin debe empalmar con otra va de la misma jerarqua a una distancia no menor de 300 metros lineales. ARTICULO 4.2.10.7 Se requerir diseo de curvas verticales, cuando la diferencia de pendientes sea superior al 5%. ARTICULO 4.2.10.8 Todas las zonas correspondientes a vas, andenes, calzadas y zonas verdes de va, sern de cesin gratuita y obligatoria al Municipio de Manizales, y la construccin de las mismas estar a cargo del urbanizador. ARTICULO 4.2.10.9 Cuando sobre una zona a urbanizar o un loteo aprobado no construido este proyectada una va arteria principal o secundaria de acuerdo al Plan vial de la ciudad, el urbanizador debe construir una va colectora en el mismo tramo y cederla gratuita y obligatoriamente al Municipio. ARTICULO 4.2.10.10 Las especificaciones tcnicas de construccin de las vas, sern reguladas por la Secretara de Obras Pblicas del Municipio y recibidas por ste. ARTICULO 4.2.10.11 Ser de obligatorio cumplimiento por parte del urbanizador la construccin total de la va lmite de su urbanizacin dentro de su propio predio. Podr efectuarse la pavimentacin nicamente de la mitad de la va, cuando sta colinde con un predio vecino urbanizable. ARTICULO 4.2.10.12 Cuando una urbanizacin, sea colindante con reas urbanizables o de futura expansin, de acuerdo al Plan de Desarrollo, deber preveer la prolongacin y empalme de las vas de la urbanizacin con el lote colindante. ARTICULO 4.2.10.13 Cuando se requiera disear una va local o semipeatonal con uno de sus extremos cerrado, ste terminar en T con una longitud transversal de 15.00 metros y un ancho de 6.00 metros, o en una rotonda con un dimetro exterior mnimo de 16.00 metros. PARAGRAFO: cerrados. Slo se permite vas locales o de menor categora con extremos

ARTICULO 4.2.10.14 Cuando uno de los extremos de una va sea cerrado o no empalme con otra va, la relacin entre el ancho de la va y su longitud no puede exceder la relacin 1:7. ARTICULO 4.2.10.15 Toda va semipeatonal o peatonal empalmar en uno de sus extremos, con una de mayor categora, cuando tenga el otro extremo cerrado. En caso de empalmar con va en ambos extremos, stas ltimas debern ser de mayor categora. ARTICULO 4.2.10.17 El urbanizador podr plantear en las vas locales 2, una franja de zona verde al borde de la calzada, dejando el andn anexo al paramento de la vivienda. En este caso no es necesario plantear antejardn. ARTICULO 4.2.10.18 Cuando se tenga que realizar trabajos sobre la va pblica, causados por una edificacin, la reparacin correr por cuenta del propietario de la obra.

TITULO 6
MANUAL DE TRMITES
CAPITULO 6.2
SECCION 6.2.1 DISPOSICIONES ARTICULO 6.2.1.1 Todas las grficas contempladas en el presente Acuerdo harn parte integral del Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manizales.

DISPOSICIONES GENERALES

Dado en Manizales a los 30 das del mes de agosto de 1993

OSCAR VELEZ GOMEZ Presidente Concejo de Manizales

GLORIA RUBIELA LONDOO DE G. Secretaria Concejo

EXPOSICION DE MOTIVOS El Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones vigente fue aprobado por el Alcalde el 22 de marzo de 1991 Decreto Extraordinario 192, el cual debe entenderse como el instrumento normativo de los aspectos fsicos y urbanos de la ciudad, como complemento del Plan de Desarrollo de Manizales Calidad Siglo XXI. Hoy se somete nuevamente este Cdigo de Construcciones a una revisin por parte del Honorable Concejo de la Ciudad, proyecto al igual que el anterior ha sido elaborado con los aportes de los gremios y de la Secretara de Planeacin Municipal y sobre el cual se han ejecutado modificaciones de forma y y contenido a algunos artculos y se le adicionan otros referentes al Decreto 958 de junio de 1992. Se considera la ciudad como un ente dinmico, surgen en ella procesos de desarrollo que requieren un control y correctivos en sectores especficos donde se pueda generar deterioro. La base fundamental de Cdigo de Construcciones es por lo tanto, la de lograr un adecuado y equilibrado desarrollo fsico-urbano de la ciudad, tanto en los aspectos de nuevos desarrollos en las reas de expansin, como el redesarrollo de las reas ya existentes, en funcin de la calidad de vida de sus habitantes. Existe adems el marco generado por el Plan de Desarrollo, en cuanto debe ser el ptimo desarrollo fsico de la ciudad en los prximos aos, dadas las condiciones existentes, el cual debe sealar las pautas generales que deben ser tenidas en cuenta en la elaboracin de normas para construccin y organizacin de la ciudad.

Cabe igual destacar, que el Cdigo de Construcciones responde en los requerimientos del Decreto 958 de julio 10 de 1992, por medio del cual se dictan normas sobre el trmite y expedicin de licencias de urbanizacin, parcelacin y construccin. OBJETIVOS DEL CODIGO 1. La seguridad de los ciudadanos y sus bienes, mediante la estabilidad de las construcciones y la prevencin contra riesgos. 2. La habitabilidad en trminos de higiene y confort, tanto de los espacios pblicos como de privados. 3. La utilizacin del recurso del suelo de acuerdo con sus condiciones, limitaciones o potencialidades. 4. La dotacin de los servicios y equipamientos comunitarios que requiere la poblacin para su desarrollo. 5. La adecuada conservacin del patrimonio urbano, arquitectnico y ambiental. 6. Determinar las normas y controles tendientes a lograr un uso racional y adecuado del suelo urbano y una relacin entre edificaciones y espacios pblicos y privados. 7. Determinar las normas mnimas que deben cumplir en las urbanizaciones, parcelaciones, construcciones y sus actividades relacionadas con el fin de lograr las condiciones mnimas deseables de habitabilidad e higiene, estabilidad de las edificaciones y seguridad para las personas y bienes. 8. Determinar procedimientos y trmites giles y efectivos para la aprobacin de proyectos y control de su ejecucin, todo de conformidad con los lineamientos y normas expedidas en el Decreto 958 de junio 10 de 1992. 9. Determinar las sanciones aplicables a quienes infrinjan las normas establecidas dentro de los criterios de seguridad y justicia.

GERMAN CARDONA GUTIERREZ Alcalde

FABIAN ESCOBAR MONTOYA Secretario Planeacin Municipal