CONTRATO PARTICULAR DE PERMUTA DE FRACAO IDEAL DE TERRENOS POR UNIDADES AUTONOMAS SEM TORNA. Por este instrumento particular, de um lado, CONSTRUTORA RENAULT DINIZ LTDA, pessoa juridica de direito privado, inscritano CNPJ. sob 0 n° 05.579.763/0001-52, Inscri¢ao Estadual n° 001531627.00-70, situada a Rua Araguari, n 1750, 13° andar, bairro Santo Agostinho, Belo Horizonte/MG, Cep n 30.190-111, neste ato representada por seu socio BERNARDO RENAULT DINIZ, brasileiro, casado, Engenheiro Civil, portador da Cl MG 6.672-877 expedido pelo SSP/MG e inscrito no CPF/MF sob 0 n°. 030.656,716-46; doravante designada INCORPORADORA, e, de outro lado, WAGNER PIRES, brasileiro, comerciante, inscrito no Cpf'sob 0 n° 199.869.986-20, casado com ELIZABETH MARIA DA SILVA PIRES, brasileira, inscrita no Cpf sob 0 n® 665.510.136-00, ambos residentes e domiciliados a Rua Maria Aparecida, n° 151, bairro Chacaras Bom Jesus, Contagem/MG, Cep n°, 32185-360, e VENICIO RAIMUNDO DOS SANTOS, divorciado. brasileiro, empresario, inscrito no Cpf sob 0 n° 373.386.686-04, residente e domiciliado a Rua Lucia Muniz, n° 214, bairro Nacional - 2* Segao, Contagem/MG, Cep n° 32185-340, doravante denominada simplesmente PROPRIETARIOS. CONSIDERANDO QUE: A) Os PROPRIETARIOS sao donos ¢ titulares do dominiodoimévelconstituido por: 1) uma Area remanescente, localizada no Municipio de Ribeirao das Neves, medindo 27.850,00 m2 (vinte sete mil oitocentos e cinquenta metros quadrados), parte da fazenda Bom Jesus, com as divisas e confrontagées conforme planta respectiva e registrado sob a matricula n° 7.559, do Cartorio de Registro de Iméveis da comarca de Ribeirao das Neves/MG; B) Fica desde ja acertado que sera autorizado aos PROPRIETARIOS integralizar ou transferir a propriedade do imével objeto do presente instrumento para empresa a ser constituida, devendo esta assumir 0s direitos e obrigagées decorrentes do presente instrumento. (©) Os PROPRIETARIOS concordam que 6 necessdrio realizar estudos prévios (‘due diligence’) junto a Prefeitura de Ribeiréo das Neves para verificar a viabilidade de aprovagao do Projeto do empreendimento a ser construido no imével objeto do presente instrumento, e, caso constatada a inviabilidade de aprovagao do Projeto Arquiteténico no estudo prévio, ficaré Cn ee Ae© presente negécio resolvido de pleno direito. Desde ja fica acertado entre as partes que, para realizacao dos estudos prévio, neles incluindo a necessidade de obtengao da informagao basica do terreno, sera necessdrio realizar o levantamento topografico e assinar ART, sendo que os gastos para os referidos instrumentos € todos os outros necessarios para a realizaco dos estudos prévios correrao por conta da INCORPORADORA D) Os PROPRIETARIOS concordam que a lavratura de escritura ptiblica para a transmissao, do referido imével configura condigao essencial ao presente negécio, e, na impossibilidade de se outorgar escritura publica em favor da INCORPORADORA, por culpa nica e exclusiva dos PROPRIETARIOS, ficaré o presente negécio resolvido de pleno direito, devendo os PROPRIETARIOS ressarcirem & INCORPORADORA pelos eventuais valores dispendidos em decorréncia do presente negécio juridico, que acorrerem até primeiro parecer da Prefeitura de Ribeirao das Neves sobre aprovagao do projeto, sendo mencionada indenizagao limitada a F$200.000,00 (duzentos mil reais), salvo hipéteses de caso fortuito e forga maior e eventual falecimento dos PROPRIETARIOS, F) Os PROPRIETARIOS poderao transferir a propriedade do imével objeto do presente instrumento para uma empresa através de integralizacdo, desde que a referida empresa assuma as obrigagées existentes no presente instrumento por meio de aditivo contratual, o que devera ocorrer no prazo maximo de 06 (seis) meses a contar da assinatura do presente instrumento. F) Desde que constatadaa viabilidade técnicae financeira, e sendo possivel o desmembramento do terreno objeto do presente negécio em matriculas individualizadas, a ser realizado pela INCORPORADORA, bem como aprovar o projeto para constru¢do de unidades habitacionais, a serem construidas no mesmo terreno, a INCORPORADORA tem interesse em desenvolver 0 empreendimento imobilidrio no terreno objeto do presente instrumento; G) Caso nao seja possivel a aprovacao para a construgao de unidades habitacionais, ficara 0 presente negécio juridico resolvido de pleno direito, podendo, entretanto, a INCORPORADORA, e os PROPRIETARIOS optarem por manter o negécio mediante reviséo das condigées comerciais entre as partes, que deverd ser elaborada no prazo de 30 dias. H) Para tanto, a INCORPORADORA necessita realizar estudos prévios no local; @ 1) A par dos estudos descritos na letra “C*, a INCORPORADORA depende da aprovagao do projeto arquiteténico pela Prefeitura de Ribeirao das Neves/MG, da obtengao das licengas dos iyo WE @61gaos ambientais competentes e do enquadramento do empreendimento no ambito do Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV), existindo, ainda, a possibilidade de ocorréncia de situagées imprevistas, incluindo a eventual alteragao das regras do referido Programa de modo a inviabilizar a realizado do empreendimento; J) A INCORPORADORA tomara as providéncias necessarias para o eventual desmembramento do terreno objeto do presente negécio em matriculas proprias individualizadas, arcando com todos os custos necessarios para o referido desmembramento K) As partes concordam, desde ja, que caso seja exigido pelos 6rgaos municipais a doagao de parte do Terreno para a aprovagao dos projetos, ou para o desmembramento em matriculas proprias individualizadas, seré a mesma de inteira responsabilidade dos PROPRIETARIOS, se comprometendo a assinar a documentagao pertinente a esta doagdo, caso seja exigida pela municipalidade, contudo, eventuais custos e diligéncias para a realizagao da doagao serao custeadas e realizadas pela INCORPORADORA. As Partes resolvem firmar 0 presente Contrato Particular de Permuta de Fragao Ideal de Terrenos por Unidades Auténomas sem Torna (doravante simplesmente “Contrato’), observadas as seguintes disposigoes: CLAUSULA1. OBJETO E CONDIGOES SUSPENSIVAS ERESOLUTIVAS 1.1, © objeto do presente Contrato é a promessa de permuta de um imével constituido por uma Area remanescente, localizada no Municipio de Ribeirdo das Neves, medindo 27.850,00 m* (vinte sete mil oitocentos e cinquenta metros quadrados), parte da fazenda Bom Jesus, com as divisas e confrontagées conforme planta respectiva e registrado sob a matricula n° 7.559, do Cartorio de Registro de Iméveis da comarca de Ribeiréo das Neves/MG 1.2, Os PROPRIETARIOS declaram, sob responsabilidade civil e criminal, que: 1.2.1. Sao legitimos titulares do dominio e possuidores do imével, estando o bem livre e desembaragado de quaisquer hipotecas, penhor, anticrese, enfiteuse, usufruto, gravame, caugo, 6nus, servidao, opgao, direito de preferéncia, direito de passagem, direito real de garantia, direito de prioridade ou qualquer outra obrigagéo contratual, direito ou reivindicagdes de qualquer natureza, reais ou pessoais, judiciais ou extrajudiciais, contratuais ou legais, sendo que eventuais débitos existentes até a data de assinatura do BQ y 8presente contrato serao custeados pelos PROPRIETARIOS. 1.22, Adelimitagéo fisica do imével nao violanenhuma avenga restritiva ou invade qualquer outro imével de propriedade de terceiros; 1.2.3, imével nao possul invasdes, prolongamentos ou melhorias existentes localizadas em terreno contiguo a elas; 1.24, Nao possui conhecimento de que o imével possui servidées ou reivindicagoes de servidées; 1.2.5, Nao possui conhecimento de que o imével ndo possui quaisquer procedimentos, pleitos, litigios ou condigdes que possam afeta-lo, tais como processos de desapropriacao, encampagao ou confisco, nem mesmo declaracao de interesse ou utilidade publica por qualquer autoridade governamental, com ou sem o pagamento da respectiva indenizagao, ou qualquer outro litigio substancial que impega ou prejudique o seu uso; 1.2.6. A assinatura, a formalizagao e 0 cumprimento do presente instrumento nao configuram qualquer tipo de fraude, fraude contra credores ou fraude 4 execugao; 1.2.7, Todos os tributos incidentes sobre o imével encontram-se devidamente quitados; 1.2.8. Nao concederam a terceiros quaisquer opgées para adquirir 0 imével, no todo ou em parte, bem como nao cedeu a terceiros os direitos reais que possui em relacao ao imével, no todo ou em parte; 1.2.9._N&o tém contra si nenhum débito, protesto ou a¢ao civel, criminal ou trabalhista cuja garantia possa vir a ser o imovel objeto deste Contrato; 1.2.10. Exercem a posse mansa e pacifica do imével, estando este livre de ocupagées, invasées, pleitos ou litigios que possam vir a colocar em risco sua posse ou propriedade; 2.11. Desconhecem a existéncia de contaminagées, risco de contaminacées ou qualquer espécie de infragao ou dano ambiental que tenham sido gerados pelas instalagées ou uso do imével, nao existindo, atualmente, nenhum auto de infracdo, notificagao ou proceso administrativo ou judicial em curso que tenha por objeto tais questoes; 1.2.12. Nao tém conhecimento de que oimével tenha abrigado, a qualquer tempo, atividade que possa ter sido capaz de deixa-lo contaminado ou potencialmente contaminado por materiais nocivos, ou cuja presenga possa constituir risco a qualquer usuario ou que seja Tei oF14. passivel de causar risco ao meio ambiente e/ou a satide publica, tais como: aterro sani io, depésito de materiais radicativos, depésito de material proveniente de industria quimica, cemitérios, mineragées, hospitais e postos de combu: eis; e 1.2.13, Responderdo pela evicgao de direitos. Sao condigdes suspensivas dos efeitos deste Contrato: 13.1. A realizago de estudos prévios para verificago da viabilidade de aprovagéo do Projeto Arquitet6nic 13.2. Aconstatagao de viabilidade para aprovacao do Projeto Arquiteténico apés previsto no item 1.3.1 acima; 1.3.3. Odesmembramento do imével objeto do presente instrumento em matriculas individualizadas, caso se faga necessario. 1.34, A doagdo de parte do terreno para a Aprovacao do Projeto Arquiteténico, caso iP: 13.5. Aoutorga de escritura publica para a transferéncia do imével constituido por uma Area remanescente, localizada no Municipio de Ribeirao das Neves, medindo seja exigido pela Prefeitura Mur 27.850,00 m? (vinte sete mil oitocentos e cinquenta metros quadrados), parte da fazenda Bom Jesus, com as divisas e confrontagées conforme planta respectiva e registrado sob a matricula n° 7.559, do Cartério de Registro de Iméveis da comarca de Ribeirao das Neves/MG, em favor da INCORPORADORA; 13.6, A transferéncia da propriedade do imével objeto do presente instrumento para uma empresa, assumindo esta todas as obrigacées existentes no presente instrumento através de aditivo contratual, no prazo maximo de 06 (seis) meses a contar da assinatura deste contrato. 13.7, A apresentagao, pelos PROPRIETARIOS, de todos os documentos mencionados na no item 7.2.8 da Clausula 7 deste instrumento e sua subsequente aprovagao pela INCORPORADORA; e 138. © periodo do protocolo até a aprovagao dos projetos construtivos dos empreendimentos pela Prefeitura Municipal de Ribeiro das Neves/MG 1.3.9. A aprovagao junto ao agente financeiro de Programa MCMV (Minha Casa Minha Vida), na Modalidade Crédito Associativo. A execugao do presente Contrato esté sujeita, ainda, as seguintes condicées pin y O° &resolutivas, que, se implementadas, extinguiréo de pleno direito o negécio juridico sem que seja devida, de uma parte a outra, qualquer indenizacao adicional, observadas as consequéncias previstas neste instrumento: 14.1. Constatagao nos estudos prévios realizados de inviabilidade para aprovacao do Projeto Arquitetdnico perante a Prefeitura de Ribeirao das Neves/MG, 14.2. Reprovag&o, pela Prefeitura de Ribeiréo das Neves/MG, do projeto arquitetonico do empreendimento a ser incorporado no imével objeto do presente instrumento; 1.4.3. Impossibilidade de desmembramento do imével objeto do presente instrumento em matriculas individualizadas, caso se faga necessario. 144. Nao enquadramento de qualquer dos empreendimentos no PMCMV (Minha Casa Minha Vida), 0 que impedira a obtengao de recursos para a construgao; 145. Constatagao de qualquer dbice na Avaliagéo Juridica realizada pela instituicdo financeira em relagao aos PROPRIETARIOS ou eventual empresa para a qual transfiram a propriedade e assuma as obrigacées do presente instrumento, que impecam a contratagao pela INCORPORADORA de financiamento na Modalidade Crédito Associative no PMCMV (Minha Casa Minha Vida). 146. Se dentro do prazo de caréncia de 180 (cento e oitenta dias) da incorporagao imobiliéria houver a desisténcia da incorporagéo nos termos do art. 34 da Lei 4.591/64, sendo que nesta hipétese todas as benfeitorias, paisagismos projetos iniciados ou aprovados e quaisquer melhoramentos realizados no imével objeto do presente instrumento sero revertidos para os PROPRIETARIOS. 147. Constatagao, até a assinatura do contrato de financiamento com o agente do sistema financeiro da habitagao, de inviabilidade técnica elou econdmica de qualquer dos ‘empreendimentos: 148. Constatagdo, a partir dos documentos a serem entregues nos termos do item 7.2.8 da Clausula 7, de que os PROPRIETARIOS possuem dividas que possam vir a gravar dnus sobre o imével objeto deste Contrato ou de que o imével possua alguma restrigao que possa vir a impactar o futuro empreendimento, sendo que, no caso de existéncia de dividas, deveré a PROPRIETARIA demonstrar a existéncias de outros bens suficientes para arcar com as dividas existentes;149. Nao concessao, pelos orgaos competentes, das licengas ambientais necessdrias & construgao; 1.4.10. Apresentago, pelos érgdos ambientais competentes ou pelas concessionarias de Agua/esgoto e energia elétrica, de exigéncias de contrapartida que venham a inviabilizar economicamente a incorporagao; 14.11. Verificagao da existéncia de contaminagao do solo; 1.4.12. Aferigao, pela INCORPORADORA, de que eventuais agdes judiciais ou processos administrativos ou 6nus incidentes sobre o terreno, j4 em curso ou posteriormente instaurados, oferecem risco aos empreendimentos e/ou a sua viabilidade técnica ou econémica; 1.4.13. Redugao do coeficiente de aproveitamento da area do terreno, sendo garantida aos proprietarios a construgao de no minimo 320 unidades habitacionais a serem edificadas, no imo de venda de R$ 130.000,00 (cento e trinta mil reais) cada; valor 1.4.14. Impossibilidade de lavratura de escritura publica para transferéncia do imével em favor da INCORPORADORA, seja qual for o motivo; 1.4.15. Verificagao, pela INCORPORADORA, até a data de assinatura da escritura publica de compra e venda, da existéncia de quaisquer condiges fisicas, geolégicas, ambientais, urbanisticas e/ou técnicas no imével que onerem excessivamente ou inviabilizem a consecugao dos empreendimentos; e 1.5. Ocorrendo uma ou mais condigdes resolutivas, a INCORPORADORA comunicard o fato aos PROPRIETARIOS e, no prazo maximo de 120 (cento e vinte) dias apés referida comunicagao, podera optar pela resiligdo deste Contrato ou, a seu critério, poderé negociar com 08 proprietérios novas condigées comerciais, com readequagéo dos parametros do empreendimento. CLAUSULA2. — CONDIGOES COMERCIAIS 2.1, Em contrapartida a permuta do imével descrito no item 1.1 da Clausula 1, e desde que superadas todas as condicdes suspensivas e resolutivas, a INCORPORADORA pagara aos PROPRIETARIOS através das seguintes op¢des abaixo: a) PERMUTA FINANCEIRA: Em pagamento da permuta ora pactuada, a INCORPORADORA Cros ¥ rae .pagara a PROPRIETARIA o equivalente a 11,5% (onze virgula cinco por cento) do valor liquido obtido com o VGV (Valor Geral de Vendas) do total das unidades a serem edificadas no imével objeto do presente instrumento, sendo elas de 2 quartos, com aproximadamente 43m? (quarenta e trés metros quadrados), admitindo-se variagao maxima de 5% (cinco por cento) por unidade, prontas e acabadas, em blocos situados em condominio fechado e 1 (uma) vaga de garagem descoberta por unidade. Sob o valor a ser repassado ao PROPRIETARIO ora ajustado ndo haveré qualquer espécie de desconto, sendo o mesmo liquido, 2.11. Fica desde ja ajustado que, na modalidade de PERMUTA FINANCEIRA, a INCORPORADORA sera a responsdvel por todas as vendas e aprovagao do crédito habitacional dos terceiros adquirentes das unidades auténomas, seja pela CAIKA ECONOMICA FEDERAL ou outra instituigao financeira a sua escolha 2.1.2. Fica também ajustado entre as partes que, nesta modalidade de PERMUTA FINANCEIRA, os PROPRIETARIOS receberao o percentual de permuta ajustado 11,5% (onze virgula cinco por cento) do valor liquide obtido com o VGV (Valor Geral de Vendas) do total das unidades, sendo mencionado valor liquido, sem qualquer desconto. 2.13, Fica ainda acertado entre as partes que, em fungao de possiveis estratégias comerciais de venda, podera a INCORPORADORA incluir no valor final de cada unidade 08 custos de ITB! e Registro da unidade. Caso seja adotada a referida estratégia comercial, os custos de ITBI e Registro da unidade sero descontados do valor final a ser Tepassado para os PROPRIETARIOS, verificando hipétese excepcional a regra de repasse do valor liquido prevista na clausula 2.1 “a’ e clausula 2.1.2 acima. A inclusdo dos custos de ITBI deverd ser demonstrada e comprovada pela INCORPORADORA através dos contratos de compra e venda com os terceiros adquirentes. 2.1.4. Fica estipulado pelas partes terem plena ciéncia de que, uma vez realizada a venda pela INCORPORADORA, 0 terceiro adquirente realiza parte do pagamento da unidade habitacional diretamente 4 INCORPORADORA (“Poupanga’), sendo 0 restante do valor financiado por uma instituigao financeira ("Repasse’). Em média, o valor financiado perfaz © montante de 80% (oitenta por cento) do valor da unidade habitacional, sendo que o calculo do “Repasse” pelo agente financiador é feito considerando a quantidade de unidades vendidas com financiamento aprovado, bem como a evolugao de obra RoW PE2.1.5, Em virtude de eventuais reprovagbes de crédito e consequente distratos pelos terceiros adquirentes, fica desde jé acordado entre as Partes que, o repasse da Permuta na modalidade Financeira do valor efetivamente recebido pela INCORPORADORA, sera iniciado apés a aprovagao do financiamento imobiliério de cada terceiro adquirente pela instituigdo financeira, com 0 respectivo registro dos contratos de compra e venda com o agente financiador no cartério de registro de imoveis competente, seu posterior desbloqueio, liberagao dos valores e repasse pela instituigo financeira a INCORPORADORA. 2.1.6. Uma vez aprovado 0 crédito referente a venda de um apartamento e apes a assinatura do contrato de financiamento pelo terceiro adquirente com a instituicéo financeira, a liberagao e o efetivo repasse dos valores, a INCORPORADORA repassara 11,5% (onze virgula cinco por cento) do valor que efetivamente receber do agente financiador 20s PROPRIETARIOS, no prazo médio de aproximadamente 90 (noventa) dias, sendo este 0 prazo de desbloqueio do valor do “Repasse”. Uma vez efetivado 0 desbloqueio, o repasse se dard no prazo de 5 (cinco) dias titeis. Alm desse Repasse, do valor até entéo efetivamente pago pelo terceiro adquirente diretamente a INCORPORADORA também serdo repassados 11,5% (onze virgula cinco por cento) para os PROPRIETARIOS, 2.1.7. Esto excluidos dos percentuais a serem repassados aos PROPRIETARIOS, como previsto na clausula 2.1.6 acima, os valores que forem recebidos pela INCORPORADORA. da instituigéo financeira a titulo de mUtuo/empréstimo referente ao financiamento de obralprodugao. 2.1.8. Fica estabelecido que, em relagdo ao eventos previsto nos item 2.1.6 acima, de todos os recebimentos da INCORPORADORA, seja a titulo de “Poupanca’ ou “Repasse’” serao repassados 0 percentual cabivel aos PROPRIETARIOS, sempre respeitando o mesmo fluxo de caixa de recebimento da INCORPORADORA. 2.19. Havendo o Repasse pela instituigao financeira, a INCORPORADORA enviara Demonstrativo de Cronograma de Desembolso (DCD), que ¢ 0 documento oficial e comprobatério das unidades vendidas e do valor do repasse em questo, ressaltando que © valor € efetivamente disponibilizado no prazo médio de 90 (noventa) dias, quando entao ocorre seu desbloqueio pelo agente financiador. Gow 2 8 .2.1.10, A cada 06 (seis) meses, as Partes reunirdo para que seja realizada uma prestagao de contas, e possibilitar a aprovacao dos pagamentos feitos pela INCORPORADORA aos PROPRIETARIOS. Sendo constatado 0 repasse a maior, sera descontado da parcela seguinte a exata quantia que extrapolou o valor devido. Sendo constatado o repasse a menor, sera o valor remanescente pago aos PROPRIETARIOS no prazo de 15 (quinze) dias, sendo o valor atualizado conforme indice INCC, desde a data em que deveria ter sido repassado até o efetivo repasse. 2.1.11, Em easo de eventual venda realizada sem financiamento baneario, sendo o montante total pago diretamente pelo terceiro adquirente 2 INCORPORADORA, esta realizaré 0 repasse dos valores efetivamente recebidos no percentual a que fazem jus 0s PROPRIETARIOS, no seu mesmo fluxo de recebimento. 2.1.12. Caso eventual venda de unidade habitacional para terceiro adquirente resulte em distrato, mesmo apés a contratagao de financiamento imobiliario, e a INCORPORADORA tenha realizado 0 respectivo repasse de valores acs PROPRIETARIOS, estes se comprometem a restituir o valor eventualmente recebido no prazo de 15 (quinze) dias a contar de comunicagao da INCORPORADORA nesse sentido. 2.1.13. Os comprovantes de transferéncia de valores para as contas correntes indicadas pelos PROPRIETARIOS valerao, para todos os fins contratuais, como recibos de quitagao dos respectivos montantes. 2.2. Aconclusao das obras civis do empreendimento devera ocorrer no prazo maximo de 36 (trinta e seis) meses contados do inicio de cada etapa da obra, que devera se iniciar no prazo de 30 (trinta) dias apés a assinatura dos respectivos contratos com a Caixa Econémica Federal, ficando 0s PROPRIETARIOS cientes de que a INCORPORADORA nao se responsabiliza, desde que tenha concluido as obras no tempo e modo combinados, pelo atraso na concessao do “habite-se” e pelos prazos de tramitagao de documentos em érgaos publicos e cartérios, desde que toda a documentacdo seja apresentada pela incorporadora aos érgaos ambientais a tempo e modo. 2.2.1, © prazo de conclusao previsto nestes itens estd sujeito a um periodo de tolerancia de 180 (cento e oitenta) dias Uteis. cpee We Dp :2.3, Amora na conclusao das obras sujeitaré a INCORPORADORA ao pagamento, a titulo de ressarcimento pela mora, de aluguel integral, © qual desde ja fica ajustado em 0,5% (meio por cento) por més do prego de mercado da venda das unidades prometidas e nao entregues, a ser calculado pela média de valores que forem apresentados por trés corretores de imoveis, escolhidas de comum acordo entre as partes. O aluguel sera devido a contar da data em que as unidades deveriam ter sido entregues até a assinatura do instrumento particular de recebimento das chaves ou documento equivalente. 23.1. Nenhuma espécie de indenizagao adicional sera devida na hipétese prevista neste item, reconhecendo os PROPRIETARIOS, expressamente e desde j4, que 0 pagamento de aluguel mensal ja abrange todos os prejuizos observados em fungao de eventual atraso. CLAUSULA3. — APROVAGAO DO PROJETO 3.1. Ede pleno conhecimento dos PROPRIETARIOS que a INCORPORADORA celebra este instrumento em virtude de sua pretensdo de desenvolver empreendimento imobiliério no imével objeto do presente contrato, cujos projetos e destinagdo ainda serao objeto de estudos (doravante denominado simplesmente “empreendimento’), nos termos da Lei 4.591/64, Codigo Civil e legislagao aplicavel a espécie, nos quais definira, dentro de sua “expertise”, a melhor formatagao e aprovacao de projeto arquiteténico, sua implantagdo e subdivisdo em etapas, definigéo de tipologias das unidades, conforme aceitagao de mercado, bem como em implicagées em menores custos e maior lucratividade possivel, sendo que tais caracteristicas sero definidas em momento oportuno. 3.2. Aprovades os projetos construtivos e superadas todas as demais condig6es resolutivas previstas no item 1.4 da Clausula 1, bem como, especialmente, a condigao suspensiva de aprovagao dos Projetos Construtivos pela Prefeitura de Ribeirao das Neves/MG, devera a INCORPORADORA providenciar a confecgao e registro da escritura de compra e venda e confissao de divida com promessa de dacao em pagamento no prazo maximo de 90 (noventa) dias contados da data de aprovago do projeto pela Prefeitura Municipal de Ribeirdo das Neves/MG, ocasiéo em que serd transferida a propriedade do imével permutado perante o cartorio competente, no podendo a escritura de confissao de divida e dagao em pagamento ser levada a registro, conforme previsto na clausula 5.1.2. 3.3. Antes da assinatura das escrituras definitivas de compra e venda e confissao de divida com promessa de dagao em pagamento do imovel, sera realizada uma vistoria técnica no Gay gereferido terreno para fins de averiguacao do terreno, e para a transmissdo da posse, que se dara efetivamente com a outorga da escritura definitiva do imovel. CLAUSULA 4. — EFEITOS DA IMPLEMENTAGAO DE CLAUSULA RESOLUTIVA 4.1, Q presente contrato € celebrado em carater definitive, nao sendo admitido o direito de arrependimento por qualquer das Partes, sendo certo que a extingdo antecipada s6 podera se dar casoimplementadas uma oumais das condigées resolutivas previstas noitem 1.4 da Clausula 1 4.11. A constatagao da inviabilidade técnica e/ou econdmica do empreendimento, expressamente prevista no item 1.4.7 da Clausula 1 e sera baseada em critérios diversos, designadamente, mas no se limitando a: custos e disponibilidade no mercado local de mao de obra e materiais de construgao, disponibilidade de renda das familias consumidoras do produto, promulgagao e alteragao de condigbes do programa "Minha Casa, Minha Vida", oferta ou concorréncia existente no mercado local até o final do prazo de dentincia da incorporagao ¢ prego médio de venda das unidades imobilidrias equivalentes na regio. 4.12, Ocorrida a hipétese prevista no item 4.1.1 desta Clausula ou observada quaisquer das demais condicées resolutivas previstas na Clausula 1, as Partes deverdo retornar ao status quo ante, de modo que a propriedade do imével seja revertida em favor dos PROPRIETARIOS, ficando os custos de transferéncia do imével (ou das quotas da SPE proprietaria do imével) a cargo da INCORPORADORA. CLAUSULA 5. OUTORGA DE ESCRITURA PUBLICA 5.1. Considerando que 0 enquadramento do empreendimento nos programas federais de financiamento @ habitagéo depende do registro da propriedade do imével em nome da INCORPORADORA, sem nenhum gravame na matricula, os PROPRIETARIOS se comprometem a outorgar a INCORPORADORA, apés a aprovagao do projeto arquiteténico do empreendimento pela Prefeitura de Ribeirao das Neves/MG, no prazo de 30 (trinta) dias de solicitagao da INCORPORADORA nesse sentido, escritura publica de compra e venda do terreno, com prego declarado quitado por meio de nota promisséria pro soluto, nota esta que sera imediatamente substituida por escritura publica de confissao de divida e promessa de dagao em pagamento, assinada pelas Partes na mesma ocasido, na qual sera transcrita a forma de pagamento do prego, ou escritura pliblica de dago em pagamento do terreno em decorréncia Gv Teda constituigéo de Sociedade em Conta de Participagéo na qual concedida participacao societaria em favor dos PROPRIETARIOS. 5.L.1, © descumprimento ou atraso no cumprimento da obrigagdo prevista neste item sujeitara os PROPRIETARIOS ao pagamento de multa moratéria/indenizatoria fixada em R$ 1.000,00 (mil reais) por dia de atraso, limitada ao valor maximo de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) 5.1.2. Fica desde ja estipulado que, em razo de pollticas e regras de financiamento bancarios, poderd ser exigido escritura publica de forma especifica, diversa a prevista na “caput” da presente clausula, sendo que, nesta hipdtese, os PROPRIETARIOS se comprometem a outorgar e transmitir 0 dominio conforme exigido pela entidade financeira, sempre com prego declarado quitado, ressalvando sempre sua parcela de recebimentos conforme previsto na clausula 2.1. 5.13, A esoritura publica de confissao de divida e promessa de dacao em pagamento nao podera, em nenhuma hipotese, ser levada a registro no Cartério de Iméveis, uma vez que as instituig6es financeiras integrantes do SFH exigem, para concessao de financiamento habitacional, que a matricula do terreno esteja livre de gravames. 5.2. AINCORPORADORA poderé exigir, nos termos do art. 815 do Codigo de Processo Civil, ‘© cumprimento especifico da obrigagao. 5.3. Se, por qualquer motivo, 0 empreendimento n&o puder ser incorporado depois da transferéncia do imével 4 INCORPORADORA, esta se obriga a restituir 0 dominio do imovel aos PROPRIETARIOS, no prazo maximo de 120 (cento e vinte) dias contados da comunicagao a que se refere o item 1.5 da Clausula 1, desde que as Partes nao cheguem a um acordo sobre nova proposta do empreendimento, suportando todos os custos da operagao. CLAUSULA 6. LIVRE ACESSO AO IMOVEL PARA A REALIZACAO DE ESTUDOS E MEDIGOES 6.1, Os PROPRIETARIOS garantirao a INCORPORADORA, a partir da data de assinatura deste Contrato, livre acesso ao imével descrito na Cldusula 1 para a realizagao de estudos e medi¢des no local. No periodo em que estiverem sendo realizados tais estudos e medigées e até a efetiva transferéncia da propriedade, que sé se dara apés a lavratura das respectivas escrituras publicas, quaisquer obrigagées atinentes aos referidos imoveis, tais como IPTU’s € nb Ge ¢taxas cobradas pelo Poder Publico, continuarao sendo de responsabilidade dos PROPRIETARIOS. CLAUSULA 7. OBRIGAGOES DAS PARTES 7A. ‘Sao obrigagbes da INCORPORADORA: 7.1.1. Arcar com todas as despesas necessérias para realizagao do estudo prévio de viabilidade para a aprovagao do Projeto Arquiteténico; 7.1.2. Arar com todas as despesas necessdrias a elaboracdo e aprovacao dos projetos do empreendimento; 7.13, Pagar todos os custos & despesas necessarios a transferéncia do terreno para a INCORPORADORA, tais como Imposto sobre Transmissao Inter Vivos (ITBI), emolumentos de cartorio, honorarios de despachantes etc,, todas as despesas em eventual reverso do imével aos PROPRIETARIOS. 7.14, Arcar com todos 0s custos referentes ao desmembramento do imével objeto do presente instrumento em matriculas individualizadas, caso se faga necessario. 7.1.5. Durante a realizado dos estudos de viabilidade no imével, zelar pelo bem como se seu fosse, abstendo-se de praticar quaisquer atos além dos estritamente necessarios a0 fiel cumprimento deste Contrato; 7.1.6. Desde que superadas as condig6es suspensivas e resolutivas, promover a incorporagao e construgao das futuras unidades imobiliarias, respondendo por todos os custos e encargos do empreendimento; 7.1.7. Responsabilizar-se por todos os servicos necessarios ao desenvolvimento & concluséo do empreendimento, sobretudo em relagao as condigées de seguranga dos envolvidos nas obras; 7.18, Concluidas as obras, solicitar junto A Prefeitura Municipal de Ribeiro das Neves/MG a concessao da “baixa e habite-se", nao se responsabilizando pela demora do ato administrativo; 7.1.9. Concedida a “baixa e habite-se”, averbar a construgao na matricula do imovel; 7.1.10. Responder exclusivamente por eventuais vicios de construgao, pelo prazo e na forma da lei civil.J.1.1L Protocolar 0 projeto arquiteténico, objeto deste contrato, para aprovagao junto a Prefeitura Municipal de 0 das Neves/MG, no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias a partir do desmembramento do terreno em matriculas proprias, regularizagao da matricula e superadas todas as demais questées preliminares 7.1.12. Constatada a viabilidade técnica e/ou econémica dos empreendimentos, ocorrendo @ aprovagao pelo Municipio de Ribeirao das Neves/MG dos projetos da INCORPORADORA e a assinatura do contrato de financiamento com o agente do sistema financeiro da habitagéo no programa "Minha Casa, Minha Vida", a INCORPORADORA se obriga expressamente a iniciaras obras do empreendimento 7.1.13. Em nenhuma hipétese a presente promessa de permuta representada por este instrumento ensejara interpretagao de existir qualquer vinculo ou obrigagées relativas a multas, notificagdes, demandas ambientais, civeis, criminais, trabalhistas, administrativas, securitarias, previdenciarias ou mesmo empregaticias entre os representantes, prepostos, contratados, colaboradores e/ou empregados da INCORPORADORA, e/ou terceiros por ela subempreitados ou subcontratados com os PROPRIETARIOS. Fica estabelecido desde ja que os PROPRIETARIOS estao isentos de qualquer responsabilidade solidaria ou subsididria, seja a que titulo for, obrigando-se a INCORPORADORA a requerer, desde logo, aexclusao daquele da lide na hiptese de qualquer demanda ou responder por todas, as despesas que os PROPRIETARIOS tiverem. 7.2. Sao obrigagdes dos PROPRIETARIOS: 7.2.1, Envidar, na medida de suas possibilidades, todos os esforcos necessarios a aprovagéo do projeto construtivo do futuro empreendimento, colaborando com a INCORPORADORA por meio da assinatura de documentos, solicitagdes a Orgaos publicos, acompanhamento de visitas técnicas etc.; 7.2.2, Outorgar @ INCORPORADORA, sempre que por esta solicitado expressamente, com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedéncia, procuragéo com poderes de Tepresentagao para atuagdo em processos administrativos perante todos os rgaos publicos e/ou sociedades empresarias particulares responsaveis pela aprovacao de projetos, concessdo de licengas, realizag&o de diligéncias, enfim, todos os envolvidos na viabilizagéo e execugao dos empreendimentos, conforme modelo a ser enviado e aprovado pelos PROPRIETARIOS; pie V EC72.2.1 © descumprimento imotivado/injustificado da obrigagao prevista no item 7.2.2 implicara, somente configurado apés o esgotamento do prazo de 30 (dias) da solicitago, a critério exclusive da INCORPORADORA, a resolugao deste instrumento por culpa dos PROPRIETARIOS; 7.2.2.2 Verificada a hipétese descrita no item 7.2.2.1, 0s PROPRIETARIOS, além do pagamento de indenizagao a INCORPORADORA equivalente ao valor atualizado dos gastos comprovadamente despendidos com os projetos dos empreendimentos, serao obrigados ao pagamento de multa no valor de RS 1.000,00 (mil reais) por dia de atraso, iimitado a R$ 100.000,00 (cem mil reais). 723. Permitir que a INCORPORADORA ingresse no imével para realizar trabalhos, as expensas e sob exclusiva responsabilidade dela; 7.2.4. Arcar com todos os impostos, taxas e despesas ordindrias de manutengao incidentes sobre os iméveis até a data da efetiva transmissao da propriedade para a INCORPORADORA, 0 que se dara apenas com 0 regi evenda; ro da escritura publica de compra 7.28. Manter o imével livre de quaisquer énus reais, dividas, penhoras e demais gravames que possam vir a incidir sobre ele; 7.26. Imitir a INCORPORADORA na posse pacifica e exclusiva do imével no prazo maximo de 30 (trinta) dias apés a lavratura da escritura ptiblica em favor da INCORPORADORA, livre de quaisquer vicios e/ou turbagées, assumindo responsabilidade por qualquer demanda que, eventualmente, venha a ser ajuizada por posseiros ou outros individuos que, a qualquer titulo, ocupem ou tenham ocupado o imovel; 7.2.1. Se responsabilizar integralmente caso haja exigéncia de doagdo de parte dos terrenos para a aprovagdo dos projetos arquiteténicos, ou para 0 desmembramento do terreno, sendo a doacao de responsabilidade Unica e exclusiva dos PROPRIETARIOS. 7.28. Apresentar 4 INCORPORADORA, no ato de outorga de escritura definitiva de compra e venda, os seguintes documentos: 7.28.1 Matricula, certidéo vintenaria e certidao negativa de énus do imével, expedidas ha menos de 30 (trinta) dias pelo Cartorio de Registro de Iméveis; 16 Bo OE2 Certidao de Dados Cadastrais — hist6rico do contribuinte e confrontagées, expedida pela Prefeitura de Ribeirao das Neves/MG; 7.283 Certidéo de quitacdo do ITR incidente sobre os iméveis nos ultimos 5 (cinco) anos ou certidao que comprove a suspensao de exigibilidade do crédito tributario em caso de parcelamento (certidao positiva de débitos com efeitos de negativa) 7.284 Certiddes negativas de débitos perante a Receita Federal do Brasil, a Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, a Secretaria de Estado de Fazenda e as Secretarias Municipais de Fazenda de Ribeirao das Neves/MG; e 5 Certidao de distribuigéo de agées civeis e trabalhistas perante a Justiga Estadual, a Justiga Federal e a Justiga do Trabalho, respectivamente, em nome dos PROPRIETARIOS. 6 Documentos que comprovam nao serem os PROPRIETARIOS insolventes em relagao as dividas e agées existentes contra os mesmos. 1.2.8.7 Informagao basica do imével. 729. Apresentar, no ato da lavratura das esorituras pubblicas, toda e qualquer documentagao solicitada pela autoridade cartoraria competente; 72.9.1 Nao celebrar com terceiros nenhuma espécie de Contrato, preliminar ou definitive, que tenha por objeto o imével descrito no item 1.1 da Clausula 1, sob pena de ineficacia de tal negécio juridico. Sem prejuizo da ineficacia do ato, 0 descumprimento da obrigacao prevista neste item sujeitara os PROPRIETARIOS ao pagamento de multa de R$ 1.000.000,00 (um milhdo de reais) @ INCORPORADORA, exigivel imediatamente, valendo o presente instrumento como titulo executivo extrajudicial. 72.92 Poderao os PROPRIETARIOS transferirem a propriedade do imével objeto do presente instrumento para empresa a ser constituida, desde que esta assuma todas as obrigacées existentes no presente pacto através de aditivo contratual, e desde que a referida transferéncia ocorra no prazo maximo de 06 (seis meses) a contar da assinatura deste contrato. CLAUSULA 8. INCIDENCIA FISCAL CPpese &8.1. Todos os encargos e tributos, compreendendo-se nesse conceito os impostos, taxas, contribuigdes € emolumentos que sejam devidos em decorréncia direta ou indireta da propriedade ou posse dos imoveis descritos no item 1.1 da Cldusula 1, serao de exclusiva responsabilidade dos PROPRIETARIOS até a data da efetiva transmissao da propriedade a INCORPORADORA, que se dard apés 0 registro da escritura de compra e venda. 8.2. Apartirda transmissao da propriedade, a INCORPORADORA serd responsavel por todos 08 tributos e encargos incidentes sobre a area entdo transferida e enquanto dela for sua proprietaria 8.3. Os custos de desmembramento, caso se faga necessario, serao de responsabilidade integral da INCORPORADORA. CLAUSULA 9. GARANTIA 9.1. A fim de garantir o cumprimento das obrigagdes devida aos PROPRIETARIOS e pactuadas no presente instrumento, a INCORPORADORA assegurara em favor daquele, além da confissao de divida em escritura publica, a contratagao de “Seguro Garantia de Término de Obra” e de “Seguro de Risco de Engenharia’, além de quaisquer outros que venham a ser exigidos pela instituigao financeira responsavel pelo financiamento das obras. 9.2. © “Seguro Garantia de Término de Obra" serd contratado com seguradora de primeira linha, em favor da instituicao financeira, no ato de assinatura dos contratos de financiamento 9.3. Ovalorda apélice do “Seguro Garantia de Término de Obra” sera proporcional a obrigagao segurada, levando-se em conta o valor geral de vendas estimado pela INCORPORADORA. 9.4, Além da contratagao do “Seguro Garantia de Término de Obra’, a INCORPORADORA, desde que possivel, se compromete e tentar desenvolver a incorporagao, caso superadas as condigSes suspensivas e resolutivas, sob o regime de patriménio de afetagao, o que significa que todas as receitas de vendas de unidades do empreendimento, até que se encontre garantido © custo integral de construgo, somente poderao ser utilizadas na propria incorporagao CLAUSULA10. CESSAO DE DIREITOS 10.1. Somente a INCORPORADORA podera ceder os direitos e obrigagées decorrentes deste Gwe Fé :Contrato. 10.2. Fica, contudo, autorizado aos PROPRIETARIOS integralizar 0 imével objeto do presente instrumento em empresa a ser constituida pelos mesmos, desde que a referida empresa assine termo aditivo se obrigando por todas as obrigagées e direitos decorrentes do presente contrato, no prazo maximo de 30 (trinta) dias a contar de sua constituigao, Caso exercida esta faculdade, a INCORPORADORA se compromete, desde j4, a ressarcir, no prazo maximo de 90 (noventa) dias apés a aprovacao do Projeto Arquiteténico, todos os custos de transferéncia do imével para a referida empresa, neles incluidos os gastos com ITBI, registro, dentre outros, que deverao ser documentalmente comprovados para que se exija o ressarcimento dos valores. Alem do referido ressarcimento, a INCORPORADORA arcaré com os custos de transferéncia do imével da empresa constituida para a propria INCORPORADORA, como previsto na clausula 7.1.3. 10.3. As Partes poderao constituir sociedade de propésito especifico (SPE) em conjunto com Sociedade em Conta de Participagao (SCP) para a consecugao do empreendimento imobiliério a ser realizado, desde que, na constituigao dos instrumentos juridicos adequados, se mantenha a mesma forma de pagamento prevista nas condigées comerciais descritas nas clausulas 2.1 e seguintes CLAUSULA11. EXTINCAO ILL. © presente Contrato é celebrado em carater irretratavel e irrevogavel, obrigando as Partes por si e por seus sucessores a qualquer titulo, nao se permitindo direito de arrependimento e s6 podendo ser resilido de forma bilateral, ressalvadas as excegées previstas No corpo do instrumento. 11.2. A extingéo natural deste Contrato se daré com o integral cumprimento de todas as obrigagées aqui definidas. CLAUSULA12, DISPOSIGOES GERAIS 12.1, As obrigag6es e penalidades previstas neste Contrato, salvo quando expressamente consignado de forma diversa, nao dependem de interpelagao, confirmagao ou ratificago das Partes ou do Poder Judiciério, sendo passiveis de execugo forgada na forma da lei processual civil. 12.2, Todas as comunicag6es, manifestagées, notificagdes e intimagdes acerca dos direitos ¢ obrigagées previstos neste instrumento serao consideradas cumpridas e recebidas pela outra oe :Parte quando encaminhadas aos enderegos constantes do preambulo deste instrumento, sendo obrigagao das Partes informar imediatamente eventual mudanga de enderego. 12.3, As Partes poderao trocar informages ou fazer solicitagdes simples por meio dos seguintes enderegos eletr6nicos, com copia para o WhatsApp 12.3.1 PROPRIETARIOS: lojasupercenter@hotmail.com 12.3.2 INCORPORADORA: bernardorenault@yahoo.com.br 12.4, Com 0 objetivo de resguardar os direitos e obrigagdes aqui previstos perante terceiros, © presente instrument podera, por iniciativa de qualquer das Partes, ser apresentado ao Cartério de Registro de Iméveis competente para averbagao a margem da matricula do Imével 12.5, Este documento expressa totalmente a livre e espontanea manifestagao de vontade das Partes, englobando todo e qualquer entendimento passado ou presente. 12.6, Nenhuma alteragao nos termos deste Contrato sera valida sendo quando feita por escrito e assinada pelas Partes. 12.7. A eventual omissdo ou tolerancia por qualquer das Partes em relagao aos termos deste Contrato valeré apenas de forma isolada e nao seré entendida como rentincia aos direitos dele decorrentes nem representara revoga¢ao, alteragao ou novacao das obrigacées aqui assumidas, nem isentara a outra Parte do integral cumprimento das obrigagées aqui previstas. CLAUSULA13. | COMISSAO DE CORRETAGEM 13.1 AINCORPORADORA é responsavel pelo pagamento da corretagem no percentual de 5% (cinco por cento) referente tao somente as unidades permutadas a serem pagas aos PROPRIETARIOS do terreno, objeto do presente contrato. 13.2 A comissao de corretagem sera paga & JG EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS, inscrita no CNPJ: 11.950.014/0001-92, com sede na rua Padre Pedro Pinto n: 6.401, sala 4, bairro Leblon BH, cep: 31.570-000, neste ato representada por WILSON VICENTE DE CARVALHO JUNIOR, CPF: 030.343.556-96, doravante denominada CORRETOR(ES), que firmam o presente instrumento em conjunto com as partes, se obrigando nos termos da presente clausula, nao se responsabilizando a INCORPORADORA por eventuais pactos ou obrigagdes assumidas pelos CORRETOR(ES) com qualquer terceiro, seja a que titulo for. 13.3 A(s) unidade(s) ou a(s) fragao(des) a ser(em) entregue(s) acs CORRETORES a titulo de Cm Wh J FP :corretagem, correspondentes ao percentual acordado, serao entregues junto com as demais unidades do empreendimento, ficando claro, desde ja, que, se 0 empreendimento nao for viabilizado, nada seré devido pela INCORPORADORA ou mesmo pela PROPRIETARIA a titulo de corretagem. Entenda-se por viabilizado o empreendimento langado e que tenha aprovacéo do ntimero minimo de contratos exigidos pela CEF, ou Banco do Brasil, para que assim possa receber financiamento imobilidrio de um destes agentes, dentro do Programa Minha Casa Minha Vida. 13.4 Os CORRETORES apresentarao Nota Fiscal, que sera paga em 15 (quinze) dias apés a data da entrega na sede da INCORPORADORA, ficando claro, desde ja, que, se o empreendimento nao for viabilizado, nada sera devido pela INCORPORADORA ou mesmo pela PROPRIETARIA a titulo de corretagem. Entenda-se por viabilizado 0 empreendimento langado e que tenha aprovacao do numero minimo de contratos exigidos pela CEF, ou Banco do Brasil, para que assim possa receber financiamento imobilidrio de um destes agentes, dentro do Programa Minha Casa Minha Vida. Ou seja, a nota fiscal citada neste item sé podera ser emitida apés a viabilizagéo do empreendimento nos termos aqui pactuados. 13.5 Os custos de ITBI e emolumentos cartorarios necessarios para a transferéncia das unidades devidas correréo pelos CORRETORES. 13.6 Caso 0 percentual devido a titulo de comiss4o ndo seja equivalente a um ntimero exato de unidades, os CORRETORES pagarao 4 INCORPORADORA o valor da fragao da unidade em dinheiro, sendo este equivalente a diferenga para aquisicao da unidade por completo, 13.7 Paga a comissao aos CORRETORES, os mesmos nada terao a reclamar em relagdo & INCORPORADORA ou em relagao aos PROPRIETARIOS, seja a que titulo for, restando revogados quaisquer acordos, contratos ou negociagées a este titulo havidos anteriormente entre PROPRIETARIOS, CORRETORES E INCORPORADORA. CLAUSULA14. FORO 14.1. Fica eleito 0 foro da comarca de Belo Horizonte/MG para julgar eventuais demandas originadas do presente Contrato, com expressa rentincia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja E, para que produza os seus efeitos juridicos, as Partes assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e forma, na presenga das testemunhas identificadas a seguir. Ribeiréo das Neves, 09 de novembro de 2020. B=v ZeePROPRIETARIOS: ELIZABETH ARIA DA SILVA PIRES IMUNDO DOS SANTOS: INCORPORADORA: ~ CONSTRUTORA RENAULT DINIZ LTDA BERNARDO RENAULT DINIZ CORRETOR(ES): JC EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS. CNPJ: 11.950.014/0001-92 WILSON VICENTE DE CARVALHO JUNIOR ‘TESTEMUNHAS: Ls Lycee — NOME © 0 jet Coreerstco CPF : oud. se09s0-€3 Cl: ew overcn NOME CPF: Ch: Esta pagina de numero 22/22, de assinaturas, refere-se ao “CONTRATO PARTICULAR DE PERMUTA DE FRAGAO IDEAL DE TERRENOS POR UNIDADES AUTONOMAS SEM TORNA” assinado entre WAGNER PIRES, ELIZABETH MARIA DA SILVA PIRES e VENICIO RAIMUNDO DOS SANTOS e CONSTRUTORA RENAULT DINIZ LTDA, com participagao dos corretores.