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Impostos sobre o Patrimnio

Formador: Antnio Salvador Pimenta

ESCOLA PROFISSIONAL DA APRODAZ Rua dos Mercadores n 76, 9500-092 Ponta Delgada Telefone 296 285 461 Fax 296 285 463 E-mail: geral@aprodaz.com

ndice
Imposto sobre o Patrimnio .................................................................................... 2 Quem paga o IMI? .................................................................................................. 2 IMT Imposto sobre as Transaces (antiga SIZA) ................................................. 2 Taxas de IMT nos Aores (2010) ........................................................................... 2 Despesa associadas compra de imveis ............................................................... 3 Imposto de Selo ....................................................................................................... 3 Como calcular o imposto de selo? .......................................................................... 3

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Imposto sobre o Patrimnio


Imposto Municipal sobre Imveis (IMI) O IMI um imposto que incide sobre o valor patrimonial tributrio dos prdios rsticos, urbanos e mistos situados em Portugal. um imposto municipal, cuja receita reverte para os respectivos municpios e substitui a Contribuio Autrquica entrando em vigor a 01 de Dezembro de 2003.

Quem paga o IMI? Este imposto devido por quem for proprietrio ou superficirio de um prdio, em 31 de Dezembro do ano a que o mesmo respeitar. No caso de heranas indivisas, o IMI devido pelo herana indivisa representada pela cabea do casal.

IMT Imposto sobre as Transaces (antiga SIZA) Este um imposto sobre o valor da compra de um imvel.

Taxas de IMT nos Aores (2010)

Escales At De De De De _______ 113 023.00 154 603.00 210 798.00 351 288.00 Superior a a a a a

Escales 113 023.00 154 603.00 210 798.00 351 288.00 702 450.00 702 450.00

Taxa Marginal % 0% 2% 5% 7% 8% Taxa nica de 6%

Valor a Abater 0.00 2 260.45 6 898.53 11 114.48 14 627.35 ________


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Despesa associadas compra de imveis Os custos de Comprar um imvel variam em funo do valor do negcio e se recorre ao financiamento.

Imposto de Selo Segundo o Cdigo do Imposto de Selo (CIS) este o imposto mais antigo do sistema fiscal portugus (foi criado por alvar de 24 de Dezembro de 1660). Percorrendo o Cdigo verificamos que a incidncia objectiva deste se encontra no artigo 1 e nos diz que este imposto incide sobre todos os actos, contratos, documentos, ttulos, papeis e outros factos previstos na Tabela Geral, incluindo as transmisses gratuitas de bens.

Como calcular o imposto de selo?

Exemplo: o Sr. Patacnio adquiriu uma habitao prpria com recurso a crdito em 02/01/2010 pelo prazo de 15 anos. No dia 11 de Janeiro aps a escritura pblica o banco transferiu para a conta ordem 97000 com as respectivas dedues: Dossier 1000 Comisso de abertura 0.05% sobre o montante depositado

120 000 *0.8 = 960 97 000 * 0.6 = 582 1 000 *0.4 = 40 97 000 * 0.05% = 4 850 * 4% = 194 960 + 582 + 40 + 194 = 1776 O senhor Patacnio vem a receber: 97 000 - 1 776 = 95 224
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No que respeita a comisses existentes podemos concluir que so equivalentes ao crdito habitao, no entanto existe uma nova comisso dominada Comisso de Disponibilizao de Tranches que ocorre sempre que uma nova utilizao de capital solicitado.

Exemplo: 1 Tranche 50 000 2 Tranche - 30 000 3 Tranche 20 000

Imposto: 6% 50 000 * 6% = 300 30 000 * 6% = 180 20 000 * 6% = 120 Realizando os clculos das comisses de abertura 208 e do dossier tambm 208 o valor seria de 1 016.

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Reflexo Final

Impostos Sobre o Patrimnio


Impostos sobre o Patrimnio foi leccionado pelo formador Salvador Pimenta e teve a curta durao de apenas 25 horas. Os Impostos sobre o patrimnio so vrios: temos o IMI (Imposto Municipal sobre Imveis), IMT (Imposto Municipal sobre as Transies) IS (Imposto de Selo). Foi abordado tambm os Benefcios Fiscais. . Este Imposto veio substituir a Contribuio Autrquica e entrou em vigor a 1 de Janeiro de 2003. O IMI um imposto que incide sobre o valor patrimonial tributado dos Prdios Rsticos (artigo 3 do CIMI), dos Prdios Urbanos (artigo 4 do CIMI) e dos Prdios Mistos (artigo 5 do CIMI) situados em Portugal. um Imposto Municipal cuja receita reverte para os respectivos muncipes. O IMI devido por quem for proprietrio, usufruturio ou superficirio de um prdio, em 31 de Dezembro do ano a que o mesmo respeitar. Analisamos o Cdigo do Imposto sobre Imveis (CIMI) e verificamos quais a sua incidncia objectiva (artigo 1 do CIMI) e subjectiva (artigo 7 do CIMI), assim como as suas isenes (artigo 11 do CIMI). Do Imposto Municipal sobre as Transaces (antiga SIZA) podemos afirmar que um imposto que recai sobre a compra de um imvel. Foi-nos cedida a tabela com as respectivas taxas da Regio Autnoma dos Aores e assim elaboramos uma srie de exerccios referentes compra e venda de um imvel fictcio de forma a determinar o montante a pagar. Chegamos concluso que os custos de comprar um imvel variam em funo do valor do negcio e se recorre ao financiamento. Segundo o Cdigo do Imposto de Selo (CIS) este o imposto mais antigo do sistema fiscal portugus (foi criado por alvar de 24 de Dezembro de 1660). Percorrendo o Cdigo verificamos que a incidncia objectiva deste se encontra no artigo 1 e nos diz que este imposto incide sobre todos os actos, contratos, documentos,
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ttulos, papeis e outros factos previstos na Tabela Geral, incluindo as transmisses gratuitas de bens. A incidncia subjectiva diz-nos quem so os sujeitos passivos deste imposto como por exemplo os notrios, os conservadores do registo civil, comercial, predial entre outros e podemos confirma-lo no artigo 2 do CIS. Dado a terica passamos prtica e realizamos exerccios para ficarmos a saber como ns podemos calcular o Imposto de Selo e que concluses podemos ns tirar dos resultados. Os Benefcios Fiscais entraram em vigor a 1 de Janeiro de 1989. Do Cdigo tomamos conhecimento de alguns artigos que foram considerados mais importantes assim como o artigo 19 que nos fala da criao de emprego, o artigo 30 que nos diz como as Swaps e emprstimos de instituies financeiras no residentes. Perceber este tipo de Impostos, saber como calcula-los muito til na vida de qualquer cidado, por exemplo a compra de uma casa, torna-se tudo mais fcil quando sabemos o que temos de pagar e principalmente entender o que estamos a pagar no dando a possibilidade de haver erros nem da nossa parte nem da parte de outrem. Por isso considero este mdulo de extrema importncia no que diz respeito a ter conhecimento do que se passa a nossa volta, porque foram criados estes impostos e como e quando os pagamos.

27 De Outubro de 2010

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