CONTRATO DE ARRENDAMENTO COMERCIAL DE DURAÇÃO LIMITADA

(Prazo de dois anos)

Aos 01 de fevereiro de 2021, em Bougado (S. Martinho e Santiago), concelho da

Trofa.________________________________________________________________

PRIMEIRO OUTORGANTE :MAIA & TORRES Lda. pessoa coletiva n.º 502020130, com sede na
Rua das Industrias 274 Bougado (S. Martinho e Santiago), aqui representada pela sua sócio
gerente, e com poderes para o ato, José de Rebelo Maia casado, portador do cartão do cidadão
nº 03023799 8 ZX5, com validade até 24-07-2028, com o contribuinte fiscal n. º164 612 904, e
residente na Rua Papa João XXI, nº 60, 4785-340, freguesia de Santiago de Bougado, concelho
da Trofa, na qualidade de senhorio (locador); ____________________________________

SEGUNDO OUTORGANTE : ÂNGULOS D`EVASÃO UNIPESSOAL LDA pessoa colectiva n.º

516024523 com sede Rua Domingos Costa Aroso, no 77, 2o DT, 4470-313 Maia ,neste acto
representada pelos sócio gerente, com poderes para o acto Bernardino Alexandre Medeiros
Oliveira, portador do cartão de cidadão n.º 11017794 0ZX9 valido até 28-09-2029, contribuinte
n.º 248469797 residente Rua Domingos Costa Aroso, no 77, 2o DT, 4470-313 Maia na qualidade
de arrendatário (locatário) _________________________________________
Celebram, entre si livremente e de boa-fé o presente contrato de arrendamento de comercial
duração limitada (dois anos), o qual ficará subordinado às cláusulas seguintes:___________

DO OBJECTO DO CONTRATO

PRIMEIRA

O primeiro outorgante é dono e legítimo proprietário do prédio urbano sito na Travessa das
Industrias lote 19, Bougado (União de freguesias S. Martinho, Santiago), concelho da Trofa,
armazém com uma área de 897m2, inscrito na respectiva matriz predial urbana no artigo n.º8252
e licença de utilização n.171-P, emitida pela Câmara Municipal de Santo Tirso ._____________

SEGUNDA

Pelo presente contrato o primeiro outorgante dá de arrendamento ao segundo outorgante, o

prédio urbano (armazém) destinado ao comércio que se descreve na cláusula primeira, mediante
as condições expressas nas cláusulas seguintes. __________________________________
 TERCEIRA

O prédio urbano arrendado destina-se ao âmbito da actividade comercial do segundo outorgante

- comércio por grosso de bebidas alcoólicas e não alcoólicas.__________________________

QUARTA

O prazo de duração do presente contrato é de dois anos a contar da data de assinatura do

mesmo (01 de fevereiro de 2021.), terminando em 31 de janeiro de 2023, sendo renovável por
iguais e sucessivos períodos de tempo, caso não seja denunciado, no seu termo, por qualquer
uma das partes._______________________________________________________________

QUINTA

O primeiro outorgante, sem que o arrendatário (segundo outorgante), por qualquer meio ou
fundamento, se lhe possa opor, poderá exercer o direito de denúncia que a lei lhe confere,
impedir a renovação do contrato, que ora se firma, através de notificação dirigida ao
arrendatário._____________________________________________________________

SEXTA

A fim de impedir a renovação do contrato, o primeiro outorgante carece de requerer a notificação

a que se refere a cláusula anterior com sessenta dias de antecedência sobre o respectivo
termo.____________________________________________________________________

SÉTIMA

Da denúncia do contrato a que se reportem as cláusulas precedentes não resulta, para o

arrendatário (segundo outorgante), qualquer crédito indemnizatório.______________________

OITAVA

O montante da renda correspondente ao primeiro ano de vigência do contrato fixa-se em

24000,00€ (vinte e quatro mil euros).___________________________________________

NONA

Nos anos subsequentes, a renda anual será aquela que resultar nos termos previstos na
lei_______________________________________________________________________
 DÉCIMA

1-O pagamento das rendas anuais, quer a inicial quer as posteriores, distribuir-se-á por
duodécimos: no primeiro ano, o valor de cada duodécimo será de 2000,00€ dois mil euros) nos
anos seguintes, o valor será aquele que decorrer da aplicação dos pertinentes critérios legais de
actualização._____________________________________________________________

2- O segundo outorgante no ato de assinatura deste contrato entrega ao primeiro

outorgante a titulo de caução para garantia do bom e pontual cumprimento das
obrigações do presente contrato a quantia de 4000,00€ (quatro mil euros) através de
transferência bancaria, sendo a mesma restituía após fim do contrato, em face do bom
comprimento do mesmo._______________________________________________

DÉCIMA PRIMEIRA

1-Ao passo que o primeiro duodécimo do primeiro ano de vigência se vence na data da
celebração do presente contrato, todos os que se lhe seguirem vencer-se-ão no primeiro dia útil
do mês anterior àquele a que digam respeito.________________________________________

2- Na outorga do presente contrato o segundo outorgante entregará ao primeiro outorgante o

valor de duas rendas._____________________________________________________

DÉCIMA SEGUNDA

A renda mensal será paga ao primeiro outorgante, através de transferência bancaria. ______

DÉCIMA TERCEIRA

Em virtude da mora do arrendatário, o locador tem direito, além da(s) renda(s) em atraso, a
indemnização equivalente a 20% do que se encontrar em dívida._______________________

DÉCIMA QUARTA

Não é permitido qualquer tipo de obra no arrendado sem o consentimento do primeiro

outorgante, através de documento escrito. ________________________________________

DÉCIMA QUINTA

O arrendatário, considerando o destino estritamente a que se adstringe o prédio arrendado,

obriga-se a ser prudente e cuidadoso na sua utilização, bem como a reparar quaisquer
deteriorações ilícitas que nele venha a provocar.______________________________________
 DÉCIMA SEXTA

As benfeitorias que o arrendatário (segundo Outorgante), eventualmente, venha a realizar

tornam-se parte integrante do prédio arrendado, não lhe assistindo (ao arrendatário) nem o
direito de as levantar, nem o de, por elas, receber qualquer indemnização.________________

DÉCIMA SÉTIMA

Ao arrendatário incumbe, designadamente, velar com diligência, pela manutenção do actual

bom estado de conservação de : canalizações de água, instalações sanitárias, instalações
eléctricas, paredes, tectos, pinturas, portas, janelas e vidros._____________________________

DECIMA OITAVA

A cessação do presente contrato, decorrente do exaurimento do prazo acima estipulado ou de

qualquer outro facto legalmente relevante, implica, para o arrendatário, o dever de restituição
imediata do prédio arrendado completamente livre de pessoas e bens e no preciso estado em
que o recebeu. __________________________________________________________

DÉCIMA NONA

Por ocasião da restituição a que alude a cláusula anterior, o arrendatário obriga-se, ademais, a
reparar as deteriorações lícitas que tenha produzido para assegurar o seu serviço, conforto e
comodidade.______________________________________________________________

VIGÉSIMA

1-O arrendatário obriga-se, além do pagamento da renda estipulada, a suportar os preços e

demais encargos correspondentes a tarifa de saneamento básico, recolha de lixo, energia
eléctrica, água municipalizada que vier a consumir, prémios de eventuais seguros de bens
móveis e equipamentos por roubo, furto ou incêndio, bem como licenças de publicidade ou de
utilização de imóvel, ficando ainda responsável pelo pagamento de multa ou coima contraídas na
vigência do contrato.________________________________________________________

2-No caso de ser necessário requerer licença de utilização junto da Câmara Municipal da Trofa
está será da responsabilidade do segundo outorgante e requerida por este, dando conhecimento
ao primeiro outorgante.______________________________________________________
 VIGÉSIMA PRIMEIRA

O arrendatário não poderá sublocar, onerosa ou gratuitamente sem o consentimento expresso e

por escrito do primeiro outorgante. ____________________________________________

VIGÉGIMA SEGUNDA

Em face da natureza temporária deste contrato e a faculdade que o primeiro outorgante tem em
denunciar em qualquer uma das prorrogações, com antecedência de 60 (sessenta) dias, sob o
respectivo termo ou da sua renovação, este notificará o segundo outorgante para o efeito, no
caso de incumprimento do segundo outorgante na entrega atempada do arrendado fica desde já
estabelecida a cláusula penal de 3000,00€ (três mil euros).__________________________

VIGÉSIMATERCEIRA

1-Todas as comunicações considerar-se-ão validamente realizadas por correio registado, para

os endereços constantes supra das respectivas identificações e morada do prédio arrendado ou
para qualquer outro endereço que tenha sido comunicado, por correio registado, por qualquer
das partes à outra.___________________________________________________________

2-Para toda e qualquer comunicação que haja de ser dirigida entre as partes, os aqui
outorgantes reconhecem válidas para todos os efeitos legais, as moradas indicadas no presente
contrato desde que enviadas para essas moradas, não produzindo efeito a devolução de
comunicação com a menção “ recusada”, “mudou-se”, “desconhecido e ou não reclamada”,
competindo aos outorgantes avisar atempadamente a outra parte da mudança de residência,
sede ou instalações.________________________________________________________

3- Qualquer alteração a este contrato deverá constar expressamente de documento escrito e

assinado por todos os outorgantes, ficando a fazer parte integrante do mesmo a partir da entrada
em vigor das alterações que contenha._____________________________________________

PONTOS OMISSOS

Todos os aspectos do presente contrato que se não achem contemplados no clausulado que
antecede ficam subordinados às estatuições das regras legais, gerais e especiais, a cujo âmbito
de aplicação se reconduzem. _________________________________________________
Assim, e porque entre eles se verifica pleno acordo, vão ambos os outorgantes, livre de qualquer
constrangimento, assinar o presente contrato de arrendamento, que é feito em duplicado, ficando
o original em poder do primeiro outorgante para os devidos efeitos legais.__________________

Trofa 01 de fevereiro de 2021

PRIMEIRO OUTORGANTE

O SEGUNDO OUTORGANTE