Importância de assessoramento técnico de engenharia nos condomínios

Ao comprar um imóvel a vistoria é um passo muito importante, pois através dela

pode-se identificar possíveis erros, danos e vícios construtivos que deverão ser
solucionados pela construtora antes da entrega definitiva das chaves. Porém muitas
pessoas, movidas pela emoção de entrar pela primeira vez no tão sonhado imóvel,
se esquecem de olhar minuciosamente cada detalhe, o que pode gerar uma dor de
cabeça no futuro.
Geralmente os condomínios criam uma comissão, onde alguns moradores se
reúnem para receber o condomínio, e isso se torna uma situação um tanto “delicada”
já que, na maioria dos casos, esses moradores não têm conhecimento técnico ou
habilidade técnica para estar recebendo esse empreendimento.
Para que os proprietários tenham a certeza de que estão recebendo o
empreendimento em excelentes condições e dentro do esperado, se faz necessário
que um engenheiro com experiência e especialista na área da patologia das
edificações, faça essa avaliação inicial, e através de um laudo, ele possa expor
quais são as falhas ou as possíveis manifestações patológicas existentes.
Ao longo do tempo, os imóveis necessitam de cuidados para que a garantia e a
segurança seja alcançada. Para minimizar o risco de falhas, deve-se efetuar
inspeções frequentes nos imóveis construídos, atuando preventivamente quando
possível. Com tantas demandas, torna-se complicado gerenciar as tarefas de
engenharia para condomínios de maneira eficiente. É nesse ponto que o
assessoramento técnico de engenharia, realizado por profissionais especializados,
entram para auxiliar na tarefa. A assessoria técnica de engenharia e de manutenção
defende tecnicamente os interesses do condomínio no que tange a sua edificação,
perante seu ciclo de vida.
Com o assessoramento técnico, o gestor do condomínio não se preocupará com
inspeção predial, análise, fiscalização de obras nas unidades autônomas e
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acompanhamento de contratos de manutenção, pois essa responsabilidade fica a
cargo do engenheiro fiscal do condomínio. Também é de sua responsabilidade
elaborar o planejamento de previsões orçamentárias relacionadas a gastos e
investimentos com obras, controlar orçamentos para eventuais obras e compras de
materiais, cuja necessidade é discutida posteriormente em assembleias com
moradores e proprietários dos espaços. Além de garantir a tranquilidade dos
gestores em temas da Engenharia.
Outras atribuições desses profissionais na gestão do condomínio são:
 emitir relatórios após inspeção técnica;
 assessorar o síndico quanto às demandas estruturais do condomínio, tanto no
período das garantias, quanto em outros períodos em que as garantias já
tenham sido finalizadas;
 gestão da documentação que regula as partes do condomínio;
 assessorar o condomínio quanto ao uso do manual de uso, manutenção e
operação, ou desenvolver o plano de manutenção predial preventivo e
corretivo conforme preconizado na norma técnica de manutenção predial;
 assessorar na tomada de decisões quanto as manutenções do condomínio.
Pois para evitar perdas de garantia ou implicações de algum sinistro, a melhor
decisão deve ser técnica e não administrativa. Assim, quem irá auxiliar nas
prioridades, são esses profissionais;
 acompanhamento, gerenciamento e contatação direta com fornecedores;
 gerenciar profissionais terceirizados, pois, há trabalhadores específicos para
cada tarefa a ser executada, que torna a gestão complexa. Assim, o
engenheiro alia a disponibilidade de profissionais com o cronograma de
manutenções a ser realizado, respeitando sempre os prazos e cumprindo com
as demandas de maneira antecipada;

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  fornecer embasamento técnico com normas e as legislações que regem a
engenharia condominial caso o condomínio necessite entrar com algum
processo jurídico.

Com tudo isso, o profissional garante a segurança de todos os moradores e a

manutenção da funcionalidade de todos os sistemas prediais, em tempo real,
inclusive o estrutural. Proporcionando ao gestor condominial o pleno conhecimento
de “fato e de direito”, do real valor a ser gasto na manutenção do seu condomínio
anualmente. Garantindo a transparência e a lisura diante a administradora e os
condôminos.
Por isso, a assessoria técnica é o pilar de sustentação da segurança contra
possíveis sinistros, passivos técnicos e financeiros, a falta de bem-estar dos
moradores e a própria desvalorização do patrimônio edificado.

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