Os termos e as métricas a seguir slo utilizados no mercado imobilidrio e esto descritos de forma superficial, sem grandes aprofundamentos ¢ em order alfabética para faciitar eventual consulta posterior. [ABSORGAO BRUTA: Area total ocada em um determinado periodo, Inclui as zenovagbes de contrato ¢ os contratos novos. ABSORCAO LIQUIDA: Absorsio bruta menos o total de contratos existentes no renovados. Esse dado ¢ importante, pois demonstra se houve ou no aumento de espaco ocupado emi determiinado periodo. ALUGUEL MINIMO MENSAL - AMM: Termo consum no mercado de shoppings, indicando que as lojas pagam um aluguel minimo mensal ou uma porcentagem das vendas ‘AREA BRUTA LOCAVEL - ABL: £ a érea privativa do imével disponivel para locagdo. Base para os contratot de locagdo por m* e para célculos da capacidade de geragio de receita. Informalmente conhecida como “drea de carpete” ou “érea de vassoura’, AREA CONSTRUIDA: Area total construida do imével.tnchu éreas comuns como recepeio e lobby. BUILT TO SUIT: Bum termo utilizado no mercado imobilidrio para identifica os imveis construidos sob media para oinguilino, CAP RATE: Capitalization race ou taxa de capitalizagdo é o resultado da divisko dos rendimentos recebidos durante um ano pelo valor de mercado do {imvel, Essa métrica ¢ importante para realizar a comparacdo entre diferentes ativos imobilirios, CEKTIFICAGAO LEED: Leadership in Energy and Environmental Design é uma certificagio que alguns edificios posstem por serem projetos sustentiveis, o ponto de vista ambiental, ue incluer o uso de energia solar e reaproveitamento de Agua, entre outros aspectos. CUSTO DE OCUPACKO: Todo o custo despendido pera ocupagto por m#. Incluso o aluguel, (PTU e condominio. custo DE REPOSICAO: Custonecessério pra eporo imvel, ou sj, constru um imévelidéntico na mesma localiza, Ness custo, entramaterial de construsto, mao de obra, terreno e despesas adminisrativas. CUSTO DE VACANCIA: Valor gasto pelo proprietério para manter um imével vago, Geralmente é0 valor do condominio mais (PTU. FLIGHT TO QUALETY: Essa é uma expressio utilizada no mercado imobiliério para designar um movimento de mudanca dos locatirios de iméveis de ‘menor qualidade para iméveis de maior qualidade, £ um fendmeno comum em momentos de crise, quando hd un excesso de oferta de iméveis e os {inguilinos aproveitam para negociar e migrar para iméveis de methor qualidade com prego de locagto reduzido e cartncias. FUNDS FROM OPERATION - FFO: 8 umm indicador importante, pois demonstra areal capacidade de geragio de caixa de um imével. Eo que sobra, no fim as contas, no bolso do proprietaro. f caleulado subtraindo despesas financeiras eimpostos do resultado operacional. [FONDS FROM OPERATION YIELD -FFO YIELD: Expresso em porcentagem, a divisio do FFO pelo valor doimével. {LEASING SPREAD: fa diferenga entre o alor de unt contzato nove de aluguel ¢ um contrato antigo para o mesmo imével [NET OPERATING INCOME - NOK: £ 0 resultado operacional de urn ativo imobilidrio. Ecalculado subtraindo da receita de uma propriedade os custos e as despesas necessérios para a operagio, Nao inchui despesas financeizas, Para os familiarizados com finangas, © NOI é 9 EBITDA de uma propriedade voltada para. geracio de renda. PERIODO DE CARENCIA: Prazo com isengio de sluguel concedido ao locatéri. RECO PEDIDO DE LOCAGKO: fo prego que o imsvel éanunciad,ofertado ao mercado diretamiente pelo propritério ou via corretores. .conum que na negociagto de locagio acabe ocorrendo alguma reducio no preco e esse seja contratado por um valor menor que o prego pedido. ‘RENT ROLL: Lista de inquitinos de um innSvel. Inclui dados de loeagdo, como metragem ocupada, duragio do contrato, e pode ineluir também o valor age perm! RETROFIT: Ea reforma realizada em um edificio buscando a modemnizagio e revitalizagao deste para torné-lo competitive novamente. SALE AND LEASEBACK: um acordo comercial em que um imével évendido e,imediatamente, o vendedor torna-seinguilino do imével. "TAKA DEOCUPAGAO: ABL ocupada do iméveldividida pela ABL total "TAKA DE VACANCLA: ABL vaga do imével dividida pela ABL total, NBo éconsiderado aguio periodo de caréncia. ‘VACANCIA FISICA: Porcentagem no alugada do imével, Ldéntico A taxa de vacdincia. \VACANCIA FINANCEIRA: Porcentagem do imével que nio estd gerando renda. Isso pode ocorrer quando imével est fisicamente vago ou fisicamente ‘ocupado, porém em perlode de caréncia.Vamos selecionar dois segmentos que representam uma parcela relevante dos fundos imobilidrios existentes no mercado 1 Logistico: este segmento se mostra importante para a indtstria de fundos imobitidrios, pois quando othamos os dados atuais dos ativos listados, é possivel perceber que a vacéncia, por exemplo, estd abaixo da média geral do setor, com base em pesquisas realizedas em materiais de empresas especializadas. = Lajes corporativas: aqui a situasdo é mais desafiadora em relagéo aos dados de mercado em geral, mas ao observarmos alguns ativos localizados em regides nobres, especialmente em So Paulo, isso nos dé certo conforto e seguransa, pois estamos diante dos locais mais desejados do pais. OBJETIVO Desenvolvimento para renda: fundos que investem acima de dois tercos do seu patriménio liquide em desenvolvimento ou incorporagio de empreendimentos imobilidrios, em fase de projeto ou construgio, para fins de gerago de renda com locagao ou arrendamento. Desenvolvimento para venda: fundos que investem acima de dois tercos do seu patriménio liquido em desenvolvimento de empreendimentos imobilidrios em fase de projeto ou construcao, para fins de alienacio futura.a terceiros. Renda; fundos que investem acima de dois tercos do seu patrinsénio liquide em empreendimentos imobili4rios construidos, para fins de gerago de renda com locac&o ou arrendamento. Titulos e valoes mobilidrios: fundos que inwestem acima de dois texcos do seu patriménio liquide em titulo e valores mobilidrios como LCT, CRI, agdes ou cotas de empresas, e sociedades do setor imobilidvio, FIPs e FIDCs. Hibridos: fundos cuja estratégia de investimento ndo observa nenhuma concentragio das classificacées anteriores. GESTAO Passiva: fundos que especificam em seus regulamentos o imével ou o conjunto de iméyeis que compord sua carteira de investimento ou aqueles que tam por objetivo acompanhar um indicador do setor. Ativa: todos os fundes que nao seguem os critérios da gestdo passiva. © tipo do fundo seré definido pelo seu objetivo e por sua gestdo, e isso deve vir especificado no prospecto do fundo, juntamente com o segmento de atuacdo. As opcdes de segmento sdo: agéncias bancérias, educacionais, hospital, hotel, lajes corporativas, logistico, residenciais e shoppings.