ESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL DE VARZBA GRANDE cAP{TuLo 1. Disposigces Preliminares: sscccssccccccccccccvenseccsvecsceesss 6/29 CAPITULO IN: Loteamento Urbanot...--+ eee weer eee nee 8/29 Da Documentagdes e Aprovagao das Diretrizest....ereee teense see 9/29 SECCKO I. Das Normas Técnicas: 15/29 +15/29 200 16/29 +++ 16/29 1. Normas Gerais Vias de Circulagao:.. Vias Distribuidoras V-D-I © V-D-2 Das Quadras e Lotestscssceseeeeeaseceeneceenceeteeeeersneeeee 18/29 Area de Uso Pulb ewsinn 9 vemaie vsinnwe nil 0/29 Obras e Servigos Exigidos: FLA RRA Cee ereccreserccccees 019/29 cAP{TuLo 11. Do Desmembramento: settee eee Seen eae ee en seen en neneees 21/29 capftuto tv. Das Disposigdes Gerais Sobre o Loteamento e Desmembramento do Indvel Urbano cApfTuLo v. Pacerlamento de Iméveis Rura CAPITULO VI. Disposigado das Areas de Lotes: CAPITULO VII. seen eee e ene e eee 25/29 Disposigao Restritivas ao Loteamento e Desmembramento: ++... ++26/29 cAPituto vit. Disposigses Gerais 0027/29Art, 12 Art, 29 ESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL 02 VARZBA GRANDE LEL DE LOTEAMENTO_N2764/83 eh CAPITULO Disposigoes Preliminares - Esta Lei rege todo e qualquer loteamento, arruamento e desmenbramento de terrenos no Municipio, obedecidas as © Estaduais pertinentes e exeetuado o ” normas Feder. parcelamento do solo rural de que resultem exclusivamente novos imoveis rurais. - Para os fins desta Lei, adotam-se as seguintes defi goes: 1)- Considera-se sona Urbana, aquela contida na area Urba, na legal definida e delimitada na Lei de uso de solo. 2)- Considera-se zona rural o restante do solo do Munici~ pio, nao destinados a fins Urbanos. 3)- Considera-se imdvel rural aquele que se destinar a exploragéeaagricala, pecuaria, extrativa vegetal ou agro- industrial e que, independentemente de sua localizagao ti ver area superior a um hectare. 4)= Todo imavel que nado se enquadre no conceito acima ex- presso de rural, sera considerado urbano, para todos os. efei ‘os legais. 5)- Considera-se Via ou logradouro pulblico todos espagos destinado a circulagao ou a utilizagao do povo em geral. 6)- Considera-se quadra a drea cont{nua de terreno delimi_, tado por vias de comunicagao ou logradouros pulblicos, su bdivididas ou nao em lotes. 7)- Considera-se lote o terreno ou pbogao de terreno situ ado a margem de logradouro pulblico, deserito e assinala~ do por tf{tulo de propriedade ou equivalente. 8)- Considera-se arruamento a abertura de qualquer via ou logradouro destinado a circulagad ou a utilizagao pulbli- ca.Art, 32 Art, 42 Art. 52 ESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL 0 VARZEA GRANDE 9)- Considera-se desmenbramento a subdivisao de area urba na em lotes para edificagao, na qual seja aproveitado o sistema viario Oficial existente, sem que abram novas via de comunicagao ou logradouros pulblicos e sem que se modi Fiquem os existentes. - Em relagéo a imoveis rural, desmembramento seré concei- tuado como a separagao de uma parcela ou porgao do mesmo, sem que o imdvel original perca sua caracteristica de uso 10)= Condédera-se lotealllinto a subdivisdo de areaem lo. tes destinados a edificagao de qualquer natureza, compre= endendo o respective arruamento. Il)= Referéncia de nivel (RN)- é a cota de altitude Ofic. al adotado pelo Municfpio, em relagao ao nivel do mar - A execugad de qualquer loteamento, arruamento e desmen- bramento no Muniefpéo depende de previa licenga do orgao’ competente da Prefeitura. Pardgrafo finico: As disposigoes da presente Lei aplica-se tambem aos loteamentos, arruamentos e desmembramentos efe, tuados em inventarios, ou em virtude da divisao amigavel’” ou judicial, para a extingao da comunhao ou para qualquer outro Fim. = As veitamento e de ocupagao e recuos obrigatorios sao regula woe imensoes minimas dos lotes, seu uso, taxas de apro- dos pela Prefeitura Municipal, cujas normas deverao ser 9 bedecidas em todos os projetos de lotealentos e Jogradouro = 0 sistema widrio, da drea urbana legal fica classificado assim: Via Estrutural | Vie AntentalESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL DE VARZEA GRANDE 3/8 CAPITULO. LI Do Loteamento Urbano Segao | Capitulo J Das Definigoes: a)- Para efeito da presente Lei, sao adotados as seguintes definigoes: 1 priedade particular ou pulblica © a via logradouro pulbli- Alinhamento: a linha divisoria entre o terreno de pro - co. Il- Alvara: instrumento que expressa a autorizagao outorga, da para a execugao de obras sujeita a fiscalizagao da Pre- feitura. Il] Apartamento: Unidgde autSnoma de morada em conjunto % residencial aultifaniliar. Iv- firea Construida: a soma das areas dos pisos utilizaves cobertos ou nao todos os pavimentos de uma edificagao. Vi- Conjuntos residénciais: os que compreendem duas habita Ses em uma tinica edificagio até qualquer niimero de habita goes, inclusive Prédios de apartamentos aprovados e execu~ tados conjuntamente. VIl+ Declividade: a relagao percentual entre a diferénga ’ das contas altimétricas de dois pontos e sua distancia ho- rizontal. VII1- Dependéncia de uso comum ou coletivo: conjunto de de pendénciais ou instalagses de edificagdes que podera ser ado em comum por todos ou por parte dos usuarios é destinada uti IX- Edificagao de uso residéncial Unifami liar: exclusivamente a moradia de uma familia, constituindo uni- dades independentes das edificagdes vizinhas. X = Eubargo: ato administrative que determina a paraljza ~ gao de uma obra no seu todo ou em parte,Art. 62 Art. 72 ESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL DE VARZEA GRAN Da _Documentagao_e Aprovagao das Deretrize: 228 = Qualquer loteamento so poderd ser efetuado mediante pré via aprovagao da Prefeitura. - 0s projetos de loteamento se enquadrarao nas Diretrizes Gerais nas metas de desenvolvimento que podera ser consul tado"na Prefeitura. - 0 interessado apresentara a Prefeitura um projeto Provi sorio em caracter de consulta, contendo: I- Titulo de propriedade do imdvel ou documento equivalen te I= Certidao negativas de impostos Municipais relativos ” ao imovel. 11)-Trés vias da planta, do imovel em escala 1:1.000, * assinada pelo proprietario ou seu representante legal e pelo profissional registrado no CREA e na Prefeitura con tendo: a)-divisas do imével perfeitamente definidas. b)-Locatizagao dos cursos de agua. c)-Curvas de nivel de metro em mtrd. d)-Arruamentos vizinhos a todo o perfmetro, com localiza~ g80 exata das vias de comunicagap, areas de recreagad locais de usos institucionais. e)-Bosques, monumentos naturais ou artificiais e arvores’ frondosas. £)-Construgao existentes. g)-Servigos de utilidade pulblica existentes no local e adjacéncias. h)-Outras indicagoes que possam interessar. i )-Subdivisao das quadras em lotes com a respectiva nume- ragao, dimensces e area. i)- Sistema vidrio e a localizagao das superffciés dos ter, renos dedicades a uso institucionais, como escolas, postbs de Saude e pragas. T 1)-Memorial descritive e justificativo do projeto. \ESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL DE VARZZA GRANDE 0/28 Via Local %1)- Frente do lote: divisa lindeira a via oficial de cir, culagao: X11)=Galeria Comercial: de lojas voltadas para passeio co berto, com acesso a via pulblica. X1I1)-Garagem particulares individuais: espago destinado’ a estacionamento privativo de uma unidade autonome. XIV)-Garagens Particulares Coletivas: as construidas no ’ lote, em sbsolo ou em um ou mais pavimenbos, pertencentes a conjuntos residénciais ou ediffcios de uso comercial. XV)-Garagens Comerciais: aquelas destinadas a locagao de espagos para estacionamento e guarda de vefculos, podendo ainda nelas haver servigos de lavagem, lubrificagao ¢ abas tecimento. XVi)-Habite~se: ato admi rizagao da Prefeitura para ocupagao de edificagao. istrative que corresponde a agto- XVI1)-Logradouro pulblico: toda parcela de territério de proepiedade pulblica e de uso comm da populagao. XVII 1)-Lote: parte de terreno com pelo menos um acesso por via de circulagéo de vefculos, geralmente resultante de Ip teamento ou desmembramento, X1X)=Passeio: parte da via da circulagao destinada ao tran sito de pedestres. XX)=Patamar: superffcie intermediaria entre dois lances de escada ou rampa. XX1)-Pavimento: conjunto de dependéncia situadas no mesmo!’ nivel. XXI1)=Pé-Direito: dist&ncia vergetal entre o piso e forro de um compartimento. XXII 1)-Recuo: distancia entre o limite externo de projegao horizontal da dd XXIV)-Vi stor’ por fim verifiear as con cagad ec a divisa ou alinhamento do lote diligéncia efetuada pela Prefeitura tendo s de uma construgo ou obragis § 22 + $38 Art. 92 ESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL DE VARZZA GRANDE 11 /2s = Quando o interessado for proprietario de maior area, as plantas referidas deverao abranger a totalidade do imovel = Sempre que se fizer necessario, o orgao competente da prefeitura podera exigir a extensao do levantamento alti~ métrico ao longo de uma ou mais divisas da area a ser lo~ teada ou arruada, até o talvegue ou espégdo mais proximo. = Decorridos 60(sesenta) dias da consulta sem manifesta - g3o da Prefeitura, o interessado orientara o seu projeto’ definitivo pelas diretrizes gerais constantes nos mapas e graficos respectivos do PLANO URBANISTICO BASICO, 4 sua * disposigao na Prefeitura. = Organizado o projeto, de acords com as exigéncias desta Lei, o interessado o encaminhara 4s autoridades sanitaria e militares quando for o caso, para sua aprovagaa no pro prio projeto. = Aprovada'o projeto provisorio e feita a indicagao das diretrizes por parte da Prefeitura, o intereesado apresen taad para sua aprovagao o projeto definitive, na escala ~ 1:1.000 em a ser entregue enrolada. Este profissional devidamente re~ co vias, uma das quais em papel transparente gistrado no CREA e na Prefeitura e pelo proprietario ov ~ seu representante legal, devera conten: I- As vias circulagao pertencentes ao sistema viario prin- cipal (Artigo 25). Il- Sistema vidrio local. Os espagos abertos para recrea - glo € usos institucionais © respectivas drea. I1l- Subdivisao das quadras eam lotes, com a respectiva nu meragao, dimensses e areas. IV- Afastamentos exigidos devidamente cortados. V - Dimensdes lineares e angulares do projeto, raios, cor~ das, arcos, pontos de tanciase angulos centrais das fias ’ em curva. VI= Perfis longitudinais e transversais de todas as \viasESTADO DE MaTO GROSSO CAMARA MUNICIPAL DE YARZEA GRANDE 12/26 = de comunicagao e pragas, nas seguintes escalas: horizon de 1:1000; vertical de 1:100. Indicagdes dos marcos de alinhamento e nivelamento ’ vi localizados nos Angulos ou curva das vias projetadas — e amarrados 4 referéncia de nivel existentes e identifica - vel. Vill- Indicagoes das servidoes e restrigoes especiais que eventualmente, graven os lotes ou edificagoes especialmen te as referentes aos recuos obrigatorios paRa fins de im- etema viario plantagao ou ampliagao das vias pulblicas do s rio principal. IX = As faixas para escoamento das aguas pluvias. X - A relagao dos equipamentos urbanos a serem projetado e executados pelo interessado, os quais serao no minimo a queles previstos para a drea. XI- Projetos das obras de infra-estrutura a serem executa das pelo inécressado, 98 quais, caso ainda inexistem com preenderao, necessariamente sistema de abastecimento de gua de escuamento de Aguas pliviais © aguas servidas respectivas redes de energia, iluminagao phbléea; sendo ’ os de Agua; esgoto e energia devidamente aprovados nos ' concecionarios. XI1- Memorial descretivo e justificativo do projeto. XI11- Outros documentos que possam ser julgados necessa os. Paragrafo linico: Decorridos 60(sessenta) dias do pedido ~ de aprovag3o do projeto definitive ou 120(cento e vinte)’ dias de apresentagao do projeto provisorio, sem manifesta ura, o interessado tera direito a requerer’ gao da Prefei resposta no prazo de 10(dez) dias. Transcorrido esse prazo < sem resposta, o projeto sera considerado aprovado; desde que obedega as especificagses deste Codigo. N Art. 102 - Satisfeitas as exigéngias do artigo, o interessado assiESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL DE YARZEA GRANDE 13/28 nara na Prefeitura um termo de acordo no qual se obrigara: I= A executar no prazo fixado pela Prefeitura, a abertura’ das vias de circulagao e pragas, com respectivos marcos de alinhanento e nivelamento, bem como as obras e equipamento a que se refere o artigo 92, inciso Xl! e XII, previamente’ pela Prefeitura. Ul- Fact ara fiscalizagao rante a execugas das obras e 111+ A nao autorgar qualquer de lote, antes de conclufdas deste artigo, e de cumpridas permanente da Prefeitura du - servigos. escritura definitive de venda as obras previstas no itei - as demais odrigagdes imostas por esta Lei ou assumidas no termo de acordo. IV- A Fazer constar nos compromissos de compra e venda de lotes a condigao de que os mesmos sd poderao recerer cons, trugao depois de executadas as previstas no incisol. V- A fazer constar das escrituras definitivas ou dos com - promissos de compra e venda de lotes as obrigagoes pela © xecugao dos servigos e obras do vendedor, com a responsa~ bilidade solidaria dos adquirentes ou compromissarjos con- pradores, na proporgao da area de seus iotes. - 0 prazo a que se refere o item | deste artigo poder ser superio# a 18 meses, podendo a Prefeitura, a juizo do érgao competente, periitir a execugad das obras por etapas desde que se obedega ao disposto no pardgrafo seguinte. = A execugao por etapas s3 poder ser autorizada quando = 0 tempo de acordo fixar o prazo total para a execugao % completa de obras de loteamentos, © as areas e prazo corres, pondente a cada etapa. Il- Sejam executadas nas areas, en cada etapa, todas’ as obras previstas assequrando=se aos compradores dos ote: © pleno use © ges0 das obras e dos equipamentos+ = 0s marcos de alinhamento © nivelamento a que’ se refere o| inciso | deste artigo deverao er de concrete, segundoESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL OF VARZEA GRANDE Ws = padrao da Prefeitura. Art. 112 = Com garantia de execugao das obras mencionadas no {tem 19” do artigo anterior, 9 interessado causionara, mediante esc tura pulblica area de terreno cujo valor, a juizo do Srgao competente da Prefeitura, corresponda na época da aprg. vagao do custo dos servigos a serem realizados, mas nunca in ferior a 1/5 da area total a lotear. Pardgrafo finico: No ato de aprovagao de projetos, bem como * na escritura de caugio mencionada neste artigo, de verao constar especificamente as obras e servigos que o loteador ’ fica obragado e executar no prazo fixado de termos de acordo orevisto no artigo 10, Findo o qual perdera em favor do Muni, cfpio a drea causionada, caso nao tiver aquelas exigéncias. Arti 22 = Pagos 03 emolumentos devidos e assinado o termo de acordo’ e a escritura de caugao mencionada no artigo II, a Prefeitu- ra expedira 9 competente alvard, revogavel se nao forem exe- cutadas as obras no prazo a que se refere o artigo 10,inciso 1, ou nao for comprida qualquer outra exigéncia, Art. 122 - Uma cez realizadas todas as obras e servigos exigido, a * Prefeitura a requerimento do interessado e apos vistoria do seu drga0 competente Liderara a area causionada mediante ex= pedigao de auto de vistoria. \ Pardgrafo finico: 0 requerimento do interessado deverd ser icada do loteamento que sera acompanhado de uma planta reti considerada oficial para todos os efeitos. Art. 142 ~ Des#e a data de inscricao do loteamento passam a integrar’ 0 dom{nio pulblico do Municipio, as vias e pragas e as 4reas destinadas a edificios pulblicos e outros equipamentos Urba- nos, constantes do projeto e do memorial descritive, bem quai quaisquer senfeitorias nelas implantadas, sem qualquer ind nizagao. Art. 152 ~ A Prefeitura so expedira alvaré para construin, reconstrul li ection om tonronns ded otcomeg. ESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL DE YARZEA GRANDE 15/28 = tos cujas obras tenham sido vistoriadas e aprovada, = 0s projetos de arruamento poderas ser modi ficados median te propesta dos interressados e aprovados pela Prefeitura. = Nio cabera 3 Prefeitura qualquer responsabilidade pela diferénga de medidas dos lotes ou quadras que o interessa do venha encontra, em relagao as medidas dos loteamentos a provados, ~ A Prefeitura podera nao aprovar projetos de arruatiento e loteamentos ainda que sejam apenas pare impedir numeros de lotes e a consequente elevagao dp investimento sbtitizado, em obras infra-estrututa e cudteio de servigos. Poderd tam ar 9 niimero iaxino de lotes em que Rea podera ser ben shdividida. = A tramitagdo dos processos referentes 4 aprovagio de ap, ruamentos e loteamentos sera regulada por decreto do EXECUTIVO. segho_it Das _Normas Técices 1. Normas Gerais - A denominagao dos loteamentos e arruanentos devera rede, cer as diretrizes de desenvolviments ¢ a5 normas emanadas’ do Sraao de planejamento da Prefeitura. Paragrafo Ginico: Os Ioteanentos ¢ arruamentos nao poderao’ receber denominagao iguala utilizada para identificarem * outros setores da Cidade ja existente. Nao poderao ser arruados nem loteados terrenos belxos = alagadicos sujeito a inundagao, ou que forem, a jufzo da Prefeitura, julgados improprios para edificagao ou inconvi_ entes para a habitagao. Nao poderao ser arruados também terrenos cujo loteamento prejudique reservas arborizadas ou Florestais. = 0s loteamentos para fins industrais e outros capazes deArt. Art. Art. 238 242 a ESTADO DE MaTO GROSSO CAMARA MUNICIPAL DE VARZEA GRANDE 16/28 ~ de polir as Aguas ou as atmosferas deverao obedecer as normas de controles de poluigao ditadas pelos érgaos com petentes. = A abertura de qualquer via ou logradouro piilblico de~ vera obedecer as nosmas de lei, © dependera de aprovagao prévia da Prefeitura, pelos Srgaos com petemtes. = As vias de circulagao de sistema viario urbano, com as respectivas Faixas de dominio, devergo se enquadrar em uma das seguintes categorias: I- Vias Arberiais, para trafego fptraurbano de passagen’ como minimo de 38 metros. Il- Vias Estruturais, pare trafego extraurbano com o mi- nimo de 70 metros de largura. I11- Vias Dictribuidoras, para trAfego local, como mi- nimo de 18 metros. IV- Vias locais, de acesso direto aos lotes e para tran- sito local, com o minimo de 12 metros. V- Vias para (pedrestes) pedrestes, de largura variavel. ~ 0 sistema vidrio principal da 4rea urbano, a ser res = peitado pelos loteadores, é como segue! Via Estrutural: Trexo existente da rodovia Federal 3R. - 364. Via Arterial: A - Rua da FEB = nove trecho pelo Norte da Av. Couto MagathSes (Trecho Sao-Lourengo-Entroncamento = de lagarto). as Arts a) Existentes e suas prolongagoes: Av. Julio Maller, pon ce de Arruda. b) Outres Vias: Rua da elegancia, e sua prolongagao sul, até a vie Estrutural projetada. a) Existentes Av. Felintro Muller e sua prolongagao Oes- te Rua Manoel de Paula, sua prolongagao Oeste e norte, © 4ESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL DE YARZEA GRANDE 17/24 = sua prolongagso leste até atingir prologamento da ponce de Arruda. Presidente Castelo Branco, Av. Pedro Pedross an, Ruas Jorge ‘itzak, Augusto Gomes e Sebasti3o dos Anjo © suas prolongagoes. b)- Outras vias projetadas total ou parcialmente, constan tes no mapa atual do Municipio. Art. 262 = As vias de circulagao poderao terminar nas divisas da Gleba a Arruar, quando seu prolongamento estiver previsto no sistema vidrio do Municipio ou quando, a julzo do drgao competente da Prefeitura, tal interessar a esse sistema, le = 0 acesso a qualquer loteamento devera ser feito por uma qualq Pp Wedreteitul an vie distribuidora no minimot 222 = As vias locais sem safda (Gul de Sac) serao permitida ' deste que providas de pragas de retorno na extremidade seu comprimento, inclusivel a praga de retarno, nao exece~ da de 07 vezes a sua largura. § 32 - A formagao e dimensoes das pragas de retorno, a que se ¢ ic refere o peragrafo anterior,deveras permitir a inscrigao de um circulo de diametro minims de 18 metros. 2: Art. 27 = A rampa maxima permitida nas vias de cireulagao 8% e a declividade minima de 0, 2%, Art, 282 - Em areas excessivamente acidentada a rampa maxi is Hite IV. Junto a atingir até 15% nas vias das catego: linha de transmissao de energia elétrica de alta tensao 9 brigatéria a reserva de faixa de largura minima de 15 metro tros de cada lado para vias resultantes ultrapassar os li~ mites fixados no artigo anterior, sempre sendo obrigatério a consulta aos Srgaos Federais Competentes. Art. 292 = Junto as Rodovias serg obrigatéria a reserva de faixa * que nao poderdo ter largura inferior a 15 metros de cad: lado. Art. 302 = As disposigtes das ruas de qualquer plano de loteamento devera 33: ara _continujg.Art. Art. Art. Art. Art. 3ie 320 338 342 352 ESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL DE VARZEA GRANDE 18/26 - Paragrafo nico: A largura de uma via que constituir pro longamento de outra ja existente do plano aprovado pela Prefeitura, nao poder ser inferéor a largura desta ainda ‘ que pela fungao e caracteristica possa ser de categotia in- ferior. - A divisao das s de circulagao emparte carrogavel e pas, seios ou calgadas devera acompanhar os perfis tfpicos padra, nizados pela Prefeitura, obedecendo aos seguintes criterios I- A parte carrogavel sera composta de faixas de rolamento’ com largura 3,3 @ 3,5 metro: 11- Da largura total das vias exclusao da parte carrogavel e canteiro quando o caso, serao destinadas partes iguais aos calgadas, que nao poderao ter largura inferior a 2,5 m e terdo 0 declive de 2%, no sentido transversal. a, wm. utes jeike, nai 4 ¢ - Nas vias circulagao cujo leito nao esteja no mesmo nivel dos terrenos marginais, serao obrigatorios os os taludes % cuja declividade maxima sera de 60% e altura maxima de 3m. = A identificagao das vias e logradouros piilblicos, antes ‘ de sua denominagao oficial, so podera ser feita por meio ” de numeros e letras. Quadras e Lotes: - 0 comprimento das quadras nao poderé ser superior & 200, metros. \ = As quadras de comprimento igual ou superior a 150m deve, rao ter passagem de pedrestres de 3 metros de largura es- pagadas de 100 em 100 metros no maxiio, observados os se~ guintes requisitos: I+ Nao servir de acesso principal a nenhum lote; l= Sejamrétas e de comprimento igual ou inferior a vinte vezes a sua larqura; 111- Sejam pavim entadas e providas de dispositive adequa do para o escoamento das aguas pluviais; las de escadari , quando tiverem rampas—Art. 362 — S18 § 22 Art, 372 ESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL DE VARZEA GRANDE 19/29 - superiores a 15%; ¥- Sejam incluidas no projeto de iluminagao pulblica do’ loteamento. Paragrafo finico: Nos loteamentos exclusivamente i ais, as passagens de pedrestres nao serao obrigato: 4, Area de Uso Pilblico ee - Todo loteamento devera prever, além das vias e logradou, ros pulblicos areas especificas para usos pulblicos e ins titucionais, necessarias ao equipamento do municipio e que serao transferidas 4 Prefeitura no ato da aprovagao " de respective loteamento. - Por areas destinadas ao pulblico, incluindo, o sistema’ viario, areas verdes e equipamentos comunitarios, nao po- derao ser superior a 35% do loteamento: - As areas destinadas aos equipamentos comunitarios, refe ridas neste artigo, serao fixadas pelo drgao competente / da Prefeitura paRa cada loteamento, em fungao da densidade demografica prevista para a zona espec{fica, mas a sua su- perficie nao podera ser inferior a 5% da area total do loteamento. - Nao sera considerada drea verde a remanescente de parce- las loteadas e inferior a 900m (quadrados) ou com relagao’ fundo/ Frente superior a 3(trés). - Tambem nao sera considerada area verde, para juiz de a tendimento §22 deste artigo, a ilha rodeada de circulagao’ automotiva de superficie inferior a 2.000m(quadrados) ow demrnédagaéerior a 25m. Obras _e Ser os E: los Nao poderao ser arruadss nem loteados terrenos baixos e a lagados ou suj itos a inundagoes, sem que sejam previamen- te aterrados ou executados obras de drenagem necessdrias ¢ para rebaixar o lengol subterraneo a, pelo menos um metroArt. Arts Art. Art. Art. Arte 382 392 4ae aie 422 438 ESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL DE YARZEA GRANDE 20/29 = abaixo da superficie do solo. = £ condigad necessaria 4 aprovagao de qUalquer arruamento ou loteamento a execugao pelo interessado, sem qualquer / Snus para a Prefeitura, de todas as obras de terreplanagem pontes e suros de arrimo, bem como de outros servigos exi- dos por esta Lei. - Em nenhum caso os arruamentos poderao prejudicar 0 esco- amento natural das 4guas nas respectivas bacias hidrografi_ atériamente % cas e as obras necessarias serao feitas obi nas vias pulblicas ou em Faixas reservadas para esse fim. = A Brefeitura poder exigir em cada arruamento ou lotea - mento quando conveniente, a reserva de faixa non-aedifican di em frete ou fundo de lote, para redes de agua e esgotos e outros equipamentos urbanos. = Nos fundos dos vales e talvegues sera obrigatoria a re - serva de faixa sanitarias para escoamento de aguas pluviais e redes de esgoto, alem das vias de circulagao, esta faixa’ a reservar sera proporcional a bacia hidrografica contri bu- inte, conforme a tabela seguinte. = A Prefeitura poder exigir em cada arruamento ou loteamen do, quando conveniente, areserva de faixa non-aedificandi * em frente ou fundo de lote, para redes de agua e esgotos © outros equipamentos urbanos. ~ Nos fundos dos vales e talvegues ser obrigatoria a seser, va de faixa sanitarias para escoamento de aguas pluviais ¢ redes de esgoto, além das vias de circulagao. Esta faixa a reservar sera proporcional a bacia hidrografica contrib 4 te, conforme a tabela seguinte.Art. 442 Art. 452 Art. 462 , Art. 472 Art. 482 Art. 492 . ESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL DE VARZEA GRANDE 21/28 Area da Bacia Hidrografica Largura da Faixa nao edificavel HECTARES METROS, ATE 1,000 15 1,000 a 2.000 20 2.000 a 5.000 25 5.000 a 10.000 30 10,000 a 20.000 35 20.000. ou mais 0. - Nos arruamentos de terrenos marginais a cursos de agua sera exigida em cada margem uma faixa de protegao longitudinal de 15 metros de largura no minimo, cuja cobertura vegetal se ain. da existente ser de responsabilidade do interessado. Paragrafo finico: Quando se tratar de corregos cuja retifica - gao esteja paknejada pela Prefeitura, a faixa longitudinal ob decera ao tragado adotado no plano de retificagio. = 0s cursos de Agua nao poderao ser aterrados ou tubulados sem prévia anuéncia da Prefeitura. = Nas vias das categorias I, 11,111, e IV a que se refere o ar, tigo 23 desta lei, sera obrigatéria a arborizagao, segundo es pecificagoes da Prefeitura. = A Prefeitura poderé baixar por decreto normas ou especifica goes adicionais para a execugao dos servicgos e obras exiigidas por Lei. CAP{TULO Ltt Do Desmembramento = Em qualquer caso de desmembramento de terrenos, o interessa do devera requerer @ aprovagao dy projeto pela Prefeitura, me diante a apresentagao da respectiva planta de que faz parte lote ou lotes a serea desmemsrados. = A aprovagao do projeto a que se refere o artigo anterior so\ poderé ser permitida quando:Art. 502% Art. 512 Art. 522 Art. 532 TAt 542 Art. 552 ESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL DE VARZEA GRANDE 22/28 -1 0s lotes desmembrados tiverem as dimensoes minimas pre vistas para a zona em lei; Il- A parte restante do terreno, aindd que edificado, com preender uma porgdo que passa constituir lote independen- te observadas as dimensces mfnimas previstas em lei. = Aplica-se ao processo de aprovagao de projetos de des - membramente, ao que couber, o disposto quando a aprovagao do projeto de arruamento e loteamento. cAPfTULo IV Das Disposicses Gerais Sobre o Loteamento e Desmembramen: do _do_Iméveis Urbano ~ A Prefeitura somente receberd, para oportuna entrega ao uso pulblico e respectiva denominagao, as vias de comuni- cagdes logradouros que se encontrarem nas condi goes pre - vistas nesta lei. Paragrafo (inico : Enquanto as vias e logradouros pulblico nao Forem aceitos pela Prefeitura, o seu proprietario se, rd langado para pagamento de imposto territorial com rela gio as respectivas areas. = Nos contratos de compromisso de compra e venda de lotes e nas respectivas escrituras definitivas devera o respon— savel pelo loteamento fazer constar, obrigatoriamente, as restrigdes a que os este jam sujeitos pelos dispositivos * desta lei. - As informagdes da presente lei dardo ensejo a revogagao de ato de aprovagao, ao embargo administrative, & demo G0 da obra, quando for 0 caso, bem como a aplicagao de multas pela Prefeitura. - N3o sera conhecida licenga para construgao, reforma ou demoligao em lotes resultantes de loteamento ou desmembra mento nao aprovado pela Prefeitura. = Nenhum servigo ou obra pulblica sera prestado ou execu- tado ew terreno arruados ou loteados sem prévia licenga ’ da Prefeiture. \Art. 562 Art. 572 “Art. 582 Art. 592 ESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL DE VARZZA GRANDE 23/28 Paragrafo finico: Nas desapropriagoes, nao se indenizarao as ben@eitorias ou loteamentos irregulares, nem se conside’ rardo como terrenos loteados ou loteaveis, para fins de in denizagao, as Glebas nao inscritas ou irregularmente inscr, tas como loteamentos urbanos ou para fins urbanos. - Esta Jei nao se aplica aos projetos definitivos de arrua mentos, loteamentos e desmembramentos que, na data de sua’ pulblicagio ja estiverem protocolados ou aprovados pela prevalecendo a legisla~ Prefeitura, para os quais conti gao anterior. Pardgrafo finico: As alteragdes que por ventura tiverem que ser introduzida nos respectivos projetos ficarao sujeitas’ as exigéncias desta Lei. capfTuto v Do Parcelamento de _Imdveis Rurais = Considera-se loteanento rural para fins urbanos o parce- lamento de imovel rural, com objetivos de urbanizag30 ou Formagao de Sitios de Recreio. Pardgrafo finico: 0 proprietario de imdvel rural interessa~ do em lotea-lo para fins urbanos deverd submeter o respec~ tivo projeto a previa aprovagao e fiscalizagao do INCRA- “ Lnstituto Nacional de Colonizagao e Reforma, submetendo-of em seguida, as exigéncias deste cddigo- - 0s desmembramentos de imovel Rural que nao tenham os ob jetivos especificado no artigo 55 deste codigo, poderao viv sar outros fins urbanos como destinagao comercial, indus - trial e de instalagao de servigos comunitarios na zona Ru ral. = Dentre projetos de desmembramentos de imovel rural desti nados a instalagado de estabelecimentos comerciais, poderao ser considerados: : 5 ook oe a“ I- Postos de abastecimento, de combustivel, oficinas meca- nicas, garagens © similares.Art. Art. Art. 602 612 622 ESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL DE VARZEA GRANDE 24/29 1l- lojas, armazens, restaurantes, hotéis e similares; II1- silos, depésites e similares. = Dentre projetos de desmembramento de imovel rural destina dos a fins industriais, poderao ser considerados: J- Barragens, Represas e Agudes; Il- Oleodutos, aquedutos, estagoes elevatérias, estagao de tratamento de Agua, instalagoes produtoras e de transmissao de energia elétrica, instalagoes transmissoras de radio de televisao e similares; IL1- Extragao de minerais, metalicos ou nao, e similares IV- Instalagao de industrais em geral: = Dentre projetos de desmembramentos de imovel rural desti nados & instalagao de servigos comunitarios, na zona rural? poderao ser constiderados: I- Portos fluviais, Aéroportos, estagces ferroviarias ou rodoviarias e similares; Il- Colégios, Asfos, Educandarios, Patronatos, Centros de E = ee: aa ducagao Fisicas e Similares; IlI- Centros Culturais, Sociais, Recreativos, Assisten e Similares; IV- Postos de Saude, ambulatérios, SanatSrios, Hospitais cre che e Simitares; V- Igrajas, Templos e Capelas de qualquer culto reconhecido’ Cemitérios ou Campos Santos e Similares; VI- Conventos, Mosteirosouou organizagoes SimilaRes de or, dem religiosas reconhecidas; Vil- Areas de recreagao pulblicas, Cinemas, Teatros e Simila ees. = 0s desmembramentos resultantes de transmissao, a qualquer’ tftulo, de fragdes ou parcelas de imovel rural destinados * aos fins especificados no artigo 57 deste codigo, serao ne cessariamente limitados a area que comprovadamente, for neces, sario a realizagao de tais objetivos e dependerad de autoriz gad de instituto Nacional de Colonizagad e reforma Agraria INCRA. _Art. 632 Art. 642 “Art. 65% Art. 662 CAMARA MUNICIPAL DE VARZEA GRANDE 25/28 Pardgrafo finico: A autorizagao de que trata o presente ar go sera pleitaada mediante requirimento firmado pelo prop: etario e instruido com a declaragao fornecida, expressando’ ‘a concordancia do poder pulblico Municipal com o desmembra~ mento pretendido e especificado o fim a que se destina a parcela a ser desmembrada. = 0s loteamentos e desmembramentos projetados na zona rural para serem aprovados, deverao satisfazer as seguintes exi_ génciast a) Ter I gagdes faci! com os centros urbanos por rodovias Federais, estaduais ou Municipais; b) Apresentar situagao e topografia que permitam o abasteci_ mento de agua potdvel e o afastamento das aguas servidas e pluviais; c) Ter uma reserva para servigos pulblicos e comunitarios ’ de 3%(trés) da area, porem nunca inferior a 3 ha e nem supe, rior a 20 ha caP{TULo VI Disposigao das Areas de Lotes = 0s loteamentos de classes residencial de densidade media’ e com destinos exclusives as residéncias unifamiliares pode, rao ter lote mfnimo de 200 metros2 onde nao sera permitido’ funcionamento de comércio, estes loteamentos terdo obrigats riamente 10% do total de lotes para mixtos, isto é residen- cial e comercial com areas mfnima de 400m2; - 0s loteamentos de classe residéncial de destinagao mista, devendo ser uma comercial de 5% dos lotes com 500m2, com aplicagao de predisposto no artigo anterior. = 0s loteamentos de classes residencial de densidade alta * terdo lotes minimos de 400m2 destes sera vedado a instalagao de comércios, a nao ser em quadra fechadas a atividades co merciais que correspondem a 2% dos lotes existentes. = 0s loteamentos para fins industriais, terdo lotes com ai a minima de 2.000m20Art. 682 Art. 692 ESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL DE VARZEA GRANDE 26/26 CAPITULO VII Disposig: Rest, vas ao Loteamento e Desmembramento = Nao poderao ser loteadas as areas de preservagéo permanen, tes tais como definidas pelo cédigo Florestal Brasileiro a saver, as Florestas e demais formas de vegetagao natural ¢ xistentes no Muni {pio e situadas: a) Ao longo dos rios ou de outro qualquer curso de agua em faixe marginal cuja Jargura minima sera: J+ de 05(cinco) m para os rios de menos de 10(dez)m de lagu ra; I= Igual a metade da largura dos cursos que megam mais de 10(dez) metros de distancia entre as margens. I11- Ao redor das lagoas, lagos ou reservatérios de agua na, turais ou artificiais, numa largura de 20m; IV= Nas nascentes, mesmo nos chamados "olhos de agua”, seja qual for a sua situagad topografica; Y= Nos topo de morros, montanhas e serras; VI- Nas encostas ou partes destas, com declividade superior a 45% equivalente a 100% na linha de maior declive; VII- Nas restingas, como fixadoras de dunas ou estalilizadg, ras de mangues; VII1- Nas bordas dos tabuleiros ou chapadas; = N3o poderSo ser loteados ou desmembrados as areas de pre- servagao permanente tais como declaradas pelos poderes pul- blicos Federais, Estaduais e Municipais, salvo nas condi goes expressa neste codigo. Paragrafo finico: Sao as seguintes areas declaradas de preser, vagao permanente pelo Municipio de Varzea Grande, que compre, endem as florestas e demais formas de vegetagao natural des- tinadas a atenuar a erosao das terras, a forma faixas de pro, tegad ao longo de redovias e ferrovias, a proteger ‘sitios de ae do ; tent ffi «et eed exepcional beleza ou de valor cientifico, ou historico, asilar exemplares de fauna e flora ameagados as margens Rio Cuiaba, em todo o per{metro da area urbana legal;Art. Art. Art. Art. Art. Art. ie joe 712 722 732 742 752 ESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL DE VARZEA GRANDE 22/29 = As margens dos corregos inseridos ou limitados a area ur bana legal; - A faixa de dominio da Rodovia 8R.364, no trecho novo pro, posto pelo aul de Varzea Grande; - As areas de seguranga ao Norte e ao sul do Aéroporto; = 0s parques e pragas. CAPITULO VIII- Disposicoes Gerais - Esta lei se aplica aos loteamentos a serem aprovados des ta data em diante e que seja enquadrado todos ‘os prorogati_ vos da lei ~6766/79 de 20/12"1.979. - Fica atribuido aos érgaos técinicos competentes da Prefei rao julgam ento dos casos omissos neste codigo, bem como © enquadramento legal dos loteamentos ja inclufdos, com vis, tas a nao prejudicar a situagad dos lotee ja compromitidos. = Nenhum loteamento ou desmembramento podera ser efetuado ’ sem a prévia ligenga da Prefeitura. Pardgrafo finico: 0s projetos deverao ser elaborados de acor, do com as diretrizes desta lei e normas de desenvolvimento’ da Prefeitura. = A infragao a esta lei de loteamento sera punida com a multa inicial de 50 ORTN= para cada 20,000m2, ou fragao de rea na qual se esteja exercendo a infragao e mais o embar- go do loteamento até sua regularizagao. = Se a infragao continuar, mesmo depois do embargo, sera co brado dia de desobedincia ao embargo e ademais sera ut zado o poder de polfcia de Municipio para paralizagao total das causas da infragao. até a completa regularizagao do loteamento ou obra. = A execugad do loteamento, arruamento ou desmembramento em desacprdo com o projeto aprovado pela Prefeitura nos termos do Alvara implicaré em intimagdo para, no prazo fixadd} cum prir o estabelicido no projeto. = Ndo cumprida a intimagao no prazo fixado, sera cobrada a elke de SO DTM§ 22 § 32 Art. Art. 762 774 ESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL 02 VARZEA GRANDE 28/29 = qual se esteja exercendo a infragao. = Dado novo prazo e persistindo a infragao, a Prefeitura ’ Municipal podera executar, por conta do loteador, os servi, gos e obra necessarias, salvo se este desistir do loteamen, to. = 0s gastos efetuados pela Prefeitura na forma do paragra~ fo anterior sero cobrados do loteador com um acréscimo de 20% (vinte por cento): = Ficard a cargo das imobiliarias, até que se completa a venda do Ultimo lote, a manutengao dos servigos pulblicos’ necessarios & preservagas do loteamento. - A Prefeitura podera propor a declaragao de novas areas ‘ de preservagao permanente, o considerar como tais empreen- dimentos de excepcional interesse pulblico.ESTADO DE MATO GROSSO CAMARA MUNICIPAL D2 VARZEA GRANDE 29/29 Art. 772 ~ Esta Lei entrard em vigor na data de sua pulblicagao revogadas as disposigdes em contrario. PREFEITURA MUNICIPAL DE VARZEA GRANDE PREFEI JAIME VERISSI